CASO PRÁCTICO CIVIL

CONSULTORIO IV

Nombres y apellidos: YURANI ESTEFANIA CHAPARRO HERERA

El día 23 de febrero del año 2018, Leónidas Bustamante Salgado y Etelvina

Rosales Ruíz, llevaron a cabo un contrato de arrendamiento de una casa
ubicada en la carrera 12 A N°12-45 en el Barrio la Granja en el Pital Huila,
propiedad de don Leónidas Bustamante Salgado. Para entonces el canon de
arrendamiento de común acuerdo fue por la suma de $620.000 más el pago
de los servicios públicos. El canon de arrendamiento se debería pagar dentro
de los cinco primeros días de cada mes y se consignaría en la cuenta de
ahorros de Don Leónidas Bustamante Salgado.

Durante el primer año la señora Etelvina Rosales Ruíz pagó cumplidamente

los cánones de arrendamiento, sin embargo a partir del 8 de junio del 2019,
la señora Etelvina Rosales Ruíz, llamó a don Leónidas Bustamante Salgado
para pedirle el favor que realizara unos arreglos en el techo de la vivienda, ya
que cuando llovía se filtraba el agua y había dañado los muebles que había
comprado dos meses atrás y le pidió que realizara las reparaciones necesarias
y locativas para evitar que se siguiera filtrando el agua y se le siguiera
dañando sus enseres; así como el deterioro de la pintura y el piso de madera
del inmueble.

Don Leónidas Bustamante Salgado, le respondió que no se preocupara y

quedo que enviaría al señor Ernesto Fariño quien sería la persona que
realizaría todos los arreglos para solucionar el problema de las goteras, pero
ese día nunca llegó. A pesar de esta situación, Etelvina Rosales Ruíz siguió
pagando cumplidamente el canon de arrendamiento, pensando que de
pronto estando ella al día con el arriendo, el señor Leónidas Bustamante
Salgado le solucionara el problema, pero esto no sucedió.

Sin embargo, la señora Etelvina Rosales Ruíz, insistió en llamarlo, pero don
Leónidas Bustamante Salgado nunca le volvió a contestar; razón por el cual la
señora Etelvina Rosales Ruíz a partir del 23 de octubre del 2019 no volvió a
pagar el canon de arrendamiento porque el señor Leónidas Bustamante
Salgado nunca realizó los arreglos necesarios y locativos, viéndose afectada
por el daño ocasionado a sus enseres que finalmente fueron una pérdida
total ya que quedaron inservibles.

El día 15 de enero de 2020, el señor Leónidas Bustamante Salgado llamó a la

señora Etelvina Rosales Ruíz, para informarle que la había demandado por
incumplimiento del contrato y que además debía pagarle los cánones de
arrendamiento adeudados hasta ese momento y que debía desocuparle el
inmueble.

Para el desarrollo del caso anterior debe tener en cuenta:

1. Leer cuidadosamente y analizar las posibles soluciones que se podrían

dar al caso.

2. Debe sustentar su repuesta con argumentos jurídicos y normas

aplicables para el caso en concreto. (Ley de arrendamiento ley 820 de 2003,
Código civil, Código General del proceso, artículos, jurisprudencia si fuera el
caso).

3. Es importante tener en cuenta que para la solución del caso debe ser
de una forma coherente y concreta en sus apreciaciones. Así mismo tener
cuidado con la redacción y la ortografía.

4. Deberá tener en cuenta la responsabilidad y cumplimiento que

conlleva subir el trabajo a la plataforma dentro del horario establecido.

5. El tiempo estipulado para subir el trabajo desarrollado a la plataforma,

es a partir de la terminación de la socialización hasta el cierre de la
plataforma HORARIO: 8:30 a.m. hasta la 1:30 p.m. hora en que la plataforma
se cerrará y no se podrán subir trabajos; así mismo no se recibirán trabajos
por otro medio que no sea la plataforma.
SOLUCION

Para el caso en concreto hay dos soluciones, la primera por parte del arrendador:

 Leónidas Bustamante: seria instaurar un proceso declarativo verbal

en el cual se pide la restitución del bien inmueble arrendado, que
esta estipulado en el “Código General del Proceso, en su Artículo 384.
Restitución de inmueble arrendado” y también puede pedir el pago
del canon del 70 % correspondientes, de los meses de octubre,
noviembre, diciembre y enero, debido a que el artículo 27 de la ley
820 de 2003, nos habla de las reparaciones
“En el caso previsto en el artículo 1993 del Código Civil, salvo pacto en
contrario entre las partes, el arrendatario podrá descontar el costo de las
reparaciones del valor de la renta. Tales descuentos en ningún caso podrán
exceder el treinta por ciento (30%) del valor de la misma; si el costo total de
las reparaciones indispensables no locativas excede dicho porcentaje, el
arrendatario podrá efectuar descuentos periódicos hasta el treinta por ciento
(30%) del valor de la renta, hasta completar el costo total en que haya
incurrido por dichas reparaciones.”

Ya que no se puede pedir el pago en su totalidad, por lo que este

debe pagar el 30% de los daños, ocasionados por el deterioro del
inmueble y las indemnizaciones que se deban pagar por el deterioro
del mismo, el cual se ocasiono con este, el señor Leónidas no puede
pedir una indemnización de ninguna especie, por lo que este se
mostro renuente, al aviso de la arrendataria cuando se le aviso del
arreglo necesario y locativo que se le debía hacer al bien inmueble

Y la segunda por parte de la arrendataria:

 Etelvina Rosales: Por el contrario, la señora, puede demandar al
señor por el pago de una indemnización debido que, en el contrato
de arrendamiento, independientemente de que exista mala o buena
fe por parte del arrendador, en caso de que la cosa se encuentre en
mal estado la señora tiene derecho a solicitar que se termine el
contrato y que se le indemnice por los perjuicios que esta situación le
cause. Esta indemnización surge a favor de la señora
independientemente del conocimiento que tenía el arrendador del
mal estado del inmueble en virtud de lo establecido en el artículo
1991 del código civil, el cual establece lo siguiente:
«Tendrá además derecho el arrendatario, en el caso del artículo precedente,
para que se le indemnice el daño emergente, si el vicio de la cosa ha tenido
una causa anterior al contrato.
Y si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato, o si era tal
que el arrendador debiera por los antecedentes preverlo, o por su profesión
conocerlo, se incluirá en la indemnización el lucro cesante.»
Por lo que se tiene que hacer un evaluó, de las pérdidas que se le
ocasionaron a sus bienes, por el daño que locativo y necesario que
había que hacer por parte del arrendador al inmueble y por su
negligencia no lo hizo en el tiempo que se estipulo.
De igual forma también se puede pedir la terminación del contrato
por medio del articulo 25. REQUISITOS PARA LA TERMINACIÓN
UNILATERAL POR PARTE DEL ARRENDATARIO MEDIANTE
PREAVISO CON INDEMNIZACIÓN. Para que el arrendatario
pueda dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento en el evento previsto en el numeral 4 del artículo
anterior, deberá cumplir con los siguientes requisitos: