Concepto Importe Fecha

Precio de venta de un inmueble

$ 12,250,000.00 9/20/2022
destinado para oficinas
Costo comprobado de adquisición del
$ 1,000,000.00
terreno
Consto comprobado de adquisición de
$ 5,000,000.00
la construcción
Gastos notariales $ 170,000.00 6/28/2015
Fecha de adquisición (terreno y
6/20/2015
construcción)

COSTO DE LA CONSTRUCION 5,000,000.00

Menos:
3% por año transcurrido 0.21

1,050,000.00
COSTO NETO 3,950,000.00

Factor de actualización 1.4212

INPC AGOSTO 2022 123.8030
INPC JUNIO 2015 87.11
COSTO CONST ACTUALIZADO 5,613,649.51

Costo del terreno 1,000,000.00

Por factor 1.4212
TERRENO ACTUALIZADO 1,421,177.09

GATOS:
Gastos notariales e impuestos 170,000.00
TOTAL GASTOS 170,000.00

Por factor 1.4212

GASTOS ACTUALIZADOS 241,600.11

INGRESOS POR ENAJENACION 12,250,000.00

Costo de construcción 5,613,649.51
Terreno actualizado 1,421,177.09
Gastos 241,600.11
GANANCIA 4,973,573.29
Entre años transcurridos 7
GANANCIA ANUAL 710,510.47
Límite inferior 510,451.01
Excedente 200,059.46
Por tasa 30.00%
IMPUESTO MARGINAL 60,017.84
Cuota fija 95,768.74
ISR CAUSADO 155,786.58 Enajenacion de bienes contenid
Por años transcurridos 7
ISR CAUSADO 1,090,506.05
Impuesto a entidad federativa

Ganancia total 4,973,573.29

Tasa 5%
Impuesto a la entidad federativa 248,678.66

ISR total 1,090,506.05

Impuesto a la entidad federativa 248,678.66
Impuesto a la federación 841,827.38
najenacion de bienes contenido en el Articulo 121 de la LISR
 Mensual Anual Con 2 propuestas
Asesorías en Línea, S.A. $ 95,000.00 $ 1,140,000.00 $ 1,140,000.00
Paquetitos y Paquetones, S.A. de C.V. $ 70,000.00 $ 840,000.00 $ 700,000.00
Préstamos Efectivos, S.A. $ 60,000.00 $ 720,000.00 $ 720,000.00
Publicidad Digital, S.A. $ 85,000.00 $ 510,000.00 $ 1,020,000.00
$ 310,000.00 $ 3,210,000.00 $ 3,580,000.00
Escenario 1 Escenario 2
Con 2 propuestas 1 propuesta
$ 1,140,000.00
2 rentas por el costo de mtto
$ 840,000.00
$ 720,000.00
Renta completa por 12 meses $ 1,020,000.00 Renta completa por 12 meses
$ 3,720,000.00
Escenario 3