AUTORIZACION NO EXCLUSIVA DE VENTA

Y ACUERDO DE COMISION

Flor de Ney Obando Bravo

Nosotros, _________________________________________________, cédula de identidad
3 0285 0086 con poder suficiente para este acto, en adelante llamado "El
número ___-______-______,
Propietario", y W a l t e r C e d e ñ o C a r m o n a , con cédula de identidad número 1 -
0871-0748, en adelante llamado "El Corredor", el cual es representante único y
exclusivo en este acto de 506 Living Real Estate, con cédula jurídica número
3-102-782319, convenimos en lo siguiente:

1. El propietario autoriza al corredor, en forma NO EXCLUSIVA, para promover LA VENTA

de la propiedad cuyas características se anotan en este contrato.
2. a) Si dicha propiedad se vendiera dentro de los plazos de este Contrato o como se indica
en el punto 4 del mismo, a un cliente presentado por el corredor ó por cualquier
representante autorizado de 506 Living Real Estate., el propietario pagará a 506 Living Real
Estate el 5.65% IVI del total real del precio de la venta. b) Dicha comisión será pagada
exclusivamente e incondicionalmente a 506 LIVING REAL ESTATE y se pagará al
contado en el momento de formalizarse la venta y en la moneda que ésta se realice. El
corredor entiende que esta propiedad es posible venderla fraccionada, o bien mediante la
modalidad de una alianza estratégica que le permitiría al vendedor ir cobrando el precio de
la venta en el transcurso del tiempo y sujeto a condiciones que se pactarían con el futuro
comprador. Si este fuera el caso, el vendedor se compromete expresamente a participar al
corredor del acuerdo suscrito con el futuro comprador y pagar la comisión acordada en las
mismas condiciones en las que el vendedor vaya recibiendo el pago por la propiedad. En
ese sentido se compromete el vendedor, a incluir el acuerdo de comisión correspondiente
en el contrato de venta suscrito, de forma tal que, dentro del acuerdo de venta, la
comisión sea honrada independientemente de la modalidad de pago que haya sido
acordada entre el vendedor y el comprador respetando siempre las partes el pago del
5.65% de comisión sobre el precio final de venta de la propiedad que en este acto se
describe.
c) Siendo el corredor y la agencia de Bienes Raíces "recaudador del impuesto de ventas"
(Ley Nº 6826, Inciso "n", su Reglamento y modificaciones) el Propietario le cancelará
conjuntamente con su comisión el derecho de impuesto calculado sobre el monto total de la
misma.
enero
18 de _________
3. Esta autorización vence el día ____ 2023 y se prorrogará
del _____
automáticamente por período de cada mes(1), si el propietario no le comunica al corredor ó a
la agencia de Bienes Raíces (506 LIVING REAL ESTATE) por escrito, por lo menos con
cinco días hábiles de anticipación, su deseo de darlo por terminado.
4. A partir del vencimiento de éste acuerdo y hasta por un plazo de un (1) año, el propietario
reconocerá al corredor las comisiones aquí fijadas, siempre y cuando la propiedad se
vendiera a un cliente presentado por él corredor, por 506 LIVING REAL ESTATE ó por
cualquier representante autorizado de ésta durante el plazo del contrato. Es entendido que
"cliente" incluye a los parientes, herederos, legatarios y socios del comprador, a él mismo y a
las sociedades que represente.
5. Si habiéndose efectuado un depósito como señal de trato, éste no llegara a formalizarse,
dicho depósito será repartido por partes iguales entre el propietario y el corredor, siempre
que la mitad no sea mayor que la comisión que el corredor hubiera cobrado por la venta
integral de la finca, en cuyo caso el saldo será para el propietario.
6. Si dicha propiedad se alquilara, por decisión del propietario, dentro de los plazos de
este contrato o como se indica en la cláusula 4, el corredor tendrá derecho a cobrar el 100%
de la renta de un mes, como comisión.
7. Si dentro de los plazos de este contrato el propietario decidiera no vender la propiedad,
deberá cancelar al corredor el 0% del precio estipulado en este contrato para la venta de la
propiedad.
8. Los conflictos, controversias o diferencias que surjan con motivo del presente contrato,
de su ejecución, incumplimiento, liquidación o interpretación, se resolverán por medio de
un arbitraje que se tramitará ante el Centro de Resolución de Conflictos en Materia de
la Propiedad (CRCP), a cuyas normas y reglamentos vigentes al momento del conflicto,
las partes se someten en forma incondicional, siempre que el monto del reclamo sea por
treinta mil dólares o más. El Tribunal Arbitral estará compuesto por un miembro, decidirá en
equidad y las costas del juicio serán por cuenta de la parte perdedora.
9. Toda comunicación referente a este contrato deberá hacerse por escrito, en carta
certificada o mediante correo electrónico, y valdrá como fecha de aviso la del recibo del
certificado, correo electrónico, por la oficina del despacho.
XX
10. Autorizo al corredor para poner rótulo en la propiedad: si ___ no ____
11. Dirección del corredor (Agencia inmobiliaria): 506 LIVING REAL ESTATE. La
Guacima.Alajuela. Costa Rica
600 mts Este del Ebais de Higuito
12. DIRECCION FISICA DEL PROPIETARIO: _____________________________________
contiguo a pulpería Los Arcos, porton Verde Oscuro
__________________________________________________________________________
Vivienda
13. TIPO DE PROPIEDAD: ____________________________________________________
Flor de Ney Obando Bravo
14. PROPIETARIO REGISTRAL: _______________________________________________
3-0285-0086
15. NUMERO DE CEDULA DE IDENTIDAD/PASAPORTE:__________________________
17. NOMBRE Y NUMERO DE CEDULA JURIDICA (Si la dueña del inmueble es una
sociedad):__________________________________________________________________
18. REPRESENTADO POR Y SU NÚMERO DE CEDULA DE IDENTIDAD: ______________
_____________________________________________________________
19. TEL. CEL. : (___) 8644 7177 TEL OFI.
506 _______-________ : (___) ________-_______________
20. TEL HAB. 1: (___) _______-________ TEL HAB. 2: (___) ________-_______________
21. Fax : (___) _______-________ E-mail: ________________________________
₡55,000,000.00
22. PRECIO DE VENTA: _____________________________________________________
280
23. AREA DE Construcción: ___________ 178.47
M2. AREA DE Terreno: __________________M2
3
24. Frente: __________________ Mts. 2002
Años de construcción: _____________________
Vivienda
25. Uso actual: _________________________ Vivienda
Posible uso: _________________________
5 Baños: _____
26. Dorms: ___ 2 Dorm. Serv.:___ Baño Serv.: ___
2 Pisos: ____
La propiedad consta de casa abajo y apartamento arriba, cochera 2 carros
Otros:_____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
600 mts este del Ebis de Higuito
27. Dirección Exacta de la propiedad a vender: ____________________________________
contiguo a la pulpería Los Arcos, portón verde oscuro.
__________________________________________________________________________
San José
28. Provincia: _______________Cantón: Desamparados
__________________Distrito: Patarrá
________________
Centro de Amigos
Sector: _________________________
29. REGISTRO PUBLICO:
500615
30. Folio Real: ________________ Tomo: _________________ Folio: _________________
178.47
31. As.: __________ Área: _______________M2
1 085 23 77 2003
32. CATASTRO: Plano Nº ___-_______/_____-_____-_________ 178.47
Área: _____________M2
Flor de Ney Obando Bravo
33. Yo, ________________________________ (Propietario y/o representante legal) certifico
que la información entregada es correcta y que la propiedad se encuentra debidamente
inscrita y por este medio declaro que soy el legítimo dueño y puedo disponer libremente de la
propiedad antes mencionada.
34. Ambas partes autorizan para que cualquiera de ellas que los desee protocolice este
contrato en el momento en que lo considere conveniente.
San José
En fe de lo cual firmamos en _____________________ Julio
18 de ___________
el ___ 22
del 20____

______________________________
_____________________________ Walter Cedeño Carmona
PROPIETARIO Asesor Inmobiliario
Flor de Ney Obando Bravo 506 Living Real Estate
Ced. 3-0285-0086