Proyecto llave en mano

Definicion

Un proyecto llave en mano es aquel donde el contratista ejerce la

función de ingeniería, construcción y gestiona los temas administrativos.
De ese modo, su contraparte recibe la obra sin tener que efectuar
mayores gastos ni trámites.

Un proyecto llave en mano, en otras palabras, es aquel en el que el

cliente lo recibe listo para su uso o funcionamiento, encargando todo lo
necesario al contratista para evitar desembolsos adicionales.

Este tipo de contratos puede ser aplicable a inversiones de distinta

envergadura, desde una vivienda hasta un proyecto de infraestructura.

Lo que se busca con este tipo de proyecto es simplificar la contratación,

de manera que el cliente solo coordina con un contratista y no con
distintos profesionales (como ingenieros o arquitectos). Además, el
contratante ahorra el esfuerzo y tiempo que implicaría realizar los
trámites, por ejemplo, para conseguir la licencia de la construcción ante
las autoridades correspondientes.

-Obligaciones en un proyecto llave en mano

Las obligaciones de un contratista en un proyecto llave en mano son

principalmente las siguientes:

● Diseño de la obra.
● Implementación de los elementos tecnológicos que formen parte del
proyecto.
● Obtención de los permisos y licencias exigidas por las autoridades.
● Entrega de la obra en una fecha pactada.

En tanto, las obligaciones del contratante son las siguientes:

● Pagar el precio previamente pactado.

● Dar las facilidades al contratista para poder acceder a la obra.
● Colaborar con el contratista en lo posible para la obtención de los
permisos y licencias exigidas.

-Ejemplo de proyecto llave en mano

Supongamos que una persona ha comprado un departamento que aún

está en construcción.

En el plazo de un año la vivienda estará lista para ser ocupada, pero el

contratista se encargará de todo, es más, ya tiene listo el diseño del bien
inmueble, todo en planos que fueron debidamente explicados al cliente.

El contratante, por su parte, se compromete a efectuar los pagos

correspondientes, obteniendo un crédito hipotecario de por medio. La
cuota mensual pactada dependerá, entre otras variables, del tipo de
interés acordado, del periodo de endeudamiento y la cuota
inicial desembolsada.

En este caso, se trataría de un proyecto llave en mano, porque la

inmobiliaria se encarga del diseño del departamento, los permisos de
construcción y otros, para que finalmente el usuario tenga listo el
departamento para ser ocupado.

B) OBJETIVOS

El objetivo fundamental en este tipo de proyectos es que el contratista se

encargue de todo de principio a fin, con el propósito de que tu como
cliente no te tengas que preocupar prácticamente de nada. La empresa
constructora se encargará de detallar el diseño del espacio teniendo en
cuenta tus exigencias y ejecutar todo el proyecto de obra. Se encargará
también de conseguir todos los papeles y documentos que se necesiten
para llevar a cabo el proyecto. Será también la constructora quien se
encargue de todo el tema de solicitar las licencias municipales. Y por
supuesto será quien realice toda la solicitud de suministros, contratación
de industriales, construcción y montaje de la vivienda.
 El enfoque de las soluciones llave en mano para proyectos
industriales ofrece diversos beneficios que hacen que este servicio sea
una buena opción para la ejecución de obras en el sector industrial.
Fundamentalmente se basan en tiempo, recursos e inversión.
Los proyectos llave en mano son soluciones personalizables y a medida
basados en estudios de viabilidad. Objetivos de este tipo de soluciones
son, por ejemplo:

● Comunicación más directa. Solo hay un interlocutor.

● La empresa contratista provee el servicio completo, diseño y
ejecución del proyecto y no es necesario preocuparse por
contactar a proveedores ni terceras empresas lo que implica
mayor comodidad para el promotor
● Control total del proyecto llave en mano. La empresa contratista
se responsabiliza del diseño y la obra evitando errores de diseño
que suelen surgir y hay que corregir con el retraso que ello conlleva
en la ejecución de la obra
● Tiempo de entrega definido. Cuando comienza el proyecto se
plantea un protocolo de acciones y sus plazos, que permiten
controlar los tiempos de cada fase de trabajo.
● Precio único fijado previamente. La propuesta económica se
conoce desde el primer momento evitando que haya gastos extras
en el desarrollo del proyecto, ahorrando en la inversión
● Mayor compromiso y garantías en el tiempo de entrega
● Menor riesgo para el cliente en la toma de decisiones. En un
proyecto llave en mano hay menos relaciones y contratos lo que
los hace más prácticos y rentables
● Ahorro de recursos para el cliente en búsqueda de gestión y
soluciones. El promotor solo tiene relación con el contratista que se
encarga de todas las etapas del proyecto
● Equipo de especialistas dedicado enteramente al proyecto lo que
permite un correcto asesoramiento y desarrollo

Los proyectos industriales llave en mano son un valor añadido para el

cliente
 C) PROGRAMACION DE PROYECTO

Los proyectos llave en mano son proyectos personalizados para cada

cliente, atendiendo a sus necesidades. Este tipo proyectos se realizan
cuando la empresa necesita unas instalaciones hechas a medida.

Las distintas fases que atravesaría el proyecto llave en mano son las

siguientes:

● Análisis de las necesidades del cliente. Para poder hacer una

valoración inicial del proyecto se necesita identificar las
necesidades del cliente. Se necesita saber las características y
objetivos del proyecto para poder ofrecerle al cliente una solución
personaliza. Una vez realizado el análisis de las necesidades del
cliente por el equipo especialista se crea la propuesta o solución a
medida de lo solicitado.

● Acordado el proyecto, comenzará la fase de ingeniería en la que

se lleva a cabo la toma de datos necesarios sobre el proyecto a
realizar para la elaboración de un diagnóstico técnico
personalizado y se realizan estudios detallados de la viabilidad del
proyecto, la situación en la que se desarrolla y las variables
influyentes; además de una medición de riesgos e impacto
medioambiental.

Conforme con la valoración inicial se procede al diseño del proyecto, se

realiza la planificación de las acciones y se procede a la obtención de los
permisos y licencias requeridas, realizando los trámites correspondientes
conforme a la normativa vigente y elaborando y tramitando la
documentación técnica necesaria para la ejecución del proyecto

A continuación, se procede a realizar el suministro buscando y

seleccionado los proveedores, materiales y equipamientos, buscando
siempre la mejor alternativa posible del mercado y planificando la
logística necesaria.

● Una vez todo está preparado se pasa a la fase de ejecución del

proyecto acorde a las normativas existentes y los estándares
 fijados con el cliente. Se gestiona el equipo humano cualificado y
especializado para la ejecución de la instalación propuesta. Se
coordina y supervisa toda la obra y todas las actividades
necesarias para la realización del proyecto.

● Una vez realizada la ejecución, se procede a la puesta en marcha

del proyecto, en el que se verifica el del correcto funcionamiento
de los equipos e instalación

● Tras finalizar la obra se procede a realizar el mantenimiento de la

instalación con la elaboración de un Plan de mantenimiento
específico y ejecutado por mediante un equipo especialista. Se
determinan las acciones necesarias para el perfecto
mantenimiento de la instalación realizada, se elabora un timing,
para organizar, planificar y desarrollar las acciones necesarias
para su mantenimiento y seguridad, y así optimizar la gestión y el
rendimiento de la instalación.
Infografía Proyectos Industriales Llave en Mano