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Señor
Juez Civil municipal de Cali (Reparto)
E. S. D.

VICTOR FABIAN CORTES BANGUERA, mayor de edad y vecino de esta ciudad,

identificado con Cedula de Ciudadanía 1.130.594.488 expedida Cali (V), y portador de la
Tarjeta Profesional N° 370.157 expedida por el C.S. de la J., en calidad de administrador
del inmueble ubicado en la Calle 72 # 7 E BIS - 45 PISO 2 Barrio Alfonso López de la
actual nomenclatura de Cali, por medio de la presente me permito Presentar Proceso de
Restitución de Inmueble arrendado contra, LEONARDO LEON ARCE, Identificado con
cedula de Ciudadanía No. 94519538; para dar fundamento a la presente demanda, pongo
en su conocimiento los siguientes:

HECHOS

1. El suscrito demandante VICTOR FABIAN CORTES BANGUERA como arrendador y

administrador del Inmueble celebró, mediante documento privado de fecha 25 de marzo
de 2021, un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO con el demandado LEONARDO LEON
ARCE, como arrendatario sobre el inmueble ubicado en la Calle 72 # 7 E BIS - 45 PISO 2
Barrio Alfonso López de la actual nomenclatura de Cali.

2. El contrato de arrendamiento se celebró por el término de UN (1) Año contado a partir

del 24 de Marzo de 2021 y la parte arrendataria se obligó a pagar por el arrendamiento
como canon mensual la suma de SEISCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($600.000.oo)
moneda legal, pago que debían efectuar anticipadamente dentro de los cinco (5) primeros
días de cada periodo mensual.

3. Al demandado se les notifico que el contrato de arrendamiento no se renovaría pues se

presentaron inconvenientes de convivencia con los arrendatarios del primer piso, debido a
fiestas que generaron alteración en la convivencia en el predio. Se les confirió el plazo
hasta el 25 de mayo de la anualidad para entregar el predio y hasta la fecha no han
cumplido con la restitución.

4. Los demandados incumplieron la obligación de entregar el predio dentro del término

pactado.

PRETENSIONES

1. Se declare terminado el contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en la Calle 72

# 7 E BIS - 45 PISO 2 Barrio Alfonso López de la actual nomenclatura de Cali, y
celebrado el día 24 de Marzo de 2021 entre VICTOR FABIAN CORTES BANGUERA
como arrendador y LEONARDO LEON ARCE como arrendatario, por incumplimiento en
la fecha de entrega del predio.

2. Se condene al demandado LEONARDO LEON ARCE A restituir al demandante

VICTOR FABIAN CORTES BANGUERA, el inmueble ubicado en la Calle 72 # 7 E BIS -
45 PISO 2 Barrio Alfonso López.

3. Se ordene la práctica de la diligencia de entrega del inmueble arrendado a favor de

VICTOR FABIAN CORTES BANGUERA de conformidad con el artículo 384 del Código
General del Proceso, comisionando al funcionario correspondiente para efectuarlo.

4. Se condene al demandado el pago de las costas y gastos que se originen en el

presente proceso.

PRUEBAS
Documentales:
1. contrato de arrendamiento de fecha 24 de Marzo de 2021 suscrito por VICTOR
FABIAN CORTES BANGUERA Como arrendador y LEONARDO LEON ARCE en calidad
de arrendatario.

2.Certificado de Tradición del predio ubicado en la Calle 72 # 7 E BIS - 45 PISO 2

Numero de matrícula inmobiliaria No. 370- 447949 de la Oficina de Registro de Cali (V).
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3.Comunicacion enviada al correo electrónico betty07031@hotmail.com.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1- Sustantivos: arts. 1608, 1973, 2000 Del CÓDIGO CIVIL; Art 39 de la Ley 820 de 2003
2- Formales de la Demanda: Arts.82 al 84 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO
(LEY 1564 DE 2012)

3- Procedimentales Generales: Arts.368 al 373 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO

(LEY 1564 DE 2012)

4- Procedimentales Propios de este Negocio Jurídico: Art 384 del CÓDIGO GENERAL
DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

5- CUANTIA: Art. 26 numeral 6, CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

COMPETENCIA Y CUANTIA

Por razón de la naturaleza del asunto, por la ubicación del inmueble arrendado en la
ciudad de Cali y por el domicilio de los demandados es usted competente para conocer de
esta demanda. El valor de Doce cánones mensuales es de SIETE MILLONES
DOSCIENTOS MIL PESOS ($7.200.000) moneda legal, por lo tanto, el presente proceso
es de Mínima Cuantía.

A la presente demanda debe dársele el trámite del procedimiento Declarativo Verbal,

establecido en el libro III, título I, capitulo 1° del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO.
Dicho trámite deberá ser preferente y de única instancia, conforme al Art 384 del CÓDIGO
GENERAL DEL PROCESO.

ANEXOS

Bajo la gravedad de juramento me sirvo informar que el Contrato de arrendamiento objeto

de la presente demanda, se encuentra bajo mi custodia y está fuera de circulación.

NOTIFICACIONES

 El suscrito en la secretaria del juzgado TEL 3183939664, e-

mail: herrerariascos_7@hotmail.com

El demandado:

 LEONARDO LEON ARCE Ubicado en Calle 72 # 7 E BIS - 45 PISO 2, e- mail:

betty07031@hotmail.com. Bajo la gravedad de juramento manifiesto que el
correo electrónico reportado fue suministrado por el demandante al momento de
tomar en alquiler la casa.

Del señor Juez

Atentamente

VICTOR FABIAN CORTES BANGUERA

CC. No. 1.130.594.488 de Cali
T.P No 370.157 del C.S. de la J.