CONTRATO DE ALQUILER CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

Conste por el presente documento EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

UBICADO EN EL PRIMER PISO , que celebran de una parte doña ROSA NELLY BULNES DE MEJIA
identificada con DNI N° 32982378, con domicilio en la URB. EL PACIFICO Mz. A2 Lote 12, distrito
de NUEVO CHIMBOTE , Provincia del santa, Departamento Ancash a quien en adelante se
denominara LA ARRENDADORA y de la otra parte Don JUAN CARLOS ORTECHO ARRIETA,
identificado con DNI N° 41806400, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO
quienes acordamos el presente documento en los términos y condiciones siguientes;

CLAUSULA PRIMERA.

LA ARRENDADORA, es propietaria del local comercial primer piso, ubicado en la URB. EL

PACIFICIO MZ. A2 LOTE 12, distrito de Nuevo Chimbote, Provincia del Santa, departamento de
Ancash la misma que esta inscrita en los Registros Publicos de Chimbote con la Partida
Electrónica N°P09118562.

EL ARRENDATARIO es una persona que conoce el local comercial que esta ubicado en el primer
piso de 109.28 M2 de la URB. EL PACIFICO MZ A2 LOTE 12, DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE,
PROVINCIA DEL SANTA, departamento de Ancash.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO:

LA ARRENDADORA da en alquiler a EL ARRENDATARIO el espacio de 109.28 m2 del local del

primer piso con baño del bien inmueble ubicado en la URB. EL PACIFICO MZ A2 LOTE 12 del
distrito de Nuevo Chimbote, provincia del Santa.

CLAUSULA TERCERA : DURACION DEL CONTRATO:

EL PLAZO DE DURACION del arrendamiento será por 03 años y comenzara a partir del 15 DE
OCTRUBE DEL 2020 y terminara el 15 de OCTUBRE DEL 2023, culminando esto sin necesidad de
aviso previo.

El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo para lo cual el
ARRENDATARIO deberá informar a la ARRENDADORA, su deseo de renovar el contrato por
escrito, con una anticipación no menor de 30 días calendarios a la fecha prevista para su
culminación, debiendo constar esta en el documento escrito.

CLAUSULA CUARTA : LA RENTA MENSUAL:

La renta mensual del periodo se fija en la suma de S/. 2500.00 (Dos mil quinientos SOLES) serán
pagada por el ARRENDATARIO en forma adelantada los dias 15 de cada mes sin necesidad de
requerimiento ni cobranza previa.

CLAUSULA QUINTA; DEL PAGO DE SERVICIO E IMPUESTO DE TRIBUTO MUNICIPALES

CORRESPONDIENTES AL AÑO:

Sera de cuenta obligatoria del ARRENDATARIO pagar puntualmente la diferencia de los recibos
y gastos que se generen a partir de la fecha de ENTREGA DEL INMUEBLE materia del presente
contrato comprometiéndose al pago de consumo de energía eléctrica, agua y arbitrios
municipales del local.
CLAUSULA SEXTA: DEL USO DEL INMUEBLE:

EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivamente a fines

del negocio propio relacionado con su actividad RESTAURANT , queda prohibido el
subarrendamiento cesión o traspaso del bien inmueble a terceros de ser asi en caso de incurrir
el contrato quedara resuelto reservándose A LA ARRENDADORA de realizar acciones legales
correspondientes.

CLAUSULA SEPTIMA : DE LAS MODIFICACIONES DEL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar los bienes arrendados ni afectar la estructura o

los acabados, cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la autorización escrita
de la ARRENDADORA quedando de ser realizada como parte del bien, sin desembolso posterior
de la ARRENDADORA.

CLAUSLA OCTAVA: EL PAGO DE GARANTIA

En garantía de fiel complimiento de todas y cada una de las obligaciones materia de este
contrato, EL ARRENDATARIO entrega a la ARRENDADORA a la firma del presente contrato la
suma equivalente a una RENTA MENSUAL, que ascienden a la suma de S/. 2,500.00 (DOS MIL
QUINIENTOS SOLES) este no genera intereses y no servirá como mensualidad.

CLAUSULA NOVENA: DE LA CLAUSULA DE ALLANMIENTO A FUTURO:

De conformidad con el ART. 5 de la ley N° 30201 que modifica el ART. 594 del código PROCESAL
CIVIL EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble
por las causales de vencimiento de contrato o de arrendamiento o por incumplimiento de pago
de la renta de dos meses y quince días de acuerdo a lo establecido en el art 330 y siguientes
afines del código procesal civil.

CLAUSULA DECIMO: De la prohibición de invocar nulidad, anulabilidad e invalidez del acto

jurídico.

LAS PARTES, asumen que todo lo constado en el presente contrato se debe a una expresa
convención y voluntad de respeto a las obligaciones consignadas en este siendo los plazos
consignados cumplidos de manera imperativa las fechas de pago y la culminación del termino
del plazo del contrato, la conservación del bien inmueble y el pago de todos los servicios que
corresponden a cada uno de los contratantes como se ha obligado, por tanto en esta expresión
que prohibida cualquier acción jurídica prevista en nuestro código civil, No mediando por esto
ningún dolo , fin ilícito fraude, error o simulación y todas las que están previstas y establecidas
desde el art. 201 al art. 229 del Código Civil.

CLAUSULA DECIMA PRIMERO: De las Divirgencias y controversias_

Las PARTES y el DIADOR SOLIDARIO convienen que cualquier aspecto controvertido o divirgente
será de competencia de los Jueces y tribunales de la Jurisdicción del distrito de Nuevo Chimbote.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Domicilios y notificaciones:

LAS PARTES, señalan como domicilios lo que consignan en la parte introductoria del presente
contrato , las relevantes obtenidas en RENIEC y cualquier variación será puesta en conocimiento
operando sus efectos únicamente de la fecha de notificación, no teniendo ningún efecto
retroactivo.

En señal de conformidad con la totalidad de las clausulas del presente contrato ambas partes
suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en
la ciudad de NUEVO CHIMBOTE, siendo los 15 dias del mes de OCTUBRE del año 2020, para ellos
cumplimos con firmar en señal de conformidad.

NUEVO CHIMBOTE 15 DE OCTUBRE DEL 2020

ROSA NELLY BULNES DE MEJIA JUAN CARLOS ORTECHO ARRIETA

DNI N° 32982378 DNI N° 41806400
LA ARRENDORA EL ARRENDATARIO