Otros

PROYECTO BÁSICO DE REFORMA Y
AMPLIACIÓN EN EDIFICIO PLURIFAMILIAR

ENTRE MEDIANERAS
PROMOTOR: Dña. JACQUELINE ANNE JOLLIFFE.

N.I.E.: Y1651998-Z
DIRECCIÓN: CALLE BULTO, Nº52. LA CARIHUELA.

TORREMOLINOS. MÁLAGA.
ARQUITECTO: D. SAARON PRADO DE LA SIERRA.

ARQUITECTO. COLEGIADO Nº 1.117.
Torremolinos, abril de 2.021.

Memoria proyecto básico
conforme al CTE (Real Decreto 314/2006, de 17
de marzo, por el que se aprueba el Código
Técnico de la Edificación)
Promotor:
Dña. Jacqueline Anne Jolliffe.
N.I.E.: Y-1651998-Z.
Arquitecto :
D. SAARON PRADO DE LA SIERRA.

Colegiado Nº 1.117.
Torremolinos, abril de 2021.

Hoja resumen de los datos generales:
Fase de proyecto: Básico

Título del Proyecto: Básico de reforma y ampliación en edificio plurifamiliar entre medianeras.
Emplazamiento: Calle Bulto Nº52. (Málaga).
Usos del edificio

Uso principal del edificio:
residencial turístico transporte sanitario
comercial industrial espectáculo deportivo
oficinas religioso agrícola educación
Usos subsidiarios del edificio:

residencial Garajes Locales Otros: Oficinas
Nº Plantas Sobre rasante 3 Bajo rasante: 0
Superficies
superficie total construida s/ rasante 255,26m² 255,26m²
superficie total
computables
superficie total construida b/ rasante - presupuesto ejecución material 82.621,54 €
Estadística
nueva planta rehabilitación vivienda libre núm. Habitaciones 3
legalización reforma-ampliación VP pública núm. locales 0
VP privada núm. plazas garaje
Control de contenido del proyecto:

I. MEMORIA
1. Memoria descriptiva
ME 1.1 Agentes
ME 1.2 Información previa
ME 1.3 Descripción del proyecto
ME 1.4 Prestaciones del edificio
2. Memoria constructiva MC 2.1 Sustentación del edificio
3. Cumplimiento del CTE

DB-SI 3.2 Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio
SI 1 Propagación interior
SI 2 Propagación exterior
SI 3 Evacuación
SI 4 Instalaciones de protección contra incendios
SI 5 Intervención de bomberos
SI 6 Resistencia al fuego de la estructura
4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones

4.1 Accesibilidad
II. PLANOS Plano de situación

Plano de emplazamiento
Plano de urbanización
Plantas generales- distribución
Plantas generales- acotado
Planos de cubiertas
Alzados y secciones
Memorias gráficas
Otros
III. PRESUPUESTO Presupuesto aproximado

I. MEMORIA
Proyecto Básico de reforma y ampliación en edificio plurifamiliar entre medianeras. 1


REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la

Edificación.( BOE núm. 74,Martes 28 marzo 2006)
1. Memoria descriptiva: Descriptiva y justificativa, que contenga la información siguiente:

1.2 Información previa*. Antecedentes y condicionantes de partida, datos del emplazamiento,
entorno físico, normativa urbanística, otras normativas, en su caso. Datos del edificio en caso
de rehabilitación, reforma o ampliación. Informes realizados.
1.3 Descripción del proyecto*. Descripción general del edificio, programa de necesidades,
uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.
Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas, normas de disciplina urbanística,
ordenanzas municipales, edificabilidad, funcionalidad, etc. Descripción de la geometría del
edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.
Descripción general de los --a considerar en el proyecto respecto al sistema estructural
(cimentación, estructura portante y estructura horizontal), el sistema de compartimentación, el
sistema envolvente, el sistema de acabados, el sistema de acondicionamiento ambiental y el de
servicios.
1.4 Prestaciones del edificio* Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas
del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los
umbrales establecidos en el CTE.
Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus
dependencias e instalaciones.
Habitabilidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre.

Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999
1. Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen
condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que
éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada
gestión de toda clase de residuos.
2. Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la
salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional
de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
4. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que
permitan un uso satisfactorio del edificio.
Seguridad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre.
Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999
1. Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del
mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los
forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente
la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
2. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el
edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio
edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
3. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga
riesgo de accidente para las personas.
Funcionalidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de
noviembre. Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999
1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la
dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el
edificio.
2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y
comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su
normativa específica.
3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de
acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

1.1 Agentes
Promotor: Dña. Jacqueline Anne Jolliffe.
N.I.E.: Y-1651998-Z
Calle Alonso Flores Nº8 Planta Baja. 29620. Torremolinos. Málaga.
Arquitecto: D. Saaron Prado de la Sierra con D.N.I.: 25.720.790-M
Colegiado Nº 1.117 del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga.
C/Río Mesa, Nº 22. Local SPArquitectos. Edificio Barbarela. II Fase.
29620 - Torremolinos, Málaga.
Director de obra: D. Saaron Prado de la Sierra
Colegiado Nº 1.117 del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga.
Director de la ejecución de la obra:
Otros técnicos Instalaciones: Sin definir.
intervinientes Estructuras Sin definir.
Telecomunicaciones: Sin definir.
Otros :
Seguridad y Salud Autor del estudio: D. Saaron Prado de la Sierra.
Coordinador durante la
elaboración del proy.: D. Saaron Prado de la Sierra.
Coordinador durante la
ejecución de la obra: Sin definir.
Otros agentes: Constructor: Sin definir
Entidad de Control de
Calidad: Sin definir
Redactor del estudio
topográfico: Sin definir
Redactor del estudio Sin definir
geotécnico:
Otros :
1.2 Información previa

El encargo para la redacción del Proyecto de reforma y ampliación en edificio plurifamiliar
entre medianeras ha sido realizado por Jacqueline Anne Jolliffe con N.I.E.: Y-1651998-Z y
domicilio a efectos de notificación en Calle Alonso Flores Nº8 Planta Baja. 29620.
Antecedentes y Torremolinos. Málaga, al Arquitecto D. Saaron Prado de la Sierra, con D.N.I.: 25.720.790-M y
condicionantes domicilio en Calle Río Mesa, Nº22. Local SPArquitectos. Edificio Barbarela. II Fase.
de partida: Torremolinos, Málaga, C.P. 29620.
La referencia catastral de la parcela es: 5527208UF6552N0001RP.
Calle Bulto Nº52.Torremolinos. Málaga.

Emplazamiento:
La parcela sobre el que se va a actuar se encuentra en una zona urbana consolidada con
Entorno físico:
viviendas unifamiliares y plurifamiliares entre medianeras.
Forma, La parcela tiene forma rectangular y su topografía es poco acusada.

topografía:
La parcela tiene una superficie de 80,31m2 según plano topográfico y medición real de la
Superficie y parcela. Linda: al noreste con la vivienda del Nº 52 de la calle Bulto, al suroeste con la
linderos: vivienda Nº56 de la calle Bulto; al sureste con la calle Bulto; al noroeste con la vivienda del
Nº1 de la calle Luzcozan.
Normativa Es de aplicación a esta parcela el Plan General de Ordenación Urbanística de 2020 vigente
urbanística: en Torremolinos, la Calificación de la parcela es MC (manzana cerrada).
Marco Normativo: Obl Rec

Ley 6/1998, de 13 de Abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.
Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación.
Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
Normativa Sectorial de aplicación en los trabajos de edificación.
Código Técnico de la Edificación.
(Tiene carácter supletorio la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por Real Decreto 1.346/1976,
de 9 de Abril, y sus reglamentos de desarrollo: Disciplina Urbanística, Planeamiento y Gestión).

1.3 Descripción del proyecto

Descripción Se trata del proyecto de reforma y ampliación de un edificio entre medianeras actualmente formado
general: por planta baja destinada a local comercial, planta primera destinada a vivienda y terraza sobre
esta, en el que se va a reformar lo existente y ampliar una planta.
Programa de El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción del presente
necesidades: proyecto de ampliación y reforma se refiere a un edificio plurifamiliar destinado a viviendas tipo
estudio. En planta baja se encuentra el hall y la escalera que da acceso a dichas viviendas tanto en
planta baja como en planta primera y segunda. Cada estudio se compone de salón-comedor-
cocina-dormitorio y baño. La planta casetón da acceso a una terraza de uso y disfrute común.
Uso El uso característico principal es residencial.

característico
del edificio:
Otros usos
previstos:
Relación con el La edificación se sitúa entre medianeras y alineada a la rasante de la calle Bulto, en planta baja,
entorno: primera y segunda. En la planta tercera solo existe la construcción de un casetón de acceso a la
terraza.
Cumplimiento Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias
del CTE: básicas del CTE:
Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la
funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el
bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse,
construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos.
Requisitos básicos relativos a la funcionalidad:
1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de
las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.
El edificio se ha diseñado de tal forma que se reduzcan lo máximo posible los espacios de
comunicación primando las zonas de estancia. Las dimensiones de las dependencias están
diseñadas siguiendo según el uso al que van a ser destinada y cumpliendo los mínimos
indicados en la normativa en vigor.
El edificio estará dotado de los servicios básicos, así como los de telecomunicaciones.
2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación
reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa
específica.
No es de aplicación en este caso al tratarse de una vivienda unifamiliar para uso privado, no
obstante se ha tenido en cuenta la utilización de la vivienda por parte de personas con
movilidad reducida en la distribución, accesos y usos de instalaciones interiores.
3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo

establecido en su normativa específica.
El edificio contará con los citados accesos.
4. Facilidad de acceso a los servicios postales, mediante la dotación de las instalaciones

apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo dispuesto en su normativa
específica.
Se dotará a la edificación de buzón para servicios postales adaptado a la normativa sectorial

correspondiente.
Requisitos básicos relativos a la seguridad:

Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo,
daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los
muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la
resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
Para la actuación prevista en la edificación los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a
la hora de adoptar el sistema estructural son principalmente: resistencia mecánica y
estabilidad, seguridad, durabilidad, economía, facilidad constructiva, modulación y
posibilidades de mercado.
Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en
condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de
los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

Condiciones urbanísticas: el edificio es accesible para los bomberos. El espacio exterior

inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la intervención de
los servicios de extinción de incendios.
Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo superior al sector
de incendio de mayor resistencia.
No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o
toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes.
Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de
accidente para las personas.
La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, se
proyectarán de tal manera que puedan ser usado para los fines previstos dentro de las
limitaciones de uso del edificio que se describen más adelante sin que suponga riesgo de
accidentes para los usuarios del mismo.
Requisitos básicos relativos a la habitabilidad:

Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones
aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no
deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de
toda clase de residuos.
La edificación proyectada reúne los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y

funcionalidad exigidos para este uso.
Las obras proyectadas disponen de medios que impiden la presencia de agua o humedad
inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, y
dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin
producción de daños.
El edificio en su conjunto dispone de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios
generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recogida.
El conjunto edificado dispone de medios para que sus recintos se puedan ventilar
adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su
uso normal, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la
extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.
Las viviendas disponen de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico

previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes
para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e
impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que
permitan el ahorro y el control del agua.
Igualmente dispone de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de
forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.
Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de
las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras

usuarios distintos, paredes separadoras de zonas comunes interiores, paredes separadoras de
salas de máquinas, fachadas) cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos
previstos en las dependencias que delimitan.
Todos los elementos constructivos horizontales (forjados generales separadores de cada una
de las plantas, cubiertas transitables y forjados separadores de salas de máquinas), cuentan
con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que
delimitan.
Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la
energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
La edificación proyectada dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda

energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la ciudad de
Torremolinos, del uso previsto y del régimen de verano y de invierno.
Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación

solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensación superficial
e intersticial que puedan perjudicar las características de la envolvente.
Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las
pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.
La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las

necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema
de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un
sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que

reúnan unas determinadas condiciones.
La ampliación de la demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá con el sistema energético

preexistente.
Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan
un uso satisfactorio del edificio.
Cumplimiento de otras Cumplimiento de la norma

normativas específicas: Estatales:
EHE-08 Se cumple con las prescripciones de la Instrucción de
R.D. 1247/2008 hormigón estructural y se complementan sus
Corrección de errores del Real Decreto
1247/2008, de 18 de julio determinaciones con los Documentos Básicos de
Seguridad Estructural.
NCSE-02 Se cumple con los parámetros exigidos por la Norma de
R.D. 997/2002 de 27 de septiembre construcción sismorresistente y que se justifican en la
memoria de estructuras del proyecto de ejecución.
DB-HR1 Se cumple con las determinaciones del documento básico
R.D. 1371/2007 de 23 de octubre
Texto Refundido 23 de septiembre de 2009 Protección frente al ruido”.
TELECOMUNICACIONES No procede
R. D. 346/2011, de 11 de marzo
REBT Se cumple con las prescripciones del Reglamento
R.D. 842/2002 de 2 de agosto Electrotécnico de Baja Tensión y sus técnicas
complementarias.
RITE Se cumple con las prescripciones del Reglamento de
R.D. 1751/1998 de 31 de julio instalaciones térmicas en los edificios y sus instrucciones
R. D. 1027/2007 de 20 de julio
técnicas complementarias.
Autonómicas:
Habitabilidad (Normativa VPO) No procede
Accesibilidad No es de aplicación las normas técnicas de accesibilidad y
eliminación de barreras arquitectónicas, urbanísticas y en el
transporte de Andalucía, en este caso, al tratarse de una
vivienda unifamiliar para uso privado, no obstante se ha
tenido en cuenta la utilización de la vivienda por parte de
personas con movilidad reducida en la distribución,
accesos y usos de instalaciones interiores.
Normas de disciplina Decreto 60/2010, 16 de marzo, Reglamento de Disciplina
urbanística: Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Ordenanzas municipales: Es de aplicación a esta parcela el PGOU de Torremolinos
de 2020.
Reglamento de Fomento de las En el proyecto de Ejecución se incluirá el Certificado
Energías Renovables, el Ahorro Energético Andaluz como documento acreditativo del
y la Eficiencia Energética en cumplimiento de las exigencias energéticas para la
Andalucía vivienda unifamiliar. Por lo tanto el edificio tendrá una
clasificación igual o superior a la Categoría “D”.
Consejería de Turismo,
No procede
Comercio y Deporte
Cumplimiento de la Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía :
La presente Ley tiene por objeto la ordenación, planificación y la promoción del turismo sostenible. Capítulo II. De
los establecimientos y servicios turísticos en particular. Sección 1. De los establecimientos de alojamiento turístico.
No procede
Descripción de la El solar tiene una superficie de 80,31m2. La geometría del edificio, resulta de la aplicación de
geometría del edificio: un proceso creativo adaptándose a la futura función y uso del mismo y consensuado con los
promotores del proyecto, cumpliendo con lo establecido con la normativa urbanística municipal.
Volumen: El volumen de la edificación se desarrolla en planta baja, primera y segunda, con cubierta plana
y casetón.
Accesos: El acceso principal a la parcela se produce por la única fachada del solar, concretamente por la
Calle Bulto Nº52, comunicando el espacio de la calle pública (acera y acceso rodado) con los
espacios privados de la vivienda
Evacuación: El solar cuenta con un único lindero de contacto con la calle pública.

Cumplimiento del artículo 72 del PGOU de Torremolinos 2.020.

ARTÍCULO 72.
SUPERFICIES ÚTILES Y CONDICIONES DE DISTRIBUCIÓN DE LAS DEPENDENCIAS.
Vivienda no compartimentada: la que cumpliendo los mínimos exigibles de superficie útil total obtenida de la suma de
las estancias, no compartimenta estas estancias. No obstante, deberán cumplir también las condiciones de distribución
de las dependencias.
• Salón-comedor-cocina-dormitorio = 14 + 6 + 2 + 10m² = 32m², diámetro inscrito de 3 m en salón y 2,60m en

dormitorio.
E1: Salón-comedor-cocina-dormitorio = 41,47m².
• Baño = 4 m².
E1: Baño = 6,72m².
E2: Baño = 6,65m².
E3: Baño = 6,65m².
Las viviendas cumplen con las superficies mínimas y distribución de las dependencias.
ARTÍCULO 74.
ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN.
a) Todas las estancias de las viviendas cuentan con ventilación e iluminación directa del exterior mediante
hueco no menor a 1/10 de su superficie en planta.
E1
Salón-comedor-cocina-dormitorio: (2,45x2,25) = 5,51m² > 10% de 41,47 m² (4,15m²)
E2
Salón-comedor-cocina-dormitorio: 2 x (1,47x2,00) = 5,88m² > 10% de 49,30 m² (4,93m²)
E3
Salón-comedor-cocina-dormitorio: 2 x (1,47x2,00) = 5,88m² > 10% de 49,30 m² (4,93m²)
Las viviendas cumplen con las condiciones de iluminación y ventilación.

ESTADO ACTUAL.
CUADROS DE SUPERFICIES.
SUP. ÚTILES (m2) SUP. CONST. COMPUTABLES POR USOS (m2)

Vivienda 25,47
Vivienda PL. BAJA
Local Comercial 54,84
Hall 1,67
P. BAJA
Distribuidor 17,78 PL. 1º Vivienda 80,31

Local comercial
Local 36,68 CUBIERTAS Vivienda 5,25
Office 2,72
Aseo 4,88 Superf. Construida Local Comercial 54,84
Superf. Construida Viviendas 132,70

Vivienda
Escalera 3,93
TOTAL Superf. Const. 165,87
Distribuidor 3,71
Almacén 1,66
Salón 18,00
PL. 1ª
Comedor 10,00
Terraza 0,73
Baño 1 3,28
Cocina 8,91
Despensa 9,07
Baño 2 2,81
CUBIE
RTAS
Escalera 3,33
Terraza 17,72
TOTAL 146,88
SUP. ÚTILES (m2) POR USOS

BAJA
Vivienda 19,45
Local comercial 44,28
Vivienda 62,10
PL. 1ª
CUB.
Vivienda 21,05
TOTAL VIVIENDA 102,60

TOTAL LOCAL COMERCIAL 44,28
SUP. CONST. COMPUTABLES (m2)
PL. BAJA 80,31
PL. 1º 80,31
PL. 2º 5,25
TOTAL 165,87

ESTADO PROYECTADO.
CUADROS DE SUPERFICIES.
Superficies del edificio.

SUP. CONST. COMPUTABLES POR USOS (m2)
SUP. ÚTILES (m2) Zonas Comunes 25,47
PL. BAJA
Estudio 1 54,84
Zonas comunes
Hall 1,67 Zonas Comunes 13,96
PL. 1º
P. BAJA
Distribuidor 14,22 Estudio 2 66,35

Estudio 1 Zonas Comunes 13,96
PL. 2º
Salón-comdor-cocina-dormit. 41,47 Estudio 3 66,35
Baño 6,72
PL. 3º Zonas Comunes 14,33
Zonas comunes
Escalera 10,61 Superf. Construida Zonas Comunes 67,72
PL. 1ª
Estudio 2
Salón-comedor-cocina-dormit. 49,30
Baño 6,65 Superf. Construida Viviendas 187,54
Balcón 1,87
Zonas comunes Total Superf. Construida Edificio 255,26
Escalera 10,61
PL. 2 ª
Estudio 3
Salón-comedor-cocina-dormit. 49,30
Baño 6,65
Balcón 1,87 SUP. CONST. COMPUTABLES (m2)
Casetón
PL.3ª
PL. BAJA 80,31

Distribuidor 4,45
Terraza 60,28
PL. 1º 80,31
TOTAL SUPERF. ÚTILES 265,67
PL. 2º 80,31
SUP. ÚTILES (m2) POR USOS PL. 3º 14,33

BAJA
Zonas Comunes 15,89 TOTAL 255,26

Estudio 1 48,19
Zonas comunes 10,61

PL. 1ª
Estudio 2 57,82
Zonas comunes 10,61

2ª
Estudio 3 57,82
Casetón
3º
Zonas comunes 64,73
TOTAL ZONAS COMUNES 101,84

TOTAL VIVIENDAS 163,83
TOTAL SUPERF. ÚTILES 265,67

Descripción general A. Sistema estructural:

de los parámetros
A.1 cimentación:
que determinen las
previsiones técnicas El sistema de cimentación existente consiste en zapatas
Descripción del sistema
de hormigón armado. Como se va a elevar una planta se
a considerar en el previsto:
proyecto respecto: prevé un refuerzo de la cimentación.
Se estima una tensión admisible del terreno necesaria
Parámetros para el cálculo de la cimentación de 1,10 Kg/cm², para
realizar las comprobaciones estructurales.
Estimación de tensión
Tensión admisible del terreno considerado: 1,10 Kg/cm2
admisible del terreno
A.2 Estructura portante:

El sistema estructural se compone de pórticos de
hormigón armado constituidos por pilares de sección
Descripción del sistema
cuadrada y por vigas de canto y/o planas en función de
previsto:
las luces a salvar. La ampliación y elevación de planta
está prevista con pilares y vigas metálicos.
Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la

hora de adoptar las consideraciones para la adaptación
del sistema estructural a la nueva finalidad de la
edificación que nos ocupa, son principalmente la
resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la
durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la
modulación y las posibilidades de mercado.
Parámetros
El uso previsto del edificio queda definido en el apartado
dedicado al programa de necesidades de la presente
memoria descriptiva.
La bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las

exigencias básicas de seguridad se ajustan a los
documentos básicos del CTE
A.3 Estructura horizontal:
Sobre estos pórticos se apoyan forjados reticulares de
canto 25+5 con aligerante de bovedilla hormigón.
Descripción del sistema Se trata de un forjado reticular con ancho de nervio
previsto: 10cm., intereje de 70cm, canto de bovedilla 25cm y capa
de compresión de 5cm de espesor.
Parámetros

B. Sistema envolvente:
Conforme al “Apéndice A: Terminología”, del DB-HE se establecen las siguientes definiciones:
Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio.
Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos
habitables del ambiente exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de
los no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
Esquema de la envolvente térmica de un edificio (CTE, DB-HE)
Muros de fachada M1
De contornos de PF1
huecos
FACHADAS Puentes térmicos
De pilares en PF2
fachada
Huecos H
En contacto con aire C1
Cubiertas En contacto con C2
espacio no habitable
CUBIERTAS
Lucernarios L
Puentes térmicos (vigas y Pc
lucernarios)
Apoyados sobre el terreno S1
En contacto con espacios no S2
SUELOS habitables
En contacto con aire exterior S3
Profundidad >0.5m T3
MEDIANERÍAS Medianeras MD
CERRAMIENTO en Muros T1
CONTACTO con el Cubiertas enterradas T2
TERRENO
Muros en contacto con espacio no M2
PARTICIONES habitable
INTERIORES Cubiertas en contacto con espacio C2
no habitable

B.1 Fachadas (M1)

Descripción del sistema:
Se han resuelto mediante fábrica capuchina formada, desde el exterior al interior por: citara
de ladrillo cerámico hueco doble (12cm) embarrado interiormente con mortero de cemento
1:6, aislamiento de poliuretano expandido proyectado (4cm) y tabicón de ladrillo cerámico
hueco doble (8cm). Los acabados se describen en el apartado correspondiente de la
memoria descriptiva.
Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo
El peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas se consideran para el
cálculo al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc.
Salubridad: Protección contra la humedad
Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la fachada, se ha

tenido en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará (provincia de
Málaga) y el grado de exposición al viento. Para resolver las soluciones constructivas se
tendrá en cuenta las características del revestimiento exterior previsto y del grado de
impermeabilidad exigido en el CTE.
Salubridad: Evacuación de aguas
Para resolver las soluciones constructivas se tendrán en cuenta las características del
revestimiento exterior previsto y del grado de impermeabilidad exigido en el CTE.
Seguridad en caso de incendio

Parámetros
Propagación exterior; resistencia al fuego EI para uso Residencial vivienda y sótano.
Distancia entre huecos de distintas edificaciones o sectores de incendios: se tendrá en

cuenta la presencia de edificaciones colindantes y sectores de incendios en el edificio
proyectado.
Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan
en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto. Accesibilidad por
fachada; se ha tenido en cuenta los parámetros dimensionales (ancho mínimo, altura mínima
libre o gálibo y la capacidad portante del vial de aproximación. La altura de evacuación
descendente es inferior a 9m.
La fachada se ha proyectado teniendo en cuenta los parámetros necesarios para facilitar el

acceso a cada una de las plantas del edificio (altura de alfeizar, dimensiones horizontal y
vertical, ausencia de elementos que impidan o dificulten la accesibilidad al interior del
edificio).
Seguridad de utilización y accesibilidad
La fachada no cuenta con elementos fijos que sobresalgan de la misma que estén situados
sobre zonas de circulación. El edificio tiene una altura inferior a 60 m.
Aislamiento acústico
Las fachadas se han diseñado para atenuar las emisiones acústicas en función de la
normativa aplicable. Aislamiento Acústico > 30dB.
Limitación de demanda energética
Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática A3. Para la

comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la
transmisión media de los muros de cada fachada, según su orientación y posición respecto
al edificio, incluyendo en el promedio los puentes térmicos integrados en la fachada tales
como contorno de huecos pilares en fachada y de cajas de persianas, la transmisión media
de huecos de fachadas para cada orientación y el factor solar modificado medio de huecos
de fachadas para cada orientación.

B.2 Huecos (H)
Descripción del sistema: Los distintos elementos que componen la carpintería de los huecos del edificio son similares
entre sí.
Estarán formados por premarcos de aluminio encastrado en fábrica, atornillado a esos se

prevé un marco de aluminio lacado, serie europea, capaz de albergar el siguiente vidrio:
doble vidrio con cámara de aire, formado desde el interior al exterior por vidrio de 6mm,
cámara de aire tipo climalit de 6mm y vidrio de 6mm, (6+6+6).
Estos elementos deberán tener las escuadrías necesarias para garantizar su

indeformabilidad o resistencia frente al viento y a su propio peso.
El sistema de cierre y el soporte de la vidriería suponen una absoluta estanqueidad frente al

agua de lluvia o nieve, tanto en la propia carpintería como en sus uniones o juntas con las
fábricas de cerramiento.
Permite la recogida y evacuación del agua de condensación de modo que ésta no produzca
deterioros en el interior. Su colocación dentro de la fachada ayuda a evitar los puentes
térmicos con el cerramiento.
Parámetros Ver apartado B.1 (Fachadas)
El sistema de colocación sobre la carpintería tendrá la suficiente holgura para absorber las
dilataciones y no transmitir vibraciones, así como la reposición del vidrio sin riesgo.
En general, se estará conforme a lo establecido en el DB-SUA 1 Seguridad frente a riesgo de
caídas y DB SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto y atrapamientos.
El sistema ofrecerá una atenuación acústica no inferior a 10 dB(A).
Se tendrá en cuenta el diseño de los huecos y los materiales componentes de los mismos de
manera que se cumpla lo establecido en el DB HE-1

B.3 Cubiertas en
contacto con aire (C1)
La cubierta principal de la vivienda se realizará mediante cubierta plana con formación de

Descripción del sistema: pendientes con hormigón celular, aislamiento térmico mediante planchas machembradas de
poliuretano, lámina asfáltica autoprotegida y lámina antipunzonamiento para proteger con
una capa de 20cm. de piedra blanca refractaria. También existirán cubiertas en la vivienda
que se realizarán mediante cubierta plana con formación de pendientes con hormigón
celular, aislamiento térmico mediante planchas machihembradas de poliuretano, lámina
asfáltica autoprotegida y lámina antipunzonamiento para proteger con solería de gres.
La cubierta inclinada estará compuesta de: formación de pendiente en cubierta con tabicón
aligerado de ladrillo hueco doble, recibido con mortero de cemento y arena de río, tablero de
cubierta formado por rasillón cerámico machihembrado para formación de pendientes en
cubiertas, capa de mortero de cemento y arena de río de 3cm de espesor, mallazo
electrosoldado de 20x30cm D=4/4mm. Aislamiento e impermeabilización mediante espuma
rígida de poliuretano de 50mm de espesor proyectada bajo la teja curva. Colocación de teja
curva.
El peso propio de los distintos elementos que constituyen la cubierta se considera al margen
de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc.
Los encuentros singulares en los distintos puntos de la cubierta se diseñarán de tal forma
que se garantice las condiciones de protección contra la humedad que se establecen en el
CTE
Se prevé un sistema de recogida de aguas en azotea (canaletas, sumideros sifónicos,…)

que desaguarán por gravedad mediante con las pendientes adecuadas para ser recogida por
la red separativa exclusiva para tal fin, cumpliendo con lo establecido en el CTE.

Parámetros
El riesgo de propagación exterior por cubierta se limitará dotando a la misma de una
adecuada EI. Se reducirá a límites aceptables el riesgo de que los usuarios de los edificios
sufran daños derivados de un incendio de origen accidental.
La azotea es accesible solo para mantenimiento.
La cubierta dispondrá de los elementos contractivos con las características acústicas

adecuadas para reducir la transmisión del ruido aéreo, de impacto y de las vibraciones de las
instalaciones propias del edificio.
La cubierta formará parte de la envolvente del edificio de características tales que limite
adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico interior
en función del clima de la localidad, el uso del edificio y el régimen de verano y de invierno.

B.4 Cubiertas en contacto con espacios no habitables. (C2)
Descripción del sistema: No se contempla en el proyecto.
B.5 Lucernario. (L)
B.6 Suelos apoyados sobre el terreno. (S1)
Descripción del sistema: Estará formado por forjados bidireccionales de hormigón armado y bovedilla de hormigón de
25cm de canto, intereje 70 cm. y capa de compresión de 5 cm. Sobre esto se colocará capa
de arena, film de polietileno y mortero de nivelación acabado de solado de gres y tarima
flotante.
El peso propio de los distintos elementos que constituyen el suelo de las viviendas se
consideran al margen de las sobrecargas de uso, acciones de sismo, etc.
Seguridad de utilización
Parámetros Se reducirá a límites aceptables el riesgo a que los usuarios sufran daños durante el uso
normal del edificio.
En condiciones normales de utilización se limitará el riesgo de molestias o enfermedades

que el ruido pueda producir a los usuarios. Este elemento constructivo tendrá las
características acústicas adecuadas para reducir la transmisión de ruido aéreo, a impacto y
del ruido y vibraciones de las instalaciones propias del edificio.
Este elemento, que separará un espacio habitable de otro no habitable, tendrá unas
características tales que limite adecuadamente la demanda energética necesaria para
alcanzar el bienestar térmico interior en función del clima de la localidad, el uso del edificio y
el régimen de verano y de invierno.
Diseño y otros
B.7 Suelo en contacto con espacios no habitables. (S2)
No se contempla en el proyecto.
B.8 Suelo en contacto con el aire exterior. (S3)
No se contempla en el proyecto.

B.9 Medianería. (MD)

Descripción del
Estará formado por doble tabicón de fábrica de ladrillo hueco doble revestido con tendido de
sistema:
yeso y maestreado en la cara interior, localizándose en la separación del edificio con otros
edificios existentes.
El peso propio de los distintos elementos que constituyen las medianeras se consideran para
el cálculo al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc.
Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la medianera, se ha

tenido en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará (provincia de
Málaga) y el grado de exposición al viento. Para resolver las soluciones constructivas se
tendrá en cuenta las características del revestimiento exterior previsto y del grado de
impermeabilidad exigido en el CTE.
No es de aplicación a este sistema.
Parámetros …
Seguridad de utilización
La medianera no cuenta con elementos fijos que sobresalgan de la misma que estén situados
sobre zonas de circulación. El edificio tiene una altura inferior a 60 m.
Las medianeras se han diseñado para atenuar las emisiones acústicas en función de la
normativa aplicable.
Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática A3. Para la

comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la
transmisión media de los muros de cada fachada, según su orientación y posición respecto al
edificio, incluyendo en el promedio los puentes térmicos integrados en la fachada tales como
contorno de huecos pilares en fachada y de cajas de persianas, la transmisión media de
huecos de fachadas para cada orientación y el factor solar modificado medio de huecos de
fachadas para cada orientación.
Diseño y otros
B.10 Muros en contacto con el terreno. (T1)
B.11 Cubierta enterrada. (T2)
B.12 Muros en contacto con espacios no habitables. (M2)

C. Sistema de compartimentación:
Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los elementos
seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la Edificación, cuya justificación se
desarrolla en la memoria de proyecto de ejecución en los apartados específicos de cada Documento Básico.
Se entiende por partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del Documento Básico HE1, el
elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes.
Pueden ser verticales u horizontales.

Se describirán también en este apartado aquellos elementos de la carpintería que forman parte de las
particiones interiores (carpintería interior).

Partición 1
Partición 2
Partición 3 Tabiquería divisoria interior habitaciones  Tabicón de ladrillo hueco doble de 9 cm
Partición 4
Partición 5
Partición 6 Carpintería Habitaciones  ciega maciza normalizada sapelly
Parámetros
Descripción de los parámetros determinantes para la elección de los sistemas de
particiones: Ruido, Seguridad de incendio, etc.
Partición 1
Partición 2
Aislamiento acústico >33dB, limitación demanda energética, estabilidad, seguridad en caso
Partición 3
de incendio.
Partición 4
Partición 5
Partición 6
D. Sistema de acabados:
Relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los y que influyen en la elección
de los mismos.
Revestimientos exteriores Descripción del sistema:

Revestimiento 1 Enfoscado de mortero de cemento y pintura exterior
Parámetros que determinan las previsiones técnicas
Revestimiento 1 Salubridad. Protección contra la humedad
Revestimientos interiores Descripción del sistema:

Revestimiento 1 Guarnecido y enlucido de yeso
Revestimiento 2 Alicatado con azulejo vitrificado-zonas húmedas
Revestimiento 3 Falso techo de escayola registrable y contínuo
Revestimiento 4
Revestimiento 1 Estética, aislamiento acústico, seguridad en caso de incendio
Revestimiento 2 Estética, protección contra la humedad
Revestimiento 3 Estética, espacio para albergar instalaciones
Revestimiento 4 Protección contra a humedad
Solados Descripción del sistema:

Solado 1 Gres porcelánico en toda la vivienda.
Solado 2 Baldosa cerámica en interiores de zonas habitables (aseo)
Solado 3

Solado 1 Protección contra la humedad, seguridad de utilización
Solado 2 Seguridad de utilización, estético, evacuación aguas
Solado 3 Salubridad, protección frente a la humedad, seguridad de utilización
Cubierta Descripción del sistema:

Cubierta 1 Cubiertas planas
Cubierta 2 Cubiertas inclinadas
Cubierta 1 Protección contra la humedad, evacuación de aguas, aislamiento
acústico, limitación de la demanda energética
Cubierta 2 Protección contra la humedad, evacuación de aguas, aislamiento
acústico, limitación de la demanda energética

E. Sistema de acondicionamiento ambiental:

Entendido como tal, la elección de materiales y sistemas que garanticen las condiciones de higiene, salud y
protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y
estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno
inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
Las condiciones aquí descritas deberán ajustarse a los parámetros establecidos en el Documento Básico
HS (Salubridad), y en particular a los siguientes:
Todos aquellos elementos y materiales que por su situación

HS 1 estén realizando misiones de protección frente a la humedad,
Protección frente a la deberán tener las características técnicas mínimas exigibles, así
humedad como las condiciones de ejecución adecuadas para que el
sistema resulte eficaz.
Se trata de una vivienda unifamiliar enclavada en una zona con
HS 2
recogida centralizada con contenedores de calle de residuos
Recogida y evacuación de
ordinarios, por lo que se dispondrá de un espacio de
residuos
almacenamiento inmediato en el interior de la vivienda.
Se plantea para la edificación un sistema de ventilación de las
estancias del tipo híbrido, de manera que los distintos recintos
HS 3 puedan eliminar los contaminantes que se produzcan de forma
Calidad del aire interior habitual durante el uso normal del edificio. La evacuación de
productos de combustión de las instalaciones térmicas se
producirá por la cubierta.
F. Sistema de servicios:
Se entiende por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio necesarios para el
correcto funcionamiento de éste.
Se cuenta con una red de abastecimiento de agua de carácter municipal
Abastecimiento de agua
que garantiza el suministro.
Existe una red general de alcantarillado de carácter municipal, donde se
Evacuación de agua
conectará la red de saneamiento del edificio.
Existe una red de distribución de energía eléctrica que discurre enterrada
Suministro eléctrico
por la vía pública donde se acometerá de forma individual
Existe red de telefonía por la zona a la cual se acometerá de forma
Telefonía
individual, dando servicios a la vivienda.
Se utilizará la red telefónica para dotar de servicios de acceso a Internet
Telecomunicaciones a los distintos apartamentos. Se instalarán receptores de televisión para
acceder a dichos servicios.
La zona dispone de servicio de recogida de basuras con contenedores en
superficie. Dentro de cada apartamento se dispondrá del espacio
Recogida de basura
suficiente para el almacenamiento inmediato de los distintos tipos de
residuos.

4 Prestaciones del edificio
Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre
promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en CTE.
Requisitos En Prestaciones según el CTE

Según CTE
básicos: proyecto en proyecto
De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños
que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los
Seguridad
Seguridad DB-SE DB-SE forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que
estructural
comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del
edificio.
Seguridad en De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras,
DB-SI caso de DB-SI se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los
incendio colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
Seguridad de De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente
DB-SUA DB-SUA
utilización para las personas y sea accesible.
Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen
condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior
Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS
del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno
inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
Protección De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las
DB-HR NBE-HR
frente al ruido personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
Ahorro de De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la
energía y adecuada utilización del edificio.
DB-HE DB-HE
aislamiento Cumple con la UNE EN ISO 13 370: 1999 “Prestaciones térmicas de
térmico edificios. Transmisión de calor por el terreno. Métodos de cálculo”.
Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las
instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio
De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la

Funcionalidad Utilización ME / MC dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las
funciones previstas en el edificio.
De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación
Accesibilidad reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos
en su normativa específica.
Acceso a los De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo
servicios establecido en su normativa específica.
Requisitos Prestaciones que superan el CTE

Según CTE En proyecto
básicos: en proyecto
Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE No procede
Seguridad en caso de
DB-SI incendio
DB-SI No procede
Seguridad de utilización y
DB-SUA accesibilidad
DB-SUA No procede
Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS No procede

DB-HR Protección frente al ruido DB-HR No procede
DB-HE Ahorro de energía DB-HE No procede
Funcionalidad Utilización y Accesibilidad ME No procede

Accesibilidad Apart 4.2 No procede
Acceso a los servicios Apart 4.3, 4.4 y otros
Limitaciones
El edificio sólo podrá destinarse al uso previsto en el proyecto. La dedicación de algunas de sus
dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de
Limitaciones de uso del
uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el
edificio:
nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones
iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
Limitaciones de uso de
las dependencias:
Limitación de uso de
las instalaciones:
Torremolinos, abril de 2.021
Fdo. Saaron Prado de la Sierra

Colegiado Nº 1.117

INFORMACIÓN SOBRE CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN Hoja nº 1
PROYECTO: BÁSICO DE REFORMA Y AMPLIACIÓN EN EDIFICIO PLURIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS.

EMPLAZAMIENTO: C/BULTO Nº52. TORREMOLINOS (MÁLAGA).
ENCARGANTE: DÑA. JACQUELINE ANNE JOLLIFFE.
ARQUITECTO: D. SAARON PRADO DE LA SIERRA
INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA QUE AFECTAN AL PROYECTO

NNSS NNSS PEPMF PA
POT ND PGOU (Mun.) (Prov.) PDSU POI PS PAU PPO PE PERI ED PU PR
(SNU) (SNU)
Vigente
En tramitación
OBSERVACIONES
Anterior a la LOUA Aprobación inicial
Planeamiento general vigente Adaptado parcialmente a LOUA Instrumento urbanístico en trámite Aprobación provisional
Adaptado totalmente a LOUA Aprobación definitiva sin publicar
CLASIFICACIÓN Y CATEGORIZACIÓN DEL SUELO
 Según PLANEAMIENTO GENERAL vigente:

SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE
Especialmente protegido
Suelo urbano consolidado Suelo urbanizable ordenado
De carácter rural o natural (común)
Suelo urbano no consolidado: Hábitat rural diseminado

Suelo urbanizable sectorizado
Pendiente de planeamiento de desarrollo Suelo agrícola de regadío
Con ordenación detallada pendiente de Gestión Suelo agrícola de secano

Suelo urbanizable no sectorizado
Con ordenación detallada de actuación directa Protección según PEPMF
 Según PLANEAMIENTO GENERAL en tramitación:

SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE
Especialmente protegido
Suelo urbano consolidado Suelo urbanizable ordenado
De carácter rural o natural (común)
Suelo urbano no consolidado: Hábitat rural diseminado

Suelo urbanizable sectorizado
Sometido a planeamiento de desarrollo Suelo agrícola de regadío
Con ordenación detallada pendiente de Gestión Suelo agrícola de secano

Suelo urbanizable no sectorizado
Con ordenación detallada de actuación directa Protección según PEPMF
OBSERVACIONES:
LEYENDA:
POT Plan de Ordenación Territorial de ámbito sub-regional
PAU PAU Programa de actuación Urbanística (a desaparecer)
ND Normativas Directoras PPO Plan Parcial de Ordenación
PGOU Plan General de Ordenación Urbanística PE Plan Especial diferentes especialidades: PEPMF (protección medio físico)
NN.SS. Mun.) Normas subsidiarias de ámbito Municipal (a desaparecer) PERI Plan Especial de Reforma Interior
NN.SS. (Prov.) Normas subsidiarias de ámbito Provincial (a desaparecer) ED Estudio de Detalle
PDSU Proyecto de delimitación de suelo urbano (a desaparecer) PA Proyecto de Actuación en Suelo No Urbanizable
POI Plan de Ordenación Intermunicipal (novedad LOUA) PU Proyecto de Urbanización
PS Plan de Sectorización PR Proyecto de Reparcelación

INFORMACIÓN SOBRE CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN Hoja nº 2
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA

SEGÚN PLANEAMIENTO VIGENTE EN TRAMITACION OBSERVACIONES
Instrumento de ordenación preciso PGOU 2020
Calificación urbanística detallada MANZANA CERRADA
Ordenanza de aplicación MC
ORDENANZAS PARTICULARES DE EDIFICACIÓN

CONCEPTO NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA EN TRÁMITE PROYECTADO
Estudios previos requeridos
Parcela mínima 120m2 80,31m2 (*)
Parcela máxima
Longitud mínima de fachada 4,00m. 5,17m.
Diámetro mínimo inscrito
Nº máx. viviendas
Nº mínimo viviendas protegidas
Tipología edificatoria
Altura máxima, nº de plantas B+2 B+2(+casetón)
Altura máxima, metros 14,70m. 12,08m.
Altura mínima
Edificabilidad neta
Ocupación planta baja 100% (80,31m²) 100% (80,31m²)
Ocupación planta primera 100% (80,31m²) 100% (80,31m²)
Ocupación otras plantas 100%(80,31m²) 100%(80,31m²)
Separación a lindero público
Separación a lindero privado
Separación entre edificios
Profundidad máxima edificable
Retranqueos de alineaciones
Condiciones de patio mínimo
Cuerpos salientes
Elementos salientes 0,40m. 0,40m.
Usos predominantes Residencial Residencial
Usos compatibles
Usos prohibidos
Plazas mínimas de aparcamiento
Nivel protección edificio existente
OBSERVACIONES: (*) Parcelación anterior a la Aprobación del Plan General de Ordenación 2020.
Fdo. Saaron Prado de la Sierra

Colegiado Nº 1.117
NOTA: La cumplimentación de este modelo de ficha es de carácter voluntario si bien, en virtud de lo dispuesto por el Artículo 14.1 RDUA (modificado por el Decreto 327/2012 de 10
de Julio), los proyectos técnicos que tengan por finalidad la solicitud de licencia urbanística (edificación, parcelación urbanística y obras ordinarias de urbanización) deben incorporar la
correspondiente información sobre las circunstancias establecidas por la legislación y el planeamiento urbanístico relativas al suelo objeto de la actuación.

2. Memoria constructiva
Descripción de las soluciones adoptadas

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código

Técnico de la Edificación.(BOE núm. 74, martes 28 marzo 2006)
2. Memoria constructiva: Descripción de las soluciones adoptadas:

2.1 Sustentación del edificio*.
Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el
cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación.

2.1. Sustentación del edificio

Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema
estructural correspondiente a la cimentación.
Bases de cálculo
Método de cálculo: El dimensionado de secciones se realiza según la Teoría de los Estados Limites
Últimos (apartado 3.2.1 DB-SE) y los Estados Límites de Servicio (apartado 3.2.2 DB-
SE). El comportamiento de la cimentación debe comprobarse frente a la capacidad
portante (resistencia y estabilidad) y la aptitud de servicio.
Verificaciones: Las verificaciones de los Estados Límites están basadas en el uso de un modelo
adecuado para al sistema de cimentación elegido y el terreno de apoyo de la misma.
Acciones: Se ha considerado las acciones que actúan sobre el edificio soportado según el
documento DB-SE-AE y las acciones geotécnicas que transmiten o generan a través
del terreno en que se apoya según el DB-SE en los apartados (4.3-4.4-4.5).
Estudio geotécnico
Generalidades: El análisis y dimensionamiento de la cimentación exige el conocimiento previo de las
características del terreno de apoyo, la tipología del edificio previsto y el entorno donde
se ubica la construcción.
Datos La parcela presenta desde 0,00 hasta una profundidad base de 1,00m: relleno
antrópico y suelo de alteración. Desde 1,00m hasta 7,80m dónde finalizan los ensayos
de campo por rechazo: depósitos de edad cuaternaria. Arena arcillosa de tonos rojizos.
El nivel freático aparece a -3,00m.
Tipo de El reconocimiento que se ha llevado a cabo con un estudio geotécnico que se aportará
reconocimiento: el su correspondiente Proyecto de Ejecución.
Parámetros Cota de cimentación -1,00m
geotécnicos estimados: Estrato previsto para cimentar Arena arcillosa de tonos rojizos
Nivel freático. -3,00m
Tensión admisible considerada 1,10Kp/cm2
Peso especifico del terreno -
Angulo de rozamiento interno del terreno -
Coeficiente de empuje en reposo -
Valor de empuje al reposo -
Coeficiente de Balasto -
Compacidad -
Densidad Aparente -

2.2. Sistema estructural

Se establecerán los datos y las hipótesis de partida, el programa de necesidades, las bases de cálculo y
procedimientos o métodos empleados para todo el sistema estructural, así como las características de los
materiales que intervienen.
Cimentación:
Datos y las hipótesis de partida El edificio tiene una cimentación a base de zapatas de HA.
Según las necesidades acordadas con el cliente, se debía disponer de un
Programa de necesidades
sótano diáfano.
Para la obtención de las solicitaciones se ha considerado los principios
Bases de cálculo de la Mecánica Racional y las teorías clásicas de la Resistencia de
Materiales y Elasticidad.
El método de cálculo aplicado es de los Estados Límites, en el que se
pretende limitar que el efecto de las acciones exteriores ponderadas por
unos coeficientes, sea inferior a la respuesta de la estructura, minorando
las resistencias de los materiales.
En los estados límites últimos se comprueban los correspondientes a:
equilibrio, agotamiento o rotura, adherencia, anclaje y fatiga (si procede).
En los estados límites de utilización, se comprueba: deformaciones
(flechas), y vibraciones (si procede).
Definidos los estados de carga según su origen, se procede a calcular las
combinaciones posibles con los coeficientes de mayoración y minoración
procedimientos o métodos correspondientes de acuerdo a los coeficientes de seguridad definidos en
empleados para todo el sistema el art. 12º de la norma EHE-08 y las combinaciones de hipótesis básicas
estructural definidas en el art 4º del CTE DB-SE.
La obtención de los esfuerzos en las diferentes hipótesis simples del
entramado estructural, se harán de acuerdo a un cálculo lineal de primer
orden, es decir admitiendo proporcionalidad entre esfuerzos y
deformaciones, el principio de superposición de acciones, y un
comportamiento lineal y geométrico de los materiales y la estructura.
Para la obtención de las solicitaciones determinantes en el dimensionado
de los elementos de los forjados (vigas, viguetas, losas, nervios) se
obtendrán los diagramas envolventes para cada esfuerzo.
Para el dimensionado de los soportes se comprueban para todas las
combinaciones definidas.
Hormigón armado para estructura portante:
Control de ejecución medio, coeficiente de seguridad 1.50.
Resistencia (R) . R-25 (250 Kp/cm2 ó 25 Nw/mm2) en interiores
protegidos.
Consistencia (C). Plástica a blanda 6 a 8 cm.
Arido (TM). Tamaño máximo 25 mm.
Ambiente (A). A-IIa.
Características de los materiales
Recubrimientos en base de cimientos de 50 mm con hormigón de
que intervienen
limpieza. Recubrimiento en zonas en contacto con el terreno 70 mm.
Recubrimiento en interiores 35 mm.
Relación agua/cemento máximo 0.60
Cantidad mínima de cemento 275 Kg/m3
Acero para hormigón armado:
B-500-S, de limite elástico 5000 Kp/cm² ó 500 Nw/mm². Control de
ejecución medio. Coeficiente de seguridad 1.15

3. Cumplimiento del CTE
3.2. Seguridad en caso de incendio

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico

de la Edificación.( BOE núm. 74, martes 28 marzo 2006) Texto Refundido DB-SI:
Original y modificaciones realizadas 11.03.10.
Artículo 11. Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio (SI).
1. El objetivo del requisito básico «Seguridad en caso de incendio» consiste en
reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran
daños derivados de un incendio de origen accidental, como consecuencia de las
características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.
2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán
y utilizarán de forma que, en caso de incendio, se cumplan las exigencias básicas
que se establecen en los apartados siguientes.
3. El Documento Básico DB-SI especifica parámetros objetivos y procedimientos
cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la
superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de
seguridad en caso de incendio, excepto en el caso de los edificios,
establecimientos y zonas de uso industrial a los que les sea de aplicación el
«Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales»,
en los cuales las exigencias básicas se cumplen mediante dicha aplicación.
11.1 Exigencia básica SI 1: Propagación interior: se limitará el riesgo de
propagación del incendio por el interior del edificio.
11.2 Exigencia básica SI 2: Propagación exterior: se limitará el riesgo de
propagación del incendio por el exterior, tanto en el edificio considerado como a otros
edificios.
11.3 Exigencia básica SI 3: Evacuación de ocupantes: el edificio dispondrá de los
medios de evacuación adecuados para que los ocupantes puedan abandonarlo o
alcanzar un lugar seguro dentro del mismo en condiciones de seguridad.
11.4 Exigencia básica SI 4: Instalaciones de protección contra incendios: el
edificio dispondrá de los equipos e instalaciones adecuados para hacer posible la
detección, el control y la extinción del incendio, así como la transmisión de la alarma a
los ocupantes.
11.5 Exigencia básica SI 5: Intervención de bomberos: se facilitará la intervención
de los equipos de rescate y de extinción de incendios.
11.6 Exigencia básica SI 6: Resistencia al fuego de la estructura: la estructura
portante mantendrá su resistencia al fuego durante el tiempo necesario para que
puedan cumplirse las anteriores exigencias básicas

3.2.1 Tipo de proyecto y ámbito de aplicación del documento básico
Definición del tipo de proyecto de que se trata, así como el tipo de obras previstas y el alcance de las mismas.
Tipo de proyecto (1) Tipo de obras previstas (2) Alcance de las obras (3) Cambio de uso (4)
Básico Reforma y obra nueva No procede No procede
(1) Proyecto de obra; proyecto de cambio de uso; proyecto de acondicionamiento; proyecto de instalaciones;
proyecto de apertura...
(2) Proyecto de obra nueva; proyecto de reforma; proyecto de rehabilitación; proyecto de consolidación o
refuerzo estructural; proyecto de legalización...
(3) Reforma total; reforma parcial; rehabilitación integral...
(4) Indíquese si se trata de una reforma que prevea un cambio de uso o no.
Los establecimientos y zonas de uso industrial a los que les sea de aplicación el Reglamento de seguridad contra
incendios en los establecimientos industriales (RD. 2267/2004, de 3 de diciembre) cumplen las exigencias
básicas mediante su aplicación.
Deben tenerse en cuenta las exigencias de aplicación del Documento Básico CTE-SI que prescribe el apartado III
(Criterios generales de aplicación) para las reformas y cambios de uso.
3.2.2 SECCIÓN SI 1: Propagación interior

Compartimentación en sectores de incendio
Los edificios y establecimientos estarán compartimentados en sectores de incendios en las condiciones que se
establecen en la tabla 1.1 de esta Sección, mediante elementos cuya resistencia al fuego satisfaga las
condiciones que se establecen en la tabla 1.2 de esta Sección.
A los efectos del cómputo de la superficie de un sector de incendio, se considera que los locales de riesgo
especial y las escaleras y pasillos protegidos contenidos en dicho sector no forman parte del mismo.
Toda zona cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento en el que
esté integrada debe constituir un sector de incendio diferente cuando supere los límites que establece la tabla
1.1.
Resistencia al fuego del elemento
Superficie construida (m2)
Sector Uso previsto (1) compartimentador (2) (3)
Norma Proyecto Norma Proyecto
Sector 1 Vivienda 2.500 255,26 Residencial EI-60 EI-60
(1) Según se consideran en el Anejo SI-A (Terminología) del Documento Básico CTE-SI. Para los usos no
contemplados en este Documento Básico, debe procederse por asimilación en función de la densidad de
ocupación, movilidad de los usuarios, etc.
(2) Los valores mínimos están establecidos en la Tabla 1.2 de esta Sección.
(3) Los techos deben tener una característica REI, al tratarse de elementos portantes y compartimentadores de
incendio.
Ascensor
Número de Resistencia al fuego de la Vestíbulo de
Ascensor / Puerta
sectores que caja (1) independencia
Montacarga
atraviesa Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto
(1) Las condiciones de resistencia al fuego de la caja del ascensor dependen de si delimitan sectores de
incendio y están contenidos o no en recintos de escaleras protegidas, tal como establece el apartado 1.4 de
esta Sección.
Locales de riesgo especial
Los locales y zonas de riesgo especial se clasifican conforme a tres grados de riesgo (alto, medio y bajo) según
los criterios que se establecen en la tabla 2.1 de esta Sección, cumpliendo las condiciones que se establecen en
la tabla 2.2 de esta Sección.
Superficie Vestíbulo de Resistencia al fuego del elemento
Nivel de
Local o zona construida (m2) independencia (2) compartimentador (y sus puertas) (3)
riesgo (1)
Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto
(1) Según criterios establecidos en la Tabla 2.1 de esta Sección.

(2) La necesidad de vestíbulo de independencia está en función del nivel de riesgo del local o zona, conforme
exige la Tabla 2.2 de esta Sección.
(3) Los valores mínimos están establecidos en la Tabla 2.2 de esta Sección.

Reacción al fuego de elementos constructivos, decorativos y de mobiliario

Los elementos constructivos deben cumplir las condiciones de reacción al fuego que se establecen en la tabla
4.1 de esta Sección.
Revestimiento
Situación del elemento De techos y paredes De suelos
Norma Proyecto Norma Proyecto
Zonas ocupables C-s2,d0 C-s2,d0 EFL EFL
Pasillos y escaleras protegidos
Aparcamientos y recintos de riesgo
especial
Espacios ocultos no estancos:
patinillos, falsos techos (excepto los
existentes dentro de las viviendas),
suelos elevados, etc.
3.2.3 SECCIÓN SI 2: Propagación exterior
Distancia entre huecos

Se limita en esta Sección la distancia mínima entre huecos entre dos edificios, los pertenecientes a dos sectores
de incendio del mismo edificio, entre una zona de riesgo especial alto y otras zonas, o hacia una escalera o
pasillo protegido desde otras zonas. El paño de fachada o de cubierta que separa ambos huecos deberá ser
como mínimo EI-60.
Fachadas Cubiertas
Distancia horizontal (m) (1) Distancia vertical (m) Distancia (m)
Ángulo entre
Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto
planos
0º >3 Cumple
180º >0.50 Cumple
(1) La distancia horizontal entre huecos depende del ángulo α que forman los planos exteriores de las
fachadas:
Para valores intermedios del ángulo α, la distancia d puede obtenerse por interpolación
α 0º (fachadas paralelas enfrentadas) 45º 60º 90º 135º 180º
d (m) 3,00 2,75 2,50 2,00 1,25 0,50
3.2.4 SECCIÓN SI 3: Evacuación de ocupantes
Cálculo de ocupación, número de salidas, longitud de recorridos de evacuación y dimensionado de los

medios de evacuación
• En los establecimientos de Uso Comercial o de Pública Concurrencia de cualquier superficie y los de uso
Docente, Residencial Público o Administrativo cuya superficie construida sea mayor que 1.500 m2
contenidos en edificios cuyo uso previsto principal sea distinto del suyo, las salidas de uso habitual y los
recorridos de evacuación hasta el espacio exterior seguro estarán situados en elementos independientes de
las zonas comunes del edificio y compartimentados respecto de éste de igual forma que deba estarlo el
establecimiento en cuestión; no obstante dichos elementos podrán servir como salida de emergencia de
otras zonas del edificio. Sus salidas de emergencia podrán comunicar con un elemento común de
evacuación del edificio a través de un vestíbulo de independencia, siempre que dicho elemento de
evacuación esté dimensionado teniendo en cuenta dicha circunstancia.
• Como excepción al punto anterior, los establecimientos de uso Pública Concurrencia cuya superficie
construida total no exceda de 500 m2 y estén integrados en centros comerciales podrán tener salidas de uso
habitual o salidas de emergencia a las zonas comunes de circulación del centro. Cuando su superficie sea
mayor que la indicada, al menos las salidas de emergencia serán independientes respecto de dichas zonas
comunes.
• El cálculo de la anchura de las salidas de recinto, de planta o de edificio se realizará, según se establece el
apartado 4 de esta Sección, teniendo en cuenta la inutilización de una de las salidas, cuando haya más de
una, bajo la hipótesis más desfavorable y la asignación de ocupantes a la salida más próxima.
• Para el cálculo de la capacidad de evacuación de escaleras, cuando existan varias, no es necesario suponer
inutilizada en su totalidad alguna de las escaleras protegidas existentes. En cambio, cuando existan varias
escaleras no protegidas, debe considerarse inutilizada en su totalidad alguna de ellas, bajo la hipótesis más
desfavorable.
Recorridos de Anchura de
Superf. Densidad Número de
Recinto, Uso previsto Ocupación evacuación (3) (4) salidas
útil ocupación (2) salidas (3)
planta, sector (1) (pers.) (m) (m)
(m2) (m2/pers.)
Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.
Vivienda
Residencial 265,67 (1pers/20m²) 14 1 1 < 25 m 8,86 0,80 0,82

(1) Según se consideran en el Anejo SI-A (Terminología) del Documento Básico CTE-SI. Para los usos
previstos no contemplados en este Documento Básico, debe procederse por asimilación en función de la
densidad de ocupación, movilidad de los usuarios, etc.
(2) Los valores de ocupación de los recintos o zonas de un edificio, según su actividad, están indicados en la
Tabla 2.1 de esta Sección.
(3) El número mínimo de salidas que debe haber en cada caso y la longitud máxima de los recorridos hasta
ellas están indicados en la Tabla 3.1 de esta Sección.
(4) La longitud de los recorridos de evacuación que se indican en la Tabla 3.1 de esta Sección se pueden
aumentar un 25% cuando se trate de sectores de incendio protegidos con una instalación automática de
extinción.
(5) El dimensionado de los elementos de evacuación debe realizarse conforme a lo que se indica en la Tabla
4.1 de esta Sección.
Protección de las escaleras

Las condiciones de protección de las escaleras se establecen en la Tabla 5.1 de esta Sección.
• Las escaleras protegidas deben cumplir además las condiciones de ventilación que se contienen en la
definición del término que obra en el Anejo SI-A (Terminología) del Documento Básico CTE-SI.
• Las escaleras especialmente protegidas deben cumplir además las condiciones de ventilación que se
contienen en la definición del término que obra en el Anejo SI-A (Terminología) del Documento Básico
CTE-SI.
• Las escaleras que sirvan a diversos usos previstos cumplirán en todas las plantas las condiciones
más restrictivas de las correspondientes a cada uno de ellos.
Altura de Protección (1) Vestíbulo de Anchura (3) Ventilación
Sentido de evacuaci independencia (2) (m)
Escalera Natural (m2) Forzada
evacuación ón (m) Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.
(1) Las escaleras serán protegidas o especialmente protegidas, según el sentido y la altura de evacuación y usos a los
que sirvan, según establece la Tabla 5.1 de esta Sección:
No protegida (NO PROCEDE); Protegida (P); Especialmente protegida (EP).
(2) Se justificará en la memoria la necesidad o no de vestíbulo de independencia en los casos de las escaleras
especialmente protegidas.
(3) El dimensionado de las escaleras de evacuación debe realizarse conforme a lo que se indica en la Tabla 4.1 de esta
Sección. Como orientación de la capacidad de evacuación de las escaleras en función de su anchura, puede
utilizarse la Tabla 4.2 de esta Sección (a justificar en memoria).
Vestíbulos de independencia
Los vestíbulos de independencia cumplirán las condiciones que se contienen en la definición del término que obra
en el Anejo SI-A (Terminología) del Documento Básico CTE-SI.
Las condiciones de ventilación de los vestíbulos de independencia de escaleras especialmente protegidas son las
mismas que para dichas escaleras.
Recintos Ventilación
Vestíbulo de Resistencia al fuego Distancia entre
que Puertas de acceso
independenci del vestíbulo Natural (m2) Forzada puertas (m)
acceden
a (1)
al mismo Norma Proy Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.
(1) Señálese el sector o escalera al que sirve.
3.2.5: SECCIÓN SI 4: Dotación de instalaciones de protección contra incendios
• La exigencia de disponer de instalaciones de detección, control y extinción del incendio viene recogida en la
Tabla 1.1 de esta Sección en función del uso previsto, superficies, niveles de riesgo, etc.
• Aquellas zonas cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento en el
que deban estar integradas y que deban constituir un sector de incendio diferente, deben disponer de la dotación
de instalaciones que se indica para el uso previsto de la zona.
• El diseño, la ejecución, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de las instalaciones, así como sus
materiales, sus componentes y sus equipos, cumplirán lo establecido, tanto en el apartado 3.1. de la Norma,
como en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RD. 1942/1993, de 5 de noviembre) y
disposiciones complementarias, y demás reglamentación específica que le sea de aplicación.
Rociadores
Recinto, Detección y Instalación de
Extintores portátiles Columna seca B.I.E. automáticos de
planta, alarma alarma
agua
sector
Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.
Si<15m NP NP NP NP NP
Si<15m NP NP NP NP NP
En caso de precisar otro tipo de instalaciones de protección (p.ej. ventilación forzada de garaje, extracción de humos
de cocinas industriales, sistema automático de extinción, ascensor de emergencia, hidrantes exteriores etc.),
consígnese en las siguientes casillas el sector y la instalación que se prevé:
Pla. Sótanos
3.2.6: SECCIÓN SI 5: Intervención de los bomberos
Aproximación a los edificios
Los viales de aproximación a los espacios de maniobra a los que se refiere el apartado 1.2 de esta Sección,
deben cumplir las condiciones que se establecen en el apartado 1.1 de esta Sección.
Altura mínima Capacidad Tramos curvos

Anchura mínima
libre o gálibo portante del vial Radio interior Radio exterior Anchura libre de
libre (m)
(m) (kN/m2) (m) (m) circulación (m)
Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto
3,50 4,50 20 5,30 12,50 7,20
Entorno de los edificios
• Los edificios con una altura de evacuación descendente mayor que 9 metros deben disponer de
un espacio de maniobra a lo largo de las fachadas en las que estén situados los accesos
principales que cumpla las condiciones que establece el apartado 1.2 de esta Sección.
• El espacio de maniobra debe mantenerse libre de mobiliario urbano, arbolado, jardines, mojones
u otros obstáculos. De igual forma, donde se prevea el acceso a una fachada con escaleras o
plataformas hidráulicas, se evitarán elementos tales como cables eléctricos aéreos o ramas de
árboles que puedan interferir con las escaleras, etc.
• En el caso de que el edificio esté equipado con columna seca debe haber acceso para un equipo
de bombeo a menos de 18 m de cada punto de conexión a ella, debiendo ser visible el punto de
conexión desde el camión de bombeo.
Separación Resistencia al
Anchura mínima Altura libre (m) Distancia Pendiente
máxima del punzonamiento del
libre (m) (1) máxima (m) (3) máxima (%)
vehículo (m) (2) suelo
Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.
5,00 30,00 10
(1) La altura libre normativa es la del edificio.
(2) La separación máxima del vehículo al edificio desde el plano de la fachada hasta el eje de la vía se
establece en función de la siguiente tabla:
Edificios de hasta 15 m de altura de evacuación 23 m
Edificios de más de 15 m y hasta 20 m de altura de evacuación 18 m
Edificios de más de 20 m de altura de evacuación 10 m
(3) Distancia máxima hasta cualquier acceso principal del edificio.
Accesibilidad por fachadas
• Las fachadas a las que se hace referencia en el apartado 1.2 de esta Sección deben disponer de
huecos que permitan el acceso desde el exterior al personal del servicio de extinción de incendios. Las
condiciones que deben cumplir dichos huecos están establecidas en el apartado 2 de esta Sección.
• Los aparcamientos robotizados dispondrán, en cada sector de incendios en que estén
compartimentados, de una vía compartimentada con elementos EI-120 y puertas EI2 60-C5 que permita
el acceso de los bomberos hasta cada nivel existente, así como sistema de extracción mecánica de
humos.
Altura máxima del alféizar Dimensión mínima Dimensión mínima vertical Distancia máxima
(m) horizontal del hueco (m) del hueco (m) entre huecos
consecutivos (m)
Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.
1,20 0,80 1,20 25,00

3.2.7: SECCIÓN SI 6: Resistencia al fuego de la estructura
La resistencia al fuego de un elemento estructural principal del edificio (incluidos forjados, vigas, soportes y
tramos de escaleras que sean recorrido de evacuación, salvo que sean escaleras protegidas), es suficiente
si:
• alcanza la clase indicada en la Tabla 3.1 de esta Sección, que representa el tiempo en minutos de
resistencia ante la acción representada por la curva normalizada tiempo temperatura (en la Tabla
3.2 de esta Sección si está en un sector de riesgo especial) en función del uso del sector de
incendio y de la altura de evacuación del edificio;
• soporta dicha acción durante un tiempo equivalente de exposición al fuego indicado en el Anejo B.
Estabilidad al fuego
Uso del recinto
Material estructural considerado (1) de los elementos
Sector o local de inferior al
estructurales
riesgo especial forjado
Soportes Vigas Forjado Proyecto
considerado Norma
(2)
Vivienda Residencial Hormigón Hormigón Hormigón R-60 R-60
(1) Debe definirse el material estructural empleado en cada uno de los elementos estructurales principales
(soportes, vigas, forjados, losas, tirantes, etc.)
(2) La resistencia al fuego de un elemento puede establecerse de alguna de las formas siguientes:
– comprobando las dimensiones de su sección transversal obteniendo su resistencia por los métodos
simplificados de cálculo con dados en los anejos B a F, aproximados para la mayoría de las
situaciones habituales;
– adoptando otros modelos de incendio para representar la evolución de la temperatura durante el
incendio;
– mediante la realización de los ensayos que establece el R.D. 312/2005, de 18 de marzo.
Deberá justificarse en la memoria el método empleado y el valor obtenido.
(*) Se prevee la aplicación de un guarnecido de yeso de 1cm en la cara inferior de Planta baja.

II. PLANOS
INDICE DE PLANOS.-
ESCALAS
PLANOS DE INFORMACIÓN
I.1.- SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO. VARIAS
PLANOS DE PROYECTO
P1.- ESTADO ACTUAL. PLANTAS. 1: 50
P2.- ESTADO ACTUAL. PLANTAS ACOTADAS. 1: 50
P3.- ESTADO ACTUAL. ALZADOS Y SECCIONES. 1: 50
P4.- ESTADO PROYECTADO. PLANTA BAJA Y PRIMERA. 1: 50
P5.- ESTADO PROYECTADO. PLANTA SEGUNDA, CUBIERTA Y CASETÓN. 1: 50
P6.- ESTADO PROYECTADO. PLANTA BAJA Y PRIMERA ACOTADOS. 1: 50
P7.- ESTADO PROYECTADO. PLANTA SEGUNDA, CUBIERTA

Y CASETÓN ACOTADOS. 1: 50
P.8- ESTADO PROYECTADO. ALZADO Y SECCIONES. 1: 75

III. RESUMEN DE PRESUPUESTO
RESUMEN DE PRESUPUESTO
Promotor/es : PROYECTO BASICO DE REFORMA Y AMPLIACIÓN EN EDIFICIO PLURIFAMILIAR

ENTRE MEDIANERAS
Promotor/es : DÑA. JACQUELINE ANNE JOLLIFFE .
Situación: CALLE BULTO Nº52. TORREMOLINOS. MÁLAGA.
DESGLOSE AVANCE PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA CIVIL
CAPÍTULO DESCRIPCIÓN IMPORTE(€) %
C01 MOVIMIENTO TIERRAS 1652,43 2,00%

C02 CIMENTACION 4131,08 5,00%
C03 ESTRUCTURAS 11567,01 14,00%
C04 ALBAÑILERÍA 18176,74 22,00%
C05 CUBIERTA 6609,72 8,00%
C06 SANEAMIENTO Y PLUVIALES 2478,64 3,00%
C07 REVESTIMIENTOS, SOLADOS 8262,15 10,00%
C08 CARPINTERIA Y CERRAJERIA 8262,15 10,00%
C09 INSTALACIÓN ELÉCTRICA 4131,08 5,00%
C10 INSTAL. TELECOMUNICACIONES 1652,43 2,00%
C11 INSTAL. FONTANERÍA 4957,29 6,00%
C12 INSTAL. SOLAR TÉRMICA 3304,86 4,00%
C13 OTRAS INSTALACIONES 3304,86 4,00%
C14 VIDRIOS Y TRASLÚCIDOS 1652,43 2,00%
C15 PINTURAS 2478,65 3,00%
TOTAL 82.621,54 100,00%
Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de OCHENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS
VEINTIÚN EUROS Y CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS DE EURO.
LA PROPIEDAD, LA DIRECCION FACULTATIVA,
NOTA: El presente presupuesto se redacta a los únicos efectos de cumplimentar lo

dispuesto en el epígrafe 1.5. del Real Decreto 2512/1977 y, en consecuencia, no es
vinculante a efectos contractuales, estando sujeto a modificaciones y acuerdos
derivado de pactos entre terceros .

Otros

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Otros

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

PROYECTO BÁSICO DE REFORMA Y

AMPLIACIÓN EN EDIFICIO PLURIFAMILIAR

PROMOTOR: Dña. JACQUELINE ANNE JOLLIFFE.

DIRECCIÓN: CALLE BULTO, Nº52. LA CARIHUELA.

ARQUITECTO: D. SAARON PRADO DE LA SIERRA.

Torremolinos, abril de 2.021.

Dña. Jacqueline Anne Jolliffe.

D. SAARON PRADO DE LA SIERRA.

Torremolinos, abril de 2021.

Fase de proyecto: Básico

Emplazamiento: Calle Bulto Nº52. (Málaga).

Usos del edificio

Usos subsidiarios del edificio:

Nº Plantas Sobre rasante 3 Bajo rasante: 0

Control de contenido del proyecto:

2. Memoria constructiva MC 2.1 Sustentación del edificio

3. Cumplimiento del CTE

4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones

II. PLANOS Plano de situación

III. PRESUPUESTO Presupuesto aproximado

Proyecto Básico de reforma y ampliación en edificio plurifamiliar entre medianeras. 1

Proyecto Básico de reforma y ampliación en edificio plurifamiliar entre medianeras. 2

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la

1. Memoria descriptiva: Descriptiva y justificativa, que contenga la información siguiente:

Habitabilidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre.

Proyecto Básico de reforma y ampliación en edificio plurifamiliar entre medianeras. 3

1.2 Información previa

La referencia catastral de la parcela es: 5527208UF6552N0001RP.

Calle Bulto Nº52.Torremolinos. Málaga.

Forma, La parcela tiene forma rectangular y su topografía es poco acusada.

Marco Normativo: Obl Rec

Código Técnico de la Edificación.

Proyecto Básico de reforma y ampliación en edificio plurifamiliar entre medianeras. 4

1.3 Descripción del proyecto

Uso El uso característico principal es residencial.

3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo

El edificio contará con los citados accesos.

4. Facilidad de acceso a los servicios postales, mediante la dotación de las instalaciones

Se dotará a la edificación de buzón para servicios postales adaptado a la normativa sectorial

Requisitos básicos relativos a la seguridad:

Proyecto Básico de reforma y ampliación en edificio plurifamiliar entre medianeras. 5

Condiciones urbanísticas: el edificio es accesible para los bomberos. El espacio exterior

Requisitos básicos relativos a la habitabilidad:

La edificación proyectada reúne los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y

Las viviendas disponen de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico

Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras

La edificación proyectada dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda

Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación

La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las

Proyecto Básico de reforma y ampliación en edificio plurifamiliar entre medianeras. 6

reúnan unas determinadas condiciones.

La ampliación de la demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá con el sistema energético

Cumplimiento de otras Cumplimiento de la norma

Cumplimiento de la Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía :

Proyecto Básico de reforma y ampliación en edificio plurifamiliar entre medianeras. 7

Cumplimiento del artículo 72 del PGOU de Torremolinos 2.020.

• Salón-comedor-cocina-dormitorio = 14 + 6 + 2 + 10m² = 32m², diámetro inscrito de 3 m en salón y 2,60m en

Las viviendas cumplen con las condiciones de iluminación y ventilación.

Proyecto Básico de reforma y ampliación en edificio plurifamiliar entre medianeras. 8

SUP. ÚTILES (m2) SUP. CONST. COMPUTABLES POR USOS (m2)

Distribuidor 17,78 PL. 1º Vivienda 80,31

Superf. Construida Viviendas 132,70