CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL ESTADO DE MÉXICO, QUE EN LA

OBSERVANCIA Y SIRVIENDO COMO MARCO LEGAL DE REFERENCIA LOS
ARTÍCULOS PERTINENTES DEL LIBRO SÉPTIMO, PRIMERA PARTE, TITULO
PRIMERO Y SEGUNDO; TERCERA PARTE, TITULO SEXTO Y ANEXOS PERTINENTES
Y ANEXOS DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MÉXICO EN MATERIA DE
FUERO COMÚN, CELEBRAN:

ARRENDADOR ARRENDATARIO
JULIO PAVEL SILVERIO AGUILAR BRIZEIDA LOPEZ BADILLO

CON DOMICILIO EN CALLE ROMANA #1 COLONIA EL OLIVO II C.P. 54119,

MUNICIPIO DE TLALNEPANTLA, ESTADO DE MEXICO.
AMBAS PARTES EN USO DE SU CAPACIDAD DE EJERCICIO SE OBLIGAN BAJO LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS;
DECLARACIONES
DECLARA EL ARRENDADOR SER DUEÑO EN DOMINIO PLENO O TENER
DISPOSICIONES, O FACULTADES PARA ARRENDAR EL INMUEBLE CON LA
SIGUIENTE UBICACIÓN:
CON DOMICILIO EN CALLE ROMANA #1 COLONIA EL OLIVO II C.P. 54119,
MUNICIPIO DE TLALNEPANTLA, ESTADO DE MEXICO.
DESCRIPCIONES E INVENTARIOS DEL INMUEBLE

TUBERIA DE AGUA POTABLE SI CERRADURAS NO

DECORACION NO INSTALACION DE GAS NO
MUEBLES DE BAÑO SI MEDIDOR DE LUZ SI
INSTALACION ELECTRICA SI CORTINAS METALICAS 1
PINTURA SI EXTINTOR NO

CLÁUSULAS
PRIMERA. - EL ARRENDADOR ENTREGARA EN ARRENDAMIENTO EL PRESENTE
INMUEBLE AL ARRENDATARIO POR EL SIGUIENTE PERIODO.
INICIA ARRENDAMIENTO VENCE ARRENDAMIENTO
1 DE NOVIEMBREE DEL 2022 1 DE MAYO DEL 2023
SEGUNDA. - EL PRESENTE INMUEBLE TENDRÁ COMO USO Y DESTINO NAILS
BAR (SALON DE BELLEZA).
TERCERA. - EL PRECIO BASE DEL ARRENDAMIENTO MENSUAL DURANTE LA
VIGENCIA DE ESTE CONTRATO SERÁ EL SIGUIENTE CON UN INCREMENTO
MÍNIMO CADA TERCER AÑO.
RENTA MENSUAL
$3,800.00 (TRES MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) INCLUYE I.V.A.
CUARTA. - EL ARRENDATARIO DEPOSITA EN GARANTÍA DE DAÑOS Y
PERJUICIOS LA CANTIDAD DE: $3,800.00 (TRES MIL OCHOCIENTOS PESOS
00/100 M.N.) INCLUYE I.V.A.
QUINTA. - EL ARRENDATARIO GARANTIZA EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE
OBLIGACIÓN, OTORGANDO FIADOR O AVAL SOLIDARIO PARA TODOS LOS
EFECTOS LEGALES CORRESPONDIENTES, RENUNCIANDO AL ORDEN DE
PREFERENCIA Y EXCLUSIÓN Y NOMBRA AL SR. FIADOR O AVAL
CLÁUSULAS COMPLEMENTARIAS
SEXTA. - EL INMUEBLE ARRENDADO SE ENTREGA EN PLENA FUNCIONALIDAD
EN SUS INSTALACIONES DE TUBERÍA DE AGUA POTABLE, INSTALACIÓN
ELÉCTRICA, MEDIDOR DE LUZ Y CORTINA, ADEMÁS DE LOS ACCESORIOS
INVENTARIADOS EN LA DECLARACIÓN NUMERO 1
SÉPTIMA. - EL PAGO MENSUAL DE ARRENDAMIENTO DEBERÁ CUBRIRSE CON
TODA PUNTUALIDAD EN MONEDA NACIONALEN EL DOMICILIO DEL
ARRENDADOR CONFORME AL TITULO IX, CAPITULO I DEL CODIGO CIVIL
VIGENTE EN EL ESTADO DE MÉXICO.
OCTAVA. - SE ENTIENDE QUE EL ARRENDAMIENTO ES POR MESES COMPLETOS,
DEBIÉNDOSE CUMPLIR ÍNTEGRAMENTE LA MENSUALIDAD UNA VEZ
TRANSCURRIDO EL DÍA DEL NUEVO MES DE ARRENDAMIENTO, EL ATRASO DEL
PAGO OPORTUNO DE LAS MENSUALIDADES SERÁ MOTIVO DE UN CARGO DEL
5% MENSUAL SOBRE EL MONTO VENCIDO MAS I.V.A.
NOVENA. - QUEDA PROHIBIDO TODO SUBARRENDAMIENTO QUE NO SEA
PREVIAMENTE AUTORIZADO POR EL ARRENDADOR.
DÉCIMA. - SE PROHÍBE VARIAR LA FORMA DEL INMUEBLE ARRENDADO A NO
SER POR CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL ARRENDADOR COMPROMETIÉNDOSE
EL ARRENDATARIO A RESTABLECER AL ESTADO QUE GUARDABA, SIENDO
ADEMÁS RESPONSABLE DEL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS DE CONFORMIDAD
CON LO QUE ESTABLECEN EL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS LEYES DEL MUNICIPIO.
DÉCIMA PRIMERA. - LA INTRODUCCIÓN AL INMUEBLE DE SUSTANCIAS
EXPLOSIVAS CORROSIVAS DELETÉREAS O INFLAMABLES, O EL
ESTABLECIMIENTO DE INDUSTRIAS PELIGROSAS OBLIGA AL ARRENDATARIO A
ASEGURAR CON EQUIPO CONTRA INCENDIO, SIENDO ESTE EL RESPONSABLE
ÚNICO DE ESTE INCUMPLIMIENTO ANTE LAS AUTORIDADES LOCALES Y DE
PROTECCIÓN CIVIL.
DÉCIMA SEGUNDA. - EL ARRENDADOR SE OBLIGA A REALIZAR LAS
REPARACIONES MAYORES INDISPENSABLES EN LA CONSERVACIÓN DEL USO DEL
BIEN ARRENDADO, NO ASÍ DE LAS REPARACIONES MENORES QUE SIRVAN AL
MANTENIMIENTO ORDINARIO DEL INMUEBLE.
DÉCIMA TERCERA. - TODA INCORPORACIÓN DE MEJORAS AL INMUEBLE
SERÁN AUTORIZADAS PREVIAMENTE POR EL ARRENDADOR SO PENA DE NO
SUFRIR EFECTOS DE REEMBOLSO PARA EL ARRENDATARIO.
DÉCIMA CUARTA. - SI EL ARRENDATARIO ESTABLECE ALGUNO DE LOS
NEGOCIOS QUE ENUMERA DE LA LEY DE HACIENDA, QUEDA OBLIGADO A LA
INSTALACIÓN DIRECTA DE AGUA POTABLE A SU COSTA, SUBSISTIENDO
ÚNICAMENTE LA RESPONSABILIDAD PARA EL ARRENDADOR DE PROPORCIONAR
SU INSTALACIÓN, NECESARIA PARA EL USO ADECUADO Y ESTRICTAMENTE
INDISPENSABLE.
DÉCIMA QUINTA. - LAS ÁREAS COMUNES DEBERÁN SER RESPETADAS
QUEDANDO PROHIBIDA TODA APROPIACIÓN PARA SU USO EXCLUSIVO,
EVITANDO COLOCAR MATERIAL ESO SEMI-CONSTRUCCIONES DE CUALQUIER
TIPO SOBRE LA VÍA PUBLICA, ADEMÁS DE CONSERVARLAS LIMPIAS,
INCLUYENDO, BANQUETAS Y PASOS PEATONALES.
DÉCIMA SEXTA. - AL TERMINO DEL CONTRATO, EL ARRENDATARIO DEBE DE
EXHIBIR LOS COMPROBANTES DE LUZ Y SIN ADEUDOS, CASO CONTRARIO SE
DESCONTARÁN LOS IMPORTES DE EL DEPÓSITO EN GARANTÍA.
DÉCIMA SÉPTIMA. - ES MOTIVO DE RESCISIÓN DE CONTRATO DE FORMA
INMEDIATA, LA FALTA O EL INCUMPLIMIENTO DE ALGUNA DE LAS MENCIONADA
CLÁUSULAS, SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA PARA EL ARRENDADOR, EN
NINGÚN CASO SE PODRÁ CALIFICAR A ESTE CONTRATO COMO
CONSENTIMIENTO TÁCITO, LA VIGENCIA ES EXPRESA, EXISTIENDO UN PLAZO
DETERMINADO, EL ARRENDATARIO RECONOCE Y ACEPTA TODAS LAS
CLÁUSULAS AL ESTAMPAR FIRMA AUTÓGRAFA.
DÉCIMA OCTAVA. - TODA CLÁUSULA COMPLEMENTARIA PODRÁ VÁLIDAMENTE
ESTABLECERSE AL REVERSO DE ESTE CONTRATO Y DEBERÁ SER FIRMADA POR
AMBAS PARTES.
DÉCIMA NOVENA. - PARA LO OMITIDO EN LA REDACCIÓN DEL CONTRATO
CUALQUIER OMISIÓN POR FALTA DE ESPACIO NO SERÁ MOTIVO DE
INOBSERVANCIA DE LA LEY, POR LO QUE LAS PARTES SE SOMETEN Y ALLANAN
AL FUNDAMENTO LEGAL DEL PRESENTE CONTRATO CONTENIDO EN EL
PROEMIO.
VIGÉSIMO. - ESTE CONTRATO SE PRESENTA POR DUPLICADO CON FECHA 1 DE
COTUBRE DEL 2022

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JULIO PAVEL SILVERIO AGUILAR BRIZEIDA LOPEZ
BADILLO