COSTOS Y PRESUPUESTOS

Juliana Andrea Bedoya Gallego - 1.007.603.729

Paula Andrea Gómez Moreno-1005094556
Luisa Fernanda Molina Gutierrez-1005253870
Alejandro Tabera Quintero-1193217402
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INTRODUCCIÓN
El actual informe contiene de forma detallada el cálculo de las cantidades y
presupuesto total de obra, para un edificio de cuatro pisos para vivienda donde uno
de ellos cuenta con viviendas dúplex. El presupuesto determina el grado de viabilidad
del proyecto, este se realiza con base a los planos y las especificaciones dadas por el
personal capacitado y certificado para realizar este trabajo. A la hora de realizar el
presupuesto no solo se determina el costo de todos los materiales y la mano de obra
(costos directos), si no también deben estar incluidos todos los impuestos y costos
agregados para llevar a cabalidad el proyecto.
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OBJETIVO GENERAL
Determinar las cantidades de obra, los precios unitarios y posteriormente el
presupuesto total incluyendo costos indirectos de la totalidad del proyecto Cerro Azul.

OBJETIVO ESPECÍFICO
● Definir por capítulos las actividades a realizar para hallar los precios unitarios
de cada actividad a realizar.
● Cuantificar las cantidades de obra con base en los diseños suministrados
● Calcular el presupuesto teniendo en cuenta los costos directos e indirectos de
la edificación de acuerdo a los precios del mercado.
● Realizar a sacar cantidades y presupuestar una obra teniendo en cuenta todos
los detalles que se requieren.

CONCEPTOS BÁSICOS

● Presupuesto
Un presupuesto operativo es una estimación o previsión económica. Se refiere
a la suma total de actividades o proyectos a realizar ya sea en un proyecto o
negocio, se debe realizar un análisis de cada actividad y proceso a realizar. El
presupuesto es la suma de los costos directos e indirectos de un proyecto. En
este presupuesto se presentarán los diferentes capítulos que se tendrán en
cuenta en el presupuesto del edificio de cuatro pisos Cerro Azul que posee un
área total de ……
El presupuesto final contará con 22 capítulos donde cada uno de ellos contará
con las respectivas actividades para cumplir con este capítulo. En primer
lugar, se hace el cálculo de todas las cantidades de obra, seguido de esto se
elaborarán los APU necesarios para la misma; para hallar los costos directos
se multiplican las cantidades con su respectivo APU.
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● Precios unitarios
La importancia del precio unitario radica en que permite al comprador
entender cómo se ha calculado el monto total de la compra. Es decir, se realiza
para con el fin de dar a conocer el precio de cada uno de los materiales y
maquinarias necesarias para la elaboración de la obra y también brindar toda
la información necesaria al cliente para que conozca la inversión de su dinero.
Primero se realiza el cálculo de cantidades de obra en esta edificación, para
cada actividad constructiva requiere de una metodología que permita obtener
la información de una manera ordenada y ágil, y que adicionalmente, ofrezca
la posibilidad de revisar, controlar y modificar los datos cada que sea
necesario.
Para este proceso son indispensables los planos, las especificaciones técnicas
y el listado de actividades constructivas que componen el proyecto de
edificación. Se realiza el análisis de precios unitarios correspondiente,
basados en los precios del mercado en cuanto a materiales, mano de obra,
herramientas y equipos, para luego con las cantidades de obra ya establecidas
obtener el costo total del proyecto.

● Cantidades de obra
Principalmente las cantidades de obra se cuantifican utilizando los planos del
proyecto y se verifican utilizando las herramientas AutoCAD y EXCEL.
En la siguiente parte se especificarán de forma general lo presente en cada
capítulo del presupuesto realizado:

Capítulo 1: Preliminares
● En este capítulo se especifican por medio de 8 actividades, todos los procesos
y materiales requeridos para la adecuación inicial del sitio de obra.
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Capítulo 2: Movimiento de tierra
● Excavación manual se refiere a los movimientos de tierra mediante el
proceso de excavar y retirar volúmenes de tierra u otros materiales según
planos de proyecto.
● La profundidad de excavación nunca debe ser menor a 80 cm y mantener los
anchos necesarios por planos.

Capítulo 3: Cimentación
● En el capítulo 3 se encuentran todas las actividades necesarias para la
elaboración de la cimentación empleada en la construcción de la obra.
● Para la cimentación se requieren pilotes y vigas de cimentación que se
realizarán en concreto de 2000 PSI.

Capítulo 4: concreto
● En el capítulo 4 se encuentran los ítems de los elementos de la obra
elaborados en concreto reforzado
● Para la construcción de los elementos en concreto como especificación
general se tiene en cuenta que estos se realizarán en concreto de 2000 PSI.
Capítulo 5: acero
● En el capítulo 5 se encuentran los ítems de los elementos de la obra
elaborados con acero
● Para la construcción de los elementos en acero como especificación general
se tiene en cuenta que estos se realizarán en concreto de 255 MPA que
corresponden a una resistencia de 37000

Capítulo 6: Mampostería
● En el capítulo 6 se encuentran todas las actividades necesarias para la
elaboración de los muros en mampostería y detalles como la alfajia de las
ventanas, y el remate de los muros
Capítulo 7: Revoque
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● En el capítulo 6 se encuentran todas las actividades del revoque de los muros
y algo también muy importante como filos internos y el remate de los
muros.
Capítulo 8: Piso
● En el capítulo 6 se encuentran todas las actividades y cantidades de los
morteros para los pisos y por ende las áreas que tendrán para el enchape.
Capítulo 9: Enchape
● En el capítulo 6 se encuentran cantidades de enchape para pisos, y paredes.
Capítulo 10: Fachada
● En el capítulo 6 se encuentran todas medidas y cantidades de actividades
como la realización de los filos de la fachada, la colocación del graniplast,
etc.
Capítulo 11: Estuco y pintura
● En el capítulo 6 se encuentran todas las actividades y cantidades de estuco y
pintura.
Capítulo 12: Techos
● En el capítulo 6 se encuentran todas las actividades y cantidades de los de
los cielo rasos sean en superboard o en fibrocemento.

Capítulo 13: Cubierta y detalles de fachada

● En el capítulo 6 se encuentran todas las actividades y cantidades de la
cubierta también otras cantidades como de la reja para la fachada y la viga
canal.

Capítulo 14: Carpintería de madera

● Puertas son elementos de construcción que permiten el acceso al interior de
un edificio o la conexión entre diferentes partes dependientes del mismo
edificio.
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● La madera a emplear puede ser madera aserrada proveniente de corte o
aprovechamiento de material nativo, debidamente autorizado o madera de
explotaciones industriales.
● El contratista debe garantizar la aplicación necesarios para la protección de la
madera contra los diferentes factores que la afectan como la humedad, los
insectos, los hongos y el fuego, según la condición de trabajo y exposición a
estos factores de deterioro de cada elemento.

Capítulo 15: Carpintería metálica

● Puertas metálicas son objeto de enmarcación o perfilamiento mediante
moldura de determinados elementos arquitectónicos
● Las puertas y marcos se instalarán en los sitios señalados, rectos, sin
torceduras, perfectamente alineados y nivelados. Se reforzarán para prever
desplazamientos durante su fijación o cargue.
● Se deberá dar cumplimiento a la Norma NSR 98, Normas NTC y ASTM.

Capítulo 16: Electrodomésticos

● Se hace una subcontratación donde los proveedores garantizan la calidad y
la efectividad de lo requerido.
Capítulo 17: Instalaciones de equipos
● Se analiza en este ítem las instalaciones correspondientes a videocitofono,
bomba de agua y tanque de almacenamiento.
Capítulo 18: Instalaciones Hidrosanitarias
● Se refiere a la provisión del equipo, herramienta, mano de obra, materiales y
accesorios necesarios para la ejecución de los trabajos que permitan la
instalación de punto de desagüe en los sitios previstos y autorizados por
fiscalización.
● Solamente será aprobado el tramo si existe ausencia total de fugas, caso
contrario el contratista ejecutará las reparaciones que se requieran sin que
por este trabajo reciba remuneración alguna.
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● Todos los accesorios y las tuberías deben instalarse adecuadamente para
asegurar el flujo no restringido, la eliminación de bolsas de aire y el total
drenaje de las aguas del sistema.
Capítulo 19: Instalaciones de gas
Capítulo 20: Construcción de apartamento de escaleras
● Las escaleras son elementos que unen a la estructura a los diferentes pisos o
niveles que tiene una edificación. El concreto armado para la escalera debe
ser de losa maciza. Su vaciado se realiza junto con estas.
● Una escalera está conformada por tramos, descansos y barandas

Capítulo 21: Aparatos sanitarios

● Para realizar estas operaciones, todos los documentos deben ser
considerados como referencias manuales técnicos elaborados por el
fabricante o proveedor de los materiales y equipos utilizados.
● En el proceso de instalación de dichos elementos puede requerirse el uso de
mano de obra especializada (plomeros, electricistas, técnicos en redes de
gas)

Capítulo 22: Instalaciones eléctricas

● Un conjunto de circuitos eléctricos para el suministro de energía eléctrica a
edificios, instalaciones, lugares públicos e infraestructura
● Todas las instalaciones eléctricas deberán cumplir con las Normas vigentes
colombianas en especial con el Reglamento Técnico de Instalaciones
Eléctricas – RETIE.
● Los materiales a utilizar deberán cumplir con las especificaciones de
calidad.
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CÁLCULO DE MANO DE OBRA

Para calcularla, multiplica la tarifa total por hora de trabajo directo por el número de
horas de trabajo directo necesarias para completar una unidad.
CUADRILLAS DEFINIDAS
La cuadrilla incluye la mano de obra y los activos necesarios para realizar el trabajo.
Se definen equipos de trabajo, que se necesitan para la ejecución de una obra. Es de
vital importancia a la hora de armar los precios unitarios, en este caso la mano de obra
se resume solo en cinco cuadrillas las cuales se describen a continuación, tanto su uso
como su salario:
Cuadrilla AA – Albañileria
Oficial 1
Interpretación de planos, manejo, y dosificación de materiales. Uso adecuado de
herramientas y equipos. Conocimiento específico en mampostería, formaletas,
estructuras en concreto, cimentaciones, fachadas cubiertas, entre otros. Salario
promedio día 1.5 SMMLV.
Ayudante 1
Uso adecuado de herramientas, conocimientos básicos en nivel, plomada, armado
andamios y formaletas y cargue y descargue de materiales Salario promedio día 1
SMMLV
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Cuadrilla BB – instalaciones hidrosanitarias

Oficial 1
Conocimiento en instalación de redes hidrosanitarias, eléctricas y gas, uso adecuado
de herramientas y equipos de conocimiento en pruebas de calidad para dichas
instalaciones. Salario promedio 1.2 SMMLV.
Ayudante 1
Conocimientos básicos en instalaciones de redes hidráulicas, eléctricas y gas, uso
adecuado de herramientas, tipos de materiales, pegado y otros Salario promedio día
1SMMLV.
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Cuadrilla CC – Pintura
Oficial 1
Manejo y dosificación de materiales. Uso adecuado de herramientas y equipos.
Conocimiento en remates de segunda y tercera mano de pintura, entre ellos filos y
dilataciones. Salario promedio día de 2.5 SMMLV.
Ayudante (2) Estucador y rematador
Uso adecuado de herramientas, conocimientos en técnicas de aplicación de diferentes
tipos de estuco y yeso, resanes, alistado de superficie, filos y dilataciones.
Conocimientos armados de andamios, pulida de superficies.
Cuadrilla DD – Carpintería
Oficial 1 -Carpintero
Conocimiento en selección, tratamiento, corte y acabado de piezas en madera, asi
como ensambles, herrajes y accesorios de armado. Salario promedio día 1.8 SMMLV
.
Ayudante 1
Uso adecuado de herramientas. Conocimiento básico, en corte y pulida de piezas,
nivel y plomad, armado de andamios cargue y descargue de materiales. Salario
promedio día 1.2 SMMLV

Cuadrilla HH – Metálica
Soldador
Conocimiento en metales, composición, comportamiento térmico y soldabilidad,
procesos de soldeo y normativas de calidad. Experiencia en planos de taller,
preparación de superficies a unir, calibración de maquinaria. Salario promedio día 2.5
SMMLV.
Oficial 1
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Uso adecuado de materiales, herramientas, equipos de soldadura y compresores.
Conocimiento en perfil metálicos, ángulos, platinas y tipos de soldadura, pintura
anticorrosiva y pulida de materiales. Salario promedio día de 1.5 SMMLV.

PSEUDORENDIMIENTO
Una práctica común en el sector de la construcción es utilizar valores de rendimientos
de mano de obra basados en la experiencia. Lo que se denomina juicio de expertos
que es un método utiliza expertos en la materia para calcular el costo total del
proyecto. Este enfoque puede ser útil, ya que, con la ayuda del conocimiento y
experiencia, se pueden tomar en cuenta factores que no siempre son evidentes. Dado
que el rendimiento de mano de obra es uno de los elementos fundamentales en las
herramientas de presupuesto y programación, que a su vez hacen parte del proceso de
planeación y control de una obra.

PRESUPUESTO DE LA OBRA COSTOS DIRECTO

Los costos directos de construcción son todos los recursos que se incorporan
físicamente a la obra, incluidas las materias primas, los subproductos, los
consumibles, los materiales y todo el equipo, la maquinaria, las herramientas y la
mano de obra necesarios para procesarlos y convertirlos en los productos finales
requeridos en una obra. Se calcula valorizando el costo de cada partida mediante la
aplicación de los precios unitarios calculados mediante los análisis de precios de cada
partida, aplicados sobre los respectivos metros. Sería un error pensar que los
materiales y la mano de obra son los únicos gastos que deben considerarse al crear
presupuestos, Sin embargo, es importante señalar que los costos directos no incluyen
todos los costos del proyecto. Por esta razón, en el proceso de elaboración del
presupuesto también se debe tener en cuenta lo que llamamos costos indirectos y
gastos generales. El costo directo de la obra es de $ $ 771.232.511,76.
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PRESUPUESTO DE LA OBRA COSTOS INDIRECTOS

El concepto del AIU (Administración, Imprevistos y Utilidad), es utilizado en contratos de

construcción y es indispensable definirlo para conocer el riesgo y la seguridad que se tiene
al ejecutar e iniciar un presupuesto de obra. Es importante porque determina la seguridad
y confiabilidad que se tiene al desarrollar el control de costos del presupuesto ya que es el
resultado del estudio donde se proyectan los gastos en que incurrirá el contratista (en
relación a la construcción),por la cual es el contratante el responsable de la información
suministrada y debe ser acorde a lo establecido con las normas legales vigentes y en los
términos de referencia de cada licitación y/o contrato acordado.

NOTA= las especificaciones del proyecto cerro azul se encuentran en el anexo del excel
(especificaciones).