Revitalización Del Comercio en La 6ta

UNIVERSIDAD DEL ISTMO
Facultad de Arquitectura y Diseño
REVITALIZACIÓN DEL COMERCIO INFORMAL DE LA 6ª AVENIDA,

CENTRO HISTÓRICO, CIUDAD GUATEMALA
SANDRA MARISOL RHOESA ALVARADO
Guatemala, 27 de febrero de 2010

UNIVERSIDAD DEL ISTMO
REVITALIZACIÓN DEL COMERCIO INFORMAL DE LA 6ª AVENIDA, CENTRO HISTÓRICO, CIUDAD

GUATEMALA
TESIS
Presentada al Consejo Directivo de la
por
Al conferírsele el título de
ARQUITECTA
EN GRADO DE LICENCIATURA
Guatemala, 27 de febrero de 2010

AGRADECIMIENTO
Agradezco a Dios sobre todo por darme la oportunidad de realizar mis estudios y por darme la oportunidad de
terminar la carrera. Agradezco a mi mamá por estar siempre conmigo y apoyarme siempre que la he necesitado, sin
su ayuda nada de esto hubiera sido posible. A mi familia por darme siempre el apoyo.
Quiero dar un agradecimiento especial a Daniel González por estar siempre conmigo y estar en las buenas y
en las malas, su apoyo ha sido muy importante para poder llevar a cabo toda mi carrera. A mis amigos muchas
gracias por su ayuda, su amistad y su apoyo en especial a Lourdes Fletes, José Miguel Asturias y Raúl Secaira.
A las personas que colaboraron en la realización de este trabajo, mis amigos y compañeros de la universidad y a
mis catedráticos de la UNIS por sus enseñanzas.
DEDICATORIA
Dedico este trabajo de graduación a Dios por darme la oportunidad de terminar la carrera,
a mi mamá Sandra Alvarado, a Daniel González y a mis amigos por brindarme el apoyo y la ayuda siempre que la
necesité. Sin ellos este trabajo no hubiera sido posible.
REVITALIZACIÓN COMERCIAL URBANA
UNIS
ÍNDICE GENERAL
PÁGINA
INTRODUCCIÓN 1
1. COMERCIO 2
1.1. DEFINICIÓN DE COMERCIO 3
1.2. COMERCIO INFORMAL 3
1.2.1. Informalidad 3
1.2.2. Comercio Informal 4
1.3. COMERCIO INFORMAL EN GUATEMALA 4
1.4. SECTOR FORMAL E INFORMAL 4
1.5. COMERCIO EN EL CENTRO HISTÓRICO 6
1.6. LEGISLACIÓN DEL COMERCIO EN GUATEMALA 8
2. URBANISMO 9
2.1. ASPECTOS DEL URBANISMO 10
2.2. GENEALOGÍA DEL URBANISMO 11
2.3. HISTORIA DEL URBANISMO 11
2.3.1. Ciudad Griega 11
2.3.2. Ciudad Medieval 12
2.3.3. Ciudad Gótica 12

UNIS
PÁGINA
2.3.4. Ciudad Renacentista y épocas posteriores 13
2.3.5. Revolución Industrial y modernidad 14
2.4. DESARROLLO URBANISMO SOSTENIBLE 14
2.5. POLÍTICA SOCIAL, ECONÓMICA Y MEDIOAMBIENTAL 15
2.6. EL URBANISMO EN EL FUTURO 16
2.7. PRINCIPALES FUNCIONES DE LAS CIUDADES URBANAS 17
2.8. URBANISMO EN GUATEMALA 18
3. CENTRO HISTÓRICO 32
3.1. DEFINICIÓN DE CENTRO HISTÓRICO 33
3.2. DEFINICIONES SEGÚN EL MARCO REGULATORIO 33
4. ASPECTOS LEGALES 36
5. CASOS ANÁLOGOS 40
5.1. MODERNIZACIÓN DEL COMERCIO INFORMAL CENTRO HISTÓRICO QUITO, ECUADOR 41
5.2. COMERCIO POPULAR LOS COMERCIOS INFORMALES 42
5.3. OBJETIVOS DE LA ECH 43
5.4. METAS 43
5.5. COMPONENTES DEL PROYECTO 44
5.6. REORDENAMIENTO DEL COMERCIO INFORMAL 45

UNIS
PÁGINA
6. SITUACIÓN ACTUAL 49
6.1. ENTORNO FÍSICO NATURAL GUATEMALA 50
6.1.1. Ubicación 46
6.2. CIUDAD GUATEMALA 51
6.2.1. Geografía 51
6.2.2. Urbanismo en la ciudad 52
6.2.3. Sistema de transporte 52
6.2.4. Clima 52
6.2.5. Vientos 53
6.2.6. Vegetación 53
6.3. CENTRO HISTÓRICO CIUDAD DE GUATEMALA 54
6.3.1. Uso de Suelo en El Centro Histórico 56
6.3.2. Tamaño y densidad 58
6.3.3. Vialidad 61
6.3.4. Tipo de pavimento 61
6.3.5. Tránsito Vehicular 61
6.3.6. Problemáticas del tránsito vehicular 63
6.3.7. Problemáticas de la circulación peatonal 63

UNIS
PÁGINA
6.4. INFRAESTRUCTURA 65
6.4.1. Infraestructura para discapacitados 65
6.4.2. Electricidad 66
6.4.3. Agua 68
6.4.4. Drenajes 68
6.4.5. Estacionamientos 68
6.5. POBLACIÓN 69
6.6. ASPECTOS SOCIO ECONÓMICOS 73
6.6.1. Comercio en el Centro Histórico de Guatemala 73
6.6.2. Legislación del Comercio en Guatemala 74
6.6.3. Marco Regulatorio del Manejo y Revitalización del Centro Histórico 75
6.7. ENTORNO NATURAL 76
6.7.1. Topografía 76
6.7.2. Arquitectura del Centro Histórico 76
6.7.3. Palacio Nacional 77
6.7.4. Plaza de la Constitución 77
6.7.5. Catedral 78
6.7.6. Edificación de Correos y telégrafos 79

UNIS
PÁGINA
6.8. EDIFICIOS EN LA 6ª AVENIDA 80
6.8.1. Edificio la Perla 80
6.8.2. Teatro Lux 80
6.8.3. Apartamentos 6ª avenida 14-55 al 14-67 80
6.8.4. Edificio Washington 80
7. MARCO METODOLÓGICO 81
7.1. MÉTODO CUANTITATIVO 83
7.1.1. Población 83
7.1.2. Muestra 84
7.1.3. Estrategias para la localización de informantes 85
7.1.4. Cuadro de Variables 87
7.1.5. Procesamiento y Análisis 88
7.2. MÉTODO CUALITATIVO 98
7.2.1. Instrumentos 98
7.2.2. Análisis de entrevistas 99
8. PROPUESTA 101
8.1. PROPUESTA DE DISEÑO 102
8.1.1. Justificación 102

UNIS
PÁGINA
8.1.2. Beneficiarios 102
8.1.3. Objetivos 103
8.1.3.1. General 103
8.1.3.2. Específicos 103
8.2. CONTEXTO INMEDIATO 103
8.2.1. Físico Espacial 103
8.2.2. Socioeconómico 104
8.2.3. Cultural 104
8.2.3.1. Teatro Abril 104
8.2.3.2. Congreso de la República de Guatemala 104
8.3. SITIO DE INTERVENCIÓN 106
8.3.1. Ubicación 106
8.3.2. Topografía 106
8.3.3. Extensión y forma 107
8.3.4. Tipo de Suelo 108
8.3.5. Accesibilidad 108
8.3.5.1. Transmetro ruta Norte 108
8.3.6. Vegetación 110

UNIS
8.3.7. Uso del suelo 110

PÁGINA
9. PREMISAS DE DISEÑO 111
9.1. TEÓRICAS 112
9.1.1. Antropológicas 112
9.1.2. De Mercado 113
9.1.3. Financieras 113
9.1.4. Integración por contexto 114
9.1.5. Morfológicas 114
9.1.6. Funciones 114
9.1.7. Flexibilidad 114
9.1.8. Modulación y tecnología 115
9.1.9. Infraestructura 115
9.1.10. Paisajísticas 115
9.1.11. Ambientales 115
9.1.12. Económicas 115
9.2. PREMISAS APLICADAS 116
10. PROPUESTA 118
10.1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 119

UNIS
PÁGINA
10.1.1. Transmetro 119
10.1.2. Paso a desnivel 119
10.1.3. 10ª calle y la 11ª calle 119
10.1.4. Sótanos 119
10.1.5. Nivel 1 120
10.1.6. Nivel 2 120
10.1.7. Nivel 3 120
10.2. CONCEPTUALIZACIÓN DE DISEÑO 121
10.2.1. Estilo arquitectónico 121
10.3. PROPUESTA 122
10.3.1. Planta de conjunto 122
10.3.2. Gabaritos 6ª Avenida, 10ª y 11 calle 123
10.3.2.1. Tráfico en horas pico 123
10.3.2.2. Tráfico peatonal 123
10.3.2.3. Tráfico liviano 123
10.3.3. Planta típica de sótanos 124
10.3.4. Planta Nivel 1 125

UNIS
PÁGINA
10.3.7. Sección A-A” 128
10.3.8. Elevaciones 129
10.3.9. Vistas del Proyecto 130
11. VIALIDAD 134
11.1. ASPECTO ECONÓMICO 135
11. 2. ASPECTO AMBIENTAL 135
11.3. ASPECTO URBANO 135
11.4. ASPECTO SOCIAL 135
CONCLUSIONES 136
RECOMENDACIONES 137
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS 138

UNIS
ÍNDICE DE ILUSTRACIONES
FOTOGRAFÍAS
No. PÁGINA
1. Ventas informales 7
2. Portal del comercio 7
3. Flores ornamentales en parques 53
4. Ventas informales en 6ª Avenida 64
5. Ventas informales en 6ª Avenida 64
6. Persona discapacitada zona 1 65
7. Persona discapacitada zona 1 66
8. Postes de alambrado 67
9. Postes de alambrado 67
10. Ventas informales 74
11. Portal del comercio 74
12. Palacio Nacional 77
13. Plaza de la Constitución 78
14. Catedral Metropolitana 78
15. Correos y Telégrafos 79

UNIS
No. PÁGINA
16. Teatro Abril 104

17. Congreso de la República 105
FIGURAS
1. Ciudad Griega 11
2. Ciudad Medieval 12
3. Ciudad Gótica 12
4. Ciudad Radial 13
5. Tablero de reja 14
6. Plaza Mayor 21
7. Mercado Central 22
8. Calle Real (6ª Avenida zona 1) 22
9. Avenida Reforma 23
10. Corredor Central 30

UNIS
No. PÁGINA
MAPAS
1. Ciudad Santiago de los Caballeros 20

2. Crecimiento del área Metropolitana de Guatemala 1800-2020 25
3. Corredor Central 31
4. Mapa de Centro América 50
5. Mapa de Guatemala 50
6. Mapa Ciudad de Guatemala 51
7. Ciudad de Guatemala 54
8. Zonas aledañas al Centro Histórico 55
9. Centro Histórico de la Ciudad de Guatemala 56
10. Barrios que rodean el Centro Histórico 57
11. Uso del suelo en el Centro Histórico 59
12. Área de comercio informal en el Centro Histórico Guatemala 60
13. Dirección de vías en el Centro Histórico 62
14. Área de encuestas en el Centro Histórico de Guatemala 86
15. Área de encuestas en otras zonas 86
16. Ubicación de terreno 106

UNIS
No. PÁGINA
17. Terreno 107

18. Ruta de Transmetro Norte 109
19. Ubicación del proyecto 120
GRÁFICAS
1. Zona G 28
2. Zona G 29
3. Edades de población 70
4. Según género 70
5. Pertenencia étnica 72
6. ¿Qué productos compra en la 6ª avenida? 89
7. ¿Encuentra agradable el paseo en la 6ª avenida? 90
8. ¿Qué le gusta del comercio de la 6ª avenida? 90
9. ¿Le gustaría que las ventas de la 6ª avenida se ubicaran en un centro comercial? 91
10. Si las ventas informales estuvieran en un centro comercial visitaría estas ventas? 91
11. ¿Qué zona considera adecuada para el centro comercial? 92

UNIS
No. PÁGINA
12. ¿Qué no le gusta del comercio de la 6ª avenida? 92

13. ¿Qué productos comercializa? 93
14. ¿Le gusta su lugar de trabajo? 94
15. ¿Qué le gustaría mejorar de su lugar de trabajo? 94
16. ¿Le gustaría ubicar su venta en un centro comercial? 95
17. ¿Qué zona considera adecuada para el centro comercial? 96
18. ¿Considera que al estar en un centro comercial su venta aumentaría? 97
19. ¿Qué toma en cuenta para ubicar su venta? 97
TABLAS
1. Plantas ornamentales 53
2. Plantas cubre suelos 54
3. Árboles 54
4. Población total, sexo, grupos de edad y área urbana y rural,
según departamento, municipio y lugar poblado 70

UNIS
No. PÁGINA
5. Población total, grupo étnico, pertenencia étnica e idioma en que aprendió a hablar
Según departamento, municipio y lugar poblado 72
6. Clasificación nivel económico 84
7. Causas y efectos 87
PLANOS
1. Planta de Conjunto 122

2. Planta Sótanos 124
3. Planta Nivel 1 125
6. Sección A-A’ 128
7. Elevación Frontal 129
8. Elevación Lateral 129

UNIS
No. PÁGINA
VISTAS
1. Plaza 130
2. Plaza y calle peatonal 130
3. Calle peatonal 131
4. Comercial y calle peatonal 131
5. Vista de 10ª Calle 131
6. Caída de agua en Plaza 131
7. Caída de agua en Plaza 132
8. Plaza 132
9. Comercial 132
10. Comercial y Plaza 132
11. Comercial y Plaza 133
12. Vista Nocturna 133
13. Vista Nocturna 133

REVITALIZACIÓN DEL COMERCIO INFORMAL DE LA 6ª AVENIDA
CENTRO HISTÓRICO, CIUDAD GUATEMALA UNIS
INTRODUCCIÓN las banquetas que provoca una serie de problemáticas

tanto sociales, urbanas y arquitectónicas.
El Centro Histórico de Guatemala es un tesoro

El comercio informal es una fuente de ingresos
histórico de Guatemala de la Asunción. Cultura y
económicos para muchas familias guatemaltecas, por lo
patrimonio se encuentran reunidos en esta joya que
que es necesario crear un espacio adecuado para que
contiene diversidad de estilos arquitectónicos,
estas personas puedan seguir comercializando.
actividades sociales, religiosas, políticas, económicas y
culturales.
Se tomaron en cuenta diversos factores como la
El Centro Histórico en la actualidad se encuentra opinión de residentes, visitantes y comerciantes al igual
deteriorado. “Renacentro” que está a cargo del cuidado y que expertos en el tema para lograr una ubicación y un
revitalización del Centro histórico tiene una serie de diseño adecuado del espacio comercial.
proyectos que buscan devolver al centro la calidad de
vida a los vecinos, el cuidado de los edificios y las
mejoras urbanas.
Con el presente trabajo de investigación y

desarrollo de proyecto arquitectónico se busca la
revitalización comercial de la 6ª avenida de la zona 1 ya
que los vendedores informales han invadido las calles y

1
CAPÍTULO 1
1 COMERCIO

2
1. COMERCIO 1.2. COMERCIO INFORMAL
1.1. DEFINICIÓN DE COMERCIO 1.2.1. Informalidad. Comprende actividades ilícitas como

la fabricación y el tráfico de drogas; la comercialización
Del latín commercium, cum (con) merx (mercancía).
de artículos robados, y actividades de contrabando; así
Actividad económica que consiste en realizar como también actividades que no tienen un carácter
operaciones comerciales, como la compra, la venta o el estrictamente ilícito; pero que escapan a registro y/o a la
intercambio de mercancías o de valores, para obtener regulación del gobierno.
1
beneficios.
Así, por ejemplo, en muchas zonas rurales existen

Los primeros grupos de seres humanos entendieron
economías de subsistencia que no son declaradas, las
que los excedentes de producción que tenían debido a
cuales incluyen producción de bienes, así como su
su trabajo, debían ser intercambiados, es decir,
intercambio a través de transacciones monetarias o
comercializados con otros grupos.
trueque. Algunas de estas actividades son: los
vendedores ambulantes, los talleres artesanales
La cultura del comercio y el negocio, nace entonces
manufactureros y de servicios, las pequeñas empresas
de dos puntos básicos: el excedente de producción (lo
subcontratistas de servicios, los transportistas, el
que no uso de lo que hago porque ya estoy abastecido) y
comercio ilegal de todo tipo (incluido el contrabando),
el negocio, la mejor manera de obtener beneficios del
entre otros.
intercambio.
1
Disponible en: http://www.monografias.com/trabajos32/comercio-
negocios/comercio-negocios.shtml

3
Se considera que los integrantes del sector informal 1.3. COMERCIO INFORMAL EN GUATEMALA
son: los trabajadores por cuenta propia y familiares no
remunerados; los trabajadores de una microempresa, La proliferación del comercio informal y las
definida como una unidad de producción que emplea microempresas se debe principalmente a la escasez de
hasta 5 personas y los trabajadores del empleo trabajo formal, a que las empresas de mayor tamaño no
doméstico. Ser informal, teóricamente significa estar se dan abasto para contratar toda la mano de obra
fuera de lo formal, fuera de lo instituido. disponible en el país. La situación se agrava debido al
aumento constante del desempleo y la degradación de la
oferta de éste que implica salarios cada vez más bajos,
1.2.2 Comercio Informal. El comercio no estructurado o
carencia de seguridad social y estabilidad laboral.
informal incluye a las personas que laboran en micro
negocios comerciales asociados a los hogares y los
La reducción de la demanda de empleo se debe
trabajadores vinculados a micro negocios registrados
también a la automatización y robotización de las tareas,
que operan sin un local, es decir, en vía pública, o en
a la utilización de tecnología de punta.
pequeños talleres o locales. Existen diversos tipos de
comerciantes y vendedores, se destacan los vendedores
1.4. SECTOR FORMAL E INFORMAL
ambulantes.
Es difícil establecer una línea divisoria entre comercio

informal y micro negocios o microempresas. Para hacer
esta diferencia es importante aclarar algunos puntos de
dos grandes sectores de la economía: sector formal y

4
sector informal. La OIT fue la precursora del término en la necesidad de aceptar remuneraciones, horarios y
sector informal en los años 70. Surge el tema al detectar condiciones de trabajo inadecuadas y sujetas a la
que una porción de la economía realiza actividades que voluntad de quien dispone de los recursos.
generan ingresos, pero que escapaban del monitoreo del El Centro de Investigaciones Económicas (CIEN)
Estado. afirma que: “Existen 4.9 millones de guatemaltecos en
Existen varios factores en común entre las edad y capacidad de trabajar” 75% de los guatemaltecos
microempresas y el sector informal, la diferencia entre que forman parte de la Población Económicamente
ambos es su registro legal. Un elemento que no hay que Activa (PEA) lo hacen desde el sector informal,
perder de vista dentro del sector informal es el hecho posicionando a nuestro país en el primer lugar en
que dentro del mismo existen diversos tipos: Centroamérica.
a) Una persona que realiza actividades para subsistir,
como algunos vendedores ambulantes; El comercio informal en Guatemala ha crecido en los
b) Personas que contratan a otras para distribuir últimos años, pese a que es un sector sin beneficios
algún producto, cuya paga por las ventas es muy poca y laborales y no cubierto por la legislación. Para los
la mayor ganancia le queda al dueño del negocio; trabajadores informales ingresar a la formalidad
c) Personas que son subcontratadas por grandes representa pérdida de tiempo en trámites y gastos al
empresas para maquilar desde su casa y cuya paga registrar una empresa, además de lo complejo del
también es muy baja. sistema de inscripción. Según el CIEN, muchos de los
empresarios en informalidad enfatizan que al ser
Las personas que trabajan de forma informal quedan formales no utilizarían el IGSS, el INTECAP o el IRTRA,
fuera de las regulaciones estatales, por lo tanto se ven pero sí tendrían que pagar la cuota respectiva, sin dejar

5
de lado que también tendrían que pagar aguinaldo a sus tanto en locales comerciales como puestos ambulantes
empleados. desorganizados.
En opinión de varios de los entrevistados por el CIEN, Se censaron 1812 vendedores informales de la 4a. a
entre los únicos beneficios palpables al ingresar a la la 16 calles y de la 4a. a la 10ª avenidas, esto sin contar
economía formal están un mayor acceso al crédito a la gran cantidad de vendedores de la 18 calle. 2
bancario y el reconocimiento empresarial.
Los comerciantes informales se ven afectados ya que
1.5. COMERCIO EN EL CENTRO HISTÓRICO el área de trabajo no es adecuada. Diariamente deben
armar y desarmar sus champas o “ventas” ya que no
El área comercial en el Centro Histórico ha tienen ningún tipo de seguridad y ningún área adecuada
aumentado considerablemente. Gran cantidad de las para guardar su mercadería.
viviendas se han convertido en locales comerciales lo
que ha provocado que el Centro Histórico se convierta Los comerciantes formales se ven afectados ya que
más en un área comercial y no tanto residencial. la invasión de las calles no permite una mayor viabilidad
hacia las vitrinas y el interior de los comercios. La
Dentro del área comercial se encuentra el mercado inseguridad causada por el comercio informal provoca
central en donde venden todo tipo de frutas y verduras, que los compradores del área se sientan inseguros por lo
artesanías típicas, artesanías de cuero, mimbre y que prefieran visitar centros comerciales.
madera y venta de especies y candelas. En la 6ª
2
Disponible en: Prensa Libre. Ventas Informales. Guatemala 13 de agosto
avenida de la zona 1 hay un área comercial extensa de 2006. P.18.

6
FOTO No. 1
Ventas informales FOTO No. 2
Portal del Comercio
FUENTE: Propia FUENTE: Propia
Dentro del área comercial hay centros comerciales

como Real del Parque, Portal del Comercio, Pasaje
Rubio, Plaza Vivar, etc. También se encuentra una gran
cantidad de cafés, bares y restaurantes dentro de todo el
Centro Histórico, algunos clásicos como la Bodeguita del
centro, El portalito (En el Pasaje Rubio) y Cien Puertas
(En el Pasaje Aycinena).

7
1.6. LEGISLACIÓN DEL COMERCIO EN GUATEMALA 2o. La intermediación en la circulación de bienes y a la

prestación de servicios.
El comercio en Guatemala está regido por el
3o. La banca, seguros y fianzas.
Código de Comercio.
4o. Las auxiliares de las anteriores.
Según el Código de Comercio de Guatemala, los

comercios y negocios se rigen por este código:
Artículo 1.- Aplicabilidad. Los comerciantes en su

actividad profesional, los negocios jurídicos mercantiles y
cosas mercantiles, se regirán por las disposiciones de
este Código y, en su defecto, por las del Derecho Civil
que se aplicarán e interpretarán de conformidad con los
principios que inspira el Derecho Mercantil.
Artículo 2.- Comerciantes. Son comerciantes quienes
ejercen en nombre propio y con fines de lucro,
cualesquiera actividades que se refieren a lo siguiente:
1o. La industria dirigida a la producción o transformación

de bienes y a la prestación de servicios.

8
CAPÍTULO 2
2 URBANISMO

9
2. URBANISMO Aspecto Económico: El aspecto económico se basa

en el conjunto de actividades heterogéneas que no
Urbanismo: “el conjunto de conocimientos que se dependen de la agricultura interna. Es un centro de
refieren al estudio de la creación, desarrollo, reforma y intercambios de mercadería y productos industriales.
progreso de los poblados, en orden a las necesidades Existen 3 sectores de actividades económicas:
materiales de la vida humana”.3 1. Sector Primario: Agricultura, pesca y explotación

minera.
“El arte de proyectar y construir las ciudades de forma 2. Sector Secundario: La industria, esta se divide en
que sean satisfechas todas las premisas que garantizan - Pequeña industria
la vida digna de los hombres y la eficacia de la gran - Industria mediana
empresa que constituye la ciudad”.4 - Industria pesada

Lo que determina el tipo de la industria es el
2.1. ASPECTOS DEL URBANISMO consumo de agua y energía eléctrica al igual que los
desechos que produce.
Aspecto Físico: Territorio en el cual se asienta una 3. Sector Terciario: Comercio y Servicios
población. Este territorio debe mantener cierta densidad En el área urbana se da económicamente el sector
poblacional y permanencia. dos y el sector tres.
3
Sitio Web del Diccionario de la Real Academia Española
4
www.arqhys.com

10
2.2. GENEALOGÍA DEL URBANISMO 2.3. HISTORIA DEL URBANISMO
El Urbanismo ha evolucionado a través de la historia 2.3.1. Ciudad Griega

según la aplicación de distintas prácticas, métodos y FIGURA No. 1
Ciudad Griega
teorías. El estudio del urbanismo está relacionado con
tres grandes tradiciones que llevan a tres grandes
aproximaciones epistemológicas:
- La estética y artística: mira la ciudad de una forma

física, con composición formal y estética. Es la
predominante hasta la revolución industrial y más
tarde relegada con el cientificismo.
- Las ciencias sociales y la técnica: la traición FUENTE: www.filosofos.net/temas/tema_48/tema_48_2_cli...
científica, es la racionalidad científico-técnico, la

funcionalidad, la modelística y la sistémica. Ha sido la En el caso de los griegos, sus ciudades y
dominante a lo largo del siglo XX. Busca el arquitectura en general, se basaban en las medidas del
conocimiento tanto práctico como teórico. cuerpo humano y su escala. Las dimensiones no son
muy grandes y se presenta siempre los ángulos rectos y
- Filosofía política: considera al urbanismo como la geometría axial.
medio de reforma social.

11
2.3.2. Ciudad Medieval. La ciudad Medieval: nace por la construcción, el fin es que estos edificios religiosos
acumulación de viviendas que rodean un punto sobresalgan de las demás edificaciones de la ciudad.
importante como un monasterio, un castillo, un santuario,
FIGURA No. 3
etc. El plano de la ciudad medieval es radial y sus calles Ciudad Gótica
son circulares aunque irregulares.
FIGURA No. 2
Ciudad Medieval
FUENTE: www.juntadeandalucia.es/.../finalemedia/4.jpg
FUENTE: www.euroresidentes.com
2.3.3. Ciudad Gótica. Ciudades Góticas buscan edificar

edificios de grandes alturas con nuevos métodos de

12
2.3.4. Ciudad Renacentista y épocas posteriores. La ciudad ideal está basada en la jerarquía de
valores ligados a las funciones urbanas. En el centro
FIGURA No. 4
Ciudad Radial está el Palacio o el templo y a su alrededor la plaza, de
donde parten las calles en forma radial que atraviesa
otra serie de calles en forma circular, octogonal o
hexagonal.
Posteriormente las ciudades se dieron en forma

de tablero que seguían insertadas dentro de las murallas
que mantenían la forma del hexágono, octágono o
estrella. La ciudad adopta el ángulo recto resolviendo la
pluralidad de elementos primarios, civiles y religiosos, del
príncipe y del pueblo.
FUENTE: turismogoogle.net
La ciudad ideal con planta en forma de tablero de

La revolución humanística había desplazado de ajedrez está encerrada en un cuadrado con sus ángulos
nuevo la atención de Dios hacia el hombre, a las curveados. Esta ciudad distribuye los cuatro barrios a lo
enseñanzas de los antiguos griegos, latinos y romanos. largo de los cuatro lados en torno a una amplia plaza
El hombre encontró nuevamente las medidas de las cuadrada destinada al mercado. Los edificios principales
cosas por medio de los módulos y proporciones del se asientan en los ángulos.
cuerpo humano.

13
2.3.5. Revolución industrial. Habían novedades en el

En algunas ciudades italianas y francesas se
paisaje urbano: las calles con rieles, puentes,
mantenía la idea de la “ciudad jardín” que integraba
perforaciones en el sub-suelo para permitir la circulación
vegetación, calles y arquitectura.
de ferrocarriles metropolitanos, las calles se ancharon.
Se dio inicio a la lucha forma versus función.
El movimiento racionalista lleva a un cambio de
orientación de la arquitectura ya que comienza el interés
La ciudad ideal se redujo al tablero de reja. El fin
de la relación edificio y ciudad, la forma en la que se
era la rápida distribución de tierra a los colonizadores del
relaciona.
nuevo mundo y trazar las calles de la nueva fundación,
dando la imagen de la igualdad y la unidad de los
2.4. DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
ciudadanos.
FIGURA No. 5 El desarrollo de una ciudad se da una vez haya un

Tablero de reja
solar. Las actividades de la ciudad se deben organizar
por medio de división de zonas, reglamentos
urbanísticos y legislaciones.
Una reglamentación urbanística o una ordenanza

de división de zonas, delimita la forma en la que se
puede utilizar el terreno.
FUENTE: propia

14
Todo el terreno que se encuentra dentro del área construcción de las nuevas edificaciones y espacios
urbana aparece dividido en zonas. En cada zona existen urbanos para un mejor desarrollo de la ciudad.
diversidad de restricciones y reglamentos para el uso del
terreno y la construcción. 2.5. POLÍTICA SOCIAL, ECONÓMICA Y
MEDIOAMBIENTAL
En la urbanización y la reglamentación se crean
espacios para los diversos usos de tierra tales como El Urbanismo como tal es el aspecto físico de la
vivienda, industria, área verde y de recreación. También ciudad. Por otro lado, la población, la economía de la
se toma en cuenta alturas de edificios, ocupación del ciudad y la cultura son aspectos importantes a
solar, densidad estipulada y uso de tierra. considerar. Es por esto que el urbanismo
contemporáneo, además de seguir ocupándose del
Existen algunas reglamentaciones urbanas que diseño físico, aborda de la misma forma las muchas
proporcionan criterios generales de considerable decisiones socioeconómicas de largo alcance que deben
flexibilidad respecto a la mezcla de usos de suelo y tomarse.
criterios de diseño aunque es necesario un estudio más
exhaustivo para ser aprobadas. La calidad, carácter y eficacia de los servicios
urbanos requieren que la planificación ajuste las
Las normativas y reglamentaciones tanto de necesidades y los deseos con el cambio tecnológico y
vivienda, comercio y subdivisiones permiten un con los objetivos de desarrollo físico.
desarrollo ordenado, rigen la calidad y seguridad en la

15
El desarrollo económico de la ciudad queda Antes de que se programe cualquier inversión

también englobado dentro del ámbito del urbanismo. Los deben estudiarse las condiciones y viabilidad del barrio y
planes de desarrollo económico se valen de una mezcla adoptarse algunas estrategias.
de incentivos, asistencia técnica y publicitaria para crear
empleos, establecer nuevas industrias y negocios, En la actualidad, los urbanistas se preocupan
ayudar a las empresas ya existentes a prosperar. cada vez más de las cuestiones medioambientales. La
planificación medioambiental coordina el desarrollo
La programación de las inversiones es el necesario para cumplir los objetivos de pureza fijados
instrumento presupuestario que utilizan los urbanistas para el aire y el agua, la recogida de residuos, el
para fijar la construcción y financiación de las obras reciclaje de recursos, la conservación de la energía, la
públicas tales como la mejora de la red vial, la protección de playas, montes, áreas agrícolas, bosques
iluminación de las calles, los parqueos públicos, y la y zonas aluviales, y la preservación de la fauna, reservas
compra de terreno destinado a espacios al aire libre, naturales y ríos.
deben ser estudiados y clasificados en función de sus
prioridades. 2.6. EL URBANISMO EN EL FUTURO
En regiones que experimentan un rápido periodo El urbanismo de las últimas décadas del siglo XX
de crecimiento, los urbanistas se topan de forma se preocupa más en realzar políticas de servicios
constante con instalaciones públicas inadecuadas para públicos y de ejecutarlas para poder brindar un mejor
futuros programas de desarrollo. servicio a la población. En la actualidad recursos
naturales son limitados y afectan a las distintas

16
comunidades, por esto, el urbanismo debe actuar de cíclicos tengan sobre los habitantes y las empresas de la
manera planificada a nivel nacional e internacional con el ciudad.
fin de lograr un desarrollo sostenible.
2.7. PRINCIPALES FUNCIONES DE
Las ciudades proporcionan servicios públicos y LAS CIUDADES URBANAS
encauzando inversiones hacia una mejor calidad de vida
en esas zonas que ofrecen atractivos incomparables Las funciones de una ciudad son muchas y muy
para esta nueva población. variadas y, además, cambian con el tiempo. Quizá la
única función que no tiene es la producción agrícola, ni el
En el futuro, el urbanismo trabajará en sector primario, en general: minas, silvicultura, etc.; los
condiciones de escasos recursos económicos para la altos precios del suelo no lo permite, ya que son
ciudad y tendrá que seguir enfrentándose siempre con actividades que necesitan mucha superficie para ser
intereses paralelos de colonias y barrios, grupos de rentables. Pero ni siquiera esto es absoluto, ya que
interés, empresas y residentes. existen actividades agrícolas en las ciudades antiguas.
Las principales funciones urbanas son:
La determinación y mejoras de servicios públicos - La función comercial que hoy en día es la razón
adecuados plantearán serios problemas. A medida que de ser de todas las ciudades.
las ciudades intenten redefinir el papel que desempeñan, - La función residencial ya que en ella vive la mayor
se verán sometidas a ajustes periódicos. Será pues labor parte de la población. En los países ricos más del
del urbanismo minimizar el impacto que estos cambios 75% de la población vive en ciudades.

17
- La función administrativa, ya que concentra los 2) controles de subdivisión y de división en zonas que
centros de decisión tanto públicos como privados. especifican los requisitos, densidades y utilizaciones de
- La función cultural ya que en ella se encuentran los suelos permitidos, en lo que a calles, servicios
los principales centros de ocio y de difusión de públicos y otras mejoras se refiere,
ideas y opiniones. El turismo urbano se alimenta 3) planes para la circulación y el transporte público,
de esta concentración cultural. 4) estrategias para la revitalización económica de áreas
urbanas y rurales necesitadas,
Todas las ciudades tienen varias funciones, 5) estrategias para ayudar a grupos sociales menos
aunque en ocasiones unas están más desarrolladas que privilegiados, y
otras. 6) directrices para la protección medioambiental y la
conservación de recursos escasos.
La ciudad tiene la capacidad de organizar el
territorio según las distintas actividades tanto 2.8. URBANISMO EN GUATEMALA
económicas en torno a su centro de urbano o de
negocios, residenciales, industriales, cívicos, de La ciudad de Guatemala tiene muchas obras
recreación, entre otros. arquitectónicas de diferentes épocas con estilos desde el
neoclásico hasta los contemporáneos. La ciudad es un
La urbe debe de llevar o mantener cierto centro urbano donde viven diferentes culturas,
desarrollo según algunos aspectos importantes: tradiciones que sobreviven desde nuestros antepasados
1) planes generales que resumen los objetivos (y
limitaciones) del desarrollo urbano,

18
La forma de urbanismo que se dio en la época “Iximché” y esto provocó levantamientos de la población
precolombina en Guatemala fue primitiva. Los mayas indígena. En consecuencia se buscó un nuevo lugar y en
tenían ciudades político-religiosas, llamadas Centros 1527 se trazó la ciudad en el “Valle de Almolonga” (hoy
Ceremoniales. En los Centros Ceremoniales se Ciudad Vieja), al pié del volcán de Agua. Esta ciudad
encontraban los templos y las casas sacerdotales. estaba construida de tapial, bahareque o caña y techos
de paja y fue destruida por un incendio en 1538. Debido
Tenían aldeas integradas por sociedades a esto, inmediatamente se emitió una real cédula
autosuficientes, formadas por varias familias agrupadas. ordenando para que las construcciones fueran de piedra
y ladrillo y techos de teja, con salas amplias y patios con
Los Centros Ceremoniales crecieron cada vez sol. A los tres años, en 1541, hubo grandes temporales
más, al igual que las viviendas de los personajes y temblores y grandes correntadas de agua y lodo que
importantes de la ciudad. La mayoría de la población que bajaron del volcán de Agua destruyendo esta ciudad.
eran los artesanos y agricultores vivían en los
alrededores; iban al Centro Ceremonial en días festivos A finales de 1541 se empezó a construir Santiago
o de mercado, al igual que aún ocurre en la región del de Guatemala en el Valle de Panchoy y era llamada la
altiplano. “Muy Noble y Muy Leal Ciudad de Santiago de los
Caballeros de Guatemala”, y se configuró como capital y
En el año 1524 el conquistador Pedro de Alvarado centro económico del Reino de Guatemala. Está rodeada
fundó la primera capital de Guatemala, llamada por los volcanes de Agua, Fuego y Acatenango, y fue
“Santiago de Guatemala”, pero realmente él usurpó la considerada como la tercera ciudad del Nuevo Mundo,
urbe central de los Cakchiqueles que se llamaba después de México y Lima.

19
MAPA No. 1 estratos sociales bajos con poblaciones mezcladas de

Ciudad Santiago de los Caballeros indígenas, mestizos, mulatos y negros, confundiéndose
con los pueblos indígenas de los alrededores.
La Plaza Mayor, se utilizaba para llevar a cabo el

mercado central al aire libre, además habían pequeños
mercados en los barrios indígenas y pueblos cercanos.
Las viviendas eran de un piso debido a los

terremotos, tenían grandes patios interiores; las casas de
los españoles eran de teja y las demás estaban cubiertas
FUENTE: 209.35.123.177/inmochapin/images/m_antigua.gif
con paja.
En esta ciudad predominó una rígida
segmentación entre españoles e indígenas. Los En 1773 se destruyó Santiago de Guatemala por
españoles estaban en la zona residencial alrededor de la los Terremotos de Santa Marta. En 1775 que se emitió la
Plaza Mayor y la numerosa población indígena se asentó real cédula para fundar una nueva capital eligiendo el
en barrios marginales. Con el crecimiento poblacional y “Valle de las Vacas” o “Valle de la Ermita” también
espacial, así como el surgimiento de las castas y otros conocido como “Valle de la Virgen”. Hubo escasez de
factores se diluyeron estos límites y los españoles agua la que se solventó con la costosa construcción de
invadieron zonas más alejadas del centro; asimismo en dos acueductos de varios kilómetros de extensión.
la periferia de la ciudad aparecieron asentamientos de

20
FIGURA No. 6
La nueva capital, ahora llamada “Guatemala de la Plaza Mayor
Asunción” conservó su diseño, así como su segregación

social, modelo de la ciudad española establecido desde
1573 por Felipe II, sus características son:
- Plano damero con la Plaza Mayor en el centro.
- Calles divididas en manzanas y solares.
- Viviendas de solo un nivel y con patio interior.
- Marcado declive central-periférico en el status
social.
La Plaza Mayor tiene casi el doble de la de

Antigua y tiene calles más anchas. Esta nueva área FUENTE: http://www.viajeaguatemala.com/especiales/c_historico/index3.htm#
urbana se proyectó más espaciosa. Los nuevos edificios,

Los edificios públicos y los eclesiásticos se
tanto públicos como eclesiásticos, tuvieron la influencia
levantaron alrededor de la Plaza Mayor: al lado norte el
neo-clásica y ya no la arquitectura barroco-colonial.
Ayuntamiento y al poniente el Palacio Real.
La Catedral y Palacio Arzobispal en la manzana

este. Al sur los edificios de correos y aduanas, las
autoridades permitieron la ocupación de la mayor parte

21
de esta cuadra con la casa particular del Marqués de

Aycinena e Irigoyen, uno de los personajes más
influyentes de la élite guatemalteca.
FIGURA No. 8
Calle Real
FIGURA No. 7
(6ª Avenida zona 1)
Mercado Central
FUENTE: www.skyscrapercity.com FUENTE: www.lexenesis.com
También al lado sur de la Plaza Mayor estaba el Los edificios públicos se construyeron de un solo
mercado central y las tiendas del “Portal del Comercio”. piso debido a los movimientos sísmicos, su único
El principal eje vial era la Calle Real entre la Plaza Mayor adorno eran los portales con forma de arcadas en sus
y el Calvario, ahora es la 6ª. Avenida, donde se frentes; la catedral se inauguró hasta 1815 pero sin
concentraban los escasos negocios. torres ni fachada.

22
En esta nueva capital ya no había tantos templos Avenida en sus respectivas partes Norte, Sur, Poniente y
religiosos como en Santiago, pero la iglesia se apoderó Oriente; los callejones conservaron su nombre propio.
de un 60% del sector céntrico. Los solares o terrenos
particulares se distribuyeron de acuerdo a la posición del El Presidente José María Reyna Barrios, tomó
solicitante, según rango y prestigio. Los más como ejemplo París e inició la urbanización de suburbios
desprestigiados se asentaron en la periferia nordeste y al sur de la ciudad, las que ahora son las zonas 9 y 10.
sur; la población indígena se concentró en los pueblos
cercanos.
FIGURA No. 9
Avenida Reforma
En 1855 que se introdujo la primera nomenclatura
de las calles, y se basaba en nombres propios.
El cementerio principal estaba atrás de la catedral

pero en 1831 fue trasladado atrás del hospital. En 1871
se inauguró el mercado central, ahora la Plaza del
Sagrario desde 1976 después del terremoto.
En el año 1877 se sustituyeron los nombres

FUENTE: www.lexenesis.com
propios de las calles por una nomenclatura sistemática:
las “avenidas” conducían de norte a sur, y las “calles” de
oeste a este, y se subdividían por la 8ª. Calle y 6ª.

23
Para 1908 la población ya había aumentado un Las siguientes se pueden mencionar como
15% alcanzando los 90,000 habitantes con 14,000 repercusiones debido a los terremotos:
casas, el porcentaje de casas había aumentado un 60%, - Luego de esto las construcciones volvieron a ser
bajando así el número de habitantes por casa pues antes de un solo nivel.
los empleados menores vivían en la casas del “patrón”, - Se prefirió el uso de bahareque como material de
pero se les dio la oportunidad de construir humildes construcción para viviendas. El concreto armado
viviendas propias en la periferia. demostró su resistencia a los movimientos
sísmicos, pero por su alto costo se construyó muy
El comercio también creció hacia el sur y el este. pocos edificios. Se utilizó lámina de zinc en lugar
En la 18 calle se construyeron dos nuevos mercados “La de teja y terraza.
Placita” y “Del Calvario”; la estación de ferrocarriles, se - Se sustituyó el tranvía por un sistema de buses,
ubicó en la misma área a finales del siglo XIX. La plaza esto contribuyó a una creciente integración de los
central era el punto nuclear para un creciente número de barrios periféricos a la vida urbana.
comercios de alto rango y de mercancía importada. - Las pestes siguieron a la destrucción y en el sur
de la ciudad, Avenida Reforma, se levantaron
En 1917 y 1918 hubo una serie de fuertes casas importadas de madera para la gente
movimientos sísmicos que dañaron y destruyeron la acomodada, luego algunos regresaron al casco
mayor parte de construcciones en la Ciudad de antiguo.
Guatemala. Adicional a esta catástrofe cayó el precio del - Los menos afortunados buscaron vivienda en los
café en 1917 y hubo malas cosechas en 1918 y 1919. primeros asentamientos en terrenos baldíos al
este y oeste del sector central.

24
Durante la dictadura de Jorge Ubico, entre 1931 y invadida por una clase más baja y consecuentemente
1944, fue que se construyeron nuevos edificios hubo cambios funcionales y estructurales; además
administrativos, entre ellos: el Palacio Nacional, el apareció un cinturón de asentamientos informales
Palacio de la Policía, el Correo y Sanidad Pública en la alrededor del sector céntrico y barrios de clase media.
9ª. Avenida. La Aduana se construyó de nuevo en el
mismo sitio pero con otro estilo, y el Congreso recibió su MAPA No. 2
Crecimiento del área Metropolitana
edificio en la 9ª. Avenida, al igual que la Corte Suprema
De Guatemala 1800-2020
de Justicia. Al extremo sur y siguiendo la sub-
urbanización se construyó el primer aeropuerto y un
campo de exposición en el terreno de la finca “Aurora”.
En el centro comercial apareció mayor número de
establecimientos de alto rango como el edificio La Perla
y para el consumo popular se establecieron comercios
en la 18 calle y en el mercado central.
La reforma agraria en 1954 y una explosiva tasa

de crecimiento vegetativo de la población en general
provocaron una inmensa migración hacia la capital y ya
en 1950 eran 284,276 habitantes y en 1964 se duplicó y
eran 572,671 habitantes. Este aumento poblacional hizo FUENTE: Plan de desarrollo metropolitano, Municipalidad de Guatemala
que la clase alta se fuera de la zona central, la que fue

25
En 1972 se comenzó un proyecto de organización - El esquema de movilidad integral. Para crear un

urbano llamado EDOM (1972-2000), básicamente trata sistema integrado de transportes, la solución es
de una estructuración de la organización del espacio una red vial jerarquizada, un nuevo sistema de
metropolitano, el aprovechamiento de los recursos autobuses urbanos y transporte colectivo rápido, a
naturales, recreación y turismo, nuevas formas de través del área metropolitana de Guatemala.
asentamientos urbano-metropolitano y zonificación - El ordenamiento del área central. La solución a la
general, nuevos sistemas de abastecimiento de servicios congestión actual y falta de estructuración del
públicos y equipamiento y nuevas estructuras jurídico- área con respecto a comercio y servicios es el
institucionales. ordenamiento y consolidación del área central en
actividades terciarias.
Los principios del EDOM se ven manifestados de - La integración regional. La integración regional de
la siguiente manera: los municipios metropolitanos y organización de
- Los ejes preferenciales de urbanización equipamientos colectivos y de servicios es la
solucionarán la crisis de concentración céntrica, solución a la falta de los mismos. Los municipios
que es consecuencia del crecimiento de la ciudad. dentro y fuera del área metropolitana de
- Los nuevos asentamientos urbanos. Se luchará Guatemala, deben tener servicios para que así
contra la desorganización y crecimiento extensivo exista una integración regional.
de la periferia, que produce la falta de servicios y - El saneamiento ambiental. Lucha contra la
equipamiento para la población. Se han estudiado proliferación de zonas insalubres, regula la
nuevos centros urbanos, así como la localización recolección y disposición de basura, el
industrial.

26
abastecimiento de agua potable, tratamiento de implementar servicios que se adecuen a las necesidades
aguas negras, residuos industriales, entre otros.5 mínimas exigidas por el Control de Desarrollo Urbano de
En la actualidad se lleva a cabo un plan de Desarrollo la Municipalidad.
Metropolitano llamado Metrópolis 2010. El Plan de
Desarrollo de la Ciudad de Guatemala se proyectó de Los tipos de control y regulación han variado
manera integral a todas las áreas, especialmente en la conforme a los cambios de las reglamentaciones legales
que hace a la creación de proyectos de Infraestructura del país. Las acciones de planificación a nivel nacional
Urbana, Medio Ambiente, Comunicaciones y asistencia que se han llevado a cabo, son sobre políticas generales
Social. respecto a centros urbanos dentro del país.
Este plan intenta implementar algunos proyectos Plan de Ordenamiento Territorial (POT). El POT es un
grandes los cuales resolverán los problemas principales instrumento regulatorio tomado en el Código Municipal
de la ciudad, consiste en implantar las políticas con el fin de orientar el óptimo aprovechamiento del
municipales en estrategias de desarrollo de mediano y territorio, para que se de una convivencia en armonía,
largo plazo, todos estos proyectos fueron planteados protección del medio ambiente y eficiencia en el
para resolver problemas únicamente en la ciudad capital. transporte y servicios básicos; ayudar en general a
La Municipalidad de todo municipio, es la encargada mejorar la calidad de vida de los habitantes de la ciudad
de efectuar la urbanización dentro del territorio, de Guatemala.
5
LUJÁN, MUÑOZ, Luis. Urbanismo Precolombino en Guatemala y Este plan fue resultado de los objetivos y políticas de
Urbanismo Colonial de Guatemala. INVI, Impresos Industriales,
1,773. P. 7 el Plan Guatemala 2020 “Guatemala, la ciudad para

27
vivir”. De otra forma el POT resulta importante para Las zonas G son Zonas Generales que dividen en
proveer certeza a los propietarios e inversionistas sobre seis categorías el territorio de acuerdo a las
el futuro del entorno urbano alrededor de sus características del mismo, ya sea más rural o más
propiedades. urbano. Este cambio de lo natural a lo urbano se
denomina transepto.
El POT normará el fraccionamiento de los
inmuebles, la ejecución de obras y el uso de suelo. El POT permitirá establecer y garantizar las
condiciones bajo las cuales se desarrollará cada sector
Todos los reglamentos vigentes en la actualidad de la ciudad.
serán sustituidos por el Plan de Ordenamiento Territorial. GRÁFICA No. 1
Zonas G
El POT se aplicará por medio de las licencias
municipales, obligatorias para la construcción o
fraccionamientos.
El POT fue aprobado por el Concejo Municipal

antes de junio del año 2006. Entrará en vigencia en el
segundo trimestre del 2006, después de su aprobación.
Este plan se mantendrá vigente, en la medida que

se mantengan las condiciones sociales, económicas y
ambientales bajo las cuales fue formulado. FUENTE: Plan de desarrollo metropolitano, Municipalidad de Guatemala

28
GRÁFICA No. 2 establecer el manejo integral de los principales

Zonas G corredores de la ciudad capital.
El Corredor Central se hace como un modelo

demostrativo del Plan Local Lineal de Ordenamiento
Territorial PLLOT.
El objetivo principal del Corredor Central es

reorientar el modelo urbano de expansión y
fragmentación de la Ciudad de Guatemala, origina la
integración social y urbana, por medio del ínter-
conectividad, la densificación, la promoción de usos
FUENTE: Plan de desarrollo metropolitano, Municipalidad de Guatemala mixtos y recuperación del espacio público.
El Plan Local de Ordenamiento Territorial (PLOT) es Se localiza en un eje norte-sur, a lo largo de la 6a.
el instrumento que a través de la participación ciudadana y 7a. avenidas, con una longitud de 7.5 Km incluye las
busca establecer una metodología participativa para la manzanas localizadas entre ambas avenidas y las
planificación de barrios urbanos. manzanas inmediatas en el Este y Oeste.
El Plan Local Lineal de Ordenamiento Territorial

(PLLOT) es el instrumento municipal que busca

29
En el Norte limita con el Hipódromo del Norte y en - Paisaje urbano que genera una ciudad bella,
el extremo Sur con la Plaza España. La propuesta es armonía en su entorno urbano.
creada con base en 10 guías de la ciudad las cuales son: - Participación ciudadana. Crear juntos una ciudad
para todos, con aspiraciones colectivas e
- Conectividad, crear una ciudad interconectada e individuales.
integrada programáticamente, a través de una red
de corredores.
FIGURA No. 10
- Densificación para crear una ciudad compacta.
Corredor Central
- Usos mixtos, que genera una ciudad integrada
para residentes y una red de suelo mixto a lo largo
del Corredor.
- Opciones de movilidad, provocando diversidad y
alta calidad de servicio de transporte.
- Recuperación del espacio público para el peatón y
encuentro con el ciudadano.
- Medio ambiente sostenible, ciudad limpia y libre
de contaminación. Accesibilidad.
- Espacios libres de barreras arquitectónicas,
accesibles para todas las personas.
FUENTE: Urbanística, Taller del espacio público
- Memoria. Identidad propia que recupere e integre
el patrimonio histórico.

30
MAPA No. 3
Corredor Central
1. Hipódromo del Norte
2. Intersección Jocotenango
3. Plaza Mayor: Ocho manzanas
4. Paseo 18 calle: Plaza el Amate
5. Plaza Italia: Centro Cívico
6. Plaza 11 de marzo
7. Torre del Reformador
8. Plaza España
A. Hipódromo del norte

B. Cerro del Carmen
C. La Terminal
D. Parque de la Industria
E. Ciudad Olímpica
F. Aeropuerto Internacional La Aurora, Hipódromo del Sur (Parque
metropolitano)
FUENTE: Urbanística, Taller del espacio público

31
CAPÍTULO 3
3 CENTRO HISTÓRICO

32
3. CENTRO HISTÓRICO En Guatemala se define en la Legislación del Centro

Histórico de la Ciudad de Guatemala lo que es un Centro
3.1. DEFINICIÓN DE CENTRO HISTÓRICO Histórico de la siguiente manera:

“Núcleos Individuales de inmuebles donde se ha
Centro Histórico: el núcleo urbano original de originado el crecimiento de la población urbana, que
planeamiento y construcción de un área urbana, sean claramente delimitados y reúnan las siguientes
generalmente el de mayor atracción social, económica, características:
política y cultural, que se caracteriza por contener los 1. Que formen una unidad de asentamiento; y,
bienes vinculados con la historia de una determinada 2. Que sean representativas de la evolución de una
ciudad, a partir de la cultura que le dio origen, y de comunidad, por ser testimonio de su cultura o por
conformidad en los términos de la declaratoria respectiva construir un valor de uso y disfrute de la
o por determinación de la ley. colectividad.”6
A partir de estos centros urbanos, se desarrollaron 3.2. DEFINICIÓN SEGÚN MARCO REGULATORIO
durante siglos ciudades con diferentes consideraciones y

con mayor desarrollo en cuanto a la aplicación de la Según el “Marco Regulatorio del manejo y
técnica y tecnología, se crearon diferentes espacios revitalización del Centro Histórico de la Ciudad de
alrededor de estos centros. Por lo que en algunos casos, Guatemala” existen definiciones básicas para la
estos centros cayeron en el abandono o en el uso comprensión.
incorrecto de su infraestructura.
6
Legislación del Centro Histórico, Ciudad de Guatemala

33
a) Delimitación del Centro Histórico. El Centro Histórico procedimientos técnicos aceptados internacionalmente,
de la ciudad de Guatemala, conformado por la parte para conservarlo y protegerlo.
central del casco urbano, donde se fundó la Nueva g) Revitalización. El proceso propuesto para la
Guatemala de la Asunción, comprendido desde la recuperación del Centro Histórico de la Ciudad de
Avenida Elena, hasta la doce avenida y de la primera Guatemala, que promueve la protección del patrimonio
calle hasta la dieciocho calle de la zona uno. tangible e intangible, la recuperación del ambiente
b) Conservación. Aquellas medidas preventivas, urbano, físico y social y la dinamización de la economía,
curativas y correctivas dirigidas a asegurar la integridad para mejorar en forma integral, la calidad de vida de los
de los bienes del Patrimonio Cultural de la Nación. vecinos y usuarios del Centro Histórico.
c) Restauración. Medio técnico de intervención a fin de h) Unidad de Gestión Urbana, Unidad de Manejo o
mantener y transmitir al futuro del Patrimonio Cultural en Barrio. Es la división territorial básica que fue establecida
toda su integridad. sobre la base de los barrios tradicionales o sectores del
d) Rehabilitación. La habilitación de un bien cultural de Centro, su origen y relación histórica, la homogeneidad
acuerdo con las condiciones objetivas y ambientales de los usos del suelo y sus características tipológicas.
que, sin desvirtuar su naturaleza, resalten sus Estas unidades se consideran esenciales para consolidar
características y permitan su óptimo aprovechamiento. la imagen objetivo del Centro Histórico en las diferentes
e) Reconstrucción. La acción de restituir aquel bien partes que lo integran, mediante un proceso de
cultural que se ha perdido parcial o totalmente. participación ciudadana que asegure el manejo
f) Alteración o Intervención. Toda acción que se efectúe adecuado de los usos, funciones, infraestructura,
sobre un bien cultural cuya realización requiera mobiliario urbano y la concordancia con el entorno.

34
i) Núcleos de Gestión Urbana. Conjuntos o elementos m) Tabla de Criterios de Localización de

urbanos específicos que por sus características Establecimientos abiertos al Público y otros usos en
especiales, históricas-patrimoniales y funcionales, así Centro Histórico. Es el principal instrumento para la
como por su posición estratégica dentro de las Unidades regularización de los usos en el Centro Histórico
de Gestión Urbana, los convierte en objetivos prioritarios mediante la aplicación de usos prioritarios, permitidos,
de revitalización. condicionados y no permitidos, y está planeada en forma
j) Imagen Objetivo. La visión que se espera consolidar de específica para cada Unidad de Gestión Urbana para
acuerdo a las características de cada Unidad de Gestión alcanzar su imagen objetivo.
Urbana a través de la regularización de los usos y n) Uso Residencial. El uso para vivienda ya sea
funciones urbanas, así como las condiciones medio unifamiliar o multifamiliar. En aquellas Unidades de
ambientales. Gestión urbana que, de acuerdo a sus características, el
k) Condiciones de Unidad y Concordancia Urbanística. uso residencial es predominante, éste será protegido e
Conjunto de criterios compositivos cuya función es incentivado, al permitir que se realicen actividades
integrar las edificaciones nuevas, ampliaciones y compatibles de bajo impacto tipo barrial y excluyendo los
remodelaciones con los inmuebles del entorno usos no compatibles.
inmediato, principalmente los de valor patrimonial.
l) Crujía. Partes o módulos de una edificación que
corresponden generalmente al espacio construido entre
la calle y un patio, o entre dos patios. La primera crujía
corresponde al espacio comprendido entre la calle y el
primer patio.

35
CAPÍTULO 4
4 ASPECTOS LEGALES

36
4. ASPECTOS LEGALES Artículo II: Delimitación de usos. Este artículo

delimita los siguientes usos, como los únicos a los que
podrá destinarse El Centro Histórico de la Ciudad de
Dentro del Centro Histórico existe el
Guatemala: gestión gubernamental, educación, salud y
“Reglamento para la protección y conservación del
otros servicios comunitarios, comercio, servicios
Centro Histórico y los conjuntos históricos de la ciudad
bancarios y financieros, cultura, servicios técnicos y
de Guatemala”, este reglamento es el que identifica al
profesionales, vivienda, religión, recreación, artesanías
Centro Histórico como tal y que lo delimita lo protege y lo
y artes populares, actividades políticas y cívicas. No
respalda.
podrán desarrollarse en éstas áreas, actividades
contrarias a la moral, la salud y las buenas costumbres.
Este reglamento influye directamente el desarrollo
de la planificación. Los siguientes artículos forman parte
Artículo III: Categorías de los Inmuebles. Los inmuebles
del Reglamento emitido por el Consejo Municipal de la
que conforman el Centro Histórico están clasificados
Ciudad de Guatemala, a los dos días del mes de agosto
dentro de las siguientes categorías:
del años dos mil.
- Categoría A: casas, edificios y obras de
arquitectura e ingeniería, declarados Patrimonio
Artículo I. Tiene como objeto (la ley) velar y
Cultural de la Nación, por su valor histórico,
contribuir a Rescatar y mantener el valor urbanístico,
arquitectónico o tecnológico.
actividad social, económica y cultural de los Centros
- Categoría B: casas, edificios y otras obras de
Históricos, como base de identidad nacional.
arquitectura o ingeniería, así como espacios

37
abiertos declarados Patrimonio Cultural de la En cuanto a la organización de la Renovación

Nación. Urbana del Centro Histórico de la Ciudad de Guatemala,
- Categoría C: casas y edificios que, reúnan ha quedado establecido que:
características externas que contribuyan al
carácter y paisaje tradicionales del Centro Artículo V: RenaCENTRO. Es la instancia
Histórico. interinstitucional de coordinación del programa de
- Categoría D: todos los inmuebles situados dentro Renovación Urbana del Centro de la Ciudad de
de los perímetros del Centro Histórico y los Guatemala, conformada por la Municipalidad de
Conjuntos Históricos que no corresponden a las Guatemala, la Universidad de San Carlos de
categorías A, B y C. Guatemala, el Ministerio de Cultura y Deportes, el
Instituto Guatemalteco de Turismo.
Artículo IV: Períodos Históricos y Estilos. El Patrimonio
arquitectónico y urbanístico del Centro Histórico y los Artículo XI: Traza Urbana. Los inmuebles ubicados
conjuntos históricos de la Ciudad de Guatemala ha sido dentro del perímetro del Centro Histórico deberán
clasificado por RenaCENTRO dentro de los períodos y mantener y respetar la unidad e integridad de sus
estilos siguientes: características arquitectónicas, inclusive en su forma,
1. Período Colonial: Barroco y Neoclásico. volumen, textura, decoraciones y color.
2. Período Independiente: Neoclásico, Ecléctico
Renacentista, Neogótico, Mudéjar, Romántico, Los inmuebles Categoría A deberán ser
Neo-colonial, Art Noveau, Art Deco, Modernista, conservados y restaurados. No se permitirá
Contemporáneo y Contemporáneo Expresionista. alteraciones.

38
Los inmuebles Categoría B deberán ser Alineación: La línea de fachada deberá de

restaurados o revitalizados. No se permitirá en ellos coincidir con el trazo original del sector. No deberá
obra nueva o edificación que altere tales elementos haber retiro.
básicos y características.
Alturas Máximas: La altura de la edificación a nivel
Los inmuebles Categoría C deberán ser tratados de la fachada y de la primera crujía no deberá exceder a
para conservar las características de su arquitectura que la altura de las fachadas de los edificios Categoría A
contribuyen a la definición del carácter del sector urbano próximos. Además, la altura total o máxima de la
respectivo, lo que incluye la conservación de vanos y edificación no podrá exceder los veinte metros o dos
macizos de elementos arquitectónicos estilísticos en sus veces la altura de las edificaciones Categoría B
fachadas o interiores. Se permitirá obra nueva en el colindantes si existieren, incluidos cubos de elevadores,
interior del inmueble, incluidos estacionamientos. cisternas u otros elementos elevados.
Los inmuebles Categoría D podrán tener obra
nueva, interna y externa. Perfil: Desde la perspectiva urbana, la parte
superior de las edificaciones deberá verse horizontal, a
Artículo XIII. Condiciones de unidad y manera que armonice con el paisaje tradicional del
concordancia urbanística. Centro Histórico de la Ciudad de Guatemala o del
Toda obra nueva o edificación en los inmuebles Conjunto Histórico de que se trate.
de Categoría C y D deberá ajustarse a las siguientes
condiciones:

39
CAPÍTULO 5
5 CASOS ANÁLOGOS

40
5. CASOS ANÁLOGOS menor magnitud la cultura y el turismo, es notoria la

incorporación masiva de migrantes provenientes del
5.1. MODERNIZACIÓN DEL COMERCIO campo produciéndose una popularización del sector, el
INFORMAL CENTRO HISTÓRICO deterioro es evidente por la proliferación de
QUITO, ECUADOR asentamientos clandestinos de comerciantes informales

que acceden a la apropiación del espacio público y la
La ciudad de Quito cuenta con uno de los incorporación de otras actividades fraudulentas, por lo
centros históricos más grandes del mundo, y uno de que estos espacios se ven desvalorizados.
los mejores preservados de América Latina y el

Caribe. En 1978 fue declarado Patrimonio Cultural Desde otra perspectiva el comercio informal
de la Humanidad por la UNESCO. ubicado en este sector fue generador de cuantiosos

espacios de trabajo, así como propició el desarrollo de
En la década de los 70 se marca un notorio microempresas o pequeñas fábricas o talleres que
crecimiento de la ciudad hacia el norte y sur de lo incorporaban trabajadores formales, teniendo desarrollo
que hoy se denomina Centro Histórico, por lo que la producción especialmente de ropa y alimentos,
esta zona pierde paulatinamente sus funciones por permitió además el acceso a productos con bajos precios
el desplazamiento de las actividades allí realizadas, por parte de sectores pobres de la ciudad.
hacia el norte de la ciudad, iniciándose un proceso

de transformación en el uso del suelo donde se El denominado Centro Histórico de Quito, que en
incrementa en gran medida la actividad comercial un lapso de no menos cuatro décadas había sido el
minorista, el bodegaje de productos en lugares que escenario de la proliferación de comerciantes informales
anteriormente eran destinados a vivienda y en quienes lo transformaron en un mercado popular de gran

41
magnitud ubicado en las calles y aceras del sector, El financiamiento para el desarrollo de sus
había generado serios problemas como el actividades se lo obtuvo con base en un crédito de 41
aparecimiento de asociaciones que defendían el millones de dólares obtenidos del Banco Interamericano
uso de estos espacios públicos, mafias que de Desarrollo (BID) y otros 10 millones como contraparte,
controlaban la venta de los puestos y la aportados por el Municipio del Distrito Metropolitano de
denominada protección de los mismos, usureros Quito (MDMQ).
que aprovechaban de la necesidad de los
comerciantes, maltrato a peatones y usuarios del 5.2. COMERCIO POPULAR, LOS COMERCIANTES
sector, grandes congestiones de tráfico, falta de INFORMALES
higiene y seguridad.
Los comerciantes informales ubicados en el
Uno de sus objetivos era la búsqueda de Centro Histórico de Quito desarrollaban su actividad en
soluciones el problema de los comerciantes dos formas, la primera ubicados en espacios fijos y la
informales, es decir planificar y ejecutar su segunda en forma ambulante; en el año 1998 eran
reubicación, para lo cual establecen el proyecto aproximadamente un número de ocho mil distribuidos en
denominado Modernización del Comercio Popular, un espacio de 22 manzanas, un 80% (6400) que
a través del cual determina largos procesos de desarrollaban sus actividades en el sector denominado
negociación con las asociaciones de comerciantes, La Ipiales y su entorno, establecidos en puestos fijos, de
quienes se negaban a su reubicación en grandes los que el 85% estaría en espacios públicos y el 15% en
centros comerciales a ser construidos y que se centros comerciales, y los restantes (1600) estarían
denominarían Centros Comerciales del Ahorro. dispersos por todo el Centro Histórico.

42
El planteamiento de la Empresa de Centro Histórico de Quito en los Centros

Histórico (ECH) pretendía incorporar mejoras en la Comerciales Populares.
vida de los comerciantes y de quienes eran - Modernizar y ordenar el comercio informal,
usuarios del sector: a los primeros en brindar la mediante la adopción de un mecanismo
oportunidad de legalizar su actividad económica, que privilegie el problema social de los
incorporarlos al crédito formal, eliminar la comerciantes y respete sus derechos.
posibilidad de ser sujetos de extorsión por uso del - Detener el deterioro de las edificaciones
espacio público y dotarles de locales comerciales histórico patrimoniales, motivando su
para el desempeño de su actividad, todo esto conservación.
redundaría en la dignificación de su actividad y por - Solucionar al problema de
lo tanto en el mejoramiento de su calidad de vida, a congestionamiento peatonal y vehicular del
su vez que la ciudadanía podría utilizar un espacio Centro Histórico de Quito.
público de mejor calidad y se lograría revalorizar la - Mitigar el impacto de la contaminación
riqueza patrimonial del Centro Histórico. visual, ambiental y auditiva.
5.3. OBJETIVOS DE LA ECH 5.4. METAS
Lograr un proceso de desarrollo con base en - Modernizar y Ordenar el comercio informal

la participación ciudadana en el Centro Histórico de Quito.
- Reubicar a más de 6000 comerciantes - Contar con un espacio público seguro y
minoristas del perímetro del Centro ordenado.

43
- Lograr una relación reciproca y 2. Legal

solidaria para mantener la armonía - Legalización de las propiedades.
indispensable entre sectores que - Aprobación y ejecución del proyecto.
mantienen intereses diversos. - Escrituración y registro de locales.
- Disminuir el alto grado de 3. Negociación
conflictividad social. - Proceso de participación con comerciantes
- Lograr seguridad, tanto para los (mesas de negociación).
comerciantes como para los - Inscripción de comerciantes populares.
ciudadanos demandantes de artículos - Validación de información.
comerciales. - Calificación de comerciantes.
- Aceptación final de comerciantes.
5.5. COMPONENTES DEL PROYECTO 4. Sostenibilidad del proyecto
- Económico – Financiera.
El proyecto contenía siete componentes que - Administrativa – Operativa.
son los siguientes: - Social.
1. Infraestructura urbano constructiva - Urbano funcional.
- Construcción y remodelación 5. Participación y capacitación
- Infraestructura vial - Comerciante popular.
- Gestión de tránsito y transporte - Foro del comercio minorista.
- Recuperación del entorno inmobiliario - Participación ciudadana
y equipamiento del mobiliario urbano - Actores interinstitucionales

44
6. Comunicación - Centro Comercial Ipiales Mires: área total de

- Para la ciudadanía (inserción en construcción 3.913 m², 230 locales comerciales, área
política global de comunicación): administrativa, una guardería, un patio de comidas.
apoyo en unidades internas: apoyo en - Centro Comercial Popular La Merced: área total
los medios de comunicación. de construcción 1.975 m², 298 locales comerciales, área
- Para los comerciantes. administrativa, un patio de comidas con 7 locales de
7. Seguimiento y control expendio, baterías sanitarias.
- Seguimiento y control del proyecto. - Centro Comercial Popular Granada: área total de
- Seguimiento y control del uso de construcción 4.120 m², 439 locales comerciales, área
espacio público. administrativa, un patio de comidas.
- Centro Comercial Popular Montúfar: área total de
5.6. REORDENAMIENTO DEL construcción 5.706,81 m², 439 locales comerciales, área
COMERCIO INFORMAL administrativa, un patio de comidas, una guardería,
baterías sanitarias.
Centro Comercial Popular El Tejar: área total
de construcción 3.298 m², 768 locales comerciales, Al momento se encuentran construidas grandes
área administrativa, un patio de comidas con 22 edificaciones, que es notorio, han tratado de guardar
locales de expendio, baterías sanitarias. armonía con el entorno, aunque en muchos casos no lo
han logrado debido a que fueron adecuadas en espacios
de parqueo y salas de cine; se ha erradicado la
presencia de los comerciantes informales en las calles,
se ha recuperado el espacio público, las plazas, aceras y

45
las vías están despejadas lo que ha mejorado el económicas de los comerciantes, ya que estos han
tráfico y el acceso de los usuarios, lo que en convertido su capital de trabajo en gasto corriente o
general ha recibido la aprobación de la ciudadanía y utilizado para el pago de la compra de los locales, la
de los medios de comunicación que han resaltado manipulación de dirigentes corruptos, la proliferación de
estas acciones. la usura al interior de estos, la falta de transparencia en
la administración de estos centros entre otros.
Desde la perspectiva de los comerciantes
reubicados los resultados son diferentes, reflejan El proyecto presenta algunas problemáticas y
efectos que no concuerdan con lo esperado, tras desventajas:
dos años de experiencia, el resultado no es del todo
alentador: el 20% de los locales de los centros “Las diferentes regulaciones Municipales impiden
comerciales del ahorro están cerrados. el acceso vehicular y en especial el transporte público al
sector de la Ipiales (disposición de peatonización y
Hay ya 1070 locales cerrados, es decir, la ciclopazo en los días de mayor venta), lo que provoca el
economía de estos reubicados se ha visto abandono de estos espacios por parte de los
destruida, lo que permite prever que el proyecto de demandantes.
Centro Histórico podría verse amenazado ya que - Polarización del comercio entre minoristas y
la zona patrimonial recuperada podría retornar al mayoristas, estos últimos reubicados en el
estado inicial y en condiciones difíciles, así como el sur de la ciudad en el sector denominado
surgimiento de problemas colaterales como el CABLEC han captado el mercado de los
cambio de uso de los locales, la no utilización de los minoristas.
mismos, precarización de las condiciones

46
- La creación excesiva de centros comercial y relación entre comerciantes, así

comerciales en el Centro Histórico como de los aspectos financieros y legales.
incrementa la oferta y dispersa la - La falta de transparencia en el proceso de
actividad comercial, lo que promueve negociación y adjudicación de los locales
el abandono de los locales. ha incorporado gente con diferente
- El equipamiento urbano para esta actividad económica que resta importancia
zona no contempla sitios de parqueo, a la actividad comercial y mantiene en
ya que los existentes fueron desuso los locales, deteriorando la
transformados en los mencionados actividad.
Centros Comerciales del ahorro. - Incumplimiento de los acuerdos y
- Los llamados CCA no fueron compromisos de las autoridades para la
diseñados como tales, careciendo de entrega de los documentos que habilitan la
funcionalidad y estética. propiedad de los locales, que permite
- Dificultad en el proceso de establecer permanentemente reajustes al
formalización de los comerciantes por valor inicialmente pactado.
su baja capacidad financiera ya que - La deficiencia en la administración de los
no son sujetos de crédito, CCA conciente la falta de aplicación de las
desconocimiento de las actividades normas y reglamentos del uso de centros
comerciales formales como mercadeo, comerciales.
importaciones, promoción para la - La persistencia en las ventas ambulantes
publicidad y venta, competitividad, por parte de nuevos comerciantes
eficiencia y eficacia, organización

47
informales en las calles y la falta de Histórico, que han provocado perdidas

vigilancia y restricciones para estos. increíbles tanto a los comerciantes como a
- La falta de regulaciones para los los pequeños empresarios que mantenías
extranjeros especialmente asiáticos su producción en el sector.
en la ocupación de locales del Centro

48
CAPÍTULO 6
SITUACIÓN ACTUAL

49
6. SITUACIÓN ACTUAL MAPA No. 4

Mapa de Centro América
6.1. ENTORNO FÍSICO NATURAL GUATEMALA
6.1.1. Ubicación. Guatemala se encuentra ubicada

Geográficamente en el Istmo de Centro América, entre
dos grandes océanos (pacífico al sur, y atlántico al
noreste), y es la unión terrestre entre el territorio de
América del Norte y América del Sur.
Guatemala se sitúa en 14º latitud Norte y 90º longitud FUENTE: www.aularagon.org/.../centroamerica_color.jpg
Oeste.
En las colindancias de Guatemala se encuentran: MAPA No. 5
Mapa de Guatemala
Al Norte y al Oeste: México
Al Noreste: Belice
Al Este: Honduras
Al Sureste: El Salvador
Tiene una extensión territorial de 108,889 km2, y se
encuentra dividido en 22 departamentos, y 331
municipios.
FUENTE: 200.12.49.237/.../imagenes/weba/mapa_base.jpg

50
6.2. CIUDAD DE GUATEMALA
MAPA No. 6
6.2.1. Geografía. Mapa Ciudad de Guatemala
Altitud: 1.499 metros.
Latitud: 14º 37' 15" N
Longitud: 90º 31' 36" O
En la actualidad la Ciudad de Guatemala ya

sobrepasó sus límites jurisdiccionales y la Capital de la
República suele llamarse Área Metropolitana de
Guatemala (o AMG), que lo conforman los municipios de:
 Guatemala
 Villa Nueva
 San Miguel Petapa
 Mixco,
 San Juan Sacatepéquez
 San José Pinula
 Santa Catarina Pinula
 Fraijanes
 San Pedro Ayampuc
 Amatitlán FUENTE:
http://www.inforpressca.com/municipal/mapas_web/imprimibles/guatemala.pdf
 Villa Canales
 Chinautla.

51
6.2.2. Urbanismo en la ciudad. La Ciudad está dividida central de la zona 12 hasta el centro cívico de la capital,
en 25 zonas. El plan urbanístico fue diseñado por el aunque está en proyecto la implementación de 12
Ingeniero Raúl Aguilar Batres. Guatemala tiene un tejido nuevas rutas del citado sistema de transporte.
urbano cuadrada que se expande en todas las
direcciones lo cual es una característica importante del En la ciudad se encuentra el Aeropuerto
urbanismo neoclásico de principios de siglo. La ciudad Internacional La Aurora, ubicado en medio de la ciudad y
posee muchas avenidas y bulevares amplios y con una red de 295 vuelos internacionales diarios a las
decorados de tipo romantisista; como la "Avenida La principales ciudades de América y Europa mediante 17
Reforma", "Vista Hermosa", "Los Próceres" entre otros. líneas aéreas, también tiene 123 vuelos nacionales
Su trazado antiguo y su ubicación entre barrancos y diarios hacia las principales ciudades del país.
colinas hacen que las vías de acceso principales sean
pocas, lo cual causa una severa congestión de tráfico. 6.2.4. Clima. La zona metropolitana es una zona
climática muy agradable, por sus condiciones de
6.2.3. Sistema de transporte. El servicio de transporte temperatura y humedad. La humedad relativa de toda la
dentro de la ciudad está constituido principalmente por el ciudad de Guatemala oscila entre el 65% a 86%. La
servicio de buses urbanos. Existen unas 336 rutas. Los época seca es de noviembre a abril y la época de lluvia
buses que cumplen estas rutas se encuentran la mayoría es de mayo a octubre.
en muy mal estado.
El Centro Histórico es un área en donde se siente
Dentro del transporte público masivo cabe mayor calor ya que hay falta de vegetación dentro de la
destacar el denominado transmetro que sale de la urbanización, siendo un clima más pesado.

52
6.2.5. Vientos. Los vientos predominantes en la Ciudad

TABLA No. 1
de Guatemala son los vientos hacia el Norte, Nor-Este y Plantas ornamentales
en sentido contrario, Sur Sur-Oeste. Se siembra 6 plantas por metro cuadrado
Camarón amarillo Escalonia

6.2.6. Vegetación.
Morquella (flor amarilla) Bouganvilias
Cheflera jaspe Hiedrón verde
FOTO No. 3 Cucuyus jaspe Tulbaje
Lirio amarillo Clavel farolito
Flores ornamentales en parques
Azaleas Mala madre
Narcisos Plunvagos
FUENTE: Vivero la Península (vivero municipal)
TABLA No. 2
Plantas Cubre Suelos
Estas plantas cúbreselos se siembras 15 plantas por

metro cuadrado.
FUENTE: Propia
Hiedras Arachis (falsomanía)
Lazos de amor Mala madre
Hierbía roja Grama San Agustín

53
TABLA No. 3 MAPA No. 7

Árboles Ciudad de Guatemala
Matilisguate Magnolias
Jacaranda Calistemos
Ceiba Falso pimiento
Casuarinas Llama del bosque
Hormigos Álamo
Costa Rica Colreuteria
Cedro Liquidambar
Ciprés común Manzanote
Ciprés sabino Manzana rosa
Ciprés romano Pino Maximino
Fresnos Torrelianas
Picus lustroso Trueno
Picus jaspe
6.3. CENTRO HISTÓRICO CIUDAD DE GUATEMALA
Según el Marco Regulatorio del Manejo y Revitalización

del Centro Histórico, Capítulo 1, Artículo 2 inciso a.
El Centro Histórico se encuentra localizado dentro de:
Avenida Elena 12 avenida FUENTE: www.uvg.edu.gt
1ª Calle 18 calle

54
MAPA No. 8
Zonas aledañas al Centro Histórico
FUENTE: Propia

55
MAPA No. 10
Barrios que rodean el Centro Histórico
Centro América
Hospital
Transición
Paraninfo
El Santuario La Recolección
Unidad Central
San Sebastián
Santo Domingo La Merced

Colon
Colon
FUENTE: Propia

57
6.3.2. Tamaño y densidad. El área aproximada del Dentro del Centro Histórico se desarrollan un
Centro Histórico es de 400 km2, con una población de sinnúmero de actividades que, vuelven a este espacio
20,000 personas como residentes, por lo que tiene una urbano una mezcla de usos que funcionan para dar
densidad de 54.324 personas por km2. como resultado una dinámica urbana funcional y en
movimiento.
El tamaño que se utilizaba para las viviendas
dentro del Centro Histórico en un principio eran las Como se verá en el mapa, se puede observar que
llamadas de cuarterón, que conformaban una cuarta en el sector centrales el uso comercial, y se va a
parte del área de una cuadra, por lo que ocupaban disminuir hacia los extremos del Centro Histórico, y se
mucha área, y por lo que contaban con patios y jardines generan espacios destinados a viviendas en los
en su interior. En la actualidad se han dividido esos alrededores de la Plaza de la Constitución.
espacios en muchas parcelas de pequeños tamaños,
que han determinado el tamaño de los terrenos en la
actualidad.
En el Centro Histórico de la Ciudad de Guatemala

se cuenta con un sinnúmero de actividades urbanas que
están circunscritas en un ambiente antiguo con aires de
renovación.

58
MAPA No. 11
Uso del suelo en el Centro Histórico
FUENTE: Catastro Municipalidad de Guatemala

59
MAPA No. 12
Área de comercio informal en el Centro Histórico Guatemala
6ª avenida
8ª calle
18 calle
FUENTE: Propia con referencia de Catastro Municipalidad de Guatemala

60
6.3.3. Vialidad. El Centro Histórico se encuentra dividido 6.3.5. Tránsito Vehicular. El tránsito vehicular y
en calles y avenidas. Las calles están orientadas de transporte público, produce contaminación de gases,
este-oeste y las avenidas-norte a sur. Las avenidas son contaminación sonora y en cuanto a la infraestructura es
las que llevan la vía sobre las calles mientras que los dañada por peso de los vehículos.
semáforos que dan la vía no funcionen.
Además, los micro sismos provocados por el
6.3.4. Tipo de Pavimento. La extensa capa de suelo transporte, afecten las estructuras antiguas que son de
impermeable produce gran radiación de calor y no mampostería.
permite la absorción de agua al manto freático.
El humo que las camionetas producen, aparte de
El Centro Histórico tiene gran extensión de cinta ser CO2 contaminante al medio ambiente, produce una
asfáltica y carece de áreas verdes. Esto provoca que el capa impermeable que se adhiere a las fachadas de
suelo no tenga capacidad de absorción e irradie calor. adobe. Estas fachadas necesitan del aire para
oxigenarse y esta capa impermeable no lo permite, por lo
En la antigüedad el Centro Histórico estaba que se producen rajaduras y rompimientos en las
recubierto con piedra, lo que le daba un mejor aspecto, fachadas dañándolas y ensuciándolas.
elegancia y textura. Lamentablemente en la actualidad la
cinta asfáltica quita la elegancia al Centro Histórico y
borra un pedazo de historia como lo es la piedra en las
calles.

61
MAPA No. 13
Dirección de vías en el Centro Histórico
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
PEATONAL
FUENTE: Propia

62
6.3.6. Problemáticas del tránsito vehicular. vehículos de mayor tamaño como camionetas y
Causas principales de congestionamiento: camiones.
- Exceso de vehículos particulares.
- Red vial escasa y en malas condiciones. Las ventas informales también provocan dificultad
- Red vial no diseñada para el tránsito vehicular. en la circulación vehicular ya que muchos peatones
- Falta de vías alternas y carencia de ordenamiento circulan por el área vehicular debido a que se les dificulta
y control efectivo del tránsito de personas y el caminar por las aceras entre ventas callejeras. Esta
tráfico vehicular. dificultad de circulación provoca tráfico severo en el área.
El grado de congestionamiento de una vía se 6.3.7. Problemática de la circulación peatonal. En el

calcula al dividir el número de vehículos que transitan por Centro Histórico se utilizan las banquetas como forma de
hora, dentro de la capacidad de la misma. El coeficiente circulación peatonal. Estas banquetas son estrechas y
1 es el máximo de su capacidad. En 1990 muchas vías en muy mal estado. Postes de alambrado eléctrico y
habían llegado a su capacidad máxima de uso en sus telecomunicaciones interrumpen el paso de los
horas pico tales como la calzada San Juan, la calzada peatones.
Roosevelt, la calzada Milla y Vidaurre y el Boulevard
Liberación. Para el 2010 se calcula que las villas serán El comercio informal que invade las calles es una
intransitables al triplicar la cantidad de vehículos. gran problemática ya que no permite la libre circulación
del peatón lo que es un peligro en la vida del ser humano
El centro Histórico de la Ciudad de Guatemala no ya que el peatón se ve obligado a caminar por donde
fue diseñado para el tránsito vehicular, especialmente los pasa el tráfico vehicular. La construcción de las

63
denominadas “champas” en donde realizan el comercio,

ponen en peligro la vida del usuario ya que estas
“champas” pueden ser fácilmente destruidas causando
accidentes.
FOTO No. 4 FOTO No. 5
Ventas informales en 6ª Avenida Ventas informales en 6ª Avenida

64
6.4. INFRAESTRUCTURA de ruedas al igual que no brindan un lugar adecuado

para la circulación de las personas ciegas.
6.4.1. Infraestructura para discapacitados. La falta de
infraestructura para la fácil circulación de personas
FOTO No. 6
discapacitadas en el Centro Histórico es una gran
problemática existente ya que como lo muestra la tabla 7 Persona discapacitada zona 1
existe un 1.098 % de discapacitados en las viviendas de

la zona 1 sin tomar en cuenta que al Centro Histórico
asisten muchas personas enfermas y discapacitadas de
diversas zonas que visitan diariamente el IGGS, el
hospital pro ciegos y sordomudos entre otros hospitales
privados.
Lamentablemente el Centro Histórico no cuenta

con la infraestructura adecuada para estas personas, ya
que carece de semáforos auditivos para personas
ciegas, las calles están ocupadas por ventas
FUENTE: Propia
ambulantes, postes de alambrado eléctrico y banquetas
en muy mal estado, que no permiten la fácil circulación
de las personas discapacitadas ya sea en muletas o silla

65
FOTO No. 7 telefónico y de cable de T.V. es un peligro para la vida

humana y una contaminación visual en el Centro
Persona discapacitada zona 1
Histórico.
El alambrado se encuentra en desorden, muy

cercano a las fachadas de los edificios y viviendas y en
cualquier momento estos podrían causar un desastre.
Este problema no sólo es un peligro, sino que

también es una contaminación visual que cubre las
fachadas del Centro Histórico quitándole la elegancia al
lugar. La gran cantidad de postes que sostienen el
alambrado, se encuentran muy mal colocados,
FUENTE: Propia
obstruyendo el paso peatonal sobre las aceras del
Centro Histórico.
6.4.2. Electricidad. Desde 1894 la Empresa Eléctrica,
EEGSA, es la empresa que distribuye la energía
eléctrica en la ciudad de Guatemala. Su sede se
encuentra localizada en la 6ª Avenida y 8ª. Calle, Zona 1.
El servicio que brinda la empresa eléctrica es un muy
buen servicio lamentablemente el alambrado eléctrico,

66
FOTO No. 8 FOTO No. 9

Postes de alambrado Postes de alambrado

67
6.4.3. Agua. El servicio de agua es distribuido por medio 6.4.5. Estacionamientos. En la actualidad en el Centro
de la Municipalidad de Guatemala, EMPAGUA es la Histórico se está viviendo una gran problemática que
entidad encargada de llevar este servicio a cabo. causa daño a la arquitectura ya que están demoliendo
edificios patrimoniales para realizar estacionamientos.
La empresa es AGUA MARISCAL, que es una Esto se debe a la falta de una política y un plan
entidad privada, también distribuye agua potable a gran urbanístico para la creación de estacionamientos.
parte de viviendas y edificaciones del Centro Histórico.
En el teatro Gadem, en donde se presentaron
El servicio de agua no es constante ya que grandes obras y se realizaron reuniones políticas, es hoy
durante algunas horas en el día no se puede obtener en día un estacionamiento, así como también el antiguo
este recurso en los grifos de las viviendas y café de París ubicado en la 5ª avenida y 10ª calle que
edificaciones. dejó de existir para convertirse en un estacionamiento. El
teatro Metropolitano y el Cine Lido al igual que los
6.4.4. Drenajes. El Centro Histórico tiene servicio de anteriores se convirtieron en parqueos que sólo
drenajes, este servicio es municipal. destruyen la arquitectura patrimonial y arruinan la visual
de las calles del Centro Histórico.
El Centro Histórico con las instalaciones
necesarias para conectase a la red municipal sin Un funcionario de la municipalidad capitalina (que
necesidad de hacer fosas sépticas o plantas de permanece en anonimato) señala que de dos años a la
tratamiento. fecha, unas mil casas del centro Histórico han sido

68
demolidas sin la debida autorización, y sin que nadie 15 años y seis no tienen aun 20 años. La elevada
haga algo para detener esta destrucción patrimonial. mortalidad -tanto general como infantil y materna- y la
alta fecundidad son rasgos acentuados entre los grupos
Es importante hacer cumplir las leyes del indígenas y rurales.
patrimonio cultural e imponer los castigos a estas
personas que destruyen el Patrimonio, de lo contrario, la Una proporción importante de las muertes,
ciudad de Guatemala quedará sin Patrimonio. El especialmente de los niños, se origina en trastornos de
desarrollo debe llegar al Centro Histórico pero es salud evitables, asociados a las deficiencias alimentarías
importante respetar el patrimonio para lograr una buena y a las inadecuadas condiciones sanitarias. A su vez, la
armonía entre desarrollo e historia. alta fecundidad parece responder al efecto combinado
de patrones culturales tradicionales y de las limitaciones
6.5 . POBLACIÓN de acceso a la información y a medios adecuados que
promuevan un manejo responsable de la sexualidad y la
La población de Guatemala es la más numerosa reproducción.
entre los países del istmo centroamericano, y aunque su
ritmo de crecimiento medio anual ha disminuido en los El 48% de la población nacional reside en las
últimos años, todavía se mantiene elevado. regiones Metropolitana y Sur occidente, y cerca de la
cuarta parte en el departamento de Guatemala donde se
Como saldo neto de estos cambios, la población ubica la ciudad capital, que alberga a más de la mitad de
guatemalteca se caracteriza por su extraordinaria la población urbana del país.
juventud: cuatro de cada diez personas son menores de

69
TABLA No. 4
Población total, sexo, grupos de edad y área urbana y rural, según departamento, municipio y lugar poblado.
SEXO GRUPOS DE EDAD ( EN AÑOS CUMPLIDOS ) ÁREA

LUGAR POBLACIÓN
POBLADO CATEGORÍA TOTAL HOMBRES MUJERES DE 0 A 4 DE 5 A 9 DE 10 A 14 DE 15 A 19 DE 20 A 24 DE 25 A 29 DE 30 A 34 DE 35 A 39 DE 40 A 44 DE 45 A 49 DE 50 A 54 DE 55 A 59 DE 60 A 64 65 Y MAS URBANA RURAL
6,099
Guatemala 2541581 1221379 1320202 5,945 283750 260945 266353 213386 181485 155271 139105 108442 97503 63503 51871 121492 2186669 354912
GUATEMALA 942348 444429 497919 93689 95822 95452 95875 100382 80971 68035 58790 55056 44271 41936 28198 23728 60143 942348 -
ZONA 1 CIUDAD 67489 31777 35712 5945 6099 6169 6907 7387 5734 4555 3972 3920 3344 3216 2257 1906 6078 67489 -
Niños
0-14 18213
Jóvenes
15-39 28555
Adultos
40-
adelante 20721
TABLA No. 5 GRÁFICA No. 3 GRÁFICA No. 4
Mujeres 36712 Edades de población Según género

Hombres 31777
31% 27%
FUENTE: XI Censo de población
1 47% 1
y VI de habitación 2002
2
53% 2
3
42%
FUENTE: Propia
FUENTE: Propia

70
En la Tabla 5 como lo muestra la gráfica 3 se

puede observar que la mayoría de la población 42% que
habita el Centro Histórico es una población joven que se
encuentra entre 15 a 39 años de edad. Lo que muestra
que es una población productiva. El 31% de la población
es mayor de 40 años. Por esta razón muchas de las
costumbres del área se conservan ya que los adultos
mayores las transmiten de generación en generación.
En la gráfica 4 se puede observar que la mayoría

de la población, 53% que habita el Centro Histórico es
una población femenina mientras que el 47% es una
población masculina.

71
TABLA No. 5
POBLACIÓN TOTAL, GRUPO ÉTNICO, PERTENENCIA ÉTNICA E IDIOMA EN QUE APRENDIÓ A HABLAR,
SEGÚN DEPARTAMENTO, MUNICIPIO Y LUGAR POBLADO.
IDIOMA EN QUE APRENDIÓ A HABLAR (POBLACIÓN

DEPARTAMENTO,
GRUPO ÉTNICO PERTENENCIA ÉTNICA DE 3 AÑOS Y MAS DE EDAD)
MUNICIPIO Y LUGAR POB
POBLADO CATEGORÍA TOTAL INDÍGENA NO INDÍGENA MAYA XINKA GARIFUNA LADINA OTRA TOTAL MAYA XINKA GARIF ESPAÑOL OTRO
GUATEMALA 942,348 68,824 873,524 52,332 748 319 880,852 8,097 887,092 33,548 159 246 848,785 4,354
ZONA 1 CIUDAD 67,489 8,289 59,200 6,707 12 24 59,578 1,168 63,938 4,560 10 16 59,056 296
MAYA
XINKA
GARIFUNA
LADINA
OTRA
FUENTE: XI Censo de población y VI de habitación 2002 GRÁFICA No. 5
Pertenencia étnica
0%
10%
2%
La tabla 6 y gráfica 5 muestran que el 88% de la 0% 1
2
población del Centro Histórico es Ladina y únicamente
3
el 10% de la población es Maya, por lo que la mayoría 4
5
88%
de las tradiciones de la región son de origen ladino
como lo son las leyendas urbanas existentes en la
zona.
FUENTE: Propia

72
6.6. ASPECTOS SOCIO-ECONÓMICOS Los comerciantes informales se ven afectados ya

que el área de trabajo no es adecuada. Diariamente
6.6.1. Comercio en el Centro Histórico de Guatemala. deben armar y desarmar sus champas o “ventas” ya que
El área comercial en el Centro Histórico ha aumentado no tienen ningún tipo de seguridad y ningún área
considerablemente. adecuada para guardar su mercadería.
Dentro del área comercial se encuentra el Los comerciantes formales se ven afectados ya
mercado central en donde venden todo tipo de frutas y que la invasión de las calles no permite una mayor
verduras, artesanías típicas, artesanías de cuero, viabilidad hacia las vitrinas y el interior de los comercios.
mimbre y madera y venta de especies y candelas. La inseguridad causada por el comercio informal provoca
que los compradores del área se sientan inseguros por lo
En la 6ª avenida de la zona 1 hay un área que prefieran visitar centros comerciales.
comercial extensa tanto en locales comerciales como
puestos ambulantes desorganizados.
Según un artículo de Prensa Libre: Guatemala, 13

de agosto de 2006. Página 18. Se censaron 1812
vendedores informales de la 4ta calle a la 16 calle y de la
4ta avenida a la 10ª avenida, esto sin contar a la gran
cantidad de vendedores de la 18 calle.

73
FOTO No. 10 Histórico, algunos clásicos como la Bodeguita del centro,

Ventas informales El portalito (En le pasaje Rubio) y Cien Puertas (En el
pasaje Aycinena).
FOTO No. 11
Portal del Comercio
FUENTE: Propia
En gran cantidad de esquinas, sobre las

banquetas hay “chicleros” que interrumpen el paso de los FUENTE: Propia
peatones.
6.6.2. Legislación del Comercio en Guatemala.
Dentro del área comercial hay centros
El comercio en Guatemala está regido por El Código de
comerciales como Real del Parque, Portal del Comercio,
Comercio. Según el Código de Comercio de Guatemala,
Pasaje Rubio, Plaza Vivar, etc.
los comercios y negocios se rigen por este código:
También se encuentra una gran cantidad de
cafés, bares y restaurantes dentro de todo el Centro

74
Artículo 1.- Aplicabilidad. Los comerciantes en su

actividad profesional, los negocios jurídicos mercantiles y 6.6.3. Marco Regulatorio del Manejo y Revitalización del
cosas mercantiles, se regirán por las disposiciones de Centro Histórico.
este Código y, en su defecto, por las del Derecho Civil
que se aplicarán e interpretarán de conformidad con los Capítulo VIII
principios que inspira el Derecho Mercantil. Artículo 49. Comercio Informal. La Municipalidad
Artículo 2.- Comerciantes. Son comerciantes de Guatemala deberá identificar alternativas viables para
quienes ejercen en nombre propio y con fines de lucro, la ubicación del Comercio Informal del Centro Histórico,
cualesquiera actividades que se refieren a lo siguiente: según el artículo 33 del Reglamento para la Protección y
1o. La industria dirigida a la producción o Conservación del Centro Histórico y los Conjuntos
transformación de bienes y a la prestación de Históricos de la Ciudad de Guatemala. En lo que se
servicios. definen estas alternativas queda prohibida la colocación
2o. La intermediación en la circulación de bienes y de mercadería de cualquier clase en las aceras de los
a la prestación de servicios. edificios categoría A y B, con la finalidad de resaltar las
3o. La banca, seguros y fianzas. características arquitectónicas de los edificios y su
4o. Las auxiliares de las anteriores. entorno. Las personas individuales o jurídicas que violen
esta disposición serán denunciadas ante el Juzgado de
Asuntos Municipales para que imponga las sanciones
correspondientes, sin perjuicio que la mercadería les sea
retirada y puesta a disposición de dicho Juzgado

75
6.7. ENTORNO NATURAL - Neoclásico: Cuando se trasladó la capital de la

Antigua al Valle de la Ermita, la ciudad de Guatemala, el
6.7.1. Topografía. estilo que prevalecía era el neoclásico. Este estilo se
La topografía en el Centro Histórico es de cierta caracteriza por el uso de fachadas sobrias con columnas
pendiente, por lo que de lado este es mas bajo que el clásicas al estilo grecorromano.
lado oeste, por lo que permite la circulación de aguas
hacia el barranco de la Asunción, en donde se podrá - Art Nouveau: Se caracteriza por las
considerar la posibilidad de resguardar el agua de lluvia, decoraciones de flores, hojas, y enredaderas en los
ya que por perfil natural, se acumula en estos lugares. exteriores en Guatemala, los interiores pueden ser de
otro estilo. Queda poco de ese estilo ya que el terremoto
6.7.2. Arquitectura del Centro Histórico. Los estilos de 1917-18 destruyó mucho de esos edificios.
arquitectónicos del Centro Histórico son:
- Art Deco: Hay muchísimas casas particulares
- Republicano: Se puede ver en casas tanto en el centro como en la zona 10. Fue el estilo de
particulares. En plano interior el estilo republicano casa residencial por excelencia en los 40´s y 50´s.
tradicional tiene como entrada un amplio zaguán,
grandes corredores alrededor de un patio, el cual se - Neo Clásico: Es Colonial moderno. El edificio de
divide en dos por un amplio comedor, formando dos Correos, El Palacio Nacional, el edificio de la Dirección
patios, el principal con un jardín y el traspatio donde General de la Policía.
existe una pila grande, generalmente el cuarto de la
servidumbre queda en el mismo lugar.

76
6.7.3. Palacio Nacional. El Palacio Nacional de la Cultura Suárez, vitrales de Julio Urruela Vásquez y Roberto
se encuentra localizado en 6a. calle, entre 6a. y 7a. González Goyri, así como decoraciones de Rodolfo
avenidas de la Zona 1. Representa un verdadero valor Galeotti Torres y Carlos Rigalt.
histórico y cultural. Ha sido el centro político de los
diversos gobiernos que recorrieron sus corredores, FOTO No. 12
Palacio Nacional
ocuparon sus oficinas ministeriales y el despacho
presidencial, durante la segunda mitad del siglo XX.
En la actualidad, este lugar sirve de escenario

para recibir a personalidades del mundo cultural y
político de diversos países, o cuando las autoridades del
país realizan actos protocolarios u homenajes. Por otro
lado, sus instalaciones son utilizadas como museo en el
cual se han recopilado obras maestras de los distintos
estilos y períodos artísticos del país. FUENTE: Propia
El Palacio Nacional fue realizado por el Presidente 6.7.4. Plaza de la Constitución. Esta situada en la 6a. a
Jorge Ubico, en los años de 1939 a 1943. Su estilo es la 7a. avenidas entre 6a. y 8a. calles Zona 1. Es el
una mezcla de arquitectura colonial guatemalteca con epicentro a un conjunto arquitectónico que conforma el
influencia neoclásica y francesa. En su interior hay centro de la ciudad: la Catedral, el Palacio Arzobispal, el
murales de los artistas guatemaltecos Alfredo Gálvez Palacio Nacional, el Portal del Comercio, la Biblioteca

77
Nacional, el Archivo General de Centroamérica y el 6.7.5. Catedral.

Parque Centenario. Esta plaza ha ostentado varios
FOTO No. 14
nombres, como el de Plaza de Armas Plaza Mayor,
Catedral Metropolitana
Parque Central y últimamente Plaza de la Constitución.
FOTO No. 13
Plaza de la Constitución
FUENTE: Propia
Está localizada en la 7ª Avenida entre 6a. y 8a.

FUENTE: Propia
calles, Zona 1. Una de las más bellas obras de la época
colonial es la Catedral Metropolitana, cuyo estilo es
neoclásico. La construcción se inicia en julio de 1782, y
concluye en 1812. Posteriormente en 1815 se

78
construyen las torres, y en 1881, el atrio. Ha sido FOTO No. 15

Correos y Telégrafos
sometido a una serie de reconstrucciones, pues los
terremotos del siglo XX ocasionaron serios daños a su
estructura.
6.7.6. Edificio de Correos y Telégrafos. Localizado en la

12 calle 7 avenida, zona 1. El edificio que ocupa la
Dirección General de Correos y Telégrafos fue
construido entre 1937 y 1940, durante el gobierno de
General Jorge Ubico. Su diseño combina varios estilos, FUENTE: Propia
razón por la cual se ubica dentro del eclecticismo,

aunque el predominante es el colonial. Su característica
principal la constituye el arco sobre la 12 calle, inspirado
en el Arco de Santa Catalina de La Antigua Guatemala.

79
6.8. EDIFICIOS EN LA 6ª AVENIDA caracteriza por el dominio de líneas verticales y

horizontales recurriendo a curvas para darle movimiento.
6.8.1. Edificio la Perla. Este edificio civil fue construido
en 1927, se encuentra localizado en la 6ª avenida y 9ª 6.8.3. Apartamentos 6ª avenida 14-55 al 14-67. Su estilo
calle esquina. Su estilo es Art Deco y su diseño fue es Deco sobrio-geométrico. Su composición dinámica se
realizado por Wilhelm Krebs. En la esquina un cilindro debe a los planos superpuestos que destacan la
posee un letrero de cemento que nombra al edificio. En verticalidad. Para su edificación se utilizó concreto
su construcción se utilizó concreto armado para las armado, vidrio y hierro forjado.
estructuras portantes y mampostería reforzada para los
muros. 6.8.4. Edificio Washington. Arquitectura civil localizada
en la 6ª avenida y 16 calle esquina. Su estilo Beco
6.8.2. Teatro Lux. Fue construido en 1935 y se localiza funcionalista fue realizado con concreto expuesto, vidrio
en 6ª avenida y 11 calle esquina. Diseñado por Rodolfo y hierro forjado. El edificio tiene su esquina redondeada y
Bades, Calculado por Juan Domergue Rioux y construido en este su nombre inscrito.
por Antonio Holzheu. Su estilo es Deco Plasticista y se

80
CAPITULO 7
MARCO METODOLÓGICO

81
7. MARCO METODOLÓGICO ya que dan de forma clara datos exactos y opiniones

profesionales acerca del tema a tratar.
En este proceso de investigación lo que se

Por lo que se realizaron dos tipos de métodos
pretende es conocer el punto de vista de los usuarios
dentro de la comprobación y estudio. Primero el método
tanto los vendedores ambulantes como de los visitantes
cuantitativo basado en encuestas a una muestra de la
de la zona comercial para poder realizar un proyecto
población, y el cualitativo con base en opiniones y
adecuado a sus necesidades.
vivencias de profesionales del tema que pueden
comprobar los resultados obtenidos por medio de
Esta investigación estadística se realizó por medio
números demostrables.
de encuestas, entrevistas con expertos y observación de
la zona. Por medio de la estadística se pudo estudiar los
fenómenos colectivos tomando los datos numéricos
obtenidos de las encuestas y analizados por medio de la
observación y así poder crear una interpretación lógica
ordenada que pueda determinar resultados precisos y
puntuales para confirmar o denegar el tema en cuestión.
Con las entrevistas a profesionales se logra

conocer la situación del problema actual ayuda a crear
criterios y conclusiones para el proceso de investigación

82
7.1. MÉTODO CUANTITATIVO

a) Población total. El estudio va dirigido a los vendedores
El método a utilizarse es el de encuesta directa, informales ubicados en la 6ª avenida de la zona 1. Un
en donde la persona responde en primera persona a las censo aproximado realizado por RenaCENTRO hay
preguntas realizadas. alrededor de 1812 vendedores informales ubicados
únicamente en la 6ª avenida. Estas personas son el
El significado exacto de una encuesta es: grupo objetivo principal de estudio.
“Conjunto de preguntas tipificadas dirigidas a una
muestra representativa, para averiguar estados de Se tomó en cuenta a los clientes de los
opinión o diversas cuestiones de hecho.”8 vendedores informales. Este sector económico de la
población es diferenciado como clase media baja y
7.1.1 Población. La población es el conjunto de pobre.
individuos que poseen características en común,
considerados un grupo específico. Al tomar en cuenta estos sectores de la sociedad
son los que van a ser nuestra población a estudiar, ya
La población es la que debe demandar y que hacia ellos es dirigida la encuesta.
establecer las demandas y las necesidades para que las
autoridades sean las que otorguen y cumplan los b) Población. La población a la que se quiere estudiar es
requerimientos establecidos por un grupo o sector. al sector económico diferenciado como: Clase D y E y
vendedores informales, donde son clasificados por la
8
http://www.rae.es/ cantidad de ingresos económicos al mes.

83
c) Tipo de encuesta. Las encuestas están desarrolladas

Según la tabla de identificación económica según con un vocabulario que puedan comprender de forma
los ingresos económicos familiares, se distinguen por directa, sin manipular las decisiones de los encuestados.
medio de la siguiente tabla: El tipo de encuestas se desarrollo con respuestas
de opción múltiples.
TABLA NO. 6
d) Nivel. Se busca investigar la opinión de personas de
CLASIFICACIÓN NIVEL
ingresos económicos medios y pobres que son los
ECONÓMICO
CLASE % POBLACIÓN INGRESOS Q
clientes de los vendedores informales. También se busca
AB 7% 60 000 O MAS la opinión de los vendedores informales ya que son los
C+ 5% 18 000 A 40 000
C- 28% 10 000 A 18 000 usuarios de forma directa del proyecto.
D 38% 3 000 A 8 000
E 22% 2 000 o MENOS
Fuente: http://www.doschivos.com/display.asp?ID=232&f=13547 7.1.2 Muestra. La muestra es el grupo reducido de
personas, en relación a la población a evaluarse, pero
AB: Clase Alta como cuentan con las mismas características que el
C+: Clase Media grupo en general, van a proveer de la información
C-: Clase Media Baja suficiente para poder determinar el comportamiento
D: Pobre global de la población en cuestión.
E: Extrema pobreza
a) Determinación. La determinación de la muestra va a
reducir la cantidad de encuestas a realizarse. La

84
población de vendedores informales es de: 1812 Fueron realizadas de forma personal y en primera
personas. persona para poder obtener los datos necesarios para la
realización del proyecto.
Por ser una población de alto riesgo se determinó
entrevistar únicamente a 10 vendedores informales. Para 7.1.3. Estrategias para la localización de informantes.
poder entrevistar a estos vendedores fue necesaria la Las encuestas se dividían en dos grupos, la de los
compañía de la licenciada Verónica Chamelé quien vendedores informales se realizaron en la 6ª avenida de
trabaja en el departamento de la Defensoría del Espacio la zona 1 en donde se encuentran localizados.
Público, Centro Histórico. Por otro lado las encuestas a los clientes de las
ventas informales se realizaron en la 6ª avenida, en la
En el caso de los clientes se evaluó que la zona 1, zona 2, zona 6, zona 18, zona 5 que son zonas
clientela de los vendedores informales de la 6ª avenida aledañas a la zona 1 y con población clase D y E.
son de clase D y E.
Se evaluaron a 130 personas de categoría D y E
b) Aplicación. Las encuestas se realizaron en lugares en

donde asisten personas de clase D y E.

85
MAPA No. 14 MAPA No. 15

Área de encuestas en el Centro Histórico de Guatemala Área de encuestas en otras zonas
Encuestas a comercio informal
FUENTE: propia
FUENTE: propia

86
7.1.4 Cuadro de Variables. Mediante las Causas y los

efectos obtenidos durante el estudio de los problemas
existentes en el Centro Histórico se realizó un cuadro en
el que ordenaba las causas y efectos con el fin de crear
preguntas para poderlas realizar de forma directa en las
encuestas tanto en vendedores informales como clientes
de los vendedores informales.
TABLA No. 7
Causas y efectos
Falta de área Falta de

comercial organización Usurpación de Inadecuada
correctamente urbana y Delincuencia espacios circulación
diseñada. territorial peatonales vehicular
Ventas informales de la 6a Avenida de la zona 1
No permite la
libre Afecta el Inadecuada
circulación paisaje urbano Inseguridad en circulación Tráfico pesado
peatonal. la zona peatonal
FUENTE: propia

87
7.1.5 Procesamiento y Análisis. Al tener las encuestas

realizadas a los distintos grupos objetivos, se tabularon
los datos para poder obtener los datos en forma de
tablas y realizar las gráficas respectivas a cada pregunta
y así tener los resultados de forma porcentual.
a) Gráficas y análisis. En cada página se colocó el

cuestionamiento, con las posibles contestaciones,
los datos numéricos de las respuestas, el análisis de
los resultados de forma escrita, y la gráfica de los
resultados.
De forma que en una página se puedan apreciar

los resultados directos de las encuestas, con datos
medibles, que confirman las variables como elementos
de estudio y otorgándonos contenido para el estudio de
las resultantes.

88
Encuestas a los clientes de las ventas informales GRÁFICA No. 6
1. ¿Qué productos compra en la 6ª avenida?

¿Qué Que
productos compra
Productos enen
compra la la
6ª6a
avenida?
avenida?
1. Ropa
2. Zapatos
9%
3. CD-DVD 1
41% 2
4. Comida 3
30%
4
5. Artefactos eléctricos 5
6
6. Joyas
20%
7
7. Otros
La mayoría de productos que se venden en la 6ª FUENTE: propia
avenida en las ventas informales es ropa con un 41%,

Posteriormente CD y DVD con un 30%, Zapatos con un 2. ¿Encuentra agradable el paseo en la 6ª avenida?
20% y joyas con un 9%. La mayoría de las ventas son de 1. Si
ropa y de CD y DVD. 2. No
La gráfica 7 muestra que al 65% de los

encuestados no les agrada el paseo en la 6ª avenida, y a
un 35 % de los visitantes si les agrada el paseo.

89
GRÁFICA No. 7 GRÁFICA No. 8
Encuentra agradable
¿Encuentra agradableelel
paseo en en
paseo la 6a
laAvenida?
6ª avenida? ¿Qué Que le gusta
le gusta deldel comercio de
comercio de la
la6a
6ªavenida?
avenida?
15% 11%
35%
1
1 2
19%
2 3
65% 4
55%
FUENTE: propia FUENTE: propia
3. ¿Qué le gusta del comercio de la 6ª avenida? 4. ¿Le gustaría que las ventas de al 6ª avenida se
1. Ubicación ubicaran en un centro comercial?
2. Precio 1. Si
3. Productos que venden 2. No
4. Le queda de paso
Al 72 % de los encuestados les gustaría que las
La mayoría de los clientes de los vendedores ventas informales estuvieran en un centro comercial,
informales lo que les gusta del comercio en la 6ª avenida mientras que el 28% preferirían que estas ventas
es el precio de los productos ya que los precios son muy permanecieran en donde están en la actualidad.
bajos.

90
GRÁFICA No. 9 GRÁFICA No. 10
Le gustaria que las ventas se ubicaran en un cento comercial? Si las ventas informales estuvieran en un centro comercial,
¿Legustaría
Le gustaría que
quelas ventas
las de al 6ª
ventas se avenida se ubicaran
ubicaran en unen un centro
centro comercial?
comercial? visitaría estas ventas?
16%
28%
1 1
2 2
72%
84%
FUENTE: propia FUENTE: propia
5. Si estuvieran en un centro comercial ¿visitaría 6. ¿Qué zona considera adecuada para el centro
estas ventas? comercial?
1. Si 1. Zona 1
2. No 2. Zona 4
3. Zona 6
El 84 % de los encuestados si visitaría las ventas 4. Zona 18
informales si se localizaran en un centro comercial. El 5. Otra
18% de los encuestados prefiere que las ventas
permanezcan en las calles ya que les quedan de paso.

91
El 75% de los clientes encuestados, opinan que la El 53 % de la población encuestada consideran

zona adecuada para localizar el centro comercial es la que la inseguridad es un problema en el área del
zona 1. comercio informal. EL 19% de la población les
GRÁFICA No. 11 desagrada la falta de limpieza. El 9% de la población
consideran que la falta de protección contra el sol y lluvia
Que zona considera adecuada para el centro comercial?
¿Qué zona considera adecuada para el centro comercial?
es un problema y al otro 19 % de la población les
2%
3% desagrada la falta de banquetas y espacio para caminar.
7%
13% 1
2
3
GRÁFICA No. 12
4
5
Que no le gusta del comercio de la 6a avenida?
¿Qué no le gusta del comercio de la 6ª avenida?
75%
9%
FUENTE: propia
19% 1
2
3
4
7. ¿Qué no le gusta del comercio de la 6ª avenida? 53%
19%
1. Inseguridad
2. Falta de limpieza
3. Falta de banquetas para caminar FUENTE: propia
4. Falta de protección contra sol y lluvia

92
Encuesta a vendedores informales GRÁFICA No. 13
1. ¿Qué productos comercializa?

Que productos comercializa?
¿Qué productos comercializa?
1. Ropa
2. Zapatos
10% 0%
0%
3. CD-DVD 1
2
4. Comida 3
30% 50% 4
5. Artefactos eléctricos 5
6
6. Joyas 7
10%
7. Otros
El 50 % de los vendedores encuestados FUENTE: propia
comercializan ropa, el 30% comercializan CD y DVD. Un

2. ¿Le gusta su lugar de trabajo?
10% zapatos y otro 10% zapatos.
1. Si
2. No
En la 6ª avenida venden todo tipo de artículos,
pero en su mayoría se comercializa ropa y CD-DVD
Al 90% de los encuestados les gusta su lugar de
pirata.
trabajo ya que no conocen nada más y nada mejor que
les permita comparar su lugar de trabajo.

93
GRÁFICA No. 14 El 70% de los vendedores informales encuestados

les gustaría mejorar la seguridad en su lugar de
Le gusta su lugar de trabajo?
¿Le gusta su lugar de trabajo? trabajo, el 20% le gustaría mejorar la limpieza de la 6ª
avenida y al 10 % le gustaría ampliar el espacio para
10%
su venta.
1
2 GRÁFICA No. 15
90% ¿Qué leQue le gustaria

gustaría mejorar del
mejorar delugar de trabajo?
su lugar de trabajo?
10%
0%
FUENTE: propia
1
20%
2
3
3. ¿Qué le gustaría mejorar de su lugar de 4
5
trabajo? 70%
1. Seguridad
2. Limpieza
3. Ubicación FUENTE: propia
4. Facilidad de almacenaje de productos

5. Espacio

94
4. ¿Le gustaría ubicar su venta en un centro GRÁFICA No. 16
comercial?
1. Si Le gustaria ubicar su venta en un centro comercial?
¿Le gustaría ubicar su venta en un centro comercial?
3. No
3. No Sabe 10%
20%
1
Al 70 % de los vendedores informales les gustaría 2
3
ubicar su comercio en un centro comercial, una vez no
70%
paguen más de lo que en la actualidad pagan por metro
cuadrado de la 6ª avenida.
En la actualidad la cuota que pagan por ocupar el FUENTE: propia
espacio en la 6ª avenida de la zona 1 es de Q7.50 el

metro lineal mensualmente.

95
5. ¿Qué zona considera adecuada para el centro GRÁFICA No. 17
comercial?
Que zona considera adecuadapara el entro comercial?
1. Zona 1 ¿Qué zona considera adecuada para el centro comercial?
2. Zona 4
10%
3. Zona 6 1
10%
2
4. Zona 18 0%
3
4
5. Otra 5
6
6. Ninguna 7
80%
7. No Sabe
El 80% de los vendedores informales consideran que

FUENTE: propia
el centro comercial para sus ventas debería estar
ubicado en la zona 1 ya que es en donde se encuentra el
¿Considera que estando en un centro comercial
mayor flujo de gente de la clientela.
su venta aumentaría?
1. Si
2. No
3. No Sabe
4. Igual

96
El 40% de los vendedores informales no saben si su ¿Qué toma en cuenta para ubicar su venta?
venta aumentaría al estar en un centro comercial, el 30% 1. Seguridad
de los encuestados consideran que las ventas si 2. Flujo de gente
aumentarían. El 10 % de los vendedores consideran que 3. Limpieza
las ventas continuarían igual y el 20% considera que su 4. Clientes frecuentes
venta no aumentaría. 5. Espacio agradable
GRÁFICA No. 18
El 67% de los vendedores informales lo que buscan
Considera que estando en un centro comercial su venta aumentaria? para localizar sus ventas es el flujo de gente.
¿Considera que al estar en un centro comercial su venta aumentaría?
GRÁFICA No. 19
10%
30%
Que toma en cuenta para ubicar su venta?
1 ¿Qué toma en cuenta para ubicar su venta?
2
3
40% 4
11% 11%
0%
20%
11%
1
2
3
4
5
FUENTE: propia
67%
FUENTE: propia

97
7.2. MÉTODO CUALITATIVO que dan un carácter único a las observaciones. La

segunda característica es el uso de procedimientos que
Consiste en descripciones detalladas de hacen menos comparables las observaciones en el
situaciones, eventos, personas, interacciones y tiempo y en diferentes circunstancias culturales, es decir,
comportamientos que son observables. Incorpora lo que este método busca menos la generalización y se acerca
los participantes dicen, sus experiencias, actitudes, más a la fenomenología y al interaccionismo simbólico.
creencias, pensamientos y reflexiones tal como son Una tercera característica estratégica importante para
expresadas por ellos mismos y no como uno los este trabajo (ya que sienta bases para el método de la
describe. Una de las características más importantes de investigación participativa), se refiere al papel del
las técnicas cualitativas de investigación es que procuran investigador en su trato -intensivo- con las personas
captar el sentido que las personas dan a sus actos, a sus involucradas en el proceso de investigación, para
ideas. entenderlas.
Entre los métodos cualitativos está la etnografía, 7.2.1 Instrumentos. Como instrumento en esta
los estudios de caso, las entrevistas a profundidad, la investigación se utilizó las entrevistas a los expertos ya
observación participante y la investigación-acción. Una que se encuentran en constante contacto con la
primera característica de estos métodos se manifiesta en situación y su opinión es muy acertada ya que tienen
su estrategia para tratar de conocer los hechos, amplio conocimiento del tema.
procesos, estructuras y personas en su totalidad, y no a
través de la medición de algunos de sus elementos. La
misma estrategia indica ya el empleo de procedimientos

98
Por esta razón sus apreciaciones, y opiniones son 7.2.2. Análisis de entrevistas. La municipalidad está en la
valiosas en el sentido en que van a enriquecer mucho el actualidad en el plan de economía popular. Con este
conocimiento empírico que es el que se tiene. plan se evita que haya más invasiones del comercio en
los espacios públicos a través del departamento de
Para poder entrevistar a los expertos, se elaboró defensoría del espacio público. Este departamento
una entrevista, de forma estructurada, en la cual por mantiene el orden de los vendedores informales de todo
medio de preguntas, se les pide emitan su opinión sobre el Centro Histórico.
el tema.
Este departamento mantiene la limpieza de las
Estas entrevistas se llevaron a cabo calles, evita que los vendedores informales se apropien
personalmente, por lo que permitió extender el tema y de toda la banqueta, dejar un espacio de libre circulación
que cada entrevistado elaborara una serie de peatonal, al igual que procuran que la venta no ocupe
conclusiones en torno al tema. mucho espacio sobre la calle para permitir una mejor
circulación vehicular.
Se entrevistaron a 2 expertos:
Lic. Verónica Chamelé: Defensoría del Espacio No existe ningún censo formal de los vendedores
Público, Centro Histórico. informales de la 6ª avenida, por lo que es importante
Arq. Héctor Morales: Coordinador Unidad de regular y ordenar esta problemática. Esta es una de las
Creatividad, Centro Histórico. causas por la que no se ha logrado eliminar el comercio
informal en las calles. Eliminar el comercio informal de
las calles también es una problemática social que si no

99
se trata de manera adecuada puede llevar a violencia, que tienen el control de la situación, por lo que no les
por lo que a municipalidad de Guatemala mediante la conviene que la municipalidad pueda tener el control de
defensoría del espacio urbano, trabajan conjunto a los la situación ya que pierden el beneficio económico.
vendedores informales para lograr llegar a acuerdos que
beneficien tanto a la población en general como a los Los lugares que los expertos en el tema
vendedores informales. consideran adecuados son la 9ª avenida, ya que se
estará realizando un transmetro que permitirá mayor flujo
Para solucionar esta problemática es importante de personas en esta avenida.
implementar proyectos de carácter social que permitan la
capacitación y educación de estos vendedores. Por otro
lado, es importante la creación de centros comerciales
populares a donde estos vendedores puedan ser
trasladados para que tengan un espacio adecuado para
realizar sus ventas.
Algunos de los vendedores están de acuerdo con

trasladar sus ventas a un centro comercial popular,
lamentablemente otros vendedores son manipulados por
los sindicatos de ventas informales. Cada región tiene su
propio sindicato, FESTR, FESTRI, CGTC, CSI, y estos
sindicatos se benefician económicamente ya que son los

100
CAPITULO 8
PROPUESTA

101
8. PROPUESTA según la encuesta realizada. Por estas razones es

importante revitalizar el Centro Histórico y centros
8.1. PROPUESTA DE DISEÑO comerciales populares que sean adecuados para el

comercio informal que no obstaculicen las calles y que
8.1.1. Justificación. La invasión del espacio urbano por permita al Centro Histórico renacer y retomar su antiguo
parte de los vendedores informales ha destruido el nombre “La Tacita de Plata”.
patrimonio de los guatemaltecos.

8.1.2. Beneficiarios. Con la creación de espacios
Los vendedores informales obstaculizan adecuados para los vendedores informales como lo es
diariamente el paso peatonal y el paso vehicular, al un Centro Comercial Popular se busca el beneficio de
mismo tiempo que provocan suciedad en las calles, todos los guatemaltecos ya que este proyecto colabora
afectan las bellas edificaciones del Centro Histórico que con la restauración y revitalización del Centro Histórico y
son patrimonio nacional y destruyen el paisaje urbano del espacio urbano.
haciendo olvidar el pasado glamoroso de la ciudad

llamado anteriormente “La Tacita de Plata” por la Por otro lado, se beneficia el peatón que visita la
limpieza y orden que esta tenía. 6ª avenida ya que al despejar las banquetas hay una
mejor circulación peatonal.
En la actualidad el Centro Histórico carece de esta

organización causando caos urbano. La delincuencia e El tránsito vehicular también se ve beneficiado al
inseguridad que se vive diariamente resulta ser el mayor ya no existir obstáculos que permitan la libre circulación.
problema tanto para usuarios como para residentes,

102
Los vendedores informales y su clientela son los 4. Crear un espacio comercial adecuado que brinde
más beneficiados ya que se les provee de un espacio seguridad, limpieza y protección tanto a los vendedores
adecuado para laborar, en donde hay seguridad, informales como a los visitantes de la zona.
protección contra las inclemencias del tiempo, espacios 5. Realizar un diseño que pueda ser adaptado a las
de almacenaje de productos, limpieza y orden. distintas áreas del Centro Histórico, para poder rescatar
todo el casco urbano y así liberar el espacio público.
8.1.3 Objetivos. Se plantearon varios objetivos para
poder obtener resultados tangibles del trabajo a 8.2. CONTEXTO INMEDIATO
realizarse.
8.2.1. Físico Espacial. El lugar indicado para la
8.1.3.1. General. Crear un centro comercial popular que realización del proyecto es sobre la 9ª avenida ya que
brinde a los vendedores informales un espacio adecuado sobre esta avenida se dará mayor flujo de gente con la
para realizar sus ventas y así poder liberar las calles de creación de transmetro.
la ocupación de los vendedores informales.
En la 9ª avenida se encuentra una serie de
8.1.3.2. Específicos. edificaciones de gran importancia tales como, El Teatro
1. Mejorar el Paisaje urbano de la de la zona 1. Abril, El Congreso de la República, el Instituto Nacional
2. Liberar las banquetas de la 6ª avenida permitiendo para Varones, el Registro de la Propiedad y la Dirección
una mejor circulación peatonal. General de Servicio de Salud.
3. Mejorar el tráfico vehicular de la avenida.

103
8.2.2. Socioeconómico. El sector posee muchas

edificaciones tipo A y B. Algunas otras de las
edificaciones son tipo C y D.
FOTO No. 16
El área a realizar el proyecto es un área en su
mayoría comercial o de oficinas tanto privadas como Teatro Abril
gubernamentales.
Las pocas residencias que se localizan en la 9ª

avenida se encuentran en su mayoría deterioradas y en
mal estado.
8.2.3. Cultural.
8.2.3.1. Teatro Abril. En la 9ª avenida se encuentra el

teatro abril. En él se han realizado grandes eventos,
FUENTE: http://www.visitguatemala.com
entre ellos el Primer Centenario de la Declaración de la
Independencia de Guatemala. Por su importancia
histórica fue declarado como Monumento Nacional e 8.2.3.2. Congreso de la República de Guatemala.
Histórico el 22 de agosto de 1988. En el solar que en la actualidad se encuentra el
Congreso de la República de Guatemala se encontraba
La Sociedad Económica de los Amigos del País.

104
Transcurrido el tiempo y en la tercera década del siglo

veinte, la Sociedad Económica de Amigos del País fue
trasladada a otro inmueble. El entonces Presidente de la
República, General de División Jorge Ubico Castañeda,
ordenó la demolición de la dañada edificación para
FOTO No. 17
construir en ese terreno urbano el Palacio de la
Congreso de la República
Asamblea legislativa. La edificación del Congreso de la
República data del año de 1931 cuando se dio inicio a su
construcción.
La fachada es de cincuenta metros de longitud

que ostenta dieciocho columnas de cemento armado, de
estilo jónico. El Palacio de la Asamblea Nacional
Legislativa está construido, desde los cimientos, de
ladrillo y concreto, hasta todo el acabado de madera que
es de caoba seleccionada, así como de algunas otras
exóticas y finas maderas procedentes de las selvas
FUENTE: propia
peteneras.

105
8.3. SITIO DE INTERVENCIÓN
MAPA No. 16
8.3.1. Ubicación
Ubicación de terreno
El terreno se encuentra ubicado en la 9ª avenida
entre 10ª y 11ª calles de la zona 1. Se encuentra dentro
del límite de la Unidad Central y el Barrio de Santo
Domingo.
El terreno tiene acceso por la 9ª avenida, la 10ª

calle y la 11ª calle, por lo que es ideal para crear un
centro comercial popular que permita el fácil acceso y
salida del complejo. Las dimensiones del terreno son
adecuadas para poder desarrollar el proyecto.
8.3.2. Topografía. El nivel de suelo del terreno es por

debajo del nivel de calle. FUENTE: www.googlemaps.com

106
8.3.3. Extensión y forma.

MAPA No. 17
Terreno
10a calle
11a calle
5 4 .0 0
9 2 .5 0
9a ave
FUENTE: propia

107
8.3.4. Tipo de suelo. El Tipo de suelo del Centro

Histórico es de Tlalpetate, por lo que es posible realizar
edificaciones y sótanos sin ningún problema.
8.3.5. Accesibilidad. El terreno tiene accesibilidad sobre

la 9ª avenida, al igual que tiene accesibilidad por la 10
calle y la 11 calle.
8.3.5.1. Transmetro ruta Norte. La municipalidad de

Guatemala como continuidad de Transmetro está
trabajando en la “Ruta Norte”, esta ruta comenzará en la
28 calle y 15 avenida de la zona 6, luego cruzará la calle
Martí en donde habrá un paso subterráneo que se dirige
hacia la 4ª calle, y de allí tomara la 12 avenida y 2ª calle
(frente al Cerrito del Carmen) luego atraviesa la 9ª
avenida para finalizara en la Plaza Barrios ubicada en la
18 calle y 9ª avenida de la zona 1, con un recorrido de
7.3 kilómetros.

108
MAPA No. 18
Ruta de Transmetro Norte
CENTRO HISTÓRICO
ESTACIONES
IMPORTANTES
TERRENO
RUTA NORTE
FUENTE: propia

109
8.3.6. Vegetación. El área no cuenta con vegetación

propia por lo que se utilizará vegetación que se acople al
clima y al funcionamiento del centro comercial popular.
8.3.7. Uso del suelo. En la actualidad el solar en el que

se ubica el proyecto es un parqueo público.

110
CAPITULO 9
PREMISAS DE DISEÑO

111
9. PREMISAS DE DISEÑO En el centro comercial es importante crear

espacios amplios, con ventilación natural, con
Las premisas de diseño son las ideas y conceptos iluminación natural, con flujo de circulación adecuada,
que determinan la forma y el diseño del proyecto. en el que se encuentren los locales comerciales,
servicios administrativos y de seguridad, servicios
9.1. TEÓRICAS sanitarios adecuados para la capacidad del centro

comercial y plazas que permitan la socialización de los
9.1.1. Antropológicas. La antropología analiza al hombre visitantes.
en el marco de la sociedad a la que pertenece, como

hacedor de cultura y, al mismo tiempo, como producto de El centro comercial no es únicamente un lugar
la misma. Es la ciencia que se ocupa de estudiar el para relazar compras, sino también es un tipo de
origen y desarrollo de toda la gama de la variabilidad recreación que la sociedad actual tiene ya que se
humana y los modos de comportamiento sociales a consideran espacios con mayor seguridad.
través del tiempo y el espacio, es decir, del proceso bio-

social de la existencia de la raza humana. A través del proyecto se busca mejorar el espacio
urbano para poder crear libre circulación peatonal y
La función del centro comercial es un espacio de vehicular sobre la 6ª avenida, al mismo tiempo que se les
comercio, de economía y actualmente es utilizado como proporciona a los vendedores informales un espacio
una forma de paseo. adecuado de trabajo en el que tengan facilidad de

almacenaje de productos, seguridad tanto de la

112
delincuencia como de posibles accidentres en las calles, según las encuestas que es muy importante la limpieza y
proteccion de las inclemensias climáticas. seguridad en el áreas. Esto se puede lograr organizando
a esos vendedores informales y brindarles un espacio
Es de gran importancia capacitar y educar a estos adecuado para su desempeño laboral.
vendedores informales para que tengan el conocimiento
de cómo llevar sus ventas adecuadamente. El 70% de los vendedores informales encuestados
les gustaría ubicarse en el centro comercial ya que
La propuesta de diseño busca rescatar el saben que su lugar de trabajo mejoraría.
patrimonio nacional como lo es el Centro Histórico ytrata
de recuperar los espacios urbanos y regresano a la 6ª 9.1.3. Financieras. La municipalidad de Guatemala
avenida el antiguo glamur y elegancia que la envolvía. conjunto a Renacentro se encuentran interesados en el
proyecto ya que quitar estas ventas informales callejeras
9.1.2. De Mercado. El comercio informal es un problema es una prioridad en este momento para la restauracion y
a nivel nacional que afecta de gran forma al Centro conservación del Centro Histórico.
Hisórico. La necesidad de trabajo para poder mantener
a las familias y la falta de espacios adecuados ha llevado En la municipalidad los recursos económicos no
a estas personas a ser vendedores informales que son suficientes, pero es un proyecto sumamente
ocupan el espacio urbano. necesario que beneficie a la población por lo que es
importante recaudar los fondos económicos necesarios y
La sociedad guatemalteca en general, asi como buscar posibles inversionistas.
los residentres y visitantes del Centro Histórico opina

113
9.1.4. Integración por contexto. El proyecto se adapta al 9.1.6. Funciones.

lugar, tratando de realizar una arqutiectura sobria y - Locales comerciales modulares
contemporánea, sin afectar el paisaje y la arquitectura de - Servicios Sanitarios Públicos
la zona. El uso de los materiales de construcción y las - Restaurantes
formas dan carácter al proyecto, pero a su vez busca no - Kioscos
realzar dentro de la 9ª avenida, ya que el terreno en - Plazas y patios centrales
donde se localiza el proyecto está rodeado de - Vestíbulo
edificaciones clase “A” - Circulaciones
- Área de servicio
9.1.5. Morfológicas. La forma del proyecto busca tener el - Gerencia
carácter de centro comercial. A pesar de ser un centro - Limpieza
comercial polular, se busca crear espacios agradables, - Bodegas
patios y plazas centrales que caracterizan la arqutiectura - Elevador de carga y descarga
de la zona y la organización de los distintos locales
comerciales y quioscos. 9.1.7. Flexibilidad. El proyecto es muy flexible ya que al
estar los locales comerciales modulados, permite a los
La fachada del proyecto debe de ser de forma vendedores alquilar espacios más grandes o pequeños
lineal y sobria que a pesar de ser un edificio según su necesidad. La existencia de quioscos permite
contemporáneo se acople a la zona sin causar choque o también alquilar estos espacios más pequeños para los
contraste. vendedores que no requieran de tanta área comercial.

114
9.1.8 Modulación y tecnológicas. Este proyecto es un 9.1.10. Paisajísticas. En el proyecto se contempla crear
prototipo de centro comercial popular que puede ser una plaza de ingreso que brinde a la ciudad un espacio
aplicado en todo el centro Histórico. La modulación y abierto y cómodo para descansar, pasear o visitar el
estructura del proyecto depende de la modulación en centro comercial. También dentro del proyecto se
sótano. contempla la 10ª calle y la 11 calle como calles
inteligentes, se contempla mobiliario urbano, vegetación
Los materiales de construcción a utilizar es y texturizado de banquetas para mejorar el paisaje
concreto pretensazo para lograr mayores luces y agilizar urbano.
la construcción, el vidrio que permite visuales tanto al
exterior como al interior y hierro forjado. Los materiales a 9.1.11. Ambientales. El Centro histórico carece de
utilizar no rompen con los materiales de construcción espacios verdes que refresquen la zona, por lo que es
que se utilizan en el resto de edificaciones de la zona. importante tomar en cuenta la creación de espacios
verdes que refresquen el espacio. El proyecto también
9.1.9. Infraestructura. Los servicios de agua, luz, drenaje esta diseñado para que tenga un control climático y no
y comunicaciones existen en la zona. Es importante sea necesario el uso de aire acondicionado para
mejorar la iluminación urbana para poder dar mejor climatizar los ambientes.
seguridad al centro comercial, al igual que es importante
tomar en cuenta crear una cisterna ya que el servicio de 9.1.12. Económicas. Para que el proyecto sea
agua es irregular. económicamente viable es importante maximizar el uso
del espacio creando la mayor cantidad de locales
comerciales.

115
La renta de parqueo en el sótano es otra fuente Para la realización de diseño se toma en cuenta
de ingreso para el centro comercial ya que por ser un las premisas de diseño que permiten tener ideas mas
centro comercial popular, el alquiler que pagarán los claras de lo que se pretende logran con el proyecto.
vendedores informales debe de ser el mismo o muy
similar al alquiler que pagan en la actualidad por el metro Ingresos y salidas adecuadas para evitar
lineal de espacio urbano que es de Q7.50 el metro lineal. conflictos vehiculares.
PREMISA No. 2
9.2. PREMISAS APLICADAS
Análisis de accesos al proyecto
PREMISA No. 1
Análisis de soleamiento y ventilación del terreno
FUENTE: propia
FUENTE: propia

116
- Crear espacios verdes tanto en el interior del centro - En la estructura el uso de concreto reforzado permite
comercial como en los emplazamientos al exterior que grandes luces para crear espacios más agradables. La
permitan un mejor paisaje urbano y beneficios planta libre que la estructura realizar, permite formas y
climáticos. distribuciones según se requiera.
- Evitar el cruce de circulaciones de tráfico vehicular y

peatonal.
- Ordenar las funciones del centro comercial, los distintos

locales comerciales, kioscos y circulación al igual que la
vegetación del patio central
- La iluminación y ventilación zenital a través de la triple

altura del centro comercial permite ambientes adecuados
para el flujo de gente del proyecto.
- El uso de todo el solar para uso de sótano permite

mejor aprovechamiento del espacio y mayor rentabilidad
del proyecto.

117
CAPITULO 10
PROPUESTA

118
10. PROPUESTA avenida, a nivel de la calle, quede exclusivamente

peatonal y de ciclo vía.
La propuesta de revitalización comercial de la 6ª

avenida de la zona 1 busca eliminar a los vendedores 10.1.3. 10ª calle y la 11ª calle. Se convertirán en calles
informales que se encuentran ubicados en esta avenida inteligentes desde la 6ª avenida hasta la 9ª avenida, con
y trasladarlos a una edificación con espacios adecuados banquetas más anchas, 1 ciclo vía, y así poder darle al
para el comercio que se ubica en el solar de la 9ª peatón un paseo agradable por la zona.
avenida entre 10ª y 11 calle.

10.1.4. Sótanos. El proyecto cuenta con 2 sótanos para
La propuesta busca crear un espacio adecuado resguardar 192 vehículos.
para los vendedores informales, al mismo tiempo que El ingreso a sótano es por la 11 calle y la salida de
despejar la 6ª avenida. sótano es por la 10ª calle.
10.1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO En la planta del sótano 1 se encuentra ubicada una
parada de bus de transmetro que es comunicada a la
10.1.1. Transmetro. pasará por la 9ª avenida creará plaza del proyecto por medio de dos rampas que
mayor flujo de personas en el área. permiten tener una circulación fluida y accesible para las
personas discapacitadas. En el sótano 1 también se
10.1.2. Paso a desnivel. sobre la 9ª avenida entre 10ª y localizan locales comerciales en el área de parada de
11ª calles, en donde el transmetro pueda fluir de forma transmetro.
adecuada y teniendo una parada subterránea, y la 9ª

119
10.1.5. Nivel 1. En este nivel se encuentra la plaza que

da la bienvenida a los visitantes y es en la que rematan
las dos calles inteligentes. En la plaza hay quioscos de
MAPA No. 19
comida y mesas, una caída de agua junto con la
Ubicación del proyecto
jardinización que mejoran el paisajismo de la zona.
En este nivel también se encuentran 61 locales

comerciales, espacio administrativo, maquinaria,
bodegas y servicios sanitarios públicos.
10.1.6. Nivel 2. Se encuentran 84 locales comerciales y 6

kioscos. En los pasillos hay bancas y vegetación que
hacen el paseo mas agradable.
6.1.7. Nivel 3. en este nivel hay 80 locales comerciales, 6

kioscos y 6 locales de comida con mesas que permiten
una visual hacia la plaza, el área peatonal y de ciclo vía. Terreno del Proyecto
Calles y Caminamientos
FUENTE: propia

120
10.2. CONCEPTUALIZACIÓN DE DISEÑO
10.2.1. Estilo arquitectónico. El estilo arquitectónico

contemporáneo que representa a la época actual y al
mismo tiempo se integra a la arquitectura de la zona. La
línea de fachada respeta las alturas de las edificaciones
tipo “A” que se encuentran aledañas al proyecto. La
edificación cuenta con 5 plantas, 2 de sótano y 3 de
comercio.
En total el proyecto cuenta con:

• Parqueos: 192
• Locales comerciales: 242
• Kioscos: 12
• Locales de comida: 14
El proyecto busca de igual forma una respuesta a

nivel urbano que beneficie tanto al peatón como al tráfico
vehicular. Dentro de esta respuesta urbanística se
maneja el paisajismo del proyecto.

121
10.3. PROPUESTA
10.3.1. Planta de conjunto.
PLANO No. 1
Planta de Conjunto
10a call e
SALIDAD ESOTA NO
S
PARQUE
6 a AVENIDA
7 a AVENIDA
8 a AVENIDA
9a AVENIDA
INGRESO A SOTANO
B
11a call e
DE SNI V EL
P A SO A
FUENTE: propia

122
10.3.2. Gabaritos 6ª Avenida, 10ª y 11 calle. 10.3.2.3. Tráfico liviano. En horas de tráfico liviano
funcionarán un carriles de automóviles, la ciclo vía y un
10.3.2.1. Tráfico en horas pico. En horas de tráfico carril de forma peatonal por medio del control de la
pesado funcionarán dos carriles de automóviles, la ciclo policía municipal de tránsito y las banquetas para los
vía y las banquetas para los peatones. peatones.
CICLOVIA
CICLOVIA
HORAS PICO TRÁFICO LIVIANO

LIVIANO
TRAFICO
10.3.2.2. Tráfico peatonal. Las calles se convertirán en
100% peatonales permitiendo un paseo agradable los
fines de semana.
CICLOVIA
PEATONAL

123
10.3.3. Planta típica de sótanos.

PLANO No. 2
Planta Sótanos
LOCALESe
LOCALES
s
PARADA
PARADAe
sRAMPASs
RAMPAS
S
15 %
INGRESO A SOTANO
3%
S
DE SOTANO 1-2
B
15 %
BODEGA BODEGA
- 3 .4 5
B
15 %
S
SALIDA DE SOTANO
S
A SOTANO 2
B
3%
15 %
- 3 .6 0
S
S
FUENTE: propia

124
10.3.4. Planta Nivel 1.

PLANO No. 3
Planta Nivel 1
ADMINISTRACIO
N LIMIPIEZA
S.S. MUJERES S.S. HOMBRES LIMIPIEZA
S.S. HOMBRES
S.S. MUJERES
MAQUINAS BO DEG A BODEG A MAQUINAS
ADMINISTRACIO
0.15 0.15
N
LOCALES
SERVICIO
SALIDA DE SOTANO
SANITARIOS
0.15
CIRCULACIÓN
PLAZA
0.15
S
0.0 0 0.0 0
RAMPAS
B
KIOSCOS
INGRESO A SOTANO
B
0.0 0
0.0 0
0.15 0.15 0.15 0.15
0.0 0
0.15 0.15
0.0 0
B
B
FUENTE: propia

125

PLANO No. 4
Planta Nivel 2
LOCALES
3 .7 5 3 .7 5 SERVICIO
SANITARIOS
CIRCULACIÓN
PLAZA
RAMPAS
3 .7 5 3 .7 5
KIOSCOS
3 .7 5
B
S
S
3 .7 5 3 .7 5 3 .7 5
3 .7 5
3 .7 5 3 .7 5
FUENTE: propia

126

PLANO No. 5
Planta Nivel 3
LOCALES
7 .3 5 7 .3 5 SERVICIO
SANITARIOS
CIRCULACIÓN
PLAZA
RAMPAS
7 .3 5 7 .3 5
KIOSCOS
B
7 .3 5
S
7 .3 5 7 .3 5
7 .3 5 7 .3 5
FUENTE: propia

127
10.3.7. Sección A-A’.
SECCIÓN No. 1
Sección A-A’
A B C D
15.00 9.00 15.00
NPT.7.35
NPT.3.75
NPT.0.15
NPT.0.00 NPT.0.00
SECCION A-A'
SECCIÓN A-A’



 

  
FUENTE: propia

128
10.3.8. Elevaciones.
ELEVACIÓN No. 1
Elevación Frontal
ELEVACIÓN No. 2
Elevación Lateral

129
VISTA No. 2
10.3.9. Vistas del Proyecto. Plaza y calle peatonal
Las vistas virtuales permiten ver y comprender de mejor

forma el proyecto y así poder demostrar el ambiente que
el proyecto generaría dentro del Centro Histórico.
VISTA No. 1
Plaza
VISTA No. 3
Calle peatonal

130
VISTA No. 4 VISTA No. 5

Comercial y calle peatonal Vista de 10ª Calle

Caída de agua en Plaza Caída de agua en Plaza

131
VISTA No. VISTA No. 9
8 Plaza Comercial

Comercial y Plaza Comercial y Plaza

132

Vista Nocturna Vista Nocturna

133
CAPITULO 11
VIABILIDAD

134
11. VIALIDAD
11.3. ASPECTO URBANO
11.1. ASPECTO ECONÓMICO

Al despejar la avenida de las ventas informales en
El proyecto se sustenta por el alquiler de locales y por la 6ª avenida se mejora la circulación peatonal y la
el cobro de parqueo que la edificación posee. De igual circulación vehicular permitiendo un mejor
forma beneficia a la zona 1 y sus vecinos ya que al funcionamiento a nivel urbano. Con la creación de las
eliminar el comercio informal, la zona va recuperando su calles inteligentes y la plaza en la que remata el centro
estatus. Los vendedores informales se verán comercial se da un paseo agradable y seguro para el
beneficiados ya que mayor cantidad de personas peatón.
visitaran el lugar debido al flujo de personas que la ruta

norte de transmetro brindará. 11.4. ASPECTO SOCIAL
11.2. ASPECTO AMBIENTAL El proyecto mejora las condiciones laborales de

los vendedores informales, da a la zona mayor seguridad
En los pavimentos y espacios peatonales es y belleza, el vecino que habita la zona tendrá un mejor
importante el uso de adoquines que permitan la paisaje y mejor circulación peatonal y vehicular, el cliente
absorción del agua para el mejoramiento del manto de los vendedores informales tendrá un lugar
freático y a la vez den al paisaje textura y calidez. resguardado de los cambios climáticos, con mayor
El paseo que conforma el proyecto al igual que la plaza seguridad y servicios básicos.
estará arbolado, mejorando el ambiente del entorno.

135
CONCLUSIONES Las ventas informales dañan el patrimonio y

producen suciedad en el área en donde se localizan.
Se puede concluir que el comercio informal es una

problemática social y económica que afecta a todos los La 6ª avenida de la zona 1 de la ciudad de
guatemaltecos. Guatemala debe de ser recuperada ya que forma parte

del patrimonio nacional.
Las ventas que ocupan las calles provocan caos a

nivel urbano ya que no permite la libre circulación del
peatón y bloquea la circulación vehicular y provoca
tráfico en la zona.
Es importante crear un espacio adecuado para

estos vendedores, darles un espacio adecuado para sus
ventas que estén protegidos de los cambios climáticos,
la inseguridad y el peligro que corren en las calles al
igual que su clientela.
Las ventas informales deben de ser organizadas y

controladas para evitar que estas se expandan.

136
RECOMENDACIONES
Se recomienda que en el proyecto exista

seguridad.
Es importante llegar a acuerdos con los

vendedores informales para que ellos accedan a
trasladarse a estos centros comerciales populares.
Este proyecto es un plan piloto para trasladar a

los vendedores informales a lugares adecuados para el
comercio, por lo que es importante tomar en cuenta para
que el centro comercial tenga éxito es importante ubicar
el centro comercial en donde haya flujo constante y
masivo de gente.
Se recomienda remozar las fachadas aledaños al

proyecto para crear una mejor armonía en el proyecto.

137
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Regulatorio del Manejo y Revitalización del Centro
Catastro Municipalidad de Guatemala Histórico
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Vivero la Península (vivero municipal) Centro Histórico y los conjuntos históricos de la
ciudad de Guatemala. Ministerio de cultura y deporte.
TESIS
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topología modernista del tejido urbano habitacional CHAMALÉ, Verónica. Entrevista personal Defensoría
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[Consulta: 2007/03]. Disponible en:
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Revitalización Del Comercio en La 6ta

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