COMPROMISO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE

Conste por el presente documento de Compromiso de Compra Venta de Inmueble (aquí en adelante el
“Contrato”), que a solo reconocimiento de firmas surtirá los efectos de documento público, de conformidad
con las cláusulas y condiciones siguientes:
PRIMERA. - (PARTES). -Son partes del presente Contrato las siguientes:
1.1. CARLOS ENRIQUE FERREYRA ARCE, mayor de edad y hábil por ley, identificado con Cédula de Identidad
Nº 3292129, de nacionalidad boliviana, que en adelante y a los fines del presente Contrato se lo
denominará el FUTURO VENDEDOR. CARLOS ENRIQUE FERREYRA ARCE con Canet de
Identidad Extranjero No. 5370693
1.1. CAMILO GORKY TORREZ SERRATE, mayor de edad y hábil por ley, identificado con Cédula de Identidad
Nº 3287677, de nacionalidad boliviana, con domicilio en esta ciudad de Santa Cruz, quien en adelante y
a los fines del presente Contrato se denominará, FUTURO COMPRADOR.
Cuando el Contrato se refiera a una de las partes las denominará la Parte y de manera conjunta como las
Partes, según el contexto en el cual se utilice la denominación.
SEGUNDA. - (ANTECEDENTES). -
2.1. El FUTURO VENDEDOR es único y legítimo propietario de un bien inmueble ubicado en la Provincia
Andrés Ibáñez, Santa Cruz de la Sierra, (Urbanización Club Casa de Campo), UV. 346, Manzana 5, Lote Nº
116, de la Zona Norte, con una superficie de 466.87 m2., inscrito en los registros de Derechos Reales bajo la
Matrícula Nº 7.01.1.06.0073918.

2.2. EL FUTURO COMPRADOR declara tener interés de comprar el bien inmueble descrito líneas arriba.
TERCERA. - (OBJETO). - Mediante el presente Contrato, sin que medie error, dolo o violencia el FUTURO
VENDEDOR se compromete a otorgar en calidad de venta real a favor del FUTURO COMPRADOR el bien
inmueble de las siguientes características:
 Consta el bien inmueble con un área exclusiva construida de ……… m2, que consta de: living,
comedor, cocina, área de servicio, baño de servicio, un dormitorio en suite con baño privado y
vestidor, un dormitorio, baño compartido. Además, de los servicios básicos; agua, luz, teléfono,
cable, puntos de a/c, gas domiciliario, aseo urbano, iluminación pública y alcantarillado.
A los efectos del presente Contrato, el inmueble será denominado en singular como el “Inmueble”.
CUARTA. - (PRECIO, FORMA Y CONDICIONES DE PAGO). -
4.1. Las Partes de su libre y espontánea voluntad, sin que medie presión o dolo que vicie el consentimiento
acuerdan que, el precio por la transferencia del Inmueble es de US$ 58.358.75. - CINCUENTA Y OCHO MIL
TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO CON 75/100 DÓLARES AMERICANOS (en adelante el “Precio Total”). El
pago se realizará de acuerdo con el siguiente cronograma:
4.2. A la firma del presente contrato el FUTURO COMPRADOR cancela la suma de US$ 29.179.37. -
VEINTINUEVE MIL CIENTO SETENTA Y NUEVE CON 37/100 DÓLARES AMERICANOS equivalente al 50% del
monto total del valor del bien inmueble el saldo ò sea el otro 50% será cancelado de acuerdo al plan de
pago que se detalla a continuación al mismo que se aplica un interés del 10% en forma anual:

N.º DE
FECHA DE PAGO SALDO INICIAL PAGO PRINCIPAL INTERÉS SALDO FINAL
PAGO
1 8/9/2023 $ 29.179,37 $ 2.565,33 $ 2.322,17 $ 243,16 $ 26.857,20
2 8/10/2023 $ 26.857,20 $ 2.565,33 $ 2.341,52 $ 223,81 $ 24.515,68
3 8/11/2023 $ 24.515,68 $ 2.565,33 $ 2.361,03 $ 204,30 $ 22.154,65
4 8/12/2023 $ 22.154,65 $ 2.565,33 $ 2.380,71 $ 184,62 $ 19.773,94
5 8/1/2024 $ 19.773,94 $ 2.565,33 $ 2.400,55 $ 164,78 $ 17.373,39
6 8/2/2024 $ 17.373,39 $ 2.565,33 $ 2.420,55 $ 144,78 $ 14.952,84
7 8/3/2024 $ 14.952,84 $ 2.565,33 $ 2.440,72 $ 124,61 $ 12.512,12
8 8/4/2024 $ 12.512,12 $ 2.565,33 $ 2.461,06 $ 104,27 $ 10.051,05
9 8/5/2024 $ 10.051,05 $ 2.565,33 $ 2.481,57 $ 83,76 $ 7.569,48
10 8/6/2024 $ 7.569,48 $ 2.565,33 $ 2.502,25 $ 63,08 $ 5.067,23
11 8/7/2024 $ 5.067,23 $ 2.565,33 $ 2.523,10 $ 42,23 $ 2.544,13
12 8/8/2024 $ 2.544,13 $ 2.565,33 $ 2.544,13 $ 21,20 $ 0,00
4.3. Las Partes acuerdan que, los pagos se realizaran mediante transferencias y/o depósitos bancarios a la
cuenta corriente en moneda nacional N° ………………… del Banco ……………. que se encuentra a nombre de
………………………………………
En su defecto y en caso de imposibilidad de realizar pagos a la cuenta previamente mencionada, los pagos
podrán ser realizados a la cuenta corriente en moneda nacional N° ………………. haciendo la conversión al tipo
de cambio oficial vigente al momento de pago de la cuota correspondiente y/o cuenta corriente en Dólares
Americanos Nº ………………………. Ambas cuentas se encuentran a nombre del FUTURO VENDEDOR.
Para que los pagos de las Cuotas puedan validarse por el FUTURO VENDEDOR, el FUTURO COMPRADOR
deberá obligatoriamente informar enviando un mensaje vía WhatsApp al Nº …………………, una imagen
(fotografía, scan, fotocopia) del comprobante bancario donde pueda identificarse claramente el Número de
Transacción y demás datos de la transacción. Posteriormente, una vez verificado el pago, el FUTURO
VENDEDOR podrá extender al FUTURO COMPRADOR el correspondiente Recibo por el pago a Cuenta del
Inmueble.
4.4. Asimismo, se establece que si alguna de las Cuotas recae sobre un día inhábil (feriados nacionales,
feriados departamentales del departamento de Santa Cruz, paros cívicos, días domingos) el pago de la
Cuota deberá realizarse en el día hábil inmediatamente posterior al de la Cuota establecida en el Plan de
Pagos, caso contrario se considerará la obligación en mora y el FUTURO COMPRADOR será pasible a la
penalidad de …………………………………...
4.5. Por común acuerdo entre las Partes se establece que el FUTURO COMPRADOR deberá realizar todos
los pagos de las cuotas en dólares americanos y/o moneda nacional y sólo se considerará cumplida la
obligación del pago de las cuotas entregando exactamente la cantidad adeudada en las monedas
estipuladas (dólares americanos y/o moneda nacional). En caso, si el FUTURO COMPRADOR realizara el
pago del Precio Total y/o de cualquiera de las cuotas antes mencionadas en moneda nacional, deberán
realizar la conversión al tipo de cambio oficial establecido al momento de la fecha del pago.
4.6. Se deja claramente establecido la imposibilidad de modificación unilateral del Precio Total. Cualquier
modificación al precio pactado deberá realizarse necesariamente por escrito y ser firmada por ambas
Partes, de conformidad con lo previsto en la Cláusula Décima Sexta.
QUINTA. - (MORA DEL COMPRADOR). -
5.1. El FUTURO VENDEDOR tolerará la mora al FUTURO COMPRADOR por el plazo máximo e indefectible de
diez (10) días calendario, computables a partir de la fecha del pago establecido en la Cláusula Cuarta.
5.2. Por cada día de retraso descrito en el punto anterior, el FUTURO COMPRADOR deberá cancelar un
interés moratorio diario equivalente al 1‰ (1x100) mensual del saldo pendiente de pago, hasta un plazo
máximo de diez (10) días.
5.3. A partir del día once (11) que el FUTURO COMPRADOR se encuentre en mora (computable desde el día
siguiente a la fecha de Pago incumplido), las Partes acuerdan someterse voluntariamente a lo establecido
en la cláusula sexta del presente Contrato.
SEXTA. - (RESOLUCIÓN DEL CONTRATO). -
6.1. El presente Contrato podrá ser resuelto, en caso de darse cualquiera de las siguientes causas:
a) Por incumplimiento del pago del Precio Total y/o cualquiera de los pagos conforme a lo establecido
en la Cláusula Cuarta del presente Contrato habiendo transcurrido los once (11) días calendario de
mora;
b) Por desistimiento del FUTURO COMPRADOR comunicando expresamente al FUTURO VENDEDOR,
con cargo de recibido;
c) Por común acuerdo entre las Partes;
d) Por imposibilidad sobreviniente; y
e) Por laudo arbitral debidamente ejecutoriado.
6.2. Las Partes acuerdan expresamente que de pleno derecho se resolverá el Contrato si concurren las
causales establecidas en el presente Contrato, sin necesidad de notificación alguna, pronunciamiento
judicial o cumplimiento de ninguna clase de formalidad o actuación previa (salvo en el supuesto descrito en
el inciso b) del Punto 6.1 anterior, donde sí se requiere un comunicado expreso).
6.3. Asimismo, en caso de que el FUTURO COMPRADOR incurra en el incumplimiento de las causales
establecidas en el punto 6.1, el FUTURO VENDEDOR tendrá la plena facultad para proceder a la resolución
del presente Contrato y quedará en total libertad de comercializar nuevamente el Inmueble.
6.4. Las Partes acuerdan que el desistimiento por parte del FUTURO COMPRADOR como causal de
resolución del contrato establecida en el inciso b) del Punto 6.1 anterior, no excusa del pago por parte del
FUTURO COMPRADOR de la penalidad acordada en la cláusula siguiente.
SEPTIMA. - (PENALIDAD). - De conformidad a lo establecido en el Artículo 948 del Código Civil Boliviano, las
Partes aceptan expresamente que, ante cualquier incumplimiento del presente Contrato por parte del
FUTURO COMPRADOR, se consolidará a favor del FUTURO VENDEDOR la suma de US$ 5,000 Cinco Mil
00/100 Dólares Americanos como penalidad.
En caso de incumplimiento del presente contrato por parte del FUTURO VENDEDOR, se compromete a
devolver el anticipo cancelado por el FUTURO COMPRADOR, en un plazo no mayor a ciento veinte (120)
días hábiles, además de pagar la suma de US$ 5.000 (Cinco mil con 00/100 Dólares Americanos) como
penalidad.

OCTAVA. - (TRANSFERENCIA DEFINITIVA). - La suscripción de la minuta de transferencia definitiva del

Inmueble objeto del presente Contrato se realizará con el pago de la última cuota establecida en el Plan de
Pagos establecido en la Cláusula Cuarta.
NOVENA. - (OBLIGACIONES SOBRE EL INMUEBLE, GASTOS E IMPUESTOS). - El FUTURO VENDEDOR declara
que el Inmueble se encuentra actualmente libre de gravámenes e impuestos. Habiéndose pagado el
Impuesto Municipal a la Propiedad de Bienes Inmuebles hasta la gestión 2022.
Las Partes acuerdan que los Gastos en que se incurran para el perfeccionamiento del presente Contrato,
incluido los gastos por Impuesto Municipal a la Transferencia de Inmueble (IMT) y/o Impuesto a la
Transferencia (IT), gastos notariales por la suscripción de Reconocimientos de Firmas y Rúbricas,
protocolización de la transferencia definitiva, gastos registrales, Tasas de Inscripción de Derechos Reales y
demás serán asumidos por el FUTURO COMPRADOR.
Asimismo, las Partes acuerdan que a partir de la gestión en que se entrega la detentación del Inmueble al
FUTUR COMPRADOR, éste asume el pago anual del Impuesto Municipal a la Propiedad de Bienes Inmuebles
(IMPBI).
DÉCIMA. - (MUERTE). - En caso de muerte del FUTURO COMPRADOR, previa exhibición del Certificado de
Defunción correspondiente, de manera excepcional el FUTURO VENDEDOR tolerará por un plazo de hasta
sesenta (60) días calendario el retraso de la Cuota que se encuentre pendiente de Pago, sin cobro de
penalidad por mora diaria.
Asimismo, en caso de muerte de cualquiera de las Partes sus herederos declarados deberán mantener los
derechos y obligaciones aquí asumidos por las Partes, conforme lo establece el Artículo 524 del Código Civil
Boliviano.
DÉCIMA PRIMERA. - (DIVISIBILIDAD). - Si cualquier autoridad competente considerara que alguna
disposición del presente Contrato es inválida, nula o inaplicable por algún motivo, ya sea en forma total o
parcial, se interpretará dicha disposición del modo más acotado; de tal forma que pase a ser legal y
aplicable, sin que el resto de las disposiciones del Contrato pierdan su valor jurídico debido a ello,
manteniendo su pleno vigor y efecto en el máximo grado permitido por la ley, preservando en el máximo
grado posible su intención original.

DÉCIMA SEGUNDA. - (CONTRATO COMPLETO). - Este Contrato constituye el único convenio entre las Partes
en relación al objeto del mismo. Las Partes declaran que no existen acuerdos orales o implícitos de ningún
tipo, ni se han otorgado garantías orales o implícitas fuera de las aquí establecidas. Cualquier modificación a
este Contrato deberá realizarse por escrito y será firmada por representantes debidamente autorizados de
ambas Partes.

DÉCIMA TERCERA. - (LEY APLICABLE Y ARBITRAJE) . - El presente Contrato se rige por las leyes del Estado
Plurinacional de Bolivia. Las Partes acuerdan que toda controversia, diferencia o reclamación que pueda
surgir, con relación a la interpretación, aplicación, cumplimiento y ejecución del presente Contrato, será
resuelta en forma definitiva mediante arbitraje institucional en derecho, a efectuarse en el Centro de
Conciliación y Arbitraje de Comercial de la Cámara Industrial, Comercio y Turismo (CAINCO) de la ciudad de
Santa Cruz de la Sierra, al que se encomienda la administración del arbitraje conforme a su reglamento
vigente a la fecha en la que se presente la solicitud de arbitraje.

El tribunal arbitral estará compuesto por tres árbitros, uno nombrado por cada una de las PARTES y el
tercero nombrados por ambos árbitros designados, quien fungirá como Presidente del Tribunal. El laudo
arbitral que dicte el tribunal será definitivo e inapelable.

El arbitraje tendrá lugar en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, Bolivia. El idioma que se utilizará en el
procedimiento arbitral será el español. La controversia, diferencia o reclamación sometida a arbitraje se
resolverá de conformidad con las Leyes del Estado Plurinacional de Bolivia.

Las PARTES podrán solicitar la designación de un árbitro de emergencia, a fin de requerir la aplicación de
medidas preparatorias y/o cautelares que sean necesarias para evitar daños y/o perjuicios a cualquiera de
la PARTES y/o que permitan preparar el arbitraje.

A todos los efectos relacionados con el presente Contrato, las PARTES constituyen domicilio especial en la
ciudad de Santa Cruz de la Sierra, Bolivia y particularmente en los domicilios indicados en la cláusula
siguiente, en donde se considerarán válidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que en los
mismos se practiquen, en tanto no sean modificados por comunicaciones fehacientes entre las Partes.

DÉCIMA CUARTA. - (DOMICILIOS ESPECIALES). - Con la facultad que les otorga el parágrafo II del Art. 29 del
Código Civil, para todos los efectos de este Contrato, las PARTES señalan como domicilio especial, los
ubicados en las siguientes direcciones:

18.1. EL FUTURO VENDEDOR:

A la atención de: Pablo Daniel Burgoa Sebastián
Dirección: ……………………………………………………………………………, de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra.
Telf.: ……………………

18.2. Los FUTUROS COMPRADORES:

A la atención de Camilo Gorky Torrez Serrate
Dirección: ……………………………………………………………, de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra.
Telf.: ……………..

En dichos domicilios se practicarán válida y legalmente todas las citaciones, notificaciones, avisos y
comunicaciones, sin lugar a posterior observación, incidente o recurso alguno. Los cambios de domicilio
deberán ser notificados a la otra Parte mediante carta notariada que deberá ser entregada, únicamente en
el domicilio especial señalado en la presente cláusula y tendrán vigencia una vez transcurridos 5 (cinco) días
hábiles de efectuada la notificación. En caso de que dicho requisito no se cumpla, tal y como está
establecido en esta cláusula, el domicilio especial señalado en el presente Contrato continuará vigente para
todos sus efectos.

DÉCIMA QUINTA. - (ACEPTACIÓN). - Las Partes intervinientes en el presente Contrato manifiestan su

consentimiento y conformidad con todas y cada una de las cláusulas firmando en doble ejemplar de un
mismo tenor y para un solo efecto legal.
Santa Cruz de la Sierra, 09 de agosto de 2023

Pablo Daniel Burgoa Sebastián Camilo Gorky Torrez Serrate

Futuro Vendedor Futuro Comprador