1.

instituciones Derecho en Egipto, Roma y Germanas

Egipto Roma Germánico

Archivo de negocios: MANCIPATIO: venta al GEWERE: se transmite el

declaración de la cosa cada
14 años
Archivo de adquisiciones:
regido por funcionarios.
Registradores: eran
nombrados por el faraón,
pero intervenía en la
contratación inmobiliaria.
contado señorío jurídico sobre
IN JURE CESSIO: inmuebles y la toma de
traspaso de la cosa ante estos, es decir que se entrega
magistrado el bien de forma física.
TRADITIO: entrega física THINX: una forma solemne
de la cosa enajenada. de transmisión de
inmuebles, es decir ante un
ente público. Hacer un
traspaso muy formalista.
AUFLASSUNG: podía ser
judicialmente, es decir ante
juez, donde el adquiriente
demandaba al enajenante, se
allanaba a la demanda y el
enajenante entregaba la
cosa, y la extrajudicial, era
por contrato, de se inscribía
en un registro dándole vida
jurídica a la transmisión de
dominio.

2. Diferencia entre concepto y definición derecho registral

En el concepto se encarga del estudio, análisis y regulación del derecho registral, mientras

en la definición se dice que se encarga de la regular la registración de los actos de

constituciones, declaración, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales

sobre fincas y de ciertos derechos.

Concepto. Definición.

Es la rama del derecho que tiene por objeto La rama del derecho que regula la
el estudio, análisis y regulación de los registración de los actos de constituciones,
registros y la actividad registral en el mundo declaración, transmisión, modificación y
 jurídico, social y económico. extinción de los derechos reales sobre fincas
y de ciertos derechos derivados de dicha
registración.

3. características derecho registral

Autónomo: constituye una rama especial del derecho civil, en la cual la mayor
parte de las normas que regulan el procedimiento no está contenidas en el código civil, sino que en
leyes y reglamentos especiales.

Público: porque si bien al registral acceden a la inscripción de derechos

privados, la inscripción persigue el bien común referido a los terceros que puedan contratar con los
titulares registrales, bajo la fe del registro.

Limitativo: por cuanto el derecho registral es de números cerrados o sea que

solo admite al registro los actos y contratos que la ley permite.

Formalista: el procedimiento registral está sujeto a etapas preclusivas y

requisitos de cumplimiento obligatorio para la inscripción o la denegatoria de inscripción de los
títulos.

4. sistemas registrales.

Sistema francés Sistema alemán. Sistema español. Sistema australiano.

-Consensual -Obligatorio. -Consensual excepto -Inmatriculación,

-Registro, plazo, -Convalidantes. hipoteca. depuración.
presentación. -Catastro correlación. -No convalidante. -No presentar.
-No convalidantes. -Primera presentación. -Catastro relativo. -Gravamen se inscribe sin
-Castro relativo. -Calificación amplia. -Presentación. autorización, dueño, luego
- Otorgamiento. -Folio real. -Calificación limitada. cita.
-Calificación -Folio Real. -No prioridad,
limitada. presentación.
- Folio personal. -Calificación limitada.
- Folio real.