UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA

Facultad de Ciencias Económicas

Maestría en Estándares Internacionales de Contabilidad y Auditoría
Finanzas Corporativas
Lic. Roberto Giovanni González Ramírez

TIPOS DE ARRENDAMIENTOS

Grupo 1 Sección L
Integrantes:
Billi Otoniel Ramírez Morales 1937-03-07467

Juan Moisés Núñez Maldonado 1937-05-02416

María de los Ángeles Hernández Melgar 1937-06-00687

Cesar Ludym López y López 1937-06-15098

Dominga Crescencia Lacan Rojop 1937-06-17467

Alba Lourdes Pérez Baeza 1937-12-02867

Rony Alexander Yos Sisimit 1937-13-08647

Guatemala, marzo de 2023

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 Tabla de Contenido

INTRODUCCIÓN ..................................................................................................................................3
ARRENDAMIENTOS ............................................................................................................................4
¿Que son los Arrendamientos? ......................................................................................................4
¿Quiénes intervienen en los arrendamientos?...............................................................................5
Arrendador .................................................................................................................................5
Arrendatario ...............................................................................................................................5
TIPOS DE ARRENDAMIENTOS .............................................................................................................6
ARRENDAMIENTO OPERATIVO .......................................................................................................7
ARRENDAMIENTO FINANCIERO .....................................................................................................8
DIFERENCIAS ENTRE ARRENDAMIENTO OPERATIVO Y FINANCIERO ..............................................8
CONTENIDO DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO....................................................................9
1. El plazo de arrendamiento .................................................................................................9
2. El valor de la cuota a pagar ...............................................................................................10
3. El depósito de garantía .....................................................................................................10
4. La garantía bajo fianza ......................................................................................................10
5. Especificar el uso que se le dará .......................................................................................10
6. Buen Funcionamiento de lo arrendado ............................................................................10
7. Vigencia del Contrato .......................................................................................................11
TIPOS DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO ...................................................................................11
TÉRMINOS DEFINICIÓN ................................................................................................................12
Arrendamientos Financieros (Leasing) .........................................................................................12
Beneficios del arrendamiento financiero .....................................................................................13
INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO MERCANTIL ..............................................................................20
Incumplimiento por impedimento externo. .................................................................................20
CONCLUSIONES ................................................................................................................................26
BIBLIOGRAFIA ...................................................................................................................................27

2
 INTRODUCCIÓN

En el mundo de las finanzas corporativas los arrendamientos son un tema de mucha

importancia pues permiten a las empresas acceder a insumos que por su costo sería muy difícil

adquirir sin perder liquidez.

Las empresas rentan como alternativa a la compra de equipo de capital. En Estados Unidos,

por ejemplo, alrededor del treinta por ciento del nuevo equipo de capital es arrendado, es decir,

camiones, maquinaria de granja, carros, ferrocarriles, aviones y barcos se arrenden. Casi toda clase

de activo ha sido arrendado alguna vez por alguien, en lo que se incluyen plantas de energía

eléctrica, combustible nuclear, canchas deportivas y hasta animales de zoológico.

El arrendamiento puede tener varios beneficios para ambas partes involucradas en el

contrato de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario, como flexibilidad, pues el

arrendamiento a menudo ofrece más flexibilidad que la propiedad, ya que los arrendatarios pueden

mudarse con más facilidad y rapidez, menor responsabilidad financiera, pues no tienen que

preocuparse por los gastos imprevistos de la propiedad, como reparaciones importantes o el

mantenimiento de las instalaciones, es el propietario quien asume la responsabilidad de estos

costos, menor inversión inicial ya que los arrendatarios no tienen que hacer una inversión

significativa para adquirir una propiedad, como un pago inicial o una hipoteca, por lo tanto, pueden

ahorrar dinero para otras necesidades importantes, ahorros en mantenimiento, al no tener que

preocuparse por la realización de reparaciones o mantenimiento de la propiedad, ya que esta es

responsabilidad del arrendador.

Todos estos beneficios han permitido hacer del arrendamiento una práctica común en el

mundo financiero.

3
 ARRENDAMIENTOS

¿Que son los Arrendamientos?

Un arrendamiento es una relación entre dos partes contractuales mediante la cual se produce

una cesión por un tiempo determinado de un bien o servicio. A cambio, la parte que aprovecha esta

posesión debe realizar una contraprestación económica. (Galan, 2020)

Este tipo de relación económica basa sus condiciones principales en un contrato o documento de

arrendamiento. El mismo indica la identidad de las partes intervinientes, arrendador y arrendatario,

la cuantía económica de la operación y el tiempo en el que el arrendamiento va a ser efectivo.

También existen ciertas condiciones pactadas para casos como un mal uso del activo cedido, su

deterioro, e incluso su destrucción.

Habitualmente la contraprestación económica que va de la mano de un arrendamiento suele

realizarse de forma periódica (mensual o anualmente es lo más común) por medio del pago de una

renta o un alquiler. Sin embargo, suele ser común que la misma se realice por medio de un pago

único al inicio o al final del contrato, atendiendo al tipo de acuerdo alcanzado por arrendadores y

arrendatarios.

La principal causa de finalización de un arrendamiento responde al vencimiento del tiempo

pactado en el contrato firmado, aunque obviamente existen otras modalidades que pueden

responder a los malos usos antes mencionados, a decisiones unilaterales por parte de uno de los

dos contratantes o a la defunción de alguno de ellos.

4
¿Quiénes intervienen en los arrendamientos?

Arrendador

El arrendador o casero es el propietario del bien, por la tanto, es quien ofrece el uso de su bien o

servicio a través de un contrato de arrendamiento, donde se exponen las condiciones del

arrendamiento: el periodo de tiempo en el que estará activo, la renta a pagar, etc., así como una

serie de garantías, que tienen el objetivo de evitar posibles riesgos con los arrendatarios. Éstas

garantías suelen ser adelantos o depósitos que son adicionales al pago mensual u anual del bien o

servicio y cuyo objetivo es cubrir posibles futuros impagos, como en el caso de que el arrendatario

deje de abonar la renta. El arrendador tiene derecho a solicitar al arrendatario al menos un mes de

renta como garantía, normalmente la conocida como fianza.

Por otra parte, es obligación del arrendatario depositar la fianza en la Administración que

corresponda. Esta fianza será devuelta al arrendatario una vez finalizado el contrato en el caso de

no existir daños en la propiedad o atrasos en los pagos.

El arrendador entrega el bien o servicio en posesión, redacta el contrato y se encarga del

mantenimiento en buen estado del bien y de los gastos del mismo.

Arrendatario

El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar el bien o servicio a cambio de un

pago que le realizará al propietario (Arrendador). La responsabilidad del arrendatario es realizar el

pago de forma recurrente al arrendador mientras esté vigente el contrato de arrendamiento.

Además, este deberá cumplir con las condiciones que se pactaron en el contrato y entregando el

bien en condiciones óptimas. Es importante que el arrendatario no modifique el bien sin

5
consentimiento del arrendador ni lo destruya, de ocurrir algún daño o mal uso del bien, el

arrendatario es quien se hace responsable de los gastos que estos originen. Muchas veces para

evitar este tipo de conflictos, el arrendatario puede asegurarse a través de un seguro. De esta

manera, ante ciertos daños que se produzcan en el bien será el seguro quién se haga cargo de los

mismos.

Es la persona que adquiere el derecho a utilizar el bien. Tiene derecho a elegir si finalizar el

contrato una vez se cumpla el mínimo establecido o continúa durante las prórrogas obligatorias y

tiene la obligación de mantener el bien en buen estado. (Homming, 2011)

En resumen, el arrendador es el propietario del inmueble, mientras que el inquilino es el

arrendatario.

TIPOS DE ARRENDAMIENTOS

El concepto de arrendamiento engloba diferentes tipos de bienes y formatos: uno de ellos es

el alquiler de todo tipo de bienes inmuebles tanto para uso residencial como para uso comercial.

Los arrendamientos se pueden clasificar según diferentes criterios: por un lado, el tipo de bien

sobre el que se crean: si se trata de un objeto o bien material (como un inmueble o un vehículo) o

un servicio o bien inmaterial. Otra forma de clasificar los tipos de arrendamientos es en qué

contexto se realizan: mercantil (cuando el alquiler forma parte de uno de los gastos o ingresos de

una compañía o persona jurídica) o particular.

Se puede distinguir entre arrendamientos operativos y financieros.

6
ARRENDAMIENTO OPERATIVO

El arrendamiento operativo es un acuerdo donde se cede el derecho de uso de un activo del

propietario a otra persona. Ello, a cambio de un pago periódico. Dicho convenio se lleva a cabo por

un plazo determinado y se asemeja mucho al alquiler común. Se utiliza principalmente para artículos

tecnológicos como ordenadores y otros equipos de oficina que se deprecian en el mediano plazo,

por ejemplo, cinco años.

Entre las ventajas del arrendamiento operativo, resaltan:

✓ No hay mantenimiento continuo: El arrendatario no se hace responsable de varios gastos.

Por ejemplo, en el caso de un coche, corresponde al arrendador el pago de impuestos y

licencias.

✓ No hay un fuerte desembolso al inicio del contrato: El arrendamiento operativo rara vez

incluye un pago inicial, a diferencia del arrendamiento financiero.

✓ Actualización: El arrendamiento operativo permite renovar equipos de oficina cada cierto

tiempo, por ejemplo, cinco años. De esta forma, la compañía puede mantenerse a la

vanguardia tecnológica.

✓ No obstante, lo expuesto anteriormente, el arrendamiento operativo puede tener algunas

desventajas:

✓ No hay opción de compra: No permite adquirir el bien arrendado al final del periodo de

alquiler. Es decir, se trata de un gasto sin un mínimo de inversión.

✓ Es útil solo para bienes de rápida depreciación: Se adecúa a activos cuya vida útil es de

mediano plazo. Sin embargo, en el caso de una vivienda, por ejemplo, su valor puede

incrementarse. Por ello, podría ser más conveniente adquirir un arrendamiento financiero

para tener la opción de compra del inmueble.

7
ARRENDAMIENTO FINANCIERO

El arrendamiento financiero o leasing es el alquiler de un bien con derecho a compra al final

del contrato.

También, puede denominarse arrendamiento financiero, leasing financiero o leasing

operativo, y es un contrato entre dos partes por la cual una pone a disposición de otra un

determinado bien a cambio de unas cuotas (rentas) pactadas de antemano durante un tiempo

determinado. En este sentido, el arrendatario tiene los siguientes derechos:

✓ Adquirir la propiedad del bien a un precio establecido a la finalización del contrato.

✓ Devolver el bien y rescindir el contrato.

✓ Renovarlo negociando las nuevas condiciones.

✓ Por su parte, el arrendador pone a disposición del arrendatario un bien de su propiedad por

el cual recibirá rentas por el uso y disfrute del mismo. Teniendo, por ello, la obligación de

vender el bien a final del contrato si el arrendatario ejerciera su derecho.

DIFERENCIAS ENTRE ARRENDAMIENTO OPERATIVO Y FINANCIERO

Una de las principales diferencias entre arrendamiento operativo y financiero es que solo el

segundo incorpora la opción de compra. Esto, al terminar el periodo de alquiler. Es decir, el

arrendamiento financiero se caracteriza por transferir todos los derechos sobre la propiedad

alquilada al final del contrato. Dicho traspaso ocurre solo si el arrendatario así lo decide.

Cabe destacar, además, que el arrendamiento financiero suele usarse para activos como

edificios y máquinas de producción. Estos se deprecian con menos rapidez que los bienes

tecnológicos.

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CONTENIDO DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

Un arrendamiento tiene dos partes, el usuario del activo se conoce como “arrendatario” que

promete hacer una serie de pagos al propietario del activo, que es el “arrendador”.

La relación entre arrendante y arrendatario es normada por el contrato de arrendamiento en

tanto establece los derechos y deberes que les concede la ley. El código civil, decreto número 106

artículo 1880 define el acto de arrendar como el contrato por el cual una parte da a otra una cosa

para su uso y disfrute a cambio de un pago por un precio determinado.

El contrato por escrito debe ser firmado ante un notario y debe abordar los siguientes asuntos:

✓ Nombrar las partes que celebran el contrato, uno el propietario (arrendante) y el otro como

arrendatario.

✓ Debe reflejar el número de registro, así como la fecha y lugar donde se celebra el contrato.

✓ Nombre del Notario, la autoridad que con su firma valida el trámite.

Luego de esto vienen las cláusulas del contrato las cuales comprenden lo convenido entre ambas

partes y aspectos legales, como:

1. El plazo de arrendamiento

Algunos arrendamientos son de corto plazo o se pueden cancelar durante el periodo

del contrato a opción del arrendatario, se conocen como arrendamientos operativos. Otros

se extienden durante la mayor parte de la vida económica del activo y no pueden cancelarse

o sólo se cancelan si el arrendatario reembolsa cualquier pérdida que pudiera acarrear. El

9
 plazo del arrendamiento puede variar ya que queda completamente a disposición de las

partes y es prorrogable.

2. El valor de la cuota a pagar

El contrato de arrendamiento especifica si los pagos son mensuales o semestrales.

Normalmente, el primer pago se debe hacer en cuanto se firma y los pagos son uniformes,

pero se puede ajustar a las necesidades del arrendatario.

3. El depósito de garantía

Debe reflejarse e indicar que es equivalente a 1 mes de arriendo, este es necesario

para cubrir daños o atraso en algún pago.

4. La garantía bajo fianza

Sirve para asegurar el cumplimiento de todas estas cláusulas. Firmar un contrato de

arrendamiento financiero es como contraer un préstamo porque hay una entrada inmediata

de dinero y el arrendatario contrae una obligación que lo compromete a hacer los pagos

especificados en el contrato de arrendamiento.

5. Especificar el uso que se le dará

Se detalla estipulado en el contrato y además que no podrá disponerse para otro fin que no

sea el acordado.

6. Buen Funcionamiento de lo arrendado

De igual forma el estado, sus condiciones, el buen o mal funcionamiento del equipo(s),

los servicios, su aspecto y cualquier otro detalle que alguna de las partes crea importante

10
 dejar por escrito. También es importante dejar claro los compromisos del arrendatario

relacionados con comprometerse a darle mantenimiento y asegurar el equipo y a pagar

cualquier costo adicional que genere.

7. Vigencia del Contrato

Finalmente debe establecerse la vigencia del contrato que luego podrá ser continuado

si las partes así lo desean. Cuando se termina un arrendamiento, el equipo se devuelve al

arrendador, sin embargo, es frecuente que el contrato de arrendamiento conceda al usuario

la opción de comprar el equipo o rentar uno nuevo.

TIPOS DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

✓ Contrato de renta de departamento

✓ Contrato de arrendamiento de vivienda (arrendamiento inmobiliario)

✓ Arrendamiento de local de negocio.

✓ Arrendamiento de plaza de garaje.

✓ Arrendamiento de finca rústica o aparcería.

✓ Arrendamiento de vehículos a motor.

✓ Arrendamiento de maquinaria.

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TÉRMINOS DEFINICIÓN

➢ Contrato: “Acuerdo, generalmente escrito, por el que dos o más partes se comprometen

recíprocamente a respetar y cumplir una serie de condiciones”.

➢ Arrendador: “Que da o cede una cosa en arrendamiento” (alquiler).

➢ Arrendatario: “Que toma o tiene una cosa en arrendamiento” (alquiler) que paga por el uso

de un bien por un determinado tiempo.

➢ Renta: “Cantidad de dinero u otro beneficio que produce regularmente un bien” “Cantidad

de dinero o bienes que se paga regularmente por el alquiler de una cosa.

➢ Demanda: “Cantidad de bienes y servicios que son adquiridos por consumidores a

diferentes precios, en una unidad de tiempo específica (un día, un mes, un año, etc.)”.

➢ Propietario: “Que tiene la propiedad de una cosa, especialmente un bien inmueble” (dueño

de un bien inmueble).

➢ Renovación: “Es una acción que se lleva a cabo con la misión de restaurar, cambiar o

modernizar algo que ha quedado obsoleto” la renovación de un contrato se refiere a darle

continuidad al mismo por un plazo de tiempo determinado.

➢ Inquilino: “Persona que alquila una vivienda o parte de ella para habitarla”.

➢ Pena Financiera: Monto que debe ser pagado por el incumplimiento de un acuerdo.

➢ Depósito: “Consiste en entregar dinero a cambio de algún interés”.

Arrendamientos Financieros (Leasing)

Principales activos arrendados

✓ Equipo de computo

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 ✓ Instalaciones

✓ Mobiliario de oficina

✓ Maquinaria pesada o especializada

✓ Automóviles

✓ Equipo médico

Beneficios del arrendamiento financiero

✓ Se puede financiar hasta el 100% de la inversión.

✓ Es una oportunidad de renovar tu empresa tecnológicamente.

✓ La amortización se registra como depreciación y los intereses como gastos financieros.

✓ Se preserva el capital del arrendatario para otros proyectos.

✓ El arrendatario es quien elige el bien y negocia el precio, así como las condiciones de entrega

directamente con el proveedor del bien.

✓ Tiene plazos flexibles

Ejemplo de Contrato de Arrendamiento:

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de _________________, en fecha ________________________, ente la presencia de

los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron, por una parte, el C.

___________________________, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra

el C. ___________________________, quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO

todo mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad

13
celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones

enmarcadas dentro del Código Civil para el Estado de _________________, mismo que sujetan a las

siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento la __________________, ubicada en

_____________________________.

SEGUNDA. El ARRENDATARIO recibe en arrendamiento, en perfectas condiciones de uso, recién

pintado y a su entera satisfacción, la finca descrita en la cláusula anterior, obligándose a destinar su

uso única y exclusivamente para ________________, por ningún motivo podrá subarrendar, ni

hacer variación alguna de la finca, salvo que por escrito se lo autorice el ARRENDADOR, renunciando

además el inquilino al beneficiario concedido por el artículo ________________ del Código Civil.

TERCERA. Los contratantes pactan que el término de duración del presente contrato será de

___________ años, empezando a surtir sus efectos en fecha ___________________________,

terminando consecuentemente en fecha ________________________, por lo que en esa fecha el

ARRENDATARIO devolverá al ARRENDADOR la posesión de la finca objeto de este contrato, en el

mismo buen estado en que la recibe, junto con sus mejoras y accesorios, renunciando expresamente

al derecho de prórroga concedido por el artículo ________________ del Código Civil para el Estado

de _________________, misma disposición que perfectamente es de su conocimiento y a la que

puede renunciar porque no lesiona derechos de terceros y porque además tiene la plena capacidad

civil para renunciar en la forma señalada renunciando también a ejercitar cualquier acción que

nulifique o entorpezca lo expuesto en esta cláusula.

CUARTA. Los contratantes pactan de común acuerdo que el ARRENDATARIO pagará al

ARRENDADOR por concepto de renta mensual por el uso de la finca objeto del contrato la cantidad

14
de $___________ (____________________________), mensuales, mismo que se obliga a pagar por

adelantado los días ____________ de cada mes en el domicilio del ARRENDADOR ubicado en

_________________________________, el inquilino se verá obligado a pagar, si existiera demora

en el pago de la renta un interés del _________% mensual, sin que dicha morosidad pueda exceder

de ___________ días naturales ya que dé así suceder se tendrá por rescindido el contrato y el

inquilino debe desocupar y entregar de inmediato la finca materia del presente contrato.

QUINTA. Los contratantes estipulan, que si el ARRENDATARIO no desocupa voluntariamente la finca

arrendada y la entrega al arrendador al término de la vigencia del presente instrumento legal, dará

motivo a que se le haga una pena, aparte del precio establecido como renta, la cantidad de

$_____________ (___________________________), diario durante todo el tiempo que durase en

desocupar dicho inmueble, pena que será pagadera mensualmente a partir de la terminación del

contrato y hasta la desocupación de la finca arrendada, sin que por ello se entienda prorrogado o

renovado, y además se deberá seguir pagando la renta que estipulan en la cláusula anterior, o la

que estuviera vigente de conformidad con lo establecido en la cláusula _______________, hasta la

total desocupación del inmueble.

SEXTA. El ARRENDATARIO está consciente que el valor dela renta señalada en la cláusula

______________ está dentro de los límites a que se refiere el artículo _______________ del Código

Civil en virtud del valor comercial actual del inmueble por la renuncia desde este momento a

cualquier acción que pudiera intentar contra el ARRENDAMIENTO en cuanto al señalamiento del

importe de la renta.

SÉPTIMA. El ARRENDATARIO se obliga un seguro de incendio y de responsabilidad civil por el valor

de la finca a favor del propietario el cual estará vigente durante el tiempo del contrato.

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OCTAVA. Todos los arreglos y composturas de las cañerías, llaves de agua, sumideros comunes y

excusados, despostilladas en enjarre y vidrios rotos, chapas, pisos, puertas, azulejos, tuberías, cortos

circuitos en las instalaciones eléctricas, desagües, así como todas las pequeñas reparaciones que

amerite la finca arrendada, por el mal uso dado por el inquilino o personas que lo frecuenten, será

por cuenta y bajo exclusiva responsabilidad del ARRENDATARIO.

NOVENA. Queda estrictamente prohibido al ARRENDATARIO hacer variación alguna a la finca

arrendada, aún con el carácter de mejora, sin previo consentimiento dado por escrito por el

ARRENDADOR. Todas las mejoras que el ARRENDATARIO realice a la finca arrendada, ya sean útiles

o de ornato, quedarán en beneficio de la finca, en los términos del artículo ____________ del Código

Civil para el Estado de _______________, ya que se considerarán hechas de mala fe, por lo que no

procede indemnización alguna al ARRENDATARIO conforme a lo previsto por el artículo

_____________ del mismo ordenamiento.

DÉCIMA. Queda prohibido al ARRENDATARIO guardar, conservar o tener bajo cualquier título en la

finca materia del contrato, material explosivo o inflamables, en la inteligencia que ser responsable

directamente de cualquier riesgo que se presente y que dañe la finca, por este motivo, aun en el

caso de fuerza mayor o caso fortuito.

DÉCIMA PRIMERA. Expresamente los contratantes pactan que serán causales de rescisión del

presente instrumento legal las siguientes, además de las establecidas por la Ley:

1. Subarrendar, traspasar o ceder sus derechos al ARRENDATATIO respecto de la finca material

del presente contrato.

2. El no pago de la renta pactada en el plazo convencido, es decir, el no pago y el pago

impuntual de las mismas.

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3. Variar la finca dada en arrendamiento, haciéndole modificaciones, sean útiles o de ornato.

4. Utilizar las áreas del edificio a n fin diferente que su propia naturaleza permita.

5. Dedicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado en la cláusula segunda.

6. Guardar en la finca sustancias peligrosas, explosivas e inflamables, que amanecen la

seguridad de las personas de la finca.

7. Que el fiador disponga o grave el bien inmueble con que se garantiza el cumplimiento de

sus obligaciones contraídas en el presente contrato.

8. El fallecimiento del FIADOR.

9. Causar daños al afinca arrendada.

10. Colocar rótulos o anuncios en la finca arrendada sin autorización del ARRENDADOR dada

por escrito.

11. No tener en vigencia el seguro del que habla la cláusula séptima.

Se estipula que, si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisión del presente contrato, por incurrir en

cualquiera de las causales a que se refiere esta cláusula, motivará que se le exija el pago de la pena

estipulada en la cláusula quinta.

DÉCIMA SEGUNDA. Si el ARRENDATARIO da lugar a trámites judiciales o extrajudiciales, con

intervención de Abogados, aun en gestiones privadas, por falta de cumplimiento a sus obligaciones

contraídas en el contrato y violaciones a las cláusulas que lo forman, en cualquier sentido, será

responsable de los costos que se causen y se obliga a cubrir los Abogados del ARRENDADOR, a razón

del pago del informe equivalente a tres meses de renta como mínimo.

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DÉCIMA TERCERA. Será domicilio convencional para llamar a juicio ala ARRENDATARIO el de la finca

dada en arrendamiento y sólo en tal domicilio se le llamará a juicio, aun en el caso de haber

desocupado a abandonado la finca arrendada. Se obliga al ARRENDATARIO a mostrar al

ARRENDADOR al vencimiento del contrato el recibo extendido por la Comisión Federal de

Electricidad que justifique que se encuentra al corriente en el pago de la energía eléctrica, ya que el

consumo de la misma será por cuenta del ARRENDATARIO, así como su pago del teléfono y los

recibos de las cuotas de la asociación de propietarios, el pago del agua al Sistema de Agua y

Alcantarillado respecto de la finca arrendada será por cuenta del ARRENDATARIO, así como el

impuesto Predial y el Impuesto al Activo que le corresponda.

DÉCIMA CUARTA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR que recibe en estos momento en

calidad de depósito la cantidad de $___________ (________________________), dicha cantidad

será reintegrada por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO, al vencer el plazo por el cual se celebra el

presente instrumento jurídico, siempre y cuando la finca arrendada no presente daños y perjuicios

de que solos daños fueran mayores por separado se hará la reclamación, sin perjuicios de que si los

daños fueran mayores por separado se hará la reclamación respectiva. La cantidad entregada por

concepto de depósito será reintegrada por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO en el momento en

que quede perfectamente aclarado que no haya ningún pendiente por consumo de energía

eléctrica, teléfono y en su caso, agua, así como el impuesto predial y el impuesto al activo.

DÉCIMA QUINTA. El ARRENDADOR recibe el inmueble arrendado con instalación eléctrica completa,

así como la hidráulica, bomba de agua, excusado, lavabos, dos líneas telefónicas y dos aparatos los

que son exclusiva propiedad del ARRENDADOR, cualquier desperfecto o rotura de los mismo, será

por cuenta y pago del ARRENDATARIO.

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DÉCIMA SEXTA. El ARRENDATARIO se obliga a mostrar el interior de la finca al propietario o las

personas que éste designe, para darse cuenta del estado que guarda el inmueble, por causas de

reparaciones para llevar a efecto su venta o nuevo alquiler en cualquier tiempo. Igualmente se

obliga al ARRENDATARIO, a poner cédulas y mostrar el interior de la finca a los que pretendan verla

dos meses antes del término de este contrato.

DÉCIMA SÉPTIMA. Todo los gastos e impuestos que genere la celebración del presente contrato,

serán por cuenta del ARRENDATARIO, tales como el impuesto al valor agregado, impuesto al activo,

etc., a excepción del impuesto sobre la renta, que será a cargo del ARRENDADOR.

DÉCIMA OCTAVA. El C. _________________________, quien también asiste a la celebración del

presente instrumento jurídico, se constituye FIADOR del ARRENDATARIO a favor del ARRENDADOR,

obligándose solidaria y mancomunadamente en el cumplimiento de las obligaciones contraídas en

el presente contrato por el ARRENDATARIO, constituyéndose, por tanto, en deudor directo del

ARRENDADOR. Renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusión previos por los artículos

_____________ del código Civil para el Estado de __________________, acepta que su obligación

durará por todo el tiempo que dure la del ARRENDATARIO, hasta la devolución y entrega de la finca

arrendada y pago total de renta y demás consecuencias pactadas en el presente contrato,

renunciando al beneficio establecido en el artículo ______________ del Código Civil para el Estado

de __________________.__________, ____________ a _____________ de _____________

ARRENDADOR

_____________________________

ARRENDATARIO

_____________________________

19
FIADOR

________________________ _________________________

TESTIGOS

INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO MERCANTIL

El incumplimiento “es la omisión del cumplimiento de las obligaciones por una de las partes de la

relación contractual y da lugar a que la parte afectada pueda exigirle a la otra, responsabilidad por

la contravención, por la vía arbitral o judicial, según se haya estipulado en el mismo; ya que dentro

del contrato existen cláusulas penales, garantías por incumplimiento y leyes aplicables”.

Existen varias causas que pueden dar lugar a un incumplimiento. En la legislación guatemalteca el

incumplimiento de una obligación por el deudor se presume culpa de este mientras no se

compruebe lo contrario; que en el caso de la compraventa internacional sería el pago del precio o

la entrega de la mercadería en el tiempo y lugar convenidos, así nuestra legislación contempla:

Incumplimiento por impedimento externo.

Este incumplimiento debe probarse que no fue culpa del obligado, de lo contrario se presume que

es culpa suya, este tipo de incumplimiento puede originarse por dos motivos:

• Por caso fortuito. Consiste en acontecimientos que no dependen de la

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voluntad del obligado, ni de ninguna otra persona, sino de la misma naturaleza, como puede ser

una tormenta que impida el tránsito del vehículo porteador, en este caso no habría responsabilidad

del vendedor, ya que el incumplimiento de su obligación se derivó de un acontecimiento

imprevisible e insuperable.

• Por fuerza mayor. Es el incumplimiento en el que no depende en absoluto

de la voluntad del obligado, sino de una voluntad ajena, de un tercero; lo cual libera de culpa en el

incumplimiento, como puede ser el robo de la mercadería.

Es importante que todo el contrato contenga términos claros que regulen los derechos y

obligaciones de las partes. Sin perjuicio de lo anterior, la experiencia permite identificar ciertas

cláusulas o condiciones que de forma frecuente son el punto de inflexión para lograr un resultado

favorable en el litigio.

1. Sujetar el cumplimiento de obligaciones a hitos permite evitar la excepción del contrato no

cumplido

Mientras el contrato se encuentre vigente, las partes deben cumplir con las

obligaciones que cada cual adquiera. ¿Qué ocurre entonces cuando una de las partes

incumple con su obligación? ¿la otra parte debe cumplir la propia?

21
 El artículo 1432 del Código Civil dispone que ninguno de los obligados incurre en

mora sino desde que alguno de ellos cumple su prestación. Es decir, para que sea viable que

una de las partes reclame el incumplimiento de la otra, es necesario que la primera a su vez

no se encuentre en incumplimiento.

Desatender lo anterior da lugar a la defensa conocida como excepción de contrato

no cumplido. Dicha defensa consiste precisamente en señalar que un reclamo es

improcedente en consideración a que la contraparte a su vez se encuentra en

incumplimiento.

Dicha situación podría provocar un desbalance económico en el contrato. Ello en

virtud de que, para poder reclamar el incumplimiento de la contraparte, se deberá incurrir

en el costo que implica cumplir con la propia obligación, a pesar de no estar recibiendo total

o parcialmente la prestación esperada a cambio.

Una solución para evitar ese desbalance económico sin comprometer la posibilidad

de reclamar el incumplimiento de la contraparte consiste en sujetar las prestaciones a fases

o hitos. De esa forma, quedará estipulado que para tener la obligación de pago o de prestar

un servicio o de entregar un producto, es necesario que la otra parte haya cumplido con la

prestación mínima esperada.

Al utilizar la estructura de fases o hitos podrá realizarse entonces el reclamo sin

depender del propio cumplimiento total del contrato.

2. Regular la terminación anticipada del contrato alivia las cargas de un contrato vigente

durante la ventilación de la disputa

Este tema está relacionado con el anterior, pero con alcances particulares.

22
 El contrato puede terminar: cuando se realiza la condición resolutoria expresa, en

cuyo caso no es necesaria declaración judicial; cuando una de las partes falta al

cumplimiento de su obligación (resolución implícita), para lo cual se necesita declaración

judicial; o, por recisión, para lo cual es necesario el mutuo consentimiento o declaración

judicial en los casos que establece la ley (artículos 1519, 1534, 1535 y 1579 del Código Civil).

El tiempo para obtener un fallo firme que declare la resolución o rescisión del

contrato puede ser considerable, de varios años. El hecho de que se mantenga la vigencia

durante ese tiempo dará cabida a distintas afectaciones a las partes, por ejemplo: costo de

garantías, obligación de mantener recursos disponibles, cláusula de no competencia,

obligación de no utilizar know-how o información, etc.

De esa cuenta, la posición estratégica para ventilar las diferencias en un proceso

puede quedar comprometida por la presión del tiempo que llevará agotar el litigio.

En el contrato es posible anticipar una salida, acordando el procedimiento para que

las partes terminen el contrato de forma unilateral, sin necesidad de esperar una judicial.

Usualmente ese procedimiento comprende un aviso de incumplimiento, un período de

subsanación y un aviso de terminación.

Aun cuando la otra parte dispute la validez de la causal invocada, esa controversia

podrá ventilarse sin las cargas que implican mantener vigente el contrato.

3. La cláusula penal o indemnizatoria permite limitar el riesgo y reclamar daños de difícil

comprobación

23
 La ley reconoce el derecho de las partes de fijar anticipadamente una cantidad en

compensación de los daños y perjuicios por incumplimiento del contrato (artículo 1436 del

Código Civil). En ese caso, el acreedor no está obligado a probar los daños y perjuicios. A

esta cláusula se le conoce como indemnización o cláusula penal.

El beneficio de esta cláusula es en ambas vías. Por un lado, permite colocar un techo

al riesgo de un reclamo por incumplimiento, impidiendo demandas planteadas con mala fe

procesal por montos exorbitantes cuya finalidad es forzar una negociación.

Por el otro, viabiliza el reclamo de daños y perjuicios cuya existencia y cuantía puede

ser difícil de demostrar. Por ejemplo, daños a la reputación comercial, daños por

contratación de personal, afectación a la demanda de un producto o servicio.

4. Cláusula de resolución de conflictos (vía y fuero)

No existe una fórmula mágica para el contenido de esta cláusula, lo importante es

tomar las elecciones de forma meditada.

Una de las elecciones consiste en la vía judicial o la arbitral. Se le atribuye al arbitraje

como ventajas el menor tiempo para resolver la disputa y la mejor posibilidad de que el caso

sea resuelto por un tribunal con la suficiente especialización y disponibilidad de agenda; en

contrapartida, los costos inmediatos del arbitraje serán mayores a los de la vía judicial.

Otro tema que debe ser abordado es el fuero o lugar en el que se resolverá la

disputa. Conforme a la ley, el juez competente será el domicilio del deudor o el lugar en el

que se encuentre el inmueble (existe casos especiales). Según la complejidad del asunto, es

posible que el juez competente según esas reglas no sea el más adecuado; de igual forma,

24
 se incrementarán los costos si ese juez se encuentra alejado del lugar en el que la parte

actora o sus tienen el centro de sus operaciones.

Respecto al arbitraje, en ocasiones las partes prefieren someterse a un centro

internacional por temor a posibles sesgos por el inevitable conocimiento general de las

partes en disputa o de fallos salomónicos en atención a las repercusiones que podría tener

la decisión en la localidad. Sin ánimo de entrar a comentar sobre la validez de esas

consideraciones, lo que resulta pertinente para los propósitos de este artículo es mencionar

que al someter el arbitraje a un centro internacional se tomará en cuenta los mayores costos

que ello implicará, tanto por los honorarios del centro como de los asesores legales.

5. Definir personas y vías de comunicación

Es habitual que la vida de un contrato se requieran informes, constancias de recepción

de productos o servicios, aprobación de ampliaciones presupuestarias, avisos de

inconformidades, etc.

En caso de surgir un litigio, resultará necesario evitar discusiones sobre: las facultades

necesarias de quienes emiten esas comunicaciones en nombre de las partes, o incluso, si forman

parte o no de las organizaciones; constancias con firmas sin autor conocido; validez de sellos,

etc.

Para ello, será de utilidad definir en el contrato o en un anexo las personas autorizadas

para emitir esas comunicaciones y en su caso, el canal de entrega ya sea físico o electrónico.

25
 CONCLUSIONES

1. Los arrendamientos son una forma común de adquirir el uso temporal de un bien, ya sea un

inmueble o un objeto personal.

2. Los arrendamientos pueden tener diferentes duraciones, y pueden renovarse o terminar al

final del plazo establecido en el contrato.

3. En un arrendamiento, el arrendador conserva la propiedad del bien y es responsable de su

mantenimiento y reparación, a menos que se establezca lo contrario en el contrato.

4. El arrendatario tiene la obligación de pagar la renta acordada en el contrato y de usar el

bien arrendado de manera responsable y en conformidad con las leyes y regulaciones

aplicables.

5. Los arrendamientos pueden ser beneficiosos tanto para el arrendador como para el

arrendatario, ya que pueden permitir la obtención de ingresos y la obtención del uso

temporal de un bien, respectivamente.

6. Es importante leer cuidadosamente los términos del contrato de arrendamiento antes de

firmarlo, ya que puede haber cláusulas que limiten la libertad de acción del arrendatario o

que establezcan obligaciones adicionales para el arrendador.

7. En caso de controversia o incumplimiento del contrato, las partes pueden acudir a los

tribunales para resolver la situación.

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 BIBLIOGRAFIA

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arrendamiento-financiero

https://www.eleconomista.com.mx/finanzaspersonales/que-es-un-arrendamiento-financiero-

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Allen, B. M. (2010). Principios de Finanzas Corporativas 9a. edición. En B. M. Allen, Principios de

Finanzas Corporativas 9a. edición (pág. 730). México DF: McGRAW-HILL/INTERAMERICANA

EDITORES, S.A. DE C.V.

Requisitos para arrendamiento y contrato de arrendamiento / 7 de enero del 2021 / Gremial de

Profesionales Inmobiliarios (Requisitos para arrendamiento y Contrato de Arrendamiento |

(gpi.com.gt)

Decreto 2-2021 del Congreso de la Republica de Guatemala - Ley de Leasing (Articulo 2. Definiciones)

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