OPCIÓN DE COMPRA DE EDIFICIO

En la Ciudad de Madrid a jueves 2 de marzo de 2023

REUNIDOS, de una parte D./Dª… (Vendedor) mayor de edad, con domicilio en ..............................
calle .............................. nº ......... con NIF..............................

Y de otra D. …. (Comprador) mayor de edad, con domicilio en ..............................

calle .............................. nº ......... con NIF..............................

Los comparecientes se reconocen mutuamente y entre sí con la capacidad legal suficiente al efecto, libre y
espontáneamente

MANIFIESTAN Y CONVIENEN

I. Que EL VENDEDOR es titular de un edificio sito en Madrid, calle Tutor, núm. ...,
cuyo solar ocupa una total superficie de ...... m2 y linda por frente con calle de situación; por la derecha
mirando a la fachada con el edificio nº ...... de la misma calle; por la izquierda entrando con el edificio
nº ...... de la misma calle, y por el fondo con el edificio de la calle .............................. nº ......, que se
halla en perfecto estado de funcionamiento, con sus correspondientes elementos
(instalaciones, maquinaria, etc) necesarios para su normal funcionamiento, lo cual
figura detallado en el inventario que se une a este contrato como ANEXO UNO del
mismo.

Título: Le pertenecen por título de................................., según escritura otorgada en fecha de .........
autorizada por el Notario D./Dña. .................................nº .........de protocolo

Inscripción: Consta inscrita en el Registro de la Propiedad de .................. al Tomo ............, libro ............,
folio ............, inmueble ............

Cargas: La vivienda descrita está libre de todo tipo de afecciones, cargas y gravámenes, arrendatarios,
inquilinos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y arbitrios y gastos de
propiedad horizontal según se desprende de la certificación expedida al efecto por el Administrador de la
Comunidad de Propietarios

Situación arrendaticia: el inmueble está libre de inquilinos y ocupantes

Referencia catastral: ...........................

II. Que el Vendedor está interesado en otorgar al comprador un derecho de

OPCIÓN DE COMPRA respecto de la vivienda y plaza de aparcamiento descritas,
lo que pactan las partes mediante el presente contrato.

III. Que ambas partes se reconocen mutuamente y entre sí la capacidad legal

suficiente para la celebración de este contrato, libre y espontáneamente, actuando
cada uno de ellos en su propio nombre y derecho.

IV. Que en caso de que el Vendedor aceptara la oferta del Comprador, se iniciará
un periodo de 6 meses para la realización de la correspondiente Due Diligence.
Esta comprobación por parte del Comprador de la situación arrendaticia y de los
aspectos técnicos, urbanísticos, jurídicos, medioambientales, fiscales y comerciales
de la transacción serán requeridos e indispensables para la consecución de la
compraventa. Este periodo de Due Diligence se concederá exclusivamente al
Comprador.

El Comprador realizará a su cuenta y cargo la Due Diligence, previo a la concesión

de la opción de compra, poniendo el Vendedor a disposición de aquel toda la
información disponible sobre el inmueble para la consecución del plazo antes
citado.

Expuesto cuanto antecede, las partes convienen libre y espontáneamente en

celebrar el presente CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA, conforme a las
siguientes

CONDICIONES:

Primera.- El Vendedor concede al Comprador, derecho de OPCION DE COMPRA respecto del

inmueble descrito en el antecedente I de este documento,

Segunda.- Tras el resultado positivo de la Due Dilligence, se formalizará en el plazo de dos semanas, una
opción de compra, derecho cuyo precio constituirá el importe del 5% del precio de la oferta (825.000
Euros) que el Comprador entrega al Vendedor en el momento de la firma del presente documento,
sirviendo el mismo de eficaz carta de pago y recibo. En el caso de que la opción se ejercite por el
Comprador válidamente según lo que más adelante se pacta, esta cantidad que ahora se satisface se
entenderá recibida a cuenta del precio de la compraventa, cantidad que no tendrá el carácter de arras
peniténciales del art. 1454 del Código Civil.

El Comprador, deberá ejercitar la Opción de Compra de forma conjunta de todo el inmueble, sin que sea
válido su ejercicio respecto parte del mismo, puesto que el precio se ha convenido como un todo a tanto
alzado, sin perjuicio de que en la escritura que en su día se otorgue se señale un precio para cada parte del
inmueble.

Tercera.- Este derecho de opción de compra se concede por plazo de 30 días venciendo por tanto a las 24
horas del día 31 del mes de enero del año 2023.

Cuarta.- El Comprador podrá ejercitar el derecho reconocido en cualquier momento anterior a la

expiración del plazo concedido, y solo se entenderá válidamente ejercitada cuando notifiquen tal decisión
mediante Acta Notarial de requerimiento que practique el Notario D./Dña. ..............., siempre y a
condición de que en el momento de requerir al Notario para tal fin el Comprador deposite en poder de
dicho fedatario el precio de la compraventa en metálico, o mediante cheque bancario librado por una de
las tres primeras entidades bancarias nacionales, nominativo a favor del Vendedor, cantidad que quedará
depositada a disposición del Vendedor para hacerse pago en el momento del otorgamiento de la escritura
de compraventa, y que en ese momento, se deducirá del precio de dicha compraventa.

Sin estos dos requisitos (notificación fehaciente y previo depósito del precio de la compraventa) no se
entenderá válidamente ejercitada la opción de compra que se reconoce al Comprador.

El Comprador perderá el derecho de opción reconocido si expresamente desiste de él, o si vencido el

plazo pactado para el ejercicio de la Opción de Compra no la hubiera ejercitado válidamente. En
cualquiera de ambos casos, se entenderá decaído en su derecho, sin posibilidad de restitución del precio
de la opción que en este acto se ha abonado.

Quinta.- Toda información relativa a la compraventa será considerada documentación confidencial. Las
partes, para completar la transacción, acuerdan darle dicho tratamiento de confidencialidad a los
documentos que se intercambien, y se comprometen a dictar las ordenes que consideren necesarias en sus
respectivas organizaciones, para prohibir el acceso a todo individuo, con la única excepción de aquellas
personas que tengan la información bajo premisa de “necesidad de conocer”.

El Vendedor podrá facilitar la información relativa a la compraventa a terceros, como entidades

financieras, pero siempre asegurándose de que le darán el mismo tratamiento confidencial a dichos
documentos con sus debidas restricciones de manejo de información con carácter de confidencialidad.
Sexta.- El Comprador no podrán ceder a terceros el derecho de Opción de Compra que se le concede

Séptima.- Si el Comprador ejercitase válidamente su derecho haciendo llegar dentro del plazo pactado la
notificación fehaciente antes referida y consignado el precio pactado, la compraventa del inmueble
descritas se ajustará a las siguientes condiciones:

1º. Constituirá precio de la compraventa la cantidad de 16.500.000 € Euros (dieciséis millones

quinientos mil euros), de la que se entenderá recibida a cuenta del precio la cantidad que ahora se ha
abonado como precio del derecho de Opción de Compra (825.000 euros).

2º. La escritura de compraventa se otorgará ante el Notario antes indicado dentro del plazo de los 5 días
siguientes al de la notificación del requerimiento mediante el que el comprador haya notificado el
ejercicio de la opción.

3º. La compraventa del inmueble se otorgará en el estado que actualmente se encuentran, es decir libre de
cargas y gravámenes, al corriente en el pago de contribuciones, gastos e impuestos, sin inquilinos ni
ocupantes, satisfaciendo la parte compradora todos los gastos e impuestos que se deriven de dicho
otorgamiento, incluso el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza
Urbana (Plus Valía)

4º. La compraventa del inmueble se otorgará a favor del comprador o de la persona física o jurídica que
este designe.

Octava.- El comprador tomará posesión del edificio objeto de la Opción de Compra en el momento del
otorgamiento de la escritura de compraventa si bien ya desde este momento manifiesta que conoce la
realidad física, jurídica, registral y urbanística de la vivienda y plaza de aparcamiento haciendo constar
que con anterioridad a la firma del presente documento ha reconocido la situación material de la referida
vivienda y plaza de aparcamiento, sus accesos, dimensiones y demás circunstancias asumiéndolas por
entero y a su total satisfacción y conformidad, renunciando a efectuar cualquier reclamación por vicios o
defectos ocultos, en tanto en el momento de tomar posesión no se haya alterado esta situación

La parte compradora manifiesta que conoce los Estatutos y Reglas de Propiedad Horizontal por las que se
rige la Comunidad de Propietarios.

Hasta el momento de entregar la posesión del inmueble, la parte vendedora satisfará todos los gastos que
se devenguen tanto por la posesión como por la propiedad del edificio. Desde dicha fecha serán de cuenta
y cargo de la parte compradora.

Novena.- Resolución por incumplimiento. Será de cuenta de quien incumpla las obligaciones que se
derivan del presente documento, la totalidad de gastos que suponga a la otra parte exigir su cumplimiento,
tanto judiciales como extrajudiciales, incluidos derechos de Procuradores de los Tribunales y Honorarios
de Abogados, aun cuando su intervención no haya sido preceptiva por ley.

De conformidad con lo establecido en el art. 1124 del Código Civil los intervinientes podrán optar entre
reclamar el cumplimiento exacto del presente contrato o resolverlo, todo ello previo requerimiento
fehaciente a la parte cuyo incumplimiento de obligaciones haya dado lugar a la opción, quien podrá
enervar la opción notificada si en el plazo de 5 días a partir de la notificación la cumple, además de
abonar los gastos producidos hasta ese momento, y la penalización antes establecida, en su caso.

DECIMA.- Sumisión a arbitraje. Cualquier controversia derivada de la interpretación aplicación,

cumplimiento y ejecución del presente contrato o la escritura que en su día se otorgue, incluyendo
cualquier disputa relativa a su existencia, validez o extinción, así como, en general, toda cuestión conexa
con el mismo, será resuelta definitivamente mediante arbitraje de derecho, administrado por Corte de
Arbitraje de Madrid (Corte de Arbitraje del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid, CAM) Fundación de
la Comunidad de Madrid, con sede en Madrid, C. del Príncipe, nº 28, conforme a su Reglamento, que se
entiende incorporado a esta cláusula a todos los efectos. El arbitraje se decidirá por un solo árbitro y su
lugar de celebración será la sede de la Corte de Arbitraje de Madrid, pudiendo las partes designar una
sede distinta posteriormente. De conformidad con lo establecido en el Reglamento de la CAM, ambas
partes optan por el recurso de apelación arbitral previsto en su art. 33.

Ambas partes confían, como queda dicho, la administración del procedimiento arbitral a la CAM- Corte
de Arbitraje de Madrid, conforme al Reglamento que esté en vigor en el momento de iniciar el
procedimiento arbitral, sin perjuicio de lo cual se adjunta el Reglamento en vigor vigente en la fecha de
firma del presente documento, remitiéndose en todo caso al Reglamento que la citada CAM- Corte de
Arbitraje de Madrid tenga publicada en web www.arbitramadrid.com.

Leído el presente documento, los comparecientes lo encuentran conforme con su voluntad, por lo que se
ratifican en su contenido y lo suscriben por duplicado, quedando un ejemplar en poder de cada parte, todo
ello en la Ciudad y fecha que figura en el encabezamiento

FIRMA DE LA PARTE VENDEDORA FIRMA DE LA PARTE COMPRADORA