UNIVERSIDAD AUTÓNOMA

DE NUEVO LEÓN
FACULTAD DE ARQUITECTURA

COMPONENTES DEL ESPACIO URBANO

PROFESOR(A): ARQUITECTA DANIELA MONTIEL FLORES
MEDIO FÍSICO CONSTRUIDO
EQUIPO: 09
ALUMNAS:
FANY MONSERRAT VARGAS PEÑA
XIMENA SARABIA PALACIOS

MONTERREY N.L. A 20 DE OCTUBRE DE 2022

RADIO 800 M

Reglamentación: Uso de Suelo

 Reglamentación:
COS

XVI. Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): Es el lineamiento

urbanístico que determina la superficie máxima de desplante
construible de una edificación sobre un predio, que resulta de
dividir la superficie de desplante de la edificación, entre la
superficie total del lote o predio.

ARTÍCULO 32. PARA LA ZONA DEL BARRIO ANTIGUO, DECRETADO COMO CENTRO HISTÓRICO, SE
PERMITIRÁN LOS USOS DEL SUELO INDICADOS PARA LA ZONA DE VALOR PATRIMONIAL Y LA DENSIDAD
SEÑALADAS EN EL PLAN Y EN ESTE REGLAMENTO. EN ESTA ZONA NO SERÁN APLICABLES EL CUS Y COS Y
LA ALTURA DE LAS EDIFICACIONES QUEDARÁ SUJETA A LO DISPUESTO POR LA NORMATIVIDAD APLICABLE,
PROCURANDO QUE EL LENGUAJE ARQUITECTÓNICO UTILIZADO ARMONICE CON EL ENTORNO. LO ANTERIOR
CON INDEPENDENCIA DE LAS DISPOSICIONES LEGALES DE CARÁCTER GENERAL QUE SEAN APLICABLES.
EN LA ZONA DE SANTA LUCÍA, DECRETADA COMO ZONA PROTEGIDA CON LOS CARACTERES DE ZONA
HISTÓRICA, PINTORESCA Y DE BELLEZA NATURAL, SE PERMITIRÁN LOS USOS DEL SUELO INDICADOS PARA LA
ZONA DE VALOR CULTURAL, QUE ESTABLECE EL PLAN Y ESTE REGLAMENTO. LO ANTERIOR CON
INDEPENDENCIA DE LAS DISPOSICIONES LEGALES DE CARÁCTER GENERAL QUE SEAN APLICABLES
Reglamentación:
CUS

XVII. Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): Es el

lineamiento urbanístico que
determina la máxima superficie construida que puede
tener una edificación, que resulta
de dividir la superficie total a construir, entre la
superficie total o del lote o predio

ARTÍCULO 32. PARA LA ZONA DEL BARRIO ANTIGUO, DECRETADO COMO CENTRO HISTÓRICO, SE
PERMITIRÁN LOS USOS DEL SUELO INDICADOS PARA LA ZONA DE VALOR PATRIMONIAL Y LA DENSIDAD
SEÑALADAS EN EL PLAN Y EN ESTE REGLAMENTO. EN ESTA ZONA NO SERÁN APLICABLES EL CUS Y COS Y
LA ALTURA DE LAS EDIFICACIONES QUEDARÁ SUJETA A LO DISPUESTO POR LA NORMATIVIDAD APLICABLE,
PROCURANDO QUE EL LENGUAJE ARQUITECTÓNICO UTILIZADO ARMONICE CON EL ENTORNO. LO ANTERIOR
CON INDEPENDENCIA DE LAS DISPOSICIONES LEGALES DE CARÁCTER GENERAL QUE SEAN APLICABLES.
EN LA ZONA DE SANTA LUCÍA, DECRETADA COMO ZONA PROTEGIDA CON LOS CARACTERES DE ZONA
HISTÓRICA, PINTORESCA Y DE BELLEZA NATURAL, SE PERMITIRÁN LOS USOS DEL SUELO INDICADOS PARA LA
ZONA DE VALOR CULTURAL, QUE ESTABLECE EL PLAN Y ESTE REGLAMENTO. LO ANTERIOR CON
INDEPENDENCIA DE LAS DISPOSICIONES LEGALES DE CARÁCTER GENERAL QUE SEAN APLICABLES
 Reglamentación:
CAAV

IV. En las nuevas construcciones se deberá ubicar cuando menos al

50% de las áreas de
cesión municipal o las superficies correspondientes al Coeficiente
de Área Verde (CAV)
al frente del predio

XV. Coeficiente de Área Verde (CAV): Es el lineamiento urbanístico que determina la

superficie de un predio que deberá quedar libre de techo, pavimento, sótano o de
cualquier material impermeable y que únicamente sea destinada para jardín, área verde o
arborización, con el fin de cumplir con la absorción del suelo. Dicho coeficiente, se obtiene de
dividir la superficie de área verde entre la superficie total del lote o predio. Cuando menos el 50 %
de este lineamiento deberá ubicarse preferentemente al frente del predio, en uno de sus costados.

VIII. En las regularizaciones de uso y/o edificación de suelo, cuando no se pueda cumplir
con el Coeficiente de Área Verde (CAV), éste podrá ser compensado con arbolado,
previo dictamen que al efecto emita la Secretaría, considerando lo dispuesto por el
Reglamento de Protección Ambiental e Imagen Urbana de Monterrey. El arbolado
deberá ser plantado en las áreas verdes y espacios públicos de la zona DOT
Reglamentación: Densidad de
Terreno

DENSIDADES Y LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS

LAS DENSIDADES Y LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS QUE RIGEN SOBRE EL TERRITORIO
MUNICIPAL,PERSIGUEN LOS SIGUIENTES OBJETIVOS:
1) PROMOVER ZONAS HABITACIONALES QUE HAN ENTRADO EN FRANCO DETERIORO O CORREN EL
RIESGO DE HACERLO A TRAVÉS DE INCREMENTAR EL NÚMERO DE UNIDADES DE VIVIENDA POR HECTÁREA
PERMITIDAS, PARTICULARMENTE EN EL CENTRO METROPOLITANO.
2) PROMOVER LA DENSIFICACIÓN DE AQUELLAS ÁREAS PROPICIAS PARA ELLO, CON EL FIN DE LOGRAR UN
MAYOR EQUILIBRIO EN LA DISTRIBUCIÓN DE LA POBLACIÓN Y OPTIMIZAR
EQUIPAMIENTOS, INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS.
3) RESPETAR LAS DENSIDADES EXISTENTES EN AQUELLAS ZONAS HABITACIONALES QUE SE
ENCUENTRAN EN PROCESO DE CONSOLIDACIÓN.
EN LA DEFINICIÓN DE LA INTENSIDAD EN EL USO DEL SUELO, SE EMPLEARÁN LOS SIGUIENTES
COEFICIENTES:
1) COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS): DETERMINA EL MÁXIMO PORCENTAJE
CONSTRUIBLE DE DESPLANTE, EN RELACIÓN A LA SUPERFICIE TOTAL DE UN PREDIO.
2) COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS): ESTABLECE LA MÁXIMA SUPERFICIE TOTAL
DE CONSTRUCCIÓN, EN RELACIÓN A LA SUPERFICIE TOTAL DE UN PREDIO.
3) COEFICIENTE DE ÁREA VERDE (CAV): SE REFIERE AL ÁREA JARDINADA Y DEFINE LA MÍNIMA
SUPERFICIE DE ÁREA VERDE PERMEABLE, REQUERIDA EN RELACIÓN A LA SUPERFICIE TOTALDE UN PREDIO.
 Reglamentación:
Remetimientos
Artículo 3. Las construcciones para los efectos del presente Reglamento tendrán
la siguiente clasificación, según su uso y tamaño:
I. TIPO 1: Construcciones o reparaciones menores: Bardas no mayores de 3.00
metros de altura, remodelación de fachadas, excavaciones, movimientos de
tierra y otros;
II. TIPO 2: Autoconstrucción o construcción progresiva: La Construcción mínima
de hasta 40 metros cuadrados de construcción por etapa;
III. TIPO 3a: Vivienda unifamiliar: En terreno plano (de hasta 30% de pendiente),
máximo 3 niveles, claros máximos de 6.00 metros y muros de contención de
hasta 3.50 metros;
IV. TIPO 3b: Vivienda unifamiliar: En terreno con pendiente superior al 30%.
Bardas mayores a 3.00 metros de altura y muros de contención de hasta 3.50
metros;
V. TIPO 4a: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria de hasta 300
Mt2 de construcción;
VI. TIPO 4b: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria mayores de
300 y hasta 1500 Mt2 de construcción; y,
VII. TIPO 4c: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria mayores de
1500 Mt2 de construcción.
 CAPÍTULO XI

DE LOS ESPACIOS ABIERTOS: PARQUES, ZOOLÓGICOS Y TEMÁTICOS

REGLAMENTACIÓN:
ARTÍCULO 197. La taquilla tendrá una altura máxima de 0.80 m, el área de aproximación a
borde de taquilla estará libre de obstáculos y el ancho mínimo para líneas de espera será de
RESTRICCIONES DE
0.90 m.
ARTÍCULO 198. Deberán existir entradas auxiliares para ver las atracciones, disminuyendo el
ALTURAS
tiempo de espera para las personas con discapacidad y un acompañante.
ARTÍCULO 199. El número de asientos reservados para personas con discapacidad será de
uno por cada 100 a partir de 50 asientos totales o uno por cada 60 a partir de 500 lugares
totales, los cuales deberán estar señalizados.
ARTÍCULO 200. El número de asientos reservados para personas con discapacidad usuarias de
sillas de ruedas será de uno por cada 100 a partir de 50. Contando con las siguientes
características:
I. Área de 1.25 m x 0.80 m;
II. Protección con barandal a una altura de 0.60 m;
III. Colocarse al nivel de ingreso de pasillos y cercanos a la ruta de evacuación; y
IV. Lugar señalizado con el símbolo internacional para personas con discapacidad.

ARTÍCULO 201. El número de asientos reservados para personas con discapacidad auditiva
será mínimo uno del total y contar con las siguientes características:
I. Deben colocarse frente a un intérprete para personas sordas, en caso de contar con éste;
II. Ubicarse en la primera fila de butacas, después del pasillo a nivel de acceso. Próximo a
los accesos y salidas de emergencia, sin obstaculizar la circulación; y
III. Deberán estar señalizados dichos asientos.
ARTÍCULO 202. Este apartado deberá cumplir con el capítulo de circulaciones exteriores de
este Reglamento.
Reglamentación: Lineamientos para
MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO Y
DE ESTACIONAMIENTOS.
LOS USOS Y DESTINOS DEL SUELO EN LAS ZONAS SECUNDARIAS QUE SE INDICAN EN ESTE PLAN, SE

estacionamientos
DETERMINAN MEDIANTE EL INSTRUMENTO NORMATIVO DENOMINADO MATRIZ DE USOS Y
DESTINOS DEL SUELO POR ZONAS SECUNDARIAS, QUE REGULA LA PERMISIBILIDAD DE LOS
DIFERENTES USOS Y DESTINOS DEL SUELO POR CADA ZONA SECUNDARIA QUE CONFORMAN AL ÁREA
DE ESTUDIO, ADEMÁS DE ESTABLECER EL REQUERIMIENTO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
POR USO ESPECIFICO. LOS USOS DEL SUELO ESTABLECIDOS EN ÉSTA MATRIZ, SE AJUSTAN A LO
DEFINIDO EN EL ARTÍCULO 137 DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN,
DE LA SIGUIENTE MANERA:
PERMITIDOS: LOS QUE EN UNA ZONA DETERMINADA OCUPAN O ESTÁ PREVISTO QUE OCUPEN
CUANDO MENOS EL 51% DEL ÁREA VENDIBLE. CUANDO EN ALGUNAS ZONAS EXISTAN MÁS DE
DOS USOS O DESTINOS DE SUELO, SE ENTENDERÁ COMO PREDOMINANTE AQUEL USO O DESTINO
DE MAYOR PORCENTAJE.
CONDICIONADOS: AQUELLOS QUE POR SUS CARACTERÍSTICAS DE FUNCIONAMIENTO, FRECUENCIA
CON QUE SE PRESENTAN O ESPECIALIDAD Y SIENDO COMPLEMENTARIOS DE LOS
PREDOMINANTES PRESENTAN ALGÚN MODO O GRADO DE INCOMPATIBILIDAD QUE PUEDA
EVITARSE O REDUCIRSE CON EL CUMPLIMIENTO ESTRICTO DE CONDICIONES Y REQUERIMIENTOS
ESPECÍFICOS QUE A ESOS EFECTOS FIJE LA AUTORIDAD COMPETENTE EN SU REGLAMENTO Y
PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO Y POR LO MISMO A JUICIO DE ÉSTA PUEDAN PERMITIRSE EN
LA ZONA RESPECTIVA, PRINCIPALMENTE CUANDO SE TRATE DE SOLUCIONAR PROBLEMAS DE
SERVICIOS PÚBLICOS O DE ACCIONES DE INTERÉS GENERAL O POR CAUSA DE UTILIDAD PÚBLICA. EL
INCUMPLIMIENTO DE ESAS CONDICIONES Y REQUERIMIENTOS DEJARÁ SIN EFECTOS LA
AUTORIZACIÓN DE USO DE SUELO Y CONSECUENTEMENTE, PROCEDERÁ LA APLICACIÓN DE LAS
MEDIDAS DE SEGURIDAD Y SANCIONES CORRESPONDIENTES.
COMPLEMENTARIOS: SON AQUELLOS QUE APOYAN Y COMPLEMENTAN AL USO O DESTINO
PREDOMINANTE PARA SU MEJOR DESEMPEÑO Y QUE PUEDEN COEXISTIR SIN INTERFERENCIAS,
ES DECIR, NI SON NECESARIOS NI OBSTACULIZAN EL USO PREDOMINANTE EN LA ZONA.
PROHIBIDOS: LOS QUE POR SUS CARACTERÍSTICAS SE CONSIDEREN INCOMPATIBLES O CONTRARIOS
AL ADECUADO ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LA ZONA DE QUE SE TRATE, QUE CONTRAVENGAN
LO DISPUESTO EN ESTA LEY, PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO U OTROS ORDENAMIENTOS
JURÍDICOS Y QUE POR ELLO NO SE PERMITEN EN LAS ZONAS SECUNDARIAS CORRESPONDIENTES.
LOS USOS DEL SUELO CONDICIONADOS, PODRÁN SER PERMITIDOS, SEGÚN LA ZONA EN DONDE SE
UBIQUE, CUMPLIENDO LAS CONDICIONANTES QUE AL EFECTO SEÑALA EL REGLAMENTO EL
ZONIFICACIÓN Y USO DE SUELO DEL MUNICIPIO DE MONTERREY.
Equipamiento

Urbano
Infraestructura vial
La accesibilidad que tiene el Paseo Santa Lucía
es bastante amplia por ubicarse en plena zona
centro, aunque no necesariamente la
suficiente, ya que en los municipios periféricos
de la metrópoli, existe un escasez en el
servicio por la falta de rutas y frecuencias del
transporte colectivo, además hasta ahora sólo
los municipios de Monterrey, Guadalupe, San
Nicolás de los Garza y Escobedo -lo cual es
mucho decir de éste último, ya que la última
estación de la línea 2 del metro se ubica en los
límites de Escobedo y San Nicolás de los Garza,
ni si quiera se acerca al centro del mismo
municipio
Infraestructura para el
transporte público

El paseo Santa Lucia cuenta con diversas estaciones de

transporte urbano, un sistema de botes en el rio y además
está localizado cerca de 3 estaciones del metro urbano de
Monterrey.
 Infraestructura peatonal
Difícilmente a día de hoy se encuentra a un regiomontano que no haya
caminado por este singular corredor urbano de 2.5 kilómetros el cual
contiene el río artificial más largo de Latinoamérica,
En cuanto a la conexión y movilidad, este proyecto logra articular,
mediante el corredor formado por el río, dos de las áreas
metropolitanas más importantes de la ciudad de gran valor social
y cultural: la Macroplaza en su extremo poniente y el Parque
Fundidora en el polo oriente. Esta unión de la Macroplaza, el canal
Santa Lucía y los Parques Fundidora forman el área verde más
grande de la Ciudad Metropolitana de Monterrey.
Otros sitios de interés que se conectan con este corredor son:
Plaza México.
Museo de Historia Mexicana.
Museo del Palacio.
Antiguo Palacio Federal.
Museo de Historia Mexicana.
Explanada de los Héroes.
El proyecto está diseñado para que cualquier peatón
pueda recorrer todas estas zonas en un tiempo estimado
de 30-40 minutos, también está equipado con rampas y
espacios que apoyan la accesibilidad universal, en él se
ubican 24 fuentes, plazas públicas y obras de arte. El rio no
sobrepasa 1.50 metros de profundidad y cuenta con
diversas Fuentes de agua y un sistema de olas artificiales,
además, el agua que se utiliza para este canal trata de un
sistema que utiliza agua reciclada. También, a los
alrededores del corredor están localizados diversos
negocios de comida y comercio local y es común ver
eventos de temporada; como lo es Luztopia en temporada
navideña.
 Señalización PLANO BASE DE PARQUE

SECCIÓN III
DE LOS SEÑALAMIENTOS Y AVISOS
ARTÍCULO 18. Los avisos que se colocarán en la ruta de acceso a los edificios podrán ser de manera táctil,
visual o audible.
ARTÍCULO 19. Los avisos táctiles deberán seguir los siguientes parámetros:
I. En un inmueble los avisos táctiles deberán seguir un mismo código en su disposición y
forma, independientemente de los materiales utilizados.
II. En la superficie del piso se debe colocar como aviso una franja de pavimento de
detección, con cambio de textura o acabado, a nivel de piso terminado o sobrepuesta
sin superar los 0.01 m de altura.
III. El pavimento de detección debe tener una franja en el piso de mínimo 0.15 m de ancho.
IV. Para aviso de límites se debe colocar un elemento fijo a nivel de piso de mínimo 0.05m de altura.
ARTÍCULO 20. El aviso visual en las superficies debe ser de color contrastante con el entorno
inmediato.
ARTÍCULO 21. Los avisos audibles serán sonoros o hablados y deberán ser identificables o
ARTÍCULO 26. Los símbolos que se utilizarán en la señalización serán los siguientes:
destacables a los sonidos inmediatos al entorno.
I. Símbolo de accesibilidad a personas con discapacidad. Una persona sentada sobre silla
ARTÍCULO 21. Los avisos audibles serán sonoros o hablados y deberán ser identificables o
de ruedas de perfil, estilizada con la cara hacia la derecha.
destacables a los sonidos inmediatos al entorno.
II. Símbolo de accesibilidad a personas con discapacidad visual. Una persona de pie con
ARTÍCULO 22. Los señalamientos deben ser constantes en su ubicación, formato y altura
bastón de perfil, estilizada con la cara hacia la derecha.
sobre el nivel del piso, los cambios de dirección o nivel deben contar con señalamiento y
III. Símbolo internacional de accesibilidad a personas con perro guía. Una persona de pie
cualquier señalización debe estar firmemente sujeta.
con perro guía de perfil, estilizada con la cara hacia la derecha, en caso de indicar una
ARTÍCULO 23. La señalización puede ser visual o táctil.
dirección utilizando dicho símbolo, éste debe estar con la cara hacia la dirección a
ARTÍCULO 24. La señalización visual deberá ubicarse fuera del área libre de paso y la
indicar (derecha o izquierda).
información que contenga debe ser contrastante con el fondo y con su entorno inmediato.
IV. Símbolo internacional de accesibilidad a personas con discapacidad auditiva, consiste
ARTÍCULO 25. La señalización táctil se ubicará a una altura de entre 0.90 m y 1.20 m del
en una oreja estilizada.
nivel del piso y la información escrita o gráfica debe ser táctil en relieve de mínimo 0.008 m y
V. Símbolo de accesibilidad a personas con discapacidad intelectual, consiste en una
máximo 0.05 m de alto, la cual debe ser con letra arial o similar, asimismo el texto puede ser
cabeza con línea punteada.
complementado con el sistema Braille.
Mobiliario PLANO BASE DE PARQUE

Urbano
Los visitantes pueden embarcarse en un encantador
recorrido guiado por el canal que parte desde Parque
Fundidora hasta el Museo de Historia Mexicana,
contiguo a la Macroplaza. Es uno de los sitios más
atractivos y más visitados por los turistas que arriban
a la ciudad de Monterrey. Durante el trayecto de 2.5
kilómetros, los visitantes podrán deleitarse de un
magnífico paisaje con 24 fuentes iluminadas, puentes,
andadores, murales de grandes artistas
regiomontanos, una gran extensión de áreas verdes,
terrazas y explanadas, los cuales crean perfectos
paisajes y escenarios donde se pueden realizar
diferentes eventos deportivos y de esparcimiento.