2017

LE MODULOR

RIF J-40393425-8

ARQ. JUAN PÁEZ

FUNDO EL PARAÍSO
MEMORIA DESCRIPTIVA

MÉRIDA, EDO. MÉRIDA

 LE MODULOR C.A.
Av. Los Próceres, Centro Plaza Los Próceres, 2do. Piso, Oficina LO-18, Mérida. Telf.: (0274) 2664238 /
(0274) 2664091

INDICE

1. NTRODUCCION 2

1.1 JUSTIFICACIÓN 2
1.2 OBJETIVOS 3

2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 3

2.1 NOMBRE DEL PROYECTO 3

2.2 PROPIETARIO 3
2.3 ANTECEDENTES 3

3. LOCALIZACIÓN 4

4. ASPECTOS URBANOS 4

4.1 UBICACIÓN 4
4.2 ACCESO Y VIALIDAD 5
4.3 SERVICIOS 5

5. MARCO LEGAL 5

6. CARACTERISTICAS DEL TERRENO 6

6.1 DESCRIPCIÓN 6
6.2 LINDEROS 6
6.3 RELIEVE 6
6.4 TOPOGRAFIA 6

7. DESCRIPCION DEL PROYECTO 6

7.1 ESQUEMA GENERAL 6

7.2 SERVICIOS BÁSICOS 6
7.3 ACTIVIDADES A BRINDAR 7
7.4 CUADROS DE ÁREAS 8

8. FOTOGRAFÍAS DEL INMUEBLE 11

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9. PLANIMETRÍA 16

1. INTRODUCCION
Un atractivo turístico conforma un conjunto de lugares, bienes, costumbres y
acontecimientos que motiva y genera los desplazamientos de la personas hacia un
lugar en particular, al seguir este deseo de traslado se genera necesidades
básicas como alimentación, entretenimiento y principalmente hospedaje.

La actividad turística en Venezuela ha presentado un incremento en los últimos

años, así como la exigencia en calidad de los servicios prestados, y el
aprovechamiento de los recursos naturales; el turismo en zonas rurales es una
alternativa para lograr el desarrollo social ya que hay indicadores que dice que en
el medio campesino se puede desarrollar un bienestar social, productividad
económica y niveles de sustentabilidad ecológica.

El presente documento incluye información sobre el proyecto FUNDO EL

PARAISO, sus características arquitectónicas, de infraestructura, su ubicación y
los servicios que ofrece la estancia turística Fundo El Paraíso perteneciente a la
familia Rodríguez.

1.1 JUSTIFICACIÓN
En la actualidad se observa una creciente demanda por parte de la sociedad de
espacios para el disfrute del ocio y del tiempo libre en contacto con la naturaleza,
cada vez nos preocupa más el cuidado del medioambiente y nuestra alimentación,
queriendo ser partícipes de todo ella, tratando de impulsar el desarrollo socio-
económico y turístico del lugar aprovechando el marco natural, los recursos
humanos disponibles en el mismo. Satisfacer la demanda turística generada. El
Fundo El Paraíso permite a los usuarios a disfrutar de tranquilidad y aire puro al
igual que una variada oferta de recreación.
El turismo es una actividad económica de interés nacional, prioritario para el país
en su estrategia de diversificación y desarrollo sustentable.

1.2 OBJETIVOS
Diseñar un proyecto para llevar a cabo un proyecto de turismo rural y valorar la
viabilidad para su futuro desarrollo.
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Construcción de un complejo turístico recreativo para turistas amantes de la

naturaleza con el adecuado que sirva como herramienta de planificación y gestión
para el desarrollo socioeconómico de las comunidades rurales nivel de cálidas
seguridad confort.

Implementar el turismo rural en sus modalidades agroturismo, ecoturismo,

gastroturismo y turismo aventura.

Aprovechamiento de la cultura y la naturaleza a través de gastronomía,

arquitectura, paisajes y fauna.

Plantear un proyecto arquitectónico de turismo rural, llamando Fundo El Paraíso

donde se une la parte de alojamiento con las actividades propia de la fina.

2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

2.1 NOMBRE DEL PROYECTO

Fundo El Paraíso

2.2 PROPIETARIO
Augusto Rodríguez C.I. N° V-6.973.272

2.3 ANTECEDENTES
Fundo El Paraíso es una finca agropecuaria actualmente está dedicada a la
producción agrícola relacionada con diferentes variedades debido al creciente
interés hacia el turismo rural así como las características del espacio, se ha
decidido realizar la presente propuesta de proyecto agroturístico, con la finalidad
de poner en valor El Fundo y de esta forma aprovechar las actividades agrícolas
existentes como base para crear nuevos productos turísticos compatibles con la
actividad principal del espacio. Para ello se ha realizado un análisis de los
atractivos del lugar y los equipamientos necesarios para su puesta en valor, junto
con una propuesta de actividades recreativas y los productos turísticos
complementarios de la oferta turística
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3. LOCALIZACIÓN
Estado Barinas ubicado una pequeña porción pertenece a la Región Andina en un
contexto de pie de monte zona más fértil del estado.

Barinitas

Barinas

4. ASPECTOS URBANOS

4.1 UBICACIÓN
Sector La Chavarría, Parroquia Manuel Fajardo, Municipio Barinas, Estado
Barinas.

4.2 ACCESO Y VIALIDAD

Partiendo de Barinas se toma la troncal 5 por aproximadamente 6 km, hasta llegar
a la población de Caramuca (asfaltada) y la vía de penetración hacia La Chavarría
y Valle Hondo por 12 Km con una sección parcialmente engranzonada.

4.3 SERVICIOS
Señal telefónica y electricidad.
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5. MARCO LEGAL
 Plan de Ordenación Urbanístico del Área Metropolitana Mérida-Ejido-Tabay,
sancionado mediante Resolución MINDUR, N° 3001, DEL 08-01- 1999
 Ordenanza de Lineamientos de Uso del Suelo referido a la Poligonal
Urbana del municipio Libertador.
 Requisitos y parámetros a seguir en el proceso de categorización para los
prestadores de servicios turístico. Resolución N° 003 de fecha 04 de febrero
de 2015. Gaceta Oficial N°40600 de fecha 11 de febrero de 2015.
 Condiciones que debe cumplir un establecimiento tipo Hotel de Turismo
para optar a una categoría. Resolución N°005 de fecha 04 de febrero de
2015. Gaceta Oficial N°40600 de fecha 11 de febrero de 2015.
 Instructivo de Servicios Complementarios para establecimientos de
alojamiento turístico. Resolución N°004 de fecha 04 de febrero de 2015.
Gaceta Oficial N°40600 de fecha 11 de febrero de 2015
 Guía Básica de Buenas Prácticas Gestión Ambiental y Organizacional de
los Establecimientos de Alojamiento Turístico. Resolución N°073 de fecha
07 de agosto de 2013. Gaceta Oficial N° 40224 de fecha 08 de agosto de
2013.
 Norma COVENIN 621-1:2002: Código Nacional para Ascensores de
Pasajeros.
 Norma COVENIN 810:1998: Características de los medios de escape en
edificaciones según el tipo de ocupación.
 Normas Sanitarias para proyecto, Construcción, Reparación, Reforma y
Mantenimiento de Edificaciones. Capítulo IV. Capítulo XXXVIII.
 Norma COVENIN 624-72: Código Nacional para Montacargas.
 Norma COVENIN 1320-78. Artefactos sanitarios de loza vitrificada.
Especificaciones.
 FONDONORMA 2733:2004 Entorno Urbano y Edificaciones Accesibilidad
para las Personas.
 Leyes para el Turismo.

6. CARACTERISTICAS DEL TERRENO

6.1 LINDEROS
Norte: Fundos de: Arnoldo Bastidas y Ramón Altuve

Este: Fundos de: Ramón Hernández y Francisca Miranda

Sur: Fundo de Francisca Miranda y quebrada La Echeverría

Oeste: Fundos de: Pablo Caldera; Máximo Moreno y Feliz Hernández

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6.2 RELIEVE
Es la zona más fértil del estado y donde reside la mayoría de la población. Debido
a la inclinación donde están situadas, estas tierras nunca llegan a anegarse
cuando las crecidas de los ríos y por lo tanto son más aptas para la agricultura. .
En esta parte se encuentra la selva maderable, uno de los recursos económicos
importantes del estado. Esta zona es apta para la agricultura y la ganadería

6.3 TOPOGRAFIA
De acuerdo a levantamiento topográfico por el INTI, que genero el plano anexo, la
superficie real ocupada por la totalidad del predio se corresponde a 332.12 ha.
Planicie pendiente menor al 10% superficie de 41 ha y tierra escarpada con
pendientes de hasta 45% 291ha.

7. DESCRIPCION DEL PROYECTO

7.1 DESCRIPCIÓN
La riqueza natural y cultural de Barinas, su gente amable y su fascinante historia,
permite conocerlo como un destino turístico, el proyecto se inspira en el
crecimiento del turismo aptas para la realización de los diferentes deportes y
actividades relacionadas con la aventura y ecología, de acuerdo a las necesidades
demandadas por los visitantes y obviamente por el crecimiento del turismo.

Los municipios rurales constituyen un hábitat de dimensión humana, con la

pervivencia de actividades tradicionales (costumbres) y un rico patrimonio histórico
y cultural, es decir contienen los ingredientes fundamentales para la práctica de
actividades recreativas que tengan como resultado final el disfrute de nuevas
experiencias para los ciudadanos.
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7.2 ESQUEMA GENERAL

7.3 SERVICIOS BÁSICOS

CASONA/NUCLEO PRINCIPAL

Alojamiento en cabañas generales

Cabañas accesibles

Alojamiento en camping

Alojamiento en habitaciones

Restaurante

Servicios complementarios

Paseos varios o Actividades recreativas dirigidas al aire libre

 Camping

 Paseos en bicicletas
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 Cabalgatas

 Vadeos 4x4

 Balneario

 Canchas múltiples

 Piscinas

 Excursiones

 Actividades recreativas al aire libre

Bar

 Vivero

 Huerta / Granja

7.4 ACTIVIDADES A BRINDAR

Montañismo, escalada, rapel, tirolesa.
Travesías en vehículos aptos todo terreno: recorridos en vehículos especialmente
equipados para adaptarse a las características del terreno y visitar sitios de difícil
acceso.
Cicloturismo: recorrido en bicicleta por caminos o senderos rústicos, salvando
obstáculos naturales con determinado esfuerzo físico.
Safari fotográfico: consiste en tomar imágenes fotográficas o filmaciones de las
manifestaciones de la naturaleza produciendo el mínimo impacto ambiental.
Travesía: traslados a pie por distintos tipos de terrenos y paisajes con el objeto de
superar las dificultades del camino y admirar la flora, la fauna y las
manifestaciones culturales.
Campismo: se basa en la interrelación de las personas entre sí y con el medio
geográfico y cultural a través de actividades realizadas al aire libre, con fines
educativos y formativos.
Cabalgatas: traslados a lomo de caballo o mula con duración variable y
recorriendo ambientes naturales.
Observación de aves, flora y fauna: reconocimiento de la diversidad biológica
natural de una zona por motivos de ocio, investigación o didácticos.
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7.5 CUADROS DE ÁREAS

EQUIPAMIENTO AMBIENTE M2
Público general 600
Estacionamiento Huéspedes 600
Empleados 290
Accesos y vialidad Vialidad 3560
Acceso peatonal 80
Acceso vehicular 140
Comedor del restaurante 300
Mesón de entremeses área para buffet 8
Zona de Servicios Bar:
públicos Área de bar 93
Área para deposito diario 3.7
Área de poltronas 16
Área de depósito de botellas y bebidas 20
Área de Maquina de hielo
Área de música en vivo
Frega copas
Cajero 8
Local o tienda 37.30
Sanitarios damas y caballero 41.30
Cubre carro 34
Entrada principal 20
Zona de Recepción Vestíbulo y Estar 120
Recepción 10
Caja 4.6
Entrada de servicio 2
Control y vigilancia 6.3
Control de empleados 3.4
Servicios Generales Vestuario y sanitarios de empleados 38
Área de primeros auxilios 7.5
Área de carga y descarga 220
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Cocina:
Área de preparación 4
Área para comida caliente 7
Área para comida fría 7
Zona de lavado 2.8
Zona de cocina Deposito 3.7
Cava de uso diario 1.5
Cava separada: frutas, verduras, carnes 1.5/cu
y pescados
Oficina de jefe de cocina 5.2
Menaje 3.5
Depósito en general 5.5
Depósito de limpieza 3.5
Zona de Depósito de basura hermética 3.6
mantenimiento
Depósito de basura refrigerada 3.6
Depósito de lencería 15.5
Taller general de mantenimiento 16
Área de tanque de agua 43
Sala de Hidroneumático 18
Sala de bombas 18
Sala de planta eléctrica y medidores 18
Área de equipos de aire acondicionado 6
Cuarto de maquina 18
Zona de secadoras 5
Zona de lavandería Zona de planchado 5
Depósito de ropa sucia y limpia 10
TOTAL 20
Oficina de administrador 21
Áreas Área de espera 12
administrativas Sanitario personal 21
Control de asistencia empleado 21
sala de uso múltiple 160
Local comercial 42
Capilla 32
Áreas de Servicio Cocina taller 23
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Complementarios
Parque infantil 1020
Granja 970
Servicios de Jardines
Recreación
Área de campin 3080
Piscina 360
Cancha de tenis 260
Área deportiva Cancha múltiple 1020
Cancha de futbol 1700
Cochinera 200
Galpón de maquinaria 200
Corral Establo 200
Huerto 3000
Invernadero 360
Zona de Producción Corral o gallinero: Comen ponen huevo 200
Potreros 3-3000
Depósito de almacenamiento 60
Vaqueras techadas 2600
Cabañas 78 m2/cu
Área Habitacional Habitación doble 16 m2/cu
Habitación para personas con 20m2 + 5m2 baño
discapacidad
Circulación y núcleos de escaleras
Total

8. FOTOGRAFÍAS DEL INMUEBLE

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9. PLANIMETRÍA
Topografia
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Planta Conjunto
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Casa Principal
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Casa Paramo

Núcleo de cabañas primarias

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Parador Turístico
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Modulo Campamento

Cabañas Altas
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Casa Capataz