CURSO ESPECIALIZADO EN GESTIÓN NOTARIAL

UNIDAD 2: PROTOCOLIZACION DE
CONTRATOS
Abog. Magda Cordero Lobaton
PROTOCOLIZACION DE CONTRATOS
 CLASIFICACION DE LOS
DOCUMENTOS NOTARIALES

Enrique Jiménez Arnau

clasifica los instrumentos públicos notariales:
1) Escrituras y 2) Actas

BOLIVIA
Países pertenecientes a la UINL: clasifican:
Legislación Art. 40 de la Ley 483: DOCUMENTOS
Comparada 1) Documentos protocolizados:
2) No protocolizados: PROTOCOLARES Y
3) Sin valor de instrumento público:
EXTRAPROTOCOLARES.
DOCUMENTOS PROTOCOLARES ESCRITURA
PÚBLICA

Notario a través de su función autenticadora, da fe sobre

la Manifestación de Voluntad de los usuarios, a través de
Negocios Jurídicos y Contratos, con el fin de darles
forma, constituirlos y probarlos para los interesados ante
la SOCIEDAD, para que estos tengan eficacia en el trafico
jurídico y alcancen plenamente su finalidad

Notario se constituye en el autor

Finalidad garantizar la material de la misma, ya que su
SEGURIDAD JURICA labor se proyecta a: Elaborar,
redactar, intervenir y autorizar
 LA ESCRITURA PÚBLICA

La ESCRITURA PUBLICA, según el Art. 52 de la Ley 483 se define como un documento matriz
notarial incorporado a un protocolo, referente a actos y contratos establecidos en la Ley, la
cual refleja la creación, modificación o extinción de derechos u obligaciones existentes

ARTÍCULO 55.- (REGISTRO DE LOS DOCUMENTOS

En fecha 24 de junio de 2019,
mediante el Art. 2 Num. XIV.
Se modifica el nomen juris de la
Sección II del Decreto Supremo Nº
2189:
“SECCIÓN II
REGISTRO DE LOS DOCUMENTOS
NOTARIALES”
NOTARIALES).
I. El documento notarial es el instrumento público que
registra un negocio jurídico lícito que crea, modifica,
Num. XV del D.S. extingue derechos y obligaciones o registra un acto, que ha
3946, sido extendido sobre la base del Protocolo según las formas
requeridas conforme a ley.
modifica el Artículo II. Todo documento notarial deberá redactarse en los valores
55 del Decreto notariales autorizados por la Dirección del Notariado
Supremo Nº 2189 Plurinacional.
III. La Dirección del Notariado Plurinacional definirá los
medios que garanticen el conocimiento de los documentos
notariales, a las personas naturales o colectivas, públicas o
privadas, que puedan tener el acceso a éstos.”
 DIFERENCIAS: ACTO JURIDICO,
NEGOCIO JURIDICO Y CONTRATO

ACTO JURIDICO

Especie del Hecho jurídico.

❑ Emilio Betti: “El acto jurídico es el acto humano, lícito, manifestación de
voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones
jurídicas”.

❑ Las consecuencias a las que va dirigida la Declaración de Voluntad sobrepasa

los efectos previstos, los mismos que son reconocidos por Imperio de la Ley.
 DIFERENCIAS: ACTO JURIDICO,
NEGOCIO JURIDICO Y CONTRATO
NEGOCIO
JURIDICO

Especie del Acto jurídico.

❑ Teoría alemana: Negocio Jurídico: Declaración de voluntad orientada a
conseguir una finalidad práctica lícita, amparada por el ordenamiento legal”.

❑ Declaración de voluntad que produce efectos jurídicos perseguidos por los

sujetos → existe correspondencia entre la Voluntad y los efectos que esta
produce.

❑ Sus fines son esencial y preponderantemente ECONÓMICOS.

 DIFERENCIAS: ACTO JURIDICO,
NEGOCIO JURIDICO Y CONTRATO
CONTRATO

Especie del Negocio jurídico.

❑ Latín “CONTRACTUS” derivado de “CONTRAHERE”: concertar, unir, lograr.

❑ Sub Especie del negocio jurídico bilateral o plurilateral.

❑ Art. 450 del Código Civil: Contrato cuando 2 o más personas se ponen de
acuerdo para constituir, modificar o extinguir una Relación Jurídica.

❑ En la formación y nacimiento de un contrato - dos voluntades la una, en

cuyo favor se establecen derechos otra: impelida al cumplimiento de la
obligación.
❑ El contrato tiene fuerza de ley entre las partes contratantes. …”
❑ El contrato: género de los actos jurídicos entre vivos
 ESCRITURA PUBLICA

Escrituras ✓ ,

Propiamente • Generan derechos y obligaciones los

modifican y/o las extinguen

dichas o
• Firmadas por todas las partes
intervinientes
• Contienen los negocios jurídicos y/o
perfectas contratos.
 ESCRITURA PUBLICA
ACTAS DE
PROTOCOLIZACION
Elevación a protocolo de documentos
públicos o privados → incorporan al
protocolo bajo el principio de rogación →
de MATRICIDAD → evitar su extravió →
demostrar su existencia → fecha →
obtener copias futuras….
Testimonios judiciales son documentos
públicos → fe pública judicial →
otorgadas funcionario público → Juez.
ACTAS DE Art. 70 del D.S.
PROTOCOLIZACION 2189
Se protocolizan por el principio de
Matricidad.- Estos documentos no
necesitan de la protocolización para
La Protocolización no surte los mismos
ser validos → DOCUMENTOS PÚBLICOS. efectos → Escritura Pública, → respetar
el principio de forma.
Las Actas protocolares por disposición
legal, NO incluyen Negocios Jurídicos,
La protocolización de DOCUMENTOS los Negocios Jurídicos que creen,
PRIVADOS, muchas veces se realizan modifiquen o extinguen derechos se
bajo el principio Ad probationem, es realizan mediante Escrituras Públicas.
decir bajo la premisa de forma
probatoria, para efectos de establecer
fecha, siempre y cuando la ley NO
establezca la formalidad como
requisito
 ESCRITURA PUBLICA
Escritura Pública y al estar
perfeccionada

Goza de una doble

Revestida de fuerza PRESUNCION:
probatoria LEGALIDAD Y EXACTITUD
DE SU CONTENIDO

Art. 1289 C.C. I. D. Publico o autentico, extendido con las

solemnidades legales, funcionario autorizado para darle fe
publica, se escribe en un Protocolo, se llama Escritura Pública
. II Cuando se otorga Notario de Fe Pública y se escribe en un
Protocolo, se llama Escritura Pública
 DOCUMENTO NOTARIAL

NOTARIO

PROTOCOLIZA UN CONTRATO

ESCRITURA PUBLICA

SEGURIDAD JURÍDICA
TAREAS CONTROL
PREVENTIVA
EVITA LITIGIOS CONFIGURACIÓN
LEGALIDAD
LEGALIZACIÓN ESTUDIO DE
PAZ SOCIAL
LEGITIMACIÓN TÍTULOS
 CONTRATOS FORMALES
Ojo:
FORMA
Requisitos y solemnidades
que la ley prescribe para
que nazcan a la vida del
derecho ciertos actos
jurídicos.

WALTER KAUNE: Solemnidades: Intervención

Clases de FORMALIDADES: de una autoridad, en este
caso el Notario y/o el
AD SOLEMNITATEM Y cumplimiento de una forma
AD PROBATIONEM determinada.

CARLOS PELOSI:
Documentos Públicos:
Formas de SER y
Formas de VALER
 VALIDEZ Y FORMALIDADES
Ojo: AD-SOLEMNITATEM
Requisitos de existencia o validez del
acto y si se las omite el acto no
produciría efectos jurídicos y podría
llegar a ser nulo.

HABILITANTES
Valorar la capacidad de las personas y la
omisión → nulidad del acto.
AD PROBATIONEM
Requisitos externos al acto jurídico
formalidades que se otorgan y
formalizan en las Notarías → la ausencia
de esta formalidad podría implicar la
ineficacia del acto jurídico.

DE PUBLICIDAD
Publicidad al acto jurídico seguridad
jurídica. Su violación acarrea, la
imposibilidad de hacer valer el acto
frente a terceros.
 REQUISITOS DEL CONTRATO

Art. 452 Art. 493 del Art. 454 del

Código Civil Código Civil Código Civil
• El CONSENTIMIENTO de • Si la ley exige que el • Libertad Contractual:
las partes, contrato revista una forma Subordinada: → Límites de
• El OBJETO, determinada no asume la Ley → Realización de
validez sino mediante intereses dignos de
• La CAUSA y dicha forma salva otra protección jurídica.
• La FORMA, siempre que disposición de la ley”.
sea legalmente exigible.
 CONTRATOS FORMALES
Ojo: ART. 491 DEL CODIGO
CIVIL
DEBEN SUSCRUBIRSE POR
DOCUMENTO
PUBLICO

LA SUBRROGACION EL CONTRATO DE
CONSENTIDA POR EL DONACION
DEUDOR EXCEPTO LA MANUAL

LA ANTICRESIS LA HIPOTECA
VOLUNTARIA
 CONTRATOS FORMALES

ASUMEN VALIDEZ CON LA

INTERVENCION FEDATARIA

FALTA DE FORMA COMO

REQUISITO DE VALIDEZ: NULIDAD:
NULIDAD DEL CONTRATO. IMPRESCRIPTIBLE
Art. 549 C.C. INCORFIRMABLE
 EL CONTRATO DE DONACIÓN

ART. 655 C. CIVIL REQUISITOS VALIDEZ

El acto de liberalidad
El acto de donación
Contrato por el cual una sea gratuito; La Donación será
persona, con espíritu de válida
liberalidad procura a otra El acto de disposición
un enriquecimiento, del bien Requisitos de fondo
disponiendo a favor de ella (animus donandi)
un derecho propio o LA EXIGENCIA forma exigidos
asumiendo frente a ella FORMAL. DOCUMENTO
una Obligación.-
Faltando la forma la FORMALIDAD
donación no surtirá
efectos
 BIENES QUE PUEDEN SER OBJETO DE UN
CONTRATO DE DONACION
BIENES
Bienes
Sujetos a
Registro

Derechos de
propiedad
literaria,
artística, Bienes
científica, de INMUEBLES
marca, de
consumo o
fabricación

Vehículos
Acciones,
Automotores,
cuotas de
Motonaves,
capital
Aeronaves,
 EL CONTRATO DE DONACIÓN
RESPETAR LA RESPETAR LA
SE DEBE TENER EN
LEGITIMA LEGITIMA
CUENTA:
DESCENDIENTES ASCENDIENTES

SOLICITAR: Certificado:
La DONACION puede
comprender todos los
bienes del Donante, si este
se reserva el Usufructo de
ellos.
Salvando los derechos de
los Herederos Forzosos y
de los Acreedores.
Si NO existen Hijos
Descendencia Existencia de
Existencia de Hijos: Ascendientes:
Legitima: 4/5 Partes
Legitima: 2/3 Partes
1/5 Libre Disposición
1/3 Libre Disposición
HIJOS + CONYUGUE=
Ascendientes+Conyugue=
MISMA PROPORCION
MISMA PROPORCION
 EL CONTRATO DE DONACIÓN
OJO

Donación que tenga como donataria o beneficiaria a una ENTIDAD NO RECONOCIDA O

SIN PERSONALIDAD JURÍDICA, está condicionada a obtener su reconocimiento en un
Plazo perentorio de 1 año y notificar al Donante con su aceptación:

La Donación puede hacerse a quien solamente está concebido, en concordancia

al Art. 1 del C.C. que señala que el Concebido se lo tiene por nacido para todo lo
que le favorezca. También en favor de hijos aun No concebidos, de una persona
que vive en el momento de la Donación. Los padres de los hijos que están por
nacer y de los No concebidos aceptan la Donación.

Se permite establecer la Reversión de las Cosas Donadas en caso que el

Donatario y/o Beneficiario fallezca antes que el Donante. Pero la reversión solo
puede ser estipulada en provecho del donante.

Se permite establecer la Reversión de las Cosas Donadas en caso que el

Donatario y/o Beneficiario fallezca antes que el Donante. Pero la reversión solo
puede ser estipulada en provecho del donante.
 EL CONTRATO DE DONACIÓN
OJO
Donación Gravada por una Carga: Donación que genera obligaciones de dar o hacer para
los donatarios; se puede estipular el cumplimiento de estas obligaciones en beneficio del
donante o de terceros.
Los Padres y el Tutor por una persona incapaz, aceptan Donaciones hechas a sus
representados cuando estas están sujetas a cargas y condiciones previa autorización del
Juez.

La Donación de bienes muebles: Es válida cuando el documento especifica

los bienes y se indica su valor. Debe realizarse en Documento Público.

La Donación Manual: Bienes muebles de valor módico es válida cuando haya

existido tradición. Es posible realizarla mediante documento privado.
 PROHIBICION DE DONACIÓN
OJO

La Donación de Cosa Ajena es Nula

La donación de bienes futuros produce la nulidad, a menos que se

trate de bienes No separados todavía.

Los Cónyuges durante el matrimonio o de los convivientes durante la vida

en común no pueden hacerse entre si ninguna liberalidad, exceptuando las
que conforman los usos.

Los Padres y los tutores NO pueden realizar Donaciones

 IMPUESTOS AL CONTRATO DE DONACION
Ojo:

Impuesto a las Transacciones IT – SIN

sobre el 3%,
Formulario 430

BASE IMPONIBLE ITGB

I. Inmuebles urbanos y rurales avalúo fiscal
GOBERNACION DE LA PAZ
II. Vehículos automotores, la base imponible; Ley DEPARTAMENTAL
III. Acciones o cuotas de capital en cualquier No. 81
tipo de sociedad comercial la base imponible ALICUOTA 20%
valor de cotización a la fecha de la gestión PLAZO 5 DIAS
fiscal.

BIENES
a. Inmuebles b. Vehículos c. Acciones y cuotas de
capital; d. Derechos de propiedad científica, literaria y
artística, marcas de fábrica o de comercio o similares,
patentes, rótulos comerciales, slogans, denominaciones
de origen y otros similares relativos a la propiedad
industrial y derechos intangibles; e. Otros bienes
sujetos a registro
IMPUESTOS AL CONTRATO DE DONACION
 LA HIPOTECA VOLUNTARIA
OJO

En el Contrato de Hipoteca: Un inmueble que actúa como garantía del pago de un crédito.
El inmueble queda en poder de su propietario, aunque el acreedor está en condiciones de
promover su venta en caso que la deuda no sea pagada en el plazo pactado

La Hipoteca: contrato mediante el cual un deudor deja como garantía un bien

a quien le hace un préstamo (acreedor).

DOCTRINA: Componentes de una hipoteca:

Capital Tasa de interés Plazo.

Sólo puede constituir hipoteca el propietario con capacidad de enajenar los

bienes o derechos que emergen del bien
 CASOS EN QUE SE CONSTITUYE HIPOTECA
OJO
VOLUNTARIA
Pueden ser objeto de hipoteca los bienes inmuebles que están en el comercio con sus
pertenencias y accesorios considerados inmuebles, también los muebles sujetos a
registro.

Se constituye Hipoteca sobre el usufructo de los bienes.

Pueden ser hipotecados el derecho de superficie y el derecho a

construir.

La hipoteca debe ser inscrita sobre bienes especial e individualmente

indicados y por una suma determinada en dinero.
No es válida la hipoteca convencional si el instrumento público que la
constituya no identifica e individualiza claramente cada uno de los
inmuebles sobre los cuales se consiente la hipoteca.
 LA HIPOTECA VOLUNTARIA

El Notario puede dar curso a

Hipoteca: El Notario puede dar
curso a Hipoteca:

La hipoteca constituida sobre la cuota propia de uno de los

A quienes tienen sobre el derecho o el bien, un copropietarios produce efectos respecto a los bienes o la porción de
derecho que esté suspendido por una condición, bienes que a él se le asignen en la división.
o sea resoluble en ciertos casos, o sea
rescindible, se puede constituir una hipoteca
sometida a las mismas condiciones y
circunstancias.
A quien posea un derecho actual que le permita construir, puede
constituir hipoteca sobre los edificios cuya construcción haya
comenzado o esté simplemente proyectada.

Los copropietarios de un bien indiviso: La hipoteca

constituida por todos los copropietarios de un bien
indiviso conservará sus efectos cualquiera sea el
resultado de la división o la subasta.
El propietario puede, previo consentimiento del acreedor,
reservar su derecho a constituir ulteriormente otra Hipoteca de
rango preferente, expresando el monto a que ésta podrá
alcanzar.
 LA HIPOTECA VOLUNTARIA

HIPOTECAS CONSTITUIDAS EN EL EXTRANJERO: Sobre bienes que se encuentran en

Bolivia: Otorgación de acuerdo a los requisitos de validez previstos para los actos
solemnes celebrados en el extranjero, y si están suficientemente legalizados por las
autoridades competentes: ═ APOSTILLADO
 LA HIPOTECA VOLUNTARIA
1

NO se pueden hipotecar
las servidumbres No se puede estipular
Casos en los que independientemente del
inmueble respectivo, y LOS BIENES en la Minuta que el
Acreedor proceda a la
No se puede que la hipoteca sobre el FUTUROS NO
venta directa del
PUEDEN SER
constituir inmueble alcanza a las
servidumbres ya HIPOTECADOS
Inmueble en caso del
incumplimiento de la
Hipoteca constituidas y a las que
se constituyen en el obligación.
futuro.

La Hipoteca debe A efectos de la inscripción como El Notario

realizarse medida de publicidad que hace extiende:
DOCUMENTO mediante oponible a terceros la obligación
hipotecaria, no obstante:
ESCRITURA
DOCUMENTO PUBLICA &
PUBLICO PUBLICO, por EL REGISTRO DE LA HIPOTECA NO FORMULARI
ser un documento PRESUME LA VALIDEZ DE LA MISMA.
formal: DE
GRAVAMEN.

Realizada por el
acreedor
Minuta de Reducción de Documento
Público: Por pago El acreedor
Hipoteca → en el monto de
REDUCCION DE los créditos garantizados o → parcial de la requisitos de
capacidad de
LA HIPOTECA en la base material de la
hipoteca.
deuda, o
liberando una disposición
parte de los reducción.
bienes
hipotecados.
 LA CANCELACION DE
HIPOTECA VOLUNTARIA

CANCELACION
VOLUNTARIA

✓ La CANCELACIÓN de la Hipoteca puede ser VOLUNTARIA:

Cuando el documento primigenio que haya dado lugar a la
Hipoteca también sea Voluntario.
✓ Se realiza por el consentimiento y concurrencia de las partes
interesadas que tengan capacidad para tal efecto
✓ Debe constar también en instrumento público.
✓ El Notario a momento de extender la Escritura Pública de
Cancelación de Hipoteca también deberá extender el
Formulario de Cancelación y/o Levantamiento de Gravamen.
✓ Debe ser registrada en la oficina de DD.RR.
 LA ANTICRESIS

Art. 1429 del Código Civil: Contrato por el cual el Acreedor tiene
derecho a percibir los frutos del inmueble, imputándose primero a
los intereses, si son debidos y después al Capital…….
Art. 1430 contrato se constituye por DOCUMENTO PUBLICO y surte
efectos respecto a terceros solo desde el día de su inscripción en el
Registro (DD.RR.).

Anticrético CONTRATO DE PRESTAMO.

La anticresis dura, hasta que el
Se entrega un bien inmueble como garantía de un
prestatario cumpla su obligación.
pago futuro, así, la propiedad pasa a manos
del acreedor, permitiendo que quede en posesión En Bolivia el plazo máximo de una
del Bien Inmueble, concediéndole el D. de uso y Anticresis es de CINCO AÑOS
Goce
CARACTERISTICAS DE LA ANTICRESIS
EL PRESTATARIO (PROPIETARIO) OFRECE UNA GARANTÍA REAL: UN
BIEN TANTIBLE: INMUEBLE

LA ANTICRESIS ES UN DERECHO ACCESORIO

Partes del contrato son el Propietario – Deudor y

el acreedor anticresista anticrético

El Propietario no puede recuperar el inmueble sin haber cancelado antes la

deuda pendiente.

LA ANTICRESIS ES INDIVISIBLE
 IMPOR
LA ANTICRESIS

 El Notario entrega Testimonio y Formulario de Gravamen

 La anticresis debe ser registrada en la oficina de DD.RR.
 PUBLICIDAD, OPONIBILIDAD y PREFERENCIA.
 Anticrético otorga al Anticresista el derecho de RETENCION.
 El Acreedor Anticresista No pagado mediante un proceso a través de una subasta pública,
promovera la venta del inmueble para satisfacer su derecho impago.
 CLAUSULAS DE SEGURIDAD

Si no se estipula el Pago de Impuestos el Anticresista correrá con

el pago de los impuestos y cargas anuales del inmueble.

SE DEBE ESTABLECER

Dejar constancia sobre la entrega de la

posesión del Inmueble, ya que este EL tipo de moneda en la que se procederá a
contrato se perfecciona con la posesión realizar la devolución del Capital Anticrético y
del Anticresista. la forma de su devolución
Por lo que es importante señalar que el
Acreedor se encuentra en posesión del
inmueble

DETERMINAR quien correrá con el pago del registro

en la oficina de DD.RR. que por lo general es el
Anticresista; asi como el pago, la forma y el plazo
para el levantamiento del Gravamen.
 IMPUESTOS SOBRE EL ANTICRETICO
LEY 843
LEY 843
El Artículo 27, señala.- En el caso de contratos anticréticos se considera ingreso el 10% anual del monto de la
operación. (…) ¿Cuánto se paga? En el DS 21531 que reglamenta el RC IVA : Artículo 7.- A los fines de la
determinación del ingreso presunto del diez por ciento (10%) a que se refiere el Artículo 27 de la Ley Nº 843,
deberá procederse de la siguiente forma:

Si por ejemplo tenemos un contrato de Usd. 10.000 y el tipo de cambio es 6.96, serían Bs 69600. Su 10%
es Bs 6.960. Sobre esa base se debe calcular el 13% que es la tasa del RC IVA, esto es: Bs 904.80.
Ya que se presume un 10% anual, lo dividimos en 12, que finalmente sale Bs 75.40. Ese monto sería el
ingreso presunto por cada mes a declarar.

Se paga en el Formulario 610 de FORMA TRIMESTRAL, resulta

siendo similar a las obligaciones por percepción de cánones
de arrendamiento.

Paga tanto el propietario del inmueble y por otro lado el anticresista. Ambos pagan cada uno por
separado su 10%, porque según el código civil ambas partes se benefician (Art. 1429 Código Civil).
 CANCELACION DE LA ANTICRESIS
ES NECESARIO

Cumplido el Plazo del Contrato, para efectos de levantamiento del

gravamen, el Notario deberá protocolizar una Minuta de
CANCELACION DE ANTICRETICO y LEVANTAMIENTO DE GRAVAMEN

Debe ser firmada tanto por el propietario como por el Acreedor

De lo contrario el gravamen emergente del registro del Contrato de

Anticrético seguirá registrado en la Columna B, del Folio Real y en
caso de que el Acreedor se rehusé a firmar la escritura de
Cancelación de Gravamen, pese a estar satisfecho en su acreencia,
se tendrá que acudir a la vía judicial.
 LA ANTICRESIS
PROHIBICION DE CONTRATO MIXTO

Nulidad de la Anticresis: El
El Notario NO puede dar
propietario restituye la suma
curso a un Contrato Mixto de El Arrendamiento subsistirá,
recibida, mas el interés
Anticrético y Arrendamiento, incluso el propietario podría
bancario comercial, el cual
por prohibición expresa solicitar el reajuste del canon
corre a partir del día de la
establecida en el Art. 716 del de arrendamiento.
recepción del capital
Código Civil.
anticrético.
 SUBRROGACION CONSENTIDA POR EL
DEUDOR
QUE ES LA SUBRROGACION

La Subrogación es la delegación o reemplazo de obligaciones hacia

otros, es considerada un tipo de sucesión

Negocio Jurídico: una persona sustituye a otra en una obligación.

La subrogación puede darse en cualquiera de las dos posiciones de
una obligación: posición deudora y acreedora

En la Subrogación hecha por el deudor.- Señala que El deudor

que toma en préstamo una suma de dinero u otra cosa fungible
para pagar su deuda, puede subrogar al prestador en los derechos
y garantías del acreedor, aun sin el consentimiento de éste
 REQUISITOS DE LA SUBRROGACION
CONSENTIDA POR EL DEUDOR

El préstamo y el recibo deben constar en documento

público

En el documento de préstamo debe indicarse que la suma

prestada se ha destinado al pago.

En el recibo debe declararse que el pago se ha hecho con la

suma dada en préstamo para ese objeto. El acreedor, a pedido
del deudor, no puede excusar la declaración”.
SUBRROGACION CONSENTIDA POR EL DEUDOR
El Notario debe verificar los siguientes requisitos en la minuta
CARLOS MORALES GUILLEN

Requisitos Requisitos
Intrínsecos Extrínsecos
EMPRÉSTITO: Señala
Préstamo hecho por origen y destino del
Los documentos de
tercero al deudor dinero - RECIBO el
préstamo y de recibo
empleo del
desembolso.
Ambos deben hacerse
Inversión de este En el contrato de por DOCUMENTO
préstamo en la extinción préstamo se declara PUBLICO.
de la deuda que se toma el Si el notario no se
préstamo para hacer
el pago y de recibo observa estos
requisitos opera la
Manifestación del “EXPROMISION”
consentimiento de Que el recibo declare
prestar y de recibir el que el pago ha sido
dinero para extinguir la hecho con el dinero
deuda a subrogarse proveniente de ese
préstamo
 VENTA DE VEHICULO
El Código Nacional de Tránsito - ARTICULO 137.- TRANSFERENCIAS; “La transferencia de un
vehículo por compra-venta o cualquier otro título traslativo de dominio, sólo podrá efectuarse
mediante instrumento público, previo pago de los impuestos fiscales y en vista del certificado
expedido por la Policía de Tránsito, acreditando que el vehículo, objeto del contrato, no está
afectado por ningún gravamen.”

Reglamento del Código del Tránsito, 8 de junio de 1978, Artículo 372°.- (Instrumento
público) La transferencia de vehículos mediante compra-venta, donación, sucesión
hereditaria adjudicación judicial o cualquier otro título traslativo de dominio,
únicamente podrá efectuarse en las condiciones establecidas por el artículo 137 del
Código Nacional del Tránsito, siendo prohibidas las transferencias con documentos
privados los que se consideran nulos y sin valor.

Artículo 374°.- (Obligación de registro) Una vez presentada la minuta y autorizada la transferencia
por el Departamento Nacional de Registro de Vehículos el comprador queda obligado a perfeccionar
su derecho mediante el pago de los impuestos fiscales correspondientes y la presentación del
testimonio de la escritura pública en el término de 48 horas. La rescisión de un contrato de
compraventa de vehículo o el desistimiento voluntario de las partes únicamente será autorizado si
tal rescisión o desistimiento consta mediante instrumento público.
 VENTA DE VEHICULO
OJO

SOLICITAR ULTIMO PAGO DE

Reglamento del Código Artículo 329 en IMPUESTOS
del Tránsito señala que concordancia al artículo CONSULTAR EN TRANSITO PARA
cuando se trate de 121 del Código de DETERMINAR LA ALODILAIDAD DEL
VEHICULO
trasferencia de Tránsito
ENTREGAR TESTIMONIO Y COPIA
vehículos, estos deben Documento idóneo que FOTOSTICA LEGALIZADA PARA EL
realizarse mediante acredita el derecho REGISTRO
Contrato y escritura Propietario del Vendedor,
pública el carnet de propiedad
PESE QUE LA VENTA
SEGÚN EL CODIGO CIVIL
ES UN CONTRATO
CONSENSUAL
 PASOS Y REQUISITOS PROTOCOLIZACION
CONTRATO FORMAL

Solicitar las cedulas de

identidad de los usuarios y
Calificación el negocio verificar la coincidencia de
Recepción del contrato
jurídico datos con el sistema SIVDAP
 PASOS Y REQUISITOS PROTOCOLIZACION CONTRATO
FORMAL
El Notario deberá solicitar el
Certificado Alodial: acreditar la
titularidad del derecho propietario,
y la alodialidad del mismo
Solicitar el Folio Real, para acreditar que
el registro del Derecho propietario del También se deberá verificar que No
Titular no adolezca de observaciones, es exista adición de un número
decir se deberá comprobar que el estado alfanumérico al Número de la Cédula de
Civil del Propietario coincida con el Identidad. Ya que de darse esta situación
registrado en su cédula de identidad, con carácter previo se deberá suscribir
que se consignen los nombres completos una Minuta de Aclaración de
y correctos, la fecha de nacimiento, el Alfanumérico al Número de Cédula de
número de cédula de identidad y la Identidad.
expedición de la misma.
 PASOS Y REQUISITOS PROTOCOLIZACION
CONTRATO FORMAL

Si no se procede a este control la

escritura Pública merecerá
El Notario debe verificar el estado observaciones en la oficina de DD.RR. y
Civil del usuario, puesto que si este no podrá ser registrada, puesto que con
Solicitar el Ultimo Pago es CASADO y si este es un Bien
Ganancial, habido dentro del
carácter previo el propietario deberá
realizar la aclaración de sus datos
de Impuestos Matrimonio, se requerirá el personales mediante la ley 247 (de
consentimiento expreso del cónyuge, Regularización de derecho Propietario)
Art. 192 de la Ley 603. o en su defecto mediante el Decreto
Supremo No.27957 de 24 de 12 de
2004.
 PASOS Y REQUISITOS PROTOCOLIZACION
ijo
CONTRATO FORMAL
ACTUACION mediante poder:
Cumplimiento a los
instructivos → DIRNOPLU →
vigencia y autenticidad de
documentos emitidos por
otra notaria

Firmada la Matriz por el propietario, su

cónyuge cuando corresponda, los Co
propietarios cuando corresponda, y el
Anticresista, beneficiario y/o Acreedor, se
extenderá la Escritura Pública con el
Formulario de Gravamen para su registro
por la Oficina de DD.RR., cuando
corresponda.
El Notario debe verificar las
facultades establecidas en dicho
instrumento protocolar. Si en el
poder se consigna solo la facultad de
Venta bajo el criterio de que lo
mayor arrastra lo menor, la facultad
debe estar consignada

Se adjunta fotocopia del Folio Real,

Información Rápida, copias de las Cumplidos los requisitos se
Escrituras Públicas que copia procederá a la protocolización de
certificado catastral, formulario la minuta
catastral o certificado SitV2.
 CONTRATOS QUE DEBEN HACERSE POR
ijo
ESCRITO
CONTRATO
DE
SOCIEDAD

Los contratos:
Constitución de celebrarse por
los derechos de escrito: documento CONTRATO DE
superficie y a público o privado, TRANSACCION
según el Código
construir Civil

VENTA DE
HERENCIA
 VENTA CON PACTO DE RESCATE
Es un contrato mediante el cual el vendedor puede reservarse el derecho a OJO

rescate de la cosa vendida, mediante la restitución del precio y los gastos

hechos legítimamente para la venta.

El término para el rescate no puede exceder a un año en la venta de bienes

muebles y a dos años en la venta de bienes inmuebles.
El Plazo es fatal y perentorio.

Estipular en el contrato que el derecho de rescate caduca si dentro del

término fijado el vendedor no reembolsa al comprador el precio y los gastos
hechos legítimamente para la venta, que implican los gastos en las
reparaciones y no le comunica su declaración de rescate con la protesta de
reembolsarle otros gastos.-
El Notario bajo la definición de ASESORAMIENTO Y DIRECCION, exhorta al
comprador que registre este contrato en la oficina de DD.RR., para evitar que el
Vendedor realice otros actos de disposición y/o se proceda al registro de
anotaciones y/o gravámenes.

ARTICULO 49 D.S. No. 27957 - INSCRIPCIÓN DE LA VENTA CON PACTO DE RESCATE Y

DEL LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO: la venta con pacto de rescate, se
inscribirá en el registro de DD.RR. como transferencia y restricción, en las
columnas "A" y "B" del Folio Real
 MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCION

FUE UN PRIVILEGIO