CARRERA

TRABAJO

FECHA

ALUMNO: PROFESOR

SE TRATA DE UN LOTE DE TERRENO DE FORMA REGULAR Y TOPOGRAFIA PLANA CON UN FRENTE A VÍA DE CIRCULACIÓN,
DONDE SE DESPLANTA UN INMUEBLE DE USO HABITACIONAL Y LA DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA SIGUIENTE:

ACCESO POR CALLE DE ACCESO A COCHERA CON ESPACIO PARA DOS AUTOS, ACCESO A INMUEBLE, ESTANCIA, COMEDOR,
MEDIO BAÑO, CLOSET DE BLANCOS, COCINA, ALACENA, DESAYUNADOR, PATIO DE SERVICIO, PASILLO DE CIRCULACIÓN, CUBO
DE ESCALERAS DE ACCESO A PLANTA ALTA, TRES RECÁMARAS, LA PRINCIPAL CON BAÑO COMPLETO, VESTIDOR Y CLOSETS,
LAS OTRAS DOS RECAMARAS CON CLOSET Y BAÑO COMPLETO DE USO COMÚN, SALA DE TV, PASILLO DE CIRCULACIÓN Y CUBO
DE ESCALERAS PARA ACCESO A PLANTA AZOTEA Y CUARTO DE LAVADO Y PLANCHADO Y ROOF GARDEN, CON DOS MEDIOS
BAÑOS.

CENTRO
FARO
CULTURAL
PLAZA COMERCIAL DE DATOS DEL SUJETO
SALUD
SUPERFICIE TERRENO 450.00 m²
C
A Av. TODOS LOS SANTOS FRENTE 20
A FONDO 25
L
v
L USO DE SUELO H 4 40
.
E SUJETO COS 60%
25
CUS 2.40 V.S.T.
A
I SUP. REAL COS 270.00 m²
Y
N 20 SUP. REAL CUS 1,080.00 m²
U
D
D TIPO DE INMUEBLE CASA HABITACIÓN
E
A NIVELES 3
P
CALIDAD MUY BUENA
E
D CLAVE DE CLASIFICACIÓN H-05-5
N
I V.P. (VIDA PROBABLE) 80
D
18 V
E m² Construcciones 330.00 m²
I
N V.R.N. $ 4,200.00
N
C $ CATASTRAL CONST. $ 1,053,360.00
A
I CALLE RUEGA POR NOSOTROS EDAD CRONOLOGICA 24 AÑOS
A

INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS

No. CONCEPTO V.P. E.Cronologica V.R.N.

CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 1 BARDAS 80 24 $ 780.00 m²

CLASE DESCRIPCIÓN V.P. AÑOS V.R.N. (02) V.R.N. (05) 2 PATIOS 80 24 $ 620.00 m²

1 PRECARIA 40 $ 1,800.00 m² $ 2,205.00 m² 3 CISTERNA 80 24 $ 3,800.00 m³

2 ECONÓMICA 50 $ 2,800.00 m² $ 3,430.00 m² 4 CCTV 12 5 $ 26,500.00 m²
3 MEDIA 70 $ 4,200.00 m² $ 5,145.00 m² 5 CERCA ELECTRIFICADA 14 5 $ 18,000.00 m²
4 BUENA 80 $ 5,600.00 m² $ 6,860.00 m² 6 GAS ESTACIONARIO 12 7 $ 7,800.00 m²
5 MUY BUENA 80 $ 6,800.00 m² $ 8,330.00 m² 7 COCINA INTEGRAL 25 16 $ 32,000.00 m²
6 LUJO 90 $ 8,500.00 m² $ 10,412.50 m² 8 EQUIPO DE BOMBEO 8 5 $ 4,200.00 m²
7 ESPECIAL 90 $ 12,500.00 m² $ 15,312.50 m² 9 PORTÓN ELECTRICO 25 15 $ 18,000.00 m²

NOTA: EN EL CALCULO DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS, CONSIDERA PARA LOS ELEMENTOS DE
OBRA CIVIL, EL MISMO CRITERIO QUE UTILIZASTE PARA LAS CONSTRUCCIONES, VIDA PROBABLE Y EDAD CRONOLÓGICA.

𝑆𝑢𝑝. 𝐶𝑜𝑚𝑝𝑎𝑟𝑎𝑏𝑙𝑒 0.10 𝑉.𝑃. +0.90(𝑉.𝑃.−𝐸𝑑𝑎𝑑 𝐶𝑟𝑜𝑛𝑜𝑙𝑜𝑔𝑖𝑐𝑎)

𝐹. 𝑆𝑢𝑝. = 0.90 + 0.10 F. Edad=
𝑆𝑢𝑝. 𝑆𝑢𝑗𝑒𝑡𝑜 𝑉.𝑃.

ACTIVIDADES A REALIZAR
1 Calcula la superficie del lote de terreno, indica el frente y fondo del sujeto.
2 Determina con base al uso de suelo el COS y CUS del sujeto
2 Calcula el área que resulta de los datos obtenidos del COS y CUS
3 Determina la clasificación de las construcciones con base a la información que se tiene en datos del sujeto.
4 Describe las medidas y colindancias que tiene el lote de terreno.
5 Calcula el Valor del lote de terreno con base al análisis de mercado homologado, valor de las construcciones, Instalaciones
especiales, cobras complementarias y elementos accesorios.
 MEDIDAS Y COLINDANCIAS
RUMBO DISTANCIA COLINDANCIA
SO 20 Av. TODOS LOS SANTOS
NO 25 PROPIEDAD PRIVADA
NE 10 PROPIEDAD PRIVADA
SE 5 PROPIEDAD PRIVADA
NE 10 PROPIEDAD PRIVADA
SE 20 PROPIEDAD PRIVADA

MUESTRAS DE MERCADO
COMP. DESCRIPCIÓN PRECIO

1 SE TRATA DE UN LOTE DE TERRENO CON LA SIGUIENTE INFORMACIÓN:

TOPOGRAFÍA FORMA FRENTE FONDO USO

PLANA REGULAR 20 20 H $ 6,200,000.00

EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA FRENTE A VÍA DE CIRCULACIÓN SERVICIOS ZONA

BUENO BUENA 1 COMPLETOS 2DO. ORDEN

OBSERVACIONES: TERRENO DE FORMA REGULAR Y TOPOGRAFIA PLANA CON SERVICIOS COMPLETOS.
COMP. DESCRIPCIÓN PRECIO

2 SE TRATA DE UN LOTE DE TERRENO CON LA SIGUIENTE INFORMACIÓN:

TOPOGRAFÍA FORMA FRENTE FONDO USO

PLANA REGULAR 16 26 H $ 6,100,000.00

EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA FRENTE A VÍA DE CIRCULACIÓN SERVICIOS ZONA

BUENO BUENA 2 COMPLETOS 2DO. ORDEN

OBSERVACIONES: TERRENO DE FORMA REGULAR Y TOPOGRAFIA PLANA CON SERVICIOS COMPLETOS.
COMP. DESCRIPCIÓN PRECIO

3 SE TRATA DE UN LOTE DE TERRENO CON LA SIGUIENTE INFORMACIÓN:

TOPOGRAFÍA FORMA FRENTE FONDO USO

PLANA REGULAR 18 22 H $ 5,950,000.00

EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA FRENTE A VÍA DE CIRCULACIÓN SERVICIOS ZONA

BUENO BUENA 2 COMPLETOS 2DO. ORDEN

OBSERVACIONES: TERRENO DE FORMA REGULAR Y TOPOGRAFIA PLANA CON SERVICIOS COMPLETOS.
COMP. DESCRIPCIÓN PRECIO

4 SE TRATA DE UN LOTE DE TERRENO CON LA SIGUIENTE INFORMACIÓN:

TOPOGRAFÍA FORMA FRENTE FONDO USO

PLANA REGULAR 16 24 H $ 6,400,000.00

EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA FRENTE A VÍA DE CIRCULACIÓN SERVICIOS ZONA

BUENO BUENA 1 COMPLETOS 2DO. ORDEN

OBSERVACIONES: TERRENO DE FORMA REGULAR Y TOPOGRAFIA PLANA CON SERVICIOS COMPLETOS.

TABLA DE HOMOLOGACIÓN
COMP PRECIO SUP/m² $/m² F. Zona F. Ubic. F. Frente F. Sup. F. Uso F. Otro F. Neg. F. Resul $/m²

1 $6,200,000.00 400.00 m² $ 15,500.00 m² 1.20 1.00 1.00 0.99 1.00 0.95 0.95 1.07 $16,599.98

2 $6,100,000.00 416.00 m² $ 14,700.00 m² 1.00 1.15 1.00 0.99 1.00 0.95 0.95 1.03 $15,141.49

3 $5,950,000.00 396.00 m² $ 15,000.00 m² 1.00 1.15 1.00 0.99 1.00 0.95 0.95 1.03 $15,381.31

4 $6,400,000.00 384.00 m² $ 16,700.00 m² 1.00 1.00 1.00 0.99 1.00 0.97 0.95 0.91 $15,163.34

% de Variación 11.98% DESVIACIÓN OK DESVIACIÓN OK % de Variación 8.79%

SUMA TOTAL $62,000.00

$/m² PROMEDIO $15,600.00

 ANÁLISIS DE VALOR COMERCIAL
TERRENO
VALOR UNITARIO MOTIVO DEL COEF.
SUPERFICIE
FRACCIÓN COEF. VALOR PARCIAL
m2.
$ M.N.

ÚNICA 450.00 $ 15,600.00 1.00 NINGUNO $ 7,020,000.00

INDIVISO: 100.00%

VALOR TOTAL DEL TERRENO: $ 7,020,000.00

CONSTRUCCIONES
PORCION DESCRIPCIÓN SUP. V.R.N. F.Edad. F.Conservaciön V.N.R. $

1 CASA HABITACIÓN 330.00 m² $ 8,330.00 m² 0.73 BUENO $ 6,080.90 $ 2,007,000.00

VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES: $ 2,007,000.00

INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS

CLAVE DESCRIPCIÓN CANTIDAD UNIDAD V.R.N. F.Edad INDIVISO $

BARDAS 187 m² $ 780.00 m² 0.7300 100% $106,000.00
PATIOS 270.00 m² m² $ 620.00 m² 0.7300 100% $122,000.00
CISTERNA 6 m³ $ 3,800.00 m³ 0.7300 100% $17,000.00
CCTV 1 PIEZA $ 26,500.00 m² 0.6250 100% $17,000.00
CERCA ELECTRIFICADA 1 PIEZA $ 18,000.00 m² 0.6786 100% $12,000.00
GAS ESTACIONARIO 1 PIEZA $ 7,800.00 m² 0.4750 100% $4,000.00
COCINA INTEGRAL 1 PIEZA $ 32,000.00 m² 0.4240 100% $14,000.00
EQUIPO DE BOMBEO 1 PIEZA $ 4,200.00 m² 0.4375 100% $2,000.00
PORTÓN ELECTRICO 1 PIEZA $18,000.00 0.4600 100% $8,000.00

VALOR TOTAL DE LAS INSTALACIONES: $ 302,000.00

VALOR COMERCIAL $ 9,329,000.00