Dr.

BELMAN ABACHE
I.P.S.A Nº 151.051

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2 Entre La ciudadana, MARISA JOSEFINA COVA GUTIERREZ, venezolana, mayor de 2

3 edad, de estado civil Divorciada, titular de la Cedula de Identidad N° V-10.045.569 y de 3

4 este domicilio, que en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominara LA 44

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VENDEDORA por una parte y por la otra El ciudadano JUAN CHAVEZ PINEDO, de
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nacionalidad Peruano, mayor de edad, de estado civil soltera, titular de las Cedula de
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Identidad N° E-84.338.504, de este domicilio, quien en lo adelante y para los efectos de
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este contrato se denominara EL COMPRADOR, se ha convenido en celebrar un contrato
9 de OPCION DE COMPRA-VENTA, el cual se regirá por las cláusulas siguientes: 99

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PRIMERA: LA VENDEDORA se obliga a vender a EL COMPRADOR quien a su vez de
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se obliga a comprar, un inmueble constituido por un (1) apartamento distinguido con el
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N° B 1-3, de la torre B o Torre Sur el cual forma parte del Edificio El Araguaney, situado
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en la Calle independencia, antes Calle San Félix, zona Urbana de Ciudad Bolívar,
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Municipio Angostura del Orinoco del Estado Bolívar, con un área de construcción que
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mide NOVENTA METROS CUDRADOS CON NOVENTA Y CUATRO CENTIMETROS
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CUDRADOS (90,94 mts2), consta de las dependencias: tres (3) habitaciones, dos (2)
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baños, un (1) balcón, sala-comedor, área de cocina y un puesto de estacionamiento
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2 identificado con el N° B 1-3, con los siguientes linderos Norte: Pasillo común que da al
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3 ascensor y a las escaleras; Sur: Con la fachada del Edificio que es su frente del mismo;
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4 Este: Con apartamento B1-4; y Oeste: Con apartamento B1-2 del piso respectivo; y le
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5 corresponde un porcentaje de condominio de 2,7138%, derivado de los derechos y
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6 obligaciones comunes de las áreas de mantenimiento en general y particular del
7 Complejo Habitacional, según documento de condominio protocolizado por ante el 23

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Registro Público del Municipio Heres del Estado Bolívar, bajo el N° 42, Tomo Segundo
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(2º) del cuarto (4º) Trimestre del año 1.978; Este inmueble pertenece a LA
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VENDEDORA según documento protocolizado por ante el Registro Público del Municipio
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Heres del Estado Bolívar en fecha 25 de noviembre de 2.008, bajo el N° 40, Tomo
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DECIMO OCTAVO, Folios 181 hasta 182, Protocolo Primero, Tomo Décimo Octavo,
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Cuarto trimestre del año 2008. SEGUNDA: El precio de venta del inmueble ya
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identificado es por la cantidad de CUARENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y
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OCHO BOLIVARES (Bs.42.238,00) dicho precio será cancelado en la forma siguiente:
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A) La suma de VEINTICINCO MIL SETECIENTOS *********************************
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33 CINCUENTA BOLÍVARES, (Bs. 25.750,00), en calidad de arras o inicial, la cual se 33
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34 imputará al precio de venta y que LA VENDEDORA declara recibir en este Acto de parte 34
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35 de EL COMPRADOR mediante cheque de No. ………….., del Banco ………, a nombre 35
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de LA VENDEDORA. B) La cantidad restante de DIECISÉIS MIL CUATROCIENTOS
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OCHENTA Y OCHO BOLÍVARES (Bs. 16.488,00), será cancelada al momento de
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protocolizar el Documento de COMPRA – VENTA ante la Oficina de Registro Público del
39 Municipio Heres del Estado Bolívar. TERCERA: LA VENDEDORA se compromete a 39

40 entregar el inmueble en el momento de la protocolización del documento de venta ante el 40

41 Registro Inmobiliario, solvente de todo tipo de deuda, libre de bienes y personas, así 41

42 como libre de gravámenes, de impuestos Nacionales, Estadales o Municipales. 42

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CUARTA: La vigencia del presente contrato es de Treinta (30) días continuos, más una
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prórroga de Diez (10) días continuos, contados a partir de la firma del presente
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documento. LA VENDEDORA, se obliga a entregar a EL COMPRADOR, todos los
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recaudos necesarios para lograr la protocolización definitiva del documento de compra-
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venta. QUINTA: Queda entendido que en caso de incumplimiento de cualquiera de las
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cláusulas estipuladas en el presente contrato por parte de EL COMPRADOR, o en caso
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de no realizarse la venta definitiva del inmueble mencionado por causas imputables a
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ésta, dará derecho a LA VENDEDORA, de retener y quedarse con el treinta (30%) de la
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cantidad entregada en calidad de arras o inicial a la firma del presente documento, es
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decir la cantidad de SIETE MIL SETECIENTOS VEINTICINCO BOLÍVARES (Bs.
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7.725,00), por concepto de cláusula penal y tendrá derecho a rescindir unilateralmente y
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de pleno derecho el presente contrato de opción de compraventa. En caso que se
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compruebe que la venta definitiva no se efectúe por causas imputable a LA
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VENDEDORA, esta devolverá a EL COMPRADOR la totalidad de lo recibido en calidad
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de arras o inicial, es decir la cantidad de La suma de VEINTICINCO MIL SETECIENTOS
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CINCUENTA BOLÍVARES (Bs. 25.750,00). SEXTA: Serán por cuenta de EL
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COMPRADOR todo los gastos inherentes a la presente operación, incluyendo el pago de
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honorarios profesionales de abogado por la redacción de todos los documentos
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necesarios para ello Y los derechos arancelarios de la Notaria y el Registro Público
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respectivo. SEPTIMA: Cualquier notificación que deban hacerse a LA VENDEDORA, se
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hará a la siguiente dirección: Apartamento distinguido con el N° B 1-3, de la torre B o
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Torre Sur el cual forma parte del Edificio El Araguaney, situado en la Calle
independencia, antes Calle San Félix, zona Urbana de Ciudad Bolívar, Municipio
Angostura del Orinoco del Estado Bolívar, mediante comunicación certificada, con acuse
de recibo y si fuere a EL COMPRADOR, se hará en la siguiente dirección xxxxxxxxxxxx.
 Las partes eligen como domicilio especial Ciudad Bolívar, Estado Bolívar, a cuya
jurisdicción se someterán. En Ciudad Bolívar, a la fecha de su Autenticación

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