01.

MEMORIA DESCRIPTIVA
 01. MEMORIA DESCRIPTIVA

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la

Edificación. (BOE núm. 74, Martes 28 marzo 2006)

1. Memoria descriptiva: Descriptiva y justificativa, que contenga la información siguiente:

1.2 Información previa*. Antecedentes y condicionantes de partida, datos del
emplazamiento, entorno físico, normativa urbanística, otras normativas, en su caso. Datos
del edificio en caso de rehabilitación, reforma o ampliación. Informes realizados.
1.3 Descripción del proyecto*. Descripción general del edificio, programa de necesidades,
uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.
Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas, normas de disciplina urbanística,
ordenanzas municipales, edificabilidad, funcionalidad, etc. Descripción de la geometría del
edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.
Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar
en el proyecto respecto al sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura
horizontal), el sistema de compartimentación, el sistema envolvente, el sistema de
acabados, el sistema de acondicionamiento ambiental y el de servicios.
1.4 Prestaciones del edificio* Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas
del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen
los umbrales establecidos en el CTE.
Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus
dependencias e instalaciones.

Habitabilidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de

noviembre. Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999
1. Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen
condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del
edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato,
garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
2. Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la
salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional
de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
4. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que
permitan un uso satisfactorio del edificio.
Seguridad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre.
Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999
1. Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del
mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas,
los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan
directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
2. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el
edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del
propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de
extinción y rescate.
3. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo
de accidente para las personas.
Funcionalidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de
noviembre. Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999
1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la
dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones
previstas en el edificio.
2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y
comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos
previstos en su normativa específica.
3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de
acuerdo con lo establecido en su normativa específica.
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1.1. DATOS GENERALES

FASE DEL PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN

TIPO DE EDIFICIO PLANTA BAJA DE LOCAL (HOSTELERÍA) EN EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS DE

VIVIENDAS PLURIFAMILIARES

EMPLAZAMIENTO CALLE FALPERRA Nº 79-BAJO, 15007-A CORUÑA

USO PRINCIPAL DEL EDIFICIO RESIDENCIAL

USOS SUBSIDIARIOS DEL EDIFICIO COMERCIAL

PISO SOBRE RASANTE BAJA (H=3.12 m)

SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL 107.00 m2

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL 27.547,49 €

1.2. ACLARACIÓN CON RESPECTO A LA ACTUACIÓN PREVISTA Y EL USO CARACTERÍSTICO DEL EDIFICIO
El local actualmente está acondicionado como un bar, prácticamente diáfano. La composición y distribución de huecos
del cerramiento de fachada del local se adecuará a las nuevas necesidades (desmontaje de carpinterías exteriores
existentes y ejecución de cierre de Terraza privada). En ningún momento se actuará sobre ningún elemento estructural de la
edificación, ni total ni parcialmente.
La fachada frontal del actual local sobre la que se realizará la actualización necesaria dada la nueva distribución de la
vivienda, posee una superficie inferior a los 20 m² (porcentaje mínimo sobre la totalidad de la edificación). La actualización
en la fachada frontal no interviene en la envolvente de la edificación, se actúa únicamente en la zona de afección.
Se aporta una solución en la cual NO SE ACTÚA SOBRE LA ESTRUCTURA DE LA EDIFICACIÓN, NI SOBRE LA ENVOLVENTE DE LA
MISMA NI SOBRE EL USO CARACTERÍSTICO DEL EDIFICIO (Residencial), NI LA CONFIGURACIÓN ARQUITECTÓNICA DEL MISMO
(volumetría, sistema estructural…).
Con la actuación prevista, la edificación mejorará estéticamente en su conjunto, puesto que el local actualmente está en
desuso.

1.3. AGENTES

TÍTULO DEL PROYECTO:

Proyecto Básico y de Ejecución de CAMBIO DE USO DE LOCAL DE HOSTELERÍA A VIVIENDA

ENCARGANTE:
Nombre: D. JOSÉ DÍAZ ESPASANDÍN
N.I.F: 76.513.814-J
Domicilio: Prolong. C/Galicia-Esqu. Av. Brasil, S/N, CP: 15.840,
Santa Comba

ARQUITECTO TÉCNICO/INGENIERO DE EDIFICACIÓN:

Nombre: D. JAVIER MARTÍNEZ PORTEIRO
N.I.F: 53.304.827-G
Colegiado nº: 2798
Domicilio: C/J.L.B Marchesi, Nº16, 4º D, CP: 15.008, A Coruña
Telf.: 699 316 082
 01. MEMORIA DESCRIPTIVA 

1.4. ANTECEDENTES

EMPLAZAMIENTO:
CALLE FALPERRA Nº 79-BAJO (A CORUÑA)

REFERENCIA CATASTRAL:
7908303NJ4070N0001UY

PROPIETARIO:
JOSÉ DÍAZ ESPASANDÍN

FORMA:
RECTANGULAR

LINDES:
El edificio en el que se realizará el presente proyecto limita con:
NORESTE: Edificio portal nº 77 de la Calle Falperra, situado en la parcela nº 4
OESTE: Calle Falperra (Acceso al Local y al Portal del edificio)
SUROESTE: Edificio portal nº 81 de la Calle Falperra, situado en la parcela nº 2
SURESTE: Edificio portal nº 24 de la Calle Noia, situado en la parcela nº 22

SUPERFICIE DE PARCELA:
La superficie total de la parcela es de 116 m2, según catastro.

1.5. CONDICIONES URBANÍSTICAS

PLANEAMIENTO REGULADOR:

P.X.O.M. 13/03/2013 Plan Xeral de Ordenación Municipal. A Coruña.

ORDENACIÓN URBANÍSTICA:
Plan General de Ordenación Urbana del Ayto. de A Coruña - 2013.

CLASIFICACIÓN DEL SUELO:

SUELO URBANO CONSOLIDADO.
Norma Zonal 2_4. Plano de ordenación O.6 - HOJA 057

USOS ADMITIDOS:
Uso principal: Residencial
Otros usos: Comercial, Industrial, Garaje-Aparcamiento, Almacén.

SERVICIOS URBANÍSTICOS DE LA PARCELA:

Acceso rodado, abastecimiento de agua municipal, conexión a la red eléctrica existente, alumbrado público y
servicio de telefonía.

1.6. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

PROGRAMA DE NECESIDADES:
El programa de necesidades que se recibe por parte del promotor para la redacción del presente Proyecto Básico
y de Ejecución se refiere al cambio de uso de local de hostelería a- vivienda y a la construcción de la misma.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

Se propone una solución de vivienda en el local (hostelería) ubicado en la planta baja del edificio, que albergará
una única estancia de salón/cocina-dormitorio. Además, la vivienda contará con terraza privada de acceso a la
vivienda, distribuidor/pasillo, 2 baños, 1 cuarto de lavadero y 1 cuarto de tendedero.
 01. MEMORIA DESCRIPTIVA 
CUADRO DE SUPERFICIES:

PLANTA BAJA
TERRAZA PRIVADA 14.97 m²
SALÓN/ /COCINA-DORMITORIO 41.66 m²
DISTRIBUIDOR/PASILLO 9.02 m²
TENDEDERO 12.29 m²
LAVADERO 6.08 m²
BAÑO 1 6.08 m²
BAÑO 2 5.37 m²
SUPERFICIE ÚTIL TOTAL 95.47 m2
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUÍDA 107.00 m²

1.7. CUMPLIMIENTO DEL CTE Y OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS

CUMPLIMIENTO DEL CTE:

RD.314/2006. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
Es de aplicación en el presente proyecto de acuerdo al artículo 2 de la parte I del CTE:
1.- El CTE será de aplicación, en los términos establecidos en la LOE y con las limitaciones que en el mismo se
determinan, a las edificaciones públicas y privadas cuyos proyectos precisen disponer de la correspondiente
licencia o autorización legalmente exigible.
2.- En todo cambio de uso característico de un edificio existente se deberán cumplir las exigencias básicas del
CTE. Cuando un cambio de uso afecte únicamente a parte de un edificio o de un establecimiento, se
cumplirán dichas exigencias en los términos en que se establece en los Documentos Básicos del CTE.
- DB-SE: No es de aplicación en el presente proyecto, ya que no se modifican elementos estructurales existentes, ni se
ejecutan otros nuevos.
- DB-SI: Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado
Exigencias básicas de Seguridad en caso de incendio del Proyecto Básico y de Ejecución.
- DB-SUA: Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado
Exigencias básicas de Seguridad de utilización y Accesibilidad del Proyecto Básico y de Ejecución.
- DB-HS: Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado
Exigencias básicas de Salubridad del Proyecto Básico y de Ejecución.
- DB-HE: Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado
Exigencias básicas de Ahorro de energía del Proyecto Básico y de Ejecución.
- DB-HR: No es de aplicación en el presente proyecto ya que no se trata de una reforma integral del edificio.

OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS

-LEY 8/2012. DE VIVIENDA DE GALICIA
Es de aplicación en el presente proyecto.
-EAE. INSTRUCCIÓN DE ACERO ESTRUCTURAL
No es de aplicación en el presente proyecto.
- EHE. INSTRUCCIÓN DEL HORMIGÓN ESTRUCTURAL.
No es de aplicación en el presente proyecto.
- NCSR-02. NORMA SISMORRESISTENTE.
No es de aplicación en el presente proyecto.
- RD. 140/2003. CRITERIOS SANITARIOS DE LA CALIDAD DEL AGUA DE CONSUMO HUMANO
No es de aplicación en el presente proyecto.

- RD. 865/2003. CRITERIOS HIGIÉNICO-SANITARIOS PARA LA PREVENCIÓN Y CONTROL DE LA LEGIONELOSIS

Es de aplicación en el presente proyecto.
- RD. 346/2011. REGLAMENTO REGULADOR DE LAS INFRAESTRUCTURAS COMUNES DE TELECOMUNICACIONES PARA EL ACCESO
A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIÓN EN EL INTERIOR DE LAS EDIFICACIONES
No es de aplicación en el presente proyecto.
- RD. LEY 1/98 DE TELECOMUNICACIONES EN INSTALACIONES COMUNES.
No es de aplicación en el presente proyecto.
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- RD. 1027/2007. RITE. REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS EN LOS EDIFICIOS.
Es de aplicación en el presente proyecto.
- REBT. REGLAMENTO ELECTROTÉCNICO DE BAJA TENSIÓN.
Es de aplicación en el presente proyecto.
- RD. 842/2002. REGLAMENTO ELECTROTÉCNICO PARA LA BAJA TÉNSION E INSTRUCCIONES TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS (ITC)
BT 01 A BT 51
Es de aplicación en el presente proyecto.
- AUTORIZACIÓN PARA EL EMPLEO DE SISTEMAS DE INSTALACIONES CON CONDUCTORES AISLADOS BAJO CANALES
PROTECTORES DE MATERIAL PLÁSTICO
Es de aplicación en el presente proyecto.
- RD. 1942/1993. REGLAMENTO DE INSTALACIONES DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS
No es de aplicación en el presente proyecto.
- RD. 1627/97 DE SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN.
Es de aplicación en el presente proyecto. Según lo dispuesto en el Artículo 4, apartado 2 el presente proyecto se
encuentra en los supuestos previstos en el apartado 1 del mismo artículo, por lo que se hace necesaria la redacción
de un Estudio Básico de Seguridad y Salud. Su justificación se realiza en ANEJOS A LA MEMORIA en el apartado
Estudio de Seguridad y Salud del Proyecto Básico y de Ejecución.
- RD. 35/2000. REGLAMENTO DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN DE LA LEY DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS EN LA
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA.
Es de aplicación en el presente proyecto.
- LEY. 10/2014. ACCESIBILIDAD DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA
Es de aplicación en el presente proyecto.
-RD. 505/2007. REAL DECRETO POR EL QUE SE APRUEBAN LAS CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD Y NO DISCRIMINACIÓN
DE LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD PARA EL ACCESO Y UTILIZACIÓN DE LOS ESPACIOS PÚBLICOS URBANIZADOS Y
EDIFICACIONES
Es de aplicación en el presente proyecto.
- RD. 105/2008 POR EL QUE SE REGULA LA PRODUCCIÓN Y GESTIÓN DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN.
Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realizará en ANEJOS A LA MEMORIA en el Apartado
Cumplimiento Justificación del Real Decreto 105/2008 de residuos del Proyecto Básico y de Ejecución.
- RD. 47/2007 DE CERTIFICACIÓN ENERXÉTICA DOS EDIFICIOS.
Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado
Exigencias básicas de Ahorro de energía del Proyecto de Ejecución.

1.8. PRESTACIONES DEL EDIFICIO

Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre
promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en CTE.
Requisitos Prestaciones según el CTE
Según CTE En proyecto
básicos: en proyecto
De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que
Seguridad tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados,
Seguridad DB-SE DB-SE
estructural los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan
directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones
Seguridad en
seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y
DB-SI caso de DB-SI
de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y
incendio
rescate.
Seguridad de De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente
DB-SU DB-SU
utilización para las personas.

Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen

condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior
Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS
del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato,
garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
Protección De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas
DB-HR DB-HR
frente al ruido y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
Ahorro de De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la
energía y adecuada utilización del edificio.
DB-HE DB-HE
aislamiento Cumple con la UNE EN ISO 13 370: 1999 “Prestaciones térmicas de edificios.
térmico Transmisión de calor por el terreno. Métodos de cálculo”.
Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones
que permitan un uso satisfactorio del edificio
 01. MEMORIA DESCRIPTIVA 
De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación
Funcionalidad Habitabilidad P.G.O.U.M de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas
en el edificio.
De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación
LEY 8/1993
Accesibilidad reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en
D 13/2007
su normativa específica.
Acceso a los RDL 1/1998 De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo
servicios RD 346/2011 establecido en su normativa específica.

Prestaciones que superan el

Requisitos básicos: Según CTE En proyecto CTE
en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE No procede

DB-SI Seguridad en caso de incendio DB-SI No procede
DB-SU Seguridad de utilización y accesibilidad DB-SUA No procede
Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS No procede
DB-HR Protección frente al ruido DB-HR No procede
DB-HE Ahorro de energía DB-HE No procede
Funcionalidad - Habitabilidad P.X.O.M. No procede
- Accesibilidad LEY 8/1993 D 13/2007 No procede
- Acceso a los servicios RDL 1/1998 RD 346/2011 No procede

Limitaciones

Limitaciones de uso La vivienda solo podrá destinarse al uso previsto en el proyecto.

del edificio:

Limitaciones de uso No procede.

de las dependencias:

Limitación de uso de No procede.

las instalaciones:
 01. MEMORIA DESCRIPTIVA 

ANEXO FOTOGRÁFICO
 01. MEMORIA DESCRIPTIVA 

FACHADA OESTE (Acceso al local y al Portal del edificio)

INTERIOR DEL LOCAL

 01. MEMORIA DESCRIPTIVA 

INTERIOR DEL LOCAL

INTERIOR DEL LOCAL