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INTRODUCCIÓN:
El curso de pre-privado sobre Derecho Notarial es presencial, sin embargo, se
redacta el presente contenido con el objeto de atender las necesidades de
compañeros estudiantes, que por alguna razón no puede asistir.
Para entender el área del notariado, abordaremos los temas con un método
deductivo, es decir, de lo general a lo particular. Al igual que en el área privado,
Con la diferencia de que en notariado dado que aparentemente su que hacer se
concreta en el Código de Notariado que tiene 112 artículos y 16 títulos pareciera
tan de poco contenido, sin embargo su que hacer se extiende en las demás leyes
o códigos.
Es por eso en este estudio vamos a abordar nuevamente además de las Que
utilizamos en privado necesitaremos otras (ver temario de la UMG), el Código
Civil lo estudiaremos nuevamente en lo que sea aplicable al Notario.
Así mismo el área por su naturaleza nos lleva a mucha parte practica, y es allí
donde se extiende más, ya que hay que aprender bien todo lo que consista en
redacción, ejemplo: razón de cierre de protocolo, índice, avisos, escrituras
matrices, actas notariales, acta de protocolacion, actas de autenticación, razones
de legalización de firmas, testimonios, etc.
El curso de esta área calculamos que tendrá una duración máximo de 4 meses, es
decir de julio a octubre de 2014.
DERECHO NOTARIAL:
Es el conjunto de principios, doctrinas y normas jurídicas que regula la
organización del notario, la función notarial y la teoría formal de los instrumentos
públicos.
DE LA FORMA:
AUTENTICACION :
Mediante la firma y el sello se establece que un hecho o acto ha sido comprobado
y declarado por un Notario. Por tanto ese acto o contrato tiene la certeza, valor y
permanencia. Por esa autenticación lo que está allí plasmado ES CIERTO, ES
VERDAD, Salvo que el mismo haya sido redargüido de nulidad. Art. 2 c. not.
INMEDIACION :
El Notario a la hora de actuar siempre debe estar en contacto con las partes. La
función notarial demanda un contacto entre el notario y las partes, y un
acercamiento claro y directo de ambos hacia el instrumento público. art. 29
ROGACION :
La intervención del notario siempre es solicitada, no puede actuar por sí mismo o
de oficio. Art. 1 c. not.
CONSENTIMIENTO :
El consentimiento es un requisito esencial y debe estar libre de vicios, si no hay
consentimiento no puede haber autorización notarial. La ratificación y aceptación,
es donde expresan ese consentimiento lo cual se materializa mediante la firma de
o los otorgantes, (Ver art. 29 numerales 10 y 12 del Código de Notariado).
PROTOCOLO:
Al considerarlo como principio, se le tiene como un elemento de necesidad por la
ventajas que reporta a las garantías de seguridad jurídica, eficacia y fe pública.
Su fundamento lo ubicamos en el art. 8. ¡que es protocolo? Es la colección
ordenada de 4 documentos, que no es protocolo? –Los especies fiscales, los
atestados, etc. No es parte del protocolo. ¿el papel especial para protocolo sin
haber sido utilizado que es? Es protocolo: si o no. NO, es una especie fiscal. ¿si
se pierde un papel sellado especial para protocolo sin usarlo que se hace?, se
pone en conocimiento de la PNC sobre dicha perdida y la constancia que le
extenderán el notario deberá incluís dentro de sus atestados. ¿ Si fallece un
notario y deja papeles especial para protocolo sin usar, que se hace?. Antes daba
problemas, ya que los parientes del notario lo entregaban junto con el protocolo al
A.G.P pero no los recibían, lo entregaban a la SAT, tampoco los recibían, ya que
eran especies fiscales que salió de su administración. Por lo tanto la Corte
Suprema de Justicia emitió un acuerdo y es el No. 7-2012 en el cual dispone que
el notario fallecido y deja papel especial para protocolo sin usar, deberá solicitar
al A.G.P. su incineración antes de entregar el protocolo y la copia o certificado del
acta de incineración deberán adjuntar dentro de los atestados.
SEGURIDAD JURIDICA:
Este principio se basa en la fe pública y la autenticación que tiene el Notario, por
lo tanto, los actos que legaliza son ciertos, existe certidumbre o certeza. artículo
186 del cpcym
PUBLICIDAD:
Los actos que autoriza el Notario son públicos; por medio de la autorización
notarial se hace pública la voluntad de la personal. Este principio de publicidad,
tiene una excepción, y se refiere a los actos de última voluntad, testamentos y
donaciones por causa de muerte. Art. 22 c. not.
EL NOTARIO:
Es el profesional del derecho encargado de ejercer una función pública
consistente en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las partes
redactando los instrumentos públicos.
TEORIA FUNCIONALISTA:
Según Castán, las finalidades de autenticidad y la legitimación de los actos
públicos exigen que el notario sea un funcionario público que intervenga en ellos
en nombre del Estado y para atender, más que el interés particular, al interés
general o social de afirmar el imperio del derecho, asegurando la legalidad y la
prueba fehaciente de los actos y hechos de que penden las relaciones privadas.
Art. 49 cprg y Art. 92 del Código civil considera al notario como funcionario público
al otorgar al notario para celebrar el matrimonio. es decir, según esta teoría, en el
caso de Guatemala que también parte de nuestra legislación califica al notario
como funcionario público, es decir, podríamos decir nosotros los notarios tenemos
la misma calidad y categoría con los ministros, alcaldes municipales o diputados,
así como mismas prerrogativas. Pero este ultimo no lo tenemos, ya que como es
sabido el notario no gozamos del derecho de antejuicio, ni gozamos de un jugoso
salario del Estado, tampoco tenemos un nombramiento de alguna autoridad
administrativa y en eso se fundamentan las otras teorías.
TEORIA PROFESIONALISTA:
En contraposición a la teoría antes comentada, ésta, al hacer mención de rol del
notario asegura que consiste en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad
de las partes, lejos de ser una función pública, es un que hacer eminentemente
profesional y técnico, de acuerdo a su propia ley debe previamente obtener el
titulo facultativo (Art. 2 c. not.) y no de un simple nombramiento del Estado.
TEORIA ECLECTICA:
De acuerdo a esta teoría, el Notario ejerce una función pública sui generis,(es
decir, por su y de su propia naturaleza) porque es independiente, no está
enrolado en la administración pública, no es un funcionario de gestión, no
devenga sueldo del Estado; pero por la veracidad, legalidad y autenticidad que
otorga a los actos que autoriza, tiene un respaldo del Estado, por la fe pública
que ostenta. En síntesis, el notario es un profesional del derecho encargado de
una función pública. A esta teoría se acopla la legislación guatemalteca.
TEORIA AUTONOMISTA:
Para esta teoría, con las características de profesional y documentador, el notario
ejerce como profesión libre e independiente. Como oficial público observa todas
las leyes y como profesional libre recibe el encargo directamente de los
particulares. En Guatemala, tampoco el autónoma el notario, ya que esta sujeto al
control del Estado por los registros públicos, tales como Registro Electrónico del
Notario, RGP, REG. MERC. A.G.P. etc.
LOS EGIPCIOS:
La practica de los escribas le llamaban Agoránomos
Los Escribas que formaban parte de la organización religiosa, estaban adscritos a
las distintas ramas del gobierno, teniendo como función primordial la redacción de
los documentos concernientes al Estado y a los particulares, sin embargo no
tenían autenticidad sino no se estampaba el sello del sacerdote o Magistrado.
GRECIA:
En esta cultura los Notarios eran llamados Síngrafos que eran los que
formalizaban contratos por escrito, entregándoles a las partes para su firma.
Apógrafos eran oficiales públicos que pertenecen al Estado. Mnemon que eran
los que archivaban los textos sagrados.
EDAD MEDIA:
En la Edad Media con sólo saber leer y escribir se suponía un grado de cultura
muy elevado respecto a los demás. El rompimiento del Imperio Romano ocasiona
un retroceso en la evolución institucional del notariado ya que los señores
feudales intervienen por medio de delegados en todos los contratos y
testamentos. El Notario feudal tiene como función primordial velar por los
intereses de su señor y no de servir a los intereses de las partes contratantes.
Característica importante es que si da autenticidad a los actos en los que
interviene. Fue prohibido por el Papa Inocencio III en el año de 1213 y fue
confirmada por los Reyes dándoles esta función a la clase sacerdotal lo que hizo
que el notariado quedara estancado.
ESPAÑA:
Los invasores españoles conservaron ciertas instituciones jurídicas romanas,
además el notariado español recibió la influencia de la Escuela Notarial fundada
en 1228 en la Universidad de Bolonia. Al final de la Edad Media y principios del
renacimiento el notariado se considera como una función pública y se substituye
una breve nota o minuta en el protocolo por el instrumento matriz y la
organización corporativa de los notarios.
AMERICA:
Al venir Cristóbal Colón trabajo un Escribano en su tripulación que era Rodrigo de
Escobedo, por lo que se da el transplante del notariado de España a América. No
obstante, se creó una legislación especial para América conocida como leyes de
Indias, las que tenían un apartado en el que se trataban a los escribanos, a
quienes se les exigía el título académico de escribano y pasar un examen ante la
Real Audiencia, si lo aprobaban debía obtener el nombramiento del Rey de
Castilla y pagar una suma al Fisco Real. Los Escribanos guardaban un archivo de
escrituras y demás instrumentos públicos, el cual pasaba a los escribanos
sucesores.
GUATEMALA:
Los primeros vestigios de Historia Escrita los encontramos en el Popol Vuh. En la
Epoca Colonial al fundarse la ciudad de Santiago de Guatemala y en la Reunión
del Primer Cabildo que tuvo lugar el 27 de julio de 1524 se faccionó la primera
acta, actuando como primer escribano Alonso de Reguera. El nombramiento,
recepción y admisión del Escribano Público lo hacía el Cabildo. El trabajo del
Escribano Público era en función de los contratos y las actuaciones judiciales, la
colegiación de abogados y escribanos se dispuso en el Decreto Legislativo No. 81
del 23 de diciembre de 1851 que encargó su organización a la Corte Suprema de
Justicia.
Se creó la PRIMERA LEY DEL NOTARIADO en la época de la Reforma Liberal
(1877) junto al Código Civil, al de Procedimientos Civiles. Misma que sufrió una
serie de reformas, pero fue sustituido totalmente por el decreto 314 Código de
Notariado actual, ver art. 111 del cod. Not.
ART. 6.
1. Pueden ejercer el Notariado los jueces de primera instancia hoy en día. SI o
NO y porqué. R/ NO, por dos razones: 1. por la historia del c. not. Que entró en
vigencia 01-01-1947 cuando en eso entonces en algunas cabeceras
departamentales no habían notarios o sí habían pero uno o dos, y podían estar
suspendidos o inhabilitados o simplemente no está cartulando, las personas
podian acudir al Juez de primera instancia, quien al autorizar actos o contratos
debe razones bien sus motivos, pero hoy en día en todos los lugares hay
suficientes notarios y ya no tiene ninguna justificación un juez de primera
instancia; y 2. porque en el año 1990 entró en vigencia la Ley del Organismo
Judicial y en su artículo 70 inciso g) regula taxativamente la prohibición de os
jueces y magistrados poder ejercer el notariado.
¡imagínese ud que esta en el año 1980, es juez de Paz!. Puede ejercer el
notariado en la cabecera de su jurisdicción?. No, ya que la facultad solo era en
eso entonces para los jueces de primera instancia.
En el año 1975, ud es juez de primera instancia en sta. Cruz del Quiche, pero le
llama una persona de San Andres que le autorice un contrato de compraventa
porque según él que no hay notarios donde vive! ¿Puede ud autorizar ese
contrato actuando como notarios?. No ya que el cód. Autorizaba en eso entonces
que ejerzan pero solo en la cabecera de su jurisdicción, que en este caso solo en
la circunscripción de Sta. Cruz del Quiché.
¡Con cual sistema notarial se relaciona este numeral uno del art. 6? Con el
sistema de funciones judiciales.
2. Este numeral, se refiere a los cónsules o agentes diplomáticos guatemaltecos
que se encuentren en el extranjero, si fuesen notarios, pueden ejercer en el lugar
donde se encuentren. Leer y relacionar con art. 43 LOJ y 86 cod. Civil.
3. un ejemplo que podemos tomar en cuenta para lo que regula el numeral 3º. El
Escribano de Gobierno. Este, es una dependencia del Ministerio de Gobernación,
regulada en el artículo 36 de la Ley del Organismo Ejecutivo, por la seguridad
jurídica al que está obligado brindar este ministerio se crea dentro del mismo la
sección de escribanía de gobierno y artículo 49 de la Ley de Contrataciones del
Estado, en el cual regula que todos los actos y contratos que se celebre donde el
Estado sea parte y que los gastos de honorarios tenga que pagar el Estado,
deberá siempre ser autorizado el instrumento por el escribano de gobierno.
Si para el día de su examen le piden que hable ago acerca del notario, ud puede
hablar del artículo uno al siete.
TITULO II
ART. 8. PROTOCOLO:
8.1. Antecedentes:
El Protocolo surge de la necesidad de los hombres de materializar en un escrito la
voluntad creadora de sus derechos, de materializar la prueba, de recurrir a la
grabación gráfica sobre un elemento físico que hiciera visible y perpetua su
consideración, de esa manera los hombres idearon que al emitirse la voluntad se
hiciera entre solemnidades y quedara grabada gráficamente sobre un objeto
material impregnado de la voluntad creadora, guardador de una primera decisión
del espíritu, conservador de una creación del hombre; a esa primera fuente de la
génesis del acto jurídico llamaron Protocolo.
8.2. Etimología:
Existen varias acepciones de la palabra Protocolo. Su etimología poco ayuda para
esclarecer cual es su sentido propio, pues hay diversidad de opiniones acerca de
su origen. Puede resultar de la palabra compuesta del prefijo PROTO, procedente
de la vos griega que significa primero o principal PROTOS, y el sufijo COLLAS o
COLLON que significa pegar, sobre cuya significación no se ha puesto de
acuerdo los autores. Según Scriche proviene de la vos latina COLLIUM o
COLLATIO, que significa comparación o cotejo; pero existen otras series de
significaciones asignadas por otros autores.
8.3. Definición:
Art. 13.Sin copiar el contenido de cada uno de los numerales que encontramos en
este artículo, sino mas bien una breve explicación, a efecto de que el estudiante
haga la integración correspondiente.
1. Ley Conexa, ley nacional de defensa de idiomas mayas, que obliga al
Estado de Guatemala que en toda su legislación o en toda actuación se
debe tomar en cuenta el idioma que se habla en cada lugar. Sin embargo la
ley del notario es el decreto 314 y únicamente nos permite redactar en el
idioma español. Cuando una persona no habla el idioma español sino
algún idioma tenemos que auxiliarnos de un intérprete o traductor, el cual
hacemos constar en el instrumento público. ¿puede usted redactar usted
una escritura publica a mano? SÍ, la ley le faculta, y ¿a computadora?
También ya que la ley regula que se puede redactar a maquina: ya sea de
escribir mecánica, eléctrica o a computadora, en todo el instrumento se va
a redactar sin abreviar las palabras y donde haya que escribir cantidades
habrá que escribirlo textualmente y no en número cifra. Ejemplo: Q 200. 00,
esta cantidad habrá que escribirlo “doscientos quetzales”, otro 29-07-2014
esta tendríamos que escribirlo así. Veintinueve de junio del año dos mil
catorce exp. 239-45-2013, expediente doscientos treinta y nueve cuarenta
y cinco dos mil trece, los guiones no se copian ya que se sobre entiende.
2. Los instrumentos deben llevar numeración cardinal, EJ. UNO, con fecha
vente de julio de dos mil catorce DOS, con fecha veintiuno de dos mil
catorce TRES, con fecha veintidós de julio de dos mil catorce… debiendo
escribiéndose uno a continuación del otro, en orden riguroso de fechas, y
entre cada instrumento sólo debe quedar espacio para las firmas; si mucho
unas tres líneas suficiente para las firmas y si se deja más habrá que trazar
une línea antes de las firmas.
3. El Protocolo debe llevar foliación cardinal escrita en cifras. Se refiere al
número que se consigna en la parte superior derecha de la hoja, el cual
muchos notarios lo hacen con lápiz, ya que según ellos dicen que la ley n
especifica, sin embargo, en teoría, atendiendo al principio de seguridad
jurídica se debe consignar con lapicero para que no pueda borrarse por
cualquier persona y colocar otro número sin que se de cuenta el notario,
para evitar dudas de esa naturaleza en la foliación se debe utilizar tinta
que no se pueda modificar en un momento a otro.
4. Este numeral regula que las fechas, números o cantidades se expresaran
con letras. Para evitar discrepancias es mejor no consignar nada de
números o cantidades entre paréntesis como muchos acostumbran hacerlo.
La ley dice en el cuerpo del instrumento, pero se refiere a todo el
documento, es decir, todas sus partes y no solo en el cuerpo.
Si al redactar su instrumento publico, por error le salen textos fuera de las líneas
o de los márgenes, ¿son válidos, Sí o no?. R. Se tienen por no puestos. Pero si
se salvan al final, se tienen como válidos.
Como se testa un texto? Trazando una línea sobre cada letras o cada palabras y
al final se salva, testado… Omítase.
Es válido escribir textos en medio de dos renglones, si o no? SI. Siempre que se
haga la salvedad así. Entrerrenglonadura,… Léase.
CLASES DE DEPÓSITO.
1. Por fallecimiento del notario art. 23.( este si es verdadero deposito)
2. por inhabilitación. Art. 26 (aquí la ley le llama entrega)
3. por salir del país por mas de un año (la ley llama entrega)
4. por salir del país por menos de un año (aquí la ley llama depósito)
Generalmente. Todos son conocidos como depósito, pero algún notario puede
decir que con dos entregas y dos depósitos y atendiendo el texto de la ley, tendrá
sus razones.
Los primeros tres el depósito se hará ante el Director del Archivo General de
Protocolos y el ultimo ante otro notario.
De los cuatro deberá dar avisos al Director del A.G.P.
TITULO III
ART. 29 INSTRUMENTOS PÚBLICOS
1.3. Fines: Principalmente son cuatro los fines que debe cumplir el instrumento
público: 1.- Perpetuar los hechos y las manifestaciones de voluntad; 2.- Servir de
prueba en juicio y fuera de el; 3.- Ser prueba preconstituida; y, 4.- dar forma legal
y eficacia al negocio jurídico.
CARACTERISTICAS
a) Fecha cierta: Se tiene la certeza de que la fecha de ella es rigurosamente
exacta y los efectos que de esta virtud excepcional pueden producirse, son
numerosos;
b) Garantía: El instrumento autorizado por notario tiene el respaldo estatal, en
nuestra legislación produce fe y hace plena prueba;
c) Credibilidad: El instrumento por ser autorizado por quien posee fe pública
es creíble para todos y contra todos;
d) Firmeza, irrevocabilidad e inapelabilidad: Mientras el instrumento no sea
redargüido de nulidad es firme; al no existir un superior jerárquico al
notario, no es apelable ni revocable;
e) Ejecutoriedad: Virtud por la cual el instrumento público puede ser utilizado
como título ejecutivo; y
f) Seguridad: Fundamentada en la colección de los instrumentos en el
protocolo, pues el instrumento original queda en él.
g) Valor: El Instrumento Público tiene valor formal y probatorio:
a) Formal: Cuando se refiere al cumplimiento de las formalidades
esenciales y no esenciales que la ley dispone; y,
h) Probatorio: En cuanto al negocio que contiene internamente.
CLASES DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS
1. Dentro del protocolo: son escrituras matrices, actas de protocolación,
razones de legalización y resoluciones notariales de jurisdicción voluntaria.
2. fuera del protocolo: Actas notariales, actas de legalización de firmas, actas
de legalización de documentos.
3. Principales y Secundarias: Principales: Las que van dentro del protocolo,
como condición esencial de validez. Secundarias: Los que van fuera del
protocolo.
NÓTESE: Que en ninguno de los numerales regula que el sello también deba
estampar el notario. Muchos dicen que no es obligatoria usar el sello ya que no lo
pide la ley. Sin embargo, se considera que sí es obligatoria, ya que el artículo 2
numeral 3. nos pide como requisito habilitante registrar sello, lógicamente si nos
pide la ley que debemos registrar sello es para usarlo, así mismo por el principio
de publicidad y seguridad jurídica, sí estamos obligado. Pero sobre todo, SELLO,
significa cerrar, sellar o clausurar algo, es decir, si algo no está sellado o
clausurado significa estar abierto o pendiente algo.
TAREA MUY IMPORTANTE PARA USTED: Por ahora empiece a practicar la
redacción de parte introductoria de diferentes instrumentos públicos, que es
sinónimo a escrituras públicas, en las cuales tome en cuenta diferentes
circunstancias, como la comparecencia de testigos, interpretes,
representaciones. Etc.
ART. 31. C. NOT. Este artículo se integra con el artículo 29 7º. Y hay dos formas
en que se puede consignar en la escritura publica: 1. se advierte a las partes lo
regulado por el artículo 31 del cód de not. ó 2. El vendedor manifiesta que el bien
objeto de la venta se encuentra libre de gravámenes, limitaciones o anotaciones y
en su caso, se obliga al saneamiento por evicción.
Si el instrumento público es declarado nulo por juez competente, ¿ que pasa con
el negocio jurídico celebrado por las partes?. No tendría que afectar, ya que el
instrumento solo sirve de tacuche al negocio jurídico, pero sin en caso de que
uno de las partes, ya no esté o se niega a volver a firmar otro instrumento, en este
caso, el notario responderá por los daños y perjuicios que haya sufrido una de las
partes, es decir, de devolver el dinero como valor del bien objeto del mismo mas
daños y perjuicios, así lo regula el art. 35 del cod d notariado.
Art. 33 que pasa si se imiten alguno de los requisitos del artículo 29, pero que no
sean de los regulado en el artículo 31 ni de los regulado en el artículo 13 y 96 del
cod de not. Es decir, que se trate de requisitos no esenciales?. Es este caso, se
impondrá una multa al notario que puede ser de CINO a CINCUENTA
QUETZALES. Ejemplo de requisitos no esenciales: edad, domicilio, etc. De los
otorgantes. en esos casos no hay nulidad
Art. 37.
OBLIGACIÓN DEL NOTARIO POSTERIOR AL OTORGAMIENTO DE TODA
ESCRITURA MATRIZ.
a) Remitir testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos
dentro de los 25 días siguiente a su otorgamiento. Impuesto: a. si la
escritura autorizada contiene contrato de valor determinado, se pagará en
concepto de impuesto por medio de timbre notarial desde Q 1. mas el dos
por cada millar hasta Q 300. por ejemplo. Si la escritura contiene
compraventa por cincuenta mil quetzales. Ya que la ley indica dos
quetzales por cada mil, y son cincuenta mil, estaríamos pagando CIEN
QUETZALES de timbre notarial, el cual se adhiere en la primera hoja del
testimonio especial (art. Art. 3 numeral romano 2 inciso b c de la ley de
timbre notarial que se encuentra en el apartado final de su codigo not.), b.
si la escritura autorizada contiene contratado de valor indeterminado, en
este caso la ley nos pide que debemos de satisfacer un impuesto fijo por
medio de timbre notarial de Q 10. (leer la misma ley de timbre notarial ya
indicado en el mismo articulo),
Si se trata de testamento o donación por causa de muerta o sus
modificaciones o revocación, en este caso el testimonio especial deberán ser
remitido al mismo Director del AGP, EN PLICA cerrada y sellada, y en la misma
hacer la razón: (leer modelo de razón en su libro de texto y practicarla), al
sobre se adhiere timbre Notarial de Q 25. 00 art. 3 numeral romano II. Ley de
timbres notarial.-
c) Canceladas: Son aquellas que no nacen a la vida jurídica, pero que ocupan un
lugar y numero en el protocolo, por lo que deben de se canceladas y dar el aviso
respectivo al Archivo General del Protocolos.
42. TESTAMENTO: Cada uno de los numerales debe ser bien estudiado.
43. DONACIÓN POR CAUSA DE MUERTE.
-Todas las escrituras no llevan la hora y sitio, excepto: testamento, donación
mortis causa y sus revocaciones.
-obligatoria 2 testigos instrumentales
RESUELVA USTED ESTE CASO: Un ciego que puede leer y escribir, pero no
puede firmar, no habla el idioma español y no presenta su DPI- ¿puede otorgar
testamento?, en caso sí? Establezca cuantos testigos necesita y que clase de
testigos se dan. Luego explique que es un testigo hibrido.
Cuando ya lo tenga resuelto me lo manda por correo.
A los siguientes artículos dele una leída y coloquele sus epígrafes siguientes:
46. CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD
47 SOCIEDAD ANÓNIMA
48 SOCEIDAD EN COMANDITA
49 HIPOTECA CEDULARIA.
50 PRENDAS ESPECIALES.
3.5. Técnica Notarial: Son los procedimientos y recursos a utilizar al redactar una
escritura pública, entre los que tenemos:
e) Los fines de la escritura: La escritura debe de ser fiel a los fines que la
originaron;
f) Los impedimentos del notario: El notario debe de ser evitar actuar cuando tenga
impedimento;
g) Conservación y reproducción de la escritura: Es porque el notario guarda en su
protocolo la escritura matriz y procede a reproducirla por los medios adecuados;
y,
3.6. Requisitos y formalidades: los que señala la ley en los artículos 29, 30, 31,
42, 44, 46, 47, 48, 49 y 50 del Código de Notariado.
4.4. Copia simple legalizada: Es la copia fiel del de la escritura matriz, acta de
protocolización o razón de legalización, que expide el notario a cualquier
interesado, sin cubrir más impuestos que los que corresponden por la misma
(timbres fiscales y notariales, por hoja reproducida).
4.5. Expedición del Testimonio: El notario que autorizo el acto o negocio, esta
facultado para expedirlo y sólo en casos excepcionales, lo puede hacer otra
persona.
4.8. Valor probatorio: Los testimonios de los actos y contratos hacen plena
prueba, salvo el derecho de las partes de redargüirlos de nulidad o falsedad.
GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG
GGG
ACTAS NOTARIALES:
Acta notarial de sobrevivencia EXONERADO art. 11 numeral------ Ley timbres
notariales
Acta Notarial de nombramiento: Q 100. 00 De timbres fiscales, Q 0. 50.00 de
timbre fiscal
Los Notarios inscritos como pequeños contribuyentes están exonerados del pago
y presentación de la declaración anual, trimestral o mensual del Impuesto Sobre
la Renta o de cualquier otro tributo acreditable al Impuesto Sobre la Renta, como
el Impuesto de Solidaridad. Artículo 44: (declarado inconstitucional) Obligación a
exhibir el protocolo a requerimiento de la Administración Tributaria, salvo los
testamentos, de lo contario pagarán multa de Q5,000.00.
II) Ley de Actualización Tributaria, Libro I Impuesto Sobre la Renta: Artículo 17: Se
presume de derecho que cuando el Notario haya percibido rentas y no esté
inscrito como contribuyente, o estando inscrito no ha presentado su declaración
de rentas, obtiene una renta imponible de Q30,000.00 mensuales.
La renta imponible se reducirá al 50% cuando el Notario tenga menos de 3 años
de graduado o sea mayor de 60 años de edad.
III) Ley de Actualización Tributaria, Libro IV, Reformas a la Ley del Impuesto al
Valor Agregado: Artículo 150: Están afectos al Impuesto al Valor Agregado
solamente la primera venta o permuta de bienes inmuebles, la segundo y
subsiguientes ventas o permutas de bienes inmuebles están afectas al Impuesto
de Timbres Fiscales al amparo del artículo 170. Artículo 157: La base imponible
para la primera venta o permuta de bienes inmuebles la constituye el precio de
venta consignado en la factura, escritura pública o el que conste en la matricula
fiscal, el que sea mayor.
Sin embargo, cuando el enajenante no sea contribuyente del impuesto o siéndolo
su giro habitual no es comerciar con bienes inmuebles la base imponible es el
precio de la enajenación que deberá ser consignado en la escritura pública o el
que conste en la matrícula fiscal, el que sea mayor. Además debe consignar el
NIT de las partes contratantes e identificar el medio de pago que se utilizó en la
compraventa.
Cuando se trate de aportación de bienes inmuebles gravados, la base imponible
la constituirá el valor estimado por un valuador autorizado, adjuntando una copia
autenticada de dicho avalúo al testimonio de la escritura pública para efectos
registrales. Artículo 158: Cuando el enajenante no sea contribuyente del IVA o
siendo contribuyente su giro habitual no sea comerciar con bienes inmuebles, la
enajenación debe documentarse en escritura pública y el impuesto se pagará
dentro del plazo de 15 días siguientes al de la fecha de la autorización de la
escritura, se haya o no compulsado el testimonio.
Además, el notario debe consignar en la razón final del testimonio de la escritura
pública, el monto del impuesto que grava el contrato y adjuntar el recibo o
fotocopia legalizada del recibo del pago del impuesto.
IV) Ley de Actualización Tributaria, Libro VI Reformas a la Ley del Impuesto de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos: Artículo 171: En el
caso del testimonio de la escritura pública en la que se documente la segunda o
subsiguiente venta o permuta de bienes inmuebles, la base imponible del
Impuesto de Timbres Fiscales la constituye el mayor entre: valor consignado por
quien vende, permuta y adquiere bajo juramento en la escritura pública, el valor
establecido por un valuador autorizado o el valor inscrito por el contribuyente en
la matricula fiscal o municipal. V) Ley de Vivienda, Decreto no. 9-2012 del
Congreso: Artículo 78: Esta exenta del IVA la venta de vivienda con un máximo de
80 metros cuadrados de construcción cuyo valor no exceda de Q250, 000.00 y los
lotes urbanizados con área máxima de 120 metros cuadrados cuyo valor no
exceda de Q120,000.00. Se requiere que el adquiriente acredite que él y su
núcleo familiar carecen de vivienda propia o de otros inmuebles, extremo que se
debe hacer constar en la escritura pública correspondiente.
A excepción de las viviendas indicadas en el párrafo anterior, la segunda y
subsiguientes transferencias de dominio de vivienda por cualquier título están
gravadas al Impuesto de Timbres Fiscales.
Dijo alguien. “No es sabio el que sabe dónde está el tesoro, sino el que trabaja y
lo saca”
Este tipo re régimen es ideal para los contribuyentes que no tengan muchos
gastos documentados ya que los gastos no se pueden utilizar para deducir ISR
derivados a que el ISR lo cancelará de manera mensual por medio de retenciones
definitivas que realicen sobre sus factura y pagos directos realizados para las
facturas que no fueron sujetos a retención de ISR ya sea que su cliente que no
lleve contabilidad completa o bien no le haya efectuado la retención.
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ACTAS NOTARIALES:
Acta notarial de sobrevivencia EXONERADO art. 11 numeral------2. es decir no
tiene tarifa especial, no paga ni el tres por ciento ni paga iva.
.Los artículos que deben ser bien analizado y resaltado en amarillo en la Ley de
Timbres Fiscales y de papel sellado… son los siguientes.
Art. 10. PERSONAS EXENTAS. Notese. Hay hehco generador pero la ley los
exonera. Numerales 1, 3, 4, 5,
LIBRO I.
ART. 2.
ART. 17. Renta presunta de la profesión liberal
art. 43
Art. 49.
CÓDIGO TRIBUTARIO
ART. 32. OBLIGACIÓN DEL NOTARI DE EXHIBIR PROTOCOLO A LA SAT.
ART. 94 NUMERAL 19 UNA MULTA DE Q 1000. ANTE LA NEGATIVA DE EXHIBIR
PROTOCOLO. EL CUAL FUE DECLARADO INCONSTITUCIONAL EXP. 1898-
2012 DE LA CORTE DE CONSTITUCIONAL.
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Estudiar art. 51 cod not. En algunos casos es OPTATIVO para el notario
asociarse de testigos y en otros casos se OBLIGATORIO. Ej. En una acta notarial
en donde un ciego quiere contraer matrimonio, la ley no le dice el notario que
deba asociarse de testigos, pero por el estado en que se encuentra la persona
por integración de las normas jurídicas el notario se verá en la obligación, pero
sería optativa, es decir, cuando el notario así lo decida. Ejemplo cuando se da
obligatoria solo en los testamentos y donación por causa de muerte y sus
revocaciones.
Defina: que es un testigo notarial? Es una persona individual con capacidad legal
e idoneidad quien actúa como auxiliar del notario en la formación del instrumento
público, el cual en algunos casos es obligatorio y en los otros casos es optativo.
ACTAS NOTARIALES
Déme la definición: según pude entender lic, del código y de la doctrina que: acta
notarial es el instrumento público autorizado por el notario fuera del protocolo a
instancia de parte donde se consignan circunstancias, manifestaciones y hechos
que presencian y les constan, de los cuales dan fe y que por su naturaleza no sea
materia de contrato.
DIFERENCIAS ENTRE
ACTA NOTARIAL Y ESCRITURA PÚBLICA
Establezca usted hasta 17 diferencias.
TESTIMONIOS:
Definición legal art. 66.
¿Por qué es copia fiel? Porque es expedido de su original.
CLASES DE TESTIMONIOS:
1. Regulares:
A) Primer Testimonio: Es la copia fiel de un instrumento público dentro
del protocolo que el notario expide, generalmente a la parte activa de la
obligación del negocio celebrado y en el cual se satisface el impuesto a
que está afecto el acto o contrato. 0. 50 Cent. Por medio de timbre fiscal
para la razón registral y el impuesto según el tipo de acto o contrato
celebrado.
C) Testimonio Especial: Es la copie fiel de un instrumento publico
dentro del protocolo que el notario expide dentro de los veinticinco
días hábiles del otorgamiento de la original, dirigido al Director del
Archivo General de Protocolo y en el cual se satisface impuesto por
medio de timbre notarial de conformidad con la ley de timbre forense
y notarial. 0. 50 Cent. Por medio de timbre fiscal por cada hoja y si
es de valor determinado timbre notarial de un quetzal mas el 2 por
cada millar hasta Q 300. y si es de valor indeterminado el impuesto
será de Q 10. timbre notarial.
D) Copia legalizada: Es la copia fiel de un instrumento público dentro
del protocolo que el notario expide a requerimiento de parte, que
sirve de prueba del acto o contrato celebrado. Se adhiere timbre
fiscal de cincuenta centavos por cada hoja.
2. Irregulares:
A) Testimonio del índice. Art. 92 cod not.
B) Testimonio de las Partes conducentes de un proceso sucesorio. Art.
497 cpcym
C) Testimonio de las partes conducentes de un expediente de
rectificación de área de fincas urbanas. Art. 14 dto. 125-83
Art. 74 Negativa del Notario a extender testimonio.
Ya se hizo el procedimiento en clases anteriores.
Casos en que el notario puede negarse a extender testimonio. Art. 76, cuando no
le hayan pagado sus honorarios.
Titulo x
PROHIBICIONES DEL NOTARIO
1. Regla general, usted como notario(a) no puede autorizar actos y contratos a
favor suyo o de sus parientes. Salvo si se trate de actos o contratos donde deba
firmar POR MÍ Y ANTE MÍ.
Tales como:
Su propio testamento, siempre se observará los requisitos del art. 42 y 44 doc not.
Su propio mandato, cuando se es mandante
Su propia sustitución cuando se es mandatario, siempre que haya sido
expresamente permitido por el mandante.
En los actos donde le resultan solo obligaciones y no derecho alguno, ejemplo
reconocimiento de hijo, dar alimentos, etc.
Las escrituras de ampliación de forma, relacionar con 1578 c. c. siempre que se
trate de los casos no objeto de enmienda.
3. No autorizar instrumento sin que antes haya sido firmado por los
otorgantes, ni mucho menos compulsar testimonios.
4. No usar firma y sello sin que antes hubiere sido registrado.
TITULO XI.
ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS
Es una dependencia de derecho público, adscrita a la presidencia del Organismo
Judicial creado con el objeto de Archivar, custodiar, conservar los documentos
notariales depositados para su durabilidad y reproducción.
Que hay en el Archivo General de Protocolos?
1. Registro Electrónico de Notarios. El que se divide en diferentes secciones
tales como: depósito de protocolo, testimonio especial, expedientes de
jurisdicción voluntaria fenecidos, avisos. Etc.
2. Registro Electrónico de Poderes,
Dirección del Archivo General de Protocolos: 7ª. Avenida 9-20 edificio el Jade
Zona nueve, Guatemala Ciudad.
Cuando el Director del A.G.P. expide testimonios, ¡también cobra honorarios? SÍ, y
debe ser siempre ajustado al arancel. Art. 83 cod. not.
TITULO 12.
QUIEN HACE LA REVISIÓN E INSPECCIÓN DE PROTOCOLOS? ART. 84
1. En la capital, el Director del Archivo General de Protocolos
2. En los departamentos donde haya Delegaciones, los delegados,
3. Los departamentos donde No haya delegaciones, los Jueces de primera
Instancia del orden Civil.
*Sin perjuicio de que el presidente del Organismo Judicial podrá nombrar
anualmente el número de notarios colegiados que sean necesarios para
practicar la inspección y revisión de protocolos.
Trámite:
2- Memorial de solicitud dirigido ante la Corte Suprema de Justicia. Al cual se
incorpora los documentos de prueba
3- Resolución
4- Notificación
5- Audiencia la notario
Resolución
ARANCEL. TITULO XV
Art. 106 cod not.
En un contrato de compraventa de inmueble, ¿Quién debe pagar los honorarios
del notario, el comprador o el vendedor?. Art. 1824 c.c
TESTIMONO D UNA COMPRAVENTA EXCENTA DEL IVA. ART. 7.12 LEY IVA
Es testimonio de la escritura matriz número ----que autorice en esta ciudad el
----de ---- del año---, que para entregar al señor---, extiendo, numero, sello y firmo
en tres hojas, las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su
original y la presente. HAGO CONSTAR: Que el presente contrato se
encuentra exento del pago del impuesto al valor agregado, de conformidad
con el numeral doce del artículo siete de dicho cuerpo legal. Ciudad de
Guatemala--- de—año.
Es testimonio de la escritura número---, que autoricé en esta ciudad el.--- de--- del
año ---, que para entregar a la entidad------, a través de su representante legal,
extiendo, numero, sello y firmo en doce hojas, las once anteriores de fotocopia
reproducida de su original y la presente de uno solo, a la cual adhiero dos
timbres fiscales de cien quetzales cada uno con número de serie--- y ---- y
dos timbres fiscales de veinticinco quetzales cada uno con número de
serie--- y---, con lo cual se cubre el impuesto que genera el presente contrato
de conformidad con lo establecido en el artículo cinco numeral diecisiete, de la
Ley de Impuesto de timbres Fiscales y de papel Sellado Especial para Protocolos,
decreto treinta y siete guión noventa y dos del Congreso de la República de
Guatemala. Ciudad de Guatemala,--- de--- del año---
Firma y sello del notario.
4. DILIGENCIAS:
Publicación de edicto 1 sin plazo (elabore)
Acta Notarial de declaración testimonial
Oposición = Con una resolución remite al juez para ir a juicio ordinario. Es decir,
no se puede seguir conociendo en la vía notarial, ya que surge litis.
4. DILIENCIAS:
4.1 publicidad que se hace en los medios locales (radio, tv, etc.). art. 447 2º.
Párrafo. Cuantas veces sea según lo pida el interesado
4.2 Los postores deben depositar ante el notario el 10%
4.3 Acta Notarial de subasta
DILIGENCIAS:
Aviso al R.P. Sucesorio dentro de los 8 días, art. 2 dto. 73-75
Solicitud de Informes a los diferentes registros de la propiedad, para verificar si el
causante otorgó testamento, donación mortis o revocaciones art. 455
Avalúo Fiscal por valuador autorizado(489 cpcym)
Publicación de Edicto 1x3x15 art. 456 y 488 cpcym
Junta de Herederos (en acta notarial en la cual aceptan o renuncian. Si hay
testamento se lee) art. 491 cpcym
Inventario de los activos y pasivos. En Acta notarial art. 490, 558, 563 cpcym
Oposición.=juicio Ordinario
Audiencia a la PGN quien emite dictamen, el cual debe ser favorable. Art. 492
cpcym
(FASE ADMINISTRATIVO)
5 Remisión del expediente al Departamento de Herencia, legados y donaciones
del MFP ART. 496
6. Elaboración de liquidación fiscal ART. 496 cpcym Y art. 40 dto. 431
7. Aprobación de la liquidación fiscal por la C.G.C. art. 40 y 41 Dto. 431
8. Pago de Impuesto de parte de los interesados. Art. 45 y 46 dto. 431
9. Devolución del expediente al notario. Art. 496 cpcym
FASE REGISTRAL
9. Compulsar testimonio de las partes conducentes del proceso. Art. 496
10. Presentar testimonio a los Registros Públicos.
11. Aviso de traspaso a -DICABI. -CATASTRO MUNICIPAL. Art. 497.
12. Remisión del Expediente al A.G.P.
Preguntas que les pueden hacer: ¿Elementos del proceso sucesorio?. Dentro de
que plazo de sebe manifestar aceptación o renuncia de la herencia? ¿Qué pasa
si no se acepta ni se renuncia dentro del plazo legal, la herencia? – que va a
hacer ud como notario si no acuden a la junta de herederos? ¿Cuánto tiempo va
a tener ud el expediente en su notaría si los promovientes abandonan el
proceso?.¿porqué la persona otorga testamento o porque la persona no otorga
testamento?
En que forma se recomienda llevar el proceso cuando son muchos los herederos?
Puede una persona disponer todos sus bienes en testamento?...
4. AUSENCIA
1. Acta notarial de Radicación (q doc adjunta)
2. Resolución de trámite
3. Notificación a interesado y a la pgn
4. DILIGENCIAS
Declaración de testigos
Publicación de edicto 1x3x3x1mes.
Audiencia a la PCN, quien debe emitir dictamen
Inventario de los bienes si hubiere
4. DILIGENCIAS.
4.1 Declaración testimonial
4.2 Tasación de bienes si fuere necesario a criterio del notario
4.3 Memorial de solicitud al Juez 1ª. Inst. familia que designe a trabajadora
social para que realice estudio socioeconómico
4.4 Dictamen te Trabajadora Social
4.5 Audiencia a la PGN
4. DILIGENCIAS:
4.1 Publicación de edicto 1x3x3x1mes
4.2 Declaración testimonial
4.3 Nombramiento de medico facultativo
4.4 Informe de médico facultativo
4.5 Oposición= vía incidental art. 17 dto. 54-77
7. CAMBIO DE NOMBRE
1. Acta Notarial de requerimiento (q documento se adjunta)
2. Resolución de trámite
3. Notificación
4. DILIGENCIAS
4.1 Declaración testimonial (con la formula de los art. 134, 142, 148 y 149 cpcym)
4.2 publicación de edicto 1x3x3x30
4.3 Oposición= Incidental art. 439 cpcym
4. DILIGENCIAS
Declaración testimonial
Audiencia a la PGN
Opinión de Registrador Civil
9.RECTIFICACIÓN DE PARTIDA
1. Acta Notarial de Requerimiento
2. Resolución de trámite
3. Notificación
4. DILIGENCIAS
4.1 Audiencia al Registrador
4.2 Audiencia a la PGN
4.3 Declaración de testigos
5. Resolución en Auto
6. Certificación al Registro Civil
7. Remisión del Exp. al A.G.P.
CONTRATOS PREPARATORIOS
1. El CONTRATO DE PROMESA:
DENOMINACIÓNES:
Precontrato-ante contrato-contrato preparatorio-contrato de promesa-promesa de
contrato-contrato de promesa de contratar- y contrato preliminar
El pre y ante goza de muy poca aceptación, ya que el contrato de promesa es un
contrato en sí mismo, es principal y con identidad propia y no una fase o una
etapa previa de un contrato posterior. Tampoco convence la denominación de
contrato preparatorio, pues si bien tiene ese carácter pero no le es exclusivo. El
código usa indistintamente PROMESA DE CONTRATO O CONTRATO DE
PROMESA. NO ACCESORIO: Jamás podría ser accesorio de un contrato que
todavía no existe ya que para hablar de accesorio algo, debe de existir antes o
simultáneamente el principal
Todo contrato supone libertad y autonomía, salvo cuando anteriormente las partes
hayan celebrado promesa de contrato, que en ese caso ya no existe la libertad de
celebrar el contrato, es decir, el que promete vender una cosa en seis meses, ya
no tendrá libertad de vender o no vender, y de esa manera está restringida la
autonomía ya que ante la negativa de cumplir injustificadamente el contrato
definitivo lo otorgará el juez en su rebeldía. Por eso muchos teóricos rechazan la
existencia de la promesa de contrato, ya que es contrario al régimen jurídico de la
contratación ya que en este caso dicen que faltaría un elemento especial que es
“la libertad de consentimiento”.
Pero los códigos que admiten, se argumentan que lo que están ejecutando es un
Acuerdo Anterior, en el cual les obligó a celebrar.
ELEMENTOS:
a) Subjetivo o personal
-El promitente que promete el otorgamiento de determinado contrato en un plazo
cierto
-El promisorio a cuyo favor se promete la celebración del contrato definitivo.
Ambas deben ser civilmente capaces.
b) Objetivo o Real: Es la celebración de contrato definitivo en el futuro el que
debe ser lícito y posible o compatible con la ley, la moral y buenas costumbres,
porque en todo caso sería un contrato de promesa inútil, pues no podría
conminarse al obligado al cumplimiento ni pedirle al Juez que se otorgue en su
rebeldía de quien lo prometió. Ej. Promesa de dar en adopción un niño, de
contraer matrimonio, testamento entre cónyuge.
c) formal: Carece de Forma Propia según el artículo 1674. Para la promesa
unilateral sería solo determina que la aceptación debe ser expresa. Pero el art.
1680, cuando sea inscribible debe constar en escritura pública
CARACTERISTICAS:
Consensual
Principal
Gratuito: para las dos partes ya que su único objeto es celebrar el contrato
definitivo en el futuro.
Formal: art. 1680.
Bilateral o unilateral
DIFERENCIAS ENTRE:
PROEMSA DE CONTRATO OFERTA DE CONTRATO A CONTRATO A
CARGO DE TERCERO Y CONTRATO CONDICIONAL
OFERTA DE
CONTRATO
-Es solo una CONTRATO A
primera fase d CARGO DE CONTRATO
un contrato TERCERO CONDICIONAL
definitivo cuya -Un tercero El contrato
celebración ha afirma que definitivo nace,
propuesto una celebrará un pero,
persona. contrato simultánea o
-Si el quien definitivo con posteriormente
hizo la oferta lo la otra parte, a su
retira es de3cir, el celebración las
injustificadame promitente no partes lo
nte o por su se obliga el sujetan a una o
culpa se torna mismo a varias
imposible celebrar condiciones.
queda obligado contrato, sino a Si no se
a resarcir procurar que le cumple, ya
daños y tercero lo depende su la
perjuicios, pero celebre. condición es
no se le puede -Si no cumple suspensiva. Ej.
obligar a éste solo Yo te doy toda
otorgarlo cuya queda obligado la herencia si
a resarcir te sacar una
La unilateralidad tiene que ver con sus efectos y no con su constitución. Radica
en que una sola de las partes queda obligada a la celebración del contrato
definitivo en tanto que la otra (optante) no tiene obligación alguna de celebrar tal
contrato sino el derecho de escoger (u optar) entre celebrarlo o no según su
exclusiva y absoluta voluntad. Es de carácter intuitu personae, es decir, no puede
ceder a otra persona, a menos que el promitente haya autorizado expresamente.
Por ejemplo: El padre promete donar un determinado bien inmueble al hijo, pero
sería absurdo que el hijo cediera sus derechos a terceras personas y que el padre
se viera obligado a donar el inmueble a una persona a quien él no quiere
favorecer
En algunos casos no afecta en nada al promitente: ej. A promete a B que por un
determinado precio le venderá su casa dentro de determinado plazo ¿En que
perjudicaría a A que B cediera a tercero su derecho de opción? En Nada, puesto
que obtendría, al otorgar el contrato definitivo el precio que deseaba obtener, pero
para ello la ley el art. 1678, se debe expresar en las estipulaciones.
OPCIONES ESPECIALES:
1. art. 498. del C.C. Si se desea poner en explotación el bien sobre el cual recae
la copropiedad, primero tienen la opción los condueños, antes de dar a terceros.
2. Art. 1886 del c.c.. El arrendatario tendrá el primer derecho a la renovación del
contrato por un nuevo plazo siempre que haya cumplido voluntariamente todas las
obligaciones que contrajo a favor del arrendador y se sujeta a las nuevas rentar
que se le fije o que otros pagarían, de este manera el arrendador quedaría
obligado a celebrarlo con el arrendatario.
Se encontrará en la REDACCIÓN:
Ej. Si se trata de una promesa Unilateral de venta: Prometo vender a fulano de tal,
por X precio, dentro de X plazo, el bien tal, y reconcedo la opción de celebrarlo o
no. De esta manera queda claro que solo el promitente vendedor asume la
obligación en tanto que el otro no asume ninguna obligación sino solamente
adquiere derecho de optar por celebrarlo o de no celebrarlo, ya que no tiene
ninguna responsabilidad, sobre cualquier decisión que tome al final.
Si se trata de una promesa Bilateral: Tendría que decirse A promete vender a B
pro X precio, dentro de X plazo, el bien tal. B promete a A que en el precio y plazo
señalados, se obliga a comprar dicho bien. Así queda claro que ambos se obligan
a celebrar el contrato definitivo, es decir, ambos son promitentes y promisorios.
Que pasa si fallece uno de los promitentes. Art. 1529, se transmiten a los
herederos los derechos y obligaciones que surgen del contrato.
Que pasa si el bien se vende a una tercera persona de mala fe? El perjudicado
debe promover su acción de revocatoria. Art. 1290. e incurre en responsabilidad
penal Art. 264 inc. 10 c.p.
PROMESAS ESPECIALES:
-Retroventa art. 1791
-Esponsales art. 80
-Pacto de adición en día o de mejor comprador. Art. 1847
MANDATO
Es el acuerdo solemne de voluntades por medio del cual una de las partes,
denominada mandante o poderdante, encarga a la otra llamada mandatario,
apoderado o poderhabiente, quien lo acepta expresa o tácitamente, que en
representación suya y por su cuenta o en nombre propio pero por cuenta del
mandante, realice uno o mas actos o negocios de carácter jurídico.
MANDATO CON REPRESENTACIÓN, REPRESENTATIVO U OSTENTABLE.
Representación contractual (voluntario)
REPRESENTACIÓN NECESARIO, FORZOSO O LEGAL. Sin mandato, ej.
Incapaces, ausente.
MANDATO SIN REPRESENTACIÓN U OCULTO. actúa en nombre propio y
cuando aparezca su mandante se lo transmite, por su puesto que no es admisible
este mandato para enajenar, gravar o limitar una propiedad del mandante al igual
que la gestión de negocios.
DIFERENCIAS
MANDATO Y GESTION DE NEGOCIOS
El mandato es un contrato, hay representación, no ha abandonado sino que
necesita atenderlos adecuadamente, puede sustituir total o parcialmente, la
muerta del mandante extingue el mandato.