Caaa

REGLAMENTO ARQUITECTONICO PARA
DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS

EN LOTES INDIVIDUALES
CONDOMINIO RESIDENCIAL
KUBIK VERDE
SOPO CUNDINAMARCA
ACTA DE ENTREGA – KUBIK VERDE 12

REGLAMENTO ARQUTECTONICO Y COSTRUCCION DE VIVIENDAS EN LOTES
INDIVIDUALES
CONTENIDO
INTRODUCCIÓN
OBJETIVOS
CAPITULO I:
PARAMETROS GENERALES DE DISEÑO
1. USOS
2. INDICES DE OCUPACIÓN Y CONSTRUCCIÓN
3. LOCALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
4. AISLAMIENTOS
5. ACCESO AL LOTE
6. CERRAMIENTO EN CERCA VIVA (SETOS)
7. SERVICIOS PUBLICOS
8. SERVIDUMBRES
CAPITULO II:
PARAMETROS ARQUITECTONICOS DE DISEÑO
 ALTURAS
 PLANOS DE CUBIERTA
 MATERIALES
 OTRAS CONSTRUCCIONES
 EQUIPOS ESPECIALES
 TRATAMIENTO DE AREAS LIBRES Y PAISAJISMO
 CRITERIOS DE ARQUITECTURA SOSTENIBLE
CAPITULO III:
VIABILIZACION Y APROBACION DE PROYECTOS
 PROCESO DE VIABILIZACION Y APROBACIÓN DE PROYECTOS.
CAPITULO IV:
DESARROLLO Y SEGUIMIENTO DE LAS CONSTRUCCIONES
 INICIO DE LA CONSTRUCCION
 ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS
 MANEJO DEL PERSONAL DE OBRA
 OBRAS DE URBANISMO
 SERVICIOS PUBLICOS
CAPITULO V:
MODIFICACIONES Y MANTENIMIENTO DE LAS CONSTRUCCIONES
1. SOLICITUD DE PERMISO PARA MODIFICACIONES Y/O MANTENIMIENTO DE
CONSTRUCCIONES

REGLAMENTO ARQUITECTONICO PARA DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN
LOTES INDIVIDUALES
INTRODUCCION
La existencia de un Curador de Diseño y Construcción para las edificaciones privadas y la

publicación de este reglamento, busca promover la protección y el beneficio mutuo de todos los
copropietarios del Condominio Residencial Kubik Verde, proporcionando las normas de diseño
orientadas a preservar el valor de todas las propiedades allí localizadas junto con su entorno
natural.
La promoción del Condominio Residencial Kubik Verde, ha estado a cargo de la Sociedad Verde 2
A – 2 B S.A. y aquellas sociedades constituidas para el desarrollo de cada una de las etapas del
proyecto junto con el diseño y la construcción del proyecto urbanístico con sus unidades
unifamiliares y sus construcciones recreativas, unidades de comercio, y demás áreas comunes,
con sus instalaciones y equipos comunales y adicionalmente el diseño de 3 tipos de vivienda
opcionales para lotes individuales, definiéndose así un concepto arquitectónico propio con armonía
urbanística y paisajística en consideración con su entorno y en beneficio de toda la copropiedad.
En el Condominio Residencial Kubik Verde la máxima autoridad es la Multijunta de la Agrupación
quienes han delegado en el Curador de Diseño y Construcción, la adopción de políticas que
aseguren el buen desarrollo de la copropiedad, tanto en los bienes comunes como en el desarrollo
de proyectos de vivienda en lotes individuales.
Con miras al cumplimiento del objetivo de beneficio mutuo, LA MULTIJUNTA DE LA
AGRUPACION CONDOMINIO RESIDENCIAL KUBIK VERDE delegará el estudio y la toma de
decisiones referente a los temas arquitectónicos y de construcción en un Curador de Diseño y
Construcción que tendrá dicha responsabilidad y puede para ello establecer las estructuras
organizacionales, los procesos, mecanismos y medios necesarios para la adopción, divulgación,
verificación y control de las normas establecidas en este reglamento proporcionando herramientas
de diseño orientadas a preservar la unidad y calidad del conjunto.
Para efectos del presente reglamento la ADMINISTRACIÓN DE LA AGRUPACIÓN será el ente

facilitador y controlador de los proyectos de construcción privada que requieren la aprobación
previa del Curador de Diseño y Construcción y/o la Multijunta de la Agrupación en los casos en
que sea necesario, el cual se reserva el derecho de rechazar un proyecto total o parcialmente sin
que medie explicación alguna, puesto que su único propósito es mantener la armonía
arquitectónica, urbanística y paisajística del conjunto.
OBJETIVOS
En la medida en que el conjunto se desarrolle se espera que cada propietario adquiera una
participación activa en el logro de la calidad de su hábitat y en el caso de desarrollar el proyecto
arquitectónico individual de manera independiente buscar la idoneidad de los profesionales
involucrados en el diseño, la construcción de su vivienda y la conformación de las obras
paisajísticas.
El compromiso de calidad de la Multijunta, la administración de la agrupación y el Curador de

Diseño y Construcción con cada uno de los propietarios, es la razón de este manual que hace
parte del reglamento de copropiedad y por lo tanto es de obligatorio cumplimiento por todos y cada
uno de los propietarios, ya que aquí se consignan los parámetros dentro de los cuales debe
enmarcarse el diseño arquitectónico y la construcción y adecuación de las zonas privadas.
El plano anexo (plano general), así como todos los gráficos referidos harán parte integral de este
reglamento.

CAPITULO I
PARAMETROS GENERALES DE DISEÑO
Dentro del contexto de este Reglamento, se entiende por vivienda el área destinada para
habitación y recreo del propietario y su familia, permitiéndose únicamente una unidad de vivienda
por lote:
1. USOS
1. Uso principal: vivienda unifamiliar aislada.

 Otros usos ligados al uso principal:
 Comercio Tipo 1 (En sector 2 H paralelo a la vía La Calera – Sopo)
2. INDICES DE OCUPACIÓN Y CONSTRUCCION
2.1. Índice de ocupación:
Se entiende por índice de ocupación el área construida en primer piso cubierta ó descubierta. El
área de ocupación máxima para un predio será del 15% del área Bruta del lote individual,
incluyendo tanto la totalidad de las construcciones cubiertas que se realicen en el lote ya sean
estas principales o secundarias, como las correspondientes a terrazas, zonas duras, losetas,
decks en madera etc. El porcentaje restante de cada predio se destinará a usos forestales y
paisajísticos.
La oficina de la Subsecretaría de Planeación del municipio de Sopó, interpreta como ”zona dura”
contabilizable dentro del índice de ocupación, el área de piso construida en materiales distintos a
gravilla en que se acostumbra a tratar las zonas destinadas a acceso y parqueo vehicular. En
consecuencia, el área de acceso y parqueo vehicular deberá ser construida exclusivamente en
gravilla suelta para no ser contabilizada dentro del 15% de Índice de Ocupación.
2.2. Índice de construcción:
El índice de construcción se entiende como la relación entre el área construida de la edificación y

el área del suelo del predio objeto de la construcción. En el caso de Kubik Verde este índice será
del 20% del área bruta del lote individual, y corresponderá al área máxima desarrollable incluyendo
todas las construcciones que se realicen en el lote, ya sean estas principales o secundarias.
3. LOCALIZACION DE LA VIVIENDA
3.1. En lote sencillo (Gráfico No. 1)
Los copropietarios de la agrupación podrán construir su vivienda dentro del lote que conforma su
unidad privada respetando los aislamientos; posterior, laterales y antejardín definidos en los
planos. La ubicación y el diseño de la casa también debe respetar la localización de los árboles
existentes en buen estado fitosanitario, solo el Curador de Diseño y Construcción evaluará la
posibilidad de talarlos, cuando amenacen riesgo para el propietario ó estén en mal estado
fitosanitario. Estos árboles corresponden a un valor agregado del lote que hay que conservar.

Únicamente se permite 1 (una) vivienda por lote. Dentro de un solo lote no se permiten las casas
pareadas, los bi-familiares o cualquier tipo de subconjunto.
3.2. En lotes englobados (Gráfico No. 2)
En el caso de que un copropietario decida construir una vivienda en dos lotes, el área de
ocupación y de construcción no podrán sobrepasar los índices previstos del 15% de ocupación y
20% de construcción, aplicados sobre la sumatoria del área de los lotes englobados.
Los aislamientos serán los mismos eliminando los laterales entre lotes contiguos y más adelante
no podrá construir otra unidad de vivienda en esos lotes.

4. AISLAMIENTOS
Toda construcción debe respetar los aislamientos laterales antejardines y posteriores, fijados en
este reglamento. Se prohíbe cualquier tipo de construcción que supere los 50 CMS de altura del
nivel natural del piso en los aislamientos.
Únicamente se permitirán construcciones de infraestructura de servicios tales como tanques de

agua, bombas de presión constante y tanques e instalaciones de gas en la franja de aislamiento
lateral de 5.00 contigua a la casa, cumpliendo la altura descrita anteriormente.
En ningún caso se permitirá la construcción se sótanos o semisótanos.
4.1. Antejardín (Gráfico No. 3):
Se entiende por antejardín el retroceso o distancia que toda construcción debe dejar al frente del
lote sobre las vías de acceso.
 Antejardín contra vía vehicular : 5.00 m.

 Franja de servicios : 1.00 m.
TOTAL ANTEJARDIN : 6.00 m.
4.2. Aislamiento Posterior (Gráfico No. 3):
Se entiende por aislamiento posterior el retroceso o distancia que toda construcción debe dejar
con respecto a zonas verdes de uso común ó el lindero de la agrupación.
 Aislamiento posterior : 10.00 m.

4.3. Aislamientos laterales. (Gráfico No. 3):
 Aislamiento lateral : 5.00 m.
En caso de que el copropietario cambie el acceso previsto, los aislamientos laterales permanecen
iguales de acuerdo al plan maestro general. En los aislamientos se permiten tratamientos de piso
como terrazas y zonas duras que no excedan los 50 centímetros de altura y se prohíbe cualquier
tipo de construcción como BBQ, huertas, perreras, pérgolas, etc., estos deben estar al interior del
área disponible para la construcción de la vivienda según el gráfico 1 ó el gráfico 2.
4.4. Casos particulares Subsectores 2A y 2B
4.4.1. Norma Aislamientos Lotes Esquineros. (Gráfico No.4):
El aislamiento posterior que pasa a ser lateral permanecerá igual (10m) para lograr uniformidad
con los lotes aledaños.
3. Aislamiento lateral : 5.0 m.

4. Aislamiento lateral (posterior) 0.0 m.
5. Antejardín : 6.0 m. incluye 1.0 m de servicios
Listado de lotes esquineros:

SUBSECTOR 2A:
001, 003, 006, 018, 024, 025, 026, 029
SUBSECTOR 2B:
001,002, 006, 021

4.4.2. Aislamientos laterales y posteriores contra peatonales en lotes esquineros. (Gráfico No. 5):
 Aislamiento lateral contra peatonal : 5.00 m - 10.00m según el caso
Listado de lotes esquineros contra peatonales:

SUBSECTOR 2A:
006, 017, 018,029, 030, 031
SUBSECTOR 2B:
001, 009
Para englobes:
En el caso que se presente una unidad de vivienda localizada en dos lotes contiguos, donde uno
de ellos es esquinero, el medianero automáticamente tomará la norma de aislamiento de los lotes
esquineros.
4.4.3. Lotes con zonas comunes de uso exclusivo. (Gráfico No. 6):
Hay lotes que debido a sus condiciones de ubicación y topografía permiten la posibilidad de tener
un área común contigua a ellos con la característica de ser de uso exclusivo, lo cual significa que
el propietario del lote tiene derecho al goce y disfrute de esta área y el deber de su mantenimiento,
prohibiéndose en todo caso cualquier construcción en esta área diferente a senderos, decks en
madera ó miradores. Se deben respetar también las características paisajísticas y medio-
ambientales del lugar por encontrarse en áreas Silvopastoril (ZSP) y en áreas de protección
orográfica (ZPO). Estas áreas se encuentran definidas en el plano de propiedad horizontal y no

pueden ser ampliadas o modificadas por los propietarios de los lotes contiguos, tampoco pueden
tener cerramientos diferentes a las cercas vivas planteadas en el paisajismo general del proyecto
SUBSECTOR 2B
Listado de lotes con área común de uso exclusivo:
LOTE EN 2B ZCUE 2B
11 406.53
12 1,155.31
13 1,241.99
14 1,147.21
15 1,228.27
16 1,139.36
17 612.33
TOTAL 6,931.00
Ver Plano denominado “Modificación de Licencia RPH segundo nivel Plano 02 A Kubik Verde y
Resolución No. 044 del 22 de abril de 2009 expedida por la Subsecretaria de Planeacion y
Urbanismo de Sopo
5. ACCESO AL LOTE
Cada lote tiene previsto un acceso vehicular al centro del lote de 5m.
En caso de hacer un acceso diferente al existente el propietario tendrá que cumplir con las normas
técnicas consignadas en el presente reglamento y la modificación del acceso deberá ser aprobada
por el Curador de Diseño y Construcción. En todo caso la sumatoria de los frentes de los accesos
no podrá ser mayor a (5.00) cinco metros.
El diseño de la señalización de los accesos a los lotes será suministrado por el Curador de Diseño
y Construcción.
5.1. NORMAS TÉCNICAS PARA CAMBIO DE ACCESOS
1. El cruce de las tuberías se deberá proteger mediante un cárcamo en concreto

2. El material de relleno del nuevo acceso deberá ser en recebo compactado al 95% del
próctor modificado.
3. La placa de concreto del acceso deberá tener refuerzo en acero y un espesor de 15 cm. en
concreto de resistencia 3.000 PSI.
4. La textura y el acabado final del andén para el nuevo acceso vehicular deberá ser igual al
existente.
5. En caso de existir cajas de servicios públicos estas con sus respectivas tapas, deberán ser
reforzadas para resistir tráfico vehicular y tener el mismo acabado de las demás cajas de la
agrupación.
6. Todos estos trabajos deberán ser revisados y aprobados por El Curador de Diseño y
Construcción y. el delegado de la Administración de la Agrupación.
7. En caso de eliminar el antiguo acceso se deberá completar la zona verde en los lotes
medianeros y la cerca viva para mantener la continuidad con el cerramiento verde si este
se encontraba en el aislamiento lateral.

6. CERRAMIENTOS EN CERCA VIVA (SETOS)
La Agrupación se define como un conjunto arquitectónicamente abierto, por lo tanto, se deberá

propender por la menor cantidad de cerramientos vivos posibles, con el fin de lograr la
transparencia y visual a las montañas desde cualquier lugar sin vulnerar de manera alguna la
privacidad de sus habitantes.
Todos los lotes tienen cerramientos sobre el lindero lateral y no sobre el posterior y ni el
antejardín; mediante la utilización de setos o cercas vivas aprobadas por la Administración del
condominio y/o El Curador de Diseño y Construcción o su delegada.
7. SERVICIOS PUBLICOS
Todas las construcciones privadas deberán conectarse a las redes de servicios a saber:

Los requisitos técnicos de las conexiones de alcantarillado, redes eléctricas y acueducto se
encuentran consignados en el CAPITULO IV (DESARROLLO Y SEGUIMIENTO DE LAS
CONSTRUCCIONES) en el subtítulo de servicios públicos y las demás como telefonía y seguridad
se darán a conocer por la Administración de la Agrupación en el momento de la entrega de los
predios a sus propietarios.
Alcantarillado de aguas negras, sistema de recolección de aguas lluvias, acueducto, electricidad,

telefonía y seguridad, los requisitos técnicos de estas conexiones se darán a conocer por la
Administración de la Agrupación en el momento de la entrega de los predios a sus propietarios.
Queda prohibido el desagüe de redes de aguas negras a los lagos, la perforación de pozos
profundos, y la quema de cualquier tipo de material.
El Diseño y construcción de pozos sépticos será autorizado exclusivamente por el Curador de

Diseño y Construcción y en todo caso no puede ser una solución definitiva de desagüe sanitario.
Para el caso de los tanques de almacenamiento de agua de lluvias se exigirá que estos sean
enterrados, localizados en la franja de aislamiento lateral de 5.00 m contigua a la casa sin exceder
la altura reglamentada anteriormente. El tanque de aguas lluvias es de mínimo 5 M3
En caso de ser propuestos equipos o plantas de generación de electricidad estos deberán ser
planteados dentro de la construcción ó enterrados y deberán prever los elementos de
insonorización necesarios para evitar la perturbación de la copropiedad por ruido o humos.
8. SERVIDUMBRES:
La Multijunta Del condominio tiene la facultad de otorgar o constituir servidumbres, concesiones o

permisos especiales sobre las zonas comunes en los términos del reglamento de propiedad
horizontal de la agrupación (nivel 1) y del reglamento de propiedad horizontal de cada sector (nivel
2), las cuales serán de obligatoria aceptación.
Las cañadas naturales, cauces secos y drenajes construidos para el encauzamiento de las aguas
lluvias se constituyen como servidumbre y no podrán ser intervenidos por los propietarios de los
lotes.
CAPITULO II
PARAMETROS ARQUITECTONICOS DE DISEÑO
 ALTURAS
Los proyectos deberán ajustarse estrictamente a la topografía del lote manteniendo una altura
máxima del piso fino sobre el terreno natural de (60) centímetros sin sobrepasar la altura máxima
permitida.
La altura máxima de las construcciones será de (2) dos pisos en cualquier punto de la construcción
equivalentes a (7.00) siete metros contados a partir del nivel del terreno natural final.
Para cubiertas inclinadas, la cumbrera no podrá sobrepasar en ningún caso la altura máxima
permitida de (7.00) siete metros.
En caso de pretender una doble altura sobre el área del salón, la cubierta deberá ser plana, no
serán permitidos sótanos o semisótanos.

Para cubiertas planas la altura máxima se tomará en la parte superior del muro que la limite y la
presencia de ventanas o lucarnas en la fachada deberá ser aprobada por el Curador de diseño y
construcción.
No obstante lo anterior, las alturas deben corresponder a las autorizadas por el Municipio de Sopo
a través del Plan de Ordenamiento Territorial aplicable a Kubik Verde o normatividad que haga sus
veces.
 PLANOS DE CUBIERTA
Se permitirán los siguientes tipos de cubierta:
Inclinada.
Plana.
Combinaciones de las dos anteriores
Bóvedas (Estas son permitidas siempre y cuando no se perciban en las fachadas y estén
contenidas dentro de la volumetría de la casa)
Las cubiertas deben diseñarse de tal manera que se garantice la recolección de aguas lluvias en
un tanque de 5 M3 para el riego de los jardines.
 MATERIALES
1. Para Cubiertas:
Se permitirán los siguientes materiales de cubierta:
En cubiertas inclinadas: arcilla no vitrificada ni esmaltada en tablones

En cubiertas planas: deberán prever un acabado de piso exterior sobre la impermeabilización
tales como gravilla, arcilla, prefabricados de concreto, etc. No se permiten cubiertas planas
terminadas en Aluminio bituminoso o similar.
Podrán existir combinaciones de las dos anteriores.
2. Para Muros:
Para muros de fachada se podrán utilizar los siguientes materiales: madera máximo en un 30% del
área total de la fachada, adobe al 30%, concreto al 30%, pañete al 100%, piedra al 30% o ladrillo
pintado al 100% del total de la fachada.
Estas especificaciones serán revisadas por el Curador de Diseño y Construcción, la Administración

del condominio, su delegada u órgano competente en el momento de una aprobación. Quedan
prohibidos los acabados con base plástica: graniplast, marmolplast, el fibrocemento y el mármol y
los materiales no terminados como bloques, contra enchapados etc. (otros materiales presentados
se estudiaran puntualmente en cada caso).
3. Para Puertas y ventanas:

Los muros exteriores que llevan puertas y ventanas tendrán un espesor mínimo de 25 centímetros.
Se recomienda que las puertas y ventanas se coloquen en el plano interior de los vanos.
Las puertas localizadas sobre las fachadas deberán ser preferiblemente acabadas en madera
natural o lámina oxidada lisa. La ventanearía deberá ser preferiblemente en madera; aluminio o
PVC de color preferiblemente negro, anolóc o champaña, previamente aprobada por el Curador de

Diseño y Construcción, la Administración del condominio, su delegada u órgano competente como
parte del proyecto arquitectónico.
El vidrio utilizado en la ventanearía deberá ser cristal incoloro, en caso de tener control de rayos uv
estas películas tendrán que ser previamente aprobadas, no se permitirán películas brillantes ni
oscuras de ningún tipo.
4. El Color:
Se deben utilizar pinturas especiales para exterior que tengan los tonos tierras y ocres, de acuerdo
con la paleta de colores establecida y que estará a disposición del Curador de Diseño y
Construcción, la cual podrá ser consultada por el constructor en las oficinas de la Administración.
No se permite en ningún porcentaje el color blanco, hacia el exterior y en fachadas.
Puntualmente se podrán utilizar otros colores contrastantes en no mas del 20% de la superficie de
las fachadas. Sin embargo todos los colores deberán ser aprobados por el Curador de Diseño y
Construcción, la administración del condominio o su delegada.
5. Para Pisos exteriores:
Los pisos duros en zonas exteriores deberán ser en materiales arcillosos, piedra, gravilla,
adoquín ecológico, concreto ó madera. Previamente especificados y aprobados en el proyecto por
el CURADOR DE DISEÑO Y CONSTRUCCION, la Administración del condominio o su delegado.
6. Otros elementos exteriores:
Los elementos que constituyen amoblamiento urbano dentro del área de antejardín deberán ser
aprobados por el Curador de Diseño y Construcción o su delegado.
En el caso de la iluminación exterior la Administración del Condominio notifica que la única

luminaria en postes ya esta especificada para toda la urbanización. No se permiten luminarias
adicionales.
El Curador de Diseño y Construcción recomendara y aprobara otros elementos que podrán ser
utilizados en el amoblamiento exterior.
En ningún caso se permitirá la construcción de portales de entrada ni avisos que identifiquen

nombres propios para las unidades de vivienda o la identificación de la misma, distinta a la
planteada e instalada de manera general como medio de identificación de los lotes.
 OTRAS CONSTRUCCIONES.
1. Tratamiento de exteriores en lotes individuales
Se podrán plantear, terrazas, decks en madera, jardineras y barbacoas en la zona de construcción

y en las zonas de antejardín y jardín posterior, de la misma manera se podrán implantar “casas de
muñecas” exclusivamente construidas en madera natural con un área no mayor de cuatro metros
cuadrados (4.00 m2) y una altura total en ningún caso superior a dos metros, localizadas en el
área de jardín posterior, respetando los aislamientos laterales.
En todos los casos los tratamientos exteriores que acompañen a la vivienda principal deberán
conformar una sola unidad con ella en cuanto a composición, materiales y volumetría y deberán

respetar todas las normas del presente reglamento; y en el caso específico de construcciones para
equipos o cuartos de máquinas que contengan motores, generadores, compresores, ventiladores y
o demás equipos que produzcan ruidos o vibraciones deberán estar completamente aislados e
insonorizados.
El amueblamiento de terrazas deberá seguir los lineamientos estéticos planteados por el Curador
de Diseño y Construcción.
El mantenimiento de los árboles que se encuentren localizados en zonas comunes, es

responsabilidad de la administración. El mantenimiento de los árboles que se encuentran ubicados
en lotes privados será responsabilidad del propietario respectivo.
El control de animales domésticos es responsabilidad del propietario, ya que no podrán ocupar las
zonas comunes (Ver reglamento de copropiedad tanto de la agrupación – nivel 1 como de nivel 2,
es decir el propio de cada etapa). Toda construcción para tal efecto deberá ser aprobada
previamente.
2. Parqueaderos
Los parqueaderos, incluso los descubiertos, no podrán ocupar, el antejardín, los aislamientos
laterales ni posteriores, únicamente se ubicaran en el área correspondiente a la construcción de
vivienda entre el antejardín y la construcción. Ver gráficos 1 y 2
Para el acabado de cubierta de estos se permitirán placas en concreto, pérgolas en madera y

metal, y vidrio templado con filtro UV claro, no se permiten materiales acrílicos lisos, ni domos y
prismas.
El tratamiento de pisos en las zonas de parqueo interior de los lotes individuales será mediante la
utilización de materiales, como grava, triturado, adoquín ecológico, adoquín de arcilla o placas de
cemento suelto o combinaciones de los materiales antes enumerados, y en ningún caso podrán
ser placas continuas de concreto
3. Señalización:
El Curador de Diseño y Construcción, Definirá todo lo relacionado con la señalización general del
condominio y la identificación de los lotes. Cada propietario asumirá el costo de identificación de su
predio de conformidad con las tarifas que establezca la multijunta, la administración del
condominio, el Consejo de Administración de cada sector u órgano competente.
4. Piscina
Se deberá localizar en la parte posterior del lote en lo posible, dentro de la zona de jardín posterior
y los aislamientos laterales, o en la zona destinada a la construcción de la vivienda. . Las piscinas
no podrán ser llenadas con agua potable de la red de suministro domiciliaria, sino por carro
tanque.
5. Kioscos
Sus elementos arquitectónicos deberán ser compatibles con los de la casa principal, y construidos
en estructura ligera, sin cerramientos.

6. Porches y balcones
No podrán ocupar las Franjas de antejardines, ni los aislamientos laterales.
7. Patio de ropas
Deberá estar encerrado en sus cuatro costados y diseñado como parte integral de la casa
principal.
8. Cuarto de servicio y/o vivienda del mayordomo
Estos pueden hacer parte de la vivienda principal, o estar ligados a la estructura de la vivienda a
través de pérgolas o elementos que los integren a ésta. No podrán construirse fuera del área de
lote destinada a la construcción.
 EQUIPOS ESPECIALES.
1. Equipos de piscina
Los equipos y accesorios necesarios para el funcionamiento de la piscina deberán ubicarse en un

cuarto de máquinas cerrado. El propietario deberá proveer el equipo de bombeo necesario para el
desagüe de la piscina al tanque de reserva de aguas lluvias.
2. Equipos de bombeo
Para el suministro de agua potable; si utiliza tanques elevados se deberán ubicar dentro de la
cubierta de la casa, para que no sean visibles desde el exterior.
Para el riego puede utilizar una bomba que impulse el agua desde el tanque de almacenamiento
de aguas lluvias que es de mínimo 5 M3. Los equipos de riego automático deben diseñarse para
trabajar a 50 PSI.
3. Planta de Energía Eléctrica
La planta de generación de energía eléctrica debe cumplir con los siguientes requisitos:
 Tener los elementos necesarios para evitar que su nivel de ruido perturbe el ambiente de la
Copropiedad; la insonorización será tal que el nivel de ruido sea máximo 65 decibeles
medidos a una distancia de 8 metros de la planta.
 Estar colocada en un espacio no visible, dentro de la zona destinada para la construcción

de la vivienda, sin invadir las zonas de aislamientos laterales antejardines o las franjas de
control ambiental.
4. Antenas de comunicación
Las antenas de radio, señal de televisión o Internet se deben ubicar en lugares no visibles dentro
de la zona destinada para la construcción de la vivienda, sin invadir las zonas de aislamientos.

 TRATAMIENTO DE LAS AREAS LIBRES Y PAISAJISMO
El proyecto arquitectónico presentado al Curador de Diseño y Construcción y a la

ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO para aprobación, deberá incorporar el paisajismo
respectivo en el que se deben entregar planos de exteriores, arborización y vegetación estipulando
el tipo y variedad de especies vegetales que se pretenden sembrar de acuerdo al listado de
especies aprobado por la Multijunta.
Un mínimo de 70% del área libre dejada en el lote después de la construcción deberá ser tratado
como zona verde se prohíbe cualquier tipo de construcción de zonas duras, terrazas, pérgolas, etc.
diferentes a las aprobadas por la Multijunta en esta área. Esto teniendo en cuenta el porcentaje de
15% de ocupación del lote.
1. Jardín anterior y posterior
Son zonas verdes de libre manejo en especies decorativas de jardín; si requiere de árboles se
plantarán las especies permitidas en el listado aprobado para el proyecto. En estas zonas se
puede conformar las dunas para control visual. Para la grama, por disposición de la CAR, se debe
utilizar semilla; esta prohibido el césped por el daño ecológico que produce en las laderas,
dejándolas expuestas a la erosión.
No se permite vegetación podada con formas artificiales ni pintados sus troncos.
2. Aislamiento lateral
Es una franja libre de construcciones cuyo manejo permite conservar el criterio del diseño del
condominio de mantener una zona verde entre las viviendas. En esta zona se pueden conformar
las dunas de control visual.
3. Linderos laterales
El diseño de los cerramientos verdes en los linderos laterales debe seguir los lineamientos del
diseño paisajístico aprobado para el conjunto.
NOTAS:
1. Antes de iniciar los trabajos en las zonas verdes o cualquier duda consultar siempre con el
Curador de Diseño y Construcción ó la administración.
2. La arborización y/o pradización de cada lote, así como su mantenimiento, estarán a cargo del
respectivo copropietario con base en las especificaciones del presente reglamento.
3. El agua para riego de jardines y zonas verdes debe recolectarse del agua lluvia de las
cubiertas en un tanque de mínimo 5 M3.
El planteamiento para evitar la servidumbre visual se maneja con especies predominantemente

nativas de manera que se recree la vegetación de monte original. Se plantarán únicamente las
aprobadas en los diseños paisajísticos para tal fin y se entregará un listado de especies
alternativas en los lugares previstos para ser plantadas por el propietario.

 CRITERIOS DE ARQUITECTURA SOSTENIBLE
La denominada Arquitectura Sostenible ó Arquitectura Verde, es un modo de concebir el diseño

arquitectónico buscando aprovechar los recursos naturales para minimizar el impacto ambiental
de las construcciones sobre el ambiente natural su entorno y sus habitantes.
La arquitectura sostenible intenta reducir al mínimo las consecuencias negativas para el medio
ambiente de las edificaciones; enfatizando la eficacia y la moderación en el uso de materiales de
construcción y en el consumo de energía del espacio construido, manteniendo los niveles de
confort.
Para conseguir esto se debe construir considerando las condiciones climáticas del lugar, utilizando
materiales de bajo contenido energético, reduciendo al mínimo la demanda de energía
(calefacción, refrigeración, iluminación, equipamiento, otros) y obteniéndola de fuentes renovables;
así como optimizando otros recursos sensibles con el entorno como el del agua.
El proyecto Kubik Verde está diseñado con criterios y modelos de arquitectura sostenible que son
la base conceptual del desarrollo del conjunto, por lo tanto es aconsejable seguir los siguientes
parámetros de diseño sostenible:
Bioclimática
Es recomendable a la hora de diseñar las casas tener en cuenta alternativas estratégicas de
diseño bioclimático para evitar el uso de sistemas de calefacción y desarrollar una casa lo más
integrada posible al lugar y al clima de Sopó.
L a adaptación a la temperatura del medio ambiente es quizá el punto donde es más común incidir
cuando se habla de arquitectura bioclimática. Lo más habitual, es aprovechar al máximo la energía
térmica del sol cuando el clima es frío:
 Aprovechar el efecto invernadero de los cristales de ventanas y vidrieras en general.

 Tener las mínimas pérdidas de calor colocando dobles vidrios puertas en circulaciones,
trampas en los buitrones de las chimeneas. Los hogares de estas que estén dividiendo y
calentando dos espacios al mismo tiempo, los buitrones preferiblemente deben ser internos
para no perder su calor.
 Tener en cuenta la orientación de la vivienda colocando las aperturas de las ventanas
dirigidas al sol.
 Aprovechar el calor recolectado por las cubiertas planas a lo largo del día, construyendo
casas en mayor medida de un piso, si hay dos pisos que los espacios en primer piso no
sean las habitaciones.
Manejo de residuos
La arquitectura sostenible se centra en el uso y tratamiento de los residuos en el sitio,

incorporando cosas tales como sistemas de tratamiento de aguas grises mediante filtros ó la
utilización de aguas lluvias para riego. Estos métodos combinados con la producción de compost a
partir de basura orgánica, mediante la separación de la basura, pueden ayudar a reducir al mínimo
la producción de desechos en una casa y servir de abono para los jardines ó el paisajismo en

general. Todas las casas deben contar con trampa de grasas dentro del sistema de recolección de
aguas negras (grasas y jabones) para proteger la planta de tratamiento.
La administración de cada agrupación será responsable por la coordinación de la recolección de

basuras al interior de la misma. No obstante, el manejo de residuos sólidos debe acogerse al
documento de Plan de Manejo Ambiental diseñado para el proyecto.
Manejo de agua lluvias

El uso del agua debe mantenerse con criterio medioambiental de arquitectura sostenible que es la
premisa principal del proyecto. Por lo tanto todas las casas deben garantizar que el agua potable
del acueducto solo se sea para consumo interno de las viviendas. El agua para riego de jardines y
zonas verdes deberá provenir única y exclusivamente de las aguas lluvias recolectadas de las
cubiertas. Con este fin se deberá construir un tanque de mínimo 5 M3 de capacidad. para realizar
la recolección de las aguas lluvias provenientes de las cubiertas.
Se deberá garantizar que la tubería que suple los puntos de suministro de agua de riego, deberá
ser identificada claramente con un color en el momento de la realizar la construcción de las
instalaciones hidrosanitarias de cada vivienda.
Las piscinas deben llenarse con agua proveniente de un carro tanque ó de un suministro externo,
cada vez que el propietario decida hacer el mantenimiento pertinente con su respectivo llenado. En
ningún caso y por ningún motivo los propietarios podrán llenar las piscinas dentro de sus predios
con agua potable proveniente del acueducto o de otra fuente que suministre este tipo de agua.
Los inodoros utilizados en las construcciones, deben estar certificados como aparatos sanitarios
economizadores de agua. Los sistemas de doble descarga y de interrupción de descarga, los
inodoros con cisterna baja ahorran agua mediante la incorporación de un sistema de descarga que
permite escoger al usuario entre dos volúmenes diferentes de descarga de agua (6 litros ó 3 - 4
litros) o mediante la parada voluntaria de la descarga al volver a pulsar el botón.
Manejo de vegetación
Las especies propuestas serán de baja exigencia en mantenimiento en términos de riego,

fertilización y manejo. Prioritariamente se exige manejar especies propias de la zona, las cuales
tienen una adaptación al medio sin requerimientos específicos de riego o mantenimiento.
Vale la pena aclarar que, en la medida que las especies tengan riego en épocas secas (el mínimo
posible) y fertilización durante los primeros años, el efecto y desarrollo de las mismas será
considerable, pero puede manejarse según criterio de los propietarios.
Por recomendación de la diseñadora paisajista, las especies que se podrán sembrar única y
exclusivamente dentro del Proyecto Kubik Verde están discriminadas en listado que esta a
disposición del Curador de Diseño y Construcción. Y que incluye:
1. Amarrabollos
2. Siete Cueros
3. Calistemo
4. Chicala
5. Arboloco
6. Mano de Oso
7. Falso Pimiento

8. Acacia Plateada
9. Eucalipto Plateado
10. Pino Romeron
11. Sangregado
12. Alcaparro grande
13. Gaque
14. Tibar
15. Hiedra Mami
16. Siete Cueros Rastrero
17. Sedum Gris
18. Agabe Gris
19. Palma Boba
20. Acanto
21. Holly Espinoso
22. Corono.
Ninguna Otra especie aparte de las especificadas anteriormente, podrá ser utilizada dentro del
proyecto.
El proyecto Kubik Verde determino que no se permite ningún tipo de rejas y ornamentación en las
ventanas.
CAPITULO III
VIABILIZACIÓN Y APROBACIÓN DE PROYECTOS
Cuando el propietario ha tomado la decisión de emprender el proceso de diseño y construcción de

su vivienda deberá tener en cuenta el siguiente proceso a fin de poder obtener de una manera
eficaz los mejores resultados en este propósito.
 PROCESO DE VIABILIZACION Y APROBACIÓN DE PROYECTOS.
Para proceder a analizar la viabilidad de una propuesta arquitectónica; todo proyecto deberá ser
presentado por medio de un arquitecto con matrícula. Partiendo de la base que los diseños y
estudios realizados para la construcción de la vivienda están ajustados a las normas contenidas en
el capitulo primero de este reglamento podrá iniciar el proceso de la siguiente manera:
1.1. Radicar en la oficina del Curador de Diseño y Construcción una carta solicitando el estudio
y viabilidad del proyecto arquitectónico adjuntando un juego de planos según los siguientes
requisitos:
 Un plano de levantamiento topográfico incluyendo la vegetación existente.

 Un Plano de implantación del proyecto en el lote indicando acceso y aislamientos.
 Un juego de planos arquitectónicos, plantas, fachadas y cortes indicando niveles
respecto al terreno.
 Cuadro de áreas en el que contenga en forma discriminada las áreas cubiertas de
primer piso, áreas cubiertas de segundo piso, zonas duras descubiertas de primer piso
y terrazas descubiertas de segundo piso, zonas de accesos y circulación vehicular y
peatonal.
1.2. Cuando el proyecto haya cumplido con los parámetros de diseño exigidos, el Curador de
Diseño y Construcción aprobara el proyecto y le solicitará por escrito al propietario la

complementación del paquete de planos con tres (3) juegos idénticos a los radicados al inicio
del trámite.
1.3. Luego que el propietario entregue los (3) juegos de planos idénticos el arquitecto curador
expedirá el CONCEPTO FAVORABLE DE VIABILIDAD, devolviéndole la totalidad de los
planos radicados al propietario.
La Viabilidad dada por el Curador de Diseño a un proyecto, significa que también esta
cumpliendo con los requerimientos contemplados en el Plan de Manejo Ambiental aprobado
por el Municipio para el Proyecto.
La expedición de la carta de viabilidad no constituye en ningún momento permiso para inicio de

obras.
Terminado este proceso; es responsabilidad del PROPIETARIO o en su defecto del ARQUITECTO

DISEÑADOR, compilar, radicar y seguir el trámite de la documentación requerida por la oficina de
la subsecretaría de planeación y urbanismo de Sopó para la obtención de la licencia de
construcción según los requisitos y tiempos establecidos por esa oficina.
Toda modificación en los diseños antes de la aprobación de la subsecretaría de planeación y

urbanismo de Sopó deberá reiniciar el mismo proceso establecido en este manual.
NOTA: La Arquitectura debe mantener los mismos principios arquitectónicos y volumétricos

planteados originalmente por el Propietario inicial o quien haga sus veces y el Curador de Diseño y
Construcción se reserva el derecho de aprobar el diseño arquitectónico así cumpla con todas las
normas estipuladas en este reglamento.
CAPITULO IV
DESARROLLO Y SEGUIMIENTO DE LAS CONSTRUCCIONES
Para el buen desarrollo de las actividades propias de la construcción de la vivienda y en pro de un

entendimiento armónico con esta comunidad se deben tener en cuenta los siguientes aspectos
desde el inicio de la construcción y hasta la culminación de esta.
1. INICIO DE LA CONSTRUCCION
Habiendo obtenido la licencia de construcción expedida por la oficina de la subsecretaría de

planeación y urbanismo de Sopó y tomada la determinación de iniciar obras el propietario deberá
seguir el siguiente proceso:
1. Radicar en la oficina del Curador de Diseño y Construcción una carta solicitando el permiso
para inicio de obras informando la fecha prevista el nombre y la identificación de la firma o
arquitecto constructor y adjuntando la siguiente documentación:
1. Fotocopia de la licencia de construcción expedida por la subsecretaría de planeación y

urbanismo de Sopó.
2. (1) un juego de planos arquitectónicos sellados y aprobados por la subsecretaría de
planeación y urbanismo de Sopó.
3. Programación y presupuesto general de la obra.
4. Póliza de Responsabilidad Civil Extra Contractual como mínimo por valor equivalente a
200 SMMLV a favor de terceros.

5. Póliza de Garantía de cumplimiento (para garantizar la terminación de Obra) a favor de
la agrupación por la duración de la obra más seis meses, por un valor del 20% del valor
del presupuesto general.
6. Póliza de seguro de vida a favor de la agrupación, por un valor del 20% del presupuesto
con el fin de garantizar la terminación de la obra en caso de fallecimiento del
propietario.
2. Radicar en la oficina de administración una carta solicitando la conexión del servicio de

acueducto, el trámite para la facturación ante la EMPRESA DE SERVICIOS PUBLICOS DE
SOPO “EMSERSOPO” y además autorizando el cobro de acometida y el medidor adjuntando:
 Fotocopia de la cédula de ciudadanía del propietario.

 Fotocopia del recibo de impuesto predial del año en vigencia debidamente cancelado.
3. Radicar en la oficina del Curador de Diseño y Construcción, una carta informando el nombre
del arquitecto residente y adjuntando una relación de personal a trabajar en la obra teniendo en
cuenta nombres completos y números de identificación del personal a trabajar en la obra y
adjuntando fotocopias de cedulas del personal relacionado.
Las tres (3) comunicaciones anteriores deben ser radicadas con una antelación mínima de cinco
(5) días anteriores a la fecha prevista por el propietario para la iniciación de las obras.
Nota: Para el servicio de Energía, deberá coordinarla directamente en el CADE de CODENSA en

chía Teléfono: 091- 8615995. Y en la etapa constructiva está prohibido la instalación y
funcionamiento de plantas individuales de generación de energía.
4. Cumplidos los anteriores requisitos y en la fecha prevista por el propietario para la iniciación de
obras se suscribirá entre el Curador de Diseño y Construcción y el arquitecto constructor un
acta de inicio de obras.
NOTA: Se prohíbe el ingreso de vehículos de más de dos ejes o con cargas superiores a 3
toneladas
 ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS
1. Actividades prioritarias en el inicio de la obra:
 Un cerramiento del lote en tela poli sombra de protección con retención del 70% color
negra y con una altura mínima de 2.4 m y dejando un aislamiento mínimo de un metro al
seto existente con lotes vecinos.
 Instalar la valla informativa exigida por la subsecretaría de planeación y urbanismo de
Sopó.
 Construcción de un piso en concreto pobre en el acceso del lote, para el lavado de llantas
de vehículos con el fin de mantener aseadas las vías.
 Construir un baño conectado a la red de aguas negras existentes en cada lote para uso del
personal de obra.
 Todo lote en proceso de construcción, debe contar con un depósito seguro dentro de la
obra, para almacenar los elementos de valor bajo llave.
 Las construcciones temporales como baños, campamentos y bodegas no podrán superar
los 2.40 m. de altura.

 Al momento del replanteo de la construcción se debe informar al Curador de Diseño y
Construcción a fin que este verifique que este se ajusta a los datos consignados en los
planos aprobados por la subsecretaría de planeación y urbanismo de Sopó.
2. Durante el desarrollo de la obra:
 A partir de la instalación del cerramiento no se podrán tener materiales de construcción a la

vista o fuera de este.
 El cerramiento debe mantenerse en buen estado y no se podrá retirar hasta cuando se
tenga el terreno debidamente empradizado y sin escombros.
 Es responsabilidad de la obra mantener aseadas las vías de acceso a la misma.
 La Administración no se hace responsable de las perdidas de materiales o herramientas de
obra.
 En caso de considerarlo necesario, solicitar a la Administración de la Agrupación
autorización de permanencia del vigilante nocturno de la obra, el cual debe ser contratado
con la empresa de vigilancia contratada por la Agrupación.
 Se prohíbe toda invasión a los lotes vecinos (campamento, materiales, escombros, etc.)
 Los vertimientos deben ser conectados a la red de aguas negras, las aguas lluvias, deben
ir conectadas a esa red específica.
 Las alturas máximas del proyecto y la volumetría de este deberán respetarse de acuerdo a
los planos aprobados
 En la construcción o conexión de acometidas domiciliarias de cualquier servicio se deberán
tener en cuenta las normas técnica básicas de seguridad, señalización, calidad y cuidado
de los bienes de la copropiedad.
3. Terminación de la obra:
 No deben existir construcciones provisionales previstas para la construcción.

 El cerramiento debe haber sido retirado.
 Las fachadas de la vivienda deben estar totalmente terminadas.
 Las zonas verdes y jardines de la vivienda deben estar completamente terminados
 Visto bueno por parte del Curador de Diseño y Construcción del condominio sobre el
estado de las zonas verdes y jardines de la vivienda.
 El acta de terminación de obra y recibo de obras exteriores debe estar firmada por el
Curador de Diseño y Construcción el inspector de obra, el Arquitecto constructor o
residente y el jefe de mantenimiento del condominio.
 MANEJO DE PERSONAL DE OBRA
Es responsabilidad del arquitecto constructor y delegada en el residente de obra el cumplimiento

de las normas aquí consignadas, cuyo objetivo es el desarrollo armónico de la obras en el entorno
del condominio.
1. Ingreso y circulación
 Todo personal de obra debe relacionarse con número de identificación para la aprobación por
parte de la Agrupación y posterior ingreso del personal previa presentación de un carné
expedido por la misma.

 Todo el personal de obra que accede al proyecto será revisado a la salida (maletines, cajas)
para efectos de mantener la seguridad.
A los conductores de vehículos como volquetas, mezcladoras de concreto y demás etc. Se les
debe informar que por tratarse de una zona residencial y recreativa, la velocidad dentro del
proyecto se debe mantener por debajo de los 30kms por hora para evitar cualquier tipo de
accidente. Se incurrirá en sanciones, como no permitir el acceso de los vehículos, que se
determine están incumpliendo con dichas normas. Se prohíbe el ingreso de vehículos de más de
dos ejes o con cargas superiores a 3 toneladas.
 Las vías, cunetas y zonas comunes deberán permanecer aseadas, este aseo debe ser
inmediato después del acceso de un vehículo con materiales que vaya dejando escombros en
la vía, se debe procurar lavar las llantas de los vehículos que al entrar en zonas de excavación
las embarren y posteriormente dejen las huellas en la vía.
 Tanto el parqueo de vehículos de transporte de materiales de obra como del personal de

técnico de la misma, deberá realizarse dentro del área privada del lote en construcción. Está
prohibido el parqueo sobre las vías.
2. Horarios
 El horario para las labores de construcción es de lunes a viernes de 7:00 a.m. a 5:00 pm. No
se permitirá realizar labores ni la permanencia del personal de obra fuera de este horario salvo
expresa autorización por parte de la Administración.
 Los horarios para proveedores y contratistas es de lunes a jueves de 7:00 a.m. a 4:30 p.m. y
los viernes de 7:00 a.m. a 12p.m. No está permitido el ingreso de personal los días Sábados,
Domingos y Festivos.
 En horas no laborales no se autorizará la permanencia en la obra de personal diferente a un

celador de obra, en estos casos especiales, deberá ser previamente aprobado por la
Administración del condominio.
3. Transporte interno
Esta prohibido el transito peatonal del personal de obra por las vías del condominio. Para estos
efectos, cada construcción deberá proporcionar una ruta de transporte interno. Este servicio
operara desde las 7:00 a.m. hasta las 5:00 p.m.,
4. Uniformes:
Todo el personal de construcciones deberá estar debidamente uniformado así:
 OBRAS A CARGO DEL URBANIZADOR O QUIEN HAGA SUS VECES: Overol Naranja
 OBRAS PARTICULARES: Overol Azul Oscuro

5. Normas de seguridad.
No obstante la constitución de garantías de responsabilidad civil extra contractual a favor del

condominio, es de estricta responsabilidad del constructor la observación y cumplimiento de las

normas técnicas y de seguridad personal, tanto en el interior de la obra como en las maniobras de
conexión y acometida a los servicios públicos domiciliarios dentro del condominio.
 OBRAS DE URBANISMO:
Las vías de acceso a los lotes se entregaran terminadas en adoquín de arcilla sobre recebo
compactado y confinado con cañuelas o sardineles en concreto, según los diseños de estudio de
suelos. Las vías vehiculares contemplan andenes perimetrales al mismo nivel según diseño
arquitectónico.
 SERVICIOS PUBLICOS:
El comprador solicita a las empresas de servicios públicos y telecomunicaciones la asignación e

instalación de todos los servicios. Los derechos de conexión los pagará el comprador según
facturación de la respectiva empresa de servicios públicos.
1. Agua.
Acueducto: El suministro de agua se realizará por tubería de presión en las especificaciones y

diámetros establecidos en los diseños hidrosanitarios. La tubería irá subterránea y entregará
mediante manguera de suministro al lote y hasta cajilla en el lindero. La conexión de agua
provisional o definitiva para el lote y/o vivienda, así como los derechos, medidor y demás que se
requieran será a cargo del propietario.
Alcantarillado: Las tuberías y pozos para recolección y evacuación de aguas negras, estarán
conectadas al predio por medio de una tubería y una caja de paso que se encontrará ubicada en el
lindero del lote; según diseño de las instalaciones hidrosanitarias, y se contemplará su desarrollo
hasta la planta de tratamiento de aguas residuales del proyecto.
2. Energía.
Redes eléctricas: La acometida eléctrica se entregará desde el kit anexo a la subestación eléctrica
hasta el lindero del predio, según diseños y especificaciones eléctricas aprobadas por Codensa. El
valor del ducto y el cable en esta longitud será asumido por el Urbanizador. La conexión y el cable
desde el lindero del predio hasta la cajilla donde se ubique el medidor de energía de la vivienda,
así como el costo del derecho de conexión serán asumidos por el propietario.
3. Disposición de residuos.
No se permite de ningún modo la quema o incineración de residuos de obra. La recolección y

disposición de estos debe ser por cuenta del contratista, bien sea mediante recolectores o retiro en
volquetas.
El manejo de residuos sólidos del condominio esta contemplado en el Plan de Manejo Ambiental
aprobado por el municipio para el proyecto, el cual es de obligatorio cumplimiento y es obligación
del curador de diseño y construcción así como de la administración del condominio garantizarlo.
Cualquier tipo conexión fraudulenta en cualquiera de los servicios públicos, además de las
sanciones legales que genere por parte de las empresas prestadoras, será también objeto de
amonestaciones y sanciones establecidas por el Consejo de administración.

CAPITULO V
MODIFICACIONES Y MANTENIMIENTO DE LAS CONSTRUCCIONES
Para el buen desarrollo de las actividades propias de la construcción de la vivienda y en pro de un

entendimiento armónico con esta comunidad se deben tener en cuenta los siguientes aspectos:
 SOLICITUD DE PERMISO PARA MODIFICACIONES Y/O MANTENIMIENTO DE

CONSTRUCCIONES
Toda obra de modificación mantenimiento o mejoramiento de las viviendas en lotes individuales

deberá seguir el siguiente proceso.
1. El propietario radicará ante la oficina del curador la solicitud para el permiso de

modificaciones y/o mantenimiento arquitectónico de la vivienda informando con claridad.
 Detallar de forma clara el tipo de modificación que tiene previsto realizar.

 Fecha prevista para el inicio de obras y tiempo aproximado para la ejecución de estas.
 Declaración expresa de que la modificación se ajusta a las disposiciones del reglamentó
arquitectónico.
2. Deberá adjuntar los siguientes documentos:
 Copia de planos del estado actual y la modificación propuesta, siempre y cuando esta no
genere aumento de área construida; caso en el cual, deberá tramitar licencia de
construcción ante la subsecretaría de planeación y urbanismo de Sopó
 Paz y salvo por todo concepto con la Administración del condominio.
3. Verificado el contenido de la comunicación y los planos respectivos, el curador

elaborará un concepto que presentará ante el concejo de administración teniendo en
cuenta:
 Debe cumplir con las normas establecidas en el reglamento arquitectónico para lotes
individuales.
 Debe cumplir con las normas vigentes en el POT del municipio de Sopó.
4. Expedición del concepto favorable de viabilidad teniendo en cuenta que:
Que si bien el proyecto es viable, debe cumplir en su totalidad los requisitos para el inicio
de las construcciones según el reglamento de Diseño y Construcción para lotes
individuales y contar con la respectiva licencia de modificación concedida por la oficina de
la Subsecretaria de Planeacion y Urbanismo de Sopo.
 Se entiende que toda obra de construcción, modificaciones o mejoras en las áreas privadas
deben ejecutarse dentro de los linderos respectivos del predio sin tocar en cuanto fuere
posible los bienes comunes de la agrupación como vías, andenes zonas verdes etc. Sin
previa autorización de la administración.
 Dependiendo del tipo de modificación deberá observar obras preliminares previstas tales
como cerramiento, campamentos etc.

Nota: El inicio de cualquier tipo de obras de modificación sin el tramite anteriormente descrito será
causal de aviso por parte de la administración ante la subsecretaría de planeación y urbanismo de
Sopó quien tomará los correctivos y medidas legales necesarias.
2. ANEXOS
ANEXO 1: Registro de inspección y mantenimiento de los Sistemas de Tratamiento de Agua
Residual.
TABLA DE CONTROL DE MANTENIMIENTO Y OPERACIÓN DEL SISTEMA DE

TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES DOMESTICAS:
FECHA OBSERVACION
FAVOR LLENAR EN EL REGISTRO: FECHA DE INICIO DEL SISTEMA, FECHA DE

MANTENIMIENTOS, FALLAS, RECOMENDACIONES.

Caaa

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Caaa

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

REGLAMENTO ARQUITECTONICO PARA

DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS

ACTA DE ENTREGA – KUBIK VERDE 12

ACTA DE ENTREGA – KUBIK VERDE 13

La existencia de un Curador de Diseño y Construcción para las edificaciones privadas y la

Para efectos del presente reglamento la ADMINISTRACIÓN DE LA AGRUPACIÓN será el ente

El compromiso de calidad de la Multijunta, la administración de la agrupación y el Curador de

ACTA DE ENTREGA – KUBIK VERDE 14

1. Uso principal: vivienda unifamiliar aislada.

2. INDICES DE OCUPACIÓN Y CONSTRUCCION

2.1. Índice de ocupación:

2.2. Índice de construcción:

El índice de construcción se entiende como la relación entre el área construida de la edificación y

3.1. En lote sencillo (Gráfico No. 1)

ACTA DE ENTREGA – KUBIK VERDE 16

3.2. En lotes englobados (Gráfico No. 2)

ACTA DE ENTREGA – KUBIK VERDE 17

Únicamente se permitirán construcciones de infraestructura de servicios tales como tanques de

En ningún caso se permitirá la construcción se sótanos o semisótanos.

4.1. Antejardín (Gráfico No. 3):

 Antejardín contra vía vehicular : 5.00 m.

4.2. Aislamiento Posterior (Gráfico No. 3):

 Aislamiento posterior : 10.00 m.

ACTA DE ENTREGA – KUBIK VERDE 18

 Aislamiento lateral : 5.00 m.

4.4. Casos particulares Subsectores 2A y 2B

4.4.1. Norma Aislamientos Lotes Esquineros. (Gráfico No.4):

3. Aislamiento lateral : 5.0 m.

Listado de lotes esquineros:

ACTA DE ENTREGA – KUBIK VERDE 19

 Aislamiento lateral contra peatonal : 5.00 m - 10.00m según el caso

Listado de lotes esquineros contra peatonales:

ACTA DE ENTREGA – KUBIK VERDE 20

5.1. NORMAS TÉCNICAS PARA CAMBIO DE ACCESOS

1. El cruce de las tuberías se deberá proteger mediante un cárcamo en concreto

ACTA DE ENTREGA – KUBIK VERDE 21

La Agrupación se define como un conjunto arquitectónicamente abierto, por lo tanto, se deberá

ACTA DE ENTREGA – KUBIK VERDE 23

Alcantarillado de aguas negras, sistema de recolección de aguas lluvias, acueducto, electricidad,

El Diseño y construcción de pozos sépticos será autorizado exclusivamente por el Curador de

La Multijunta Del condominio tiene la facultad de otorgar o constituir servidumbres, concesiones o

ACTA DE ENTREGA – KUBIK VERDE 24

Se permitirán los siguientes tipos de cubierta:

Se permitirán los siguientes materiales de cubierta:

En cubiertas inclinadas: arcilla no vitrificada ni esmaltada en tablones

Estas especificaciones serán revisadas por el Curador de Diseño y Construcción, la Administración

3. Para Puertas y ventanas:

ACTA DE ENTREGA – KUBIK VERDE 25

5. Para Pisos exteriores:

6. Otros elementos exteriores:

En el caso de la iluminación exterior la Administración del Condominio notifica que la única

En ningún caso se permitirá la construcción de portales de entrada ni avisos que identifiquen

1. Tratamiento de exteriores en lotes individuales

Se podrán plantear, terrazas, decks en madera, jardineras y barbacoas en la zona de construcción

ACTA DE ENTREGA – KUBIK VERDE 26

El mantenimiento de los árboles que se encuentren localizados en zonas comunes, es

Para el acabado de cubierta de estos se permitirán placas en concreto, pérgolas en madera y

ACTA DE ENTREGA – KUBIK VERDE 27

No podrán ocupar las Franjas de antejardines, ni los aislamientos laterales.

8. Cuarto de servicio y/o vivienda del mayordomo

Los equipos y accesorios necesarios para el funcionamiento de la piscina deberán ubicarse en un

3. Planta de Energía Eléctrica

 Estar colocada en un espacio no visible, dentro de la zona destinada para la construcción