CONCEPTO Y ELEMENTOS

DE LA OBLIGACIÓN
PUNTO 1 DEL PROGRAMA DE OBLIGACIONES
COMISIONES 7004 y 7007 CALVO COSTA - SAGARNA

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 INTRODUCCIÓN AL
DERECHO DE LAS OBLIGACIONES:
ENCUADRE E IMPORTANCIA

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 DERECHOS
RELACIONES JURÍDICAS PERSONALÍSIMOS
EXTRAPATRIMONIALES COMPRENDEN: DERECHOS DERIVADOS DE
LAS RELACIONES DE FAMILIA
CONCEDEN A SU
TITULAR LA
FACULTAD DE
EXIGIR A OTRO
DERECHO PRIVADO UNA CONDUCTA
DERECHOS SUSCEPTIBLE DE DE DAR
PERSONALES O APRECIACIÓN
CREDITORIOS ECONÓMICA: DE HACER
DE NO HACER
RELACIONES JURÍDICAS EMANAN DERECHOS
PATRIMONIALES SUBJETIVOS: CREAN ENTRE LAS
PERSONAS Y LAS COSAS
UNA RELACIÓN DIRECTA E SE COMPONEN DE LA
DERECHOS REALES INMEDIATA “PERSONA” Y LA “COSA”

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 RELACIONES JURÍDICAS
EXTRAPATRIMONIALES COMPRENDEN:

DERECHO PRIVADO

RELACIONES JURÍDICAS EMANAN DEREC

PATRIMONIALES SUBJETIVOS:
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COMISIÓN CALVO COSTA-SAGARNA
 DERECHOS
RELACIONES JURÍDICAS PERSONALÍSIMOS
EXTRAPATRIMONIALES COMPRENDEN: DERECHOS DERIVADOS DE
LAS RELACIONES DE FAMILIA

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 DERECHOS
PERSONALES O
CREDITORIOS

RELACIONES JURÍDICAS EMANAN DERECHOS

PATRIMONIALES SUBJETIVOS:

DERECHOS REALES

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 CONCEDEN A SU
TITULAR LA
FACULTAD DE
EXIGIR A OTRO
UNA CONDUCTA
DERECHOS SUSCEPTIBLE DE DE DAR
PERSONALES O APRECIACIÓN
CREDITORIOS ECONÓMICA: DE HACER
DE NO HACER
CREAN ENTRE LAS
PERSONAS Y LAS COSAS
UNA RELACIÓN DIRECTA E SE COMPONEN DE LA
DERECHOS REALES INMEDIATA “PERSONA” Y LA “COSA”

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 DERECHO DE LAS OBLIGACIONES
CONCEPTO: ES LA PARTE DEL DERECHO QUE REGULA
EL NACIMIENTO, LA VIDA Y LOS MODOS DE EXTINCIÓN
DE LAS RELACIONES JURÍDICAS
ENTRE LOS ACREEDORES Y LOS DEUDORES.
Arts. 724 a 956 (obligaciones), 1708 a 1806 (otras fuentes),
2532 a 2572 (prescripción), arts. 2573 a 2586 (privilegios)
y 2587 a 2593 (derecho de retención)

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 CONCEPTO
DE “OBLIGACIÓN”

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Artículo 724, CCyC:
Definición. La obligación es una relación
jurídica en virtud de la cual el acreedor
tiene el derecho a exigir del deudor
una prestación destinada a satisfacer
un interés lícito y, ante el incumplimiento,
a obtener forzadamente la satisfacción
de dicho interés.
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 RELACIÓN
JURÍDICA

ACREEDOR DERECHO A EXIGIR DEUDOR

UNA PRESTACIÓN DESTINADA A

SATISFACER UN INTERÉS LÍCITO

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 RELACIÓN
JURÍDICA

ACREEDOR DERECHO A EXIGIR DEUDOR

UNA PRESTACIÓN DESTINADA A

SATISFACER UN INTERÉS LÍCITO

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 Prestación susceptible
de apreciación pecuniaria
Relación jurídica intersubjetiva
Relación jurídica compleja
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ESTRUCTURA INSTITUCIONAL
DE LA “OBLIGACIÓN”

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CRÉDITO DEUDA

DERECHO DEBER
SUBJETIVO JURÍDICO

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 ID QUOD INTEREST
SUSTITUTIVO DE LA PRESTACIÓN
ESPECÍFICA EXPRESADO EN DINERO
CONTRAVALOR DINERARIO
DE LA PRESTACIÓN DEBIDA
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NATURALEZA JURÍDICA
DE LA “OBLIGACIÓN”

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DOCTRINAS SUBJETIVAS
SE CENTRAN EN LA POSICIÓN DEL ACREEDOR - PODERÍO

DOCTRINAS OBJETIVAS
SE CENTRAN EN EL PATRIMONIO

DOCTRINA DE LA DEUDA
Y LA RESPONSABILIDAD
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DEUDA INCUMPLIMIENTO
R E S P O N S A B I L I D A D

ESTÁTICA DINÁMICA

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 CARACTERES
DE LA “OBLIGACIÓN”

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CARACTERES DE LA OBLIGACIÓN

ALTERIDAD o BIPOLARIDAD
PATRIMONIALIDAD
ATIPICIDAD
TEMPORALIDAD
AUTONOMÍA DE SU CAUSA FUENTE
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 MÉTODO DEL CCyC
EN MATERIA DE OBLIGACIONES

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LIBRO III, “DERECHOS PERSONALES”

TITULO I, OBLIGACIONES EN GENERAL (724/956)

TITULO II, CONTRATOS EN GENERAL

TITULO III, CONTRATOS DE CONSUMO

TITULO IV, CONTRATOS EN PARTICULAR

TITULO V, OTRAS FUENTES (1708/1881)

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LAS OBLIGACIONES
“PROPTER REM”

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 OBLIGACIONES “PROPTER REM”
TAMBIÉN SON LLAMADAS “AMBULATORIAS”.
CONCEPTO: SON AQUELLAS OBLIGACIONES
QUE SIGUEN A LA COSA.
LAS DEUDAS SON CARGA DE LA PROPIEDAD.
LA OBLIGACIÓN PASA
AL NUEVO PROPIETARIO DE LA COSA.
NO TIENEN UN RÉGIMEN LEGAL GENERAL
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CARACTERES DE LA OBLIGACIÓN “PROPTER REM”

AMBULATORIEDAD

ABANDONO
(SALVO EN LAS EXPENSAS EN
PROPIEDAD HORIZONTAL -PH-)

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CASOS DE APLICACIÓN DE LA OBLIGACIÓN “PROPTER REM”

EXPENSAS COMUNES (ART. 2046)

DEUDA POR MEDIANERIA (ART. 2014)
OBLIGACION DE CONDOMINOS DE PAGAR
PROPORCIONALMENTE LOS GASTOS COMUNES QUE
OCASIONA EL CONDOMINIO (ART. 1991)
DEUDAS POR IMPUESTOS, TASAS,CONTRIBUCIONES
OBLIGACIONES DE VECINOS DE DAR PASO
AL PROPIETARIO DE FUNDO CERRADO (ART. 2166)
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 OBLIGACIONES PROPTER REM
Los impuestos que gravan un inmueble configuran
deudas “propter rem” o sea que son inherentes a la
posesión y recaen sobre el poseedor de la cosa; la
obligación propter rem es propiamente una obligación
y no un derecho real, porque el sujeto pasivo debe una
prestación de dar, hacer o no hacer, y porque responde
de su cumplimiento con todo su patrimonio.
C6a Apel. Civ. y Com. de Córdoba, 22/7/2010,
Dirección de Rentas de la Provincia de Córdoba
c. Calzada de M. Calza, Méndez, La Ley Online 70064431.
COMISIÓN CALVO COSTA-SAGARNA 28
 OBLIGACIONES PROPTER REM

El pago de la medianería se trata de una

obligación propter rem, razón por la cual, al
estar ya constituido el consorcio del edificio
que se construyera, éste es el obligado
al pago y no la empresa constructora.
CNCiv., sala H, 8/8/2009,
Lourenco, Joaquín
c. Covimen S.R.L. y otro, La Ley Online 1/87092.
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 OBLIGACIONES PROPTER REM
Las obligaciones “propter rem”, carácter que reviste
la obligación que tienen los propietarios de contribuir
al pago de las expensas y primas de seguro total del edificio,
se transmiten al sucesor particular, sin que sea necesario
para ello convenio especial de transmisión de la obligación
o una asunción por parte del sucesor particular. La obligación
sigue a la cosa como una carga real y grava en tal carácter
a los adquirentes sucesivos,
al propio tiempo que desvincula al enajenante.
CCiv. y Com. Morón, sala II, 7/4/2005, Consorcio
Curapaligue Barrio Autopista Tapiales v. Agüero,
Andrés y otros, La Ley Online 70017774.
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 OBLIGACIONES PROPTER REM

Las deudas por servicios urbanos constituyen

obligaciones “propter rem” que son aquellas en que
la persona del acreedor o del deudor se determina
por la propiedad o posesión de alguna cosa, y por
consiguiente, el crédito o deuda nacen, subsisten
o se extinguen en virtud de esa situación jurídica.
C1raCiv. y Com., Mar del Plata, sala 2, 10/5/2018,
Municipalidad de General Pueyrredón c. Michiels, María
Lorena y ot. s. apremio (juez Loustaunau).

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