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CIUDADANO
JUEZ DE PARTIDO TERCERO CIVIL,
DE SALAMANCA, GUANAJUATO
“UNICO AGRAVIO”:
Por celebrada la plática con los menores hijos de las partes y por hechas las
manifestaciones del C. AGENTE DEL MISTERIOR PÚBLICO, de la
adcripción, y toda vez que la presente audiencia
reconvención se hace valer una acción autónoma e independiente de aquella que dio
origen al juicio, toda vez que el demandado, aparte de las defensas que le
competen contra la acción que se deduce en su contra, ejercita a su vez una
acción que trae como consecuencia que la relación procesal adquiera un
contenido nuevo, que habría podido formar parte de una relación procesal separada,
además de que por virtud de la reconvención, el demandado tiende ya no únicamente
a neutralizar la acción y lograr la desestimación de la demanda, como sucede en
tratándose de las excepciones, sino que persigue en favor propio una
determinada prestación, declaración o condena, con independencia de la
desestimación de la demanda del actor; de ahí que la reconvención esté sujeta a
los términos y condiciones que para el ejercicio de cualquier acción fija la ley,
sin que pueda considerarse como un acto meramente accesorio de la demanda
principal.
El segundo de los elementos, respecto a que, se cumplió con los términos del
contrato, argumento que, los actores desahogaron la prueba testimonial, a
cargo de los CC. Idania Rocha Vasquéz y José Luis Serrato Vargas, atestes
que, de sus respuestas se aprecia, no les consta su dicho, por ser testigos de
oídas, por consiguiente, dicha prueba testimonial, carece de valor probatorio.
tienen pleno valor probatorio, por ser uniformes en su dicho, haber contestado
sin dudas ni reticencias y ser testigos directos de los hechos.
Por tanto, al ser reconocidos y no ser objetados, por los citados actores, estos
recibos, contrario a lo esgrimido por el juez primigenio, tienen pleno valor
probatorio, por ser documentos privados, reconocidos y validados por los
actores, con independencia de la suma total de los mismos y que sean con
fecha posterior a la pactada para el cumplimiento del contrato pues con ello se
acredita que, los actores al recibir el monto fuera del término pactado, se
encontraban conformes con el pago que ahora refiere el juez primigenio, como
extemporáneo.
CUARTA. Las partes convienen que la parte vendedora deberá otorgar al comprador la
Escritura Pública relativa ante notario de elección de la parte compradora pactándose
que el comprador podrá decidir que se escriture a nombre de tercera persona, al
formalizar la compraventa de inmueble ante fedatario público”.
“……..
De ahí que, al haber acreditado su acción los actores originales, es decir, la existencia del
contrato y la exigibilidad de éste y al no haber acreditado el demandado sus excepciones,
de conformidad con lo establecido por el artículo 1284 del Código Civil del Estado y
considerando que la validez y cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio
de uno de los contratantes, lo procedente es condenar al demandado ÁNGEL MUÑOZ
MOSQUEDA al cumplimiento del contrato de compraventa de fecha cinco de
diciembre de dos mil dieciséis, así como las modificaciones y/o adiciones realizadas
el día cuatro de agosto de dos mil diecisiete y veintinueve de agosto de dos mil
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Por lo cual, ante el reclamo del pago de intereses hecho valer por los accionantes y al no
haber pacto entre las partes, se actualiza el supuesto establecido en el artículo 1570 de la
Ley Sustantiva Civil vigente en el Estado y se condena a ÁNGEL MUÑOZ MOSQUEDA al
pago de un interés legal del 6% seis por ciento anual sobre la cantidad de suerte
principal a que fue condenado dentro de la presente resolución, siendo ésta la cantidad
de $400,000.00 (cuatrocientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional) a partir del ocho de
marzo de dos mil dieciocho, dado que fue el día siete de marzo de dos mil dieciocho la
fecha en que los contratantes pactaron para el cumplimiento de la obligación,
actualizándose la hipótesis contenida en el artículo 1569 y 1570 del mismo ordenamiento
legal, pues al haber pactado una nueva fecha para el cumplimiento de la obligación, el
incumplimiento se dio a partir del día siguiente de la fecha señalada para el cumplimiento
de la obligación y/o contrato, esto es, a partir del ocho de marzo de dos mil dieciocho.
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Lo que deberá hacer en un término que no exceda de cinco días hábiles contados a partir
de que cause estado la presente resolución, con fundamento en el numeral 465 del Código
Procesal Civil del Estado, apercibida que de no hacerlo se procederá a la ejecución en vía
de apremio.”
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Así como, los artículos 828, 1781, y 1782 del Código Civil para el Estado
Guanajuato, que a la letra señalan:
“Artículo 828. El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las
limitaciones y modalidades que fijen las leyes
Hay entrega jurídica cuando, aun sin estar entregada materialmente la cosa, la ley la
considera recibida por el comprador.
tercera y cuarta, del citado contrato de pacto de voluntades. Y con ello, facilite
la agilidad en el juicio y evite reposiciones de procedimientos innecesarios,
que generarían una dilación injustificada en la impartición de justicia.
De acuerdo con lo que previene el artículo 1625 del Código Civil para el Estado de México,
vigente hasta el veintiuno de junio de dos mil dos (cuyo texto es similar a lo que previene el
numeral 7.73 de la actual legislación sustantiva invocada), los contratos se perfeccionan
por el mero consentimiento de las partes y desde entonces obligan a los interesados
que en dicho acto jurídico intervienen no sólo al cumplimiento de lo expresamente
pactado, sino también a las consecuencias que de ello deriven. De ahí que si se
reclama el otorgamiento y firma de escritura de un contrato privado de compraventa
como mera consecuencia de la obligación contraída a través de ese pacto, tal
pretensión procederá aunque ese acuerdo no revista las formalidades exigidas por la ley,
siempre que la compraventa se actualice; ello en razón a que la forma no es un
elemento en sí configurativo o de existencia de dicho acto jurídico, sino sólo de validez,
teniéndose en cuenta que la carencia de dicha formalidad es precisamente lo que origina
la acción de que se trata, por lo que, para que prospere, sólo ha de justificarse la
celebración del acto jurídico correlativo”.
Así, la resolución emitida por el juez natural, resulta carente y falta de análisis,
pues no satisface los principios de congruencia y exhaustividad que rigen la
materia, lo que impide ejercer mi derecho de propiedad, vulnera mi derecho
humano a la tutela judicial efectiva, atentando a todas luces con lo establecido
en los artículos 1, 17 y 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, así como, en los artículos 21 y 24, de la Convención Americana
sobro Derechos Humanos, que establecen lo siguiente:
“Artículo 1o. En los Estados Unidos Mexicanos todas las personas gozarán de los
derechos humanos reconocidos en esta Constitución y en los tratados internacionales
de los que el Estado Mexicano sea parte, así como de las garantías para su
protección, cuyo ejercicio no podrá restringirse ni suspenderse, salvo en los casos y
bajo las condiciones que esta Constitución establece.
…..”
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Artículo 17. Ninguna persona podrá hacerse justicia por sí misma, ni ejercer
violencia para reclamar su derecho.
Toda persona tiene derecho a que se le administre justicia por tribunales que estarán
expeditos para impartirla en los plazos y términos que fijen las leyes, emitiendo sus
resoluciones de manera pronta, completa e imparcial. Su servicio será gratuito,
quedando, en consecuencia, prohibidas las costas judiciales.
Artículo 27. La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites
del territorio nacional, corresponde originariamente a la Nación, la cual ha tenido y
tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la
propiedad privada.
Todas las personas son iguales ante la ley. En consecuencia, tienen derecho, sin
discriminación, a igual protección de la ley. Artículo 14. Todas las personas son
iguales ante los tribunales y cortes de justicia. Toda persona tendrá derecho a ser
oída públicamente y con las debidas garantías por un tribunal competente,
independiente e imparcial, establecido por la ley, en la substanciación de cualquier
acusación de carácter penal formulada contra ella o para la determinación de sus
derechos u obligaciones de carácter civil. La prensa y el público podrán ser excluidos
de la totalidad o parte de los juicios por consideraciones de moral, orden público o
seguridad nacional en una sociedad democrática, o cuando lo exija el interés de la
vida privada de las partes o, en la medida estrictamente necesaria en opinión del
tribunal, cuando por circunstancias especiales del asunto la publicidad pudiera
perjudicar a los intereses de la justicia; pero toda sentencia en materia penal o
contenciosa será pública, excepto en los casos en que el interés de menores de edad
exija lo contrario, o en las acusaciones referentes a pleitos matrimoniales o a la tutela
de menores.
b) Que se cumplió con los términos del mismo, lo que conlleva su exigibilidad.
Así como, con la prueba documental privada, consistente en los recibos que
acompañé a mi escrito de contestación de demanda, a los cuales, el juez
primigenio no les otorgó valor probatorio, sin embargo, los mismos fueron
reconocidos por los actores Raúl, Ema, Luz María del Roció, J. Andrés y Rosa
María, todos de apellidos Quintanilla Medrano, en la prueba confesional a su
cargo y en el escrito de contestación de reconvención.
Artículo. 12.- Cuando la parte que pierda no haya, con su actitud, provocado el
juicio, y haya en este procedido con ecuanimidad, sin alterar las cuestiones ni
provocar dilación o entorpecimiento injustificados, puede el juez exonerarla, en todo
o en parte, del pago de las costas. En caso contrario, además de los daños y
perjuicios ocasionados por el litigio, puede el juez, al condenar en costas, agravar
estas en un diez por ciento.
3. El pago de $680,00.00 (seiscientos ochenta mil pesos 00/100 m.n.) por concepto
de intereses, que señalaban era a razón de $40,000.00 (cuarenta mil pesos
00/100 m.n.) mensuales, por los 17 diecisiete meses que señalaban habían
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Por consiguiente, a los actores, Raúl, Ema, Luz María del Rocío, J. Andrés y
Rosa María, todos de apellidos Quintanilla Medrano, no les prosperó la
prestación reclamada, lo que trae como resultado que no haya obtenido una
sentencia completamente favorable, dado que no lograron todo que lo
pretendían, por tanto, contrario a lo resuelto por el juez primigenio, no procede
el pago de los gastos y costas del juicio.
Por lo expuesto y con apoyo en los artículos 236, 237, 238, 239, 246, 247,
248, 249, 256 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de Guanajuato.
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Ángel Muñoz Mosqueda