LICENCIA DE EDIFICAC

OBRA NUEVA, VIVIENDA

MULTIFAMILIAR - LURIN
MEMORIA DESCRIPTIVA -
ARQUITECTURA

JUNIO 2022

ARQ. MARIA YAJAIRA SALAZAR QUISPE

CAP 21036

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INDICE
1. OBJETO.-.................................................................................................................3
2. ANTECEDENTES.-....................................................................................................3
2.1. UBICACIÓN.-........................................................................................................3
2.2. ÁREA Y LINDEROS DEL PREDIO.-..........................................................................3
LINDEROS.-...................................................................................................................4
2.3. USOS PERMISIBLES SEGÚN CERTIFICADO DE PARÁMETROS.-..............................4
2.4. CARACTERISTICAS GENERALES DE USO ACTUAL.-................................................4
2.5. NORMATIVIDAD..................................................................................................4
3. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO. -...............................................................5
4. VISTAS DEL PROYECTO. -.........................................................................................7
5. COSTO DEL PROYECTO............................................................................................9

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MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

PROYECTO: OBRA NUEVA, VIVIENDA MULTIFAMILIAR – LURIN

PROPIETARIO: OREGON SALAZAR, JUANA

1. OBJETO.-
El objeto del presente documento de memoria es la descripción de las actuaciones propuestas dentro del
Expediente de Licencia de Edificación en Modalidad B: Edificación de Vivienda Multifamiliar de 03 pisos y
azotea. Dicho inmueble, se encuentra ubicado en Mz. I Lote 24, Jr. Moore N° 119 - Pueblo Tradicional Lurín
Cercado, Distrito de Lurín, Provincia de Lima y Departamento de Lima; en virtud de lo establecido por la Ley
29090, Ley de Regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones vigente y modificatorias, y lo
correspondiente en el D.S. 029-2019-VIVIENDA de aplicación correspondiente a Lima, Perú.
La motivación de las actuaciones propuestas en la presente de Licencia de Edificación en Modalidad, es la
realización de una obra nueva solicitado por el propietario.

2. ANTECEDENTES.-

2.1. UBICACIÓN.-
El predio a intervenir, se encuentra ubicado en Jr. Moore N° 119, Mz. I Lote 24, Pueblo Tradicional Lurín
Cercado, Distrito de Lurín, Provincia de Lima y Departamento de Lima.

2.2. ÁREA Y LINDEROS DEL PREDIO.-

Según documentación emitida por el propietario el área del terreno a intervenir es de 135.60 m2.
De acuerdo a las partidas electrónicas P03230178 de la Superintendencia Nacional de Registros
Públicos, proporcionada por el cliente, el área del terreno es de 135.60 m2 y los linderos son los
siguientes:

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 LINDEROS.-
- Por el frente: Con , Jr. Moore en un tramo de 12.55 ml.
- Por la derecha: Con el lote 25 ,en un tramo 11.05 ml.
- Por la izquierda: Con el lote 23 ,en un tramo con 11.20 ml.
- Por el fondo: Con el lote 28 ,en un tramo con 11.90 ml.

2.3. USOS PERMISIBLES SEGÚN CERTIFICADO DE PARÁMETROS.-

Según Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios emitdos por el propietario
Zonificación: RDM (Residencial de Densidad Media)

2.4. CARACTERISTICAS GENERALES DE USO ACTUAL.-

El predio actualmente se encuentra demolido, según licencia de demolición N° 168-2022-SGOPCHU-
GDU-ML, emitida por la Municipalidad distrital de Lurín. El uso que presenta es de Vivienda Unifamiliar.
Cabe mencionar que se realizó el requerimiento para Licencia de Demolición con el fin de poder realizar
una Obra Nueva de Edificio Multifamiliarn de 03 pisos y azotea.

Imagen del Entorno Inmediato

2.5. NORMATIVIDAD
En cuanto a los Reglamentos normativos se ha realizado el proyecto obra nueva como
VIVIENDA MULTIFAMILIAR, tomando en cuenta su zonificación, coeficiente de edificación,
altura de edificación, retiros, áreas libres. Es asi que se ha planteado el siguiente cuadro
normativo y cuadro de áreas:

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3. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO. -
El presente proyecto se plantea desarrollar en un estilo nórdico, a 03 pisos y azotea, con un sistema
estructural de porticos y albañileria confinada. Ádemas, se contará con columnas según se detalla en la
especialidad de estructuras, entrepisos de losas mixtas (macisas y aligeradas).
La Vivienda proyectada en un terreno de 135.60 m2, consta de 02 pisos y azotea, de acuerdo a la siguiente
descripción:
- PRIMER NIVEL: Comprende 105.65 m2 de área construida, cuenta con zona de estacionamientos,
pasadizo común, caja de escaleras hacia pisos superiores y 01 departamento distribuido de la
siguiente manera: Sala, comedor, cocina, 02 dormitorios, servicio higiénico completo y patio
interior.

A. CIRCULACION VERTICAL
(ESCALERAS)
B. PASADIZO COMÚN
C. ZONA DE ESTACIONAMIENTO
D. DEPARTAMENTO 101

- SEGUNDO NIVEL: Comprende 100.78 m2 de área construida, cuenta con una caja de escalera y 02
departamentos, los cuales estan distribuidos de la siguiente manera:
DEPARTAMENTO 201: Sala, Comedor, Kitchenette, SSHH completo y 02 dormitorios.
DEPARTAMENTO 202: Sala, Comedor, Kitchenette, SSHH completo, patio interior, 01 dormitorio y
01 estudio.

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 A. CIRCULACION VERTICAL
B. DEPARTAMENTO 201
C. DEPARTAMENTO 202

- TERCER NIVEL: Comprende 92.12 m2 de área construida y cuenta con una caja de escalera y 02
departamentos, los cuales estan distribuidos de la siguiente manera:
DEPARTAMENTO 301: Sala, Comedor, Kitchenette, SSHH completo y 02 dormitorios.
DEPARTAMENTO 302: Sala, Comedor, Kitchenette, SSHH completo, patio interior, 01 dormitorio y
01 estudio.

A. CIRCULACION VERTICAL
B. DEPARTAMENTO 301
C. DEPARTAMENTO 302

- AZOTEA: Consta de llegada de

escalera y tanque elevado.

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 Cabe mencionar que los criterios de diseño cumplen los estándares y normas establecidos en la
normativa vigente. Se distribuirá los espacios arquitectónicos con la finalidad de lograr espacios de
calidad.

4. VISTAS DEL PROYECTO. -

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5. COSTO DEL PROYECTO
El costo referencial del proyecto es calculado mediante el cuadro de Valores Unitarios Oficiales de
Edificaciones para la Costa, vigente desde el 01 al 30 de Junio del 2022 – R.M N° 270-2020-VIVIENDA;
detallado a continuación: