ÁREAS DE

ACTIVIDAD
Brandon Rodríguez
y Kevin Vesga
 Las zonas delimitadas para la asignación de usos en
los suelos urbanos y de expansión, donde se pretende
fortalecer la vocación del sector, a fin de propiciar sus
relaciones armónicas.
TIPOS
Area de Actividad Residencial
Se designa el 49% del suelo
urbano para esta actividad y
corresponde a las zonas
donde predomina vivienda;
de acuerdo con las
características y los
estratos se delimitan cuatro
(4) tipos.
ACTIVIDAD RESIDENCIAL TIPOS 1 Y 2

A.
se ha generado de manera individual, agrupando dos o tres

URBANIZACIÓ
N
predios. Donde se presenta sustitución de casas por
multifamiliares en altura igual o mayores a 10 pisos

TIPOS 3 Y 4
se ha extendiendo el mismo comportamiento constructivo;
zonas de la ciudad donde las características
corresponden a desarrollos posteriores a los años 30.

Concentra los proyectos de Vivienda de interés social –

VIS24 - en suelo urbano y de expansión a través de
los Planes Parciales de la Estación Norte y Colorados.
 ACTIVIDAD RESIDENCIAL

B. SATURACIÓN
DE SECTORES
De acuerdo al año 2005, la relación entre el numero de
personas y el área urbana nos da un resultado de 189
habitantes por hectárea en el suelo urbano de
Bucaramanga, con un aumento en la densidad
poblacional promedio de 16 habitantes por hectárea,
en relación con el año 1993.

Las comunas con densidad más baja, corresponde a áreas

de uso comercial, dotacional e industrial.
 ACTIVIDAD RESIDENCIAL Con la especialización por comunas, los rangos de la

B. SATURACIÓN
densidad de vivienda oscilan entre 23 y 85 viviendas
por hectárea. Siendo las comunas Nororiental, García
Rovira, Morrorrico y Suroccidente la más altas.

DE SECTORES
Los cálculos de las densidades de población y vivienda
relacionan una densidad promedio de 2.197 habitantes por
hectárea y 610 viviendas por hectárea, en sectores con
tratamiento de actualización tipo 1.
Situación que refleja conflictos como el déficit de espacio
público, alta concentración, y la ventilación e iluminación de
los distintos espacios interiores se da a través de patios, con
mayor incidencia en los pisos bajos y disminución de la
calidad de vida de la población, entre otros.
ACTIVIDAD RESIDENCIAL
El uso principal en vivienda y como usos complementarios el
C.
DESPLAZAMIEN
comercio; sin embargo no se establecen parámetros que

TO limiten o condicionen el uso complementario, o su ubicación

en los sectores. Aspecto que ha generado que sectores
residenciales como:

El Prado

Sector cabecera entre calle 52 a 56

Antonia Santos Centro

Presenten cambio o transformación en su uso principal, o

vocación residencial, motivado por su cercanía a sectores de
vocación comercial o múltiple, con fuertes presiones sobre el
espacio público y desplazamiento del uso residencial a otros
sectores.
ACTIVIDAD RESIDENCIAL
De acuerdo con lo manifestado en la Comisión del Plan, se
evidencia conflicto en sectores de área de Actividad

D. CONFLICTOS
Residencial adyacentes a zonas con Área de Actividad
múltiple, ya que los usos permitidos es esta categoría no son
compatibles con el uso de vivienda generando impactos en las
comunidades.

E. VIVIENDA Y Las áreas de actividad residencial tipo 3 localizadas hacia la

escarpa occidental, así como las residenciales 4, se
EMPLEO caracterizan por compartir la actividad de vivienda con la
actividad de comercio local e industria de bajo impacto.
ACTIVIDAD RESIDENCIAL Se evidencia en la ciudad un crecimiento en la ocupación de
suelo urbano por asentamientos en condiciones ilegales sin

F. CRECIMIENTO
reglamentación, ni orden y fuera de los parámetros y
principios de la planeación.

La consolidación de estos asentamientos al interior de la

ciudad ha producido, entre otros, ilegalidad en la tenencia y
degradación ambiental con la ocupación de las rondas de los
cuerpos de agua y zonas de la escarpa, no aptas para el
desarrollo urbano.
Área de Actividad Comercial
Área de actividad comercial
Tipo 1, para el desarrollo de
comercio al por menor y
Actividad comercial tipo 2, sobre
el eje de la calle 61, calle 43
parque Romero, Boulevard
Santander entre Cras 20 y 15,
Quebrada seca, Chapinero y
San Rafael.
 ASPECTOS
Incumplimiento de
01.
Fraccionamiento de
edificaciones
02. estacionamientos

El comportamiento constructivo enactividad En los sectores de actividad comercial, las

comercial, durante el periodo las áreas edificaciones no desarrollan la
delimitadas para la de vigencia del POT, se infraestructura de parqueaderos requerida,
en consecuencia se presenta y dificultad en
consolidó para su funcionamiento a través de
el trámite de las licencias de funcionamiento
adecuaciones, fraccionamiento interno de las en un número significativo de
edificaciones, en pequeños locales y establecimientos, ocupación del espacio
reutilización de estructuras público y
03. Prolongación del comercio a zonas residenciales
Las cifras para el año 2005, según estadísticas del DANE, se registraron 17.515 establecimientos
comerciales y 10.042 en servicios, los cuales se localizan en las Zonas Occidental y Oriental, de la
ciudad; la actividad de comercio y de servicios en las comunas Centro, San Francisco, Oriental,
Concordia y Cabecera del Llano. Consolidándose como la actividad más importante de la ciudad, con
una participación total del 55% dentro de las actividades económicas.
 Área de Actividad Dotacional

Se asigna para la localización

de equipamientos de soporte
de la vida urbana, para lo
cual se delimita el 12% del
suelo urbano.
Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3
 01. Cambio de vocación en las áreas
de actividad dotacional 1
Se prevé que las áreas dotacionales pierdan
su carácter principal y se conviertan en
múltiples, situación evidente en el sector
de la UIS.
02. Fraccionamiento de casas y
adecuación parcial en áreas
dotacionales 1
Las edificaciones o casas antiguas ubicadas
en estos sectores han sufrido proceso de
fraccionamiento y adecuación para el uso de
establecimientos comerciales. Los
equipamientos locales como guarderías,
consultorios médicos, profesión liberal, cultos
religiosos, se comparten con el uso
residencial.

03. Conservación de las áreas dotacionales tipo 2

En las áreas de actividad dotacional tipo 2, se mantienen las edificaciones de las instituciones y entidades
tradicionales existentes, como: DAS, Policía, Gobernación, Batallón UIS, y colegios Públicos, Bibliotecas,
DANE, ICA, entre otros, los cuales cumplen con las características asignadas. Son construcciones de 2 y 4 pisos,
primando su estructura tradicional.
Área de Actividad Industrial

Corresponde al 7% del suelo

urbano, en ella smiee
localizan establecimientos
dedicados a la producción.
01. Industria de bajo impacto ambiental
físico

Industria de bajo impacto

02. ambiental y alto impacto
físico

Industria de alto impacto

03. ambiental y físico
 01. Consolidación de la actividad
industrial en sectores periféricos de la 02.
ciudad
Las características de ubicación respecto a
la meseta y las condiciones de
conectividad vial, han consolidado las
áreas localizadas en el sector norte vía a la
Costa y el sector Palenque – Café Madrid
(Valle de río de oro), como un complejo
industrial
Obsolescencia de sectores
industriales tradicionales en el
área de la meseta
Las áreas delimitadas para actividad industrial En la
zona de la meseta, se concentran en el sector de
Chapinero y San Rafael, Granada, sector barrió puerta
del Sol – La Salle; corresponden a zonas antiguas de
la ciudad, donde tradicionalmente se han desarrollado
y sus infraestructuras fueron construidas en su
mayoría hace varias décadas, donde la infraestructura
de soporte no es apropiada.

03. Tendencia industrial en el sector micro y pymes

De acuerdo con los datos estadísticos durante 2009 de la cámara de Comercio, en la ciudad se registro 1001 establecimientos
industriales de las cuales el 99,5% está en el segmento micro y el 0.5% Pymes, es decir está representada principalmente por
famiindustrias o industria artesanal, de bajo impacto físico y ambiental relacionadas con: los reglones de calzado, alimentos,
confecciones, fabricación de muebles entre otros. Actividad que se desarrolla paralelamente en sectores residenciales tipo 3
y 4 especialmente, en áreas de actividad comercial y múltiple
 Área de Actividad Multiple
Se designa a aquellos
sectores donde convergen
diferentes usos, se delimitan
en la cartografía para esta
actividad el 16% del suelo
urbano. Según sus
características se clasifican
dos tipos: múltiple tipo 1 y 2
Área de Actividad Multiple
TIPO 1 TIPO 2
 01. Fraccionamiento
edificaciones
y adecuaciones de
02. Afectación de sectores adyacentes
a la actividad múltiple

Se presentan inconvenientes en las áreas límites de los

Los sectores de Actividad múltiple
conservan las estructuras existentes, a las
cuales se realizan adecuaciones parciales al
interior en pequeños locales para uso
comercial y mayores áreas para los
establecimientos de servicios.
polígonos de actividad múltiple con la actividad residencial,
ya que no existe una zona de transición que permita
minimizar las afectaciones, especialmente por
contaminación auditiva. Situación que se acentúa en
algunos casos, donde los predios de la misma manzana
tienen las dos actividades. Esta la problemática se presenta
en sectores como Chicamocha, Cabecera, Parque de las
Palmas, San Francisco y Ciudadela Real de Minas,
especialmente.

03. Incumplimiento de estacionamientos

Los establecimientos ubicados en ares de actividad múltiple en un alto porcentaje no cumple con los requerimientos de
estacionamientos, se enfatiza esta situación especialmente en el área de actividad múltiple de San Francisco, Guarín, por
ende se presenta invasión del espacio público.
 Invasión del espacio público
04.
En los sectores específicos como Granada,
Gaitán, se presenta prolongación de la
actividad hacia el espacio público, así
como el se desarrolla el comercio informal
paralelamente a la actividad
metalmecánica que prima en la zona.
05. Crecimiento de las áreas actividad
múltiple y comercial
La ampliación de las áreas de actividades
múltiple y su prolongación a través de los ejes
comerciales están generando la consolidación
de un gran centro expandido, quedando el
carácter de la descentralización opacado por el
fenómeno de crecimiento.