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PLAN DE

DESARROLLO
URBANO 2011-2016
METRÓPOLI DE CHICLAYO

REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN
URBANA
SECTOR URBANO VIII

Fuente: Reglamento de Zonificación Urbana Chiclayo 2011-2016


CE: RADIO DE INFLUENCIA: 800 a 1200 metros Elaboración: Propia
RETIROS
No es exigible el retiro delantero respetando los
alineamientos de fachadas existentes.

ESTACIONAMIENTOS
REGLAMENTO
NACIONAL DE
EDIFICACIONES
NORMA G.040 - DEFINICIONES
• Conjunto habitacional/residencial: grupo de viviendas compuesto
de varias edificaciones independientes, con predios de propiedad
exclusiva y que comparten bienes comunes.
• Edificio multifamiliar: edificación única con dos o más unidades de
vivienda que mantienen la copropiedad del terreno y de las áreas y
servicios comunes.

NORMA TH.020 – HABILITACIONES PARA USO


COMERCIAL
• CAPÍTULO III: HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL Y OTROS USOS –
USO MIXTO
B B

ART° 15: Constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el


desarrollo urbano de la ciudad, donde se mezcla con la actividad
residencial de alta densidad, por lo que debe efectuarse estudios de
impacto ambiental y/o vial.
Fuente: Google Maps
NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE
DISEÑO
NORMA A. 010 – CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

• CAPÍTULO II: RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA


PÚBLICA

ART. 8. Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso


desde el exterior.
Los elementos móviles de los accesos, al accionarse, no podrán invadir
las vías y áreas de uso público.

ART. 9. Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad


de los ocupantes de la edificación y pueden ser:
 Frontales: en relación a una vía pública.
 Laterales: en relación a otros predios.
 Posteriores : en relación al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones mínimas de retiros. El
proyecto a edificarse puede proponer retiros de mayores dimensiones.
NORMA A. 010 – CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

ART. 11. Los Los retiros frontales pueden ser empleados para:
NORMA A. 010 – CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

ART. 12. CERCOS ART. 14. VOLADIZOS


Protección visual y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes No se permitirán voladizos sobre
de la edificación. Deben tener las siguientes características: la vereda en edificaciones que
no tengan retiro.
A. Estar colocados en el límite de propiedad. Pueden ser
opacos o transparentes.
B. La altura dependerá del entorno. Sí sobre retiro frontal hasta 0.50m, a partir de 2.30m de
C. Materialidad acorde con la edificación que cercan. altura.

ART. 13. OCHAVOS

No sobre retiros laterales y posteriores.


NORMA A. 010 – CONDICIONES GENERALES D. Separación entre E. Distancia a hidrantes
DE DISEÑO espacios opuestos

• CAPÍTULO XI: ESTACIONAMIENTOS

ART. 65. CARACTERÍSTICAS DE LOS ESPACIOS DE


ESTACIONAMIENTO
A. Dimensiones mínimas. B. Elementos estructurales

ART. 67. REQUISITOS DE ZONAS DE ESTACIONAMIENTO

El acceso a sótanos, semisótanos o pisos superiores.

C. No invadir accesos
NORMA A.020
VIVIENDA
NORMA A. 020 – VIVIENDA
ART. 3. TIPOS ART. 11. NECESIDAD DE ASCENSOR

ART. 8. ÁREA TECHADA MÍNIMA ART. 12. ANCHO DE ACCESO


NORMA A.070
COMERCIO
NORMA A. 070 - COMERCIO Art. 8. Cálculo del número de ocupantes:

RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 061-2021-VIVIENDA


Art. 3. Clasificación:
NORMA A. 070 - COMERCIO Art. 17. Estacionamientos

RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 061-2021-VIVIENDA


Art. 11. Vanos:

Art. 12. Pasajes de circulación:

Este a su vez se multiplica por el rango de atención del local:

Del requerimiento se debe considerar lo siguiente:


NORMA A.080
OFICINA
• CAPÍTULO I: ASPECTOS GENERALES

Art. 1. Se denomina oficina a toda edificación destinada a la Art. 5. El área del vano debe ser superior al 10%
prestación de servicios administrativos, técnicos, financieros, de
gestión, asesoramiento y afines de carácter público o privado. del área del ambiente que ventila.
Art. 6. El número de ocupantes se calcula a
Art. 2. Tipos de oficinas: razón e una persona cada 9.5 m2.

Oficina independiente Edificio corporativo

• CAPÍTULO II: CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y


Art. 4. Altura libre mínima de piso terminado a cielo raso, será
FUNCIONALIDAD de 2.40 m.
Art. 4. Iluminación natural o artificial:
• CAPÍTULO III: CARACTERÍSTICAS DE LOS
COMPONENTES
Art. 9. Deberá cumplir con la norma A.120 “Accesibilidad Art. 17. Dotación de agua.
para personas con discapacidad”.

Art. 10. Dimensiones de vanos :


• Altura mínima 2.10m
Art. 19. Las edificaciones de oficinas deberán
• Anchos mínimos de puertas: tener estacionamientos dentro del predio sobre
• Ingreso principal 1.00 m el que se edifica.
• Dependencias interiores 0.90 m
Art. 21. Deberá proveerse espacios de
• Servicios higiénicos 0.80 m
estacionamiento para los vehículos que
transportan o son conducidos por personas con
discapacidad. A razón de 1 cada 50
• CAPÍTULO IV: DOTACIÓN DE SERVICIOS estacionamientos requeridos.

Art. 15. Provisión de servicios sanitarios para empleados:

Podrán ubicarse dentro de oficinas independientes o ser comunes


a varias.
Distancia no mayor a 40m,desde el punto más alejado de la
oficina a la que sirven.
NORMA GH 020
CAPÍTULO II - DISEÑO DE VÍAS
NORMA GH.020 – COMPONENTES DE DISEÑO URBANO
• CAPÍTULO II: DISEÑO DE VÍAS

B B
CORTE A-A CORTE B-B

Av. Bolognesi Av. Luis Gonzáles Fuente: Google Maps


DECRETOS
SUPREMOS –
VIVIENDA Y
COMERCIO
NORMAS DE EDIFICACIÓN
DS 022 – 2016 - VIVIENDA

B B

Fuente: DS 022 – 2016 - VIVIENDA


Fuente: Google Maps
DS 010 – 2018 - VIVIENDA
• DENSIDADES • ALTURA MÁXIMA

B B

• ÁREA LIBRE
 MULTIFAMILIAR: 30% - 25% (en esquina)
 CONJUNTO RESIDENCIAL: 40% - 30% (en esquina)
Fuente: Google Maps
DS 012 – 2019 - VIVIENDA
• DENSIDADES • ALTURA MÁXIMA

B B

• ÁREA LIBRE
 MULTIFAMILIAR: 30% - 25% (en esquina)
 CONJUNTO RESIDENCIAL: 40% - 30% (en esquina)
Fuente: Google Maps
COMPATIBILIDAD
DE USOS DE SUELO
ZONAS DE REGLAMENTACIÓN
ESPECIAL (ZRE)
USOS DE SUELO COMPATIBLES
AV. F. BOLOGNESI
Tramo: Av. J. Balta – Av. M. Grau

RESIDENCIAL
Multifamiliar
• Edificio multifamiliar
• Conjunto habitacional
• Conjunto habitacional condominio
• Vivienda tipo campo

COMERCIAL
Tienda
• Mall y similares, galería comercial
• Supermercados, hipermercados
• Venta de bebidas, licorería, telas, vehículos,
acabados de construcción, farmacia botica.
Oficina
• Oficinas, locales institucionales
• Edificio corporativo
Servicios
• Alimentación (restaurante, bar, chifa)
• Snack – bar, cafeterías, heladería, fuente de
soda
• De vivienda y alojamiento (hotel, hostal)
• De higiene y estética (spa, saunas)
• Agencia de viaje, turismo
• Imprentas y servicios. Fuente: Plan de Desarrollo Urbano Ambiental Chiclayo 2010-2015
Elaboración: Propia
USOS DE SUELO COMPATIBLES
AV. F. BOLOGNESI
Tramo: Av. J. Balta – Av. M. Grau

RECREACIONAL
Deportivo
• Gimnasios
• Clubs y centros deportivos

Cultural
• Cines
• Salas de conferencias, teatros

EDUCATIVO
Centros pre, institutos y similares.

EQUIPAMIENTO URBANO
Transporte
• Playa o edificio de estacionamiento

Institucional
• Entidad religiosa

Fuente: Plan de Desarrollo Urbano Ambiental Chiclayo 2010-2015


Elaboración: Propia
ORDENANZA
MUNICIPAL
N° 013 – 2020 – MPCH/A
ORDENANZA QUE REGULA EL FUNCIONAMIENTO DE LOS MERCADOS DE ABASTOS,
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE ALIMENTOS Y PRODUCTOS DE PRIMERA NECESIDAD EN
EL MARCO DE LA EMERGENCIA SANITARIA POR EL BROTE COVID-19
ART. 5. DE LAS MEDIDAS DE OPERATIVIDAD EN LOS MERCADOS DE ABASTOS
5.1 HORARIO DE ATENCIÓN:
Horario de abastecimiento: 6 am hasta 8 pm
Horario de atención al público: 7 am hasta 3/5 pm
Horario de limpieza y desinfección: Todos los miércoles (sin
atención al público)
5.2 OBLIGACIONES EN COORDINACIÓN CON LA MUNICIPALIDAD
 Implementar uso de pediluvio y dispositivo para el lavado y/o
desinfección de manos operativos al ingreso y salida.
 Implementar el uso de dispositivo de lavado de mano y/o desinfección
de manos operativos cada 20 puestos al interior del mercado o
establecimientos, los cuales deben estar oportunamente abastecidos.
 Implementar zonas de descarga de productos señalizadas y con
mecanismo de desinfección operativos (pulverizador, fumigadores o
similares) para vehículos, previos al ingreso a la zona de descarga.
 Implementar contenedores para recolección de residuos sólidos
inorgánicos, orgánicos y para desechos biocontaminados.
 Instalar alguna herramienta, instrumento o cualquier otro elemento
(mica u otro material) que permita mantener una distancia mínima de
1.0m o 1.5m entre el vendedor y el comprador.
ORDENANZA
MUNICIPAL
N° 025 – 2020 – MPCH/A
ORDENANZA QUE PROMUEVE LAS MEDIDAS DE BIOSEGURIDAD Y CONTROL SANITARIO PARA
EL REINICIO DE LAS ACTIVIDADES DE ESTABLECIMIENTOS: LOCAL COMERCIAL, INDUSTRIAL,
DE SERVICIO O PROFESIONALES DISPUESTOS POR NORMA NACIONAL

ART. 3. ESTABLECER LAS MEDIDAS DE BIOSEGURIDAD EN ESTABLECIMIENTOS


PÚBLICOS Y PRIVADOS

 Disponer del control de aforo máximo permitido, que será del 50%
señalado en el certificado ITSE o según normativas de reinicio de
actividades económicas por cada sector.
 Disponer de estaciones de lavado de manos (agua potable, jabón
líquido y papel toalla) y/o desinfección (alcohol de 70° o alcohol en
gel) para el ingreso de personal y del público en general.
 Los ambientes deben estar adecuadamente ventilados, se
recomienda mantener las puertas abiertas.
 Renovación cíclica del aire.
 Contar con suministro permanente de agua potable.
 Los trabajadores deberán contar con casilleros que permitan separar
su ropa de casa de la indumentaria de trabajo.
Bibliografía
• https://www.munichiclayo.gob.pe/Documentos/309df1_PDU-
V6%20CAP%20I.pdf
• https://www.munichiclayo.gob.pe/Documentos/7c5f5d_Reglamento%20Z
onificaci%C3%B3n%20Urbana.pdf
• https://www.munichiclayo.gob.pe/Documentos/PDF_PDUA/PDUA_CAP_I.p
df
• https://www.munichiclayo.gob.pe/Documentos/a27c4e_PROPUESTA%20Z
RE-Model.pdf
• http://www3.vivienda.gob.pe/dnc/archivos/Estudios_Normalizacion/Norm
alizacion/normas/NORMA_GH.020_COMPOENENTES_DE_DISENO_URBAN
O.pdf