Registro de Propiedad Inmueble, Registro de Personas Naturales,

Registro de Personas Jurídicas, y Registro De Bienes Muebles

1.- Registro de Propiedad Inmueble

1. 1. Fines del registro de la propiedad inmueble
Según Díez-Picazo el Registro de la propiedad es una institución administrativa
destinada a contener la publicidad oficial de la situación jurídica de los bienes
inmuebles.
López Mendel concibe el Registro de la propiedad, además de institución como servicio
público, de carácter esencial y jurídico, que tiene por objeto la publicidad de
determinadas situaciones jurídicas por medio de la inscripción, obligatoria o
constitutiva, de los derechos reales, como regla general sobre inmuebles, en razón a la
seguridad del tráfico inmobiliario, de la cual es destinataria la sociedad, a la vez que se
satisface el interés particular de los individuos, estando a cargo de funcionarios
públicos, técnicos en Derecho, con facultades de índole jurisdiccional, a los fines, por
medio de la calificación, de la justicia registral.
1.2.- CLASES
En nuestro país la inscripción de los inmuebles no es obligatoria, sino facultativa, pero
la inscripción de ciertos actos o contratos relacionados con los mismos si son
obligatorios. Entonces, tenemos dos clases de inscripciones.
a) CONSTITUTIVAS.- - Cuando la inscripción es indispensable y necesaria para la
existencia del acto o contrato, como ocurre con la hipoteca.
b) DECLARATIVAS.- Cuando la inscripción del contrato no es obligatoria. Se
respalda en el Título, Ejm.-" la Compra-Venta.¨¨

1.3.- EFECTOS
Permite la intervención del Estado en representación legal de la sociedad en el
reconocimiento de la validez del Título, contribuyendo a que al propietario se le
reconozca su derecho en forma definitiva y permanente.

2. EL REGISTRO DE PERSONAS NATURALES

Es el Registro responsable de la inscripción y publicidad de actos y contratos referidos
a las personas naturales; por lo que unifica a los siguientes Registros:
Registro personal, Registro de mandatos y poderes, registro de testamento y registro
de sucesiones intestadas

2.1. El Registro Personal

La Importancia de este Registro resulta del hecho que va a permitir que determinadas
personas logran publicidad para su derecho de actuar como tutores, curadores o
poseedores temporales, según se trate de la tutela, cúratela o de declaración judicial
de desaparición o de incapacidad absoluta.

En este Registro, aparte de los Nacimientos, Matrimonios y Defunciones, se inscriben

también

2.1.1. Actos Inscribibles

1) Las resoluciones en que se declara la incapacidad y las que limiten la
capacidad de las personas.
2) . Las resoluciones que declaren la desaparición, ausencia, muerte
presunta, y el reconocimiento de existencia de las personas.
3) Las sentencias que impongan inhabilitación, interdicción civil o pérdida
de la Patria Potestad.
4) Los actos de discernimiento de los cargos de tutores o curadores, con
enumeración de los inmuebles inventariados y relación de garantías
prestadas; así como la tutela o cúratela, cuando ésta acaba, o cesa en el
cargo el tutor o curador. (+)
5) Las resoluciones que habilitan a los interdictos en el ejercicio de sus
derechos civiles
6) Las resoluciones que declaren la nulidad del matrimonio, el divorcio, la
separación de cuerpos y la reconciliación.
7) El acuerdo de separación de patrimonios, el patrimonio no
convencional, y las medidas de seguridad.
8) Las declaraciones de quiebra, el sobreseimiento definitivo y la
cancelación de este procedimiento.

2.2. Registro de mandatos y poderes

El Registro de Mandatos y Poderes en el Código Civil, se identifican porque
estos se distinguen entre sí. El Mandato es un contrato de prestaciones
recíprocas o bilaterales, oneroso, de cumplimiento obligatorio; el Poder es un
acto unilateral, gratuito, salvo pacto en contrario, y de cumplimiento facultativo
para el apoderado.
Según el Art. 1790° del C.C. "por Mandato el mandatario se obliga a realizar uno
o más actos jurídicos, por cuenta y en interés del mandante".
Por el Poder, una persona llamada poderdante confiere a otra, llamada
apoderada, ciertas facultades para la realización de actos en nombre de aquél,
con la diferencia de que el apoderado no está obligado a realizar dichos actos.
2.2.1 Clases de mandato
 Mandato con Representación y el Mandato sin Representación
a) Mandato con Representación: Contenido en el Art. 1806, el mandatario
debe actuar en nombre del mandante. En este caso se da el Mandato
unido a la representación -mandato representativo, en el que se une
mandato (contrato) y concesión de poder de representación (acto
unilateral) a favor del mandatario-, de forma que el mismo sujeto sea, a
la vez, mandatario y representante. Entonces, como representante,
puede obrar en nombre y por cuenta del representado; y como
mandatario, tiene la obligación de hacer por cuenta y en nombre del
mandante, lo que le prometió.
b) Mandato sin Representación: contenido en el Art. 1809, que es el
mandato per se, en el cual el mandatario actúa en su propio nombre; es
decir que se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en su propio
nombre, pero por cuenta y en interés del mandante. Aquí, el
mandatario tiene asumida una obligación de actuar.
2.2.2. Actos Inscribibles
En el Art. 2036° del Código Civil, se encuentran referidos los actos y
contratos inscribibles, los que señalaremos, con un carácter enunciativo y
no taxativo.
1) Los mandatos y poderes que otorgan las personas naturales.
2) Las ampliaciones de mandatos y poderes.
3) Las modificaciones de mandatos y poderes
4) . Las sustituciones de mandatos y poderes y sus revocaciones.
5) Las renuncias de los mandatos y poderes.
6) Las revocaciones de los mandatos y poderes.
7) La extinción de mandatos y poderes por muerte, interdicción o
inhabilitación del mandante o mandatario y/o poderdante o
apoderado.
8) La declaración judicial de ausencia (Art. 53° C.C.)
CLASES DE PODERES
En cuanto a las clases de poderes, podemos distinguir

 PODER GENERAL, que comprende sólo los actos de administración.

 PODER ESPECIAL, que comprende los actos para los cuales ha sido conferido. Es
el que se confiere o ejerce en uno o más asuntos concretamente determinados.
 PODER ESPECIAL, que comprende los actos para los cuales ha sido conferido. Es
el que se confiere o ejerce en uno o más asuntos concretamente determinados.
 Con referencia al Apoderado Judicial, nuestro C.P.C., también distingue entre
Facultades Especiales (Art. 75°), disponiendo que el otorgamiento de
Facultades Especiales se rige por el principio de literalidad. No se presume la
existencia de facultades especiales no conferidas explícitamente.
 IRREVOCABILIDAD
Respecto a la IRREVOCABILIDAD, del Poder o Mandato, estos son irrevocables en
los siguientes casos:

 Cuando se ha estipulado para un acto especial o por tiempo limitado. El plazo

del poder irrevocable no puede exceder de un año.
 Cuando es otorgado en interés común del representado y del representante o
de un tercero.
2.3. REGISTRO DE TESTAMENOS
Es la inscripción que publicita el otorgamiento de un testamento. La publicidad
únicamente alcanza a la mención del acto del Notario ante el cual se otorgó y los
bienes del testador. No corresponde publicitar a los herederos ni la disposición de
sus bienes, lo cual se difiere para la ampliación.
Título que da merito
Parte Notarial.
Requisitos:
- En el caso de testamento otorgado por Escritura Pública, se consignará la fecha de
su otorgamiento, fojas del registro notarial donde corre extendido, nombre del
Notario, del testador y de los testigos, con la constancia de suscripción.
- En el caso de testamento cerrado, copia literal del acta transcrita en su Registro
Notarial, con la indicación de la hoja en que corre
Base Legal
Art. 15,17,176 del RGRP, Art. 686,691 y 696 CC.
2.3.2. Efectos de la inscripción de testamento
1. La Publicidad.
2. La retroactividad
3. La impenetrabilidad, salvo que el nuevo Título contenga revocatoria del derecho
inscrito.
4. La seguridad jurídica de la fe pública registral (P. 143)
2.3.3.- Ampliación de testamento
Es la publicidad de la voluntad del testador, indicándose los nombres de los
herederos, de los legatarios y demás actos de disposición que hubiera efectuado,
inclusive el nombramiento de albacea. La ampliación es consecuencia del
fallecimiento del testador.
 El parte será expedido por el Notario en cuyo oficio se realizó la protocolización.
Los testamentos ológrafos o de navegantes, la inscripción se realizará en virtud de
los partes que ordene pasar el Juez que conoce de la protocolización.
Título que da merito
Parte Notarial.
Requisitos

 Parte Notarial que contenga copia del testamento, en el caso de

testamentos que requieren protocolización, la copia del testamento la
otorga el Notario ante cuyo oficio se realizó la protocolización.
 Partida de defunción, ya sea inserta en la Escritura Pública o en copia
cerrjficaclaj expedida por la entidad competente. (P. 159)
Base Legal
Art. 15,17 y 176 del RGRP, 2039 CC, Artículo 7 y 8 del Reglamento de Testamentos.
2.3.4. Actos Inscribibles
Conforme se observa en el art. 2039 del Código Civil son actos inscribibles:
1. Los Testamentos
2. Las modificaciones o ampliaciones de los testamentos
3. Las revocaciones de los actos referentes a los dos incisos anteriores.
4. Las sentencias de nulidad, falsedad o caducidad de los testamentos.
5. Las escrituras de desheredación.
6. Las sentencias de los juicios sobre contradicción o justificación de la
desheredación.

2.4. Registro de sucesiones intestadas

Donde se inscriben las sucesiones intestadas, su anotación preventiva, entre otras.
2.4.1 Importancia y efectos
Tiene importancia especial toda vez que permite centralizar las declaraciones de
herederos, en los casos en que el causante fallece sin dejar testamento y a fin de que
pueda resolverse los problemas creados por esta causa, es decir la sucesión.
2.4.2 Actos Inscribibles
Se inscriben obligatoriamente en este registro las actas notariales y las resoluciones
judiciales ejecutoriadas que declaran a los herederos del causante. Asimismo, se
inscribirán las anotaciones preventivas de la solicitud de sucesión intestada que mande
el notario como las demandas que a criterio del Juez sean inscribibles
En aplicación del Art. 2o del Reglamento del Registro de Sucesiones Intestadas, la
inscripción de la sucesión intestada es obligatoria.
2.4.3 Procedencia de la sucesión intestada
Procede solicitar la sucesión intestada cuando una persona ha fallecido sin haber
otorgado testamento o cuando el testador ha dejado de disponer alguno o algunos de
sus bienes. No obstante haberse otorgado testamento, en los siguientes casos procede
la sucesión intestada:
1. Cuando el testamento ha sido declarado nulo o falso. En estos supuestos, la
sucesión intestada debe solicitarse acompañando la sentencia ejecutoriada en
que se ha declarado la nulidad o falsedad de dicho testamento.
2. Cuando Caduca la institución de herederos contenida en el Testamentó. En este
supuesto debe exhibirse el testamento y los instrumentos que comprueban la
caducidad. El Juez manda poner la solicitud en conocimiento de los herederos
instituidos.
Conforme al Art. 805° del C.C., se da en los siguientes casos:
a) Si el testador deja herederos forzosos que no tenía cuando otorgó el
testamento y que vivían o que estén concebidos al momento de su muerte, a
condición de que nazcan vivos.
b) SÍ el heredero renuncia a la herencia o muere antes que el testador sin dejar
representación sucesoria, o cuando el heredero es el cónyuge y se declara la
separación judicial por culpa propia o el divorcio.
c) Si el heredero pierde la herencia por declaración de indignidad o por
desheredación, sin dejar descendientes que puedan representarlo. La nulidad
de los testamentos está contenida en los Arts. 808° al 814° del C.C.
6.- REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS
6.2 Actos Inscribibles
En los libros de asociaciones, de fundaciones y de comités se inscriben los datos
exigidos en los artículos 82,101 y 113 del Código Civil. En el libro de sociedades civiles,
la inscripción se efectúa con observancia de la ley de la materia. Se inscriben en ellos,
además, lo siguiente:
1) Las modificaciones de la escritura o del estatuto
2) El nombramiento, facultades y cesación de los administradores y
representantes.
3) La disolución y liquidación

En el libro de empresas de derecho público se inscriben los siguientes actos:

a) La ley de creación y sus modificaciones.
b) El reglamento o estatuto y sus modificaciones
c) El nombramiento, remoción y renuncia de los miembros del órgano de
dirección.
d) El nombramiento y facultades de los administradores y representantes.
e) La ley que ordene su disolución, transformación o transferencia.
f) Todos aquellos actos que por disposición de su normas especiales deba ser
inscrito

6.3 Finalidad
Dar publicidad a las inscripciones referidas al historial jurídico de las diversas
entidades que ahí se agrupan, las cuales van desde el fin no lucrativo hasta aquellas
que tienen objetivo económico de mutualidad o un objetivo mixto de carácter
social y patrimonial. El sujeto de la inscripción será, por tanto la persona jurídica,
así como los hechos, relaciones y situaciones jurídicas de interés para el tráfico
jurídico.

7. REGISTRO DE BIENES MUEBLES

7.1 Antecedentes
Según lo dispuesto en el inciso d) del artículo 2 de la Ley N° 26636 de creación del
Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la Superintendencia de los
Registros Públicos, el Registro de Bienes Muebles unifica los siguientes registros:
a) El Registro de Bienes Muebles.
b) El Registro de Propiedad Vehicular.
c) El Registro de Naves y Aeronaves.
d) El Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques.
e) El Registro Mobiliario de Contratos.

8. Registros de Propiedad Vehicular

Actos inscribibles (Art. 4 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad
Vehicular aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros
Públicos N° 087-2004-SUNARP-SN)
El Registro se rige por el sistema de folio real. Por cada vehículo se abrirá una
partida registral constituida por fichas movibles o asientos electrónicos, en la que
se inscribirá:
1) La primera de dominio.
2) Las características registrales del vehículo y sus modificaciones.
3) Las transferencias de propiedad.
4) La constitución, modificación o cancelación de la garantía mobiliaria y
demás gravámenes o afectaciones.
 5) La cláusula resolutoria expresa
6) Los contratos y pactos especiales oponibles a terceros, conforme a ley
7) El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan
los efectos de los actos o contratos registrados.
8) Las medidas cautelares ordenadas por la autoridad jurisdiccional o
autoridad administrativa competente.
9) Traslado de motor o carrocería.
10) Las anotaciones preventivas previstas en el Reglamento y la solicitud de
inicio del procedimiento de prescripción adquisitva notarial a que se refiere
la Ley N° 28325.
11) La readmisión de vehículo.
12) La asignación de nuevas Placas Únicas Nacionales de Rodaje.
13) El retiro definitivo del vehículo.
14) La oposición en el procedimiento de prescripción adquisitiva notarial a que
se refiere la Ley N° 28325.
9 REGISTRO MOVILIARIO DE CONTRATOS
Actos Inscribibles (Art. 32 de la Ley de la Garantía Mobiliaria N° 28677)
1) La garantía mobiliaria a que se refiere esta ley y los actos relativos a su eficacia,
modificación o eventual cesión.
2) Las resoluciones judiciales, arbitrales o administrativas referidas a la garantía
mobiliaria regulada por la ley.
3) Los actos jurídicos que a continuación se enumeran, para los efectos de su
prelación, oponibilidad y publicidad, cualquiera que sea su forma,
denominación o naturaleza, destinados a afectar bienes muebles o derechos de
toda naturaleza, presentes o futuros, determinados, o determinables, sujetos o
no a modalidad, incluyendo:
a) Cesión de derechos.
b) Fideicomiso.
c) Arrendamientos.
d) Arrendamiento financiero
e) Contratos de consignación.
f) Medidas cautelares
g) Contratos preparatorios.
h) Contratos de opción
i) . Otros actos jurídicos en los que se afecten bienes muebles.