Universidad de San Carlos de Guatemala

Curso: Derecho Civil IV

Licenciada: Karla Caceres

Seccion: ¨F¨

Esquemas de Contratros de Mandato, Compra Venta y Arrendamiento

Nombre: Ruben Dario Coy Velasquez

No. De Carne: 201902002

 Articulo 1686 Codigo Civil: Por el mandato, una persona encomienda a otra la realizacion de uno o mas actos o negocios. El mandato puede otorgarse con
representacion o sin ella. En el mandato con representacion, el mandatario obra en nombre del mandate y los negocios que realice dentro de las facultades que se
Definicion
le hayan conferido, obligan directamente al representado. En el mandato sin representacion, el mandatario obra en nombre propio, sin que los terceros tengan
accion directa sobre el mandante.
General Articulo 1690 Codigo Civil: El mandato es general o especial. El general Comprende todos los negocios del poderdante...
Articulo 1690 Codigo Civil: El mandato es general o especial... el especial se contrae a uno o mas asuntos deteminados. Articulo 1692 Codigo Civil: Se
Especial necesita poder especial para donar entre vivos, contraer matrimonio, otorgar capitulaciones matrimoniales, pactar las bases referentes a la separacion o
al divorico, demandar la nulidad o insubsistencia del matrimonio, constituir patrimonio de familia, reconocer hijos y negar la paternidad.
Clases
General con Articulo 1693 Codigo Civil: El poder general necesita clausula especial para enajenar, hipotecar, afianzar, transigir, gravar o disponer de cualquier
Clausula otro modo la propiedad del mandante y para todos los demas actos en que la ley lo requiera. La facultad para celebrar negocios o contratos implica
Especial la de otorgar los correspondientes documentos
Articulo 190 Facultades. Ley del Organismo Judicial: Los mandatarios juridicos por el todo hecho de su nombramiento, tendran las facultades suficientes
Judicial
para realizar toda clase de actos procesales. Necesitan facultades especialmente conferidas para:...
Contrato de Mandato

Mandante: Es la persona que encarga a otra la gestion o desempeño de sus negocios. Otorga la facultad.
Personales Mandatario: Es la persona a quien se le hace el encargo o se encomienda la realizacion de actos o negocios por cuenta del mandante o
poderdante y quien se obliga a desempeñarlo.
Articulo 1686 Codigo Civil: Actos y negocios juridicos. Articulo 1688 Codigo Civil: Pueden ser objeto de mandato, todos los actos o negocios para
Reales los que la ley no exige intervencion personal de interesado. No se puede dar poder para testar o donar por causa de muerte, ni para modificar o
Elementos revocar dicha disposiciones.
Escritura Publica: Articulo 1687 Codigo Civil: El mandato debe constar en escritura publica como requisito esencial para su existencia y puede ser
aceptado expresa o tacitamente.
Formales
Documento Privado: Articulo 1687 Literal 1. Codigo Civil: Cuando se trate de asuntos cuyo valor no exceda de mil quetzales, legalizado por notario,
o en acta levantada ante el alcade o juez local, con las formalidades legales; y cartas poderes para la asistencia a juntas y demas actos en que la
ley lo permite
Articulo 460 y 1794 Codigo Civil: Articulo 1251, 1688 y 1689
Articulo 29 literal 4, Codigo de
Acreditacion del derecho de propiedad del Codigo Civil: El negocio ha de Si se trata de Mandato
Notariado: Identificacion de los
mandante, mediante testimonio o ser licito y posible; debe Judicial: Acredtar la calidad
comparecientes, mediante
Previas certificacion registral , si se trata de bien definirse el objeto del de abogado, colegiado
documento personal de identificacion
inmuble; si es de un bien mueble debe mandato y la modalidad de activo, o de pariente, dentro
(DPI), pasaporte o testigos de
acreditarse la propiedad conforma le como se hara (gratuita, de los grados de ley.
Obligaciones conocimiento, segun corresponda.
naturaleza del mismo. onerosa, remuneratoria).
Notariales
Articulo 1125 literal 2, 1132 Codigo Civil,
Articulo 37 literal a, Codigo de Notariado; Remisio Articulo 1704 Codigo Civil: Primer testimonio
Articulo 69 Codigo de Notariado: Presentar
de testimonio especial al Director del Archivo para el mandatario, el que se presenta al
Posteriores testimonio por duplicado al Registro
General de Protocolos, dentro de los 25 dias Registro de Poderes del Archivo General de
General de la Propiedad, para efectos de
habiles siguientes a su otorgamiento. Protocolos para su registro.
su respectiva inscripcion.
 Articulo 1790 Codigo Civil: Por el contrato de compraventa el vendedor Doctrina (Federico Puig Peña): Contrato cuya virtud una persona se obliga a otra
Definicion transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el una cosa, con la finalidad de transmitir su dominio, a cambio de que esta entregue
comprador se obliga a pagar el precio en dinero. un precio cierto en dinero o signo que lo presente.
Vendedor: Debe poseer capacidad general para contratar y la capacidad especial para disponer. Esta capacidad se tiene cuando se es propietario.
Articulo 1890 Codigo Civil:...el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla...
Personales
Comprador: Debe poseer capacidad general para contratar. Articulo 1790 Codigo Civil:...y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.
Contrato de Compraventa

La Cosa: Es el objeto del contrato y pueden ser aquellas susceptibles de apropiacion y dentro del comercio de los hombres. Puede ser coporal o
incorporal (derecho). Articulo 1251 Codigo Civil: El negocio ha de ser licito, posible y determinado. Articulo 1809 Codigo Civil: El comprador esta
obligado a entregar la cosa vendiad y a garantizar al comprador la pacifica y util posesion de la misma...Articulo 1810 Codigo Civil: La entrega de la
Elementos cosa puede ser real, simbolica o legal...
Reales
El Precio: Es la suma de dinero que paga el comprador. Es la contraprestacion de la cosa que recibe. El comprador esta obligado a este pago. Articulo
1825 Codigo Civil: La obligacion principal del comprador es pagar el precio en dia, lugar y forma estipulador en el contrato. A falta de convenio, el precio
debe ser pagado en el lugar y momento en que se hace entrega de la cosa
Escritura Publica: Articulo 1576 Codigo Civil: Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera que sea su valos, deberan
Formales
constar en escritura publica.
Articulo 29 literal 4, Codigo de Notariado: Articulo 460 y 1794 Codigo Civil: Acreditacion del Articulo 1251 y 1791 Codigo Civil: El
Identificacion de los comparecientes, mediante derecho de propiedad del vendedor, mediante negocio ha de ser licito, posibe y
Previas documento personal de identificacion (DPI), testimonio o certificacion registral , si se trata de bien determinado; debe definirse la cosa a
pasaporte o testigos de conocimiento, segun inmuble; si es de un bien mueble debe acreditarse la vender y el precio.
corresponda. propiedad conforma le naturaleza del mismo.
Obligaciones
Notariales Articulo 36 Codigo Articulo 37 literal a, Codigo Extender Articulo 1125 literal 2, 1132 Articulo 38 Codigo de Notariado:
Extender copia
de Notariado: de Notariado; Remisio de testimonio Codigo Civil, Articulo 69 Remitir avisos de traspasos al
simple
Razonar el titulo testimonio especial al a las Codigo de Notariado: DICABI, y al Catastro Municipal
legalizada al
Posteriores justificativo de la Director del Archivo General partes Presentar testimonio por correspondiente, dentro del
vendedor, para
propiedad del bien de Protocolos, dentro de los interesad duplicado al Registro General plazo de 15 dias habiles
su archivo y
inmueble objeto 25 dias habiles siguientes a as, con su de la Propiedad, para efectos posteriores al otorgamiento de la
control.
del contrato. su otorgamiento. duplicado. de su respectiva inscripcion. escritura.
 Articulo 1880 Codigo Civil: El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes Doctrina (Planiol): Es un contrato por el cual una persona se obliga a
Definicion se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a entregar a otra el goce temporal de una cosa, mediante un precio
pagar por ese uso o goce un precio determinado... proporcional al tiempo.
Arrendador: Debe poseer capacidad general para contratar. Articulo 1880 Codigo Civil: El arrendamiento es el contrato por el cual una de las
partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra... Articulo 1881 Codigo Civil: Puede dar bienes en arrendamiento el
propietario que tenga capacidad para contratar, asi como el que por ley o pacto tenga esta facultad respecto de los bienes que administra.
Personales
Arrendatario: Debe poseer capacidad general para contratar. Articulo 1880 Codigo Civil:...a otra que se oblig a pagar por ese uso o goce un precio
determinado. Articulo 1903 Codigo Civil: El arrendatario esta obligado a pagar la renta desde el dia en que reciba la cosa, en los plazos, forma y
lugar convenidos...
La Cosa: Articulo 1880 Codigo Civil:...Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato, excepto aquellos que la ley prohibe arrendar
y los derechos estrictamente personales.
Elementos Reales
El Precio: A este precio que se paga se le da el nombre de renta. Articulo 1880 Codigo Civil:...La renta o precio del arrendamiento debe consistir en
Arrendamiento
Contrato de

dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada

Escritura Publica: El codigo civil no estipula una forma determinada para este contrato, por lo que, en principio, pude hacerse en forma escrita y
oral. Sin embargo: Articulo 1575 Codigo Civil: El contrato cuyo valor exceda de trescientos quetzales, debe constar por escrito. Articulo 1576 Codigo
Formales Civil: Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los regristros, cualquiera que sea su valor, deberan constar en escritura publica.
Articulo 1125 literal 6 Codigo Civil:...cuando el contarto sea por mas de 3 años o se hubiese anticipado la renta por mas de un año o lo solicite
alguno de los contratantes, debera inscribirse en el Registro de la Propiedad

Articulo 1251 y 1880 Articulo

Articulo 29 literal 4, Articulo 460 y 1794 Codigo Articulo 1887, 2102, 2111 y 2118 Codigo Civil:
Codigo Civil: El 1931
Codigo de Notariado: Civil: Acreditacion del derecho Eventualmente, comparecera una persona mas,
negocio ha de ser Codigo
Identificacion de los de propiedad del arrendador, en calidad de fiador, el que sera solidario y
licito, posibe y Civil: Si
comparecientes, mediante testimonio o mancomunado de manera expresa, de las
determinado; debe se trata
mediante documento certificacion registral , si se obligaciones del arrendatario por el plazo que
Previas definirse la cosa a de casa,
personal de trata de bien inmuble; si es de dure el contrato. A esta persona tambien debera
arrendar, el plazo habitacio
identificacion (DPI), un bien mueble debe identificarsele por los medios legales y habra de
forma y modo de n o local,
pasaporte o testigos acreditarse la propiedad definirse el tipo de fianza que presta, la cual
pago del precio o tarjeta de
de conocimiento, conforma le naturaleza del puede ser personal o real (prendaria o
Obligaciones renta. habitualid
segun corresponda. mismo. hipotecaria).
Notariales ad.
Articulo 37 literal a, Codigo de Extender testimonio a la parte Articulo 1125 literal 6 y 1132 Codigo
Articulo 36 Codigo de Notariado; Remisio de testimonio interesada, para lo cual se hara Civil: Presentar el testimonio con su
Notariado: Razonar el titulo especial al Director del Archivo constar que al termino de cada duplicado al Registro General de la
Posteriores justificativo de la propiedad General de Protocolos, dentro de periodo fijado para el pago de la Propiedad, para efectos de su
del bien inmueble objeto los 25 dias habiles siguientes a su renta o prestacion de servicios respectiva inscripcion, para los casos
del contrato. otorgamiento. periodicos previstos.