“AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCIÓN E IMPUNIDAD”

CICLO : IV

TURNO : NOCHE

CURSO : TOPOGAFIA II

TEMA : INFORME DIGITAL DEL TEMA DE CATASTRO Y

HABILITACIONES URBANAS

CATEDRÁTICO: ING. CASTRO MONAGO DEDICACIÓN

ESTUDIANTE : RÍOS SÁNCHEZ ROMEL EDUARDO

Pucallpa – Perú
2019
 Contenido
1. INTRODUCCIÓN .................................................................................................................. 2
2. OBJETIVOS .......................................................................................................................... 3
3. CATASTRO ........................................................................................................................... 3
3.1. Objetivo Del Catastro ....................................................................................................... 3
3.2. Tipos De Sistemas Catastrales .................................................................................... 4
3.3. Métodos de valuación de aplicación universal ................................................................. 6
3.4. Tipos De Catastro ............................................................................................................ 7
3.5. Importancia Del Catastro Municipal.................................................................................. 7
4. LEVANTAMIENTO CATASTRAL URBANO ......................................................................... 8
4.1. Consideraciones Generales ............................................................................................. 8
4.2. Los Levantamientos Catastrales ...................................................................................... 9
4.3. Método Del Levantamiento Topográfico........................................................................... 9
4.4. Metodología Directa – GPS Diferencial Equipos ............................................................ 11
4.5. Metodología Directa – Estación Total............................................................................. 13
5. HABILITACIÓN URBANA ................................................................................................... 14
5.1. Definición ....................................................................................................................... 14
5.2. Actualmente, El Ministerio De Vivienda Construcción Y Saneamiento Reconoce 6 Tipos
De Habilitación Urbana: ........................................................................................................ 14
5.3. El proceso de habilitación urbana consiste en: .............................................................. 15
5.4. Importancia De Contar Con Un Plan De Habilitación Urbana: ....................................... 15
6. CONCLUSIÓN .................................................................................................................... 15
BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................ 16

1
 1. INTRODUCCIÓN

Las necesidades de cada país han ido en crecimiento, paralelamente al del número
de habitantes y de las formas de intercambio comercial y social; lo que ha implicado
que el Estado busque la mejor manera de crear un registro, en el cual se pueda
organizar de forma que exista una descripción exacta de cada una de las
propiedades, tanto literal como gráfica. Con este fin, se creó el Registro Nacional,
donde actualmente se registran marcas, patentes, derechos de autor, bienes muebles
(vehículos, buques, prendas, etc.), bienes inmuebles (propiedades, hipotecas,
propiedad horizontal, etc.), planos y mapas catastrales, sociedades, fundaciones,
asociaciones y cédulas jurídicas de cualquier entidad pública y privada, así como
poderes otorgados; donde cada cual obtiene un título que garantiza conocer la
realidad física y jurídica del bien que posee. Esto generó que, en el campo de los
bienes inmuebles, se determinara que no solo era importante registrar la descripción
literal del bien, sino que además era necesario crear un documento en el cual se
describiera, de forma gráfica, la propiedad o parcela y garantizara su ubicación y
localización, por lo que se dio origen al plano que una vez inscrito en Catastro
Nacional se llama plano Catastrado, institución creada para este fin. La importancia
del Catastro Nacional se encuentra en la inscripción de planos de forma eficaz y
eficiente, garantizando y asegurando a los ciudadanos los derechos reales con
respecto a terceros. Pero el Catastro Nacional no solo constituye el plano individual
de una propiedad, sino que además incluye un conjunto de documentos catastrales
que son: el mapa catastral que cuenta con ubicación, identificación y linderos de cada
parcela; los registros catastrales que cuentan con fichas catastrales, archivos e
índices de parcelas y alfabéticos; donde podemos encontrar el uso, la potencia, las
agua, recursos naturales con que cuenta el terreno, entre otros. Entonces, resulta
necesario demostrar que, aunque actualmente la legislación vigente y aplicable a la
materia del Registro del Catastro Nacional, abarca a todo el territorio nacional como
tal, no tiene en la actualidad cobertura registral a nivel gráfico o de Mapas. Un
catastro que no cuenta con los mecanismos de conservación y actualización en el
tiempo se considera obsoleto, si un catastro no se mantiene es mejor no levantarlo
dicho de (COFOPRI, PERÚ). El éxito del catastro depende de la responsabilidad con
que se lleve a cabo el levantamiento catastral y la veracidad de la información que se
obtenga tanto grafica (linderación) como alfanumérica (llenado de la ficha catastral).

2
 2. OBJETIVOS
 Conocer la suma importancia del sistema catastral en el desarrollo de nuestro
país.
 Conocer principalmente el catastro urbano, Conocer las diversas partes de un
registro catastral urbano Tener como conocimientos generales.
 Definir procedimientos de levantamiento catastral urbano Elaborar un
documento que forme parte del conocimiento estudiantil.

3. CATASTRO
Es definido como una herramienta para procurar y garantizar la ordenación del
espacio geográfico con fines de desarrollo, a través de la adecuada, precisa y
oportuna definición de los tres aspectos más relevantes de
la propiedad inmobiliaria:

 Descripción física
 Situación jurídica
 Valor económico

Es el procedimiento estadístico, técnico, científico y administrativo en virtud del

cual se hace el inventario de todos los bienes inmuebles y recursos
naturales de un país, mediante el levantamiento catastral, el registro de la
propiedad y el estudio de las operaciones que tienen por finalidad determinar la
tenencia de la tierra, la verificación de la riqueza actual y la valoración de los
inmuebles.

3.1. Objetivo Del Catastro

El catastro tiene por objetivo el proveer y mantener al día un inventario de los
inmuebles, tanto urbanos como rurales de la nación. Debe realizar
esta función es de tal modo que haga posible la obtención rápida de datos
económicos, descriptivos y estadísticos relativos a los bienes inmuebles
ubicados en una zona específica o en todo el país. El sistema utilizado para
ejecutar dicho inventario es el de la obligatoriedad del propietario a declarar
sus propiedades inmuebles en el Catastro Nacional, proceso que no contó
con controles eficientes, por lo que las informaciones carecían de datos
esenciales como la designación catastral del inmueble declarado.

3
 3.2. Tipos De Sistemas Catastrales
Existe un solo Sistema Nacional de Catastro, en el cual se integrará la
información inmobiliaria levantada por cada municipio en su ámbito territorial,
bajo la rectoría del IGVSB. El nuevo enfoque abarca de manera conjunta el
levantamiento catastral de los inmuebles urbanos y de los predios rurales.
Las bases de datos catastrales y las que se generen de las actividades de
registro público conformarán un sistema integrado.
En el caso de los asentamientos espontáneos urbanos populares, en la
actualidad son objeto de un proceso de levantamiento catastral que, con la
debida coordinación interinstitucional y bajo la premisa de la promulgación
de una Ley Especial de Regularización de la Tierra en los Asentamientos
Urbanos Populares, permitirá acometer la regularización de la tenencia de
las tierras.
Las actividades catastrales van generando grandes volúmenes de
información sobre las condiciones y el uso del suelo y por su
propia naturaleza, cada proceso catastral, va rindiendo una cantidad de
datos susceptibles de utilizarse en forma inmediata.
Así, cualquier sistema catastral puede ser usado para fines múltiples si
cuenta con un identificador para cada predio (clave catastral).
Un sistema catastral multifinalitario -meta óptima de cualquier catastro- opera
como un centro de levantamiento y de censos, por lo que se ofrece como
centro de toda información relacionada con la propiedad raíz.
El esfuerzo principal en el diseño de un sistema de información catastral
debe dirigirse hacia la facilidad de agregar información de manera sencilla,
sin necesidad de ningún cambio interno, para que se pueda recabar
cualquier dato en forma digital, detallada, resumida o estratificada con todos
los detalles, que hiciera falta.
El sistema catastral integrado en una base de datos, funciona al
mismo tiempo como sistema de datos (almacena hechos y los recupera para
que se utilicen) y como sistema de información (manipula y analiza datos
que permiten la toma de decisiones).
Una integración conceptual y técnica de esta índole repercute
favorablemente sobre el servicio a la sociedad que representa el catastro.

4
 Si lo que hemos escrito hasta ahora es leído por conocedores de
los procedimientos utilizados en el país, para el saneamiento, deslinde,
refundición, etc. de un predio, pensarían que estamos incursionando en el
campo de la Dirección General de Mensura Catastrales y no estaría
equivocado ya que las actividades que le asigna la Ley de Tierra a esa
Dirección General es la correspondiente al aspecto físico del catastro,
limitándose sólo a establecer los linderos y la determinación del área de
cada predio.
Una de las actividades que ejecuta la Dirección General del Catastro
Nacional es el de la valuación individual de propiedades, las cuales son
ejecutadas a solicitud de los propietarios o por instituciones oficiales
interesadas en el conocimiento del valor para fines de completar expedientes
de expropiación.
El procedimiento empleado está determinado en la ley sobre el Catastro
Nacional estableciéndose que deben ser aplicadas las cartillas o tarifas de
tasación, "previa aprobación del Poder Ejecutivo", tomando como base
los precios de los costos unitarios del mercado, así como los procedimientos
técnicos de aplicación universales en la materia.
Debemos decir que sólo no existen valores fijos de los terrenos urbanos en
las ciudades y menos aun los valores por metro cuadrado de las
edificaciones que rige para todo el territorio nacional, por lo que la institución
debe abocarse a preparar las diferentes tarifas de los terrenos urbanos y
rurales por municipios.
Se realizan valuaciones individuales a fin de determinar el monto
de compras, ventas, hipotecas, rentas, donaciones, daños, seguros,
construcciones, subdivisiones, proyectos, etc.
A su vez para cumplir con los tres items anteriores el catastro está dividido
en tres secciones:
 Catastro Fiscal: Encargado de la fijación del valor de los bienes a fin
de imponerle un tributo proporcional.
 Catastro Jurídico: El cual contempla la relación entre el propietario o
sujeto activo y la propiedad u objeto y la comunidad o sujeto pasivo.
 Catastro Geométrico: Encargado de la medición, subdivisión,
representación y ubicación del bien.

5
 3.3. Métodos de valuación de aplicación universal

3.3.1. El Método de Mercado

Utilizando antecedentes de operaciones recientes, por ejemplo; compras,

ventas, ofertas directas o publicadas, transferencias, etc, se establece el
valor del terreno y de la mejora por comparación. Esta información puede no
ser confiable y depende de la fecha de operación y una negociación en
términos abiertos, objetiva e impersonal, ya que la venta comparable debe
ser voluntaria, de buena fe, reciente y similar a la propiedad por valuarse.

3.3.2. El Método de Ingreso o de Capitalización

Este método se basa en la teoría de que el valor de una propiedad, tanto el

terreno como sus mejoras, está en función de su productividad o capacidad
de producir ingresos bajo un programa de uso óptimo. Se puede emplear
donde no hay operaciones, donde no hay terrenos sin construir y se requiere
el valor del terreno exclusivamente y en casos donde sólo hay compras con
fines especulativos.

3.3.3. El Método del Costo

Está basado en la suposición que el costo de reproducción o sustitución es

el límite superior del valor. Tiene importancia para mejoras, hipotecas y
financiamientos de proyectos.

Una vez obtenidas las indicaciones de valor, a través de los

diferentes métodos de valuación es preciso establecer su correlación,
ponderando cada valor indicado, detectando y considerando situaciones y
circunstancias especiales para llegar al valor final

Se ejecutan avalúos individuales cuando los inmuebles por evaluarse son

pocos y dispersos, los propietarios facilitan toda información solicitada y se
cuenta con valuadores expertos, normalmente con honorarios altos y tiempo
suficiente para desarrollar el trabajo.

6
 3.4. Tipos De Catastro
La creciente complejidad de la vida municipal ha ido estableciendo, técnica y
conceptualmente, una distinción de las actividades catastrales,
reconociéndose dos tipos de catastro: el urbano y el rural.

3.4.1. Catastro Urbano

El catastro urbano tiene como propósito principal la ubicación y registro de

bienes inmuebles de uso múltiple.

El catastro urbano es más complejo debido a que el uso de los predios y

construcciones es más diverso, lo que permite que la propiedad inmobiliaria
se destine a fines industriales, comerciales y sociales.

Que el catastro urbano es el inventario de los bienes inmuebles de la

ciudad (debidamente actualizado y clasificado), con el objeto de lograr su
correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica"

Que es difícil administrar técnicamente un país y dirigir

su economía cuando se carece de información básica, correcta y
actualizada de la propiedad urbana en conjunto (catastro urbano) y existe
evasión tributaria en porcentajes altos, situación que prevalece en nuestros
gobiernos locales.

3.4.2. Catastro Rural

El catastro rural se orienta a la captación y sistematización de información

sobre los predios rurales de los municipios, con dos propósitos:

 Detectar los usos productivos del suelo rural

 Ubicar a los propietarios de los predios rurales

En el catastro rural, lo importante es destacar la utilidad productiva del

suelo en materia agropecuaria, razón por la cual las construcciones,
aunque tomadas en cuenta, no tienen el mismo interés que los predios.
Este tipo de catastro proporciona una serie de catálogos municipales de los
predios rurales. En caso de que sean necesarias acciones de
regularización, se hacen las revisiones y dictámenes correspondientes por
las autoridades competentes, con base en los expedientes prediales
proporcionados por el catastro rural.

3.5. Importancia Del Catastro Municipal

Para el municipio, el catastro permite censar y conocer los bienes inmuebles

asentados en su territorio, registrar los datos exactos relativos a sus

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 características, determinar su valor y conocer la situación jurídica de los
mismos respecto a sus propietarios, todo ello encaminado principalmente a
la captación de recursos a través del cobro de diferentes impuestos a la
propiedad inmobiliaria, como son el predial y el de traslación de dominio,
entre otros, pero ello sólo los puede realizar si cuenta con un Catastro
Municipal.
La elaboración de catastro comprende dos aspectos:
 El inventario de los inmuebles ubicados en el municipio y de sus
propietarios, realizado a través de un estudio que implica su
localización y registro.
 La determinación del valor de los inmuebles, con el fin de obtener el
valor catastral que es la base para el cobro del impuesto predial.
Funciones del catastro
Dentro de las funciones principales del catastro municipal están las
siguientes:
 Administración del impuesto predial
 Actualización de registros catastrales * Apoyos a la comunidad y
al gobierno del estado.

4. LEVANTAMIENTO CATASTRAL URBANO

4.1. Consideraciones Generales

Recomendación de obtención de cartografía. Conforme a la directiva N°02-2006-

SNCP/CNC, donde se establecen las series de escalas cartográficas catastrales,
nomenclatura, contenido mínimo y formato de impresión, van orientados a un
catastro cartográfico y no topográfico, basado en la elaboración de ortofoto y
cartografía digital, a diferentes escalas, para los levantamientos de predios
rurales y urbanos; y de obtención de orto imágenes satelitales para los trabajos
catastrales en selva y eriazos, donde los predios , además de muy grandes son
de propiedad del estado.
En concordancia con la directiva N°02-2006-SNCP/CNC, se establecen las
escalas:

 Cartografía catastral y ortofoto a escala 1/10,000 (para plano localización)

 Cartografía catastral y ortofoto a escala 1/5.000 (para plano ubicación)
 Cartografía catastral y ortofoto a escala 1/2500
 Cartografía catastral y ortofoto a escala 1/1000
 Cartografía catastral y ortofoto a escala 1/500

8
 Es por ello que el catastro nacional predial debe basarse en la obtención de
cartografía a través de medios fotogramétricos, sin olvidar la topografía clásica
con el empleo de GPS y estaciones totales para aquellos casos en los que la
fotogrametría no pueda emplearse o no cubra la totalidad del territorio a
catastrar.

En cambio, para el caso de levantamientos catastrales urbanos, la metodología

ideal para llevarla a cabo sería una mixta. Se recomienda la obtención de
ortofotos y cartografía digital mediante fotogrametría y esta complementada y
ajustada con la medición por método directo de las manzanas y los frentes de los
predios, que aportaría una gran exactitud.

La recomendación del empleo es:

 En ciudades y áreas metropolitanas: elaboración de ortofoto y cartografía

digital 1:1000 y cartografía catastral 1:500.
 En caseríos y población dispersa de cierta entidad (mayores de 500 hab):
elaboración de ortofoto y cartografía digital 1:2500

4.2. Los Levantamientos Catastrales

Son de por si procesos complejos y sujetos a errores en la toma de datos de

campo, por lo que a más datos a tomar en campo mayor probabilidad de
omitirlos o tomarlos mal, por tanto, deben tomarse los datos esenciales
referentes exclusivamente al catastro predial, con la doble finalidad de
exactitud en la toma de ellos y economía de los procesos.

4.3. Método Del Levantamiento Topográfico

Para el levantamiento de la información en campo se podrán utilizar los

siguientes métodos, o su combinación: Método Directo. Método indirecto. El
método indirecto es el recomendado, basándose en criterios económicos, de
eficiencia y en la experiencia de otros lugares del mundo y de muchos distritos
peruanos. Ambos sistemas son totalmente compatibles y pueden resultar
complementarios.

4.3.1. Método directo

Una vez que la municipalidad o la entidad generadora de catastro

responsable del levantamiento catastral urbano haya decidido qué tipo
de metodología utilizar, en base a la cantidad de información catastral
existente y en que método ha sido capturada y a la disponibilidad de
medios (existencia de ortofoto, necesidades mínimas de brigadas de
topógrafos, etc.) se aplicaran lo lineamientos generales de este ítem. En
caso que la decisión sea el método directo:
La recomendación es que esta metodología se aplicará en lugares donde
la fotointerpretación no permita recoger información y se realizará

9
 a través de topografía clásica, con estación total o equipos de
posicionamiento global diferencial (GPS), utilizados para la colocación de
bases de replanteo fundamentalmente, donde se estacionarán las
estaciones totales.
Al emplear está metodología debe conformarse brigadas de campo,
según se establece en el apartado anterior de este mismo manual:
técnico catastral, asistente de campo, topógrafo y auxiliar de topografía.
Deberá reducirse el margen de error y explotar las bondades de los
equipos topográficos y GPS, para este fin debe contratarse profesionales
y/o técnicos con amplia experiencia en el manejo de estos equipos.
El control de calidad que se proponen en este método, consistirá, como
en el método indirecto, en la aplicación de la ISO 2858, y será llevado a
cabo por un equipo de topografía con estación total a las órdenes del
supervisor. Una vez superado dicho control de calidad y validada la
información, esta se someterá a posteriores controles de calidad en
gabinete, como la información gráfica obtenida mediante el método
indirecto.

Método Indirecto

Si la municipalidad o la entidad generadora de catastro responsable del

levantamiento catastral urbano haya decidido qué tipo de metodología
utilizar es la indirecta, deberá plantear la realización de un vuelo
fotogramétrico a las escalas recomendadas anteriormente, o la utilización
de ortofoto y cartografía digital existente y que sea válida y refleje
fielmente la realidad urbana del distrito. Esta metodología consiste en la
utilización de ortofotos de cartografía resultantes de la restitución, que
permiten la foto- identificación en computador.
Si el área de levantamiento catastral cuenta con un catastro anterior,
será incluido en las ortofotos y cartografía, siempre y cuando cumpla con
los requisitos de calidad, validez y actualidad exigidos.
Toda la cartografía digital elaborada, debe estar referida a los puntos de
la Red Geodésica Nacional establecidos por el instituto Geográfico
Nacional (ING) o por un tercero y en la zona UTM que corresponda.
Para localizar con precisión los predios, el catastro se basa
principalmente en planos catastrales, dicho conjuntos de planes
comprende: plano general, planos de sectores, planos de manzanas y
planos de ruta (plano donde se representarán las vialidades de la zona,
que servirán para facilitar la movilidad de las brigadas de campo).

10
 4.4. Metodología Directa – GPS Diferencial Equipos

El equipo a utilizar, será GPS diferencial y el módulo estará conformado por:

 Un equipo GPS diferencial para la estación de referencia (BASE)

 Equipo GPS Rover o itinerantes para el levantamiento de los predios.

La configuración de los equipos será revisada permanentemente, así mismo una vez
por semana será necesario probar los equipos posicionándolos en un punto
establecido y los valores encontrados serán comparados con los valores obtenidos
anteriormente, estos deberán estar dentro de los márgenes de tolerancia
correspondientes.

Software

El software a utilizar será:

 Software de post- procesamiento para la corrección diferencial de los datos

obtenidos en campo.
 Software para la conexión entre el colector y el computador.
 Software CAD para el procesamiento de la información de campo y edición.

Actividades Previas

 Configuración de los receptores GPS en la base como en los móviles antes de

recolectar cualquier dato de precisión.
 Identificación de las estaciones de base de trabajo.

Sistema De Referencia

Todos los datos de recolección de la posición de cada punto y el cálculo diferencial,

responderá al sistema de referencia:

 Datum: WorldGeodeticsystem de 1984 (WgS84)

 Proyección UTM
 Zona geográfica 17, 18 o 19 según corresponda.

Procedimiento

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 Este método se recomienda solamente para la densificación de puntos geodésicos
dentro de un distrito, de manera que facilite el posicionamiento posterior de las
estaciones totales. También puede ser recomendable para la toma de información
interior a un lote y/o predio como son las obras complementarias (piscinas, jardines,
etc.)

1. Antes de iniciar con los levantamientos del día, se debe identificar con el
Rover un punto de control con coordenadas conocidas relativas al datum
geodésicos WGS84 establecida bajo el mismo marco de referencia. Esto nos
confirma que el Rover está configurado correctamente y que se encuentra
dentro del rango de precisión submétrica.

2. El topógrafo y el auxiliar de topografía, debidamente uniformados y

acreditados con el fotocheck, se apersonarán al predio en la fecha indicada en
los volantes, que previamente se han entregad a los interesados.

3. Conjuntamente con el titular poseedor o representante autorizado, recorrerán

el predio identificando cada vértice y tomando el registro de datos. Este
registro se realizará en modo estático y se ocupará por un tiempo suficiente
que permita obtener la precisión submétrica (60 segundos aproximadamente).

4. La información obtenida, será registrada en una ficha técnica o libreta de

campo en donde además del croquis, se considerará información relativa a
cada vértice, observaciones, se incluirá toponimia etc.

5. Se recomendará al titular o poseedor que a cada punto medido se le marque

con pintura u otro material de fácil identificación así en el momento que sea
necesario volver a medir su predio, siempre sea levantada la misma
información.

6. Al final de cada día, se debe transferir los datos de los receptores GPS (móvil)
provenientes del campo y de la estación base al computador y almacenarlos
en el disco duro como medida de seguridad. Hacer un backup y archivarlos.

7. De contar con la asistencia o apoyo de una estación base (Estaciones de

Rastreo Permanente, por ejemplo), se solicitarán los archivos en formato
compatible con los de Rover, para su posterior post- proceso. Los datos
deben estar tomados en tiempos comunes entre la base y el Rover.

8. Solicitar la ficha de datos técnica correspondiente a la estación Base

considerando que dicha estación mantiene una cobertura como estación Base
comprobada para la aplicación de la corrección diferencial con postproceso.

GABINETE
a) Verificar que los datos de coordenada de las estaciones bases, es el sistema de
coordenadas y el Datum geodésico sean ingresados correctamente al software.

12
 b) Ejecutar el software de post- proceso una vez que la información obtenida de los
Rover y estación base debidamente organizada se encuentre en el computador.
c) Se debe tener un archivo por día de trabajo.
d) En forma diaria, se debe llevar a cabo la vectorización de los predios mediante el
software CAD para subsanar de inmediato cualquier imperfección. e) Se deberá
hacer un Backup de toda información obtenida en campo.

4.5. Metodología Directa – Estación Total

La metodología con estación total y sus accesorios, será utilizado como ya se ha

indicado, para zona en donde por diversos motivos la ortofoto y cartografía no
proporcione toda la información necesaria o esta sea de mala calidad y se quiera
complementa la base cartográfica, siempre y cuando la topografía y geografía lo
permitan.

Equipos

Los equipos son topográficos como estaciones totales y accesorios. La configuración

y calibración de los equipos, será revisada permanentemente de acuerdo a las
especificaciones técnicas del equipo y estará a cargo del topógrafo.

Software

El software a utilizar será:

 Software CAD para el procesamiento de la información de campo y edición.

 Programas o rutinas para la conexión entre el colector y el computador.

Procedimientos

1. El topógrafo y el auxiliar de topografía, debidamente uniformados y acreditados

por el fotocheck, se apersonarán al predio en el día y la hora indicada en la
comunicación personal.

2. Establecimiento físico de marcas o monumentos en los puntos preestablecidos.

Se estudiará en el mapa elaborado por el IGN los vértices con coordenadas
conocidas y que estén cerca del núcleo urbano, éstas se arrastrarán hasta el
núcleo urbano a levantar y se monumentarán mediante clavos geodésicos que
constituirán las bases de replanteo de la poligonal catastral para el
estacionamiento de las estaciones totales, se colocaran lugares que tengan gran
visibilidad para abarcar el mayor número posible de manzanas y predios.

3. Ubicación de vértices de poligonal base cerrada o abierta donde irá la estructura

del levantamiento, medición de distancias horizontales y/o verticales entre
puntos, objetos o detalles del terreno en forma directa o indirecta.

13
 4. Colocación de hitos de referencia para marcar linderos y fijar puntos horizontales
para replanteos futuros.

5. Medición de ángulos horizontales entre líneas en el terreno.

6. Replanteo de puntos u objetos sobre el terreno con base a mediciones

angulares y distancias conocidas.

7. En el gabinete se verificará la calidad de los valores observados con normas de

precisión establecidas.

8. La información levantada en campo, será procesada en gabinete para obtención

del archivo gráfico digital de los predios levantados.

9. El técnico catastral, no debe distraer su atención del llenado de fichas y

encuesta catastral en situaciones tales como: determinación de áreas de retiro
municipal, secciones de vías poco precisas, chaflán u ochava o alineamientos
de fachada. El técnico catastral se limitará a colocar lo ocurrido en el campo de
observaciones.

10. Tomar en cuenta que los ejes determinados en el borde interno de la vereda,
generalmente corresponden al lindero de la manzana.

11. Es el técnico quien en última instancia define el lindero de la manzana.

5. HABILITACIÓN URBANA
5.1. Definición
Es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la
ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de
desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas.
Adicionalmente, el terreno podrá contar con redes para la distribución de gas
y redes de comunicaciones.

5.2. Actualmente, El Ministerio De Vivienda Construcción Y

Saneamiento Reconoce 6 Tipos De Habilitación Urbana:

 Habilitaciones residenciales
 Habilitaciones comerciales
 Habilitaciones industriales
 Habilitaciones para usos especiales
 Habilitaciones en riberas y ladera

14
  Reurbanización
5.3. El proceso de habilitación urbana consiste en:

1. Localización del terreno rústico-eriazo

2. Factibilidad de servicios
3. Certificación de zonificación y vías
4. Diseño de una habilitación urbana
5. Autorización de una habilitación urbana
6. Ejecución de la habilitación urbana
7. Recepción de obra e inscripción registral
8. Uso y mantenimiento

5.4. Importancia De Contar Con Un Plan De Habilitación Urbana:

 Seguridad: No sólo garantiza la permanencia y estabilidad, sino que

también asegura sistemas de evacuación ante cualquier siniestro y
reduce el riesgo de accidentes a las personas.
 Funcionalidad: Detalla las dimensiones y el uso de los espacios, la
factibilidad de servicios básicos y la accesibilidad a personas con
discapacidad.
 Habitabilidad: Asegura la salubridad e higiene y la protección térmica y
sonora para el confort e integridad de las personas.
 Adecuación al entorno y protección del medio ambiente: El plan se
adecúa al entorno sin dañar las características de la zona y
asegurándose de que las futuras edificaciones no degraden el medio
ambiente.

6. CONCLUSIÓN
Las conclusiones a las que se llegue a través del presente trabajo determinarán
la utilidad del mismo. En ese sentido se probará que la utilización de un eficiente
Sistema de Catastro servirá como base para la determinación del Impuesto
Predial, las Tasas por Arbitrios y Licencia de Funcionamiento, cuyo uso se puede
generalizar a todas las municipalidades del país.

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 BIBLIOGRAFÍA

1. Amoretti, P. (2018). Impuesto predial y sistema de catastro - Monografias.com.

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2. Ortiz, E. (2018). Catastro - Monografias.com. [online] Monografias.com.

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3. Castro (2018). Trabajo catastro urbano …. [online] Es.slideshare.net. Available

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