ACTA DE REUNION EXTRAORDINARIA DE JUNTA DE PROPIETARIOS

DEL EDIFICIO DE LA CALLE SIETE N° 186 URBANIZACION VILLA JARDIN – DISTRITO SAN LUIS –
LIMA – LIMA

Siendo las 16:30 p.m del día 03 de octubre del 2022, se llevó a cabo la reunión extraordinaria en el
departamento “A” Primer Piso, del edificio ubicado en la Calle 7 N° 186 Urbanización Villa Jardín
Distrito San Luis – Provincia y Departamento Lima.
La reunión se realizó de acuerdo a la primera convocatoria por contar con el quórum
correspondiente, siendo los siguientes:
el señor Sandro TUCTO BAUTISTA, representando a la Propietaria con dominio Inscrito Sra.
Catherine Paola ORELLANA GALDOS propietaria del Departamento “A” – Primer Piso, según Poder
especial inscrito en los Registros Públicos en la Partida N° 12575581 y de la otra parte la Sra.
Pamela Elsa HUERTAS GALDOS quien representa a la Propietaria con dominio inscrito Sra. Pola
Edelma ORELLANA GALDOS propietaria de los Departamentos “B” Primer y Segundo Piso,
Departamento “C” Segundo Piso, Departamento “D” Tercer Piso y Guardianía Tercer Piso, según
Poder especial inscrito en los Registros Públicos en la Partida N° 14656350 para tratar la siguiente
agenda:
1. Constitución de la Junta de Propietarios

2. Elección del Presidente.

3. Otros.

Se dio inicio a la reunión, en cumplimiento a la Ley 27157 y su reglamento, Ley de Regularización

de Edificaciones, se tuvo como presidente de la Reunión al Sr. Sandro TUCTO BAUTISTA y como
secretaria a la Sra. Pamela Elsa HUERTAS GALDOS

En primer lugar, la Sra. presidente de la reunión hizo uso de la palabra para saludar agradecer la
asistencia y luego de la presentación del caso señalo en primer lugar que la presente reunión fue
convocada y fue llevada a cabo al amparo y en cumplimiento de lo dispuesto por la Ley 27157,
“Ley de Regularización de Edificaciones del Procedimiento Para Declaratoria de Fabrica, y del
Régimen de Unidades Inmobiliarias del Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común”, y su
Reglamento dictado mediante D.S. 008-2000-MTC.

Así mismo la presidente manifestó que tal como era conocido por los asistentes tenía por objeto
tratar los temas referidos en la agenda incluida en la citación correspondiente con lo que dio paso
al primer punto de la misma.

I. INFORMES

I.1 La presidenta de la reunión comunico en primer lugar a los asistentes a la junta

que se requiere realizar trámites notariales y registrales, entre ellos es la
rectificación de Áreas, medidas perimétricas y colindantes, la cual figura como
carga registral hasta la fecha y es necesario subsanarlo vía notario y como
requisito principal es contar con la Junta de Propietarios, así como el presidente
de la misma.

II NOMBRAMIENTO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

A continuación, el Sr. Sandro TUCTO BAUTISTA Presidente de la reunión señalo que
conforme al primer punto en agenda era momento de proceder a la elección de la nueva
Junta de propietarios del edificio la que en conformidad con lo establecido con el artículo
145° del reglamento de la ley 27157 debería estar constituida por todos los propietarios
de secciones de propiedad exclusiva de la edificación. Junta de Propietarios que tiene la
representación conjunta de estos y que decide mediante acuerdos válidamente tomados
el destino de los asuntos de interés y/o relativos al edificio.

Asimismo, la presidenta de la reunión señalo que tal como estipula el cuarto párrafo del
citado artículo 145° La Junta de Propietarios estará presidida por uno de sus miembros
quien tendrá calidad de Presidente de la misma, el mismo que de acuerdo al citado
artículo ejerce la representación legal de la Junta de Propietarios ejerciendo las funciones
y responsabilidades que el reglamento de la citada ley refiere. Por ultimo señalo que a su
parecer no era necesario la constitución de una “Directiva de la Junta de Propietarios” Tal
como el reglamento de la ley 27157 lo permite, sino tan solo la elección del presidente de
la Junta de Propietarios, cargo para el cual propuso a la Sra. Pola Edelma ORELLANA
GALDOS, representada por su apoderada con poder especial inscrito con Partida N°
14656350 por la Sra. Pamela Elsa HUERTAS GALDOS. Puesto el tema a votación luego de
las deliberaciones del caso, se acordó designar como presidente de la junta de
propietarios a la Sra. Pamela Elsa HUERTAS GALDOS, quien ejercerá el cargo por dos años,
es decir, del 03-10-2022 al 03-10-2024, finalmente hizo uso de la palabra para agradecer el
haber sido electa y acepto el cargo, indicando la señora presidente de la Junta de
Propietarios que conforme a ley, la nueva conformación de la Junta así como su
designación como Presidente tiene que presentarse para su inscripción en la partida
registral del predio matriz a fin de que pueda gozar de los derechos y deberes con los que
se le investía.

Luego de lo cual no habiendo punto que tratar en agenda ni ninguno adicional acordado
tratar en el momento de la reunión el presidente de la misma procedió a dar por concluida
la reunión a las 18:30 horas.

Sandro TUCTO BAUTISTA Pamela Elsa HUERTAS GALDOS

DNI N° 09383218 DNI N° 42646739