INVESTIGACIÓN DE

LA ORDENANZA

ANGÉLICA ROMERO | C.I. 29.842.226

DEONTOLOGÍA "A"
ARQ. TOMAS VILLASMIL
2023A
CONCEPTOS
RETIROS
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes
de la edificación y pueden ser: frontales, laterales o posteriores. Los planes urbanos
establecen las dimensiones mínimas de los retiros. El proyecto a edificarse puede
proponer retiros de mayores dimensiones.
a) Frontales: Cuando la distancia se establece con relación al lindero colindante con
una vía pública.
b) Laterales: Cuando la distancia se establece con relación a uno o a ambos linderos
laterales colindantes con otros predios.
c) Posteriores: Cuando la distancia se establece con relación al lindero posterior.

AFECTACIÓN VIAL
La afectación es una restricción impuesta a uno o más inmuebles específicos, que
limita o impide la obtención de las licencias urbanísticas de que trata el capítulo X
de la Ley 388 de 1997, por causa de la construcción o ampliación de una obra pública
o por razón de protección ambiental.

ÁREA DE UBICACIÓN
Área definida por la proyección del perímetro del edificio o de cualquier elemento
techado.

ÁREA DE CONSTRUCCIÓN
La superficie de construcción abarca todo lo que se encuentra dentro del perímetro
de la vivienda o edificación. Por ejemplo, para una casa se incluyen paredes,
fachadas, pasillos, volados, escaleras, terrazas, tabiques, muros y balcones, entre
otros elementos. Mientras que para un departamento se consideran los elementos
comunes del edificio donde se encuentra éste, como son pasillos, vestíbulos y
galerías.

ÁREA VERDE
Un área verdees un terreno que se caracteriza por la presencia de vegetación. Un
bosque, una selva, un parque y un jardín son áreas verdes que pueden tener
características muy distintas entre sí. Hay áreas verdes que se desarrollan por acción
natural. Otras, en cambio, son creadas por el hombre que impulsa el cultivo de las
plantas con algún fin.

DENSIDAD DE POBLACIÓN
La densidad poblacional describe el número de personas en un área determinada y
por lo general se expresa como el número de personas por hectárea (p / ha) o
unidades de vivienda por hectárea. También puede expresarse en otras unidades de
superficie, tales como kilómetros cuadrados o acres.
CONCEPTOS
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
Son un conjunto de restricciones o limitaciones definidas en la normativa aplicable a
un determinado terreno que se va a desarrollar mediante un proceso de
urbanización o de edificación. En este informe se indica el uso de un terreno o
parcela. Se indica zonificación, altura, retiro usos permitidos, puesto de
estacionamiento, porcentaje de construcción, restricciones ambientales, entre otros.

ÁREA BRUTA DE PARCELA

Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela, y su
producto es la suma total del área neta de construcción con las áreas no
computables.

ANÁLISIS DE ARTÍCULOS
ARTÍCULO 327
PARCELAS CON MÁS DE UN FRENTE: Aquellas parcelas con dos o más frentes que
estén afectadas por zonificaciones diferentes, serán desarrolladas según la
regulación de la zonificación que más le favorezca.

El artículo 327 nos explica que cuando una parcela tienes varios frentes y
zonificaciones diferentes, podemos desarrollar el proyecto con la zonificación más
favorable según el uso que le daremos.

ARTÍCULO 328
Aquellas parcelas con dos o más frentes podrán desarrollar uno de sus frentes como
retiros laterales, de acuerdo con las exigencias previstas para el polígono respectivo.

El artículo 328 nos explica que al igual que el anterior cuando teneos una parcela
con dos o mas frentes podemos desarrollar uno de estos como retiro lateral. Esto si
cumple con las normativas del polígono donde este ubicado.

ARTÍCULO 347
La paralización de una obra por más ciento ochenta (180) días continuos, traerá
como consecuencia la expiración de la constancia de Cumplimiento de Variables
Urbanas Fundamentales otorgada y deberá procederse a la renovación de la misma.
Se exceptúan aquellas obras cuya construcción se haya previsto por etapas, siempre
y cuando se haya indicado en la solicitud respectiva. La renovación versará sólo sobre
los documentos vencidos.

El artículo 347 nos explica que para el desarrollo de un proyecto se debe tener
constancia de las variables urbanas fundamentales que son el conjunto de
restricciones o limitaciones definidas en la normativa. Si por alguna razón la obra es
detenida por mas de 180 días continuos y no se haya previsto por etapas, se deberán
renovar la constancia de cumplimiento de variables urbanas sobre los documentos
vencidos.