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Calle. 1112 Edificio Park

Tel.: XXXXXXX Fax: XXXXXXXX
Bogotá, D.C. - Colombia

Bogotá D.C. 14 de Septiembre de 2005

Señora:
CARLOS GARCIA
CALI
A-209/05
Ref: Entrega de contrato

Con la presente le informo que le estoy enviando el contrato de arrendamiento

correspondiente a la oficina 608 del EDIFICIO CENTRO VERSALLES, debidamente
firmado por nuestro representante legal el señor RICARDO PALACIOS BAZZANI

Cordialmente,

Neydi Mayorga
Departamento Administrativo
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Ciudad y fecha del contrato: Santiago de Cali, 30 de Junio de 2005
Arrendador:.
Arrendatario:
Objeto: Conceder el goce de los inmuebles ubicados en la INDICAR DIRECCION Oficina 608,
Parqueadero S2-02 Depósito S2-02, Edificio xxxxxxxxx, de la ciudad de xxxxxxx Colombia.

Dirección: xxxxxxxxxxxxxxxxxx8, Paqueadero S2-02 Depósito S2-02, Edificio xxxxxxxxxxxx, de la

ciudad de Cali.
Linderos: Se encuentra localizada en el sexto piso (6) del edificio, su acceso se realiza a través de las
zonas comunes de circulación vehicular, zonas comunes de circulación peatonal y/o ascensores, que Io
comunican con la entrada común del edificio, distinguida con el No. 10 Norte-22 de la Avenida 5 de la
actual nomenclatura urbana de la ciudad Santiago de Cali. tiene un área neta de aproximada de 40.78
mts, un coeficiente de copropiedad de 1.308% y sus linderos se encuentran comprendidos entre los
puntos 1 a 4 en el plano, de división para propiedad horizontal. NADIR: cota +17.325 mts CENIT: cota +
20.075 mts. Altura 2.750 mts. FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA No. 370-XXXXX. PARQUEADERO
NÚMERO S2-02: Se encuentra localizado en el segundo sótano (S2) del Edificio, su acceso se realiza a
través de las zonas comunes de circulación vehicular, zonas comunes de circulación peatonal y/o
ascensores, que lo comunican con la entrada común del Edificio, distinguirla con el No. 21 Norte-22 de
la Avenida de la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santiago de Cali; tiene un área neta
privada aproximada de 16.28 M2, un coeficiente de copropiedad de 0.522% y sus linderos se
encuentran comprendidos entre los puntos 1 a 4 con el plano de división. NADIR: Cota -4.025 mts.
CENIT: cota -1.625 mts. ALTURA: 2.400 mts. FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA No. 370-554185.
DEPÓSITO NÚMERO S2-02: Se encuentra localizado en el segundo sótano (S2) del Edificio, su acceso se
realiza a través de las zonas comunes de circulación vehicular, zonas comunes de circulación peatonal
y/o ascensores, que lo comunican con la entrada común del Edificio, distinguida con el No. 21 Norte-22
de la Avenida 9. de la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santiago de Cali; tiene un área neta
privada aproximada de 4.54 M2, un coeficiente de copropiedad de 0.146% y sus linderos se encuentran
comprendidos entre los puntos 1 a 4 con el plano de división. NADIR: Cota -4.025 mts. CENIT: Cota —
1.625 mts. ALTURA: 2.400 mts. Este depósito es de uso exclusivo del propietario del parqueadero S2-02.
FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA No. 370-554199. EDIFICIO CENTRO VERSALLES PROPIEDAD
HORIZONTAL: El lote de terreno sobre el cual está construido; lote que tiene un área de 651.50 m2,
comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: En longitud de 32.575 mts, con el predio No.
02-249-003 de nomenclatura urbana Avenida 5 No. 21. Norte-42, predio que es o fue de Clementina H.
De Viddo; SUR: En 32.575 mts. Con los predios Nos. 02-249001 de nomenclatura urbana Avenida XX
No. 10 Norte 10, No. 02-1249-018 de nomenclatura urbana Calle 21 Norte No. 4-38/50 y No. 02-249-
017 de nomenclatura urbana calle 21 Norte No. 5-20/30, predios que son o fueron de los herederos de
Primitivo Pardo y otros; ORIENTE: En 20.04 mts, con los predios Nos. 02-249-034 al 041 ,
correspondientes al Edificio de Propiedad Horizontal de nomenclatura urbana Avenida 4 No. 21-
Norte41/55 y No. 02-247-017 de nomenclatura urbana calle 21 Norte No 4-20/30, predios que son o
fueron de Ana Luisa Galindo el primero de los herederos de Primitivo Pardo y otros, el segundo;
OCCIDENTE: En 20.04 mts, con la Avenida 5 de la actual nomenclatura urbana de la ciudad Santiago de
Cali.
Precio: UN MILLON QUINIENTOS DIEZ Y NUEVE MIL DOSCIENTOS PESOS M/CTE ($1.519.200.00)
moneda corriente, mensuales, pagaderos dentro de los DIEZ (10) primeros días de cada periodo
mensual al arrendador o a su ordenAumento Anual: IPC
Término: Un (2) año
Fecha de iniciación: 01 de Julio de 2005 Fecha de terminación: 30 de Junio de 2007
Servicios de: Agua, Alcantarillado, Luz y teléfono estarán a cargo del Arrendatario y la Administración.
Pena por incumplimiento: Un salario mínimo mensual, legal vigente.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Constituyen las principales obligaciones de el ARRENDATARIO:
a) Destinar los inmuebles arrendados en forma exclusiva para la prestación de servicios de
telecomunicaciones que sirven única y exclusivamente a el ARRENDATARIO y a sus clientes o a
quien éste indique y los cuales deberán estar en un espacio cerrado y con las debidas medidas de
seguridad, el ARRENDATARIO no podrá darles otra destinación, sin la previa autorización escrita de
EL ARRENDADOR
b) Pagar el canon de arrendamiento.
c) Cuando sea necesario, enviar a EL ARRENDADOR un listado con los nombres, número de cédula y
cargo de cada uno de los empleados autorizados a ingresar al área arrendada. Infomar por escrito a
EL ARRENDADOR cualquier cambio en el personal autorizado.
OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR. Constituyen las principales obligaciones de EL ARRENDADOR:
a) Entregar a la persona designada por el ARRENDATARIO como administrador del contrato los
inmuebles arrendados en la fecha de iniciación del presente CONTRATO;
b) Mantener los inmuebles en condiciones tales, que permitan su uso y goce normal de acuerdo con el
objeto previsto en la cláusula anterior por parte de el ARRENDATARIO;
c) Permitir el acceso al área objeto del contrato, 24 horas at día, siete días a la semana a los
empleados de el ARRENDATARIO quienes para este efecto deberán identificarse previamente, con
el fin de que instalen, revisen, reparen, prueben, sustituyan o revisen los equipos que se
encuentran en el área arrendada.
d) Garantizar a el ARRENDATARIO que respecto a la propiedad horizontal del inmueble, EL
ARRENDADOR ha obtenido los permisos y las autorizaciones necesarias para la celebración del
presente contrato. Igualmente EL ARRENDADOR deberá mantener vigentes los permisos
respectivos.

Además de las anteriores estipulaciones, el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO convienen las siguientes:

PRIMERA: Pago.- Oportunidad y Sitio. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el precio dentro de los plazos
previstos y en la ciudad de Cali, cancelando directamente en las oficinas que le indique EL
ARRENDADOR o consignando el canon en la cuenta corriente que se le notifique.
SEGUNDA: Destinación.- EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble objeto de este
contrato para la instalación de un nodo de telecomunicaciones para la prestación al publico de servicios
de valor agregado de conformidad con las licencias del Ministerio de Comunicaciones.
TERCERA: Canon de Arrendamiento.- El canon mensual de arrendamiento para el periodo inicialmente
pactado será de UN MILLON QUINIENTOS DIEZ Y NUEVE DOSCIENTOS PESOS $1.519.200 m/cte, suma
que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar anticipadamente dentro de los diez (10) primeros días de cada
mes, según las instrucciones de EL ARRENDADOR, pago que deberá realizar a partir de la fecha de
entrega del inmueble y durante todo el término de duración del presente contrato y de sus prórrogas y
hasta la restitución formal del inmueble.
PARÁGRAFO: La mera tolerancia de EL ARRENDADOR en aceptar el pago del precio con posterioridad a
los diez (10) primeros días de cada mes, no se entenderá como ánimo de modificar el término
establecido para el pago y en consecuencia mantendrá su plena vigencia todas las obligaciones a que
hace referencia el presente contrato.
CUARTA: Reajuste del Canon de Arrendamiento.- Cada año y durante la vigencia del presente contrato y
las prórrogas correspondientes, el canon de arrendamiento se reajustará en un porcentaje equivalente
a la variación del índice de precios al consumidor suministrado por el DANE para el año calendario
inmediatamente anterior.
QUINTA: Cuotas de Administración,- EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar directamente a la
Administración a que se encuentra sometido el inmueble, la suma que determine esta última por
concepto de cuota mensual de administración.
SEXTA: Subarriendo y Cesión.- Cualquiera de las partes podrá ceder el presente CONTRATO con la
previa aceptación escrita de la otra parte.
SÉPTIMA: Lesión de los Derechos del Arrendador.- Para los efectos del cambio de destinación del
inmueble y del subarriendo, son actos lesivos de los derechos de EL ARRENDADOR: a) Subarrendar sin
autorización expresa; b) Usar el bien arrendado destinándolo a actividades distintas a las autorizadas en
este contrato.
OCTAVA: Reparaciones.- EL ARRENDADOR autoriza a el ARRENDATARIO para efectuar por su propia
cuenta, las mejoras útiles y necesarias para la instalación, puesta en funcionamiento, prestación del
servicio, seguridad y guarda de los equipos de telecomunicaciones. A la terminación del CONTRATO, el
ARRENDATARIO tendrá derecho de retirar las mejoras útiles tratando de no causar mayor desmedro a
los inmuebles, salvo el deterioro causado por el uso normal. EL ARRENDADOR podrá si así lo aprueba el
ARRENDATARIO, conservar estas mejoras o parte de ellas, pagando a el ARRENDATARIO el valor
acordado por las partes.
PARAGRAFO: El destino que el ARRENDATARIO dará al inmueble que toma en arrendamiento es el de la
prestación de servicios de telecomunicaciones, mediante la instalación de un nodo de concentración, el
cual requiere para su funcionamiento, no solo de las obras útiles y necesarias que en él se realicen, sino
también de la utilización de la infraestructura de parte de algunas de las zonas comunes en donde se
encuentra ubicado el inmueble para el respectivo tendido de sus redes.
Por lo anterior, EL ARRENDADOR se compromete para con el ARRENDATARIO a que no existirá ningún
tipo de limitación al uso de zonas comunes, liberándola de tramitar cualquier tipo de permiso o del
pago de cualquier suma de dinero a la respectiva administración, por concepto del uso de las mismas.
EL ARRENDADOR se compromete a solicitar y tramitar ante la Junta de Copropietarios o de la
Administración del edificio, según sea el caso, los permisos necesarios para que el ARRENDATARIO
pueda realizar las obras requeridas para dar el uso aquí descrito al inmueble tomado en arrendamiento.
NOVENA: Inspección.- EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las visitas que EL ARRENDADOR
o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del inmueble u otras
circunstancias que sean de su interés.
DÉCIMA: Restitución.- EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble a EL ARRENDADOR a la terminación del
contrato en el mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro natural por el uso normal, y EL
ARRENDADOR se obliga a recibirlos en tales condiciones.
DÉCIMA PRIMERA: Duración del Contrato.- El término de duración del presente CONTRATO será de dos
(2) años, contados a partir del primero (1) de julio de 2005. El presente CONTRATO se prorrogará
automáticamente por un período igual al inicialmente pactado, salvo aviso escrito dado por una parte a
la otra sobre su intención de no prorrogarlo y darlo por terminado, con tres (3) meses de anterioridad a
la fecha de la terminación del presente CONTRATO o de sus prórrogas.
DÉCIMA SEGUNDA: Incumplimiento.- El incumplimiento o violación de cualquiera de las obligaciones de
EL ARRENDATARIO dará derecho a EL ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la
entrega inmediata del inmueble sin necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos en la
ley.
DÉCIMA TERCERA: Terminación y Prórroga del Contrato.- Este contrato termina por el vencimiento del
término estipulado. Los contratantes podrán prorrogarlo mediante comunicaciones escritas enviadas
por Io menos con un mes de antelación a su vencimiento. Respecto al término de duración del presente
contrato y su eventual terminación, el ARRENDATARIO reconoce y acepta que por la ejecución del
contrato el ARRENDADOR lleva a cabo la prestación de servicios de telecomunicaciones a terceras
personas, por lo cual constituye especial interés del ARRENDADOR el total cumplimiento del término
inicialmente pactado de veinticuatro (24) meses o sus eventuales prorrogas.
DÉCIMA CUARTA: Impuestos y Derechos.- Los impuestos y gastos que se causen por razón de la
celebración y ejecución del presente CONTRATO se pagarán en partes iguales por las partes, incluido el
impuesto de timbre, si fuere aplicable.
El IVA, en caso que el presente CONTRATO lo genere, será pagado por el ARRENDATARIO y deberá ser
discriminado en la factura por el ARRENDADOR , de acuerdo con la legislación vigente.
DÉCIMA QUINTA: Servicios.- El inmueble que a través del presente contrato se arrienda cuenta con los
servicios de agua, luz, alcantarillado y telefónicos. El valor correspondiente a los consumos de tales
servicios estará a cargo de EL ARRENDATARIO a partir de la fecha de entrega del inmueble, obligándose
al pago oportuno de los mismos y a someterse a los reglamentos de las empresas prestadoras.
PARÁGRAFO PRIMERO.- Si por decisión de la Copropiedad u orden de la empresa respectiva se aumenta
el valor de alguno de los servicios mencionados EL ARRENDADOR no asume ninguna responsabilidad y
el nuevo valor será igualmente por cuenta de EL ARRENDATARIO.
PARÁGRAFO SEGUNDO.- El no pago de los servicios se entenderá como causal de incumplimiento de
este contrato, con lo cual desde ya se faculta a EL ARRENDADOR para exigir la restitución, sin perjuicio
de exigir el pago de las sumas pendientes por servicios, reconexiones, y/o reinstalaciones ya
mencionados, los cuales serán exigibles ejecutivamente de conformidad con el presente contrato. Si
por culpa del ARRENDATARIO es suspendido uno o más servicios, éste deberá pagar a EL ARRENDADOR
una suma equivalente a la establecida como cláusula penal estando a su cargo la cancelación de las
cuentas atrasadas y los gastos de reinstalación de los mismos.

PARÁGRAFO TERCERO.- EL ARRENDADOR no responde en ningún caso por las deficiencias en los
servicios a que tiene derecho el inmueble y que son atendidos por la copropiedad o las empresas
correspondientes.
PARÁGRAFO QUINTO.- En todos los eventos aquí previstos sobre el no pago de los servicios o de las
expensas comunes, EL ARRENDATARIO renuncia en forma expresa a cualquier requerimiento privado o
judicial, y se declara deudora de toda suma que pague EL ARRENDADOR por esta causa. El
ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR renuncian expresamente a ser reconvenidos judicialmente para ser
constituidos en mora. Por lo tanto, aceptan expresamente la simple comunicación escrita presentada
por la otra parte en tal sentido para hacer efectivos sus derechos. EL ARRENDADOR renuncia al derecho
de hacer cesar el arriendo, de que trata el Artículo 2035 del Código Civil.
DÉCIMA SEXTA: Mérito Ejecutivo.- EL ARREANDATARIO declara que el presente contrato presta mérito
ejecutivo para efectos de demandar el cumplimiento de las obligaciones a su cargo y que se derivan del
presente contrato por constituir obligaciones claras, expresas y exigibles de conformidad con el artículo
488 del Código de Procedimiento Civil o de las normas que lo modifiquen.
DÉCIMA SÉPTIMA: Causales de Terminación.- El presente CONTRATO se podrá dar por terminado por
justa causa y sin lugar a indemnización alguna, en cualquiera de los siguientes casos: a) Por mutuo
acuerdo entre las partes; b) Por el sólo hecho del incumplimiento de alguna de las obligaciones en él
prevista, habiéndose otorgado un plazo de gracia de diez (10) días por parte del Representante del
contrato, para subsanar el hecho;
Si no fuere posible por cualquier circunstancia ejecutar las obras necesarias para dar al inmueble
tomado en arrendamiento la destinación descrita en el parágrafo de la cláusula séptima del presente
contrato.
De igual forma el ARRENDATARIO acepta y reconoce que el ARRENDOR podrá, por estrictas razones
técnicas, cambiar la posición de sus elementos técnicos tales como nodos, antenas, etc. y por lo mismo
terminar el presente contrato sin que ello implique pago alguno a favor del ARRENDATARIO.
DÉCIMA OCTAVA: Responsabilidad por Daños.- EL ARRENDADOR no será responsable por robos, daños
o eventualidades de cualquier naturaleza que puedan sobrevenir en el inmueble arrendado, sea que en
 tales eventos intervenga o no la mano del hombre y que con ellos se perjudique directa o a EL
ARRENDATARIO
DÉCIMA NOVENA: Autorización expresa.- EL ARRENDATARIO autoriza expresamente a EL ARRENDADOR
para que éste agregue al presente documento unilateralmente y con plena validez para todos los
efectos legales, los cambios de nomenclatura que se puedan presentar, lo mismo que los linderos del
bien arrendado, debiendo notificar de tales modificaciones a EL ARRENDATARIO.
VIGÉSIMA: Responsabilidad Permanente.- Las partes responderán por todas las obligaciones contraídas
por medio de este documento durante todo el término de duración del contrato, de sus prorrogas y
hasta la fecha de restitución del inmueble a El ARRENDADOR.
VIGÉSIMA PRIMERA: Prima.- EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a exigir suma alguna
concepto de prima comercial o Good Will a la terminación del presente contrato. En constancia se firma
en dos (2) ejemplares en la ciudad y fecha arriba mencionadas.
VIGÉSIMA SEGUNDA: Ley Aplicable y Jurisdicción.- El presente contrato se regirá e interpretará de
conformidad con las leyes de la República de Colombia. Para la solución de toda clase de conflictos que
se presenten a propósito del desarrollo, ejecución y terminación del presente contrato, las partes de
mutuo acuerdo establecen el siguiente procedimiento de solución alternativa de conflictos:
Arreglo directo: Las partes se comprometen a negociar directamente todo conflicto como requisito
previo para acudir a la jurisdicción ordinaria. La etapa de arreglo directo se iniciará con una
comunicación escrita enviada por el representante legal de la parte que manifieste inconformidad, en la
que se debe expresa de manera clara y completa la razón del posible incumplimiento de la otra parte y
además de anexar la totalidad de las pruebas que demuestren el alegado incumplimiento y que
posteriormente pretenda hacer valer en el proceso arbitral, debe indicar las fórmulas de arreglo
sugeridas con la indicación de un plazo de por lo menos treinta (30) días hábiles para que la otra parte
se pronuncie sobre el particular. Una vez agotada esta primera etapa, los representantes legales de
ambas partes deberán llevar a cabo una reunión en la que previo levantamiento del acta respectiva, la
cual debe ser firmada por ambas partes, se entienda agotado el arreglo directo, quedando cualquiera
de las partes facultada para acudir a la jurisdicción ordinaria.
Todo lo aquí previsto constituye acuerdo completo entre las partes y reemplaza todas las
negociaciones, compromisos, comunicaciones y convenios entre las partes relacionadas con cualquiera
de los asuntos objeto del presente contrato.
VIGÉSIMA TERCERA — Representantes y Notificaciones- : Las notificaciones referentes al presente
CONTRATO se efectuarán personalmente o por correo recomendado y se dirigirán a los Representantes
del presente CONTRATO para todos los efectos técnicos y administrativos, por parte de el
ARRENDATARIO y de el ARRENDADOR a las siguientes direcciones:
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR
XXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX
Representante del Contrato Representante del Contrato

Calle XXXXXXXXXXXXX Av. XXXXXXXXXXXXX

Teléfonos: XXXXXXXXXXXXX Teléfonos: XXXXXXXXXX
Fax:
Fax: XXXXXXXXX
Cali., Colombia
Bogotá D.C., Colombia
Para constancia y aceptación de lo anterior, las partes firman el presente CONTRATO en dos (2)
ejemplares, en la ciudad de B otá, D.C. el 30 de junio de 2005.
Firma:
RICARDO
C.C.
Bogotá D.c., 1 de Julio de 2005 EL
ARRENDADOR

Firma:
C.C.

Santiago de Cali., 1 de julio de

2005