ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS

En la Vivienda Multifamiliar ubicada en la Av. Grau # 569 – Santa Victoria – Chiclayo – Lambayeque.

Autores: López Mestanza Enrique Quintana Quevedo Julio COSTOS Y PRESUPUESTOS 22/04/2013

Datos de Campo 1.3.1. Marco Teórico 1.3.ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS ÍNDICE.5.4. Importancia Capítulo II. Descripción 1. Generalidades 1.2. Conclusiones y Recomendaciones Bibliografía Anexos 2 COSTOS Y PRESUPUESTOS .1. Entrevistas 1. Definición de Términos 1. Desarrollo de la Investigación 1. Bases Teóricas.3. Fotografías 1. Objetivo 1. Antecedentes 1. Características 1. 1.1. Metodología: Materiales y Métodos Capítulo III.4. Ensayos 1.4.2.2. Discusión de resultados Capítulo IV. Índice Resumen Introducción Capítulo I.

Los Análisis de Costos Unitarios se aplicarán a la “Vivienda Multifamiliar ubicada en la Av. haciendo determinación de Rendimientos a utilizar. También se encuentra la definición de un Análisis de Costos Unitarios. Mayo y Junio”. se definen las metodologías de cálculo y los objetivos principales de éste. Grau # 569 – Sta. En el cuerpo de este trabajo. COSTOS Y PRESUPUESTOS . Victoria – Chiclayo – Lambayeque” en los meses de Abril. pasando por: identificación.ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS RESUMEN 3 En el marco teórico de este Proyecto podremos encontrar una pauta de las etapas de la elaboración y conceptualización de un Análisis de Costos unitarios. cubicaciones y elaboración de costos unitarios. para partidas específicas en edificaciones. y que defina una metodología clara para el estudio de la misma. encontramos una guía práctica para la comprensión de cómo desarrollar y que es un Análisis de Costos Unitarios enmarcado dentro del Costo Directo de un Presupuesto.

El análisis se inicia con el estudio del alcance de la partida o tarea objeto del estimado. este costo diario es transformado en costo por unidad dividido entre el rendimiento. es recomendable el uso de manuales de costo. Para mano de obra se estimará en costo H. Para efectuar los análisis de precios unitarios. Un análisis de costos unitarios consta de:    Mano de Obra Materiales Equipos La suma de estos tres renglones también se le denomina Costo Directo. COSTOS Y PRESUPUESTOS . su salario y su porcentaje por especialización.ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS INTRODUCCION. se investigarán los precios de compra.H. del personal necesario. Grau # 569 – Sta. los factores de uso y tarifas de alquiler para calcular el costo diario del conjunto de equipos necesarios. para un lugar determinado en circunstancias propias y se justifica mediante un Análisis de Costos Unitarios de una unidad de obra. Se harán las conversiones de unidades necesarias para expresar el costo en la unidad de la partida. el costo por unidad se obtiene dividiendo el costo diario entre el rendimiento estimado. de este estudio deben determinarse los materiales necesarios y el método constructivo más idóneo. 4 El proyecto consiste en llevar a cabo una investigación acerca de la importancia que tiene el elaborar presupuestos para la “Vivienda Multifamiliar ubicada en la Av. banco de datos y uso de referencias históricas de costos y debe ser posible visitar la obra o conocer suficientes detalles acerca de la construcción. para ello deben estudiarse la información técnica disponible: planos. Victoria – Chiclayo – Lambayeque” basados en costos unitarios. especificaciones técnicas y normas que describan la partida. es el valor que tiene una unidad de obra. para los equipos se determinará si estos son propios o alquilados. El costo unitario dentro de un presupuesto.

El proyecto de “Análisis de Costos Unitarios en la Vivienda Multifamiliar ubicada en la Av. COSTOS Y PRESUPUESTOS . Victoria – Chiclayo – Lambayeque” consta de un cuerpo relacionado con el marco teórico básico para la realización de análisis de costos. hallando el rendimiento realizado en el proceso constructivo y determinando su costo unitario en la ciudad de Chiclayo. Generalidades Descripción. y una aplicación a dicha vivienda multifamiliar.ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS 5 CAPÍTULO I. El procedimiento de trabajo se va a realizar en los meses de Abril. Finalizando el proyecto con las conclusiones y recomendaciones del proyecto. Grau # 569 – Sta. Mayo y Junio del presente año. y el cumplimiento de los objetivos especificados en el Capítulo I.

Por la Derecha: Con Propiedad de terceros.00 m y cuenta con un perímetro de 62. Grau 8.00 ml. Por la Izquierda: Con Propiedad de terceros. a) Ubicación: Av. COSTOS Y PRESUPUESTOS . en línea recta con 23.00 ml.00 ml Por el Fondo: Con un parque. en línea recta 23. en línea recta con 8. e) Linderos: Por el Frente: Con la Av.00 ml. Percy Vega Figueroa c) Propietario: María Esther Oliva Valderrama d) Área y perímetro: El Predio tiene forma rectangular y posee un área total de 184. Victoria – Chiclayo b) Profesional responsable: Ing. Grau # 569 – Sta.00 ml.ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS 6 Características.

 Objetivos Principales. 7 o Aprender a realizar el análisis de costos unitarios para cada partida de la obra que esté comprendida en los meses de Abril – Junio del presente año.ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS Objetivos. Conocer los precios de mano de obra. Conocer el alquiler de equipos en la ciudad de Chiclayo. Conocer los precios de los materiales en la ciudad de Chiclayo.  Objetivos Secundarios. Conocer los rendimientos en la ciudad de Chiclayo. o o o o COSTOS Y PRESUPUESTOS .

Los costos de construcción tienen un carácter profundamente aleatorio debido a las condiciones bajo las que se desempeña la actividad. es por ello que este proyecto pretende ser un buen auxiliar de precios unitarios y presupuestos. destajos y rendimientos de mano de obra para cualquier proyecto de construcción. ya que el usuario deberá investigar con precisión los materiales. 8 El análisis de costos unitarios es importante para reducir costos en el presupuesto. COSTOS Y PRESUPUESTOS . equipos.ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS Importancia.

DETERMINACIÓN DE LA CANTIDAD DE MATERIALES E INSUMOS REQUERIDOS. DETERMINACIÓN DE RENDIMIENTOS DE MANO DE OBRA Y EQUIPOS. DETERMINACIÓN DE PARTIDAS DEL PRESUPUESTO DE OBRA. B. lo normado en las especificaciones técnicas. etc. C. COSTOS Y PRESUPUESTOS . los cuales básicamente están referidos a: A. se ha tomado en cuenta. Para poder determinar las cantidades de insumos requeridos en el análisis de costo unitario de cada partida. lo cual permitirá también establecer la unidad de medida que tendrá. comprende un procedimiento especial. a la edad del trabajador. 1. El análisis de costo unitario y el hallar el costo directo de la partida.ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS 9 CAPÍTULO II. En base a la evaluación de cada especialidad para el análisis de edificaciones. Los rendimientos de la mano de obra están en función a la zona del proceso constructivo.1. se ha determinado las partidas que deben conformar un presupuesto de obra. el clima. según lo cual el paso siguiente ha sido el análisis y el cálculo del precio unitario que corresponde. los datos de ensayo y los diseños de laboratorio. BASES TEÓRICAS MARCO TEÓRICO FORMULACIÓN DE ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS.

etc. compatibilizando a la unidad estipulada para cada partida. DETERMINACIÓN DE COSTO DE MANO DE OBRA. DETERMINACION DE COSTO DE MATERIALES. Encofrador. El personal que se considera para efectos de dirección. Los costos de materiales están en función a la zona del proceso constructivo. El costo de mano de obra. control y ejecución en el análisis de precios unitarios es:      Capataz Operario (Equipo Mediano. involucrando su medida estándar de venta o de mercado. está regido por el convenio vigente en su Acta Final de Negociación Colectiva en Construcción Civil 2012-2013 Expediente Nº 42494-2012MTEP/1/20.ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS 10 Se debe indicar que las cantidades de los materiales. en el Análisis de Precios Unitarios se consideran las mermas y desperdicios correspondientes.21. Equipo Pesado y Equipo Electromecánico) Operario (Albañil. los cuales están en función al tipo de material y tipo de trabajo ejecutado. involucrando su medida correspondencia específica a los diseños específicos de cada obra.) Oficial Peón E. COSTOS Y PRESUPUESTOS . D. También es importante indicar que las cantidades de material han de estar en correspondencia específica a los diseños específicos de cada obra.

2013.21 de 01. tanto operarios.2012 al 31.06. COSTOS Y PRESUPUESTOS . en el cual se puede expresar el costo HH. A. CALCULO DE MANO DE OBRA – COSTO HH 11 Se anexa las tablas que fueron calculadas y aprobadas en el convenio colectivo tabla de porcentajes de beneficios y leyes sociales de edificación a cargo del empleador aplicable sobre la remuneración básica vigente y ratificada en el acta Final de Negociación Colectiva en Construcción Civil 2012-2013 Expediente Nº 42494-2012MTPE/1/20.ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS BASES PARA EL CÁLCULO DE PRECIOS UNITARIOS. Oficiales y Peones.05.

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Por consecuencia. organización. la mano de obra y el equipo a emplearse en cualquier obra.ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS 1. Tipo de Costos 15 Los tipos de costos se denominan por sus características. METODOLOGÍAS: MATERIALES Y MÉTODOS A. lugar y secuencia de eventos. procesos constructivos. sus correspondientes definiciones aplicables a la misma. incrementos de costos de adquisiciones de prestaciones sociales. El costo está precedido de costos anteriores y éste a su vez es integrante de costos posteriores.. nos permite recomendar la necesidad de una actualización constante de los análisis de costos. en forma genérica. En el cuadro siguiente se señala otra subdivisión para facilidad de operación. es decir. COSTOS Y PRESUPUESTOS . técnicas de planeación. etc. el costo no puede ser genérico. equipos.2. señalar la importancia del balance del material. Desglosando el concepto de análisis de costo en sus integrantes. así como más adelante. la evaluación de un proceso determinado. podemos también. control. El mejoramiento constante de materiales. dirección. si cada proceso constructivo se integra en base a sus condiciones periféricas de tiempo. dado que el análisis de un costo es. El análisis de costo específico.

ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS 16 De operación INDIRECTOS De obra Costos Preliminares DIRECTOS Finales COSTOS Y PRESUPUESTOS .

COSTOS Y TIEMPO EN EDIFICACIÓN. COSTOS Y PRESUPUESTOS EN EDIFICACION – CAPECO 3. Análisis de Costos Unitarios en Edificaciones – EDICION 1ra. – CAPECO 2.ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS 17 BIBLIOGRAFÍA 1. Carlos Suárez Salazar COSTOS Y PRESUPUESTOS .

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