Información Relevante para Analizar Proyectos de Vivienda

Más que para dar esa información a terceros, estas son reflexiones no exhaustivas que se deben
hacer a lo interno de la empresa para predeterminar la factibilidad del proyecto.

Esta información es de referencia, la información que no se tenga, se deberá recopilar al

momento de elaborar algún estudio formal.

Datos Generales

1. Ubicación del proyecto (coordenadas).

2. Área Total (plano topográfico).
3. Precio por vara cuadrada (según áreas circundantes).
4. Nivel de desarrollo urbanizacional del terreno (acceso a agua potable, energía, calles
pavimentadas o de terracería).
5. Tipo de zona en que se encuentra el proyecto: R1, R2, R3.
6. Permisos se requieren para desarrollar el proyecto: Municipales y nacionales.
7. ¿Cuáles son los costos asociados a los permisos y estudios previos (ej. Planos, diseños, etc.)?

Mercado

1. ¿Se venderán terrenos también o solamente casas terminadas?

2. ¿Bajo qué condiciones financieras se venderán las casas?
3. ¿Qué tipo de estimación de demanda se ha efectuado (interés de la personas en comprar o
vivir en la zona del proyecto?
4. ¿Cuáles son los criterios por los que consideran que pueden vender las casas que se
construyan en un tiempo adecuado?
5. ¿En qué tiempo (meses o años) piensan desarrollar el proyecto?
6. ¿Cuántos tipos de casas estiman construir conforme al área de terreno y de construcción?
7. ¿Cuántas casas, de que tipo y a qué precio consideran que pueden vender por mes o por año?
8. ¿Cuentan con un plan de comercialización?
9. ¿Se hará pre venta?
10. ¿Cuáles son los costos previstos para la comercialización del proyecto?

Datos Técnicos

1. ¿Cuentan con una empresa inscrita para la construcción y comercialización del proyecto
2. ¿Cuál es la estructura organizacional de la empresa?
3. ¿Tienen los empleados de la empresa la experiencia requerida para desarrollar el proyecto?
4. ¿Cuántas etapas se han planificado para el desarrollo del proyecto?
5. ¿Cuánto tiempo esperan que tenga de duración cada etapa?
6. ¿Cuentan con una empresa constructora con experiencia para el desarrollo del proyecto?
7. ¿Qué tipo de tecnología se utilizará para la urbanización y construcción de las casas?
8. ¿Cuáles son los costos previstos de urbanización y construcción de las casas?
Finanzas

1. ¿Cuáles son las fuentes de fondos (préstamos o fondos propios) que se utilizarán para
desarrollar el proyecto?
2. ¿En qué porcentaje y cuál es el costo financiero de cada fuente a utilizar?
3. ¿Cuánto tiempo esperan dure el proyecto?
4. ¿Cuánto consideran será la inversión total del proyecto?
5. ¿Cuánto ingreso esperan obtener del proyecto?
6. ¿Cuánto esperan ganar con el proyecto, en monto o porcentaje, en cuanto tiempo?