REPERTORIO N°

REDUCCIÓN
RESOLUCIÓN APRUEBA MODIFICACIÓN DE PROYECTO DE
EDIFICACIÓN
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE SAN PABLO
A
NESTOR BARRIL HUITRAYAO

EN OSORNO, REPÚBLICA DE CHILE, a_______ de _______del año dos

mil veintitrés, ante mí ABDALLAH FERNÁNDEZ ATUEZ, abogado,
Notario Público Titular de la Tercera Notaría de Osorno, con oficio en
Avenida Nueva Mackenna número ochocientos setenta y uno, comparecen:
don NESTOR BARRIL HUITRAYAO, de nacionalidad chilena, técnico
industrial, casado, cédula nacional de identidad número cuatro millones
novecientos doce mil seiscientos cincuenta y cuatro guión nueve, domiciliado
en sector de la Poza , sin número, comuna de San Pablo, Provincia de Osorno,
Región de Los Lagos y doña PILAR BEATRIZ BAYO ESCALONA,
chilena, divorciada, ingeniera comercial, cédula nacional de identidad número
diez millones quinientos treinta y ocho mil ciento sesenta y nueve guion
cuatro, domiciliada en Bernardo O’Higgins número seiscientos cuarenta y
cinco, Segundo Piso, de la ciudad de Osorno, en su calidad de Tesorero
Provincial de Osorno, y en representación del Fisco; mayores de edad, quienes
acreditaron su identidad con las cédulas indicadas y exponen:
Que por el presente instrumento vienen en reducir a escritura pública el
siguiente “RESOLUCIÓN: APRUEBA MODIFICACIÓN DE
PROYECTO DE EDIFICACIÓN. OBRA NUEVA. DIRECCIÓN DE
OBRAS MUNICIPALIDAD DE SAN PABLO. REGION: DE LOS LAGOS.
NÚMERO DE RESOLUCIÓN. VEINTE. Fecha de aprobación OCHO
GUIÓN NOVIEMBRE GUIÓN DOS MIL VEINTIUNO. ROL S.I.I DOS
MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES / CIENTO SETENTA Y
TRES.
VISTOS: A) Las atribuciones emanadas del Art. veinticuatro de la Ley
Orgánica Constitucional de Municipalidades. B) Las disposiciones de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones en especial el Art. ciento dieciséis, su
Ordenanza General, y el Instrumento de Planificación Territorial. C) La
solicitud de aprobación, los planos y demás antecedentes debidamente
suscritos por el propietario y los profesionales correspondientes al expediente
S.M.P.ON.N° DOCIENTOS OCHENTA Y DOS.

RESUELVO: UNO. - Aprobar la modificación de proyecto de Obra Nueva:

(especificar) MODIFICACIÓN VIVIENDA POR MODIFICACIÓN ROL
DE AVALUO Ubicado en la calle/ Avenida/ camino LA POZA N° S/N°
localidad o loteo SAN PABLO. Sector (Urbano o rural) RURAL, en
conformidad a los planos y además antecedentes timbrados por esta D.O.M,
que forma parte de la presente autorización y que se encuentran archivados en
el expediente S.M.P.ON N° DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS. DOS. -
Reemplazar y/o adjuntar los planos y/o Especificaciones técnicas modificadas
al citado expediente S.M.P.ON., según listado adjunto. CUATRO. -
Antecedentes del Proyecto. Nombre del Proyecto: MODIFICACIÓN DE
VIVIENDA CON AUMENTO DE SUPERFICIE. CUATRO.UNO.-
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO NESTOR BARRIL
HUITRAYAO R.U.T. cuatro millones novecientos doce mil seiscientos
cincuenta y cuatro guión nueve. Dirección: Nombre de la vía. Sector Rural
de La Poza. Localidad. San Pablo. Comuna. San Pablo.
INDIVIDUALIZACIÓN DE LOS PROFESIONALES. NOMBRE DEL
PROFESIONAL ARQUITECTO RESPONSABLE CAROLINA ROBLES
LOPEZ. R.U.T. trece millones ciento veinticuatro mil doscientos cuarenta
y cinco guión K. NOMBRE DEL CONSTRUCTOR RONALD QUEZADA
MARTINEZ. R.U.T. trece millones trescientos once mil setecientos veinte
guión dos. CINCO. - CARACTERISTICAS DEL PROYECTO DE
OBRA NUEVA MODIFICADO. EDIFICIO DE USO PÚBLICO
(incluida la modificación). No es edificio de uso público. Carga de
ocupación de las edificaciones (personas) según artículo cuatro. dos.
cuatro OGUC. PERMISO. CUATRO. DENSIDAD DE OCUPACIÓN
(personas/hectárea). PERMISO. Cero coma sesenta y dos.
CRECIMIENTO URBANO. SI. Explicitar: densificación/extensión).
DENSIFICACIÓN. LOTEO CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA. NO.
LOTEO DFL DOS. NO. PROYECTO, se desarrolla en etapas: sí.
Cantidad de etapas: dos. ETAPAS EJECUTADAS (indicar). Cero.
ETAPAS POR EJECUTAR. DOS.
CINCO.UNO. SUPERFICIES. LA MODIFICACION MANTIENE LA
SUPERFICIE DE PERMISO OTORGADO. SI. DISMINUYE
SUPERFICIE EDIFICADA EN. NO. M DOS. AUMENTA SUPERFICIE
EDIFICADA EN. NO. M DOS.
S. EDIFICADA SOBRE TERRENO (Primer piso más pisos superiores).
UTIL (M DOS). PERMISO ANTERIOR. SETENTA Y CUATRO COMA
TREINTA Y CUATRO M DOS. PERMISO MODIFICADO. CERO.
COMÚN (M DOS). PERMISO ANTERIOR. SETENTA Y CUATRO
COMA TREINTA Y CUATRO M DOS. PERMISO MODIFICADO.
CERO. SUPERFICIE PROYECTO MODIFICADO. SETENTA Y
CUATRO COMA TREINTA Y CUATRO M DOS. SUPERFICIE
EDIFICADA TOTAL. UTIL (M DOS). PERMISO ANTERIOR.
SETENTA Y CUATRO COMA TREINTA Y CUATRO M DOS. PERMISO
MODIFICADO. CERO. COMÚN (M DOS) SETENTA Y CUATRO
COMA TREINTA Y CUATRO M DOS. PERMISO MODIFICADO.
CERO. SUPERFICIE PROYECTO MODIFICADO. SETENTA Y
CUATRO COMA TREINTA Y CUATRO M DOS. SUPERFICIE
OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO CON PERMISO (M DOS).
SETENTA Y CUATRO COMA TREINTA Y CUATRO M DOS.
SUPERFICIE TOTAL DEL PROYECTO MODIFICADO (M DOS).
CERO.
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO (M DOS). SESENTA Y
CUATRO MIL DOSCIENTOS M DOS.
S. EDIFICADA SOBRE TERRENO. (Agregar hoja adicional si hubiere
mas pisos sobre el nivel de suelo natural). S. EDIFICADA POR NIVEL O
PISO. Nivel o piso UNO. UTÍL (M DOS). PERMISO ANTERIOR.
SETENTA Y CUATRO COMA TREINTA Y CUATRO M DOS. UTÍL (M
DOS). PERMISO MODIFICADO. CERO. TOTAL (M DOS). PERMISO
ANTERIOR. SETENTA Y CUATRO COMA TREINTA Y CUATRO M
DOS. PERMISO MODIFICADO. CERO. COMÚN (M DOS). PERMISO
ANTERIOR. SETENTA Y CUATRO COMA TREINTA Y CUATRO M
DOS. PERMISO MODIFICADO. CERO. TOTAL (M DOS). PERMISO
ANTERIOR. SETENTA Y CUATRO COMA TREINTA Y CUATRO M
DOS. PERMISO MODIFICADO. CERO. TOTAL (M DOS). PERMISO
ANTERIOR. SETENTA Y CUATRO COMA TREINTA Y CUATRO M
DOS. PERMISO MODIFICADO. CERO. TOTAL (M DOS). PERMISO
ANTERIOR. SETENTA Y CUATRO COMA TREINTA Y CUATRO M
DOS. PERMISO MODIFICADO. CERO.
S. EDIFICADA POR DESTINO. DESTINO (S) CONTEMPLADO (S).
SUPERFICIE PERMISO. RESIDENCIAL ART DOS PUNTO UNO PUNTO
VEINTICINCO PUNTO OGUC. SETENTA Y CUATRO COMA TREINTA
Y CUATRO. SUPERFICIE MODIFICACIÓN. CERO.
CINCO. DOS. NORMAS URBANISTICAS. Se acoge a nuevas normas
(ART CINCO.UNO. DIECIOCHO.O.G.U.C). NO. PREDIO(S) EN ÁREA
DE RIESGO. NO.
NORMAS URBANÍSTICAS. DENSIDAD. PERMISO ANTERIOR. CERO
COMA SESENTA Y DOS. PERMITIDO. OGUC. PERMISO
MODIFICADO. CERO COMA SESENTA Y DOS. COEFICIENTE DE
OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre primer piso). PERMISO
ANTERIOR. N/A. PERMITIDO. N/A. PERMISO MODIFICADO. N/A.
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (Primer piso). PERMISO
ANTERIOR. CERO COMA ONCE. PERMITIDO. OGUC. PERMISO
MODIFICADO. CERO COMA ONCE. COEFICIENTE DE
CONSTRUCTIBILIDAD. PERMISO ANTERIOR. N/A. RASANTE.
PERMISO ANTERIOR. SESENTA GRADOS. PERMITIDO. OGUC.
PERMISO MODIFICADO. SESENTA GRADOS. SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO. PERMISO ANTERIOR. OGUC. PERMITIDO. OGUC.
ADOSAMIENTO. PERMISO ANTERIOR. OGUC. PERMITIDO. OGUC.
ANTEJARDÍN. PERMISO ANTERIOR. DIEZ. PERMITIDO. OGUC.
PERMISO MODIFICADO. DIEZ. ALTURA EN METROS Y/O PISOS.
PERMISO ANTERIOR. UN PISO. PERMITIDO. OGUC. PERMISO
MODIFICADO. UN PISO. ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES.
PERMISO ANTERIOR. UNO. PERMITIDO. OGUC. PERMISO
MODIFICADO. UNO. DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA
AUTOMÓVILES POR ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS.
NO.
CINCO. TRES. USO DE SUELO Y DESTINO(S) CONTEMPLADO(S).
LA OBRA MANTIENE EL DESTINO ORIGINAL. SI. TIPO DE USO.
CLASE/DESTINO PERMISO. RESIDENCIAL ART DOS .UNO .
VEINTICINCO. OGUC. VIVIENDA. CLASE / DESTINO
MODIFICACIÓN. RESIDENCIAL ART DOS .UNO . VEINTICINCO.
OGUC. VIVIENDA.
CINCO. CUATRO. PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble
con Protección Oficial (información del CIP). NO.
CINCO. CINCO. FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO
SETENTA LGUC (*). NO CONSIDERA. * Sólo en casos de proyectos que
conlleven crecimiento urbano por densificación (exigible conforme a plazos
del Artículo primero transitorio de la ley N° veinte mil novecientos cincuenta
y ocho).
CINCO. SEIS. CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA
NUEVA. (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por
densificación) Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de
la Ley N° veinte mil novecientos cincuenta y ocho. (artículo dos. dos. cinco.
Bis OGUC)
PROYECTO. CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA OCHO. CERO
CERO CERO PERSONAS/HECTÁREA. PORCENTAJE DE CESIÓN.
CERO , CERO CERO TREINTA Y CUATRO POR CIENTO.
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE OCHO, CERO CERO CERO
PERSONAS/HECTÁREAS. PORCENTAJE DE CESIÓN. CUARENTA Y
CUATRO POR CIENTO.
Nota uno: En la Modificación de proyecto de edificación de Obra Nueva, se
debe efectuar el cálculo de la edificación completa, incluyendo las
modificaciones que se solicitan. Nota dos: Para calcular la Densidad de
Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art cuatro. dos.
cuatro. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin
considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las
edificaciones existentes, incluso si estas fueren demolidas para materializar el
proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación de edificaciones a
demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma
conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten los
antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo
cinco. uno. Seis, y al inciso tercero del artículo cinco. uno. cuatro., ambos de
la O.G.U.C. Nota tres. La densidad de Ocupación se obtiene de la siguiente
fórmula (Art. dos. dos. cinco Bis OGUC): (Carga de ocupación del proyecto
calculada según el art. cuatro. dos. cuatro. De la OGUC) por diez mil dividido
por Superficie del terreno (que considera el terreno mas la superficie exterior
hasta el eje del espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta
un máximo de treinta m)
CINCO. SIETE. CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE
CORESPONDA). (c) AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA
SOLICITUD DE LA MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL O LOS
TERRENOS (no se debe incluir valor de edificación existentes). Veintiocho
millones quinientos sesenta y un mil ciento cincuenta y siete pesos. (d)
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR CONSTRUCTIBILIDAD. CERO POR
CIENTO. (e) Veintiocho millones quinientos sesenta y un mil ciento
cincuenta y siete pesos. Avalúo fiscal incrementado correspondiente a o los
terrenos (*) [(c) + { (c) x (d) } ]. X CERO, CERO CERO TREINTA Y
CUATRO POR CIENTO. PORCENTAJE DE CESIÓN o (b)] [ (a) =
novecientos setenta y nueve pesos. APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [
(e) x { (a) o (b) }].
(*) El Avalúo fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el
aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso dos
art. dos. dos. cinco. Bis C. OGUC). NOTA: Si el aporte se pagará en dinero, el
pago respectivo deberá realizarse en forma previa a la Recepción Definitiva,
parcial o total (Art. Dos. Dos. Cinco. Bis D.).
CINCO. NUEVE. DISPOSICIONES A LAS QUE SE ACOGE EL
PROYECTO MODIFICADO. D.F.L N° DOS DE MIL NOVECIENTOS
CINCUENTA Y NUEVE.
CINCO.DIEZ. NÚMERO DE UNIDADES POR DESTINO PROYECTO
MODIFICADO. VIVIENDAS. UNO. TOTAL UNIDADES. UNO.
ESTACIONAMIENTOS para automóviles. Uno.
SIETE. CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN.
CLASIFICACIÓN. E CUATRO. M DOS. CERO. PORCENTAJE (*). CERO
COMA SETENTA Y CINCO POR CIENTO. VALOR M DOS (**).
NOVENTA Y NUEVE COMA OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SIETE.
(*) El cien por ciento corresponde a la superficie edificada total que se calcula
según Tabla de Costos Unitarios MNVU. (**) Valor de la Tabla de Costos
Unitarios MNVU vigente a la fecha de ingreso de la solicitud.
OCHO. UNO. CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES
REPETIDAS (Art. Ciento treinta LGUC; Art. Cinco. uno. catorce OGUC).
UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS. PRIMERO Y
SEGUNDO. PORCENTAJE DE DESCUENTOS DE LOS DERECHOS
MUNICIPALES. CERO. NÚMERO MÁXIMO DE UNIDADES CON
DESCUENTO POR TRAMO. CERO. UNIDADES DE CASAS O PISOS
TIPO REPETIDOS. TERCERO. CUARTO Y QUINTO. PORCENTAJE DE
DESCUENTO DE LOS DERECHOS MUNICIPALES. CERO, UNO.
NÚMERO MAXIMO DE UNIDADES CON DESCUENTO POR TRAMO.
UNO. UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS. SEXTO,
SEPTIMO, OCTAVO, NOVENO Y DÉCIMO. PORCENTAJE DE
DESCUENTOS DE LOS DERECHOS MUNICIPALES. CERO, DOS.
NÚMERO MÁXIMO DE UNIDADES CON DESCUENTO POR TRAMO.
DOS. UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS. ONCE A LA
VEINTE, INCLUSIVE. PORCENTAJE DE DESCUENTOS DE LOS
DERECHOS MUNICIPALES. CERO, TRES. NÚMERO MÁXIMO DE
UNIDADES CON DESCUENTO POR TRAMO. DIEZ. UNIDADES DE
CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS. VEINTIUNO A LA CUARENTA
INCLUSIVE. PORCENTAJE DE DESCUENTOS DE LOS DERECHOS
MUNICIPALES. CERO, CUATRO. NÚMERO MÁXIMO DE UNIDADES
CON DESCUENTO POR TRAMO. VEINTE. UNIDADES DE CASAS O
PISOS TIPO REPETIDOS. CUARENTA Y UNO O MÁS. PORCENTAJE
DE DESCUENTOS DE LOS DERECHOS MUNICIPALES. CERO, CINCO.
NÚMERO MÁXIMO DE UNIDADES CON DESCUENTO POR TRAMO.
VARIABLE. Esta tabla no debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se
repita.
GLOSARIO: D.F.L: Decreto con Fuerza de Ley. D.S: Decreto Supremo.
EISTU: Estudio de impacto Sistema transporte Urbano. GIM: Giro de
Ingreso Municipal. ICH: Inmueble de Conservación Histórica. IMV: Informe
de mitigación de Impacto Vial. INE: Instituto Nacional de Estadísticas. I.P.T.
Instrumento de planificación territorial. LGUC: Ley General de Urbanismo y
Construcciones. MH: Monumento Histórico. MINAGRI: Ministerio de
Agricultura. MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo. MTT: Ministerio
de Transporte y Telecomunicaciones. OGUC: Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero. SEREMI:
Secretaría Regional Ministerial. SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto en
Movilidad. ZCH: Zona de Conservación Histórica. ZOIT: Zona de Interés
Turístico. ZT: Zona Típica.
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES). PERMISO DE
EDIFICACIÓN ORIGINAL N° TREINTA Y SIETE DEL DOCE DE
OCTUBRE DE DOS MIL VEINTIUNO. Hay un timbre y firma ilegible
Director de Obras de la I. Municipalidad de San Pablo. ANDRES SALAZAR
RAUQUE (s). DIEZ. LISTA DE DOCUMENTOS QUE: SE AGREGAN,
REEMPLAZAN O ELIMINAN CON RESPECTO AL EXPEDIENTE
ORIGINAL (Según N° Uno del primer inciso del Art cinco. uno. diecisiete de
la OGUC). DIEZ. DOS. LISTADO DE DOCUMENTOS QUE SE
REEMPLAZAN, AGREGAN O ELIMINAN (Si se requiere más líneas
agregue hoja adicional). R/A/E. R. CONTENIDO. FORMULARIO INE.
R/A/E.R. CONTENIDO. DOMINIO VIGENTE. En comprobante, previa
lectura y ratificación firman junto al Notario que autoriza.- Se da Copia.
Escritura ingresada al Libro de Repertorio de Instrumentos Públicos Y
Documentos protocolizados bajo el número _____ -2023.- DOY FE.-

NESTOR SEGUNDO BARRIL HUITRAYAO

C.I.NAC. N° 4.912.654-9

PILAR BEATRIZ BAYO ESCALONA

C.I.NAC.N°:
P.p TESORERÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA