U8 CONTRATOS

CONVENIO DE VOLUNTADES PACTADO ENTRE DOS O MÁS

CONTRATO PERSONAS, DONDE NACEN O SE EXTINGUEN OBLIGACIONES
Y DERECHOS DE LAS PARTES

ARTÍCULO 1602: “TODO CONTRATO LEGALMENTE CELEBRADO

CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO ES UNA LEY PARA LOS CONTRATANTES, Y NO PUEDE SER
INVALIDADO SINO POR SU CONSENTIMIENTO MUTUO O POR
CAUSAS LEGALES
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1. CAPACIDAD: QUE LAS PARTES

TENGAN 18 AÑOS O MÁS
2. LIBERTAD: QUE SE HAGA
CONTRATO CONDICIONES PRINCIPALES
LIBREMENTE Y SIN VICIOS
3. OBJETO DEL CONTRATO: LÍCITO
4. CAUSA DEL CONTRATO: LÍCITO

AGENTES, QUIENES SE COMPROMETEN A PRESTACIONES

COMPONENTES A. PARTES
RECÍPROCAS

PERSONAS PERSONAS
NATURALES JURÍDICAS

ACTUACION BAJO SU PROPIO ENTIDADES OFICIALES,

NOMBRE Y RESPONSABILIDAD SOCIEDADES, ASOCIACIONES
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NATURAL
QUE TENGA 18 AÑOS O MÁS

QUE NO INCURRA EN INCAPACIDADES O

B. CAPACIDAD PERSONAS INHABILIDADES
REPRESENTADO POR EL REPRESENTANTE
JURÍDICA
LEGAL
CUMPLA LA LEY, SUS ESTATUTOS Y
REGLAMENTOS

ESTAR INSCRITOS EN EL R.U.P.

RAZÓN DE SER DE UN CONTRATO; SERVICIO, EJECUCION

COMPONENTES C. OBJETO DE UNA OBRA, SUMINISTROS PARA LA INDUSTRIA, ETC.

DERECHO CIVIL: OBJETO: CUALQUIERA

CONTRATO Y
OBJETO DERECHO PÚBLICO: ENTIDADES ESTATALES: OBJETO: ORDENAN
LO QUE LA LEY LES IMPONE O LO QUE REQUIEREN PARA EL
EJERCICIO DE SUS FUNCIONES

CONSENSUALES: NO
REQUIEREN FORMALIDADES
ESPECIALES, SOLO EL
CONSENTIMIENTO DE LAS
REQUISITOS FORMALES DE CARÁCTER PARTES
C. SOLEMNIDADES ESPECÍFICO
SOLEMNES: LA LEY EXIGE
CIERTOS REQUISITOS. P.EJ.
ESCRITURA PÚBLICA EN EL
CONTRATO DE COMPRA-VENTA
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CONTRATOS CIVILES
CONTRATOS SUSCRITOS
ENTRE PERSONAS
REGIDOS POR EL CÓDIGO CIVIL. EN
CASOS PARTICULARES, SE APLICA
REGÍMENES ESPECIALES, CÓDIGO DE
COMERCIO O TRABAJO
CONTRATOS
CONTRATOS
ADMINISTRATIVOS O CONTRATOS DE OBRA
ESTATALES
CONTRATOS SUSCRITOS CONTRATOS REALIZADOS
ENTRE EL ESTADO Y ENTRE UN CONTRATANTE Y
PARTICULARES UN CONTRATISTA
REGIDOS POR EL CÓDIGO CIVIL.
REGIDOS POR EL DERECHO PÚBLICO. P.
CAPÍTULO VIII. ARTÍCULOS 2053 A 2062
EJ. CONTRATOS DE OBRAS PÚBLICAS
DEL CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO
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CONSEJO DE ESTADO:
SE DENOMINA ASÍ, CUANDO ESTÉ
CONTRATOS A. PARA OBRAS Y/O RELACIONADO DIRECTAMENTE CON LA
MÁXIMO JUEZ DE LA
ADMINISTRACION
SERVICIOS PÚBLICOS EJECUCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS O
PÚBLICA. RESUELVE
PRESTACIÓN DE UN SERVICIO PÚBLICO.
CONFLICTOS ENTRE
LAS PERSONAS Y EL
ESTADO.
NO LO RIGE EL DERECHO CIVIL.
CORRESPONDE SER JUZGADOS A
B. JURISDICCION TRIBUNALES ADMINISTRATIVOS Y AL
CONSEJO DE ESTADO.

LAS CLÁUSULAS NO SON SIEMPRE

CONTRATOS RECÍPROCAS, YA QUE TIENEN EL
CLÁUSULA: CADA UNA
OBJETIVO DE PROTEGER EL INTERÉS
ADMINISTRATIVOS O C. CONTIENE CLÁUSULAS DE LAS DISPOSICIONES
GENERAL SOBRE EL PARTICULAR LO
ESPECIALES DE UN CONTRATO O
ESTATALES CUAL REVELA LA “SUPREMACÍA DEL
DOCUMENTO JURÍDICO
PODER DEL ESTADO” P. EJ.
TERMINACIONES UNILATERALES

EN ÉSTE TIPO DE CONTRATOS

PREVALECE LA LICITACION, ACTOS
D. TRAMITACION PREVIOS PARA OTORGAMIENTO DE LOS
CONTRATOS

DIFERENCIAS CONTRATOS CIVILES CONTRATOS ADMINISTRATIVOS

IGUALDAD DE CONDICIONES PUEDE PRESENTAR CONDICIONES NO RECÍPROCAS

U8 CONTRATOS

CONTRATOS MANIFIESTA DERECHOS Y

A. BILATERAL OBLIGACIONES ENTRE LAS PARTES

CONTRATOS DE OBRA
B. FORMAL SE EXPRESA POR ESCRITO

CARACTERÍSTICAS EL CONTRATO DEBE SER REMUNERADO

C. ONEROSO DE ACUERDO A LO CONVENIDO EN LAS
CLÁUSULAS

SI PARTICIPA

SIGNIFICA QUE PARA LAS PARTES HAY ¿ACEPTA?

D. CONMUTATIVO RESPONSABILIDADES Y DERECHOS
NO CANCELA

LICITACION: PROCESO
MEDIANTE EL CUAL SE
LO ASUME EL CONTRATISTA EN LA OFERTA UNA OBRA O
E. LIBRE CONSENTIMIENTO LICITACION CON BASE EN UNOS SERVICIO PARA ELEGIR
TÉRMINOS DE REFERENCIA A UNA PERSONA
NATURAL O JURÍDICA
QUE LO EJECUTE.
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A. DEL CONTRATO
VOLUNTAD DE LAS PARTES DE FORMA
RECÍPROCA

CONTRATOS
B. CONTRATISTA PERSONA QUE EJECUTA LA OBRA

CARACTERÍSTICAS
CONTRATOS DE OBRA BÁSICA E PERSONA QUE CONTRATA LAS OBRAS
INTERESADOS C. CONTRATANTE MATERIALES Y PAGA UNA
REMUNERACION

EJECUCION FÍSICA DE LOS DISEÑOS,

ACTO JURÍDICO POR EL LLEVADA A CABO POR LA
D. OBRA TRANSFORMACION DE MATERIALES,
CUAL UNA PERSONA MEDIANTE PROCESOS Y TÉCNICAS
LLAMADA “CONTRATISTA”
SE OBLIGA CON OTRA HONORARIOS
LLAMADA “CONTRATANTE” PRECIO QUE PAGA EL CONTRATANTE AL
A EJECUTAR UN PRODUCTO E. REMUNERACION CONTRATISTA POR LA EJECUCION DE LA
LLAMADO “OBRA” SIN OBRA
MEDIAR DEPENDENCIA NI UTILIDADES
REPRESENTACION DEL
CONTRATANTE.
NO HAY SUBORDINACION COMO EN EL
F. DEPENDENCIA/
CONTRATO DE TRABAJO. CONTRATISTA
REPRESENTACION ES INDEPENDIENTE LABORALMENTE.
U8 CONTRATOS

LAS PARTES ADQUIEREN COMPROMISOS

A. BILATERAL RECÍPROCOS, AMBOS SE VUELVEN
DEUDORES Y ACREEDORES.

CONTRATOS

CADA PARTE SE BENEFICIA CON LA

B. ONEROSO EJECUCION DEL CONTRATO Y TIENE
REMUNERACION

HAY COMPROMISO DE HACER Y DAR DE

CARACTERÍSTICAS C. CONMUTATIVO AMBAS PARTES
CONTRATOS DE OBRA DEL CONTRATO

HAY PRESENCIA DE RIESGO; PÉRDIDAS

D. ALEATORIO O GANANCIAS SI HAY CONTINGENCIAS

REQUIERE SOLO EL CONSENTIMIENTO

E. CONSENSUAL DE LAS PARTES
U8 CONTRATOS

PAGAR AL CONTRATISTA EL PRECIO PACTADO DE ACUERDO A LA FORMA CONVENIDA

CONTRATOS BRINDAR APOYO Y COOPERACION EN LA EJECUCION DE LA OBRA

A. CONTRATANTE
VERIFICAR Y RECIBIR LA OBRA UNA VEZ FINALIZADA

CUMPLIR LAS OBLIGACIONES CONTRACTUALES PACTADAS POR ESCRITO

CONTRATOS DE OBRA OBLIGACIONES

EJECUTAR LA OBRA DE ACUERDO AL CONTRATO, ESPECIFICACIONES Y PRESUPUESTO

ENTREGAR LA OBRA DE ACUERDO AL CRONOGRAMA ESTABLECIDO EN EL CONTRATO

B. CONTRATISTA

DIRIGIR BAJO SU MANDO EL PERSONAL QUE EJECUTE LAS ACTIVIDADES

CUMPLIR CON LAS NORMAS DE CONSTRUCCION, LEYES, NORMATIVA SGSST

U8 CONTRATOS

CONTRATOS

EDIFICACIONES
INSTRUMENTO JURÍDICO QUE CONSIGNA LAS OBLIGACIONES
CONTRATO DE
CONTRATOS DE OBRA OBJETO RECÍPROCAS QUE LAS PARTES CONTRATANTES PACTAN CON EL
CONSTRUCCION
OBRAS CIVILES OBJETO DE EJECUTAR OBRAS

NORMATIVA

PRIVADO PÚBLICO

SE ACOGE A LOS CUERPOS CONSULTIVOS

SE ADOPTA LA REGLAMENTACION DE DEL GOBIERNO. SOCIEDAD COLOMBIANA DE
ASOCIACIONES Y TARIFAS PROFESIONALES INGENIEROS, S.C.I. SOCIEDAD COLOMBIANA
DE ARQUITECTOS, S.C.A.
U8 CONTRATOS

CONTRATOS

SE SUSCRIBEN DIVERSOS CONTRATOS POR LA CANTIDAD DE

OBJETO CAPÍTULOS QUE SE PUEDEN EJECUTAR (INDIVIDUALES)

EDIFICIOS
DIRECTOR DE
RESIDENTE(S)
OBRA

OBRA NEGRA

CONTRATISTA(S) OBRA GRIS

OBRA BLANCA

MAMPOSTEROS

SUBCONTRATISTAS(S) OBRA GRIS

PAÑETADORES
U8 CONTRATOS
AL MARGEN DEL SISTEMA DE CONTRATACION (GLOBAL, PRECIOS
CONTRATOS UNITARIOS, ETC), LOS PRECIOS DE UN CONTRATO DE CONSTRUCCION
PRECIO SON INVARIABLES, ASÍ SUBAN LOS INSUMOS (EN CONDICIONES
NORMALES)

SI DURANTE EL TRANSCURSO DE LAS OBRAS, SE DETECTA UNA O MÁS

REAJUSTE
ACTIVIDADES QUE NO ESTABAN CONTEMPLADAS, SE PUEDE HACER
EXCEPCIONAL REAJUSTES RECONOCIENDO PAGO CON PACTOS ENTRE LAS PARTES

EL CONTRATISTA NO LIMITA SU RESPONSABILIDAD A LA ENTREGA.

CONDICIONES ENTREGA Y
ÉSTA SE EXTIENDE DE ACUERDO A LO ESTIPULADO EN LAS PÓLIZAS Y
MÍNIMAS LEGALES RECIBO DE OBRA GARANTÍAS, EN TIEMPO, QUE DETERMINEN LAS AUTORIDADES.

LA RESPONSABILIDAD DE LOS EMPLEADOS DEL CONTRATISTA, RECAE

RESPONSABILIDAD SOBRE ÉSTE. PERO, EN CASO DE RECLAMACION, PODRÍA SER
LABORAL SOLIDARIO ENTRE CONTRATANTE-CONTRATISTA POR SALARIOS,
PRESTACIONES, ENTRE OTROS.

PARA PERSONAS NATURALES, EL CONTRATO QUEDA RESUELTO A LA

RESOLUCION DEL
MUERTE DEL CONTRATISTA, NO APLICA LO MISMO PARA EL
CONTRATO CONTRATANTE.
 U8 CONTRATOS
SIGNIFICA QUE EL CONTRATO DE CONSTRUCCION DEBE SER
CONTRATOS EQUITATIVO, ES DECIR, SE DEBE BUSCAR LAS CONDICIONES DE
EQUIDAD Y REALISMO EQUILIBRIO. REALISTA, SIGNIFICA QUE EL OBJETO SEA RAZONABLE DE
CUMPLIR Y NO CONTEMPLE RIESGOS IMPOSIBLES DE RESOLVER.

LOS CONTRATOS MÁS ECONÓMICOS NO SIEMPRE SON LOS MÁS

DE PRECIO BENEFICIOSOS. GENERALMENTE, TRAEN CONSIGO ALGUNOS
PROBLEMAS.

REDACCIÓN NÍTIDA Y EXPLÍCITA. ESTA CLARIDAD AYUDA AL CONTROL

CONDICIONES DE DEL MISMO EN SU DESARROLLO. POR ESTA RAZÓN, LAS LICITACIONES
CLARIDAD PÚBLICAS Y ALGUNAS PRIVADAS, INCLUYEN TERMINOLOGÍA
CARÁCTER FORMAL
ESPECIALIZADA. NO SE DEBE INCURRIR EN OMISIONES.

RESPÓNDASE A LA
PREGUNTA: ¿ QUÉ
PRECISOS EN LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS E INCLUSO, INCLUIR PASA SÍ?
AMPLIOS EVENTOS QUE POSIBLEMENTE LOS PUEDA ALTERAR.
P.EJ. SUSPENSIONES
TEMPORALES.

PARA PERSONAS NATURALES, EL CONTRATO QUEDA RESUELTO A LA

RESOLUCION DEL
MUERTE DEL CONTRATISTA, NO APLICA LO MISMO PARA EL
CONTRATO CONTRATANTE.
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SISTEMAS DE CONTRATACION

ADMINISTRACION PRECIO GLOBAL O

PRECIOS UNITARIOS
DELEGADA ALZADO

LLAVE EN MANO

GERENCIA DE OBRA

GASTOS Y
REEMBOLSOS

CONCESIÓN
 1. EL PROFESIONAL ASUME LA RESPONSABILIDAD DEL COSTO UNITARIO PERO NO SU VOLUMEN
U8 CONTRATOS
2. EN CADA VALOR UNITARIO, SE DEBE CALCULAR TRANSPORTES, EQUIPOS, HERRAMIENTAS,
CONTRATOS HONORARIOS DEL PROFESIONAL, EN FORMA DE PORCENTAJE, COMO TAMBIÉN, GASTOS
SISTEMA QUE DETERMINA INDIRECTOS, PÓLIZAS DE GARANTÍAS E IMPREVISTOS
LOS PRECIOS DE CADA ÍTEM
SISTEMA DE DE UNA OBRA QUE DEBEN 3. SE CALCULA DE ACUERDO AL COSTO REAL DE LA OBRA: PRODUCTO DE MULTIPLICAR LOS PRECIOS
EJECUTARSE, UNITARIOS PACTADOS X VOLÚMENES Y CANTIDADES REALMENTE EJECUTADOS.
PRECIOS UNITARIOS
INDEPENDIENTEMENTE DE
SU VOLÚMEN O CANTIDAD. 4. ESTOS COSTOS PUEDEN TENER REAJUSTES, SI HA QUEDADO ESTIPULADO EN EL CONTRATO .

1. LOS GASTOS DE LA OBRA SE HACEN POR CUENTA Y RIESGO DEL PROPIETARIO

SISTEMA POR EL CUAL EL 2. ERRORES DE OBRA SON CORREGIDOS POR EL CONSTRUCTOR
SISTEMA DE PROFESIONAL ACTÚA COMO
3. EL PROFESIONAL ASUME LA DIRECCION DE LA OBRA Y EL SOSTENIMIENTO DE SU ORGANIZACIÓN
REPRESENTANTE O
ADMINISTRACION DELEGADO DEL 4. EL CONTRATANTE SUMINISTRA LOS FONDOS PARA LA CONSTRUCCION CON UNA FORMA DE PAGO
DELEGADA PROPIETARIO O ENTIDAD CONVENIDA
CONTRATANTE
5. EL PROFESIONAL DEBE RENDIR CUENTAS AL CONTRATANTE PERIODICAMENTE CON DOCUMENTOS
6. LOS DESCUENTOS EN LAS ADQUISICIONES, SERÁN A FAVOR DEL CONTRATANTE.
7. EL PROFESIONAL ENTREGA LA OBRA AL CONTRATANTE EN CORRECTA OPERACIÓN.

1. LAS CONDICIONES DEL TRABAJO DEBEN QUEDAR CLARAMENTE ESTIPULADAS EN EL CONTRATO.

SISTEMA DE SISTEMA POR EL CUAL SE 2. EL CONTRATISTA INCLUYE EN EL PRECIO TODOS LOS HONORARIOS, PÓLIZAS, IMPREVISTOS, ETC.
CONTRATA UNA OBRA POR
CONSTRUCCION A UN PRECIO TOTAL FIJO POR 3. EL PROFESIONAL NO RINDE CUENTAS AL CONTRATANTE.
PRECIO GLOBAL O CUENTA Y RIESGO DEL
ALZADO CONTRATISTA 4. NO HAY DERECHO A REAJUSTES.
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CONTRATOS

COMPARATIVO

CÓD RESPONSABILIDADES Y CARACTERÍSTICAS SISTEMA DE PRECIOS UNITARIOS ADMINISTRACION DELEGADA GLOBAL O ALZADO
1 RESPONSABILIDAD DE LA DIRECCION TÉCNICA CONSTRUCTOR CONSTRUCTOR CONSTRUCTOR
RESPONSABILIDAD DE LA DIRECCION
2 ADMINISTRATIVA PROPIA DEL CONSTRUCTOR ADMINISTRADOR DELEGADO PROPIA DEL CONSTRUCTOR
3 CONSTRUCTOR CONTRATISTA INDEPENDIENTE ADMINISTRADOR DELEGADO CONTRATISTA INDEPENDIENTE
CONTROL TÉCNICO, ADMINISTRATIVO Y DE
4 INTERVENTORÍA CONTROL TÉCNICO Y CANTIDADES COSTOS CONTROL TÉCNICO
5 CANTIDADES DE OBRA SOBRE PLANOS Y OBRA REAL APROXIMADAS O NO DETERMINADAS NO DETERMINADAS
GLOBAL FIJO/GLOBAL
6 VALOR FINAL SOBRE PRECIOS UNITARIOS Y CANTIDADES INICIALES SOBRE PRESUPUESTO REAJUSTABLE
7 MODIFICACIONES A LAS OBRAS ACEPTABLES: PARA OBRAS ADICIONALES NO AFECTA INADMISIBLE
ACEPTABLES: NUEVOS PRECIOS PARA OBRAS EXTRAS

8 REAJUSTES OPCIONALES POR ÍTEM NO APLICA EXCEPCIONALES

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CONTRATOS

CONTRATOS

FORMAS DE DOCUMENTOS
MINUTAS CONTRATOS
ELABORACION TÉCNICOS

DOCUMENTOS
CONTRACTUALES

MINUTA PRESUPUESTOS A.P.U./A.P.B.

CONTRATO CRONOGRAMAS ADENDAS

TÉRMINOS DE ESPECIFICACIONES LA OFERTA DEL

REFERENCIA TÉCNICAS CONTRATISTA
DOCUMENTOS DE LOS PLIEGO DE
GARANTÍAS/ACTAS
TRABAJADORES CONDICIONES
U8
CONTRATOS

UN NÚMERO CONSECUTIVO. REFERENCIA

CONTRATOS
FECHA
NOMBRAMIENTOS DE LAS PARTES, CÉDULAS Y N.I.T.
¿QUÉ DEBEN
CONTENER? DOMICILIOS
OBJETO
CLÁUSULAS Y PARÁGRAFOS
VALOR Y FORMA DE PAGO
PLAZO
GARANTÍAS Y SUS PORCENTAJES
CONDICIONES ESPECIALES: REAJUSTES, CESIÓN,
CANCELACION, TRIBUNALES DE ARBITRAMENTO,
SANCIONES, BONIFICACIONES, ETC.
U8
CONTRATOS Privado Contratar un
CONTRATOS profesional en
Público derecho

Establezca las actividades y

DETERMINE CON CLARIDAD EL
INICIO DEL CONTROL
OBJETO DEL CONTRATO
SELECCIONE EL SISTEMA
Revise el presupuesto de
el costo a contratar (alcance,
obra
costos)
Establezca el tiempo de
Las cantidades están acorde
duración de las actividades
con lo planificado
(tiempo)

DE CONTRATACION Establezca el tiempo de

duración de las actividades SI NO

CORRECCIONES ELABORACION DE LA MINUTA

Solicite autorización
AUTORIZADO
a mando superior
SI NO
PÓLIZAS Revisión de la póliza
GESTIONE GARANTÍAS y todas su
GESTIONE RECIBO DE PÓLIZAS información
CORRECCIONES –
APRUEBE POR LAS NO
PARTES SUSCRIBA EL CONTRATO FINAL CUMPLE
CUMPLE

APROBADOS Solicite correcciones

DETERMINE FECHA DE INICIO