JOSSIE HERNANDO GÁMEZ ARIAS, identificado con la c.c. 1.045.691.386 de
Barranquilla, tarjeta profesional No. 272.794 del C.S.J. en nombre y representación de JORGE ENRIQUE ESMERAL LOPEZ, en ejercicio del poder conferido, me permito solicitar ante su despacho la ENTREGA PROVISIONAL y/o DEFINITIVA del inmueble ubicado en Carrera 67 No. 74 42 Apto 502B, Balcones de la Concepción, lo anterior conforme a los siguientes:
HECHOS
Mi prohijado JORGE ENRIQUE ESMERAL LOPEZ, suscribió como arrendatario
contrato de arrendamiento con la señora LUZ MORELIA MAYA DE VELEZ como arrendadora, desde el día 1 de febrero de 2015 por el termino de 1 año, hasta el 1 de febrero de 2016.
Este contrato fue renovado de manera automática para el periodo del 1 de febrero de 2016 al 1 de febrero de 2017.
Posteriormente se volvió a renovar desde el periodo 1 de febrero de 2017 al 1 de
febrero de 2018.
Sin embargo en este último periodo del contrato mi poderdante en su calidad de
arrendatario comunicó tal como lo establece el numeral 5 del artículo 24 de la ley 820 del 2003 la terminación unilateral del contrato por motivos personales.
De tal modo que dicho contrato se dio por terminado el dia 1 de febrero de 2018.
No obstante posterior a eso de manera verbal se acordó con la arrendadora un
plazo de tres (3) meses más después de haber terminado el contrato para poderse mudar, debido a que la causa de la mudanza fue la consecución de un nuevo apto el cual no habían logrado entregar a la fecha estipulada. Al momento de la entrega de dicho inmueble en arrendamiento, la señora LUZ MORELIA MAYA DE VELEZ se niega a recibirlo aduciendo que el contrato inicial se renovó nuevamente para el periodo de un año más y que mi prohijado como arrendatario debe pagar una penalidad por haber terminado el contrato de manera intempestiva, desconociendo el preaviso que se había pasado, la terminación del contrato y lo acordado verbalmente
Se ha intentado realizar la entrega de manera voluntaria varias veces a lo cual la
señora se niega renuentemente a recibirlo.
Así las cosas, acudimos entonces a su despacho conforme lo establece el
parágrafo del artículo 24 de la ley 820 del 2003 para realizar el trámite de la entrega del inmueble en Litis.
PETICIÓN
Sírvase realizar acta para la entrega provisional del inmueble ubicado en la
Carrera 67 No. 74 42 Apto 502B, Balcones de la Concepción, conforme a los hechos expuestos anteriormente
Citar a la señora LUZ MORELIA MAYA DE VELEZ a fin de realizar entrega
definitiva del apartamento de su propiedad
En el evento de no ser posible la entrega designar secuestre para llevar a cabo la
diligencia.
FUNDAMENTOS JURÍDICOS
La anterior petición la realizó conforme a lo establecido en el parágrafo artículo 24
de la ley 820 del 2003 que a la letra reza:
“Artículo 24. Terminación por parte del arrendatario. Son causales
para que el arrendatario pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes:
(…)
5. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el
contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso el arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, ni deberá indemnizar al arrendador. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.
Parágrafo. Para efectos de la entrega provisional de que trata
este artículo, la autoridad competente, a solicitud escrita del arrendatario y una vez acreditado por parte del mismo el cumplimiento de las condiciones allí previstas, procederá a señalar fecha y hora para llevar, a cabo la entrega del inmueble.
Cumplido lo anterior se citará al arrendador y al arrendatario
mediante comunicación enviada por el servicio postal autorizado, a fin de que comparezcan el día y hora señalada al lugar de ubicación del inmueble para efectuar la entrega al arrendador.
Si el arrendador no acudiere a recibir el inmueble el día de la
diligencia, el funcionario competente para tal efecto hará entrega del inmueble a un secuestre que para su custodia designare de la lista de auxiliares de la justicia hasta la entrega al arrendador a cuyo cargo corren los gastos del secuestre.
De todo lo anterior se levantará un acta que será suscrita por
las personas que intervinieron en la diligencia.”
NOTIFICACIONES
Para efectos de notificaciones se tendrá las siguientes:
La señora LUZ MORELIA MAYA DE VELEZ en la Carrera 43 No. 75 – 118
de Barranquilla
El suscrito abogado en la Calle 74C No. 22 – 64 Los Robles, Soledad –
