AUTORIZACION NO EXCLUSIVA DE VENTA

Y ACUERDO DE COMISION

Javier Antonio Chacon Umaña

Nosotros, _________________________________________________, cédula de identidad
1 1405 0573 con poder suficiente para este acto, en adelante llamado "El
número ___-______-______,
Propietario", y W a l t e r C e d e ñ o C a r m o n a , con cédula de identidad número 1 -
0871-0748, en adelante llamado "El Corredor", el cual es representante único y
exclusivo en este acto de 506 Living Real Estate, con cédula jurídica número
3-102-782319, convenimos en lo siguiente:

1. El propietario autoriza al corredor, en forma NO EXCLUSIVA, para promover LA VENTA

de la propiedad cuyas características se anotan en este contrato.
2. a) Si dicha propiedad se vendiera dentro de los plazos de este Contrato o como se indica
en el punto 4 del mismo, a un cliente presentado por el corredor ó por cualquier
representante autorizado de 506 Living Real Estate., el propietario pagará a 506 Living Real
Estate el 5.65% IVI del total real del precio de la venta. b) Dicha comisión será pagada
exclusivamente e incondicionalmente a 506 LIVING REAL ESTATE y se pagará al
contado en el momento de formalizarse la venta y en la moneda que ésta se realice. El
corredor entiende que esta propiedad es posible venderla fraccionada, o bien mediante la
modalidad de una alianza estratégica que le permitiría al vendedor ir cobrando el precio de
la venta en el transcurso del tiempo y sujeto a condiciones que se pactarían con el futuro
comprador. Si este fuera el caso, el vendedor se compromete expresamente a participar al
corredor del acuerdo suscrito con el futuro comprador y pagar la comisión acordada en las
mismas condiciones en las que el vendedor vaya recibiendo el pago por la propiedad. En
ese sentido se compromete el vendedor, a incluir el acuerdo de comisión correspondiente
en el contrato de venta suscrito, de forma tal que, dentro del acuerdo de venta, la
comisión sea honrada independientemente de la modalidad de pago que haya sido
acordada entre el vendedor y el comprador respetando siempre las partes el pago de la
comisión sobre el precio final de venta de la propiedad que en este acto se describe.

c) Siendo el corredor y la agencia de Bienes Raíces "recaudador del impuesto de ventas"

(Ley Nº 6826, Inciso "n", su Reglamento y modificaciones) el Propietario le cancelará
conjuntamente con su comisión el derecho de impuesto calculado sobre el monto total de la
misma.
06 de _________
3. Esta autorización vence el día ____ Octubre del _____
2022 y se prorrogará
automáticamente por período de cada mes(1), si el propietario no le comunica al corredor ó a
la agencia de Bienes Raíces (506 LIVING REAL ESTATE) por escrito, por lo menos con
cinco días hábiles de anticipación, su deseo de darlo por terminado.
4. A partir del vencimiento de éste acuerdo y hasta por un plazo de un (1) año, el propietario
reconocerá al corredor las comisiones aquí fijadas, siempre y cuando la propiedad se
vendiera a un cliente presentado por él corredor, por 506 LIVING REAL ESTATE ó por
cualquier representante autorizado de ésta durante el plazo del contrato. Es entendido que
"cliente" incluye a los parientes, herederos, legatarios y socios del comprador, a él mismo y a
las sociedades que represente.
5. Si habiéndose efectuado un depósito como señal de trato, éste no llegara a formalizarse,
dicho depósito será repartido por partes iguales entre el propietario y el corredor, siempre
que la mitad no sea mayor que la comisión que el corredor hubiera cobrado por la venta
integral de la finca, en cuyo caso el saldo será para el propietario.
6. Si dicha propiedad se alquilara, por decisión del propietario, dentro de los plazos de
este contrato o como se indica en la cláusula 4, el corredor tendrá derecho a cobrar el 100%
de la renta de un mes, como comisión.
7. Si dentro de los plazos de este contrato el propietario decidiera no vender la propiedad,
deberá cancelar al corredor el 0% del precio estipulado en este contrato para la venta de la
propiedad.
8. Los conflictos, controversias o diferencias que surjan con motivo del presente contrato,
de su ejecución, incumplimiento, liquidación o interpretación, se resolverán por medio de
un arbitraje que se tramitará ante el Centro de Resolución de Conflictos en Materia de
la Propiedad (CRCP), a cuyas normas y reglamentos vigentes al momento del conflicto,
las partes se someten en forma incondicional, siempre que el monto del reclamo sea por
treinta mil dólares o más. El Tribunal Arbitral estará compuesto por un miembro, decidirá en
equidad y las costas del juicio serán por cuenta de la parte perdedora.
9. Toda comunicación referente a este contrato deberá hacerse por escrito, en carta
certificada o mediante correo electrónico, y valdrá como fecha de aviso la del recibo del
certificado, correo electrónico, por la oficina del despacho.
XX no ____
10. Autorizo al corredor para poner rótulo en la propiedad: si ___
11. Dirección del corredor (Agencia inmobiliaria): 506 LIVING REAL ESTATE. La
Guacima.Alajuela. Costa Rica
3 kms al sur de la escuela en
12. DIRECCION FISICA DEL PROPIETARIO: _____________________________________
Candelarita, Puriscal, San José
__________________________________________________________________________
Vivienda y Terrenos
13. TIPO DE PROPIEDAD: ____________________________________________________
Javier Antonio Chacon Umaña
14. PROPIETARIO REGISTRAL: _______________________________________________
1-1405-0573
15. NUMERO DE CEDULA DE IDENTIDAD/PASAPORTE:__________________________
17. NOMBRE Y NUMERO DE CEDULA JURIDICA (Si la dueña del inmueble es una
sociedad):__________________________________________________________________
18. REPRESENTADO POR Y SU NÚMERO DE CEDULA DE IDENTIDAD: ______________
_____________________________________________________________
8319 8097
19. TEL. CEL. : (___) _______-________ TEL OFI. : (___) ________-_______________
20. TEL HAB. 1: (___) _______-________ TEL HAB. 2: (___) ________-_______________
21. Fax : (___) _______-________ E-mail: ________________________________
₡ 170,000,000.00
22. PRECIO DE VENTA: _____________________________________________________
1,299
23. AREA DE Construcción: ___________ M2. AREA DE Terreno: __________________M2
5.40
24. Frente: __________________ Mts. 2018
Años de construcción: _____________________
Vivienda y Agricultura
25. Uso actual: _________________________ Vivienda y Agricultura
Posible uso: _________________________
26. Dorms: ___ 1
2 Baños: _____ 1
Pisos: ____ Dorm. Serv.:___ Baño Serv.: ___
El contrato incluye los planos: 1-2023743-2017 (área 445 m2), 1-2023427-2017 (área 778 m2),
Otros:_____________________________________________________________________
1-2023800-2018 (área 1299 m2), 1-2023426-2017 (área 407 m2), 1-2023389-2017 (área 367 m2)
__________________________________________________________________________
1-1931508-2016 (área 783 m2) pertenece a Dora Umaña Guzman. Total terrenos: 4,079 m2
__________________________________________________________________________
1 km al norte de la iglesia católica de
27. Dirección Exacta de la propiedad a vender: ____________________________________
Cerbatana, Mercedes Sur, Puriscal, San José
__________________________________________________________________________
San José
28. Provincia: _______________Cantón: Puriscal
__________________Distrito: Mercedes Sur
________________
Cerbatana
Sector: _________________________
29. REGISTRO PUBLICO:
692349
30. Folio Real: ________________ 000
Tomo: _________________ Folio: _________________
1,299
31. As.: __________ Área: _______________M2
1 2023 80 0 2018
32. CATASTRO: Plano Nº ___-_______/_____-_____-_________ 1,299
Área: _____________M2
Javier Chacon Umaña
33. Yo, ________________________________ (Propietario y/o representante legal) certifico
que la información entregada es correcta y que la propiedad se encuentra debidamente
inscrita y por este medio declaro que soy el legítimo dueño y puedo disponer libremente de la
propiedad antes mencionada.
34. Ambas partes autorizan para que cualquiera de ellas que los desee protocolice este
contrato en el momento en que lo considere conveniente.
San José
En fe de lo cual firmamos en _____________________ el ___ Junio
6 de ___________ 22
del 20____

______________________________
_____________________________ Walter Cedeño Carmona
PROPIETARIO Asesor Inmobiliario
Javier Antonio Chacon Umaña 506 Living Real Estate
Ced. 1-1405-0573