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CERTIFICACIN
LA INFRASCRITA SECRETARIA MUNICIPAL DEL DISTRITO CENTRAL,
CERTIFICA: EL ACUERDO No.008XXX CONTENIDO EN EL ACTA No.005
DE FECHA VEINTITRES DE FEBRERO DEL AO DOS MIL DOCE, EL CUAL
LITERALMENTE DICE:
ACUERDO No.008.- CONSIDERANDO: Que la Corporacin Municipal es el
rgano deliberativo del Distrito Central y tiene entre sus atribuciones crear,
reformar y derogar los instrumentos normativos locales de conformidad con
la Ley de Municipalidades.
CONSIDERANDO: Que los patrones actuales de crecimiento del Distrito
Central estn caracterizados por una rpida expansin de su superficie
urbanizada, as como por el crecimiento de edificaciones, siendo necesario
emitir medidas urgentes que permitan ordenar dicho crecimiento,
mejorando la calidad de vida de los habitantes del Distrito Central. As
mismo buscando la simplificacin y agilizacin de trmites a travs de
sistematizacin de la informacin
CONSIDERANDO: Que la Administracin de esta Municipalidad someti al
conocimiento y aprobacin de la Honorable Corporacin Municipal el
Reglamento de la Zonificacin, Obras y Uso del Suelo en el Distrito Central,
el cual establecer los parmetros de zonificacin aplicables al Distrito
Central, a la realizacin de obras y al uso del suelo, as como los
procedimientos y requisitos para la emisin de autorizaciones municipales.
POR TANTO: La Honorable Corporacin Municipal del Distrito Central por
unanimidad de votos en uso de sus atribuciones y en aplicacin de los
Artculos 296 de la Constitucin de la Repblica; 13, Numeral 2, 25
Numeral 1 y, 65 de la Ley de Municipalidades; 13 del Reglamento General
de la Ley de Municipalidades y 118 de la Ley General de la Administracin
Pblica, ACUERDA: ARTCULO PRIMERO: APROBAR EL REGLAMENTO
DE LA ZONIFICACIN, OBRAS Y USO DEL SUELO EN EL DISTRITO
CENTRAL EN LA FORMA SIGUIENTE:
REGLAMENTO DE LA ZONIFICACIN, OBRAS Y USO DEL SUELO EN EL
DISTRITO CENTRAL
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- ALCANCE. El presente reglamento establece los parmetros de
zonificacin aplicables al Distrito Central, a la realizacin de obras y al uso
del suelo, as como los procedimientos y requisitos para la emisin de
autorizaciones municipales.
Artculo 2.- AMBITO DE APLICACIN. Estas disposiciones se aplicarn a
obras o cualquier intervencin fsica en un inmueble que altere las
caractersticas funcionales, ambientales, estructurales o de seguridad de un
predio, edificacin o estructura, as como a la construccin, ampliacin,
alteracin, reparacin, traslado, mejora, demolicin y uso de cualquier
edificio o estructura a nivel privado dentro del Distrito Central, excepto las
obras de carcter ligero o de infraestructura en las vas pblicas tales como
puentes a nivel o desnivel, puentes peatonales, calles, avenidas, bulevares,
NM.2
sistemas de aguas lluvias, agua potable, etc que tengan jerarqua a nivel
municipal o estatal .
CAPITULO II
DEFINICIONES Y ABREVIATURAS
Artculo 3.- DEFINICIONES. Para la correcta interpretacin del presente
reglamento se establecen las siguientes definiciones, las cuales prevalecern
sobre otras normas o reglamentos que contemplen los mismos temas.
1. Acera: Es el espacio de la va pblica comprendido entre el bordillo de
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suelo, hasta la altura particular que cada una de las zonas donde el
proyecto se desarrolle.
Calzada: Parte Zona de la carretera destinada a la circulacin de
vehculos. Se compone de un cierto nmero de carriles.
Calle: Espacio urbano longitudinal donde se disponen los servicios a
los diferentes edificios y solares que se encuentran a ambos lados, los
accesos a los mismos y posibilita el trnsito de personas y vehculos.
Carga y descarga: Espacio cubierto, parcialmente cubierto o
descubierto, donde deben efectuar las operaciones de carga y descarga
de vehculos, inherentes a las actividades que se desarrollan en la
parcela.
Categora: Cada una de las jerarquas establecidas en una actividad
dentro de este reglamento
Compatibilidad de uso de suelo: Se refiere a lo compatible de un uso
de suelo establecido dentro de una zona especfica.
Construccin por partes: Ejecucin de las obras de edificacin o
urbanizacin que pueden autorizarse y construirse de forma
independiente, fraccionando por etapas un proyecto.
Contravencin: Es una infraccin o incumplimiento al reglamento y
cuyo conocimiento y sancin es de competencia exclusiva del Juez de
Polica.
Colindancia: Lmite entre terrenos, referido especficamente a dos
lugares, terrenos o construcciones que lindan entre s o estn
contiguos.
Condominio: Es una forma de propiedad constituida voluntariamente
sobre bienes inmuebles por su o sus propietarios, susceptible de
aprovechamiento independiente por parte de distintos propietarios y
sometida a una normativa de especial sujecin, cuyo funcionamiento
implica la existencia de bienes particulares o exclusivos con matricula
inmobiliaria independiente y de bienes de utilizacin comn colectiva
de carcter indivisible.
Condominio combinado: es un proyecto donde se combinan
diferentes usos y tipos de edificaciones, deben ser compatibles entre s
y deben ajustarse al reglamento que regula la zona donde se localicen.
Condominio horizontal: La modalidad donde cada condominio es
propietario exclusivo de un terreno propio y de la edificacin
construida sobre l y copropietario de las reas comunes.
Condominio mixto: Son aquellos donde pueden presentarse en una
misma finca matriz, condominios verticales y horizontales.
Condominio vertical: Modalidad mediante la cual cada propietario
exclusivo de parte de la edificacin conformada por varios pisos y en
comn de todo el terreno y edificaciones o instalaciones de uso
general.
Cota de acera: Cota del "nivel de bordillo" ms el suplemento que
resulta por la construccin de la acera en el punto medio de la Lnea
Municipal que corresponde al frente del predio.
Densidad: Nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales,
metros cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie.
Derecho de va: El ancho total de la calle, callejuela, sendero o
servidumbre, que corresponde a la distancia entre lneas de propiedad,
incluyendo la calzada, con la posibilidad que contenga franjas verdes y
aceras.
Edificacin aislada: La separada de los deslindes, emplazada por lo
menos a las distancias resultantes de la aplicacin del reglamento
sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el
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70.
70.
70.
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71. Local: cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide
un edificio.
72. Localizacin industrial. La ubicacin, las actividades industriales en
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77. Mobiliario
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cms.: Centmetros.
cms: Centmetros cuadrados
ENEE: Empresa Nacional de Energa Elctrica
FOS: Factor de Ocupacin del Suelo
FOT: Factor de Ocupacin Total
Fracc.: Fraccin.
h: Altura.
Ha.: Hectreas (10,000.00 m)
Hab. : Habitantes
m: Metro lineal.
m: Metros cuadrados.
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CAPITULO III
REGLAMENTO DE DISEO URBANO
Artculo 70.- EQUIPAMIENTO SOCIAL DE UNA URBANIZACIN. Todo
proyecto de urbanizacin (y posterior lotificacin) y para los cuales se
requiere elaborar el anteproyecto o proyecto, debern contar con las
siguientes reas de forma obligatoria en las proporciones establecidas en la
siguiente tabla:
Tabla No. 1
TABLA DE REQUERIMIENTOS
reas de
Equipamiento
1. Centro
Comunal
2. rea
Deportiva
3. rea
Verde y de
Reforestac
in
4. rea
Escolar
Porcentajes
Ver tabla de parmetros de requerimientos.
Estimar 2.50 metros cuadrados por lote a urbanizar con
pendiente adecuada no mayor al 16%, para la construccin de
canchas y reas para deportes
rea Verde cuatro por ciento (4%) del rea til con pendiente
plana desde cero por ciento (0%) hasta un mximo de
diecisis por ciento (16%) (rea til igual a rea total menos
calles y Pasajes), rea de reforestacin sern aquellas con
pendiente mayor al 50% de terreno natural y sern no
urbanizables.
Estimar 5.00 metros cuadrados por lote a urbanizar si lo
requiere el Ministerio de Educacin y/o lo requiere Control de
la Construccin, el diseo vial proveer el incremento del
trfico que esta rea causar en la urbanizacin. Esta rea
deber de ser pagada al urbanizador
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Tabla No. 2
TABLA DE PARMETROS DE REQUERIMIENTOS
Usos de
suelo
Tipo de
Equipamient
o
Servicios
Guardera
Administra
cin
Comunal
Policas
Bomberos
Terminal
de buses
y/o buses
Salud
Equipamiento Complementario de
propiedad Municipal o Comunal
Centro Comunal
Saln
comunal
Puesto de
Salud
Centro de
Salud
Requeri
miento
por
nmero
de
vivienda
s
Desde
250
Desde
250
Desde:
550
Desde:
800
Desde:
3,000
Desde:
800
Desde:
200
Hasta:
3,000
Desde:
3,001
Hasta:
5,000
Requisito de espacios
rea del
terreno
Mnimo
Factor
de
Ocupaci
n de
suelo
(ndice
mximo)
% de
Pendiente
mxima
Radio de
influenc
ia
mximo
(m)
1.25
150.00
0.90
10
200
1.80
450.00
0.60
16
1,600
0.18
100.00
1.00
16
800
0.06
48.00
1.00
16
1,600
0.09
300.00
0.90
16
1,600
0.24
192.00
----
16
1,600
0.60
120.00
0.80
16
300
0.60
2,500.0
0.80
16
1,800
rea
requerida
por
vivienda
(m)
Articulo 71.- Para las urbanizaciones que superen las 550 unidades de
viviendas se deber prever un rea para desarrollo comercial, el
requerimiento de esta ser de 1.00 metro cuadrado por cada unidad
habitacional. Esta rea no ser cedida pero si debe de estar claramente
identificada. Y deber estar ubicada sobre el distribuidor principal de la
urbanizacin, y los usos mximos permitidos sern los autorizados para un
distribuidor tres (D3).
Artculo 72.- Las reas cedidas a la Municipalidad por concepto de
equipamiento social, podrn ser cedidas en usufructo a particulares siempre
y cuando estas conserven el uso para el cual fueron cedidas. En dichas
reas se autorizar la construccin de infraestructura que permita su mejor
aprovechamiento, pero stas tendrn que estar autorizadas por la misma
municipalidad por medio de la Gerencia de Control de la Construccin,
cuando estas se realicen por parte de las personas o empresas que las
tuviesen en usufructo.
Artculo 73.- Los trminos en los cuales se otorgue estas reas en
usufructo sern estipulados por la municipalidad en el momento y trminos
que esta considere oportunos, teniendo como fin primordial el mejorar la
calidad de vida de los vecinos del sector donde se encuentren estas
localizadas.
Articulo 74.- El otorgamiento de estas reas podr realizarse incluso
despus de terminado el proyecto, por lo que la no existencia de
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NM.28
b. Para ms de siete lotes, el ancho mnimo del derecho vial ser de once
metros, (11.00 mts) siempre y cuando no sobrepase las cincuenta y
nueve lotes, con un ancho de acera mnimo de 1.50 metros.
c. Para derechos viales en desarrollos que contengan desde sesenta y
hasta cien lotes, el tramo de acceso tendr un ancho de once metros
y medio, con un ancho mnimo de acera de 1.50 metros y en el resto
de la red interna del desarrollo el ancho de los derechos viales
quedar sujeto a la cantidad de lotes que habilite cada va interna, de
conformidad con los incisos anteriores.
d. Para ms de cien lotes, el derecho vial mnimo ser en el tramo de
acceso de un ancho de catorce metros y con acera de 2.00 metros y
en el resto de la red interna del desarrollo el ancho de los derechos
viales quedar sujeto a la cantidad de lotes que habilite cada va
interna, de conformidad con los incisos anteriores.
A solicitud del desarrollador y con la aprobacin de Control de la
Construccin se podr modificar o permitir el diseo en un solo
costado de la calle, as como el nmero y ubicacin de las aceras. Y
los anchos de derechos de vas en caso de que se habiliten en un
futuro ms lotes debern cumplir con el ancho de derecho de va que
corresponde segn los incisos anteriores.
Artculo 81.- CALLES PEATONALES. En caso de adoptarse esquemas con
estacionamiento colectivo, las vas pblicas que llegan a las parcelas sern
peatonales y sobre ellas se puede disponer los lotes, siempre que la
distancia de los mismos al estacionamiento colectivo no sea mayor de
120.00 metros y que exista la posibilidad de acceder en vehculo en casos de
emergencia, para cuyo fin debern tener un ancho libre no menor de los
6.00 metros.
Artculo 82.- PASILLOS PEATONALES. Se introducirn en el diseo,
pasillos peatonales, con el fin de mejorar la circulacin peatonal interna del
barrio y conectar las escuelas pre-primarias y parques con las viviendas.
Estos pasillos podrn tener pendientes menores de 18% , en cuyo caso
debern llevar gradas y rampas que cumplan con lo establecido en el
presente reglamento. Su ancho ser de 6.00 metros y no debern existir
lotes para vivienda unifamiliar con salida vehicular hacia los mismos. Su
perfil deber ser a nivel de acera.
Artculo 83.- ACCESOS.- Los lotes debern tener acceso a: calles
peatonales, en el caso de plazas colectivas de estacionamiento.
El acceso directo a un distribuidor sectorial debe evitarse en lo posible,
sustituyendo los lotes unifamiliares con vivienda multifamiliares que tenga
estacionamiento internos al lote.
Artculo 84.- LONGITUDES MXIMAS DE VIAS DE ACCESO. Los lazos y
calles de retorno (cul de sac), en ningn caso deben tener una profundidad
mayor de 200.00 m.
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FIGURA 8
Las dems dimensiones estn reglamentadas en los Criterios de Diseo
para la Red Vial establecidos en el Titulo III, del Reglamento de
Zonificacin, Urbanizacin, Lotificacin y Construccin.
Artculo 85.- INTERSECCIONES. Las calles deben intersecarse lo ms
aproximadamente posible al ngulo de 90 grados, se deben evitar
intersecciones con ngulos menores a los 60 grados y las intersecciones de
ms de dos calles en un solo punto. Las intersecciones en T sern
permitidas siempre que las calles que la forman estn separadas un mnimo
de 40.00 m. de otra interseccin.
La aproximacin en la interseccin deber ser horizontal por lo menos hasta
15.00 m. del eje.
Artculo 86.- MOBILIARIO URBANO. Se entiende por mobiliario urbano,
la construccin de aceras y calles peatonales, la arborizacin y colocacin de
csped, la sealizacin y nominacin de calles y avenidas y otros detalles
como la colocacin de basureros metlicos, bancos de concreto, la
construccin de casetas de espera en la paradas de buses, la nomenclatura
de viviendas, etc., trabajos todos que debern formar parte del proyecto final
y ser ejecutados por el urbanizador, en el caso de las aceras debern
cumplir con los criterios de diseo establecidos por
Control de la
Construccin para el efecto.
Artculo 87.- ARBORIZACIN. Ser obligacin del urbanizador engramar
las reas verdes de las calles y avenidas que correspondan a su Lotificacin,
debiendo mantener las especies plantadas hasta ya iniciado la poca de
lluvia siguiente a la actividad de engramado, reponiendo a tiempo el
urbanizador el engramado no logrado. Al realizar cualquier arborizacin, ya
sea por el urbanizador o por los habitantes de la colonia, se debe tener
cuidado de no afectar el sistema de tubera y otras obras subterrneas
Artculo 88.- CARACTERSTICAS DE LA ARBORIZACION. En general las
especies a utilizar debern ser de poco cuidado, rpido crecimiento y races
profundas. La seleccin de las especies se realizar bsicamente en funcin
del ancho de acera, el retiro de las construcciones y la ubicacin del tendido
elctrico areo.
El ancho promedio de copa en edad madura no deber superar los 5.00 m. y
se plantarn por tanto cada 5.00 m.
La altura promedio de la luz inferior del rbol maduro deber ser 3.00 m.,
los troncones debern ser finos y rectos.
En caso de existir tendido de red de energa elctrica, sobre la acera las
especies debern tener una altura promedio de copa en edad madura
inferior en 50 cms. a la altura de los cables.
El postaje deber ir sobre la misma lnea de rboles no obstruir
excesivamente la estrecha acera.
NM.30
CAPTULO IV
DISEO Y EJECUCIN DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
Artculo 91.- AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y DRENAJE PLUVIAL.
El urbanizador tendr a su cargo el diseo y ejecucin directa o por contrato
de la red domiciliaria de agua potable y las redes de alcantarillado pluvial y
cloaca, las mismas que sern realizadas de acuerdo a las especificaciones
tcnicas del SANAA.
Artculo 92.- ENERGIA ELECTRICA. EI urbanizador tendr a su cargo la
construccin de la red para proporcionar energa elctrica para servicio
domiciliar y alumbrado pblico. El control de suministro ser ejercido de
acuerdo a la Ley Marco de Sub-sector Elctrico,- El tendido de la red deber
ser coordinado con el proyecto de arborizacin ya que existe estrecha
interrelacin para la seleccin de especies. Para toda obra nueva el
urbanizador podr realizar la instalacin domiciliaria y de alumbrado
pblico en forma subterrnea, incluyendo los proyectos de inters social.
Todos los proyectos de construccin, remodelacin, etc., que se ubiquen
sobre bulevares, calles, etc. por donde pase el Sistema de Transporte Masivo
podr adecuar sus instalaciones de alumbrado pblico de forma
subterrnea.
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NM.32
NM.33
NM.34
NM.35
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para
minimizar
los
impactos
NM.37
CAPITULO III
REQUISITOS
Artculo 122.- FIRMAS RESPONSABLES. Todo formulario de solicitud
deber contar con las siguientes firmas que las respalden y acrediten las
responsabilidades correspondientes: Firma del o los Propietarios o
Representante Legal de la entidad propietaria del inmueble, segn sea el
caso.
a. Firma del arrendatario, si tiene facultades para la realizacin del
proyecto, segn lo establezca el contrato respectivo.
b. Firma del Profesional Planificador en caso aplique.
c. Firma del Profesional Ejecutor en caso aplique.
d. Firma del Profesional responsable de las estructuras en caso aplique.
e. Firma del Profesional responsable de las instalaciones elctricas en
caso aplique.
Artculo 123.- REQUISITOS MNIMOS PARA LA PRESENTACIN DE
SOLICITUDES
DE
INFORMES,
LICENCIAS
O
DICTMENES
MUNICIPALES. Las solicitudes de licencias o dictmenes municipales
debern cumplir con los requisitos indicados segn sea el caso, esto los
establecer la Gerencia de Control de Construccin, sin perjuicio de otros
requisitos que puedan ser exigidos por otros entes o unidades municipales.
El cumplimiento de los requisitos antes descritos no exime de la obligacin
de que el solicitante cumpla con otros requisitos exigidos en otras leyes a
travs de instituciones ajenas a sta Municipalidad.
Para realizar el trmite de Permiso de Construccin debe tomar en cuenta lo
siguiente:
Si la obra contempla los siguientes trabajos, no deber presentar
documentacin de profesional responsable:
Vivienda unifamiliar con cubierta de lmina de hasta 75.00
m2.
Ampliaciones con cubierta de lmina de hasta 75.00 m2.
Muros perimetrales de ladrillo de hasta 350.00 m2.
Cambios de techo de lmina por lmina de hasta 400.00 m2.
Fundicin de firmes de concreto en vivienda unifamiliar.
Vivienda unifamiliar con cubierta de losa de hasta 50.00 m2.
Ampliaciones con cubierta de losa de hasta 50.00 m2.
Muros perimetrales de bloque de hasta 450.00 m2.
Cambios de techo de lmina por losa de hasta 50.00 m2.
Demoliciones de construcciones de un nivel.
NM.38
Planos Requeridos:
Arquitectos, 2 juegos de planos originales. (timbres originales, sello y firma
en todos los planos
Ingenieros, 2 juegos de planos, (timbres originales, sello y firma nicamente
en un juego de planos el otro debe de ser copia)
Todos los planos debidamente firmados, sellados y timbrados por el
profesional planificador de la obra (segn lo requerido por cada Colegio
profesional).
Esto segn lo que se establezca con los colegios profesionales vinculados a
la construccin.
NM.39
Tabla No. 3
TABLA DE REQUISITOS
Tramite
Tipo de Obra
Licencia Simplificada
Viviendas Unifamiliares.
Ampliaciones y
Remodelaciones de
viviendas.
Obras
Complementarias.
Cisternas.
Muros perimetrales
Muros de Contencin
para vivienda.
Cambios de Techo.
Etc.
Requisitos Bsicos
Requisitos Complementarios
Formulario F-01
Acta de nombramiento de
Representante Legal original o
autenticada (cuando es una
empresa o sociedad).
Copia de Escritura pblica del
inmueble Contrato de
Promesa de Venta autenticada
constancia de legalizacin de
tierras ante la AMDC.
Estado de Cuenta (Bienes
Inmuebles) solvente al ao en
que se presente a realizar los
trmites.
Croquis de Ubicacin.
Planos a Presentar
NM.40
Formulario F-01
Licencia No Simplificada
Centros Comerciales.
Vivienda Multifamiliar.
Edificios
Comerciales/Oficinas
Bodegas.
Restaurantes.
Cambios de Uso.
Ampliaciones y
Remodelaciones
Comerciales.
Etc.
Anteproyectos
Todo lo anterior a
nivel de
anteproyecto
(Propuesta
Arquitectnica)
Formulario F-01
Copia del documento de
identidad.
Solvencia Municipal del
propietario, condueos o
representante Legal
Acta de nombramiento de
Representante Legal original o
autenticada (cuando es una
empresa o sociedad).
Copia de Escritura pblica del
inmueble Contrato de
Promesa de Venta autenticada
constancia de legalizacin de
tierras ante la AMDC.
Estado de Cuenta (Bienes
Inmuebles) solvente al ao en
que se presente a realizar los
trmites.
Croquis de Ubicacin
NM.41
Urbanizaciones / Condominios
Formulario F-01
Copia del documento de
identidad.
Anteproyectos de
Urbanizaciones y
Condominio,
Proyecto Final de
Urbanizacin.
Ampliaciones de
Urbanizaciones.
Modificaciones de
Urbanizaciones
Proyecto Final de
Condominio.
Roturas de Va
Fotocopia de Permiso de
Operacin de la empresa
ejecutora.
Constancia del SANAA de
aprobacin de los trabajos a
realizar.
Garanta en cheque certificado
equivalente a 3.5 veces el costo
de los trabajos de reparacin a
realizar.
Autorizacin de SOPTRAVI si se
realiza la rotura sobre el Anillo
Perifrico o boulevard Fuerzas
Armadas.
Plano de localizacin.
Plano de ubicacin de cada
elemento que compone la red
subterrnea a escala legible,
firmados por el propietario y/o
Representante Legal, as como por
el planificador/ejecutor de los
trabajos.
Diseo de red subterrnea en
formato digital compatible con
versin 2007 Compatible y en
planos a escala legible, que
contenga:
Instalacin con cotas horizontales.
Localizacin exacta de cajas de
registro, armarios, pozos de visita
en la red subterrnea.
Indicar elementos existentes,
seales de trnsito, postes
existentes, rboles, etc.
Compatibilidades
Ambientales
Cambio de Uso
NM.42
Cuando la instalacin
de un negocio
sobrepasa los 75.00 m2
de rea.
Cambio de uso de
vivienda a comercio.
Cambio de uso de
Vivienda a uso mixto.
Compatibilidad de
Negocio (aprobacin
de la ubicacin y tipo de
negocio dependiendo
de la Zonificacin
vigente).
Se enva al AER como
ltimo paso
Compatibilidad de
Ambiental (aprobacin
de la ubicacin y tipo de
negocio dependiendo
de la Zonificacin
vigente).
Se entrega al
contribuyente
Se enva a UGA como
ltimo paso
Formulario F-01
Copia del documento de
identidad.
Solvencia Municipal del
propietario, condueos o
representante Legal
Acta de nombramiento de
Representante Legal original o
autenticada (cuando es una
empresa o sociedad).
Copia de Escritura pblica del
inmueble Contrato de
Promesa de Venta autenticada
constancia de legalizacin de
tierras ante la AMDC.
Estado de Cuenta (Bienes
Inmuebles) solvente al ao en
que se presente a realizar los
trmites.
Formulario CC con informacin
completa, firmado por el(los)
propietario(s) y/o Representante
Legal.
Fotocopia del documento de
identidad del (los) propietario(s)
o Representante Legal.
Fotocopia de RTN numrico de
la empresa o Representante
Legal.
Fotocopia del documento de
identidad de la persona
autorizada para el trmite (si
aplica).
Croquis de ubicacin del
inmueble.
Estado de Cuenta (Bienes
Inmuebles) solvente en los
ltimos 05 aos
Si el rea de uso del local es
mayor a 75 m2 deber usarse el
formulario F-01 (para
compatibilidad de negocio).
Ambientales;
Formulario CC con informacin
completa, firmado por el(los)
propietario(s) y/o Representante
Legal.
Fotocopia del documento de
identidad y Solvencia Municipal
vigente del (los) propietario(s) o
Representante Legal.
Fotocopia del documento de
identidad de la persona
autorizada para el trmite (si
aplica).
Croquis de ubicacin del
inmueble.
Estado de Cuenta (Bienes
Inmuebles) solvente al ao en
que se presente a realizar los
trmites De Negocios
Croquis de Ubicacin
Croquis de Ubicacin
NM.43
NM.44
TITULO IV
ZONIFICACIN GENERAL
CAPITULO I
CLASIFICACION DE ZONAS
Artculo 131.- REAS URBANIZABLES. Son susceptibles de urbanizacin
todas aquellas superficies ubicadas dentro de las reas de expansin
urbana cuya pendiente del terreno sea inferior a cincuenta por ciento del
terreno natural, con excepcin de las reas de deslizamientos que hayan
sido o sean identificadas por la Corporacin Municipal o por la Gerencia de
Prevencin y Mitigacin.
Artculo 132.- REAS NO URBANIZABLES. No se permitir la
urbanizacin de las reas que se encuentren fuera de las reas identificadas
como de expansin urbana, as como tampoco de aquellas cuya pendiente
del terreno sea superior al cincuenta por ciento del terreno natural, o que
hayan sido o sean identificadas como reas de deslizamientos por la
Gerencia de Prevecnion y Mitigacin y/o la Corporacin Municipal.
Las reas no urbanizables se declaran reas de reforestacin, salvo en
aquellos casos en los que la Corporacin Municipal o las autoridades
competentes autoricen otros usos, de acuerdo con las leyes y normas
municipales vigentes.
Artculo 133.- Para efectos la actualizacin de la zonificacin en el Distrito
Central se establece las siguientes zonas:
a) Zonas Distribuidoras, las cuales se dividen a su vez en zonas
distribuidoras D-1, D-2 y D-3, aplicndoles a cada una de ellas las
normas que contempladas en el presente Captulo.
b) Zonas Residenciales, las cuales se dividen a su vez en zonas
residenciales R-1, R-2, R-3, R-4 y R-E, aplicndoles a cada una de
ellas las normas que contempladas en el presente Captulo.
c) Zonas: clasificadas como industriales, urbano-rurales
A partir de la fecha de entrada en vigencia del presente reglamento,
las reas residenciales designadas como tales en el Reglamento
Zonificacin, Urbanizacin, Lotificacin y Construccin vigente, sern
designadas con las Zonas Residenciales que se indican a
continuacin, aplicndoles los parmetros normativos contemplados
en el presente reglamento.
Tabla No. 5
Zonificacin anterior
Zona Residencial
R-1
R-1
R-2
R-2
R-3
NM.45
Eje Vial
Bulevar Los Prceres Avenida La Paz
Puente Guanacaste-conector con Anillo Perifrico
Bulevar Morazn
Desde el paso a desnivel Avenida Juan Manuel Glvez, hacia Colonia La Esperanza
Avenida Juan Manuel Glvez
Desde el Bulevar Juan Pablo Segundo al Centro de Tegucigalpa
Bulevar Suyapa
Estadio Nacional U.N.A.H.
Bulevar San Juan Bosco
Hasta Bulevar La Hacienda
Banhcaf-Anillo Perifrico
Calle de la Salud
Desde el Hospital Escuela hasta el Bulevar Kuwait
Ave. Republica de Uruguay Blvd Juan Pablo Segundo
Interseccin Burger King (Frente al Hotel Clarin), con calle hacia INJUPEMP con
Casa Presidencial- con Larach & Ca.
Avenida Costa Rica
Interconexin Bulevar San Juan Bosco-Bulevar Suyapa
Blvd. Jos Cecilio del Valle Bulevar Kuwait hacia Toyota y Bulevar Comunidad
Econmica Europea.
Blvd. Jos Cecilio del Valle Bulevar Kuwait
Colonia El Prado hacia Calle el Pedregal-La Vega
Barrio La Bolsa a interseccin con Calle de la Salud, Edificio de IHNFA
Calle Pedregal (Paseo San Jos)
Desde interseccin Bulevar Comunidad Europea hasta conexin Bulevar Kuwait
Bulevar La Hacienda
Calle Principal El Trapiche (Paseo El Trapiche)
Bulevar Centroamrica
Bulevar Santa F
Avenida Repblica de Ecuador
Interconexin Bulevar Los Prceres-Bulevar Morazn
Calle Real de Las Minas Interseccin Ave. Rep. Uruguay-Calle Froylan Turcios (D-1)
Interseccin Calle Froylan Turcios-interseccin Blvr. Morazn (D-3)
Bulevar Fuerzas Armadas
Extremo Nor-Oriente
Colonia Carrizal No. 2 a Colonia Villa Nueva
Anillo Perifrico
Del Extremo Norte hacia Valle de ngeles
Zonas
Distribuidoras
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D-1 / D-3
D-1
D-1
NM.46
D-1
D-1
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-1
D-3
D-3
D-1
D-3
D-3
D-1
D-3
D-2
D-3
D-3
D-3
D-1
D-3
D-1
D-3
D-3
D-1
NM.47
Paseo 16 de Febrero.
Barrio Guanacaste hasta Salida a Valle de ngeles (pasando por las oficinas de la
Alcalda Municipal).
Conexin Bulevar del Norte.
Bulevar Santa Fe hasta el Bulevar Fuerzas Armadas.
Avenida Juan Alberto Melgar Castro.
Bulevar Los Prceres hasta puente desnivel Anillo Perifrico.
Paseo La Esperanza.
Rotonda al final Bulevar Morazn hasta Equipamiento San Miguel (Canchas, Centro
de salud, Posta Policial e Iglesia Catlica).
Paseo Iberia (Nombre no oficial).
Bulevar Santa Fe hasta Avenida Biblioteca (esta ruta comprende: Calzada
Torocagense, Diagonal R, Paseo Minya y calle Estudiante).
Calle Principal de la Centroamrica Este.
Paseo Los Laureles hasta Bulevar Fuerzas Armadas (atravesando la Residencial
Centroamrica Este).
Paseo El Pozo.
Anillo Perifrico subiendo hacia la Colonia Arturo Quezada, conectndose hasta la
calle hacia la Colonia Israel Sur que conecta, de nuevo, al Anillo Perifrico.
Salida a Valle de ngeles.
Interseccin Bulevar Los Prceres y Anillo Perifrico hasta la Aldea El Chimbo
(Kilometro 7) o hasta donde se establezca el lmite del Distrito Central.
Paseo El Carrizal (Calle Principal de la Colonia Policarpo Paz Garca).
Bulevar Santa Fe hasta el Puente desnivel conexin del Bulevar del Norte.
Paseo El Lolo.
Bulevar Santa Fe hasta Carretera CA-5 (en la Posta El Durazno, salida del norte).
Paseo Aldea Cerro Grande.
Carretera hacia Olancho hasta conectar al Paseo El Lolo.
Paseo La Fuente (Nombre No oficial).
Intercambio 21 de Febrero (por la Despensa Familiar), pasando el Cementerio
Santa Anita hasta conectar el Anillo Perifrico (pasando la cuesta que va a la Colonia
Arturo Quezada).
Paseo San Francisco (Nombre No Oficial).
Calle Principal de La Colonia San Francisco, desde el Paseo Los Laureles hasta
conectar el Anillo Perifrico.
Paseo del Sur. Desde Palma Real hasta anillo perifrico
Colonia Tepeyac. Calle Chontales
Calle subida al FHIS. Desde la fuerza area hasta interconector con anillo perifrico
Sexta Avenida de Comayagela.
16va calle hasta la terminal de buses Mi Esperanza.
Quinta Avenida de Comayagela.
16va calle hasta la 19 va calle.
17 va Calle de Comayagela.
9va avenida hasta conectar el Ro Choluteca.
18 va Calle de Comayagela.
7va avenida hasta conectar el Ro Choluteca.
19 va Calle de Comayagela.
7va avenida hasta la 5ta avenida.
20 va Calle de Comayagela.
7va avenida hasta conectar el Ro Choluteca.
Boulevard Roosevelt. Entrada a la Colonia Amrica hasta avenida los ngeles (casa
de Mata)
Avenida Jos Mara.
Colonia Tepeyac. Prolongacin Calle Choluteca y prolongacin calle Olancho.
Colonia Tepeyac. Avenida Luis Bogrn.
D-2
D-2
D-2
D-3
D-3
D-3
D-3
D-1
D-3
D-2
D-2
D-2
D-2
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
NM.48
Lomas del Guijarro. Paseo Republica Dominicana conectando con Paseo Mayab
(Avenida Repblica de Costa Rica) y Avenida Beln conector Avenida Paris. (Avenida
Berln). (Calle desde la Gasolinera hasta el redondel de la Escuela Americana)
Colonia Rubn Daro. Avenida Jos Mara y Calle No.7 desde gimnasio CYBEX hasta
llegar a semforo de ASHOMPLAFA.
Colonia Quezada. Calzada Calvero.
Colonia Quezada. Comienza desde el Hospital Escuela, edificio de la morgue hasta el
semforo del Prado y Graficentro Editores.
Colonia La Granja. Calle atrs de Corporacin Flores, Desde Canal 30 hasta Venta
de Repuestos Toyota.
Colonia Primavera. Calle de acceso a Colonia Primavera, desde edificio del Seguro
Social hasta caseta de control de acceso a la colonia.
Colonia Florencia Norte. Calle que conecta al Mall Multiplaza con el Bo. Suyapa
pasando por el redondel de Casa Mrmol Hasta Edificio Florencia.
Colonia Florencia Sur. Calle Ulmaria, desde Edificio Florencia hasta Restaurante
Senros.
Colonia La Hacienda. Calle La Estancia, desde Edificio de Gobernacin hasta
sinagoga Snevet-Ajim.
Colonia John F. Kennedy. Avenida No. 44.
Colonia La Joya. Calle entre Edificio del RAP y Bodega Omega hasta el Plantel
del SANAA Parque de Agua Miraflores.
Colonia 15 de Septiembre. Avenida Amrica, desde Gasolinera Puma hasta
intercepcin Bo. Roosevelt.
Colonia 15 de Septiembre. Avenida Los ngeles, desde semforo de Granitos y
Terrazos hasta la residencia del Sr. Mata Ballesteros.
Colonia Las Torres y Santa Brbara. Desde Gasolinera Puma hasta Granitos y
Terrazos.
Colonia Loarque, Desde Diagonal Haley, Puente Viejo, Avenida No. 4 hasta Iglesia
Catolica, Puente Nuevo, Transversal Pluton y Sendero 69.
D-3
D-3
D-2
D-3
D-2
D-2
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-3
D-2
D-3
NM.49
Zonas Residenciales
R-1(del presente reglamento)
R-2 (del presente reglamento)
R-3, R-4 y R-E (del presente
reglamento)
NM.50
NM.51
Tabla No. 06
PARAMETROS NORMATIVOS
ZONAS RESIDENCIALES
ZONAS
DISTRIBUIDORAS
D-1
D-2
D-3
R-1
R-2
R-3
R-4 HA
15.00
m
15.00
m
10.00
m
15.00
m
10.00
m
7.00
m
3.50
m
24.00
m
400 m
400 m
200 m
400 m
200 m
120.00
m
45.00
m
1743.1
3 m
1000
sin
limite
FOS
0.75
hasta
9.5 m
de
altura
0.75
hasta
9.50 m
de
altura
0.75
hasta
9.50 m
de
altura
0.8
0.8
0.9
0.95
0.20
FOT
3.5
3.5
3.5
5.0 m
5.0 m
3.0 m
3.0 m
3.0 m
0.00 m 0.00 m
5.00 m
0.00 m
0.00 m
0.0 m
hasta
9.50 m
de
altura
3.0 m
desde
9.50 m
de
altura*
0.0 m
hasta
9.50 m
de
altura
3.0 m
desde
9.50 m
de
altura
0.0 m
hasta
9.50 m
de
altura
3.0 m
desde
9.50 m
de
altura*
0.0 m
hasta
9.50 m
de
altura
3.0 m
desde
9.50 m
de
altura
0.0 m
hasta
9.50 m
de
altura
3.0 m
desde
9.50 m
de
altura*
0.0 m
hasta
9.50 m
de
altura
3.0 m
desde
9.50 m
de
altura
0.0 m
hasta
9.50 m
de
altura
3.0 m
desde
9.50 m
de
altura*
0.0 m
hasta
9.50 m
de
altura
3.0 m
desde
9.50 m
de
altura
0.0 m
hasta
9.50 m
de
altura
3.0 m
desde
9.50 m
de
altura*
0.0 m
Hasta
9.50 m
de
altura
3.0 m
desde
9.50 m
de
altura
0.00 m 0.00 m
5.00 m
0.00 m
0.00 m
5.00 m
0.00
m
0.00
m
FRENTE
MINIMO DEL
LOTE PARA
VIVIENDA
INDIVIDUAL
REA MINIMA
DEL LOTE PARA
VIVIENDA
INDIVIDUAL
AL FRENTE
RETIROS
LATERALES
POSTERIOR
ES
Observaciones
0.00 m
0.95
3.5
0.00
m
0.70
R-E UR
Queda condicionado a que dentro de los tres (3.00) mts. establecidos como
retiro lateral y posterior, se podrn construir mdulos de gradas, mdulos
de ascensores (comunicacin vertical) u otras construccin, volmenes, o
detalles los cuales no tengan vistas a colindancia tal y como lo establece el
cdigo civil.
Para inmuebles de esquina, el propietario decidir a su conveniencia en
cul de los dos frentes que posee el lote aplicara el retiro establecido en la
presente tabla.
Para nuevos proyectos de vivienda unifamiliar o multifamiliar se podr
modificar el retiro frontal dependiendo del retiro que prevalezca en el
entorno inmediato.
Para el FOT que sobrepasen lo establecido en esta tabla, sern aprobados
nicamente los proyectos que sobrepasan en un 0.50 a lo establecido
segn esta tabla. Ejemplo
FOT = 6.35 parmetro normativo aprobado
FOT = 6.60 parmetro normativo denegado
La vistas a colindancia no aplicara cuando el lote colinde con reas de uso
pblico tales como: reas verdes, plazas, puentes, caminos pblicos, calles
vehiculares, ros, quebradas, pasos de servidumbres y pasajes peatonales,
estos dos ltimos con distancias iguales o mayores a tres metros (3.00) y/o
exista consentimiento del vecino para ubicar ventanas, balcones, terrazas,
escaleras y otros que generen vista a colindancia a menos de 3.00 mts.
NM.52
Derecho de
va
Altura
mxima
autorizable
R-1, R-2,
Calle
hasta
5.00m
14.00m
28.00m
35.00m
Mayor a
35.01m
Calles
Peatonales
Vivienda
Multifamiliar
hasta 9.00
mts. o tres
niveles
NM.53
NM.54
NM.55
NM.56
NM.57
NM.58
NM.59
NM.60
NM.61
requieren
CATEGORIAS (REFERENCIA
TABLAS DE USO DEL SUELO)
PARA
ASIGNACIN
SEGN
NM.62
NM.63
NM.64
DESCRIPCI
N
RESTRIC
CIONES
Habitacional
(Unifamiliar
Permiti Permiti Permiti
y
do
do
do
Multifamiliar
)
Permiti
do
Hoteles y
Hospedaje
No
No
No
permiti permiti permiti
do
do
do
Hasta
Categor
a B
No moteles
Hasta
y hoteles
Categor
por horas
aB
Comercio
Minorista
Comida
No
No
No
permiti permiti permiti
do
do
do
Comercio
Minorista
No
No
No
permiti permiti permiti
do
do
do
Comercio
Mayorista
No
No
No
permiti permiti permiti
do
do
do
No
moteles y
hoteles
por horas
No bebidas
No
alcohlicas
bebidas
Hasta
Hasta
y no rea
alcohlica
Categor
Categor
de mesas
s y no
a A
aA
rea de
mesas
Sin
No
Hasta
fabricaci
permiti
Categor
n en el
do
aA
sitio
No
No
permiti
permitid
do
o
Comercio
Mayorista o
Minorista
Incomodo
No
No
No
permiti permiti Permiti
do
do
do
No
Permiti
do
No
Permitid
o
Hasta
Enseanza
Hasta Categora B
Permitid
o
(Hasta
Hasta
(Hasta
Categor
Categor
Solo
preprimaria
preprimari
maternal
a B
aB
)
a)
No
No
Hasta Sin
Hasta
Sin
Hasta
Sin
Equipamient
permiti permiti Catego hospital Categor hospitalizac Categor hospitaliz
o de salud
do
do
ra A izacin
a A
in
aA
acin
No
No
Hasta Sin
Hasta
Sin
Hasta
Sin
Atencin
NM.65
NM.66
Bodegas y
Depsitos
No
No
/mayoristas
permiti permiti
- minoristas
do
do
hasta 300
m
Bodegas/Dep
sitos
No
No
existencia
de
permiti permiti
do
do
explosivos y
contaminant
es
No
No
Infraestruct
permiti permiti
uras Urbanas
do
do
No
No
Industriales
permiti permiti
sin riesgo
do
do
No
No
Industria
permiti permiti
Extraccin
do
do
Hasta Hasta
Higiene y
Catego Catego
arreglo
personal
ra A
ra A
No
Permiti
do
No
Permiti
do
No
Permitid
o
No
Permiti
do
No
Permiti
do
No
Permitid
o
No
Permiti
do
No
permiti
do
No
Permiti
do
Hasta
Catego
ra A
No
Permiti
do
No
permiti
do
No
Permiti
do
Hasta
Categor
a A
No
Permitid
o
No
permitid
o
No
Permitid
o
Hasta
Categor
aA
NM.67
Incomodas
Religioso
Servicios Bsicos y
Generales
Servicios Centrales
Recreativos
Recreativos actividades
Incomodas
Fnebres
Seguridad
Servicios automotor
Parqueos
Estaciones Servicio (gas,
gasolineras)
Transporte y
comunicacin
Bodegas y Depsitos
Bodegas/Depsitos
existencia de explosivos
y contaminantes
Infraestructuras
Urbanas
Industriales sin riesgo
Industria Extraccin
Higiene y arreglo
personal
E
E
D
D
D
D
E
E
D
E
E
E
Entreteni
miento
D
para
adultos
C
D
D
D
B
C
B
C
Entrete
nimient
E
o para
adultos
E
E
E
E
Entreteni
miento
para
adultos
E
nicame
nte
almacena
je de gas
propano
B
No Permitido
C
E
E
E
E
NM.68
NM.69
NM.70
NM.71
NM.72
NM.73
NM.74
NM.75
NM.76
NM.77
NM.78
NM.79
NM.80
TIPO DE
EDIFICACIN
LOCAL
rea mnima
Lado
Altura
(En m o
mnimo mnima
indicador
(m)
(m)
mnimo)
HABITACIONAL
Recmara
principal
Recmaras
adicionales,
alcoba, cuarto
de servicio y
otros espacios
habitables
Sala o estancia
Comedor
7.00
2.40
6.00
2.20
2.30
2.30
7.30
6.30
2.60
2.40
2.30
2.30
NM.81
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
VIVIENDA
MULTIIFAMILIAR
Sala-comedor
Cocina
Cocineta
integrada a
estancia o a
comedor
Cuarto de
lavado
Baos y
sanitarios
Estancia o
espacio nico
habitable
13.00
3.00
2.60
1.50
2.30
2.30
2.00
2.30
1.68
1.40
2.10
2.10
2.60
2.30
25.00
NM.82
NM.83
Artculo 270.- Los trayectos de las rutas de evacuacin contarn con una
sealizacin visible con letrero a cada 20 m o en cada cambio de direccin
de la ruta con la leyenda escrita: RUTA DE EVACUACION, acompaada
de una flecha en el sentido de la circulacin del desalojo. Estos letreros se
ubicarn a una altura mnima de 2.20 m. El tamao y estilo de los
caracteres permitirn su lectura hasta una distancia de 20 m. En edificios
de servicio pblico esta leyenda debe estar escrita con sistema braille a una
altura de 1.20 m sobre el nivel del piso.
Artculo 271.- Cuando se trate de escaleras, el letrero RUTA DE
EVACUACION se ubicar dentro del cubo en cada nivel de embarque.
Adicionalmente, se aadir esta otra leyenda: ESTA USTED EN EL NIVEL.
. ., FALTAN. . . NIVELES PARA LA SALIDA A LA VIA PUBLICA. En
edificios de servicio pblico esta leyenda debe estar escrita con sistema
braille a una altura de 1.20 m sobre el nivel del piso.
Artculo 272.- Las puertas de los cubos de escaleras que forman parte de
una ruta de evacuacin, en cada nivel y en azoteas, deben contar con
cerraduras de pnico y cierra puertas, as como de letreros por el interior y
el exterior con la leyenda escrita: ESTA PUERTA DEBE PERMANECER
CERRADA.
Artculo 273.- Se prohbe la instalacin de cerraduras, candados o seguros
en las puertas de emergencia, adicionales a las barras de seguridad de
empuje simple.
Artculo 274.- Las edificaciones deben contar con letreros, con la leyenda:
SALIDA DE EMERGENCIA. Estos letreros estarn a una altura mnima
de 2.20 m o sobre el dintel de la puerta o fijada al techo en caso de que este
no exista. El tamao y estilo de los caracteres permitirn su lectura a una
distancia de 20.00 m.
Artculo 275.- En edificaciones con grado de riesgo medio y alto y en el
interior de salas de reunin o de espectculo, las leyendas de SALIDA DE
EMERGENCIA deben estar iluminadas permanentemente, conectadas al
sistema de alumbrado de emergencia o con fuente autnoma y sistema de
bateras.
Artculo 276.- DEROGADO
Artculo 277.- DEROGADO
Artculo 278.- DEROGADO
Artculo 279.- DEROGADO
Articulo 280.- DEROGADO
Articulo 281.- DEROGADO
Artculo 282.- DEROGADO
Artculo 283.- DEROGADO
Artculo 284.- DEROGADO
Artculo 285.- DEROGADO
NM.84
CAPITULO III
NORMAS MINIMAS DE DISEO DE RED DE AGUA Y DRENAJES
Artculo 288.- El planificador, el ejecutor, propietario o el arrendatario del
establecimiento sern responsables en el mbito que les corresponda, de la
planificacin, construccin, instalaciones y funcionamiento adecuados de
las estructuras y mecanismos de seguridad conforme fueron planificados.
Artculo 289.- Toda edificacin con uso no residencial o multifamiliar
deber obtener del SANAA la aprobacin correspondiente en lo relativo a
instalaciones de agua, sistema de drenajes, drenajes pluviales, conexiones a
las redes existentes y todo cuanto el SANAA determine para emitir la
autorizacin respectiva, de acuerdo con los procedimientos vigentes, de
forma que en cualquier caso se conozca la recarga sobre el sistema de
alcantarillado.
Artculo 290.- SISTEMAS DE DRENAJES: El planificador deber elaborar el
clculo tcnico de las instalaciones. Estas sern diseadas por profesional
calificado, quien ser responsable del diseo, debiendo obtener del SANAA la
aprobacin correspondiente.
CAPITULO IV
NORMAS ESTRUCTURALES DE OBRAS
Artculo 291.- NORMAS ESTRUCTURALES EN OBRAS. Todo plano,
diseo, construccin, equipamiento e instalaciones de edificaciones de
cuatro o ms pisos o edificios que se conciban con marcos estructurales,
debe incluir obligatoriamente las medidas de seguridad sismo resistente que
se adapten al proyecto; tomando en cuenta los condiciones del suelo y el
sistema constructivo a utilizar.
Artculo
292.CARACTERSTICAS
ESTRUCTURALES
DE
LOS
MATERIALES DE CONSTRUCCIN. En el clculo estructural y en la
construccin del proyecto de obra debern tomarse en cuenta las
caractersticas estructurales de los materiales de construccin a utilizar, los
cuales debern cumplir con los cdigos y normas nacionales o
internacionales adoptados para el efecto en el medio, indicando en los
planos estructurales, en la memoria de clculo o en las especificaciones
tcnicas del proyecto, lo relativo a dichas caractersticas.
CAPITULO V
NORMAS ESPECFICAS PARA EL DISEO DE DISPOSICIN DE
ESTACIONAMIENTOS
Artculo 293.- Los edificios de estacionamiento y los estacionamientos
privados que como consecuencia de la cantidad de plazas de parqueo
requeridas para cada uso deben ubicarse dentro de los inmuebles, debern
cumplir con todas las disposiciones de este Acuerdo que les sean aplicables.
NM.85
Tabla No. 14
REQUERIMIENTO DE PLAZAS DE APARCAMIENTO
USO
RANGO O DESTINO
No. MNIMO DE
CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
Desde 45 a 120 m
Ms de 120 m hasta 250 m
1 por vivienda
2 por vivienda
Ms de 250 m
3 por vivienda
URBANIZACIONES
CON ACCESO
PEATONAL y/o
adicionales se solicitar
1 por vivienda
1 por vivienda
2 por vivienda
3 por vivienda
1 por vivienda
2 por vivienda
3 por vivienda
3.5
adicionales se solicitar
NM.86
Inters Social
COMERCIAL
ABASTO Y
ALMACENAMIENTO
Central de Abastos
Mercado
Bodega de productos perecederos
Bodega de productos no
perecederos y bienes muebles
Depsito y comercializacin de
combustible
Gasolineras y servicentro
Estaciones de gas carburante
Rastros y frigorficos
Exhibicin y ferias comerciales
temporales
TIENDAS DE
PRODUCTOS
BSICOS Y DE
ESPECIALIDADES
TIENDAS DE
Tiendas de autoservicio
AUTOSERVICIO
TIENDAS
Tiendas de departamentos
DEPARTAMENTALES
CENTROS
Centro Comercial
COMERCIALES
AGENCIAS Y
TALLERES DE
REPARACIN
1 por cada 30 m
1 por cada 30 m
1 por cada 50 m
1 por cada 20 m
1 por cada 60 m
1 por cada 40 m
1 por cada 30 m
1 por cada 80 m
1 por cada 40 m
1 por cada 80 m
1 por cada 40 m
1 por cada 40 m
1 por cada 40 m
SERVICIOS
ADMINISTRACIN
HOSPITALES
1 por cada 20 m
1 por cada 100 m
1 por cada 20 m
1 por cada 30 m
1 por cada 50 m
NM.87
EXHIBICIONES
CENTROS DE
INFORMACIN
INSTITUCIONES
RELIGIOSAS
ALIMENTOS Y
BEBIDAS
RECREACIN
SOCIAL
DEPORTES Y
RECREACIN
1 por cada 50 m
1 por cada 50 m
1 por cada 40 m
1 por cada 40 m
1 por cada 40 m
1 por cada 60 m
1 por cada 60 m
1 por cada 60 m
1 por cada 60 m
5 por cada 40 m de
rea de aula
1 por cada 25 m de
rea de aula
1 por cada 40 m
Bibliotecas
1 por cada 60 m
1 por cada 20 m
Supermercados
ENTRETENIMIENTO
1 por cada 50 m
1 por cada 60 m
1 por cada 30 m
1 por cada 10 m
1 por cada 8 m
1 por cada 8 m
1 por cada 8m
1 por cada 5m de rea
de venta
1 por cada 20 m
1 por cada 40 m (o de
terreno en el caso de los
jardines)
1 por cada 20 m (o de
Clubes sociales, salones y jardines
terreno en el caso de los
para banquetes
jardines)
Lienzos charros y clubes
1 por cada 40 m
campestres
Centros deportivos
1 por cada 30 m
Estadios, hipdromos,
autdromos, galgdromos,
1 por cada 30 m
veldromos, arenas taurinas y
campos de tiro
Boliches y pistas de patinaje
1 por cada 40 m
Billares, salones de juegos
1 por cada 10 m
electrnicos y de mesa sin
NM.88
apuestas, mayores de 10 m
Hoteles
ALOJAMIENTO
POLICIA
BOMBEROS
RECLUSORIOS
EMERGENCIAS
Moteles
Garitas y casetas de vigilancia
Encierro de vehculos, estaciones
de polica y agencias ministeriales
Estacin de bomberos
Centros de readaptacin social y
de integracin familiar y
reformatorio
Puestos de socorro y centrales de
ambulancias
Cementerios y crematorios
FUNERARIOS
TRANSPORTES
TERRESTRES
TRANSPORTES
AREOS
COMUNICACIONES
Agencias funerarias y de
inhumacin
Terminal de autotransporte
urbano y forneo
Terminales de carga
Estaciones de sistema de
transporte colectivo
Encierro y mantenimiento de
vehculos
Terminales del sistema de
transporte colectivo
Terminales areas (incluye servicio
de helicptero para renta)
Helipuertos (plataforma en azotea),
no se permite en zona de
estacionamiento
Agencias de correos, telgrafos y
telfonos
Centrales telefnicas y de correos,
telgrafos con atencin al pblico
Centrales telefnicas sin atencin
al pblico
Estacin de radio o televisin, con
auditorio y estudios
cinematogrficos
1 por cada 50 m
1 por cada unidad
habitacional
1 por cada 100 m
1 por cada 30 m
1 por cada 100 m
1 por cada 100 m
1 por cada 100 m
1 por cada 200 m
(hasta 1000 fosas)
1 por cada 500 m de
terreno (ms de 1000
fosas)
1 por cada 30 m
1 por cada 50 m
1 por cada 200 m
1 por cada 200 m
1 por cada 40 m
1 por cada 20 m
1 por cada 20 m
No requiere
1 por cada 30 m
1 por cada 30 m
1 por cada 100 m
1 por cada 30 m
INDUSTRIA
INDUSTRIA
Micro-industria, industria
domstica y de alta tecnologa
Industria vecina y pequea
INFRAESTRUCTURA
INFRAESTRUCTURA
Estaciones y subestaciones
elctricas
Estaciones de transferencia de
basura
ESPACIOS
ABIERTOS
Plazas y explanadas
SUELO DE
CONSERVACIN
AGROINDUSTRIA
Jardines y parques
Todas las instalaciones necesarias
para la transformacin industrial
o biotecnolgica de la produccin
rural de acuerdo con la
NM.89
normatividad vigente
INFRAESTRUCTURA
FORESTAL
PISCCOLA
AGRCOLA
PECUARIA
NM.90
NM.91
NM.92
NM.93
NM.94
NM.95
NM.96
Anchos mximos
de entradas y
salidas
Rampas
Espacios de
acumulacin en
entradas
Casos de aplicacin
Predios con frentes
0.00~14.49 m
Predios con frentes
14.50~19.49 m
Predios con frentes
19.50~29.49 m
Predios con frentes 29.50
m
Criterio
6.00 m total
9.00 m total
12.00 m total
18.00 m total
NM.97
fraccin y se solicitar
una longitud mxima de
15.00 m
Longitud en metros del
vehculo de carga a
utilizar por cada 1,000 m
o fraccin. La longitud
mxima ser de 40.00
metros.
Abatimiento de
portones
CAPITULO VI
INMUEBLES EN CONDOMINIO
Artculo 335.- El presente Captulo tiene por objeto regular las
construcciones de inmuebles en condominio, fijando los requisitos
indispensables tales como, dimensiones del mismo, destino, diseo y
normas tcnicas en su construccin tanto en superficies privativas, como en
espacios comunes, reas de estacionamiento, espacios verdes, vas pblicas,
entre otras.
Artculo 336.- En los permisos de construccin, dictmenes o
anteproyectos, se har constar las restricciones de uso o destino de los
inmuebles en condominio, con base en la informacin remitida por el
propietario y refrendada por el profesional en planos y formulario.
Artculo 337.- Los condominios podrn ser de tipo horizontal, vertical,
combinado y mixto. De acuerdo con su uso, podrn ser habitacionales,
agrcolas, industriales, comerciales, tursticos, pecuarios, estacionamientos,
de servicios y, en general, destinados a cualquier uso que sea permitido
dentro de la zona en la que se pretende desarrollar.
NM.98
NM.99
NM.100
rea Residencial
Residencial alta
densidad (R3)
Metros solicitados
1 m por cada 100 de
construccin de vivienda
individual
Mnimos
No menor de
3 m por
vivienda
NM.101
Residencial media
densidad (R2)
Residencial baja
densidad (R1)
1 m por cada 50 de
construccin de vivienda
individual
1 m por cada 25 de
construccin de vivienda
individual
No menor 5
m por
vivienda
No menor de
10 m por
vivienda
siguientes
b)
Estas reas podrn estar localizadas a nivel del suelo natural, o en las
terrazas de los pisos inferiores o superiores de la edificacin.
c)
El rea de recreacin deber contar con un 50% de su superficie
cubierta y un 50% de su superficie descubierta, estas reas podrn estas
juntas o separadas y podrn fraccionarse dentro del proyecto siempre que
formen parte de las reas comunes de una edificacin y todos los
propietarios puedan hacer uso de las mismas.
d)
No se contarn como reas de esparcimiento aquellos elementos como
balcones, terrazas o patios a los que solo se pueda tener acceso a travs de
un apartamento o unidad habitacional.
Artculo 360.- Los condominios verticales podrn contar con reas para
usos no residenciales siempre que cumplan con lo dispuesto en las tablas
de uso de suelo.
Artculo 361.- Los proyectos de edificaciones ubicados en inmuebles que
abarquen parcialmente un rea Residencial declarada y otra no declarada, o
declarada con distinta designacin de intensidad de uso del suelo,
adoptarn la designacin de rea Residencial de menor densidad medida en
nmero de pisos ndice de construccin.
TITULO VI
SUPERVISIN DE OBRAS
CAPITULO I
USO DE LA VIA PBLICA
Artculo 362.- LNEA MUNICIPAL Y/O DE RETIROS. Toda nueva
edificacin que se construya, deber seguir la lnea de edificacin y/o retiros
que establecer la Gerencia de Control de la Construccin. No ser
permitido ampliar ni remodelar ningn edificio, manteniendo alineaciones
existentes no reglamentarias, salvo que los hechos linderos lo justifiquen.
Artculo 363.- MARCAS DE NIVELACIN U OTRAS. Si la construccin o
demolicin afectara a chapas de nomenclatura, numeracin u otras seales
de carcter pblico, el responsable deber: conservarlas en buen estado,
colocndolas en lugar visible mientras dure la demolicin; asegurarlas
definitivamente a la obra en caso de edificacin inmediata; en caso de
destruccin o deterioro de las mismas, producto de los trabajos realizados
debern reponerse.
Artculo 364.- OBLIGACIN DE CONSTRUIR Y CONSERVAR CERCOS Y
ACERAS. Todo propietario de un inmueble, aunque sea baldo, ubicado en
zonas urbanizadas del Distrito Central, est obligado a construir y a
NM.102
NM.103
NM.104
NM.105
otros, cuando el trabajo produzca mucho polvo o exista el temor que puedan
caer materiales o escombros hacia la va pblica.
Podr, asimismo, ordenar que se ejecute el primer piso de los andamios
situados en las vas pblicas con tablas machihembradas y entarimados
laterales machihembrados, para proteger el paso del pblico en condiciones
de seguridad y sin molestias.
Podr exigir, adems, una iluminacin artificial adecuada.
En caso de paralizacin de la obra, los andamios se retirarn dentro del
plazo que fije la Gerencia de Control de la Construccin.
Artculo 378.- CALIDAD Y RESISTENCIA DE ANDAMIOS. El material de
los andamios y accesorios deben estar en buen estado y ser suficientemente
resistente para soportar los esfuerzos.
Artculo 379.- TIPOS DE ANDAMIOS. Para las obras de albailera se
utilizarn andamios fijos o andamios deseados suspendidos.
Para trabajos de revoque, pintura, limpieza o reparaciones se podrn utilizar
tambin andamios livianos suspendidos y otros andamios suspendidos
autorizados por este Acuerdo.
Artculo 380.- DEFENSAS EN VACOS Y ABERTURAS EN OBRAS.
Durante la ejecucin de una obra, se contarn de forma obligatoria con
barandas provisionales o protecciones, los vacos correspondientes a los
patios, pozos de aire o ventilacin, cajas de ascensores y conductos, como
asimismo las aberturas practicadas en entrepisos o muros que ofrezcan
riesgo de cadas de personas o materiales.
Una escalera aislada contar con defensas laterales que garanticen su uso
seguro.
Artculo 381.- PRECAUCIONES PARA LA CIRCULACIN EN OBRAS. En
una obra, los medios de circulacin, los andamios y sus accesorios sern
practicables y seguros. Cuando la luz del da no resulte suficiente se los
proveer de una adecuada iluminacin artificial, como as tambin a los
stanos.
Asimismo se eliminarn de los pasos obligados las puntas salientes, astillas,
chicotes de ataduras de varillas y alambres, clavos, ganchos, etc., hasta la
altura de 2.00m del solado.
Artculo 382.- OCUPACIN DE LA VA PBLICA. Est prohibido y es
objeto de sancin:
I. Depositar en la calzada y/o acera, fuera del vallado de obra:
materiales, mquinas o cualquier otro objeto que moleste al trnsito y
obstruya la visual o que a juicio de la Gerencia de Control de la
Construccin afecte el lugar, como as tambin mantener o efectuar
instalaciones exteriores no autorizadas por el presente reglamento.
II. Obstruir las cunetas, cuando se trate de obras en construccin en las
que sea imprescindible depositar materiales sobre la acera y calzada,
debern adoptarse las medidas necesarias para que en las cunetas
quede un vaco mnimo de 0,15m de alto por 1 m de ancho, para
asegurar la circulacin de las aguas.
NM.106
NM.107
las condiciones bajo las que se emiten los permisos temporales, estos
podrn ser revocados, aplicndose las sanciones que corresponda.
CAPITULO II
EJECUCIN DE OBRAS
Artculo 384.- DEVOLUCIN DE LICENCIAS DE OBRA. El Propietario y el
Ejecutor quedan expresamente obligados a devolver la licencia de obra en
un plazo no mayor de quince (15) das despus de concluidos los trabajos y
no despus de quince (15) das despus de vencida la misma.
Una vez devuelta la licencia de obra, la Gerencia de Control de la
Construccin, realizar la Inspeccin Final. Para el efecto
informar
previamente al interesado la fecha y hora en la que se realizar dicha
inspeccin. En la misma se verificar que la obra haya sido realizada
conforme los planos autorizados y cumpliendo con las condiciones
especiales estipuladas en la licencia correspondiente.
Posteriormente se podr emitir la constancia de obra concluida, segn sea
el caso. En caso contrario se remitir al Departamento Municipal de Justicia
para la imposicin de las sanciones correspondientes.
Artculo 385.- DE LA CONSTANCIA DE OBRA CONFORME. Una vez
concluida la obra y habiendo la Gerencia de Control de la Construccin
verificado que la misma se ejecut conforme la respectiva licencia de obra,
dicha dependencia extender al interesado la constancia de obra conforme
en un plazo de 15 das, con dicha constancia se podr realizar el trmite
para la devolucin del depsito pagado al momento de emitirse el permiso.
Artculo 386.- INSPECCIN FINAL DE OBRA INCONCLUSA. En los casos
en que una obra, por cualquier motivo quedara inconclusa, pero en
condiciones de habilitar, se solicitar la Inspeccin Final de prctica y la
Gerencia de Control de la Construccin extender el respectivo certificado,
detallando los trabajos faltantes indicando claramente las condiciones
especficas para continuar con los trabajos, tales como la renovacin de la
licencia y otros que considere la Gerencia de Control de la Construccin.
Artculo 387.- Se extender Certificado de Inspeccin Final con carcter
CONDICIONAL sin limitaciones en el tiempo, cuando de los trabajos
realizados de forma parcial no sean habitables, para lo cual se establecern
las condiciones especiales para que no generen peligro.
Artculo 388.- INSPECCIONES FINALES NO SOLICITADAS. Cuando se
compruebe que una obra se encuentra en condiciones de habitabilidad y no
obstante haberse construido en condiciones reglamentarias, no se haya
solicitado oportunamente la Inspeccin Final correspondiente ya sea por
haber terminado completamente la construccin o por vencimiento del
permiso respectivo, La Gerencia de Control de la Construccin realizar la
inspeccin del inmueble y si procede remitir el caso al Departamento
Municipal de Justicia para la aplicacin de las sanciones correspondientes.
Artculo 389.- Ningn edificio podr habitarse antes de que se haya emitido
la Constancia de Obra Conforme.
Sin embargo, la Gerencia de Control de la Construccin podr autorizar que
se habite parte de un edificio o conjunto habitacional, siempre que no
existan inconvenientes, haciendo dicha consideracin a la naturaleza de las
construcciones, las condiciones climticas locales, la estacin del ao y
NM.108
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NM.110
NM.111
NM.112
NM.113
NM.114
NM.115
dentro de los lmites del predio. Un muro medianero con su propio cimiento
puede asentarse en ambos predios colindantes. Los muros que no sean
medianeros contiguos a predios linderos, sean o no resistentes, deben
proyectarse y ejecutarse dentro del propio predio.
Artculo 433.- APOYO DE VIGAS EN MUROS. Tanto en las azoteas como
en los techos y entrepisos las vigas o cualquier otro elemento estructural
portante, podrn ser apoyadas sobre el muro medianero, pero sin rebasar el
lmite del predio.
Artculo 434.- MUROS DE STANOS O DE CONTENCIN. Los muros de
los stanos tendrn un espesor que se calcular teniendo en cuenta las
cargas verticales y el empuje de las tierras con un mnimo de 0.30m.
Asimismo se permite el empleo de pantallas de hormign o cualquier otro
material cuyo espesor surja del clculo de resistencia, estos clculos
debern ser presentados como parte del expediente y tanto el profesional
responsable del clculo, como el profesional responsable de la ejecucin
sern responsables del desarrollo constructivo.
Artculo 435.- CERCADO DE TECHOS TRANSITABLES. Un techo o azotea
transitables y de fcil acceso, mediante obras fijas debe estar cercado con
baranda o parapeto de una altura mnima de un metro (1.00 m) medido
desde el nivel de losa terminada. Cuando las barandas o parapetos tengan
caladuras, estarn construidos con resguardos de todo peligro; sobre los
ejes divisorios la altura ser de 1,80m cuando la azotea accesible del lindero
se encuentre al mismo nivel, as mismo no se permitir que estas barandas
o parapetos se coloquen fuera de los lmites de la propiedad o sobre
marquesinas, balcones o voladizos. El material a emplearse deber reunir
las suficientes condiciones de seguridad a fin de no causar daos a propios
y/o terceros.
Artculo 436.- DESAGE DE TECHOS, AZOTEAS, BALCONES Y
MARQUESINAS. En un techo, azotea, terraza o balcn y marquesina, las
aguas pluviales deben escurrir fcilmente hacia el desage, evitando su
cada a la va pblica, sobre predios linderos, sobre muros medianeros o
contiguos a predios linderos.
Las canaletas y tubera de bajada sern capaces de recibir las aguas y
conducirlas rpidamente, sin que sufran detencin ni estancamiento, hacia
la red correspondiente.
Las canaletas de desages de los techos, no se podrn colocar sobre los
muros divisorios, debiendo estar arrimadas o separadas de estos, en tal
forma que el agua que deba circular por aquellas no moje ni salpique los
muros.
Artculo 437.- PRESCRIPCIONES GENERALES SOBRE VENTILACIN
MECNICA. La ventilacin mecnica debe asegurar en forma efectiva la
renovacin del aire del ambiente para el cual se instale de acuerdo a las
condiciones particulares de cada caso. Cuando el sistema que se proponga
sea una novedad tcnica, se comprobar su eficacia mediante clculos
justificativos, memoria descriptiva y dems antecedentes tiles que se
juzguen necesarios para el anlisis.
Artculo 438.- ALMACENAMIENTO SUBTERRNEO DE COMBUSTIBLES
LQUIDOS. Las disposiciones contenidas en el presente articulado son
aplicables y alcanzan a los depsitos subterrneos de los hidrocarburos
NM.116
de
NM.117
NM.118
NM.119
NM.120
Y las
NM.121
cualquiera
de
las
infracciones
NM.122
NM.123
NM.124
NM.125
NM.126
II.
III.
IV.
NM.127
VI.
Construccin.
a. Cerramientos perimetrales. Los cerramientos perimetrales de
las propiedades individuales debern permitir transparencia o,
alternativamente, debern ser hechos con vegetacin o estar
recubiertos con sta.
b. Retiros. Toda edificacin deber observar una franja de retiro
de 5.00 metros en el permetro del predio, incluyendo una
franja frontal entre la alineacin con la va pblica y la fachada,
en la cual slo se permitir la ubicacin de accesos a las
propiedades individuales, debindose disponer del resto con
cobertura forestal y vegetal.
VII.
Para la zona del Hatillo en cuanto a los lotes que tengan un frente
mnimo de 15.00 metros ya inscritos y anterior a la norma transitoria
debern respetar retiros de 3.00 metros en todos sus lados y segn
sea el caso podrn estar regidos por las dimensiones de los espacios
mnimos. Y para los lotes menores de 15.00 metros de frente e
inscritos antes de la aprobacin de la Norma, los lmites de
construccin podrn estar regidos por las dimensiones de los espacios
mnimos (art. 252 de este reglamento).
VIII.
a.
Para la zona del Hatillo en cuanto a los lotes que tengan un
frente mnimo de 15.00 metros ya inscritos y anterior a la
norma transitoria debern respetar retiros de 3.00 metros en
todos sus lados y segn sea el caso podrn estar regidos por las
dimensiones de los espacios mnimos. Y para los lotes menores
de 15.00 metros de frente e inscritos antes de la aprobacin de
la Norma, los lmites de construccin podrn estar regidos por
las dimensiones de los espacios mnimos (art. 252 de este
reglamento).
NM.128
NM.129
NM.130
CAPITULO II
CONTROL DE ACCESO A VIAS E INTERSECCIONES
Artculo. No.490.- Se establecen los siguientes tipos de control de acceso
para las diferentes jerarquas viales:
-----------------------------------------------------------------------------------------------------Jerarqua
Control de
Acceso a:
Vial
Designacin
Va
Interseccin
-----------------------------------------------------------------------------------------------------I
Distribuidor regional
Total.
Total
II
Distribuidor principal
Parcial
Total
III
Distribuidor sectorial
Parcial.
Parcial
IV
Distribuidor local
Mnimo
Parcial
V
Calle de acceso
Mnimo.
Mnimo
-----------------------------------------------------------------------------------------------------Artculo. No. 491.- Control de acceso total es el que implica la inexistencia
de cruces francos entre corriente vehiculares y la incorporacin de vehculos
a la corriente vehicular principal en forma tangencial a la misma y en
condiciones equivalentes de velocidad, sin ninguna posibilidad de
entrecruzamiento.
Artculo. No. 492.- Control de acceso parcial es el que implica que, tanto
los cruces entre corriente vehiculares, como la incorporacin de vehculos a
la corriente vehicular principal se dan:
a) En forma tangencial a la corriente vehicular, pero en condiciones de
velocidad que pueden no ser equivalentes, y permitiendo
eventualmente el entrecruzamiento en los tramos de va diseados al
efecto.
b) Interrumpiendo temporalmente las corrientes vehiculares por medio
de dispositivos adecuados (semforos, agentes polica).
Artculo. No. 493.- Control de acceso mnimo es el que implica tanto solo el
respeto a las normas generales de trnsito y circulacin vial.
Artculo. No. 494.- Se establecen los siguientes derechos de va para las
diferentes jerarquas viales;
-----------------------------------------------------------------------------------------------------Jerarqua
Derecho de Va
Vial
Designacin
Mnimo
Deseable.
NM.131
I
100.metros.
II
60. Metros
III
18.metros.
IV
18.metros.
V
16.metros.
Distribuidor Regional
60.MTS
Distribuidor Principal
32.MST
Distribuidor Sectorial
18.MTS
Distribuidor Local
14.MTS
Calles de accesos
11.MTS
NM.132
Artculo. No. 503.- Los distribuidores locales no debern disearse con vas
de dos carriles.- Si el flujo de trnsito excediera la capacidad de la va,
implicara que demasiados vehculos son atrados hacia el rea servida y,
por consiguiente, la va estara cumpliendo funciones diferentes a las
previstas, por lo que, deber modificarse la estructura vial de la zona.
Eventualmente, los distribuidores locales se podrn usar con un solo
sentido de circulacin, conformando pares de vas, lo que permite aumentar
su capacidad total de diseo.
Artculo. No. 504.- Para distribuidores locales, la seccin tipo I se utilizar
en el rea central y otros lugares con tipo de suelo comercial relativamente
intenso, tales como ncleos urbanos y corredores comerciales.- En ella se
presta especial atencin a las dimensiones de las aceras, para que
proporcionen suficiente espacio a los peatones.
Artculo. No.505.- Para distribuidores locales, la seccin tipo II, para reas
industriales establece un retiro amplio entre el derecho de va y la lnea de
construccin, para asegurar que todos los lotes dispongan de suficiente
espacio para el estacionamiento de vehculos pesados.
Artculo. No. 506.- Para distribuidores locales, la seccin tipo III, para
reas residenciales incluye un espacio lateral, que permite la construccin
de paradas de buses independientes de la calzada de circulacin.
Artculo. No.507.- Las calles de acceso tienen un esquema similar a los
distribuidores locales, pero con una ligera reduccin en las dimensiones de
las calzadas y de las aceras y por ende en el derecho de va.
Artculo. No. 508.- Las calles de acceso en las reas residenciales no hay
necesidad de paradas de buses ya que el transporte pblico deber de
circular exclusivamente por los distribuidores.
Artculo. 509.- Aunque los perfiles tipo se refieren a vas con doble sentido
de circulacin tambin pueden ser aplicados a sistemas de un solo sentido
ya que ningn paso es recomendable que una calzada tenga menos de 7.00
mts. de ancho.
Artculo. No. 510.- Para los puntos de retorno de vehculos en calles sin
salida (cul- de -sac), se establecen las dimensiones mnimas que aparecen
en la figura 8.
Artculo. No. 511.- Como a lo largo de los distribuidores regionales no debe
existir desarrollo edilicio alguno que requiera desarrollo directo a la va
principal, todo desarrollo o urbanizacin deber ser diseado de manera tal,
que tenga acceso por su propia calle de servicio y que los frentes de los lotes
no den directamente sobre los distribuidores regionales, se recomienda que
este principio tambin sea adoptado para los distribuidores principales
siempre que ello sea factible.
Artculo. No. 512.- Las calles de servicio (calzadas auxiliares), construidas
inmediatamente a ambos lados de los distribuidores, entre estos y los
desarrollos urbanos no constituyen la mejor solucin para el acceso, a los
lotes ya que se utiliza cantidad de terreno del desarrollo urbanstico.
Adems la proximidad de las calles de servicio y de los distribuidores
dificulta la construccin de buena interseccin y empalme. Por lo tanto esa
solucin se deber usar nicamente cuando sea posible efectuar buenos
NM.133
Capacidad
Designacin
por Carril
[VEH./H.]
[Km./h.]
------------------------------------------------------------------------------------------------------I
Distribuidor regional
1,300
II
Distribuidor principal
1,000
80
60
III
Distribuidor sectorial
700
50
IV
Distribuidor local
500
40
Distribuidor de acceso
300
30
NM.134
Vial
Deseable
Mximo
I
Distribuidor regional
6%
II
Distribuidor principal
8%
III
Distribuidor sectorial
8%
IV
Distribuidor local
--%
--%
--%
10%
18%
V
Calle de acceso
18%
____________________________________________________________________
12%
Pendientes transversales.
Art. No. 517.- Se establecen las siguientes pendientes transversales
normales:
a) Para calzadas:
Con tratamiento asfltico
3.0%
Con carpeta asfltica
2.5%
Con hormign
2.0%
b) Para estacionamiento
Con tratamiento
3.0%
Jardn
5.0%
c) Para aceras
2.5%
d) Para jardines
4.0%
NM.135
Designacin
I
Distribuidor regional
600 mts.
II
Distribuidor principal
300 mts.
III
Distribuidor sectorial
200 mts.
IV
Distribuidor local
100 mts.
V
Calle de acceso
50 mts.
_____________________________________________________________________
Artculo. No. 525.- Se establecen los siguientes radios de giros mnimos
para el diseo de empalmes e intersecciones, entre las diferentes jerarquas
viales, medidos en metros:
Jerarqua
Calle
Vial
acceso
Dist. Regional
14
Dist. Principal
11
Dist. Sectorial
8
Dist. Local
3
Calle de acceso
3
Dist. Reg.
Dist. Princ.
Dist. Sect.
Dist. Local
40
30
24
18
30
24
18
14
24
18
14
11
18
14
11
14
11
NM.136
NM.137
Artculo 533.- Tipos de vehculos. En funcin del tipo de vehculo que realice las operaciones de carga y
descarga, se establecen las siguientes modalidades:
1.- Vehculos de menos de 3.5 Toneladas de M.M.A. (Masa Mxima
Autorizada)
2.- Vehculos de ms de 3.5 Toneladas y menos de 12.5 Toneladas de
M.M.A.
3.- Vehculos de ms de 12.5 Toneladas de M.M.A.
Artculo 534.- Lugares autorizados. 1.- Los vehculos comprendidos en la primera modalidad podrn ejecutar
operaciones de carga y descarga en los lugares reservados que para esta
actividad existan en las vas incluidas en el mbito de aplicacin de la
presente norma y, adems, en cualquier otro lugar en que est autorizado el
estacionamiento pblico, respetando las normas contenidas en la presente
norma.
2.- Los vehculos comprendidos en la segunda modalidad podrn ejecutar
operaciones de carga y descarga exclusivamente en los lugares reservados
para este menester que existen en las vas de la ciudad y slo durante los
horarios que se indican en la presente norma
3.- Los vehculos comprendidos en la tercera modalidad no podrn efectuar
operacin alguna de carga y descarga sin la autorizacin previa y expresa
de la Gerencia de movilidad Urbana, tramitada con 72 horas de antelacin y
en la que se har constar el lugar exacto, el tiempo y la forma en que
pueden realizarse las operaciones solicitadas, atendiendo a las
circunstancias del trfico.
Artculo 535.- Horarios. 1.- Para la realizacin de operaciones de carga y descarga en las vas
incluidas en el mbito de aplicacin de la presente norma, se establecen
distintos horarios, en funcin de la zona o sector de la ciudad en que sta se
divide a estos fines. Dichos horarios sern los siguientes:
i.
Sector o zona Centro de Tegucigalpa y Comayagela :
a. Primera Modalidad: Podrn ejercer actividades de carga y
descarga de las 8:00 horas a las 11:30 horas y de 14:00 horas
a las 18:00 horas
b. Segunda Modalidad: Podrn ejercer actividades de carga y
descarga de las 18:00 horas a las 06:00 Horas
c. Tercera Modalidad: Queda terminantemente Prohibido la
actividad de carga y descarga y circulacin de esta modalidad
de vehculos de carga y transporte de mercancas a excepcin
de una autorizacin previa y expresa otorgada por la Gerencia
de Movilidad Urbana de la Alcalda Municipal del Distrito
Central.
ii.
Sector o Zona Mixta: (Zonas con uso de suelo compartido entre
residencial, Distribuidor y comercial).
a. Primera Modalidad: Podrn ejercer actividades de carga y
descarga de las 8:00 horas a las 11:30 horas y de 14:00 horas
a las 18:00 horas
NM.138
iii.
iv.
NM.139
NM.140
NM.141
DEL
I. Del Presidente.
1. Presidir las sesiones del Comit Municipal.
2. Es el comunicador oficial de los logros, proyectos y dems gestiones
realizadas por el Comit, ante los diversos escenarios de la sociedad.
II. Del Secretario.
1. Tiene bajo su responsabilidad convocar a las sesiones del Comit.
2. Levantamiento y custodia de las actas que se elaboren en las sesiones
de Comit.
3. Representar al Presidente antes las diversas entidades del sector
pblico y privado en ausencia del Presidente.
4. Preparar los reportes estadsticos de control y seguimiento del sistema
de informacin municipal
III. De los Vocales.
1. Asistir al Secretario en las labores de monitoreo y control posterior.
2. Efectuar el seguimiento de las acciones preventivas y correctivas
adoptadas como resultado del sistema de monitoreo.
3. Las dems que designe el Presidente.
ARTCULO 548.- DE LAS FUNCIONES DEL COMIT MUNICIPAL DE
SIMPLIFICACIN
Son funciones del Comit Municipal:
1. Monitoreo y evaluacin permanente del Plan Municipal
de
Simplificacin de Trmites para Licencia de Obra, como parte
integrante del Plan Nacional de Simplificacin de Trmites.
2. Proponer acciones preventivas y correctivas con base a los resultados
del sistema de monitoreo y evaluacin.
3. Proponer una estrategia bsica de comunicacin para posicionar el
Plan Municipal de Simplificacin de Trmites ante la opinin
pblica.
4. Desarrollar eventos e iniciativas de promocin de difusin a nivel
municipal.
5. Informar a la opinin pblica sobre las mejoras en el proceso
implementado.
6. Velar por que las donaciones y adquisiciones de bienes, equipos y
mobiliario sean utilizados exclusivamente en los procesos
implementados
NM.142
ARTCULO 549.SIMPLIFICACIN
REUNIONES
DEL
COMIT
MUNICIPAL
DE
COSSETTE A. LPEZ-OSORIO A.
SECRETARIA MUNICIPAL