EL ARRENDAMIENTO

Es un contrato bilateral, de uso, goce y disfrute de la cosa, siendo a la vez traslativo de

dominio temporalmente, mientras dure el contrato de arrendamiento.

Lo encontramos regulado en el artículo 1880 del Código Civil, en donde se encuentra su

definición legal: “El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a
dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese
uso o goce un precio determinado.”

USO De forma temporal de la cosa objeto del arrendamiento a

través
GOCE de la posesión sobre la cosa.
DISFRUTE

ELEMENTOS DEL ARRENDAMIENTO:

PERSONALES:
 Arrendador o arrendante: es la persona que da en arrendamiento un bien o la
cosa.
 Arrendatario: persona que termina arrendando el bien, es quien usa, goza y
disfruta de la cosa a cambio de un precio.

REALES:
 El bien: que es la cosa objeto de arrendamiento
 Dinero: precio que paga el arrendatario, a cambio del uso, goce y disfrute de la
cosa.

FORMAL:
 Instrumento legal que se suscribe en relación al arrendamiento.

ASPECTOS IMPORTANTES DE ACUERDO A LA LEY SOBRE EL ARRENDAMIENTO:

 La renta o precio puede ser pagado en dinero o en cualquier otra cosa
equivalente, con tal que sea cierta y determinada. (Último párrafo, art. 1880,
C.C.).

 El marido necesita consentimiento de su cónyuge para dar en arrendamiento, los

bienes del patrimonio conyugal, de acuerdo a lo que establece el Art. 1882, del
C.C.

 Cuando existe copropiedad de cosa indivisa, no puede darla en arrendamiento sin

el consentimiento de los condueños.

 De acuerdo a lo que establece el artículo 1884 del C.C., no puede tomar en

arrendamiento:

1º. Los administradores de bienes ajenos, los bienes que estén a su cargo
2º. El mandatario, los bienes del mandante, a no ser con el consentimiento
expreso de éste; y
3º. Los funcionarios y empleados públicos, los bienes que son objeto de asuntos
en que intervienen por razón de su cargo.

 En cuanto al artículo 1885, aplica el principio de primero en inscripción, primero

en derecho.

 El artículo 1887 se refiere a la tácita reconducción, esta se da si el arrendatario no

devuelve la cosa y el arrendatario no la reclama, y, en cambio recibe la renta del
período siguiente, en estos casos se entenderá prorrogado el contrato en las
mismas condiciones, pero por plazo indefinido. Y solo puede ser despojado el
arrendatario de la cosa mediante juicio sumario.
  En los años forzosos a que hace referencia el artículo 1888, establece que debe
informarse al otro con tres meses de anticipación que terminará el contrato, para
evitar que esto sea forzado.

 El artículo 1889 indica el beneficio que recibe el arrendatario en los casos que las
cláusulas del contrato sean oscuras o dudosas sobre la duración del
arrendamiento, pues estas se interpretarán en su beneficio, siempre que este no
haya sido moroso en el pago de la renta.

 En cuanto al artículo 1890, regula lo referente al subarrendamiento, en el sentido

que el arrendatario podrá subarrendar la cosa objeto del arrendamiento, en tanto
esto no le haya sido prohibido expresamente.

 En relación a lo que establece el artículo 1891, el subarrendatario no puede usar

la cosa objeto de arrendamiento, en otros términos, ni para otros fines o usos que
los estipulados por el primer arrendador.

 El artículo 1892 establece que cuando cesa el arrendamiento caducan los

subarrendamientos, aunque el pazo de éstos no hubiera vencido.

 Si durante el arrendamiento el arrendador enajena la cosa, el nuevo dueño no

podrá negarse a mantener el uso de ella al arrendatario, esto mientras no expire
el término del contrato.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL ARRENDADOR

 De acuerdo al artículo 1897 del Código Civil, el arrendador está obligado a
entregar la cosa en estado de servicio al objeto del arrendamiento.

 Al tenor de lo que establece el artículo 1900 del C.C., si la cosa objeto del
arrendamiento se destruye antes de la entrega, en su totalidad o de modo que
quede inútil para el propósito del arrendamiento, sin culpa del arrendador, no
tendrá obligación de indemnizar al arrendatario, pero si se diera el caso que el
arrendatario ya hubiera dado renta de forma anticipada, el arrendante si está
obligado a devolver esa renta.
  Todo lo referente a las obligaciones que tiene el arrendador frente al arrendatario,
lo encontramos regulado en el artículo 1901 del Código Civil,

o A poner en conocimiento del arrendamiento, en el acto de celebrarse el

contrato, los vicios ocultos de la cosa y las limitaciones y gravámenes que
pueda perjudicarle;
o A mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa durante el
arrendamiento;
o A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada,
a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables.
o A conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el
arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias;
o A defender el uso de la cosa contra un tercero que pretenda tener o quiera
ejercer algún derecho sobre ella; y
o A pagar los impuestos fiscales y municipales que gravitan sobre la cosa.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL ARRENDATARIO

 El arrendatario está obligado a pagar la renta desde el día en que reciba la
cosa, en los plazos, forma y lugar convenidos.
 Si el contrato se rescinde o se declara terminado antes de vencerse el plazo, o
si la cosa se devuelve después de vencido del contrato.
 En cuanto a las obligaciones del arrendatario frente al arrendante, las
encontramos en el artículo 1907 del Código Civil:
o A servirse de la cosa solamente para el uso convenido, y a falta de
convenio, para el que corresponda según su naturaleza y destino;
o A responder de todo daño o deterioro que el bien arrendado, sufra por
su culpa o la de sus familiares, dependientes y subarrendatarios, así
como los que causen los animales y cosas que en ella tenga; y
o A devolver la cosa, al determinar el arrendamiento, en el estado en que
se le entregó, salvo los desperfectos inherentes al uso prudente de ella.
o Si la entrega se hizo por inventario, la devolución deberá hacerse de
conformidad con el mismo.
En el artículo 1908 del Código Civil, el arrendatario que establece en el inmueble
arrendando una industria peligrosa, tiene la obligación de asegurarlo contra los riesgos
que se ella se deriven.
En el caso que sean varios los arrendatario, todos son responsables del incendio en la
proporción de la parte respectiva, esto de acuerdo a lo que establece el artículo 1913,
del Código Civil.