Sistemas para la constitución de Derechos Reales

ROMANO FRANCÉS ITALIANO ALEMÁN

Sistema de la La propiedad Sistema del Sistema del
Tradición Se adquiere por la Consentimiento Registro
“traditio”
La propiedad (Título + Modo) La propiedad se El Estado juega un papel
Se adquiere por la transmite por el solo preponderante ya que
“traditio” Se establece el consentimiento de las en el Registro el estado
(Título + Modo) registro de Derechos partes, para cosas “inviste” del carácter de
Reales y se ordena la muebles e inmuebles. propietario al que
Tradición: entrega de la inscripción de la adquiere un inmueble.
cosa que realiza el que transmisión Se establece el registro
transfiere el derecho a de los derechos de Derechos Reales y La inscripción es
favor de quien lo reales se ordena la constitutiva y purga los
adquiere. sobre inmuebles inscripción de la vicios si el título los
para transmisión tuviera,
La tradición procura dar que tenga efectos de los derechos reales porque la transmisión
publicidad a la respecto de terceros. sobre inmuebles para que
transmisión del derecho que tenga efectos se opera por la
real. Si bien fue un medio La inscripción es respecto de terceros. inscripción
idóneo para declarativa si hubo en el Registro es un acto
comunidades pequeñas, vicio en el acto que la La inscripción es distinto e independiente
hoy indudablemente no origina y si se anula, declarativa si hubo del acto causal.
cumple esa función. pierde valor también vicio en el acto que la
la inscripción. origina y si se anula,
pierde valor también la
inscripción.

SISTEMA BOLIVIANO
Nociones Generales
A) Inmuebles
B) Muebles No Registrables
C) Muebles Registrables
1. Automotores
2. Aeronaves
3. Buques
4. Animales de raza
D) Derechos de Autor
E) Marcas y Patentes

CASO
Pedro es propietario del bien inmueble ubicado en la urbanización “Las Rosas”, figurando su
titularidad inscrita en el Registro de Derechos Reales. El 1.1.2010 oferta en el periódico en
un periódico del medio la venta del inmueble. El 1.2.2010 aparece su amiga Carmen y le
manifiesta el interés de comprar y llegan a un acuerdo de compraventa; El 1.4.2010 vende el
inmueble en documento privado a su amiga Carmen, quien en el mismo momento de
celebrar el contrato satisface la mitad del precio. El 1.6.2010 Pedro le entrega a Carmen las
llaves del bien después de haberlo pintado; tal y como habían acordado, Carmen paga a
Pedro la mitad restante del precio el 1.1.2011.
El 15.6.2011, Pedro hace la escritura pública a favor de Carmen y lo registra en Derechos
Reales el 20.6.2011.
Determine cuando se perfecciona la transferencia del derecho propietario según los tres
anteriores sistemas.