Informacin requerida para el anlisis tcnico de un

proyecto de inversin
1.- solicitud de crdito
a) Un resumen del proyecto sealando el tipo y cantidad de un producto
inmobiliario (que incluye viviendas, condominios, hoteles), sealando su
categora y ubicacin general.
b) Un valor total del proyecto, monto del crdito solicitado (sealando destino
del mismo)

2.- Memoria descriptiva del entorno urbano y su emplazamiento

a) Ubicacin del terreno dentro de la ciudad en cuestin incluyendo un croquis
a escala
b) Usos del suelo, equipamiento e infraestructura en el entorno del predio.
c) Fotografas
d) El terreno sobre el que se desplantara el desarrollo describiendo sus
caractersticas fsicas y rgimen de tenencia, incluyendo un plano a escala
en el que se sealen elementos topogrficos importantes.

3.- Memoria descriptiva del proyecto

a) Descripcin del proyecto con plantas de conjunto y planos arquitectnicos.
b) Planos arquitectnicos de los tipos de vivienda.
c) Cuadros que resumen las superficies destinadas a casa uso y el nmero de
unidades de cada uno sealando el mnimo exigible por la reglamentacin
local.
d) Descripcin del proceso constructivo de materiales y acabados.
e) Descripcin de las caractersticas de operacin de conjunto, incluyendo
mantenimiento, membresa y similares.
En caso de que el proyecto indique proyectos estructurales poco comunes
o que se asienten terrenos con dificultades para la cimentacin se debern
incluir una responsiva tcnica de una empresa reconocida.

4.- Estimado de costos y calendario de las inversiones

__.especficamente.
a) Estimados de costos de la construccin en la que se detallen agregados por
partidas construidas y por metro cuadrado de la superficie cubierta, en caso
de incluir usos (obras complementarias) se deber entregar el desglose
correspondiente.

b) Calendario de la obra sealando el programa de gastos de la misma

desglosada en meses.
c) Estimado de los dems gastos desglosndolos al menos en terrenos,
licencias, permisos, fraccionamiento global, publicidad, ventas y utilidades.
d) Calendario de las inversiones desglosadas en meses.

5.- Estudio de mercado.

a) Perfil o estrato econmico al que est dirigido su producto, sealando os
ingresos mensuales promedio.
b) Cuantificacin de la poblacin que se encuentra en ese estrato y
expectativas de crecimiento.
c) Tipo de vivienda que se acostumbra demandar en ese estrado y
expectativas de crecimiento
d) Oferta alternativa de mercado en ese estrato en la localidad tanto en
cantidad como el precio.
e) Ritmo al que se est colocando esa oferta alternativa de mercado.

6.- Precios y programas de venta

a) Valor total del conjunto de venta a los que se ofrecer cada producto
inmobiliario.
b) Valor del escenario esperado colocacin de cada producto desglosado en
meses.
c) Tasa de plusvala que se espera del inmueble.

7.- Estructura financiera de la promocin

a) Estructura de la promocin sealando montos y naturaleza de la aportacin
y la porcin del crdito.
b) Flujo de efectivo desarrollado bajo un escenario optimista con los
programas ms favorables de egresos y de ingresos.
c) Un segundo flujo de efectivo conservador con el programa ms
desfavorable, es decir, con costos a la alta, gastos mayores al principio,
precios de venta a la baja y colocacin lenta de los productos.
d) Resumen indicadores bsicos al menos (TIR) Tasa Interna de Retorno,
(VPN) Valor Presente Neto, de cada uno de los escenarios.

8.- Garanta inmobiliaria

a) Inmuebles que se otorgan en garanta y un estimado de su valor.
b) Condiciones de la propiedad de los mismos.

9.- Sobre la promotora.

a) Curriculum de la promotora solicitante del crdito.
b) Curriculum de los constructores y corredores de bienes y races que se
piensan contratas.
c) Curriculum de las empresas que se darn la responsiva tcnica en caso de
requerirse.

Conclusin de los puntos

Podemos decir que el anlisis tcnico de un proyecto de inversin se conforma de
elementos que nos permiten determinar la viabilidad de un proyecto en el cual se
debe tener en cuenta las operaciones necesarias para llevar a cabo el proyecto y
observando cmo se va desarrollando.
El inversionista puede construir al sector pblico o al privado, puede construir
edificios, complejos, condominios, unidades deportivas, etc., y no es
recomendable que el inversionista ponga de todo su dinero para ejecutar un
proyecto, sino que lo ms recomendable es pedir ayuda y esa ayuda es brindada
principalmente por los bancos. Pero no puedes acercarte prestador de servicio en
este caso banco a pedir un crdito o financiamiento sin antes cumplir una serie de
requisitos y juntar un paquete de documentos, estos documentos son muy
importantes y todos empresarios, inversionistas, constructores deberan tener
conocimientos de los mismos. Documentos en los que se mencione las
caractersticas del proyecto.
En estos documentos se mencionan cosas muy importantes para quien presta el
crdito o financia el proyecto, en este caso el banco; el Banco necesita saber todo
lo concerniente al proyecto, nombre, tamao, precio, quines estn involucrados.
De igual manera se estudia el entorno en donde se llevar a cabo el proyecto, ya
que en el mercado de la construccin importa mucho dnde se ubica tu
edificacin, as se sabe hacia quin va dirigido el producto, con qu velocidad se
espera vender el producto y el nivel socioeconmico de las personas interesadas
en comprar estos productos, esto con la finalidad de saber qu tipo de vivienda se
va a construir.
Cuando se solicita un crdito el representante de la empresa deber tener todos
los documentos que pide el banco para verificar si es viable o no es viable el
proyecto. Entre estos podemos encontrar, planos, estimados de gastos fsicos y
tcnicos, permisos, calendario de las inversiones desglosadas en meses. Pedir un
crdito a un banco no es fcil, ya que se necesitan documentos muy precisos
acerca del desarrollo a construir y que sin estos no se podr otorgar un crdito.