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La construcción de viviendas de

CONSTRUCCION calidad es mucho más que la

construcción de una casa.
(Schottisch, 2013, p.10)

DE CASAS
PREFABRICADAS
UNIVERSIDAD TÉCNICA DE MACHALA
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
CARRERA DE INGENIERÍA CIVIL

ASIGNATURA:
EMPRENDIMIENTO

TEMA:
SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN DE CASAS
PREFABRICADAS

DOCENTE:
ING. ANGEL CARRILLO LANDIN, MGS.

ESTUDIANTES:
ROMERO AÑAZCO JOSÉ FERNANDO
SERRANO MALACATUS JENNIFFER LISSETH
SOTO SARANGO CRISTHIAN PAUL
TORRES CRIOLLO JOYCE LORETH
ULLOA AGUILAR KLEINER RENÉ

PERIODO ACADÉMICO
2022 - D1
 INTRODUCCIÓN

La construcción ha sido un campo de importancia para el desarrollo de los países

a nivel mundial, por ello, es considerado como uno de los campos con gran
demanda. A nivel de innovación dentro de la construcción se han desarrollado
nuevas tecnologías y sistemas sustentables que permitan implementar métodos
constructivos amigables con el medio ambiente ya sea en grandes edificaciones
o en construcciones pequeñas como viviendas.

El contar con una vivienda en adecuadas condiciones de habitabilidad es un

derecho fundamental que tienen las personas, que permite contribuir con el
desarrollo y crecimiento social. Actualmente, el sector constructivo se ha
enfocado principalmente en la construcción masiva de viviendas buscando
brindar condiciones óptimas de habitabilidad y que sean asequibles tanto en el
proceso constructivo como en la accesibilidad económica para los ciudadanos.
En la actualidad el campo de la construcción busca sistemas que permitan
brindar un servicio de bajo costo, con un mejor tiempo de ejecución de la obra y
lograr la optimización de los procesos, así como la normalización de elementos
estructurales innovadores, lo cuales son factores claves para la mejora de la
eficiencia, ahorro de costes energéticos y la reducción del uso de recursos
naturales.
En Ecuador existe un déficit habitacional del 31% el cual ha ido creciendo en los
últimos años debido al crecimiento poblacional o a la migración de habitantes de
otro país, por tal motivo los sistemas de construcción de casas prefabricadas son
una opción relevante debido a que cuenta con materiales industrializados, el
corto tiempo de ejecución que lleva su montaje y la durabilidad, haciendo de
estas casas funcionales y una opción más barata en comparación a una vivienda
tradicional. Este sistema ha buscado aportar con viviendas de varios tamaños,
modelos y precios, buscando adaptarse a las necesidades y requerimientos que
el mercado exige.
El método de prefabricación en la construcción es utilizado principalmente en
varios países del primer mundo y en menor porcentaje en algunos países en vía
de desarrollo. Las casas prefabricadas toman impulso en el mercado de la
construcción ya que cuentan con bajos costos en el proceso constructivo
resultando accesibles para todo tipo de personas sin distinción de clase social.
Las opciones de diseño son iguales a las que se pueden obtener con otros
sistemas de construcción tradicional; es importante resaltar que los paneles
modulares se pueden adecuar a las necesidades de los planos arquitectónicos.

El objetivo principal de este informe es demostrar que una línea de casas

prefabricadas es una opción innovadora y efectiva para satisfacer la demanda
de viviendas en el Ecuador debido al déficit habitacional, especialmente en la
clase media, utilizando un sistema de ensamblaje innovador y económico.
 DESARROLLO

1. NECESIDAD PARA RESOLVER

En lo que respecta a la construcción, se ha tratado de optimización en lo que

tiene que ver con tiempo y economía, por lo que no es extraño que la industria
de prefabricados se haya convertido en una opción muy atractiva en el tiempo
actual.
El tema de estudio se origina por la necesidad que tienen las personas de tener
una vivienda de bajo costo que cuente con un sistema innovador de construcción
y preste todas las características que las personas lo requieran.
2. ANÁLISIS DEL ENTORNO

Para comprender un poco sobre la necesidad del uso de casas prefabricadas se

realizó una investigación a nivel del país y en el continente americano ya que la
idea es llegar a varios países con los modelos de casas prefabricadas que
nuestra idea de emprendimiento comprende.
2.1 A NIVEL CONTINENTAL

El mercado de viviendas prefabricadas es un mercado potencial, especialmente

en América del Norte, donde existe una creciente demanda de viviendas
asequibles y de alta calidad. Los edificios prefabricados brindan propiedad de
vivienda a un costo menor que las casas construidas en el sitio, lo que está
impulsando el crecimiento del mercado. Varios estilos arquitectónicos interiores
y exteriores que no se pueden realizar en una casa construida en el sitio se
pueden implementar fácilmente en una casa prefabricada. El progreso
tecnológico y el enfoque de los fabricantes en brindar a los clientes servicios de
alta calidad pueden promover aún más el crecimiento del mercado de viviendas
prefabricadas de América del Norte durante el período de pronóstico.
En América del Norte, la productividad de varios proyectos de construcción se
desaceleró debido a la escasez de mano de obra. Por lo tanto, se espera que las
empresas utilicen la construcción prefabricada para completar los proyectos más
rápido. Es probable que el uso de la fabricación aditiva hecha con materiales que
absorben energía, como las micro-casas, impulse el crecimiento de la industria
en la región.
2.2 A NIVEL DEL ECUADOR

En Ecuador según el diagnóstico del MIDUVI con corte a diciembre de 2020 hay
más de 2,7 millones de hogares que sufren de déficit habitacional. Este es un
indicador que mide las carencias en la vivienda y las condiciones en las que
habita la población.
Por lo que este tipo de proyecto es apto para funcionar y desarrollarse en todo
el País, sus características de rapidez en la instalación y la facilidad de llevar a
cualquier punto por más inaccesible que sea.
Así mismo como la búsqueda de nuevas alternativas de construcción, con alta
rentabilidad, a bajos costos y sean comercializados en todas las clases
económicas, basados en un sistema industrializado de construcción.
3. SOLUCIÓN A PROBLEMATICA

Una de las actividades que más valor tiene para mejorar la calidad de vida del
ser humano es aquella que tiene que ver con la construcción.
La solución que se plantea es la construcción de casas prefabricadas las cuales
son viviendas construidas a partir de secciones estandarizadas, que son
fabricadas con antelación fuera de su lugar de emplazamiento, y posteriormente
enviadas a su ubicación definitiva para su ensamblaje final.

Se pondrá a consideración un producto de buena calidad, que ofrezca una alta

rentabilidad, tanto al vendedor como el beneficio que tiene para el comprador.
Nuestras propuestas de diseño y planificación, así como las de instalación y
montaje procuran elevados niveles de calidad en aspectos constructivos, lo que
favorece la calidad de vida de nuestros clientes.

4. ANÁLISIS FODA
Fortalezas

 Baja inversión
 Costos fijos mínimos
 Precio de venta más bajo
 Tiempo de instalación
Oportunidades

 Déficit habitacional alto en segmento al que se dirige

 Sistema constructivo calificado reconocido por Miduvi
 Fácil acceso a crédito de vivienda
 Expansión
Debilidades

 Producto no conocido
 Gestión de ventas insuficiente
 Poca experiencia en el mercado
Amenazas

 Cambios de políticas gubernamentales

 Crisis económica inmobiliaria
 Crecimiento más lento en el mercado

5. COMPETENCIA

Existen varias empresas que se dedican al montaje y elaboración de este tipo de

viviendas, entre las que se encuentran Cypres, Casa Mía, Kubiec, Mariana de
Jesús, entre otras.Todas ofrecen un servicio de construcción de casas pre
fabricadas, sus principales diferencias son los modelos que ofrecen junto los
precios y tiempo de construcción.
6. PLAN DE NEGOCIOS

7. PLAN DE MARKETING

Las estrategias pensadas para el desarrollo de la empresa son las siguientes:

 Hacer publicidad online

 Convocar a una serie de profesionales, de manera que se obtenga la
mejor relación calidad-precio, y responder a todas las necesidades del
cliente.
 Buscar colaboradores
 Publicidad offline
 Formar parte de asociaciones
 Ofrecer un servicio diferencial en el sector.
 CONCLUSIONES

Luego de realizar el desarrollo de la idea de emprendimiento se llegó a las

siguientes conclusiones:
 La idea del emprendimiento de casa pre fabricadas demuestra que la
operación del prototipo implementado es rentable y que los rubros de las
ventas y utilidad son atractivos para la sociedad debido a la necesidad de
las personas de obtener una casa en tiempo muy corto por lo tanto se
concluye que el proyecto es factible ya que cumple con las expectativas
propuestas. Es decir, queda demostrado que el proyecto en su
funcionamiento es un negocio viable y atractivo con una utilidad acertada.

 Con un manejo mercadológico y administrativo eficiente la

implementación del sistema facilitará el acceso a la cultura para toda la
población, y las diferentes actividades de la empresa crearán fuentes
directas de trabajo.

 La demanda en este tipo de mercado tan especial ha experimentado un

continuo crecimiento durante los últimos años, con lo cual la principal
estrategia de posicionamiento será: excelente calidad de servicio a
precios muy competitivos.