CONCEPTUALIZACIÓN

DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD:

Hace referencia a aquellos casos en los que dos partes disputan la titularidad de un
mismo bien alegando cada uno de ellas, por diversas razones, tener un mejor derecho
de propiedad que la otra. Sin embargo, debe aclararse que en estricto no puede haber
un mejor derecho de propiedad que otro, ya que ello implicaría la copropiedad sobre
un bien, sino un único derecho de propiedad que el juez deberá declarar en base a las
pruebas que las partes esgriman en defensa de su pretensión. El proceso de mejor
derecho de propiedad, por lo tanto, tiene por finalidad dirimir la controversia existente
entre dos títulos de propiedad inscritos o no, o uno anotado y otro no que ostentan las
partes en un juicio
Según la [Casación 1988-2018, San Martín]:
Fundamento Décimo noveno: Para determinar la preferencia, el artículo 1135° del
Código Civil prevé una serie de reglas en razón de tres supuestos concretos: 1) si
hay derecho inscrito sobre el inmueble, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título
ha sido primeramente inscrito; 2) en defecto de inscripción se prefiere al acreedor que
tenga documento fecha cierta más antigua; y, 3) en defecto de inscripción y de
documento de fecha cierta, se prefiere a quien tenga el título de fecha más antigua.
Extracto de la Casación N.º 22730-2018, Ayacucho:
“Debemos recordar que el mejor derecho de propiedad surge cuando más de una
persona reclama la entrega de un bien inmueble al mismo deudor, (…), por lo que a
través del proceso de mejor derecho de propiedad no se pretende la declaración de
invalidez del título de propiedad de los sujetos que se irrogan ser titulares, sino que se
parte del presupuesto que los títulos de los interesados son válidos, siendo su finalidad
la de hacer prevalecer uno de los títulos frente al otro, ello aplicando las reglas de
oponibilidad de derechos, ya que no es admisible que ambos sujetos mantengan el
derecho subjetivo sobre el mismo bien, debiendo excluirse uno de ellos frente al otro.”
DONACIÓN:
Concepto:
Podemos definir a la donación, como aquel contrato en virtud del cual una parte
denominada donante se obliga a transferir la propiedad de un bien mueble o inmueble
a otra denominada donatario con la intención de enriquecerlo (gratuidad subjetiva), sin
esperar contraprestación alguna (gratuidad objetiva) y sin tener deber jurídico de
hacerlo (ausencia de constricción).
Base legal:
Artículo 1621°: Definición
Por la donación el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la
propiedad de un bien.
Artículo 1625°: Donación de bienes inmuebles
La donación de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pública, con indicación
individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el de las cargas que
ha de satisfacer el donatario, bajo sanción de nulidad.
Requisitos:
1. Minuta autorizada por un abogado, firmado por las partes contratantes
(donante y donatario).
2. Documentos que acrediten el pago de los impuestos Predial del año de la
donación, original de comprobante de pago del impuesto al Patrimonio Predial.
3. En caso de no contar con los documentos antes mencionados se puede
reemplazar con la Constancia de: No Adeudo emitida por la Municipalidad
correspondiente.
4. Copia certificada emitida por SUNARP.
5. Copia Literal de la Partida Registral del Inmueble
Nota: La dirección del inmueble que aparezca en los documentos antes
señalados deben coincidir con la dirección que aparece en la Partida Registral
por los Registros Públicos.
6. Original del Formulario y Comprobante de pago del Impuesto de Alcabala (en
el caso de estar afecto).
7. Documento de Identidad de ambos contratantes.
Donación por Escritura Pública:
Si de bienes inmuebles se trata y sin importar su valor, deben hacerse mediante
Escritura Pública, individualizando el inmueble, su valor real y las cargas del donatario,
bajo sanción de nulidad.
¿Cuáles son los límites para donar?
No se puede superar el tercio de libre disposición, siempre y cuando existan herederos
forzosos (hijos biológicos o adoptivos, cónyuges y padres), ello bajo sanción de
nulidad. (artículo 1629° del Código Civil)
DERECHO TRASLATIVO:
En materia de transferencia de bienes inmuebles, el Código Civil establece el
principio consensual presente en el artículo 949 que se señala que “La sola obligación
de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo
disposición legal diferente o pacto en contrario”.
SUCESIÓN INTESTADA:
Es el proceso mediante el cual se transmiten los bienes, derechos y obligaciones de
una persona después de su muerte a sus familiares: cónyuge, hijos, padres, abuelos,
hermanos, tíos, sobrinos y primos.
Base legal:
De acuerdo al artículo 815 del Código Civil peruano.
Artículo 815°: Casos de sucesión intestada
La herencia corresponde a los herederos legales cuando:
1. El causante muere sin dejar testamento; el que otorgó ha sido declarado nulo total o
parcialmente; ha caducado por falta de comprobación judicial; o se declara inválida la
desheredación.
2. El testamento no contiene institución de heredero, o se ha declarado la caducidad o
invalidez de la disposición que lo instituye.
3. El heredero forzoso muere antes que el testador, renuncia a la herencia o la pierde
por indignidad o desheredación y no tiene descendientes.
4. El heredero voluntario o el legatario muere antes que el testador; o por no haberse
cumplido la condición establecida por éste; o por renuncia, o por haberse declarado
indignos a estos sucesores sin sustitutos designados.
5. El testador que no tiene herederos forzosos o voluntarios instituidos en testamento,
no ha dispuesto de todos sus bienes en legados, en cuyo caso la sucesión legal sólo
funciona con respecto a los bienes de que no dispuso.
La declaración judicial de herederos por sucesión total o parcialmente intestada, no
impide al preterido por la declaración haga valer los derechos que le confiere el
Artículo 664.
¿Cuáles son los requisitos?
Para realizar este trámite, los interesados deben presentar los documentos que
acrediten su vínculo con el fallecido: partida de nacimiento, partida de defunción y DNI
del demandante y posibles herederos, documentos de los bienes que se pretenden
heredar, entre otros.
Admitida la demanda, se anota la solicitud en los registros públicos y se publica en el
Diario Oficial El Peruano y un diario de circulación en el lugar donde se presenta
demanda.
Posteriormente, se procederá a la audiencia que programará el juzgado respectivo, el
cual emitirá la resolución y se anotará en el registro correspondiente en la SUNARP.
¿Cuáles son los documentos que debemos presentar ante el notario o el juez,
para ser declarados herederos?
 La solicitud de sucesión intestada, la que debe estar firmada por el heredero y
autorizada por un abogado.
 La partida de defunción.
 La partida de matrimonio.
 Las partidas de nacimiento.
 El certificado negativo de sucesión intestada expedida por la Sunarp, con el
cual acreditamos que no hay ninguna inscripción o trámite en curso sobre una
sucesión.
  El certificado negativo de testamento, igualmente expedida por la Sunarp, con
el cual acreditamos que no hay ninguna inscripción o trámite en curso de un
testamento.
Trámite judicial

 La sucesión intestada se tramita como proceso no contencioso en virtud del

artículo 749 inciso 10 del Código Procesal Civil.
DELITO DE USURPACIÓN:
El Dr. Ramiro Salinas Siccha señala que el delito de usurpación ataca la posesión o
propiedad sobre los bienes de naturaleza inmueble. Es decir, solo aquellos bienes
que tienen la calidad de inmuebles son susceptibles de ser usurpados.
El delito de usurpación se configura por la violencia, amenaza, engaño o abuso de
confianza que realiza el usurpante, quien procede a despojar a otro total o
parcialmente de la posesión o tenencia de un inmueble o del ejercicio de un derecho.
Base legal - Código Penal:
Artículo 202. Usurpación
Será reprimido con pena privativa de libertad no menor de dos ni mayor de cinco años:
1. El que, para apropiarse de todo o en parte de un inmueble, destruye o altera los
linderos del mismo.
2. El que, con violencia, amenaza, engaño o abuso de confianza, despoja a otro, total
o parcialmente, de la posesión o tenencia de un inmueble o del ejercicio de un derecho
real.
3. El que, con violencia o amenaza, turba la posesión de un inmueble.
4. El que, ilegítimamente, ingresa a un inmueble, mediante actos ocultos, en ausencia
del poseedor o con precauciones para asegurarse el desconocimiento de quienes
tengan derecho a oponerse.
La violencia a la que se hace referencia en los numerales 2 y 3 se ejerce tanto sobre
las personas como sobre los bienes
Artículo 204°: Formas agravadas de usurpación
La pena privativa de libertad será no menor de cinco ni mayor de doce años e
inhabilitación según corresponda, cuando la usurpación se comete:
1. Usando armas de fuego, explosivos o cualquier otro instrumento o sustancia
peligrosos.
2. Con la intervención de dos o más personas.
3. Sobre inmueble reservado para fines habitacionales.
4. Sobre bienes del Estado o de comunidades campesinas o nativas, o sobre bienes
destinados a servicios públicos o inmuebles, que integran el patrimonio cultural de la
nación declarados por la entidad competente, o sobre las áreas naturales protegidas
por el Estado.
5. Afectando la libre circulación en vías de comunicación.
6. Colocando hitos, cercos perimétricos, cercos vivos, paneles o anuncios,
demarcaciones para lotizado, instalación de esteras, plásticos u otros materiales.
7. Abusando de su condición o cargo de funcionario, servidor público, de la función
notarial o arbitral.
8. Sobre derechos de vía o localización de área otorgados para proyectos de
inversión.
9. Utilizando documentos privados falsos o adulterados.
10. En su condición de representante de una asociación u otro tipo de organización,
representante de persona jurídica o cualquier persona natural, que entregue o acredite
indebidamente documentos o valide actos de posesión de terrenos del Estado o de
particulares.
11. Sobre inmuebles en zonas declaradas de riesgo no mitigable.
Será reprimido con la misma pena el que organice, financie, facilite, fomente, dirija,
provoque o promueva la realización de usurpaciones de inmuebles de propiedad
pública o privada.
ETAPA POSTULATORIA:
Es la etapa donde se inicia el proceso. Posiblemente sea la etapa más importante
dado que es cuando se presenta la demanda.
Por tanto, la demanda es el acto inicial donde comienza esta etapa. En ella se van a
postular las pretensiones del demandante, que finalizan a través del auto admisorio.
El auto admisorio es la resolución judicial que resuelve sobre la admisión de la
demanda, donde se concluye que la demanda cumple, además, con las condiciones
de la acción y los presupuestos procesales legalmente requeridos.
Una vez admitida la demanda, el demandado deberá contestar a la misma en el
mismo formato, a fin de poder defenderse.