DATOS

PASO 1 VALOR DE LA ENAJENACION (INGRESO) 6,120,000.00

COSTO DE ADQUISICION DE LA CASA
HABITACIÓN 2,500,000.00
GASTOS DE AVALUO PAGADOS EN DICIEMBRE
2018 13,290.00
GASTOS DE ESCRITURACION PAGADOS A LA
FECHA DE ADQUISICIÓN 43,800.00
FECHA DE ADQUISCIÓN ÉNERO 2010
FECHA DE ENAJENACION MARZO´2020

PASO 2 CALCULO DE LA EXENCION

EXENCION
UDIS VALOR DE LA UDI CALCULADA
700,000 7.638667 5,347,066.90
si es menor no paga impuesto sobre la venta

PASO 3 DETERMINACION DEL EXCEDENTE GRAVADO

VALOR DE LA ENAJENACION 6,120,000.00
MENOS: EXENCIÓN 5,347,066.90
IGUAL: EXCEDENTE GRAVADO 772,933.10

PASO 4 DETERMINACION DEL FACTOR PARA DEDUCCIONES

EXCEDENTE GRAVADO 772,933.10
(/) VALOR DE LA ENAJENACIÓN 6,120,000.00
IGUAL PROPORCIÓN 0.1263

PASO 5 COSTOS DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN 2,500,000.00

COSTO DE ADQUISICIÓN 100% 2,500,000.00
COSTO DE TERRERO (20%) 500,000.00
COSTO DE CONSTRUCCIÓN (80%) 2,000,000.00

PASO 6 CALCULO DE LA DISMINUCIÓN DEL VALOR DEL COSTO DE CONSTRUCCIÓN

COSTO DE CONSTRUCCIÓN 2,000,000.00
TASA DE REDUCCIÓN 3%
 TOTAL DE AÑOS TRANSCURRIDOS DESDE LA
ADQUISICIÓN DE LA CASA HASTA SU VENTA 10
TASA DE REDUCCIÓN TOTAL 30%
TASA TOTAL POR COSTO DE CONSTRUCCIÓN
(REDUCCIÓN) 600,000.00
COSTO DE CONSTRUCCION DESPUES DE LA
REDUCCIÓN 1,400,000.00

PASO 7 FACTORES DE ACTUALIZACIÓN

FACTOR DESDE LA FECHA DE ADQUISICIÓN DE LA CASA HASTA EL MES
INMEDIATO ANTERIOR AL DE LA FECHA DE ENAJENACIÓN

IMPC FEBRERO 2020 VENTA 106.8890

(/) INPC ENERO 2010 COMPRA 72.5520
(=) FACTOR 1.4733

FACTOR DESDE DICIEMBRE 2018 HASTA EL MES INMEDIATO ANTERIOR

AL DE LA FECHA DE ENAJENACIÓN
INPC FEBRERO 2020 106.8890
(/) INPC DICIEMBRE 2018 103.0200
(=) FACTOR 1.03756

FACTOR DE MONTO
ACTUALIZACI ACTUALIZAD
PASO 8 CONCEPTO MONTO ON O
TERRENO 500,000.00 1.4733 736,637.17
CONSTRUCCIÓN 1,400,000.00 1.4733 2,062,584.08
GASTOS DE AVALÚO 13,290.00 1.03756 13,789.12
ESCRITURACIÓN 43,800.00 1.4733 64,529.42
TOTAL 2,877,539.78
FACTOR PARA DEDUCCIONES 0.12630
DEDUCCIONES PROPORCIONALES 363,422.51

PASO 10 Después se procede a calcular el impuesto del pago provisional con la tarifa anual:

EXCEDENTE GRAVADO 772,933.10

MENOS DEDUCCIONES PROPORCIONALES 363,422.51
IGUAL: GANANCIA 409,510.59
ENTRE NUMERO DE AÑOS TRANSCURRIDOS 10
IGUAL GANANCIA ACUMULABLE 40,951.06
LIMITE INFERIOR 7,735.00
(=) EXCEDENTE SOBRE L.I. 33,216.06
(x) PORCENTAJE SOBRE L.I. 6%
(=) IMPUESTO MARGINAL 2,125.83
(+) CUOTA FIJA 148.51
(=) IMPUESTO CALCULADO 2,274.34
(X) AÑOS TRANSCURRIDOS 10.00
(=) IMPUESTO DEL PAGO PROVISIONAL 23,613.74
RETENCIÓN DEL NOTARIO DEL 5% SOBRE LA
(-) GANANCIA TOTAL 20,475.53
(=) IMPUESTO POR PAGAR 3,138.21
valor de udi
7.638667
VALOR
ACTUALIZAD
O
###
78,318.53
### GANANCIA ACUMULABLE
 DATOS
PASO 1 VALOR DE LA ENAJENACION (INGRESO) 6,120,000.00
COSTO DE ADQUISICION DE LA CASA
HABITACIÓN 2,500,000.00
GASTOS DE AVALUO PAGADOS EN DICIEMBRE
2018 13,290.00
GASTOS DE ESCRITURACION PAGADOS A LA
FECHA DE ADQUISICIÓN 43,800.00
FECHA DE ADQUISCIÓN ÉNERO 2010
FECHA DE ENAJENACION MARZO´2020

PASO 2 CALCULO DE LA EXENCION

EXENCION
UDIS VALOR DE LA UDI CALCULADA
700,000 7.60 5,321,400.00
si es menor no paga impuesto sobre la venta

PASO 3 DETERMINACION DEL EXCEDENTE GRAVADO

VALOR DE LA ENAJENACION 6,120,000.00
MENOS: EXENCIÓN 5,321,400.00
IGUAL: EXCEDENTE GRAVADO 798,600.00

PASO 4 DETERMINACION DEL FACTOR PARA DEDUCCIONES

EXCEDENTE GRAVADO 798,600.00
(/) VALOR DE LA ENAJENACIÓN 6,120,000.00
IGUAL PROPORCIÓN 0.1305

PASO 5 COSTOS DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN 2,500,000.00

COSTO DE ADQUISICIÓN 100% 2,500,000.00
COSTO DE TERRERO (20%) 500,000.00
COSTO DE CONSTRUCCIÓN (80%) 2,000,000.00

PASO 6 CALCULO DE LA DISMINUCIÓN DEL VALOR DEL COSTO DE CONSTRUCCIÓN

COSTO DE CONSTRUCCIÓN 2,000,000.00
TASA DE REDUCCIÓN 3%
 TOTAL DE AÑOS TRANSCURRIDOS DESDE LA
ADQUISICIÓN DE LA CASA HASTA SU VENTA 10
TASA DE REDUCCIÓN TOTAL 30%
TASA TOTAL POR COSTO DE CONSTRUCCIÓN
(REDUCCIÓN) 600,000.00
COSTO DE CONSTRUCCION DESPUES DE LA
REDUCCIÓN 1,400,000.00

PASO 7 FACTORES DE ACTUALIZACIÓN

FACTOR DESDE LA FECHA DE ADQUISICIÓN DE LA CASA HASTA EL MES
INMEDIATO ANTERIOR AL DE LA FECHA DE ENAJENACIÓN

IMPC FEBRERO 2020 VENTA 106.8890

(/) INPC ENERO 2010 COMPRA 72.5520
(=) FACTOR 1.4733

FACTOR DESDE DICIEMBRE 2018 HASTA EL MES INMEDIATO ANTERIOR

AL DE LA FECHA DE ENAJENACIÓN
INPC FEBRERO 2020 106.8890
(/) INPC DICIEMBRE 2018 103.0200
(=) FACTOR 1.03756

FACTOR DE MONTO
ACTUALIZACI ACTUALIZAD
PASO 8 CONCEPTO MONTO ON O
TERRENO 500,000.00 1.4733 736,637.17
CONSTRUCCIÓN 1,400,000.00 1.4733 2,062,584.08
GASTOS DE AVALÚO 13,290.00 1.03756 13,789.12
ESCRITURACIÓN 43,800.00 1.4733 64,529.42
TOTAL 2,877,539.78
FACTOR PARA DEDUCCIONES 0.13049
DEDUCCIONES PROPORCIONALES 375,490.73

PASO 9 Después se procede a calcular el impuesto del pago provisional con la tarifa anual:

EXCEDENTE GRAVADO 2,799,221.25

MENOS DEDUCCIONES PROPORCIONALES 78,318.53
IGUAL: GANANCIA 2,720,902.72
ENTRE NUMERO DE AÑOS TRANSCURRIDOS 10
IGUAL GANANCIA ACUMULABLE 272,090.27
LIMITE INFERIOR 160,577.66
(=) EXCEDENTE SOBRE L.I. 111,512.61
(x) PORCENTAJE SOBRE L.I. 21.36%
(=) IMPUESTO MARGINAL 23,819.09
(+) CUOTA FIJA 17,005.47
(=) IMPUESTO CALCULADO 40,824.56
(X) AÑOS TRANSCURRIDOS 10.00
(=) IMPUESTO DEL PAGO PROVISIONAL 408,245.64
RETENCIÓN DEL NOTARIO DEL 5% SOBRE LA
(-) GANANCIA TOTAL 136,045.14
(=) IMPUESTO POR PAGAR 272,200.50
valor de udi
7.638667

NO SE APLICA POR SER EDIFICIO

VALOR
ACTUALIZAD
O
###
78,318.53
### GANANCIA ACUMULABLE
 DATOS
PASO 1 VALOR DE LA ENAJENACION (INGRESO) 10,000,000.00
COSTO DE ADQUISICION DE LA CASA
HABITACIÓN 4,575,000.00
GASTOS DE AVALUO PAGADOS EN DICIEMBRE
2018 45,000.00
GASTOS DE ESCRITURACION PAGADOS A LA
FECHA DE ADQUISICIÓN 43,800.00
FECHA DE ADQUISCIÓN *MARZO 2017
FECHA DE ENAJENACION *SEPTIEMBRE 2022

PASO 2 CALCULO DE LA EXENCION

EXENCION
UDIS VALOR DE LA UDI CALCULADA
700,000 7.638667 5,347,066.90
si es menor no paga impuesto sobre la venta

PASO 3 DETERMINACION DEL EXCEDENTE GRAVADO

VALOR DE LA ENAJENACION 10,000,000.00
MENOS: EXENCIÓN 5,347,066.90
IGUAL: EXCEDENTE GRAVADO 4,652,933.10

PASO 4 DETERMINACION DEL FACTOR PARA DEDUCCIONES

EXCEDENTE GRAVADO 4,652,933.10
(/) VALOR DE LA ENAJENACIÓN 10,000,000.00
IGUAL PROPORCIÓN 0.4653

PASO 5 COSTOS DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN 4,575,000.00

COSTO DE ADQUISICIÓN 100% 4,575,000.00
COSTO DE TERRERO (20%) 915,000.00
COSTO DE CONSTRUCCIÓN (80%) 3,660,000.00

PASO 6 CALCULO DE LA DISMINUCIÓN DEL VALOR DEL COSTO DE CONSTRUCCIÓN

COSTO DE CONSTRUCCIÓN 3,660,000.00
TASA DE REDUCCIÓN 3%
 TOTAL DE AÑOS TRANSCURRIDOS DESDE LA
ADQUISICIÓN DE LA CASA HASTA SU VENTA 5
TASA DE REDUCCIÓN TOTAL 15%
TASA TOTAL POR COSTO DE CONSTRUCCIÓN
(REDUCCIÓN) 549,000.00
COSTO DE CONSTRUCCION DESPUES DE LA
REDUCCIÓN 3,111,000.00

PASO 7 FACTORES DE ACTUALIZACIÓN

FACTOR DESDE LA FECHA DE ADQUISICIÓN DE LA CASA HASTA EL MES
INMEDIATO ANTERIOR AL DE LA FECHA DE ENAJENACIÓN

IMPC AGOSTO 2022 VENTA 123.803

(/) INPC MARZO 2017 COMPRA 94.7225
(=) FACTOR 1.3070

FACTOR DESDE DICIEMBRE 2018 HASTA EL MES INMEDIATO ANTERIOR

AL DE LA FECHA DE ENAJENACIÓN
INPC FAGOSTO 2022 123.8030
(/) INPC DICIEMBRE 2018 103.0200
(=) FACTOR 1.20174

FACTOR DE MONTO
ACTUALIZACI ACTUALIZAD
PASO 8 CONCEPTO MONTO ON O
TERRENO 915,000.00 1.3070 1,195,911.82
CONSTRUCCIÓN 3,111,000.00 1.3070 4,066,100.20
GASTOS DE AVALÚO 45,000.00 1.20174 54,078.19
ESCRITURACIÓN 43,800.00 1.3070 57,246.93
TOTAL 5,373,337.14
FACTOR PARA DEDUCCIONES 0.46529
DEDUCCIONES PROPORCIONALES 2,500,177.82

PASO 10 Después se procede a calcular el impuesto del pago provisional con la tarifa anual:

EXCEDENTE GRAVADO 4,652,933.10

MENOS DEDUCCIONES PROPORCIONALES 2,500,177.82
IGUAL: GANANCIA 2,152,755.28
ENTRE NUMERO DE AÑOS TRANSCURRIDOS 5
IGUAL GANANCIA ACUMULABLE 430,551.06
LIMITE INFERIOR 323,862.01
(=) EXCEDENTE SOBRE L.I. 106,689.05
(x) PORCENTAJE SOBRE L.I. 23.52%
(=) IMPUESTO MARGINAL 25,093.26
(+) CUOTA FIJA 51,883.01
(=) IMPUESTO CALCULADO 76,976.27
(X) AÑOS TRANSCURRIDOS 5.00
(=) IMPUESTO DEL PAGO PROVISIONAL 384,881.37
RETENCIÓN DEL NOTARIO DEL 5% SOBRE LA
(-) GANANCIA TOTAL 107,637.76
(=) IMPUESTO POR PAGAR 277,243.60
valor de udi
7.638667
VALOR
ACTUALIZAD
O
###
111,325.12
### GANANCIA ACUMULABLE
 DATOS
PASO 1 VALOR DE LA ENAJENACION (INGRESO) 4,500,000.00
COSTO DE ADQUISICION DE CENTRO COMERCIAL
EDIFICIO 800,000.00

GASTOS DE AVALUO PAGADOS EN JUNIO 2015 35,800.00

GASTOS DE ESCRITURACION PAGADOS A LA
FECHA DE ADQUISICIÓN 75,000.00
FECHA DE ADQUISCIÓN *ABRIL 2015
FECHA DE ENAJENACION *OCTUBRE 2022

PASO 2 CALCULO DE LA EXENCION

EXENCION
UDIS VALOR DE LA UDI CALCULADA valor de udi
700,000 7.638667 5,347,066.90 7.638667
si es menor no paga impuesto sobre la venta

PASO 3 DETERMINACION DEL EXCEDENTE GRAVADO

VALOR DE LA ENAJENACION 4,500,000.00
MENOS: EXENCIÓN 0.00
IGUAL: EXCEDENTE GRAVADO 0.00

PASO 4 DETERMINACION DEL FACTOR PARA DEDUCCIONES

EXCEDENTE GRAVADO 0.00
(/) VALOR DE LA ENAJENACIÓN 4,500,000.00
IGUAL PROPORCIÓN 0.0000

PASO 5 COSTOS DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN 800,000.00

COSTO DE ADQUISICIÓN 100% 800,000.00
COSTO DE TERRERO (20%) 160,000.00
COSTO DE CONSTRUCCIÓN (80%) 640,000.00

PASO 6 CALCULO DE LA DISMINUCIÓN DEL VALOR DEL COSTO DE CONSTRUCCIÓN

COSTO DE CONSTRUCCIÓN 640,000.00
TASA DE REDUCCIÓN 3%
TOTAL DE AÑOS TRANSCURRIDOS DESDE LA
ADQUISICIÓN DE LA CASA HASTA SU VENTA 7
TASA DE REDUCCIÓN TOTAL 21%
TASA TOTAL POR COSTO DE CONSTRUCCIÓN
(REDUCCIÓN) 134,400.00
COSTO DE CONSTRUCCION DESPUES DE LA
REDUCCIÓN 505,600.00

PASO 7 FACTORES DE ACTUALIZACIÓN

FACTOR DESDE LA FECHA DE ADQUISICIÓN DE LA CASA HASTA EL MES
INMEDIATO ANTERIOR AL DE LA FECHA DE ENAJENACIÓN

INPC SEPT 2022 VENTA 124.5710

(/) INPC ABRIL 2015 COMPRA 87.4038
(=) FACTOR 1.4252

FACTOR DESDE JUNIO 2015 HASTA EL MES INMEDIATO ANTERIOR AL

DE LA FECHA DE ENAJENACIÓN
INPC SEPT 2022 124.5710
(/) INPC JUNIO 2015 87.1131
(=) FACTOR 1.42999
 FACTOR DE MONTO VALOR
PASO 8 CONCEPTO MONTO ACTUALIZACION ACTUALIZADO ACTUALIZADO
TERRENO 160,000.00 1.4252 228,037.68 948,636.76
CONSTRUCCIÓN 505,600.00 1.4252 720,599.08 158,086.36
GASTOS DE AVALÚO 35,800.00 1.42999 51,193.70 790,550.40 ganancia
ESCRITURACIÓN 75,000.00 1.4252 106,892.66 acum
TOTAL 1,106,723.12
FACTOR PARA DEDUCCIONES
DEDUCCIONES PROPORCIONALES

PASO 10 Después se procede a calcular el impuesto del pago provisional con la tarifa anual:

EXCEDENTE GRAVADO 948,636.76

MENOS DEDUCCIONES PROPORCIONALES 158,086.36
IGUAL: GANANCIA 790,550.40
ENTRE NUMERO DE AÑOS TRANSCURRIDOS 7
IGUAL GANANCIA ACUMULABLE 112,935.77
LIMITE INFERIOR 65,651.08
(=) EXCEDENTE SOBRE L.I. 47,284.69
(x) PORCENTAJE SOBRE L.I. 10.88%
(=) IMPUESTO MARGINAL 5,144.57
(+) CUOTA FIJA 3,855.14
(=) IMPUESTO CALCULADO 8,999.71
(X) AÑOS TRANSCURRIDOS 7.00
(=) IMPUESTO DEL PAGO PROVISIONAL 62,998.00
RETENCIÓN DEL NOTARIO DEL 5% SOBRE LA
(-) GANANCIA TOTAL 39,527.52
(=) IMPUESTO POR PAGAR 23,470.48