REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACION UNIVERTARIA

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL DE LOS LLANOS CENTRALES
¨ROMULO GALLEGOS¨
PROGRAMA MUNICIPALIZADO DE CIENCIAS POLÍTICAS Y JURIDICAS
UNIDAD CURRICULAR DERECHO REGISTRAR
SECCION 9.

PROFESOR: BACHILLERES:
Abog. Maryira Jaramillo. -Muñoz José R.
Cedula: V- 18.475.168
-Freites Yubraska
Cedula: V-17.352.003
-Martínez Marisabel.
Cedula: V- 24.390.323
-López Michael.
Cedula: V- 26.511.555
-García Novic.
Cedula: V- 17.733.300
-Castillo Yorman.
Cedula: V- 16.537.333

San Juan de los Morros, febrero 2021

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 ÍNDICE

Pág.
Introducción---------------------------------------------------------------------------- 02
Concepto de Derecho Registral-------------------------------------------------- 03
Contenidos----------------------------------------------------------------------------- 03
Caracteres----------------------------------------------------------------------------- 03
Divisiones------------------------------------------------------------------------------ 04
Posiciones Doctrinales-------------------------------------------------------------- 05
Conceptos Registrales-------------------------------------------------------------- 05
Principios Registrales-------------------------------------------------------------- 06
Propiedad Inmobiliaria-------------------------------------------------------------- 08
Concepto De Derecho Reales---------------------------------------------------- 08
Nociones-------------------------------------------------------------------------------- 09
Fundamentos-------------------------------------------------------------------------- 09
Presiones En Cuanto A La Función Registral--------------------------------- 10
Conclusión----------------------------------------------------------------------------- 12
Bibliografía----------------------------------------------------------------------------- 13

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 INTRODUCCIÓN

Son los principios las orientaciones capitales, las líneas directrices del
sistema, la serie sistemática de bases fundamentales, y el resultado de la
sintonización del ordenamiento jurídico registral". Jerónimo González, al
estudiar el tema expresa: "No cabe duda que en la técnica jurídica de estos
últimos cien años se ha desarrollado una corriente metodológica que busca
en los grupos de preceptos de Derecho privado unas orientaciones
generales que jugando a modo de principios, informan la disciplina
estudiada y sirven para resolver los problemas concretos. Tal vez en esta
vía sean los primeros y hayan incurrido en exageración (por no decir que
han bordeado el ridículo) los civilistas alemanes para los que no exista
materia que pueda ser expuesta sin aludir a los mismos".
Los preceptos del Registro Público son un laberinto. Se refieren a una
materia sumamente compleja, y generalmente están distribuidos con el
desorden y en cierta promiscuidad que produce confusión en el jurista, y
son causa de enredos y embrollos de los que sólo puede salirse si tenemos
algo que nos oriente, nos encamine, nos conduzca, por el camino de la
verdad. Esa luz que nos encauza, nos la dan los principios
registrales".'Estudios del derecho consideran que este sistema de estudio
es anacrónico y anquilosante pues se ha convertido en dogmático
entorpeciendo la evolución del Registro Público de la Propiedad.

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 CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL

El contenido de esta rama del derecho en cada sistema o país genera

una serie de definiciones acordes con la amplitud y alcance de sus normas. 
En nuestro país el Derecho Registral comprende normas que regulan la
administración, inscripción y publicidad. Por ello, definiremos al Derecho
Registral como aquel conjunto de normas, principios, procedimientos que
regulan la organización de los registros públicos de naturaleza jurídica, la
inscripción y la publicidad registral.

CONTENIDOS

Los elementos de estudio del Derecho Registral y que van a conformar

su contenido son:
1. Los Sistemas Registrales (establecidos por las leyes).
2. Los Principios Registrales.
3. Los Organismos Registrales (creados por los instrumentos legales).
4. La Publicidad Registral:
5. Los Procedimientos necesarios para obtener la publicidad registral,
haciendo énfasis en los aspectos técnicos.
6. Los Hechos y Relaciones Jurídicas tuteladas por el Derecho Registral
y efectos jurídicos de los mismos.

CARACTERES

a. Autónomo. En tanto constituye un conjunto coherente de normas

jurídicas que regulan la organización del Registro, la inscripción y la
publicidad registral. En nuestro país encontramos normas registrales
en todos los niveles normativos existentes.

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 b. Heterogéneo. Propio de las ramas jurídicas nuevas, encontramos en
su definición normas de organización y procedimiento propias del
Derecho Público. No obstante, existen, igualmente, normas registrales
referidas a la protección que proporciona el Registro de situaciones
jurídicas particulares: el Registro de personas jurídicas (constitución y
funcionamiento de personas jurídicas) y el Registro Mobiliario de
Contratos (garantía mobiliaria) tratan de actos eminentemente
privados.
c. Limitativo. Los actos inscribibles se determinan en las normas
jurídicas. 
d) Formalista. Es una consecuencia del principio de legalidad. El
cumplimiento de las exigencias legales (fondo y forma) constituye un
requisito de acceso al Registro.

DIVISIONES

Según la Legislación Venezolana y en cuanto a sus fines, el Derecho

Registral se divide en:

Explicación:
Jurídicamente, persona es todo ente susceptible de tener o ejercer
derechos y estar sujeto a obligaciones u obligarse. Son naturales o físicas los
seres humanos individualmente considerados. Son jurídicas o colectivas el
conjunto de dos o más personas naturales que, teniendo cierta permanencia,
la Ley les reconoce determinados atributos, derechos o facultades y también
les impone obligaciones.

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 POSICIONES DOCTRINALES

Existen tres posiciones doctrinales básicas acerca de la ubicación

del Derecho Registral en el Derecho Público o en el Derecho Privado.
1. Se considera como una disciplina independientemente del derecho,
puede estar tanto en el Derecho Público como en el Derecho Privado,
debido a sus características especiales.
a. Crítica: Esta teoría es muy poco propicia para dar lugar a una
visión exacta de su contenido, caracteres y fines, más que todo
por su amplitud.
2. Los que opinan que el Derecho Registral carece de autonomía,
pertenece éste al Derecho Público o al Derecho Privado. Los que lo
ubican en este último, lo hacen en el Derecho Civil (Derecho de las
Cosas).
a. Crítica: Sus partidarios se basan en el Código Civil como
fuente del Derecho Registral, por contemplar al Registro Civil y
al Registro Público. Aquí sólo se contempla parte de su
contenido, pues el Derecho Registral no es solo el Registro Civil
y el Registro Público.
3. Los que consideran al Derecho Registral como parte del Derecho
Público y lo ubican en el Derecho Administrativo.
a. Crítica: No toman en cuenta la naturaleza de los hechos y
relaciones inscribibles que son de índole privada, ni tampoco
que los efectos de los actos registrales no tienen carácter
administrativo.

CONCEPTOS REGISTRALES

Es un conjunto de normas jurídicas que regulan las relaciones entre

personas y cuyo fin es la publicidad registral (que no es más que el derecho

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que tiene una persona de informarse de los actos de la vida pública),
brindando así seguridad jurídica a las personas.

PRINCIPIOS REGISTRALES

Para el jurista Roca Sartré, por principios hipotecarios se debe entender

"el resultado de la sintonización o condensación técnica del ordenamiento
jurídico hipotecario en una serie sistemática de bases fundamentales,
orientaciones capitales o líneas directrices del sistema.
Para Hernández Gil: principio inmobiliarios o hipotecarios "son el
conjunto de normas jurídicas fundamentales organizadoras del régimen de
Publicidad Inmobiliaria". Para Sánz Fernández: principios inmobiliarios o
hipotecarios son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema
hipotecario de un país determinado y que pueden determinarse por inducción
o abstracción de los diversos preceptos de un derecho positivo. El Registro
de Propiedad es la máxima Institución Jurídica para publicidad, seguridad,
garantía y movilidad de actos y contratos relativos al dominio y demás
derechos reales, y no con una mera institución jurídica que tenga por objeto
la inscripción o anotación de actos y contratos relativos a los mismos. Dicha
institución existe en todo el mundo, pudiéndose medir el valor y eficacia de
los actos y contratos según se apliquen una serie de principios bases
fundamentales, orientaciones principales o presupuesto que son resultado de
la autorización o condensación técnica de los ordenamientos jurídicos
inmobiliarios.
Principio de Legalidad. Es el que exige a los Registradores, bajo su
responsabilidad la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de
los que se solicite su inscripción, la capacidad de los otorgantes, la validez
de las obligaciones contenidas en las escrituras públicas, suspender o negar
la anotación o inscripción de los documentos. Es decir, tiene que someter a
examen o calificación los documentos que sólo tengan acceso al Registro.

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 Principio de Prioridad. Este principio establece que el acto registrable
que primeramente ingrese en el Registro se antepone o prevalece a todo
acto registrable que, siendo incompatible, no hubiere ingresado en el
Registro, aunque fuere de fecha anterior. Es decir, en el caso típico de doble
venta, el primero que registra excluye los derechos que pudiera haber
adquirido el otro comprador.
Principio de Tracto Sucesivo. En virtud de este Principio, todo acto de
disposición aparece ordenado en forma que uno siga al otro de modo
eslabonado sin que haya vacíos o saltos regístrales. Esto requiere que el
inmueble esté inscrito con anterioridad a favor de los otorgantes y de que se
siga un ordenamiento lógico, pues de lo contrario, el Registrador en virtud de
sus facultades, denegará la inscripción o anotación.
Principio de Publicidad. En sentido lato, Publicidad es la actividad
orientada a difundir y hacer notorio un acontecimiento. En sentido menos
amplio, consiste en la exteriorización o divulgación de una situación jurídica a
objeto de provocar su cognosibilidad general. El fenómeno publicitario se nos
presenta como antitético de la clandestinidad. Lo notorio ocupa el polo
opuesto a lo secreto. El ordenamiento jurídico, empero, toma en
consideración ambos puntos extremos de la cognosibilidad, y, así como unas
veces estima digno de tutela el interés al secreto (tutela de la imagen, de la
correspondencia, del secreto profesional, industrial, etc.), otras acoge y
protege el interés a la cognosibilidad.
Es sentido estricto, y desde el ángulo técnico-jurídico, debe entenderse
por publicidad el sistema de divulgación dirigido a hacer cognoscible a todos,
determinadas situaciones jurídicas para tutela de los derechos y la seguridad
de tráfico.
En el Derecho Moderno, constituye en suma, una heteropublicidad y
que la exteriorización y divulgación de las situaciones jurídicas verificada por
un ente ajeno a la realización del acontecimiento publicado: La
Administración Pública.

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 Es un medio a través del cual se puede obtener información sobre los
bienes muebles o inmuebles o sobre las personas en general. Es el acceso a
la información registral.

PROPIEDAD INMOBILIARIA

El documento que ingrese al registro deberá cumplir con

determinados requisitos. Así, en cuanto a sus efectos, el acto debe
constituir transmitir, declarar, modificar ó extinguir derechos reales sobre
inmuebles: disponer embargos, inhibiciones u otras medidas cautelares; o
ser aquellos que otras leyes nacionales o provinciales dispongan (Art. 2 de
la Ley17.801).
En cuanto a las formas, el acto a inscribir deberá constar en
instrumento público, el que podrá emanar de sede notarial (ej. escritura
pública), judicial (ej. sentencia) ó administrativa (ej. Resolución
administrativa).
Además dentro de esas formas debe tener las formalidades
establecidas por las leyes en cuanto a las solemnidades del acto.
Como excepción se prevé la inscripción de instrumentos privados, con firmas
certificadas. Así podrán anotarse los boletos de compraventa en los casos de
ventas de lotes a plazo, Ley 14.005 y de pre horizontalidad (Ley 19.724).

CONCEPTO DE DERECHO REALES

Poder jurídico que ejerce una persona (física o jurídica) sobre una cosa.
Este poder puede ser directo e inmediato o indirecto y mediato, y puede
suponer un aprovechamiento total o parcial, siendo este derecho oponible a
terceros. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre
la cosa (ver Derecho de cosas). Es un término que se utiliza en
contraposición a los derechos personales o de crédito. Los principales

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derechos reales son la propiedad, el usufructo, la servidumbre, la hipoteca,
la prenda, la anticresis, la enfiteusis y el censo. La posesión puede ser o no
un derecho real según el ordenamiento jurídico.

NOCIONES

Como documentos notariales podemos citar cualquier tipo de acto de

disposición que recaiga sobre inmuebles (Art, 1184 inc., 1º) con excepción
de los adquiridos en subasta pública.
Como actos de disposición podemos citar: compraventa, donación,
permuta, etc. que constituyen dominio; hipoteca, anticresis, usufructo, etc.
que sólo implican desmembración del dominio.
Pero, como veníamos diciendo, dichos actos de disposición deben
constituir derechos reales, de allí la necesidad de dar una breve explicación
sobre los derechos reales.

FUNDAMENTOS

Los derechos reales atribuyen a si titular un poder sobre una cosa con

carácter directo, excluyente y erga omnes. La principal facultad que otorgan
es la de gozar y disponer de la cosa, contando con la protección del
Ordenamiento Jurídico.
El contenido del derecho real es el señorío que se atribuye sobre la
cosa. Ello quiere decir que el titular del derecho real tiene la cosa sometida a
su dominación, lo que engloba varias facultades. La principal es la de gozar y
disponer de la cosa, de tal manera que si nos es arrebatada podemos pedir a
quien la tenga que nos la entregue, porque el poder directo que tenemos
sobre ella nos lo permite. Se produce así una protección del ordenamiento
jurídico al derecho real.

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 También incluye la facultad de ejercer el derecho real frente a
cualquiera, tanto frente al transmitente, del que lo hemos recibido, como
frente a un tercero adquirente posterior de la cosa o frente a cualquiera que
tenga contacto con ella.
Finalmente, la facultad de ejercer el derecho real frente a todos, puede
tener un contenido pleno o limitado. En el primer caso, se atribuye a su titular
todo el contenido de poder posible. Así, el derecho de propiedad otorga su
titular todas las facultades posibles (usar, disfrutar, transmitir, destruir -en
ciertos casos-, abandonar, reivindicar, etc.).
 Los derechos reales atribuyen a si titular un poder sobre una cosa con
carácter directo, excluyente y erga omnes.
 La principal facultad que otorgan es la de gozar y disponer de la cosa,
contando con la protección del Ordenamiento Jurídico.
 Caben pactos que alteren el contenido típico y creen derechos reales
propios de la autonomía de la voluntad.
 Pueden adquirirse de modo originario, cuando surgen ex novo, o
derivativo, cuando se fundan en el derecho del anterior titular.
 Pueden ser objeto de transmisión por consecuencia de ciertos
contratos mediante la tradición.

PRESIONES EN CUANTO A LA FUNCIÓN REGISTRAL

La función registral tiene un carácter casi judicial.

1. Cuestión previa: Se refiere ésta a lo que se considera como
procedimiento registral:
En los manuales y tratados de Derecho Hipotecario o
Derecho Registral Inmobiliario se suele considerar que el
procedimiento registral está integrado por:
1°. La petición de inscripción o del asiento procedente.

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2°. La presentación del título y actualización de los
libros del Registro, según el artículo 248 y extensión del
correspondiente asiento en el Diario.
3°. La calificación del Registrador.
4°. La extensión del asiento o asientos, si la calificación
es favorable. Caso contrario, procede la notificación de
defectos y, en su caso, su subsanación, interposición de
recursos o desistimiento del procedimiento.

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 CONCLUSIÓN

El derecho registral y notarial en Venezuela posee una gran importancia

en el cual por medio de la constitución nacional esta garantiza a sus nativos
una situación de seguridad para que alcancen crear negocios jurídicos. Por
ende esto juzga un medio de registros que puede controlar a los mismos
fundando un ambiente de equilibrio. Origen y Desarrollo Histórico El origen
del derecho registral surgió como resultado de las necesidades de la vida
diaria, con objeto de evitar que las concesiones y los impuestos relativos a
los bienes inmuebles, se perpetraran de forma oculta. Entre los diversos
desarrollo histórico puedo señalar que desde la aparición de períodos
distantes la difusión registral esta responde el aquí y él ahora es decir cada
momento histórico. Antecedentes El registro público de la propiedad tiene
como comienzo en el derecho germánico, sin embargo en la antigua roma
constaban con instituciones de gran categoría como la mancipatio y la in jure
cesio, en las cuales se ha supuesto hallar el antecedente antiguo del registro
público.
Se pueden destacar las actividades registrales como los censos de
personas e inclusive de bienes, entre las diversas culturas como la
mesopotámica la egipcia y entre otras fueron las que dieron un apoyo
fundamental en cuanto a la civilización occidental, generando como medio la
escritura por las diversas necesidades ante la carencia y falta de
comunicación y pues así instaurando la escritura se pueden crear controles
para recoger información valiosa.

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 BIBLIOGRAFIA

 Derecho registrar - Slide share

es.slideshare.net  
 es.wikipedia.org   › wiki › Derecho registral
 derechonotarialyregistral.weebly.com
 www.monografias.com 
 derechovenezolano.wordpress.com

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