REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN

INDICE:

CAPITULO I - ASPECTOS GENERALES

ART. 1 - Datos generales de la urbanización

ART.2 - Ámbito y alcances de aplicación de este reglamento
ART.3- Comité De Construcción
ART.4- Propietarios Hábiles
ART.5- Normas aplicables

CAPITULO II - PARÁMETROS DE CONSTRUCCIÓN

ART.6- Usos
ART.7- Zonificación y Densidad
ART.8- Áreas Libres
ART.9- Coeficiente de Construcción
ART. 10 – Alturas
ART. 11 – Retiros
ART. 12 – Acumulación de Lotes
ART. 13 – Muro Perimetral y cercos
ART. 14 – Estacionamientos
ART. 15 – Construcciones de recreo

CAPITULO III - DEL PROYECTO

ART. 16 – De la Arquitectura
ART. 17 – Proyectistas aptos
ART. 18 – Materiales de construcción
ART. 19 – Acabados

CAPITULO IV - SERVICIOS

ART. 20– Suministro Eléctrico

ART. 21 – Servicios de Telefonía, Internet y Cable
ART. 22 – Instalaciones Sanitarias
ART. 23 – Instalaciones para gas
ART. 24 - Instalaciones para basureros

CAPITULO V - PRESENTACIÓN DE PROYECTOS NUEVOS, AMPLIACIONES O REMODELACIONES

ART. 25 – Procedimientos y Requisitos

ART. 26 – Proyectos de Arquitectura
ART. 27 – Aprobación de Ante-Proyecto de Arquitectura
ART. 28 – Proyecto Integral

CAPITULO VI - PERMISOS Y EJECUCIÓN DE OBRAS

ART. 29 – Licencia interna de obra

ART. 30 - Contratistas y Sub Contratistas autorizados
ART. 31 – Calendario y horarios permitidos de obra
ART. 32 – Obras preparatorias
ART. 33 – Trazo y Nivel
ART. 34 – Ejecución de obras
ART. 35 – Relación con los vecinos y/o con el condominio
ART. 36 - Personal y Seguridad

CAPITULO VII - CONTROL DE LAS CONSTRUCCIONES

ART. 37 – Órgano competente

ART. 38 - Aplicación de normas
ART. 39 – Control de las obras
ART. 40 – Recepción de Obras
ART. 41 – Sanciones y penalidades
ART. 42 – Proyectos por etapas
ART. 43 – Termino de Obra
ART. 44 - Atribuciones especiales del comité de Construcción
CAPITULO I - ASPECTOS GENERALES

ARTICULO 1: DATOS GENERALES DE LA URBANIZACIÓN

a) DESCRIPCIÓN: Eco Condominio Los Huaranguillos, que está desarrollado sobre un terreno de 5.4877
hectáreas en el cual se han diseñado 62 lotes destinados como vivienda unifamiliar. El condominio cuenta
con instalaciones recreativas, paisajismo, piscinas, y áreas de uso común varias. Su régimen de propiedad
determina áreas de uso exclusivo y áreas y servicios de usos comunes.

b) UBICACIÓN: El proyecto Eco Condominio Los Huaranguillos se ubica a la altura del km. 189 de la
Panamericana Sur, en el distrito de Grocio Prado, Provincia de Chincha, Ica.

ARTICULO 2: ÁMBITO Y ALCANCES DE APLICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO

El presente Reglamento será de aplicación forzosa en las edificaciones de desarrollado sobre un terreno de
5.4877 hectáreas en el cual se han diseñado 62 lotes destinados como vivienda unifamiliar. El condominio
cuenta con instalaciones recreativas, paisajismo, piscinas, y áreas de uso común varias. Su régimen de
propiedad determina áreas de uso exclusivo y áreas y servicios de usos comunes.

ARTICULO 3: COMITÉ DE CONSTRUCCIÓN

El Comité De Construcción del Condominio es el encargado de velar por el correcto y ordenado desarrollo
urbano del Condominio. Está formado por 3 miembros elegidos por la Junta Directiva del Condominio.
En el caso que ninguno de los miembros del Comité De Construcción sea un arquitecto colegiado, el comité
tendrá las facultades para contratar a uno para tal fin. Adicionalmente el comité podrá invitar a uno o más de
los vecinos del lote en revisión o su representante debidamente acreditado para formar parte del Comité de
Construcción con voz, pero no voto. Los acuerdos se toman por mayoría. Ninguno de los miembros de este
Comité debe tener relación profesional, empresarial o de parentesco con el propietario cuyo proyecto se
califica, o donde exista algún conflicto de interés. Por lo tanto, si eso ocurriera, cualquiera de los miembros
puede inhibir su participación en el Comité De Construcción, en cuyo caso ésta convocará a un
reemplazante, de acuerdo a este Reglamento.

Son funciones del Comité De Construcción:

a) Aprobar los anteproyectos y proyectos de construcción presentados por los propietarios de lotes dentro
del Condominio.
b) Aprobar o desaprobar a los arquitectos, especialistas y/o constructores permitidos de participar en el
diseño u obras del condominio.
c) Calificar a sus miembros o apoderados.
d) Vigilar que los proyectos se construyan de acuerdo a las normas establecidas en este reglamento.
e) Hacer cumplir el presente reglamento y a los planos aprobados.
f) Denunciar ante la Junta Directiva del Condominio a los infractores de este Reglamento, para su posterior
sanción.
g) Dirimir sobre asuntos no expresamente tratados en el Reglamento.
Los dictámenes del Comité De Construcción son inapelables y no podrán ser
tratados en instancia distinta. El Comité de Construcción se elige para un periodo
de dos (2) años y podrá ser reelegidos indefinidamente.

ARTICULO 4: PROPIETARIOS HÁBILES

Son Propietarios Hábiles todos aquellos que:

a) Están al día en las aportaciones sociales ordinarias o extraordinarias del Condominio.

b) No se encuentran bajo sanción disciplinaria por parte de la Junta Directiva

ARTICULO 5: NORMAS APLICABLES

a) Reglamento de Edificaciones del Condominio RNE: Reglamento Nacional de

Edificación.
b) Ley de Seguridad y Salud en el Trabajo - Ley 29783 y todas a las que esta hace
referencia.
c) Normas de seguridad, salud en el trabajo de acuerdo al D.S.009-2005- TR
d) “Reglamento de Seguridad y Salud en el Trabajo” y modificación D.S.007-2007-TR.
CAPITULO II – PARÁMETROS DE CONSTRUCCIÓN

ARTICULO 6: USOS

Los usos que están permitidos para los lotes son estrictamente Residenciales, sean temporales o
permanentes. Los lotes tienen uso Unifamiliar según lo estipulado en el reglamento interno y las limitaciones
de este Reglamento.

ARTICULO 7: ZONIFICACIÓN Y DENSIDAD

Todos los lotes tienen zonificación R1 o RDB.

ARTICULO 8: ÁREAS LIBRES

Son las áreas libres de techo permanente o proyección de volados, techos o cualquier tipo de edificación
sobre la superficie natural del terreno dentro del lote.

El área libre mínima deberá ser del 60% del área del lote, pudiéndose utilizar dicho espacio como jardín,
patio, terraza o estacionamiento. Se permitirá techar hasta el 25% de estos espacios con estructuras
virtuales ligeras como pérgolas, ramadas, toldos o similares, con los cerramientos laterales permitidos.

ARTICULO 9: COEFICIENTE DE CONSTRUCCIÓN

El Coeficiente de Construcción, expresado en áreas techadas máximas, se fija en 40% del área de cada lote
para todos los lotes.

ARTICULO 10: ALTURAS

Las edificaciones podrán tener dos pisos y/o una altura máxima de hasta 9 metros de altura sobre el nivel
de referencia +-0.00.

ARTICULO 11: RETIROS

Retiro es la separación entre el límite de propiedad y el punto más saliente de la edificación. Esta se debe
considerar libre de techo permanente.

1. RETIRO POR EL FRENTE: Se considera el frente el lado del lote frente a la vía de ingreso. 5.00 metros
lineales
2. RETIRO POSTERIOR: Toda edificación en los lotes deberán tener un retiro posterior de, al menos, 1.50
metros. El retiro solo podrá ser utilizado como área verde.
3. RETIRO LATERAL: Toda edificación en los lotes deberán tener un retiro lateral a ambos lados de, al
menos 1.50 metros. El retiro solo podrá ser utilizado como área verde.
4. USO Y CONSTRUCCIÓN EN RETIROS: El 70% del total de las áreas de retiro tiene un uso obligatorio
para jardín. El 30% restante podrá ser utilizado como terraza, piscina, senda peatonal o jardín.

ARTICULO 12: ACUMULACIÓN DE LOTES

Se podrán acumular dos o más lotes con la finalidad de tener una propiedad de mayor área. Dicho
propietario podrá construir un área techada máxima multiplicada por el número de lotes que posee.

ARTICULO 13: MURO PERIMETRAL Y CERCOS

El condominio busca crear un estilo campestre y libre de muros que limiten la vista.

1. MUROS PERIMETRALES: Cerco vivo de hasta 4.00 metros de altura sobre el nivel de referencia +-0.00.
El muro podrá ser compartido entre propiedades colindantes.

2. MURO DE FACHADA O INGRESO: La fachada de Ingreso (garaje y Puerta principal) con respecto a la
vía de Ingreso deberá seguir el estándar aprobado por el Condominio según el Anexo B. Este será una
combinación de cerco vivo y muro de material noble con puertas de ingreso hasta una altura máxima de
1.50m sobre el nivel de piso terminado.
ARTICULO 14: ESTACIONAMIENTOS

Se deberá proveer dentro de cada lote un mínimo de 3 espacios para estacionamientos por vivienda. Las
puertas de garaje no deberán, bajo ninguna circunstancia, interrumpir o proyectarse dentro del área de la
vía o vereda. Estas no deberán interrumpir el tráfico vehicular o la libre circulación peatonal.

ARTICULO 15: CONSTRUCCIONES DE RECREO

Son las construcciones destinadas a usos recreativos tales como piscinas, hidromasajes, pérgolas, toldos
etc. Su ubicación es libre dentro del proyecto según su uso, pero en ningún caso deberán excluirse fuera de
los parámetros de altura y retiros aplicables a cualquier otra edificación dentro del proyecto. Para el caso de
sombrillas se asume que su uso es temporal y sus restricciones se excluyen de este Reglamento.

La construcción de piscinas en los lotes deberá hacerse dentro del lote y se podrá usar el área de retiro para
su edificación.

CAPITULO III - DEL PROYECTO

ARTICULO 16: DE LA ARQUITECTURA

El condominio ofrecerá un diseño de casa modelo que podrá ser usado o adaptado a cada lote. En caso de
modificaciones al plano existente, estas deberán ser coordinadas con el arquitecto proyectista para
adaptarse a la geometría de cada lote. Los propietarios podrán también presentar diseños de casa
independientes siempre y cuando estos cumplan con el presente reglamento de construcción.

ARTICULO 17: PROYECTISTAS APTOS

Todo arquitecto acreditado por el Colegio de Arquitectos del Perú (CAP) y todo ingeniero aprobado por el
Colegio de Ingenieros del Peru (CIP).

ARTICULO 18: MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

Los materiales a usarse en general deberán ser de la calidad suficiente y necesaria para lograr la correcta
estabilidad de la construcción.

ARTICULO 19: ACABADOS

Se entiende por acabados las terminaciones de todos los elementos que conforman la edificación y los
elementos que le brindan iluminación.

1. PINTURA: La pintura de los muros exteriores deberá seguir los colores definidos según la paleta de
colores oficial descrita en el Anexo D.
2. VIDRIOS: Los vidrios deberán ser incoloros, no tintados ni reflejantes. Se admiten tratamientos como el
arenado. Solo se permitirá el uso de bloques de vidrio en fachadas cuando estos estén ubicados en la zona
de baños y/o en el techo de las edificaciones. No se podrá hacer uso de bloques de vidrio en las fachadas.
Se promoverá el uso de vidrios pavonados en vez de bloques para los ambientes donde sea necesario o en
ambientes donde sea necesario por temas de registro visual.
3. CORTINAS: Las cortinas en el interior de las viviendas deberá ser de color blanco y se promueve el uso
de Rollers en los vidrios en la fachada de las casas. Queda terminantemente prohibido el uso de cortinas de
tipo falda.
4. REVESTIMIENTOS Y ENCHAPES: Los revestimientos y enchapes pueden ser de piedras naturales no
pulidas, madera o metal de color opaco o mate. No se permiten revestimientos de cerámicos, porcelanatos
o cualquier otro material manufacturado.
5. ILUMINACIÓN: Se promueve el empleo de lámparas compactas de alumbrado de
alta eficiencia y de bajo consumo de energía (LED), en reemplazo de lámparas incandescentes de menor
duración y alto consumo eléctrico. No se permitirá el
uso de iluminación fluorescente o de color blanco en ninguna parte de la
edificación que pueda ser apreciada desde el exterior. La iluminación exterior
deberá ser de luz cálida. Se prohíbe el uso de luminarias cuyo haz de luz generen
deslumbramiento a cualquier punto de vista exterior a la edificación. Tampoco se permitirá el uso de
luminaria de colores. Queda terminantemente prohibido el uso de reflectores externos o cualquier tipo de
luminaria de tipo reflector que moleste o ilumine cualquier área fuera del lote del propietario. Esto incluye
todo tipo de lámpara o reflector direccional manual.
6. TECHOS “Sol & Sombra”; Sera obligatorio la construcción de techos tipo “sol & sombra” en las áreas
destinadas a estacionamientos y área de lavandería. Estos podrán ser construidos de Madera o de
materiales similares a la madera. Estará prohibido cubrir estos techos con materiales de tipo calaminas,
policarbonato, plásticas, tejas y o cualquier otro material.

7. Techos sin uso; Estará terminantemente prohibido el uso de los techos para ubicar cualquier tipo de
equipamiento, tipo cisternas, termas, bombas de agua u otros.
Todos los elementos visibles como cables o tuberías, deberán estar cubiertos y escondidos dentro de los
mismos acabados de los techos para ocultar su presencia. En caso de que algún equipamiento de la
vivienda se ubique en el techo, estos deberán tener un techo por encima que los cubra y deberán cumplir
con el artículo 11 de este reglamento.

CAPITULO IV - SERVICIOS

ARTICULO 20: SUMINISTRO ELÉCTRICO

Lotes de vivienda unifamiliar: Para cada lote se dejará una caja porta medidor con suministro monofásico y
acometida subterránea, dimensionados para una máxima demanda eléctrica de hasta 6 kW. El condominio
tendrá bajo su administración el control del consumo eléctrico del cobro y fiscalización del mismo.
No está permitido el uso de cocinas eléctricas ni bombas o motores trifásicos. El cableado y las conexiones
eléctricas internas de cada lote deberán ejecutarse de manera que no sean visibles desde el exterior. La
caja porta medidor de energía eléctrica se ubicará en un murete exterior de la vivienda y por el frente más
cercano a la red eléctrica, con el fin de que permita la lectura del consumo sin necesidad de entrar a la
vivienda.

Durante el periodo de construcción, los propietarios estarán obligados a pagar por el consumo eléctrico de
sus lotes. El condominio medirá el consumo mensualmente y lo entregará los recibos al propietario para ser
cancelado en un periodo no mayor a 10 días calendario de haber sido enviado el recibo.

ARTICULO 21: SERVICIOS DE TELEFONÍA, INTERNET Y CABLE.

Los servicios de telefonía, Internet, serán inalámbricos, mediante servicio contratado por
cada uno de los propietarios de forma independiente. Los servicios de Cable o televisión
digital serán contratados y es de decisión de la Junta de Directiva. Aquellos propietarios
que decidan contratar servicios de TV vía antena, deberán de tener en consideración el
reglamento de Techos para la ubicación de las antenas. Estas no deberán ser visibles por
otros propietarios.
ARTICULO 22: INSTALACIONES SANITARIAS:
Todos los lotes contaran con un suministro independiente de agua con medidor. Los
medidores de agua serán instalados por el propietario al inicio de las obras. El condominio
tendrá bajo su administración el control del consumo de agua, del cobro y la fiscalización
del mismo. Los medidores de agua deberán de estar ubicados por en la fachada de ingreso
al lote. La tubería de abastecimiento principal de los lotes no deberá ser mayor de 1⁄2” de
diámetro, y deberá tener una llave de interrupción en el exterior de fácil acceso, para
casos de emergencia, mantenimiento y reparación. Esta llave deberá permanecer cerrada
cuando la vivienda no este ocupada por periodos de tiempo prolongados.
Es obligatorio la instalación de una cisterna de uso complementario al suministro del
condominio para uso de agua potable con capacidad mínima de 6.0 m3 por cada unidad
de vivienda ubicada dentro del área del lote. No se permite el uso de tanques elevados.
Como parte integral del sistema de desagües del Condominio, todos los propietarios están
obligados de incluir en el diseño de sus viviendas, un pozo séptico para la recolección de
los residuos sólidos y líquidos. Este deberá estar ubicado dentro del terreno y deberá ser
de fácil acceso para la limpieza y mantenimiento de mismo.
En el periodo de construcción, los propietarios estarán obligados a pagar por el consumo
de agua de sus lotes. El condominio medirá el consumo mensualmente y lo entregara los
recibos al propietario para ser cancelado en un periodo no mayor a 10 días calendario de
haber sido enviado el recibo.
ARTICULO 23: INSTALACIONES PARA GAS
Las instalaciones de gas para cocinas y termas deberán efectuarse por personal acreditado
y bajo condiciones máximas de seguridad. Así mismo los balones de gas se deberán
colocar en el exterior de la vivienda y fuera del registro visual.
Los tanques subterráneos deberán ubicarse en el exterior de las viviendas y cumpliendo
con las especificaciones técnicas y de seguridad que para ese fin dicten los organismos
supervisores y reguladores competentes y las empresas comercializadoras autorizadas por
dichos organismos; para cuyo efecto deberán presentar, antes de su instalación, un
certificado emitido por cualquiera de los referidos organismos confirmando que el
proyecto cumple con las referidas especificaciones.
9ARTICULO 24: INSTALACIONES PARA BASUREROS
Los Basureros de todas las viviendas deberán estar construidos siguiendo el diseño
definido por el Anexo B. Estos deberán estar ubicados en una zona de fácil acceso desde la
vía de acceso y deberán estar bien ventilados. No se permitirá el uso de basureros
adicionales fuera de la vivienda.
CAPITULO V - PRESENTACION DE PROYECTOS NUEVOS,
AMPLIACIONES O REMODELACIONES.
ARTICULO 25: PROCEDIMIENTO Y REQUISITOS
El Propietario que desee iniciar la construcción en su lote deberá cumplir con los
siguientes requisitos:
1.
2.
3.
4.
5.
Carta del Propietario dirigida al Comité De Construcción para la aprobación del
Anteproyecto Arquitectónico en consulta.
Completar y firmar el Anexo E.
Planos de arquitectura y memoria descriptiva del proyecto firmado por Arquitecto
colegiado (debidamente habilitado) del proyecto de arquitectura.
Constancia expedida por la tesorería del condominio de encontrarse al día en los
pagos de mantenimiento y/o cualquier otra deuda que por cualquier concepto
haya contraído con la Junta de propietarios.
Comprobante de depósito del monto de fijado por la Junta Directiva del
Condominio por concepto de revisión y aprobación del proyecto de construcción.
ARTICULO 26: PROYECTOS DE ARQUITECTURA
El Propietario que desee iniciar la construcción de una edificación nueva, remodelación u
ampliación, deberá presentar con los siguientes requisitos:
1.
2.
Plano de ubicación del lote. Indicación de áreas construidas por planta, área total
construida, área de terreno y coeficiente de edificación.
Anteproyecto Arquitectónico.
.
Planos a escala 1/50 de plantas,
.
cortes
.
elevaciones.
.
Memoria Descriptiva
.
Cuadro de Áreas
.
02 vistas virtuales del diseño.
.
Plano de ubicación de la cisterna enterrada
.
Plano de ubicación del pozo séptico
10ARTICULO 27: APROBACIÓN DE ANTE PROYECTO DE
ARQUITECTURA
Una vez cumplidos todos los requisitos establecidos en el presente reglamento, la revisión
interna se dará en un plazo aproximado de 15 días útiles. La junta se pronunciará con el
resultado de (i) Aprobado, (ii) Aprobado con Observaciones o (iii) Desaprobado. Si el
Comité De Construcción estima necesario la presencia del profesional responsable se lo
hará saber al Propietario con la anticipación suficiente para que el convocado pueda
sustentar su diseño ante la Junta.
La Arquitectura se considera Aprobada con el sello de “aprobado” y firmado por algún
miembro del comité de construcción o la junta directiva. El sello y firma se realizará en
todos los planos entregados y aprobados del proyecto de Arquitectura y será dicho
proyecto el que deba presentarse
Con el dictamen de “aprobado”, el Propietario procederá al desarrollo de su Proyecto
Integral el que deberá ser presentado a la Municipalidad distrital para solicitar las licencias
de construcción correspondientes y cumplir con los pagos por ley. En caso de presentarse
Observaciones, el Propietario tiene el derecho de volver a presentar en el término de
noventa (90) días calendarios con el levantamiento de estas observaciones. Pasado este
plazo se considerará como un nuevo proyecto. En caso el proyecto sea Desaprobado, el
propietario tendrá que presentar una propuesta alternativa, no siendo suficiente la
modificación del proyecto anterior.
ARTICULO 28: PROYECTO INTEGRAL
El Proyecto Integral es el documento rector para la construcción de la obra dentro del
condominio. Este documento regirá todos los detalles y especificaciones, incluyendo la
arquitectura, instalaciones eléctricas, sanitarias, estructurales y/o estudios. El Comité De
Construcción no se pronunciará sobre la idoneidad de las ingenierías o estudios
(Estructurales, eléctricas, sanitarias u otros), siendo estos de entera responsabilidad de los
profesionales firmantes.
CAPITULO VI - PERMISOS Y EJECUCION DE OBRAS
ARTICULO 29: LICENCIA INTERNA DE OBRA
La Licencia interna de obra es el documento que emite la Junta Directiva a nombre del
Propietario para poder ejecutar cualquier obra privada dentro del área del Condominio.
Para obtener la Licencia Interna del proyecto el Propietario debe cumplir con lo siguiente:
1.
Deberá encontrarse hábil.
2.
Completar y firmar Anexo F.
3.
Completar y firmar Anexo C.
4.
Copia de los planos del Ante-proyecto aprobado donde se muestre el sello y firma
del comité de Construcción.
5.
6.
Copia de Licencia de Obra expedida por la Municipalidad de Salas Guadalupe , Ica.
Copia del contrato de obra entre el propietario y el contratista. El propietario
podrá tachar toda la información sensible que considere necesaria.
11Presentados todos estos requisitos la Junta Directiva Condominio Fundo Eucaliptos
otorgará La Licencia Interna de Proyecto. Esta licencia tendrá vigencia de tres (03) años.
Luego de este plazo, caducará y el procedimiento deberá ser reiniciado como un nuevo
proyecto. La obtención de la Licencia Interna faculta al Propietario a presentar su proyecto
ante la Municipalidad Distrital para su aprobación y emisión de la respectiva licencia.
ARTICULO 30: CONTRATISTAS Y SUB CONTRATISTAS
AUTORIZADOS
Las empresas constructoras deberán cumplir con las siguientes exigencias:
1.
Anexo C firmado.
2.
Anexo F firmado.
3.
Cronograma de ejecución de obras.
4.
Constancia de tesorería de que el contratista no tiene ninguna cuenta pendiente
con el condominio.
ARTICULO 31: CALENDARIO Y HORARIOS PERMITIDOS DE OBRAS
Se podrán ejecutar obras de lunes a viernes entre las 6:00AM y las 6:00PM de la tarde y los
sábados DE 6:00AM hasta las 1:00PM de la tarde. Está estrictamente prohibido cualquier
tipo de construcción durante feriados, fiestas o durante fechas específicas que sean
designadas por el comité de construcción. Cualquier incumplimiento de esta norma será
acreedor a sanción pecuniaria y disciplinaria según lo establecido por la Comité Directivo.
ARTICULO 32: OBRAS PREPARATORIAS
Se entiende por obras preparatorias a todas aquellas que se necesiten para comenzar la
obra de edificación específicamente aprobada. Comprenden la limpieza de terreno,
movimiento de tierras, eliminación de desmonte, limpieza de vías y emplazamiento de
equipos y servicios. Todas ellas deberán estar bajo la aplicación de este Reglamento y
supervisión del Comité De Construcción.
ARTICULO 33: TRAZO Y NIVEL
El Comité De Construcción a través de su representante, verificará el correcto trazado de
los linderos del lote y la certificación del nivel de referencia único del proyecto. Estos datos
serán la única referencia válida para el control durante la obra y culminación de la misma.
El Comité De Construcción otorgara al constructor, antes del inicio de las obras, los
linderos y vértices oficiales del terreno marcado por hitos. Estos quedaran descritos por
coordenadas UTM sobre las que la construcción deberá realizarse.
ARTICULO 34: EJECUCIÓN DE OBRAS
Se entiende por ejecución de obras, al proceso que permite la transformación del lote
natural en áreas y ambientes habitables autorizado por la debida Licencia y conforme a un
Proyecto Integral aprobado. Este proceso deberá ser conforme a lo estipulado en el
presente reglamento y será sujeto de control por parte del Órgano Competente en todas
12sus etapas. El Propietario deberá contar con los permisos estipulados en el presente
documento.
Durante la obra, el contratista deberá contar y proveer la siguiente información en todo
momento:
1.
La existencia del juego de planos aprobados, cuaderno de obras y cuaderno de
control de personal. El cuaderno de obras será entregado al Condominio al
finalizar el periodo de construcción. El cuaderno de control de personal deberá
permitir, con fines de seguridad, el control de ingresos y salidas de las
instalaciones del club. Este cuaderno permanecerá en la puerta de ingreso del club
y deberá ser actualizado permanentemente por el constructor y/o el maestro de
obra correspondiente.
2.
Verificación del estado en que se encuentran las casas vecinas.
3.
Copia de los acuerdos sindicales.
4.
Copia de los seguros de Obra, SCTR y Póliza CAR vigente.
5.
El registro de trabajadores, identificando a todo el personal con nombre, apellido,
cargo y una copia de sus antecedentes policiales.
La ejecución de las obras, el contratista deberá tener en cuenta lo siguiente:
1.
La integridad de las obras se deberá realizar dentro de la propiedad.
2.
Estará terminantemente prohibido almacenar o usar el área de uso público,
pistas, veredas o parque como área de trabajo.
3.
Los cambios en obra deberán ser informados y requerirán la aprobación del
Comité de Construcción. En estos casos deben obligatoriamente presentarse la
memoria descriptiva acompañada por un esquema de la modificación, que deben
aprobarse para su ejecución.
4.
Fuera de los horarios de trabajo sólo puede permanecer dentro de la vivienda, en
la edificación o en una construcción provisional contigua, una persona como
guardián. El resto de personal debe necesariamente retirarse del condominio
como máximo 20 minutos después de concluida la jornada de trabajo.
5.
El constructor deberá de contratar para el uso de su personal un baño portátil
químico, el cual deberá estar ubicado dentro de la propiedad. En el caso de que
este estuviera ubicado fuera de la propiedad, el propietario deberá contar la
autorización expresa del Comité de Construcción. Las letrinas provisionales estarán
prohibidas. La Junta Directiva se reserva el derecho de autorizar, limitar o
paralizar a los constructores y empresas permitidas de ejecutar obras en Fundo
Eucaliptos.
ARTICULO 35: RELACIÓN CON LOS VECINOS Y/O CON EL
CONDOMINIO
Los trabajos de construcción se deberán ejecutarán con especial cuidado de no dañar las
edificaciones o las instalaciones de uso común que forman parte del condominio. En todo
caso, es de exclusiva responsabilidad y costo a cargo del Propietario quien construye,
cualquier eventual daño o perjuicio que pudiera se pudiera ocasionar.
13ARTICULO 36: PERSONAL Y SEGURIDAD.
1.
2.
3.
4.
El Comité de Construcción se reserva el derecho de permitir o no, el ingreso de
obreros o contratistas que tengan antecedentes en el Condominio que los
conviertan en no recomendables, así como de aquellos que no cumplan con las
normas de control y de conducta que deben observar en las instalaciones del
condominio, las mismas que se publicarán en la zona de ingreso.
El Propietario es el único responsable de la seguridad personal de su obra, para
esto deberá cumplir con lo establecido en el R.N.E. en lo referente a Normas de la
Seguridad (Norma G.050). Obligatoriamente deberá contratar una póliza de
seguros contra todo riesgo “CAR” (Contractors All Risk) que cubra el cronograma
total de construcción de la obra. El monto de la póliza deberá reflejar el valor real
de la obra. En el caso que el monto cubierto por la póliza CAR no corresponda con
el monto real de la obra, el Comité de Construcción podrá solicitar al propietario el
cambio y/o ajuste de la misma.
Deberán instalarse baños portátiles o químicos en la obra para los trabajadores de
la obra fuera de la zona de las viviendas de los Propietarios.
El contratista será el único responsable de gestionar y definir los acuerdos
sindicales para la toma de personal de obra. Sera obligación del contratista
entregar al comité de construcción una copia de los acuerdos firmados. En caso de
problemas sindicales que afecten ya sea la paz laboral o la seguridad interna del
condominio, el comité de construcción podrá solicitar al propietario la paralización
de las obras hasta que este resuelva y pueda garantizar el libre desarrollo de la
obra.
CAPITULO VII - CONTROL DE LAS CONSTRUCCIONES
ARTICULO 37: ÓRGANO COMPETENTE
El Órgano Competente nato para ejercer el control de las obras es el Comité de
Construcción, quien podrá ejercer esta facultad directa o indirectamente con personas u
organismos adecuados para tal fin. Eventualmente cualquier Propietario hábil podrá
presentar ante el Órgano Competente algún reclamo sustentado sobre cualquier obra que
considere no cumple con este Reglamento.
ARTICULO 38: APLICACIÓN DE NORMAS
Las normas contenidas en este Reglamento son de aplicación en todos los lotes del
Condominio. Su aplicación es literal y forzosa y no son susceptibles de interpretación libre.
Su vigencia es permanente. Cualquier duda acerca de sus mandatos deberá ser resuelta
por el Órgano Competente. Cualquier modificación del reglamento deberá ser propuesta
por la Junta Directiva y aprobada por la Asamblea General de socios según los Estatutos
Sociales.
ARTICULO 39: CONTROL DE LAS OBRAS
El Órgano Competente ejercerá el control de las obras, durante su ejecución y a la
culminación de las mismas. El control está entendido en la verificación constante de la
compatibilidad de lo aprobado en el Proyecto Integral con lo resultante en la edificación,
14así como en el procedimiento de construcción que debe ser acorde a lo estipulado en este
Reglamento.
El Comité de Construcción podrá realizar visitas a las obras en desarrollo, al igual que
cualquier miembros del Consejo Directivo y el Supervisor de Obras contratado, estando
obligado el constructor a mantener permanentemente un juego de planos aprobados y el
cuaderno de obras, para las inspecciones del caso.
ARTICULO 40: RECEPCION DE OBRAS
Al finalizar las obras, Los propietario deberá entregar los planos de replanteo final, en los
cuales se estampará el sello de “Conformidad de Obra”, para todas las construcciones y/o
modificaciones hechas en el condominio. Se deberá entregar una copia completa de los
planos a la administración para el archivo y uso interno del condominio.
ARTICULO 41: SANCIONES Y PENALIDADES
El órgano competente está expresamente facultado a aplicar sanciones y penalidades a
quienes no cumplan con lo estipulado en este Reglamento, de acuerdo a su oportunidad y
gravedad. Entendiendo estas al momento en que la infracción se detecta y el efecto que
causa o que potencialmente causaría de no aplicar las correcciones, y por gravedad a la
magnitud de tales efectos.
El Comité de Construcción está facultado a sancionar y penalizar al constructor, a quien
dependiendo de la gravedad de la falta se le aplicará una multa en moneda nacional,
según lo determine el Comité. El constructor podrá ser sancionado además, con
suspensión temporal o definitiva si la falta se considera grave o reiterativa. La aplicación
de multas o sanciones no son excluyentes.
El constructor está obligado a demoler una construcción irregular, independientemente de
la multa y sanción que se le imponga. En caso de que las obras no fueran culminadas, el
comité de Construcción podrá sancionar y penalizar al propietario con una multa
equivalente al dos por ciento (2%) del valor de la obra, tal como consta en la póliza CAR
entregada. De subsistir dicha situación al terminar la siguiente temporada, la multa se
duplicará. De transcurrir una tercera temporada de construcción sin que la vivienda quede
concluida, el Comité de Construcción solicitará el pronunciamiento del Consejo Directivo
sobre la sanción que corresponda aplicar.
Toda multa impuesta deberá pagarse en un plano no mayor de treinta días calendario
después de su notificación.
Las sanciones y/o penalidades son:
a) Amonestación escrita ante el Condominio FUNDO EUCALIPTOS como medida
disciplinaria.
b) Impedimento de ingreso y salida de materiales y equipos.
c) Impedimento de ingreso de personal.
d) Corte temporal de los servicios de energía eléctrica y suministro de agua.
e) Paralización temporal de obra.
f) Paralización definitiva de obra.
g) Demolición de trabajos que no cumplen con las normas.
h) Multa en función de UIT según la gravedad del caso.
15ARTICULO 42: PROYECTOS EN ETAPAS
Los proyectos que se ejecuten por etapas, deben presentarse completos al Comité de
Construcción, siendo indispensable indicar las etapas para su culminación. En caso de
construcción por etapas, el propietario deberá concluir en su totalidad, las fachadas
exteriores, de tal manera que la obra se vea culminada.
Los proyectos con sistemas constructivos o con materiales no convencionales (pre-
fabricados) serán sometidos a consideración del Comité de Construcción para su
aprobación y/o rechazo.
ARTICULO 43: TERMINO DE OBRAS
Al termino de las obras, se deberá cumplir con lo siguiente:
a)
No debe quedar ningún campamento para los trabajadores, ni baño portátil, ni
taller o edificación temporal.
b)
Toda el área de la obra deberá estar libre de materiales de construcción, como
ladrillo, piedra, cemento, arena, fierro, madera, caña, desperdicio o basura; caso
contrario, el Consejo Directivo ordenará el retiro de los materiales y la limpieza del
área por cuenta y cargo del propietario quien además deberá pagar la multa que
se le aplique.
c)
El propietario, a su costo, deberá arreglar las pistas que se hayan deteriorado
motivo de su obra.
d)
Las viviendas inconclusas, deben quedar necesariamente blanqueadas en toda su
superficie visible y deben tener todos sus accesos (puertas y ventanas)
debidamente clausurados.
ARTICULO 44: ATRIBUCIONES ESPECIALES DEL COMITÉ DE
CONSTRUCCION
El Comité de Construcción tiene la especial atribución de aprobar o rechazar los proyectos
arquitectónicos que, aun cumpliendo con los aspectos formales del presente Reglamento,
no reúnan los requisitos estéticos que armonicen con el resto de las edificaciones en el
condominio. Cualquier discrepancia entre el Comité de Construcción y algún propietario,
referente a la interpretación del Reglamento será contemplada en última y definitiva
instancia por el Consejo Directivo, renunciando expresamente el propietario a recurrir a
otros niveles de solución de conflictos.
ANEXOS:
· ANEXO A: SOLICITUD DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
· ANEXO B: DETALLE DE FACHADA DE INGRESO
· ANEXO C: CUADRO DE VALORES APROBADOS
· ANEXO D: PALETA DE COLORES PERMITIDA
· ANEXO E: ACUERDO DE EL PROPIETARIO Y EL CONDOMINIO
16