CONSTRUCCIÓN INDUSTRIALIZADA: NUEVOS DESAFÍOS PARA LA

CONSTRUCCIÓN.

TIPOLOGIA DE LA CONSTRUCCION.

Alumnos:
José Cristian Cedeño Tamayo.
Guillermo González.
Francisca González.

Tipología de la construcción, Universidad Andrés Bello.

La construcción y sus constantes desafíos.
Profesor: José Manuel Fuentes.
00 de Julio 2023.
PROPUESTA DE SOLUCIÓN INDUSTRIALIZADA

Autores:
José Cristian Cedeño Tamayo.
Guillermo González.
Francisca González.

Profesor: José Manuel Fuentes

Introducción

El informe que se presenta se desarrolla una propuesta de viviendas

industrializadas en modulación de madera, que se explicara que es, diseños,
materiales, y diferencias con casa prefabricadas.
Se apreciará la descripción técnica del proceso constructivo, en donde se detalla
el proceso constructivo de dicho tema. Beneficios como sus propiedades terminas
y de aislamiento acústico y desventajas.
Para sus secciones este informe ofrece apartados diferenciados para cada punto a
explicar que facilitara la comprensión de dicha información.
Análisis Construcción industrializada
El proceso de industrialización es clave para lograr aumentar nuestros niveles de
productividad, la velocidad con que enfrentamos los proyectos constructivos y un
mayor nivel de certeza en la ejecución de los proyectos; así como para disminuir
los residuos en la ejecución ahorra tiempo, menores costos asociados al proyecto,
tiene mayor seguridad y calidad para tener obras más limpias, seguras y más
eficientes.
Actualmente las viviendas que se construyen en Chile con sistemas constructivos
industrializados emplean materiales como la madera, metal, polietileno, PVC,
paneles de hormigón y otros, los cuales se aplican especialmente en los segundos
pisos de viviendas tradicionales de albañilería y hormigón.
La vivienda industrializada, que difiere de la prefabricación, se define por el
MINVU como “aquella en que se emplea un sistema constructivo constituido por
elementos y/o componentes dimensionalmente coordinados, producidos
industrialmente, siguiendo diseños tipificados y procedimientos en su mayor parte
mecanizados y utilizando controles de calidad en las etapas de fabricación y
montaje”.
Industrialización en viviendas sociales
En de junio de 2022, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, anunció
la agenda de industrialización del Minvu, que busca llevar el sistema de
construcción industrializada que ya se aplica en nuestro país en proyectos de
mayor valor a planes de viviendas sociales. En simple, este proceso de
industrialización consiste en que mientras se hacen las fundaciones de las
viviendas, en paralelo se construye la estructura de la casa en una fábrica para
que, luego de terminada, ésta se monte en la obra.
Es importante entender que el proceso de industrialización tiene elementos
prefabricados, pero no todas las viviendas prefabricadas son industrializadas. La
principal diferencia radica en que el proceso industrializado puede alcanzar
grandes volúmenes de producción, debido al uso máquinas diseñadas para esto y
la automatización de éste, lo que asegura calidad y rapidez para las familias que
esperan por una solución habitacional.
El desafío es llegar a costo y poder masificar la construcción industrializada para
la vivienda social. En el caso de viviendas para sectores medios o de integración
social se está usando este proceso y sólo durante el año pasado habían más de
600 viviendas en ejecución con sistema de construcción industrializada. Durante el
2022 se firmó los convenios con empresas industrializadoras, se diseñaron desde
cero viviendas sociales industrializadas e incorporamos incentivos.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo ha sentado las bases para que en 2023 las
familias puedan tener como opción la vivienda social industrializada, no solo
hablando de este tipo de soluciones, sino construyéndolas para que puedan ser un
ejemplo concreto.
 CONSTRUCCIÓN INDUSTRIALIZADA: NUEVOS DESAFÍOS PARA LA
CONSTRUCCIÓN.

El proceso de industrialización es clave para lograr aumentar nuestros niveles de

productividad, la velocidad con que enfrentamos los proyectos constructivos y un
mayor nivel de certeza en la ejecución de los proyectos; así como para disminuir
los residuos en la ejecución ahorra tiempo, menores costos asociados al proyecto,
tiene mayor seguridad y calidad para tener obras más limpias, seguras y más
eficientes.
Actualmente las viviendas que se construyen en Chile con sistemas constructivos
industrializados emplean materiales como la madera, metal, polietileno, PVC,
paneles de hormigón y otros, los cuales se aplican especialmente en los segundos
pisos de viviendas tradicionales de albañilería y hormigón.
Reto Vivienda industrializada.
Los desafíos son:
 La inversión en las instalaciones de fabricación.
 La planificación temprana.
 La aceptación local.
 La coordinación.
 La confianza en el proveedor y el costo.
las construcciones industrializadas “no deben ser completamente prefabricadas,
solo basta con que algunas partes lo sean para ahorrar tiempo y dinero”.
Las desventajas que se mencionan de la construcción de casas manufacturadas y
prefabricadas provienen tanto de parte de factores de oferta, o de costos, como de
factores de demanda. Sumada a éstas existen también argumentos críticos que
relatan las potenciales ventajas y desventajas de la construcción industrializada de
viviendas en Chile.
Procesos Críticos que Afectan la Rapidez de la Obra.
Es posible que la rapidez en la construcción de la vivienda prefabricada no vaya
acompañada por la rapidez de otros factores que influyen en la velocidad del
desarrollo del proyecto.
Estos factores pueden referirse a:
tramitación necesaria en las distintas instancias municipales y gubernamentales, y
la tramitación para obtener la conexión a los servicios básicos y urbanización de
los terrenos. y en consecuencia sus costos son mayores, lo que se aplica de igual
forma tanto para las viviendas manufacturadas como para las viviendas de
construcción convencional.
Entre más largos y engorrosos sean estos trámites, más demoran lo proyectos y
en consecuencia sus costos son mayores.
Inflexibilidad a Modificaciones del Proyecto
Detalles que queden mal definidos en el trabajo de planificación previo, tendrá
consecuencias negativas en la fabricación de la vivienda industrializada que serán
difíciles de enfrentar posteriormente en la etapa de construcción o instalación.
Por ser un método de fabricación en serie, una mala especificación en la etapa de
planificación tiene consecuencias sobre el total de viviendas que hubieren utilizado
estos componentes, y por lo tanto con un impacto sustancial en los costos
posteriores.
Disponibilidad de Mano de Obra.
Ciertamente que un factor que ha impulsado la construcción de viviendas
industrializadas en otros países son los altos niveles de salarios en el sector de la
construcción.
No necesariamente los trabajadores que se utilizan en la fabricación de las
viviendas industrializadas requieren de un menor nivel de habilidades y por lo
tanto tiene un menor salario. De hecho, el ensamblaje in situ de las viviendas
industrializadas requiere de habilidades muy específicas que resultan claves para
la calidad final del producto, lo que requiere una capacitación especifica a los
trabajadores.
Mayores Costos de Transporte.
La utilización de un gran número de componentes prefabricados en la
construcción de una vivienda, y en el caso extremo la vivienda completa, que
deben ser trasladados desde la fábrica hasta el sitio de ubicación definitivo , lleva
a que el ítem de gasto en transporte sea uno de relevancia en los costos de
construcción de las viviendas industrializadas y pre fabricadas, sea que éstos los
asuman los fabricantes directamente o bien sean los compradores.
 BENEFICIOS DE LA CONSTRUCCIÓN INDUSTRIALIZADA EN MADERA

debido a su proceso de fabricación controlado, la calidad de los elementos de

madera prefabricados es alta y uniforme, lo que garantiza una mayor durabilidad y
resistencia estructural.
Con excelentes propiedades térmicas y de aislamiento acústico. Permitiendo una
reducción de los costos de calefacción y refrigeración a largo plazo.
Siendo la madera un recurso renovable, reciclable su producción utiliza menos
energía y genera menor cantidad de emisiones de carbono en comparación con
otros materiales de construcción.
la precisión milimétrica de los procesos automatizados donde el uso de
tecnologías BIM acompañado de maquinaria de punta utilizada en la fabricación
de módulos y paneles es parte de todo el proceso de fabricación.
El ensamblaje es perfecto, casi sin desviaciones respecto de lo planificado, y esto
obviamente sobresale -entre otros beneficios- en la calidad de nuestras viviendas
siendo más sostenible que los procesos constructivos tradicionales.
La seguridad es otro elemento que la madera ofrece, y que se potencia aún más
en la construcción industrializada.
La madera estructural resiste mejor al fuego que el acero o el hormigón. Gracias a
su baja conductividad térmica disminuye su velocidad de propagación y contribuye
a mantener la estructura inalterada durante más tiempo.

CIM UC CORMA ha asumido el desafío de desarrollar en Chile todo el potencial

que presenta ser un país forestal, impulsando las cualidades de la madera en el
área de la construcción, como un material altamente versátil, ecológico,
tecnológico y duradero.
 Casa modular de construcción industrializada en madera. Modelo
Magallanes

El Centro UC-Corma de Innovación en Madera nace el 2014 como una entidad

originada de la Pontificia Universidad Católica de Chile, a través de la alianza
académica de las Facultades de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanos,
Ingeniería, y Agronomía e Ingeniería Forestal; junto a las Escuelas de
Construcción Civil y Arquitectura.
 DESVENTAJAS DE LA CONSTRUCCIÓN EN MADERA.

A pesar de sus múltiples ventajas este tipo de construcción también cuenta con
algunas desventajas
Es vulnerable frente al fuego Dependiendo del tipo de madera utilizada en la
estructura y de las técnicas y aislantes que se hayan usado, la madera puede ser
un material más vulnerable que otros en un incendio, como es el ejemplo del
acero.
La madera es susceptible al ataque de hongos e insectos, ya que es un material
natural que conlleva este tipo de problemas. Para que esto no ocurra en la
construcción en madera se tiene que requerir un control minucioso y una serie de
tratamientos especiales en función del uso que se le vaya a dar a la pieza.
Necesita un mantenimiento Cada cierto tiempo, necesita ser tratada por barnices,
pinturas, selladores u otros procesos que hacen que mantenga sus propiedades,
esto hace que requiera un gran esfuerzo, lo que no quiere decir que se estropee
fácilmente.
Cuenta con dimensiones reducidas y para solucionar este problema de la
construcción en madera, en la actualidad se cuenta con nuevas tecnologías y
métodos constructivos, lo que permite unir vigas de madera entre sí y así salvar
distancias mayores.
los principales desafíos apuntan hacia un mayor nivel de capacitación y relación
entre las áreas profesionales y técnicas, arquitectura e ingeniería, hacia procesos
programables y automatizables.
CONCLUSION.

La construcción industrializada en madera está atravesando un período de

crecimiento y desarrollo a nivel mundial, con una gran actividad en una buena
parte de los países que tienen una larga tradición en este tipo de construcción, su
origen cambia principalmente por de la necesidad de detener, o al menos disminuir
la intensidad por los graves problemas de contaminación ambiental que han
llevado al planeta a un cambio climático sin precedentes y de efectos altamente
dañinos.
Como se ha podido comprobar, puede aportar muchos beneficios a la hora de
pensar en el medio ambiente, que es el volumen total de gases de efecto
invernadero que se produce de manera económica y cotidiana del ser humano.

térmicas, ignífugas, hidrófugas y estructurales.

y amigable con el medio ambiente
BIBLIOGRAFIA.

CORMA, 2004. La construcción de viviendas en madera. Editorial Centro de

Transferencia Tecnológica de la Madera CORMA. Corporación de la Madera
(CORMA) 635p.

CONAF, 2020. Estadísticas Forestales. Corporación Nacional Forestal.

https://www.conaf.cl/nuestros-bosques/bosques-en-chile/estadisticas-forestales/
[Consulta 25 de mayo 2020].

Madera21, 2016c. Los cinco Sistemas Constructivos en Madera más utilizados.

Madera21. [En Línea] Disponible
en https://www.madera21.cl/los-cinco-sistemas-constructivos-en-madera-mas-
utilizados/. [Consulta 19 de marzo2020].
Promover la construcción en madera en altura a través del desarrollo de
soluciones constructivas, orientadas a la eficiencia energética, el alto
estándar y la sustentabilidad, como factor primordial para aportar en la
resolución y mejora de problemáticas en ejes como el social, económico y
ambiental.
Desafíos y limitaciones de la construcción industrializada en madera

A pesar de los numerosos beneficios, la construcción industrializada en madera

también presenta desafíos y limitaciones. Uno de los desafíos es superar la
percepción de que la madera es menos resistente y duradera que otros materiales
de construcción, como el acero o el concreto.

 Es de mayor importancia educar a los profesionales y al público en general

sobre las propiedades y ventajas de la madera como material constructivo.

Además de que la construcción en madera puede requerir una mayor inversión

inicial debido al costo de adquirir y fabricar los elementos prefabricados. Sin
embargo, a largo plazo, los ahorros en tiempo y energía pueden compensar esta
inversión inicial.
Se señala que es la eficiencia de esta modalidad constructiva, posible gracias a la
incorporación de nuevas tecnologías: “Las fábricas industrializadas, como
Patagual Home, construyen hasta cuatro veces más rápido que los sistemas
tradicionales. Casi el 100% de la casa sale lista desde la fábrica, por lo que no nos
afectan las inclemencias climáticas”.
Innovaciones en la construcción industrializada en madera
La integración de la tecnología también ha jugado un papel importante en la
evolución de la construcción industrializada en madera. Las herramientas de
modelado y diseño asistidos por computadora, así como los sistemas de
automatización en la fabricación, han mejorado la precisión y eficiencia en
todo el proceso constructivo.