CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, ______________________,

REPRESENTADO POR EL SR. ____________________ (EN LO SUCESIVO, “EL ARRENDADOR”), POR

LA OTRA _______________________, REPRESENTADO POR EL SEÑOR ______________________ (EN
LO SUCESIVO, “EL ARRENDATARIO”), Y POR UNA TERCERA PARTE EL SR.,
___________________________________, REPRESENTADO POR ______________________ (EN LO
SUCESIVO, “EL OBLIGADO SOLIDARIO”) AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES, Y
CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara El Arrendador:

a) Ser una persona moral legalmente constituida conforme a derecho y lo acredita mediante el
testimonio de la escritura número______________ de fecha ____ de ___________ de
____________, pasada ante la fe del Lic. _____________ Notario Público número _________ de
____________,
b) Que su representada el señor _____________ tiene las facultades suficientes para celebrar el
presente contrato y lo acredita mediante la escritura pública ______ de fecha __ de ________ 20__,
pasada ante la fe del Lic. ___________________, Notario número ___________ de ___________ y
que dichas facultades no le han sido revocadas o modificadas en forma alguna a la fecha de
celebración del presente instrumento.
c) Que es su deseo dar en arrendamiento el inmueble con uso de suelo para ______________ ubicado
en la calle de: ______________________ número ___ en la Colonia __________________
delegación (alcaldía) de ________________ cp ________________ de la ciudad de
_______________________ .

II. Declara El Arrendatario:

a) Ser una persona moral debidamente constituida de conformidad con las leyes de los Estados Unidos
Mexicanos, y ,lo acredita mediante la escritura número _____________ de fecha _______________
de _____________, de _____________ pasada ante la fe del licenciado _______________, titular de
la notaría número ___________ de la ciudad de ______________, e inscrito su primer testimonio en
el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de ______________, bajo el
______________.
b) Que su legítimo representante, es el señor______________, quien goza de las facultades suficientes
para celebrar este Contrato, según consta en el testimonio de la escritura número ______________,
de fecha ______________ de ______________, de ______________ pasada ante la fe del
licenciado ______________, titular de la notaría número de la ciudad de ______________, e
inscrito su primer testimonio en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la ciudad
de______________, bajo el_____________.

1
c) Que es su intención tomar en arrendamiento el inmueble que se describe en la Declaración 1 c)
anterior, mismo que destinará al giro de ___________________________.

III.- Declara El Obligado Solidario:

d) Tener capacidad jurídica y que es su intención constituirse en Obligado Solidario de El Arrendatario

en los términos del presente contrato.
e) Que su clave de Registro Federal de Contribuyentes es: _______________.

Las partes reconociendo mutuamente la personalidad con que se ostentan, acuerdan obligarse al tenor de las
siguientes:

CLÁUSULAS

Primera.- Objeto del arrendamiento:

Sera objeto del presente contrato el inmueble que ha quedado descrito en la Declaración 1 c) anterior con la
superficie medidas y colindancias que están descritas en el título de propiedad y en las condiciones en las que
se encuentra actualmente y que El Arrendatario declara conocer y estar conforme con las mismas.

Segunda.- Plazo del arrendamiento:

El término del presente Contrato será de ____ (letra) años forzosos para ambas partes y correrá a partir de
día: ____ del mes de _______ del 201 __ y vencerá el día _____ del mes de ________ del 201__.

Tercera.- Renta
El monto de la renta será la cantidad de: $_________________ (cantidad con letra 00/100 m.n.) mensuales
más IVA misma que deberá cubrir El Arrendatario dentro de los primeros ____ días naturales de cada mes
La Renta se pagará mediante depósito o transferencia de fondos inmediatamente disponibles a la siguiente
cuenta de El Arrendador : _____________________________, o bien que sea depositado a otra cuenta
específica designada por El Arrendador. Para que la nueva forma de pago sea oponible a El Arrendatario, El
Arrendador le deberán notificar dicha nueva forma de pago a El Arrendatario, debiendo realizarse la
notificación en la forma prevista en el presente Contrato.
A la falta de pago oportuno de dos o más rentas consecutivas o de más de dos rentas en un periodo de doce
meses, El Arrendatario cubrirá a El Arrendador la Pena Convencional que se menciona en el presente
contrato.
La Renta deberá pagarse independientemente del estado de los trabajos, modificaciones o remodelaciones
que lleve a cabo la Arrendataria en inmueble arrendado.

Cuarta.- Renta Adelantada y Depósito

A la firma del presente contrato El Arrendatario pagara a El Arrendador el equivalente a 2 (dos) meses de la
renta base por concepto de depósito en garantía y el 1° (primer) mes de renta por adelantado.

2
El depósito mencionado será devuelto a El Arrendatario a más tardar 60 días posteriores al vencimiento del
contrato, previa confirmación de no adeudo de cualquier servicio contratado. Dicho depósito no generará
intereses a favor de El Arrendatario. El depósito se ajustará anualmente en la misma proporción que la renta a
fin de mantener su equivalencia a través de la vigencia del contrato, por lo que El Arrendatario deberá cubrir
anualmente dicha diferencia.

Dicho depósito sirve para garantizar las obligaciones de la Arrendataria bajo el presente Contrato, así como la
reparación de cualquier daño que se cause al inmueble arrendado, a los cajones de estacionamiento o al
edificio y que sea imputable a la Arrendataria.

El importe del depósito no limita en forma alguna la responsabilidad que en su caso tenga la Arrendataria.

Sexta.- Incremento de la Renta.

La renta se incrementará anualmente sobre la base del INPC (Índice Nacional de Precios al Consumidor),
publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) publicado en el Diario Oficial de la
Federación. El primer incremento será a partir del aniversario del inicio del contrato.

Octava.- Cajones de Estacionamiento.

En este acto los Arrendadores otorgan a la Arrendataria el derecho al uso de _______ Cajones de
Estacionamiento; correspondientes a 1 (un) cajón por cada 30 m2 rentables de los bienes arrendados. Los
cajones de estacionamiento asignados se identifican en el Anexo "C".

El derecho de uso gratuito de los Cajones de Estacionamiento previsto en esta cláusula estará en vigor
mientras la Arrendataria arriende los Bienes Arrendados y siempre que esté al corriente en el pago de la
Renta y de la Cuota.

Novena.- Periodo de Gracia

El periodo de gracia exento de pago, será de dos meses aplicables sólo a la renta base, y no así al
mantenimiento y gastos de operación, este periodo de gracia contará a partir de la fecha de inicio del
contrato.

Durante el periodo de Gracia el Arrendatario estará exento del pago de la Renta Base, debiendo pagar
solamente los Gastos de Operación, Mantenimiento y cualquier otra cantidad que le corresponda pagar de
acuerdo con el contrato de arrendamiento.

Décima.- Cuota de Mantenimiento y Administración.

3
La Arrendataria pagará a la persona física o moral que designen los Arrendadores, o a ellos mismos, la
cantidad mensual en pesos mexicanos $ ______ (_____________/100) más IVA por metro cuadrado que
multiplicada por la Superficie Rentable, da la cantidad total mensual de $ _________ (______________pesos)
(la "Cuota") más IVA, por concepto de gastos de mantenimiento y administración del Edificio.

La Cuota se pagará mediante depósito o transferencia de fondos inmediatamente disponibles a la siguiente

cuenta _________________________________________

Dicha cantidad se pagará en forma mensual a partir de la Fecha de Inicio del contrato de la Renta dentro de
los primeros 10 (Diez) días naturales de cada mes y se incrementará anualmente, en el mes de enero, en
proporción al aumento de los gastos de Mantenimiento y Administración del Edificio. Cada vez que se
incremente la Cuota, la Arrendataria podrá, dentro de los 30 (treinta) días siguientes al incremento de la
misma, solicitar por escrito al administrador del Edificio, inspeccionar la documentación que acredite el
aumento a los gastos de mantenimiento y administración.

Los Gastos de Operación y mantenimiento cubrirán los costos de los servicios en áreas comunes y las
instalaciones generales del Edificio, incluyendo, entre otros:

Dentro de la cuota de gastos de operación se encuentran los siguientes servicios y gastos incluidos

1. Administración
2. Vigilancia (seguridad y protección civil)
3. Mantenimiento
4. Limpieza

A partir de la Fecha de la firma de contrato del Espacio Arrendado la Arrendataria pagará mensualmente al
administrador su parte proporcional de los Gastos de Operación.

Décima Primera.- Obras, reparaciones y adecuaciones.

El acondicionamiento interior será por cuenta y costo de la Arrendataria. Toda obra que realice la arrendataria
dentro del espacio arrendado (incluyendo demoliciones, adecuaciones, instalaciones, construcción de
interiores o remodelaciones), será bajo su costo y responsabilidad exclusivos, y mediante previa autorización
por escrito de los arrendadores y apegándose al reglamento de construcción.

La arrendataria no puede introducir materiales peligrosos sin el consentimiento de los arrendadores, y su

autorización deberá ser por escrito.

4
Asimismo, la arrendataria acepta que todas las obras, mejoras y adaptaciones al área arrendada, incluyendo
las áreas accesorias como las mejoras y las instalaciones en su área de estacionamiento que les
corresponda al mismo descritas en este contrato, que haya realizado quedaran al término de la vigencia del
contrato de arrendamiento en beneficio de los arrendadores, por lo tanto, la arrendataria no podrá reclamar
contraprestación alguna de todas las mejoras realizadas al inmueble, siendo su obligación hacer la entrega
del bien arrendado en las condiciones que permitieron la operación del área rentada, sin tener posibilidad de
retirar las mejoras al mismo.

Los Arrendadores deberán autorizar por escrito los planos, diagramas y demás documentos en donde consten
las instalaciones, adecuaciones, construcciones, remodelaciones (excluyendo mobiliario) y decoraciones a ser
efectuadas por la Arrendataria.

La Arrendataria no podrá comenzar ni realizar obra, adecuación, instalación, construcción o remodelación de

cualquier tipo, incluidos letreros o anuncios o señalamientos en los Bienes Arrendados o en cualquier parte
del Edificio, sin la mencionada autorización de los planos y demás documentos por parte de los Arrendadores,
los que deberán apegarse estrictamente a los Reglamentos.

Los Arrendadores tendrán derecho a negar la aprobación a que se refiere el párrafo anterior si considera que
con dichas obras se afecta la imagen comercial o estética del Edificio.

Los planos, diagramas y demás documentos en donde se expresen gráficamente las instalaciones,
adecuaciones, construcciones y demás obras a efectuar deberán presentarse dentro de los 15 (quince) días
naturales contados a partir de la firma de este Contrato para su aprobación por los Arrendadores, quienes
tendrán un plazo de 15 (quince) días naturales para aprobarlos o rechazarlos. Una vez aprobados los planos,
los mismos deben de anexarse a este Contrato, formando parte integrante del mismo.

De igual forma la Arrendataria se obliga a utilizar en todas las obras y adecuaciones que realicen, materiales
de primera calidad.

Una vez concluidas las obras de la Arrendataria, ésta tendrá 15 (quince) días hábiles para entregar a los
Arrendadores una certificación suscrita por la Arrendataria. Dicha certificación deberá expresar: (i) que las
obras de la Arrendataria se realizaron conforme a los planos y demás documentos autorizados por los
Arrendadores; (ii) que la Arrendataria ha pagado a todos los contratistas y proveedores que hubiere utilizado
durante las obras de la Arrendataria; (iii) que la Arrendataria ha liquidado cualquier adeudo con instituciones
gubernamentales, ya sean federales, estatales, municipales, desconcentradas o descentralizadas, incluyendo
el IMSS y el INFONAVIT, y (iv) que la Arrendataria obtuvo todas las autorizaciones municipales, estatales o
federales para la realización de las obras de la Arrendataria. Asimismo, en ese mismo plazo, la Arrendataria
deberá obtener, del arquitecto o persona responsable que hubiere estado encargado de las obras de la
Arrendataria, una certificación que ratifique los puntos (i) y (iv) anteriores, y que además establezca que a
dicho arquitecto o persona responsable de las obras de la Arrendataria no se le adeuda cantidad alguna.

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Décima Segunda.- Agua, electricidad, teléfonos, predial y Capacidad Eléctrica

Serán por cuenta de la Arrendataria la contratación y los gastos de consumo de agua, electricidad, así como
la renta, servicio medido, largas distancias y demás cargos por el uso de líneas telefónicas, y en general, la
contratación de cualquier servicio especial que la Arrendataria requiera para uso de su área útil privativa.

El pago del impuesto predial de los Bienes Arrendados correrá a cargo de los Arrendadores.

La capacidad de energía del Edificio es de 60 watts por metro cuadrado útil, la cual se entregará en el tablero
principal del piso. El Arrendatario será responsable de tramitar por su propia cuenta y costo su contrato de
servicio y gestionar con la Comisión Federal de Electricidad la UVIE “Unidad de verificación de instalación
eléctrica” de su proyecto eléctrico y la instalación de su medidor individual.

Décima Tercera.- Seguros.

La Arrendataria se obliga a contratar un seguro por todo el tiempo de vigencia del presente Contrato que
cubra:

a) Responsabilidad civil por daños a terceros en sus bienes y en sus personas con la cobertura de
actividades e inmuebles, personas y bienes, límite único y combinado por USD $ (
de Dólares 00/100).

La póliza de seguro mencionada en ella deberá estar vigente a partir de la Fecha de Inicio del Contrato.

Cuando las pólizas de seguro que se obtengan sean contratadas en moneda nacional, el monto contratado
deberá ser indexado anualmente conforme a la variación cambiaria registrada en la paridad peso dólar
americano, aplicable al periodo de 12 (doce) meses inmediato anterior.

La Arrendataria deberá entregar copia de las pólizas contratadas dentro de los 15 (quince) días hábiles
siguientes a la Fecha de Inicio del Contrato para la aprobación de los Arrendadores, así como comprobante
de pago de dicha póliza. Si después del plazo antes mencionado la Arrendataria no ha contratado el seguro
correspondiente, ésta autoriza a los Arrendadores a contratar a nombre de la Arrendataria, los seguros antes
mencionados, con la institución aseguradora que elijan los Arrendadores, obligándose la Arrendataria a pagar
a los Arrendadores y contra entrega de los recibos correspondientes, la prima respectiva más una pena
convencional por un monto equivalente a otro tanto de dicha prima.

Décima Cuarta.- Uso, Destino & Señalización

1. Destino de los Bienes Arrendados. La Arrendataria se obliga a destinar los Bienes Arrendados para
oficinas corporativas y exclusivamente para el giro comercial apuntado en la Declaración II c) de este

6
Contrato. La Arrendataria no podrá variar ni modificar su giro, si no es mediante autorización previa y por
escrito de los Arrendadores.

A su vez, la Arrendataria se obliga a utilizar los Bienes Arrendados y los Cajones de Estacionamiento,
conforme al Reglamento y usos de buena costumbre.

Serán por cuenta de la Arrendataria la obtención y mantenimiento de todos los permisos de operación y
licencia de funcionamiento necesarios para la realización de las actividades relativas al giro señalado en el
capítulo de Declaraciones de este Contrato. La Arrendataria se obliga a sacar y mantener en paz y a salvo a
los Arrendadores de cualquier reclamación o demanda que se haga a los Arrendadores con motivo de la falta
de obtención o irregularidades en los permisos y licencias señalados, así como a responder de los daños,
perjuicios y gastos (incluyendo honorarios de abogados de los Arrendadores) que se causen a los
Arrendadores.

Por su parte, los Arrendadores declaran y garantizan a la Arrendataria que los Bienes Arrendados cuentan
con todas las licencias, permisos y autorizaciones necesarios a fin de establecer en dichos Bienes Arrendados
oficinas corporativas, excluyendo la licencia de funcionamiento cuyo trámite será a cargo de la Arrendataria,
por lo que se obligan a sacar y mantener en paz y a salvo a la Arrendataria de cualquier reclamación o
demanda que se le haga con motivo de la falta de obtención o irregularidades en las licencias, permisos y
autorizaciones antes señalados, así como a indemnizar y responder de los daños y perjuicios y gastos
(incluyendo honorarios de abogados de la Arrendataria) que se causen a la Arrendataria por dicho concepto.

2. Señalización. La denominación, razón social o nombre comercial de la Arrendataria podrá aparecer

únicamente en el directorio del Edificio, en su área privativa y en el “TOTEM” ubicado en la parte exterior del
edificio, ocupando no más que el espacio designado para la Arrendataria, y utilizando las letras y números
estándar del Edificio.. La Arrendataria podrá, a su costo y previa autorización por escrito de los Arrendadores
que no será denegada injustificadamente, instalar su nombre, logotipo o símbolo en las puertas de entrada a
sus oficinas.

Décima Quinta.- Desocupación.

La Arrendataria deberá desocupar los Bienes Arrendados a más tardar en la Fecha de Término del Contrato,
y deberá dejarlos a favor de los arrendadores en el estado en que le fueron entregados, inclusive con las
mejoras que hubiere realizado la Arrendataria sobre los Bienes Arrendados y que estén adheridas a dichos
Bienes Arrendados, pero tomando en cuenta su desgaste por el uso normal y paso del tiempo, y conforme a
lo establecido en el presente Contrato y en los Reglamentos. Para efectos de lo anterior, la Arrendataria
renuncia a los beneficios establecidos en el artículo dos mil cuatrocientos veinticuatro del Código Civil para el
Distrito Federal. El hecho que la Arrendataria desocupe los Bienes Arrendados antes de la Fecha de Término
del Contrato no implica la reducción del Término Forzoso por lo que, en ese supuesto, la Arrendataria deberá
continuar en el cumplimiento de sus obligaciones, especialmente con el pago de la Renta y de la Cuota, hasta
la Fecha de Término del Contrato.

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La Arrendataria no podrá retirar de los Bienes Arrendados los plafones, alfombras, pisos, divisiones, muros,
puertas y acabados.

La Arrendataria deberá mantener y entregar los Bienes Arrendados libres de cualquier responsabilidad o
gravamen.

En caso de que la Arrendataria no desocupe los Bienes Arrendados a más tardar en la Fecha de Término del
Contrato, la Arrendataria pagará a los Arrendadores en forma mensual y durante los primeros cinco días de
cada mes, por cada mes o fracción de mes posteriores a la Fecha de Término del Contrato en que mantenga
los Bienes Arrendados y/o los Cajones de Estacionamiento, y sin que se considere prorrogado el Término
Forzoso: (i) la Renta vigente más el 50% durante todos los meses posteriores al mes en que venció el
Término Forzoso; (ii) la Cuota de mantenimiento vigente más el 50% durante todos los meses posteriores al
mes en que venció el Término Forzoso; y a estas cantidades referidas en los incisos (i) y (ii) anteriores, se les
agregará el IVA.

Décima Sexta.- Intereses Moratorios.

Los intereses moratorios (los "Intereses Moratorios") a aplicarse diariamente, tanto para el caso de retraso
en el pago de la Renta como de retraso en el pago de la Cuota o en cualquier pago que adeude la
Arrendataria a los Arrendadores, serán el equivalente de multiplicar el importe de la cantidad adeudada por la
tasa “Prime Rate” que determine Citibank, más 10 puntos, entre trescientos sesenta, y el resultado se
multiplicará por el número de días que dure el incumplimiento respectivo. Este último resultado se expresará
en Dólares y será el monto que en concepto de Intereses Moratorios deba pagar la Arrendataria a los
Arrendadores. Cualquier cantidad que pague la Arrendataria se aplicará en el siguiente orden: (I) al pago de
los Intereses Moratorios; (II) al pago de la Pena Convencional; (III) al pago de la Renta; y (IV) al pago de la
Cuota de mantenimiento.

Si la renta es en moneda nacional se calcularan los intereses moratorios sobre la base de cetes a 30 días
más 15 puntos.

Décima Séptima.- Tipo de cambio.

Las obligaciones denominadas en Dólares, podrán pagarse en moneda nacional de acuerdo al Tipo de
Cambio para Solventar Obligaciones Denominadas en Moneda Extranjera determinado por el Banco de
México para el día de pago, esto es, aquél publicado en el Diario Oficial de la Federación el día en que se
realice el pago respectivo.

Décima Octava.- Obligaciones adicionales a cargo de la Arrendataria.

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La Arrendataria se obliga expresamente a:

a) Notificar fehacientemente a los Arrendadores, inmediatamente en casos urgentes o a más tardar

dentro de los 2 (dos) días hábiles siguientes a aquél en que tenga conocimiento de cualquier
demanda, reclamación, sanción, multa o revisión de autoridades o terceras personas, ya sea en
contra de los Arrendadores, en contra de la Arrendataria, o de cualquier forma relacionada con el
Edificio, los Bienes Arrendados o los Cajones de Estacionamiento, y en caso de no hacerlo,
responderá de los daños y perjuicios que por omisión o negligencia se ocasionen al Arrendador por
tal motivo.
b) Notificar de inmediato a los Arrendadores respecto de cualquier daño a los Bienes Arrendados, sea
éste estructural o no.
c) Cumplir con los Reglamentos, y todas aquellas regulaciones de obra que estén vigentes en cualquier
momento posterior a la firma del presente, respecto del Edificio. La entrada en vigor de cualquier
reglamento, o bien, el cambio a cualquiera de los reglamentos, para que sea oponible a la
Arrendataria, le deberá ser notificado por escrito.
d) No tener ni almacenar sustancias prohibidas, tóxicas o inflamables, armas ni municiones en los
Bienes Arrendados ni en los Cajones de Estacionamiento ni en cualquier parte del Edificio.
e) Entregar, dentro de los 15 (quince) días naturales siguientes a la solicitud en tal sentido de los
Arrendadores, un certificado por escrito en el que haga constar los términos y condiciones en vigor
de este Contrato, entre los cuales se encuentren: la superficie de los Bienes Arrendados, el monto de
la Renta y de la Cuota, el término o vigencia del Contrato, la existencia o inexistencia de
incumplimientos por parte de los Arrendadores.

Décima Novena- Uso pacífico.

Los Arrendadores se obligan a garantizar a la Arrendataria el uso pacífico de los Bienes Arrendados durante
el tiempo de vigencia del presente Contrato.

Los Arrendadores no serán responsables, en ningún caso, por los daños y perjuicios ocasionados a la
Arrendataria directa o indirectamente, por caso fortuito o fuerza mayor, actos u omisiones de terceros, o de
otros arrendatarios, usuarios o propietarios del Edificio, sus dependientes, empleados, clientes o familiares.

Los Arrendadores tampoco serán responsables por daños o perjuicios sufridos por la Arrendataria por causas
no imputables directamente a los Arrendadores, su personal, apoderados, factores o dependientes.

Las Partes convienen que en caso de que los Bienes Arrendados sean clausurados, cerrados o impedido su
uso por cualquier autoridad por causas imputables a la Arrendataria, la Arrendataria continuará con el pago de
la Renta, y además tendrá que indemnizar a los Arrendadores mediante el pago de los daños, perjuicios y
gastos que se causen por dicho motivo. Por el contrario, si los Bienes Arrendados son clausurados, cerrados
o impedido su uso por cualquier autoridad por causas imputables a los Arrendadores, la Arrendataria quedará

9
eximida del pago de la Renta durante el tiempo que perdure dicha situación, en el entendido de que si la
clausura, cierre o impedimento de uso perdura por más de 120 (ciento veinte) días consecutivos o más de 180
(ciento ochenta) días en un periodo de un año, la Arrendataria estará facultada para rescindir el presente
Contrato sin responsabilidad alguna.

Vigésima.- Relaciones de la Arrendataria con terceros.

La Arrendataria asume todas las responsabilidades derivadas en sus relaciones con sus trabajadores,
dependientes, administradores, clientes, proveedores, gobierno, municipio, autoridades administrativas y
hacendarias y otros terceros, obligándose a no perturbar a los Arrendadores ni a la empresa que preste los
servicios de administración y mantenimiento del Edificio, así como a mantener a salvo y sacar en paz a los
Arrendadores y, en su caso, a la empresa que preste los servicios de administración y mantenimiento por
cualquier reclamación derivada de tales relaciones. Serán por cuenta de la Arrendataria cualquier
indemnización, daños o perjuicios causados a los Arrendadores o a la empresa que preste los servicios de
mantenimiento y administración, por tal motivo, incluyendo los gastos judiciales y honorarios de abogados.

Vigésima Primera.- Subarrendamiento y cesión de derechos; Renuncia a Derechos de Preferencia y del

Tanto.

La Arrendataria no podrá subarrendar o ceder sus derechos y obligaciones derivados del presente Contrato
sin la previa autorización por escrito de los Arrendadores.

Dicha autorización no será necesaria si dicha cesión o subarrendamiento es hacia una empresa subsidiaria o
afiliada, directa o indirectamente de la Arrendataria. En este caso y como condición previa al
subarrendamiento: 1) La Arrendataria deberá probar a los Arrendadores a su satisfacción, la relación que
existe con dicha empresa subsidiaria o afiliada; 2) La Arrendataria conservará todas las obligaciones
contraídas en el presente Contrato en el nuevo subarrendamiento y 3) La Arrendataria permanecerá como
obligada solidaria frente a los Arrendadores con respecto de las obligaciones que surjan entre la
subarrendataria y el Arrendador.

Los Arrendadores sí podrán ceder sus derechos u obligaciones, estando obligados solamente a notificar a la
Arrendataria dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se haya formalizado la cesión.

La Arrendataria en este acto renuncia de manera expresa e irrevocable al derecho de preferencia y derecho
del tanto que pudiera tener conforme a la legislación aplicable para comprar, rentar o de cualquier otra
manera adquirir los Bienes Arrendados y/o los Cajones de Estacionamiento o cualquier parte de los mismos,
incluyendo sin limitación, los derechos previstos en los artículos 2447 y 2448-J del Código Civil para el Distrito
Federal.

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Vigésima Segunda. Rescisión.

Este instrumento se rescindirá sin necesidad de declaración judicial por la parte que no incumplió, si la otra
parte incumple con cualquiera de las obligaciones a su cargo.

Serán causas especiales de rescisión las siguientes:

a) Si la Arrendataria se atrasa en el pago de más de dos Rentas en un periodo de doce meses, o bien
se atrasa en el pago de dos o más Rentas consecutivas, o en el pago de más de dos Cuotas en un
periodo de 12 (doce) meses o en el pago de dos o más Cuotas consecutivas, o bien no cubre
oportunamente cualquier gasto a que esté obligada, siempre y cuando dicho incumplimiento se dé
más de dos veces en un periodo de doce meses o se presente dos o más veces consecutivas.
b) Si la Arrendataria es declarada en quiebra o concurso mercantil, si parte o la totalidad de sus bienes
son embargados de tal manera que le impidan cumplir con su objeto social, o si se clausuran los
Bienes Arrendados por causas no imputables a los Arrendadores y dicha clausura no es levantada en
un plazo de 90 (noventa) días naturales.
c) Si cualquiera de las Partes presenta documentación falsa o alterada respecto a la documentación
que se anexa a este Contrato, o respecto a las escrituras referidas en las Declaraciones de este
Contrato.

Vigésima Tercera.- Pena Convencional.

En el presente Contrato se prevé una pena convencional (la "Pena Convencional"), para el caso de que
cualquiera de las Partes incumpla con cualquiera de sus obligaciones. En dicho caso, la parte culpable
pagará a la parte inocente una Pena Convencional calculada en forma diaria, equivalente al 100% (cien por
ciento) del importe de la última Renta vigente dividido entre 30 (treinta).

La Pena Convencional se generará en forma diaria, y se causará a partir del momento en que la parte
culpable incurra en mora.

El pago de la Pena Convencional será independiente del pago de la Renta o de cualquier otra prestación
económica para el caso que quien incumpla sea la Arrendataria, y se establece por la simple mora o retraso
en el cumplimiento de las obligaciones.

El pago de la Pena Convencional se causa por la simple mora, con independencia del cumplimiento tardío de
la obligación. Los Arrendadores podrán optar entre cobrar la Pena Convencional o los Intereses Moratorios
referidos en la Cláusula Novena del presente Contrato, pero no podrán cobrar ambos.

Vigésima Cuarta.- Obligado Solidario.

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El Obligado Solidario es obligado solidario de todas y cada una de las obligaciones de la Arrendataria, ya sea
que se establezcan en este Contrato, o en cualquiera de sus convenios modificatorios.

El Obligado Solidario continuará respondiendo de manera solidaria por las obligaciones de la Arrendataria aún
después de la Fecha de Término del Contrato, y hasta que: (i) los Bienes Arrendados hayan sido entregados
de conformidad con lo dispuesto por el primer párrafo de la cláusula Sexta de este Contrato; y (ii) se hayan
cubierto todas las obligaciones a cargo de la Arrendataria.

La responsabilidad del Obligado Solidario no cesará sino hasta que los Arrendadores entreguen por escrito un
certificado en que conste que la Arrendataria ha cumplido con todas y cada una de sus obligaciones.

Vigésima Quinta.- Domicilios.

Las Partes señalan como domicilios para oír y recibir notificaciones y para todo lo relativo al presente
Contrato, los siguientes:

Los Arrendadores: _____________________________________________

La Arrendataria: ____________________________________ o los Bienes Arrendados.
El Obligado Solidario: _________________________________ o los Bienes Arrendados.

En caso de cambio de domicilio, las Partes se obligan a notificarse por escrito con acuse de recibo a la otra
parte con 10 (diez) días de anticipación.

Vigésima Sexta.- Avisos, plazos, modificaciones y notificaciones.

Todos los avisos y notificaciones deberán ser dados por escrito, en el domicilio de la Parte a quien va dirigido
el aviso o notificación, y con acuse de recibo. Los plazos referidos en el presente Contrato se contarán por
días, meses o años naturales salvo contraindicación expresa.

Las Partes reconocen que el presente Contrato constituye el único acuerdo entre las mismas, por lo que
cualquier acuerdo anterior verbal o escrito queda sin efectos a partir de la Fecha de Inicio del Contrato.

Para que surta efectos cualquier modificación al presente Contrato, la modificación deberá constar por escrito
y estar debidamente firmada por las Partes.

Vigésima Séptima.- Consignación.

En caso que la Arrendataria, por cualquier causa, pretenda consignar la Renta, o cualesquier otra prestación
económica, se obliga a depositar dicha cantidad en un tribunal competente del Distrito Federal.

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Asimismo, la Arrendataria se compromete: (i) a informar a los Arrendadores, dentro de un plazo de cinco días,
el tribunal donde esté consignando la Renta; y (ii) a continuar efectuando las consignaciones en el mismo
tribunal. El incumplimiento de la Arrendataria a cualquiera de sus obligaciones conforme a la presente
Cláusula, tendrá como consecuencia el que la Arrendataria deba pagar, además de dicho importe, el
cincuenta por ciento de dicha cantidad a título de pena convencional a favor de los Arrendadores.

Vigésima Octava.- Ley aplicable y Jurisdicción.

El presente Contrato se rige por las leyes aplicables en la Cuidad de México, Distrito Federal. Para la
interpretación, cumplimiento y ejecución del presente Contrato, las Partes se someten a la jurisdicción de los
tribunales competentes de México, Distrito Federal, renunciando a cualquier fuero que pudiera
corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.

Vigésima Novena.- Horarios del edificio

De 6:00 a 20:00 hrs. de lunes a viernes, excepto días festivos por ley.

Se firma por cuadriplicado el presente Contrato por parte de los Arrendadores, la Arrendataria y el Obligado
Solidario en la Ciudad de México, Distrito Federal, el 15 de Noviembre de 2014.

Los Arrendadores La Arrendataria

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Por:__________________ Por:__________________
Cargo: Apoderado Cargo: Apoderado

El Obligado Solidario
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Por: _________________
Cargo: Apoderado

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